Статья 39.6 зк рф. случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Категории земель

К участкам, которые передаются в аренду физическим или юридическим лицам без торгов, предъявляются определенные требования, которым они должны соответствовать. Они включают в себя:

  • наличие четко установленных границ (для этого должна быть пройдена процедура межевания);
  • наличие кадастрового номера (присваивается после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет);
  • нахождение в собственности муниципального или государственного исполнительного органа;
  • соответствие установленным пределам площади (для каждой ситуации устанавливается своя величина);
  • расположение в пределах субъекта РФ, в котором происходит обращение;
  • соответствие вида разрешенного использования тем целям, для которых предоставляется участок.

Наиболее распространенными целями при этом являются:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство;
  • ведение дачного хозяйства;
  • огородничество.

Также стоит учесть, что отдельные земельные участки вообще не могут быть переданы третьим лицам на основаниях, предусмотренных в законодательстве.

Например, это объекты, зарезервированные для государственных нужд, изъятые из оборота или ограниченные в нем, выступающие предметом торгов и т. д. Полный перечень этих оснований содержится в ЗК РФ.

Комментарий к Ст. 39 СК РФ

1. Общей по отношению к комментируемой статье является норма п.

2 ст. 254 ГК РФ, где указывается, что при разделе общего имущества и выделе из него долей доли супругов признаются равными. Вместе с тем в этой же норме содержится положение о том, что данное правило может быть изменено федеральным законом или соглашением участников совместной собственности. Настоящая статья конкретизирует названное правило применительно к совместной собственности супругов, уточняя случаи отступления от общего правила.

Во-первых, анализируя п. 1 данной статьи и другие положения Кодекса, можно сделать вывод о том, что соглашением, изменяющим принцип равенства долей супругов при определении долей в общем имуществе, может быть брачный договор, или договор об определении долей в общем имуществе, или договор о разделе общего имущества супругов.

Во-вторых, в п. 2 комментируемой статьи содержится исключение из общего правила, дающее возможность суду отступить от принципа равенства долей. При этом закон указывает на необходимость учета интересов несовершеннолетних детей.

Речь идет, безусловно, об увеличении доли того супруга, с которым остаются такие дети. Возможно увеличение доли супруга, который является нетрудоспособным вследствие болезни, возраста «или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности» (см. п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

Кроме того, возможно увеличение доли одного из супругов, если второй по неуважительным причинам уклонялся от трудовой деятельности либо расходовал общее имущество вопреки интересам семьи. На практике при разделе общего имущества суды учитывают профессиональные интересы супругов (например, музыкальный инструмент передается музыканту). Могут учитываться и иные интересы (например, коллекционирование). Принимая решение об отступлении от принципа равенства долей или о приоритете одного из супругов по передаче конкретного имущества, суд в своем решении обязан привести соответствующие мотивы.

2. Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) не освобождает бывших участников совместной собственности от соответствующих обязательств перед кредиторами.

При разделе имущества по договору наряду с вещами, переходящими в собственность сторон, следует указывать и имущественные обязательства перед третьими лицами, которые будет исполнять каждая из сторон.

В случае раздела имущества в судебном порядке суд в решении указывает на обязанность бывших участников совместной собственности произвести выплату долгов.

В этом случае долги распределяются пропорционально присужденным долям.

3. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли членов такого хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не предусмотрено иное (ст. 258 ГК).

Кто может быть арендатором?

Всех получателей земли на льготных условиях (то есть арендаторов) можно разделить на две основные группы:

  • юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации);
  • физические лица.

При этом условия получения участка могут быть установлены как отдельно для каждой из этих групп, так и одновременно для них обоих. Конкретные основания предусмотрены в ст. 39.6 ЗК РФ и представлены в виде таблицы:

Юридические лица Физические лица Юр и физлица Другие случаи
Для реализации указа или распоряжения Президента РФ При наличии у них права на первоочередное предоставление земли в соответствии с федеральными или региональными законами РФ Вместо предоставленного ранее на правах аренды участка, который изымается для удовлетворения государственных или муниципальных нужд Выделение участка из предоставленного ранее некоммерческой организации земельного надела с целью ИЖС, ведения садоводства, огородничества или же дачного хозяйства
В соответствии с распоряжением Правительства РФ и с целью размещения значимых социально-культурных объектов или реализации инвестиционных проектов (при условии их соответствия установленным требованиям) Для ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, а также для ведения дачного хозяйства и садоводства Для окончания строительства незавершенных объектов (предоставляется только однократно) Для создания водохранилищ и гидротехнических сооружений, если это предусмотрено нормативными документами (федеральными или региональными)
Согласно распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ для размещения на земле объектов коммунально-бытового или социально-культурного наследия Для выпаса сельскохозяйственных животных, сенокошения, ведения огородничества Выделение земли из предоставленного ранее государственного или муниципального участка, в том числе с целью комплексного освоения территории Для проведения работ, которые связаны с пользованием недр
Для расположения объектов с целью обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, федеральных или региональных субъектов Предоставление земли с расположенными на ней зданиями или сооружениями собственникам этих объектов С целью осуществления договора о развитии застроенной территории субъекту, с которым данный договор заключен
Пользователям земли на праве постоянного (бессрочного) пользования Лицу, с которым подписано охотхозяйственное соглашение, с целью его реализации Для лица, которое заключило концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве или соглашение о муниципально-частном партнерстве, для реализации этих документов
Для размещения ядерных установок, радиационных источников и т. п., если подобное решение было принято Правительством РФ При наличии предусмотренных законом оснований для оформления земли без торгов в собственность (в том числе и на бесплатной основе) Для религиозных организаций и казачьих обществ, внесенных в государственный реестр, с целью сельскохозяйственного производства

При аренде часто возникает вопрос, который связан с получением участка его предыдущим арендатором после истечения срока действия договора. Вопреки мнению многих, преимущественного права на аренду у такого субъекта в большинстве случаев нет — в дальнейшем он может получить его только на общих основаниях.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • земля ранее также была предоставлена без торгов;
  • она была получена на аукционе с целью ведения домашнего хозяйства или садоводства;
  • у других лиц нет исключительного права на ее получение;
  • арендатор подал заявление о продлении срока аренды еще до окончания действия предыдущего договора;
  • на момент заключения договора есть законные основания для предоставления земли без торгов.

Это установлено ч. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ. Во всех остальных случаях, как уже отмечалось, заключение договора аренды происходит на общих условиях.

Некоторые банки предлагают программы ипотеки для молодой семьи.

Мечтаете о бесплатном участке в Крыму? Об условиях его получения подробно написано здесь.

Необходимо составить договор задатка при покупке земли? Образец можно скачать здесь.

3. Продление аренды земельного участка собственником объекта незавершенного строительства

Это одно из наиболее применимых оснований для продления аренды.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 (один) раз продлить аренду для завершения строительства.

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

  • собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах;

    После прекращения действия договора аренды земельного участка, предоставленный по результатам аукциона для строительства, расположенный на таком участке объект незавершенного строительства изымается, и выставляется на публичные торги (по решению суда).

    Новый собственник, купивший «незавершенку», имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.

  • собственником, который строил объект незавершенного строительства.

    Такой собственник может продлить аренду только, если органы власти не обратились в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов. Если этого сделано не было, то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

    Собственник, который построил «незавершенку», также получает право на продление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске. Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

    Таким образом, если Вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде и приобретения статуса собственника «незавершенки», Вам нужно как минимум оформить в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.

Получив право собственности на «незавершенку», Вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание:

  • Если же Вы получили участок после 01 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у органов власти есть право обратиться в суд с целью изъятия объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов. В этом случае Вы получите средства от продажи своего объекта незавершенного строительства за минусом расходов на проведение самих торгов. Если суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать с публичных торгов, Вы сможете возобновить аренду.

Нужно также помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, продлить аренду во второй раз Вы не сможете. Поэтому будьте бдительны, когда Вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку»: если такой продавец (или кто-то до него) уже продлевал аренду для завершения строительства, то Вам как новому собственнику аренду не продлят.

РИНЗА® и РИНЗАСИП® с витамином С при температуре 39,6 °С

Бороться с симптомами простуды и гриппа и устранять лихорадочное состояние помогают лекарственные препараты РИНЗА и РИНЗАСИП с витамином С, содержащие в своем составе парацетамол6,7. Благодаря ему они обладают выраженным жаропонижающим и анальгезирующим действием. Таблетки РИНЗА и горячий напиток** РИНЗАСИП с витамином С применяются для взрослых и детей от 15 лет, РИНЗАСИП для детей с малиновым вкусом можно давать детям старше 6 лет*6,7,8.

Информация в данной статье носит справочный характер и не заменяет профессиональной консультации врача. Для постановки диагноза и назначения лечения обратитесь к квалифицированному специалисту.

Литература:

  1. Л.И. Калюжная. Нарушения теплообмена и лихорадка. / Л.И. Калюжная, Д. А. Земляной // Педиатр том VI №1 2015, с. 124-133.
  2. Ю.Б. Белан. Лихорадка в педиатрической практике. / Ю. Б. Белан, М. В. Старикович // Лечащий врач. №10/13, 2013.
  3. О.И. Пикуза. Воспалительные и невоспалительные причины лихорадки неясного генеза у детей. / О.И. Пикуза, А.М. Закирова // ПРАКТИЧЕСКАЯ МЕДИЦИНА, №10 (111), 2017, с. 22-25.
  4. Цогоева Л.М. Лихорадка неясного генеза (в помощь практикующему врачу). / Цогоева Л.М., Снопков Ю.П. // Медицина неотложных состояний №5(60), 2014, с. 40-45.
  5. В.М.Делягин. Лихорадка (новые штрихи на древней картине). Consilium Medicum. Педиатрия. (Прил.) 2018; 2: с. 89-93.
  6. Инструкция по применению препарата РИНЗА. Регистрационный номер: П N015798/01.
  7. Инструкция по применению препарата РИНЗАсип с ВИТАМИНОМ С. Регистрационный номер: ЛС-002579.
  8. Инструкция по применению препарата РИНЗА для детей. Регистрационный номер: ЛП-001821.

* Согласно инструкции по применению.

** В соответствии с инструкцией по применению содержимое 1 саше (пакетика) нужно залить горячей водой и перемешать до полного растворения, в результате чего получается горячий напиток.

Причины появления температуры 39,6 °С

Почему может подняться температура до 39,6 °С? Однозначный ответ может дать только врач после тщательного обследования2. Но знание того, что может явиться предпосылкой подобного состояния, а также сопровождающих его симптомов, помогает существенно ускорить постановку верного диагноза.

Болезни, вызванные инфекцией. К ним можно отнести грипп, пневмонию, острое отравление и другие. Это наиболее частая причина высокой температуры. Как правило, диагностика заболеваний не представляет собой особых затруднений, так как помимо лихорадочного состояния они имеют и другие, характерные для них признаки1,2,5.

Заболевания аутоиммунного и аллергического характера. К этой группе причин, которые приводят к повышению температуры до 39,6 °С, можно отнести ревматизм, ревматоидный артрит и другие. Лихорадку могут вызвать аллергические состояния организма, возникшие, например, после приема лекарственного средства при повышенной чувствительности к его компонентам1,3.

Заболевания, связанные с нарушениями в головном мозге. При кровоизлияниях головного мозга, травмах головы или других патологических процессах может развиться нарушение нервной проводимости. Так как за терморегуляцию в организме отвечает гипоталамус, то следствием таких повреждений становится повышение температуры тела. К подобному действию могут привести и эндокринные заболевания, расстройства обмена веществ. Примером такого нарушения является гипоталамический синдром1,2,3,4,5.

Можно ли сбивать температуру 39,6 °С и чем?

Несмотря на то, что повышение температуры является нормальным физиологическим процессом, в который желательно не вмешиваться, температуру 39,6 °С нужно сбить1,2. Высокие цифры говорят о сильном лихорадочном состоянии, способном нанести серьезный вред организму. В такой ситуации стоит вызвать врача5. Также заболевшему нужно обеспечить покой и ограничить физические нагрузки, так как любая деятельность требует дополнительного расхода энергии, что в данных условиях недопустимо.

Через небольшие промежутки времени нужно давать питье5. Не следует при высокой температуре употреблять чаи с малиной и другие потогонные напитки. Предпочтительнее пить маленькими, но частыми глотками витаминные морсы, фруктово-ягодные компоты, теплую обычную или минеральную воду.

Состояние заболевшего человека может значительно улучшиться, если в комнате будет прохладно и свежо. Поэтому закрывать форточки не следует. Если же станет холодно, то можно укрыть его одеялом. Хороший эффект обычно дают обтирания смоченной тканью лица, рук и ног1,5. В воду можно добавить небольшое количество уксуса или отвар тысячелистника.

Что еще нужно делать при температуре 39,6 °С? В случае если обтирания совсем не помогли, а врача еще нет, то можно дать жаропонижающий препарат1,2,5. Согласно рекомендациям ВОЗ (Всемирной организации здравоохранения), предпочтение стоит отдавать лекарствам на основе парацетамола2,5. Однако следует помнить, что даже в случае снижения температуры нужно обязательно посетить врача.

Температура 39,6 °С у ребенка

У маленького ребенка температура 39,6 °С может появиться как в результате воздействия инфекций и аллергенов, так и в виде реакции на прорезывание зубов, стрессы, перегрев1,2,3,5. Высокая температура опасна для детей, так как может дать осложнения на сердечно-сосудистую систему1,5. Кроме того, у маленьких пациентов еще не достаточно развита система теплорегуляции, они отдают тепло в большем количестве, чем образуют, а это может привести к переохлаждению и заболеваниям.

Что делать, если у ребенка температура поднялась до 39,6 °С? Необходимо сразу же вызвать врача и обеспечить малышу полный покой5. Будет неплохо проветрить и увлажнить воздух в помещении. Можно обтереть лицо и шею малыша полотенцем, которое предварительно смочено теплой водой. Также стоит дать препарат, содержащий парацетамол, так как он обладает выраженным жаропонижающим действием и является безопасным для детей, согласно рекомендациям ВОЗ (Всемирной организации здравоохранения)5.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий