Снип по отоплению жилых помещений многоквартирного дома

Содержание

Оглавление

Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации

     I. Общие положения

     II. Критерии, порядок присвоения статуса единой теплоснабжающей организации и требования к ее деятельности

     III. Договор теплоснабжения

     IV. Особенности заключения договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя

     V. Договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя

     VI. Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям

     VII. Порядок предоставления беспрепятственного доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам

     VIII. Порядок организации заключения договоров между теплоснабжающими организациями, теплосетевьими организациями, функционирующими в пределах одной системы теплоснабжения

     IХ. Заключение теплоснабжающими и теплосетевьхми организациями, осуществляющими свою деятельность в одной системе теплоснабжения, соглашения об управлении системой теплоснабжения

     Х. Определение системы мер по обеспечению надежности систем теплоснабжения поселений, городских округов

     Х.1. Особенности исполнения обязательств по обеспечению соблюдения значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в ценовых зонах теплоснабжения

     ХI. Порядок рассмотрения органами местного самоуправления обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения, а также разногласий, возникающих между единой теплоснабжающей организацией и потребителем тепловой энергии при определении в договоре теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в ценовых зонах теплоснабжения

     ХII. Договоры оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности, заключаемые на территориях, не отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения

Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации

Кто отвечает за отопление в многоквартирном доме?

Как сказано в «Правилах и нормах технической эксплуатации объектов жилищного фонда», содержать коммуникационные системы, относящиеся к ОДУ, в многоквартирных домах должна управляющая компания. В том числе, она должна обеспечивать нормальную эксплуатацию систем отопления квартир. Следовательно, если дом обслуживает УК, все вопросы, связанные с отоплением решает она.

Сотрудники УК должны:

  1. следить за температурным режимом в МКД;
  2. контролировать температуру носителя на выходе;
  3. проверять состояния инженерных сетей;
  4. проводить плановые ремонты и пр. (больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте тут).

Кто должен менять / ремонтировать батареи?

Согласно Жилищному кодексу РФ, батареи считаются общедомовым имуществом. За их состояние также отвечает управляющая компания.

Для приватизированного жилья есть особое условие: чтобы на квартирной батарее не было крана, который отключает радиатор от стояка центральной отопительной системы. Если его нет, батареи должны менять и ремонтировать УК. Об этом сказано в письме Министерства строительства РФ от 1 апреля 2020 г. № 9506-АЧ/04.

Если батарея течёт, потребитель может написать заявление в управляющую компанию. Сотрудники должны проверить радиатор и отремонтировать. Незначительные неполадки не повод полностью менять батарею. Для замены радиатора должна быть серьёзная причина, например, его аварийное состояние.

За исправность батарей в неприватизированных квартирах отвечает муниципалитет. В случае неполадок жильцы должны обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Если владелец квартиры просто хочет заменить старую, но исправную батарею на современную, он это будет делать за свой счёт.

Узнать больше о том, кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах, как сделать замену бесплатно, можно здесь.

Нормы потребления

Система отопление многоэтажного дома – результат множества инженерных расчетов. Самое главное в этой системе — распределить тепло по квартирам так, чтобы не нарушить нормативы температуры и влажности.

Норматив потребления отопления на один квадратный метр — это расход тепловой энергии, при котором в помещении поддерживается нормальная температура. «Покомнатные» нормативы следующие:

  1. В жилой комнате это — 20-22 градуса тепла.
  2. В ванной комнате — 24-26 градусов тепла.
  3. В туалете и на кухне — 19-21 градус тепла.
  4. В коридоре — 18-20 градусов тепла.

Разрешено отклонение от нормы на 2 градуса.

Нормы потребления для отопления содержатся в Приложении 1 ПП №354. Региональные власти могут вносить изменения в нормативы, исходя из климатических условий субъекта.

Узнать больше о требованиях к системам отопления и нормативах потребления коммунальной услуги можно здесь.

Авария в отопительный сезон и вне него

За внутридомовые коммуникации полностью отвечает жилищная компания, если жильцы не производили ремонт самостоятельно. Поэтому, если трубу прорвало в отопительный сезон, то вся ответственность ложится на их плечи.

В случае если, залитие будет распространяться на подъезд и подвал, для устранения последствий и предотвращения порчи городского имущества, необходимо связаться с городской аварийной службой.

Вне отопительного сезона также может произойти авария, несмотря на то, что теплоноситель в это время не циркулирует. Теплоснабжающие фирмы по окончанию отопительного сезона начинают проводить гидравлические испытания.

Это необходимо для выявления проблемных мест и их устранения до начала следующего отопительного сезона.

Чтобы исключить такие действия:

  • жильцов на время отключают от подающих магистралей;
  • служба в каждой квартире устанавливает задвижки.

Однако может вмешаться «человеческий фактор», и тогда в период проведения испытаний, прорыв системы окажется неизбежен.

Не спешите сразу искать виновных в произошедшем – рекомендуем зафиксировать прорыв, чтобы в последующем использовать фото или видео при разборе дела в суде.

Действия в случае несоблюдения норм отопления

Что же делать, если в квартире слишком холодно или слишком жарко? Если наблюдается явное отклонение температур от оптимального температурного режима, жилец может самостоятельно или совместно с соседями пригласить работников УК для проведения замеров. Управляющая компания должна реагировать на каждое обращение жильцов, проводя измерения по первому требованию.

Если обращение в управляющую компанию не произвело должного эффекта и не привело к улучшению ситуации, потребитель должен обращаться с жалобами в местные органы жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Последним шагом в борьбе за комфортные условия проживания является обращение в суд с иском к управляющей компании.

Правила расчета тепла

Предмет договора теплоснабжения

Снабжение отоплением и горячей водой осуществляется по договору, заключаемому между покупателем и ресурсоснабжающей компанией.

Согласно документу, в обязанности ресурсоснабжающей компании входит предоставление тепловых ресурсов и теплоносителей. В обязанности потребителей входит потребление тепловой энергии в объемах, указанных в соглашении, организация учета, и оплата счетов в указанный законом срок.

Стороны договорных отношений по теплоснабжению

Договор теплоснабжения в сфере ЖКХ подписывается между потребителями услуг и теплоснабжающей компанией, которой может являться генерирующая или теплосетевая компания. Если внутри системы функционирует два и более РСО, поставляющих тепловую энергию, между ними должны быть заключены договора поставок и передачи ресурсов.

Теплоснабжающая организация может подавать тепловые ресурсы только в том случае, если есть исправные принимающие установки тепловой энергии.

В зависимости от формы управления МКД, в качестве стороны договора от дома может выступать УК, ТСЖ или конечный потребитель – собственник помещения, если заключен прямой договор с РСО. Организация, обслуживающая МКД, фактически является исполнителем услуг, поставкой которых занимаются теплоснабжающие организации. Она обязана следить за состоянием домового, принимающего энергию, оборудования.

Обязательства и ответственность сторон

Обязательства теплоснабжающей организации заключаются в предоставлении тепловой энергии потребителям в нужном объеме и надлежащем качестве, а также в проведении расчетов сумм затрат за отопление и ГВС. Компания должна осуществлять прием показаний с приборов учета любыми приемлемыми способами, проверять состояние приборов учета и достоверность предоставленных данных.

В свою очередь потребитель должен оплачивать поставленные тепловые ресурсы в оговоренный законом срок, сообщать о любых неисправностях и аварийных ситуациях, устанавливать в квартиру или помещение другого типа счетчики на отопление и горячую воду.

Порядок заключения договора теплоснабжения

Договор теплоснабжения необходим для заключения между владельцем жилья и теплоснабжающей компанией по обоюдному согласию обеих сторон. С учетом всех регламентов, порядок заключения будет выглядеть следующим образом:

  1. Заказчик и будущий получатель услуги должен обратиться для составления договора к теплоснабжающей организации. Последняя не имеет права отказать в составлении и оформлении договора. Заявку на заключение договора подает чаще всего управляющая компания либо ЖКХ.
  2. Для обращения необходимо предоставить базовый пакет документов. Для юридических лиц это документы, подтверждающие статус юридического лица, а также выписка из ЕГРЮЛ, устав компании, подтверждающий вступление руководителя на должность документ, ИНН. Также необходимо составить подробный список субабонентов — прямых получателей услуги.
  3. Дополнительными документами для предоставления являются технический паспорт, подробный чертеж со сведениями об объекте, технические условия помещений, сведения о проектной документации теплоснабжающих коммуникаций.
  4. После этого составляется договор, содержащий в себе информацию обо всех условиях теплоснабжения, сроках оплаты услуг, действиях в экстренных ситуациях и т.д.

Чтобы заключить такой договор могут потребоваться дополнительные документы, пакет которых определяется в индивидуальном порядке провайдером. Готовый договор является публичным и должен быть доступен всем желающим, в т.ч. субарендаторам.

Правила расчета тепла

Для определения количества поставляемого тепла применяют три разные формулы, они представлены в Приложении Постановления №354. Они используются для следующих случаев:

  • В здании отсутствуют приборы для учета (нет ни общего, ни индивидуального счетчика потребления тепла), при этом их нельзя установить из-за конструктивных особенностей системы отопления или иных объективных причин. Формула выглядит следующим образом: Pi = Si x NT x Tt, где Pi — это плата, Si – площадь жилья, NT – установленный норматив потребления тепловой энергии, а Tt – принятый тариф. К примеру, если жилье имеет площадь 45 кв. метров, в области принят норматив 0,018 гигакалорий на 1 кв. м., а тариф равен 1950 рублей за 1 гигакалорию, собственнику придется платить 1579,50 рублей, если оплачивается только период работающего отопления.
  • В доме установлен общий счетчик (ОПУ), а приборы индивидуального учета отсутствуют или стоят не во всех помещениях. Формула выглядит следующим образом: , где Vд – это показания общедомового счетчика, Si – площадь конкретной квартиры, Sоб – общая площадь помещений в здании, а TТ – действующий тариф. К примеру, если общедомовой прибор насчитал за месяц 170 гигакалорий, площадь квартиры 45 кв.м., общая площадь помещений в многоквартирном доме 7100 кв.м., а областной тариф 1950 рублей за гигакалорию, то после расчета по формуле собственнику придется заплатить 2101,06 рублей. Учитываются расчеты тепла только за отопительный сезон.
  • В доме установлены как ОПУ, так и ИПУ. Формула расчета следующая: . В ней Vin – показания индивидуальных или общих приборов учета, – затраты тепла на общедомовые нужды, – площадь квартиры, – общая площадь помещений, – установленный тариф.

По последней формуле расчет будет проводиться следующим образом. К примеру, квартирный счетчик за месяц обогрева показал 1,2 Гкл, общедомовой счетчик – 65 Гкл, все ИПУ в доме суммарно показали 53 Гкл. 65 – 53 = 12 Гкл – расход на общедомовые нужды. Общая площадь помещений в доме – 6000 кв.м., площадь квартиры – 62 кв.м. В области установлен тариф 1600 руб. за 1 Гкл. После расчета по формуле получится, что всего за месяц отопительного сезона собственник квартиры заплатит 2118,40 руб.

Замеры поставленной тепловой энергии управляющая компания обязана производить ежемесячно с помощью установленных счетчиков. А вот определение размеров ежемесячной платы поставщик энергии производит один раз в год.

Обогрев нежилых площадей в многоэтажном жилом здании

Для расчета норматива нежилых помещений, например, лестничных клеток, подвала, применяется Формула 2 ПП №354. Общая площадь помещений умножается на норматив Гкал и тариф, установленный в регионе. Согласно п. 40 ПП 354, оплату за коммунальные услуги на территории общего пользования вносят собственники жилых домов. С 1 сентября 2011 года в квитанциях ЖКХ предусмотрена графа по общедомовым нуждам (как формируется плата за отопление?).

При отсутствии индивидуальных приборов учета расходов на отопление для начисления платы применяется норматив, установленный региональными властями. Учитываются показания общедомового счетчика, при его наличии, а также площадь отапливаемых квартир с ИПУ. В противном случае собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги исходя из фактического потребления ресурса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

V. Признание торгов несостоявшимися

30. Торги по
каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае,
если:

а) в торгах
участвовало менее 2 участников;

б) ни один из
участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи
предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления
начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

в) ни один из
участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме
подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением
организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель
торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения
договора купли-продажи или аренды земельного участка.

31.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания
протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся
торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом «г» пункта 30
настоящих Правил, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

32.
Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о
повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия.
Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или
начальный размер арендной платы и уменьшить «шаг аукциона» не более
чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

В случае если
организатором торгов выступает специализированная организация, условия
конкурса, начальная цена или начальный размер арендной платы, «шаг
аукциона» могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

Обязанности собственников

По обоюдному соглашению обеих сторон обозначаются требования к собственникам, которые определяют качество и своевременность предоставляемой услуги:

  1. Своевременная оплата. Главной обязанностью собственника является своевременная оплата предоставляемой услуги в надлежащем объеме. Санкции, которые накладываются в случае неуплаты или просрочки, а также порядок их наложения указываются в договоре.
  2. Сообщение об аварийной ситуации или ненадлежащем качестве услуг. Обязанность собственника сообщить теплоснабжающей организации о том, что прорвало трубу, снизился уровень тепла и т.п. Компания-поставщик же обязана в свою очередь принять все меры по устранению проблемы.

Каждый собственник должен внимательно ознакомиться с договором с теплоснабжающей компанией, чтобы знать свои права и обязанности и иметь представление о том, что ему делать в случае возникновения претензий или недовольств.

III. Порядок проведения торгов

22. Торги
проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие
день и час.

23. Аукцион,
открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы,
проводится в следующем порядке:

а) аукцион
ведет аукционист;

б) аукцион
начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной
цены земельного участка или начального размера арендной платы, «шага
аукциона» и порядка проведения аукциона.

«Шаг
аукциона» устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены
земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в
течение всего аукциона;

в) участникам
аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения
аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой
очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить
земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или
размером арендной платы;

г) каждую
последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем
увеличения текущей цены или размера арендной платы на «шаг аукциона».
После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет
номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на
этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной
платы в соответствии с «шагом аукциона»;

д) при
отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить
договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером
арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.

Если после
троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из
участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона
признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом
последним;

е) по
завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права
на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или
размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

24. Конкурс
или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной
платы, проводится в следующем порядке:

а) организатор
торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить
их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор
торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других
предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах
рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед
вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о
проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что
фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии
конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого
рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их
представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов
представители средств массовой информации.

Предложения
должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его
представителем)

Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью.
В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы,
организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы,
указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже
начальных, не рассматриваются;

в) победителем
конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или
наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем
условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений
о цене или размере арендной платы, — участник торгов, предложивший наибольшую
цену или наибольший размер арендной платы.

При равенстве
предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана
раньше;

г) организатор
торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также
письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

Требования, предъявляемые к системам теплоснабжения

Изменение норм, которое запланировано в России

IV. Оформление результатов торгов

25. Результаты
торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов,
аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о
цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.
Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых
передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе
указываются:

а)
регистрационный номер предмета торгов;

б)
местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о
государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения
участников торгов;

г) имя
(наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные
гражданина);

д) цена
приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

е) срок уплаты
стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

ж) порядок,
сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график
платежей).

26. Протокол о
результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов
договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Договор
подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

27. Внесенный
победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в
собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Организатор торгов
обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах
торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

28.
Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от
подписания протокола, а также от заключения договора определяются в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

29. Информация
о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в
которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня
заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация
включает в себя:

а)
наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления,
принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б)
наименование организатора торгов;

в) имя
(наименование) победителя торгов;

г)
местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

Категории потребителей тепловой энергии

Оплата услуг теплоснабжения

Сколько они составляют на 1 кв. метр квартиры в 2019 году?

Правила оплаты отопления

Особенности отопления многоквартирного дома

У системы подачи тепла в многоквартирный дом имеется ряд нюансов в эксплуатации:

  • Невозможность пользователя повлиять не степень нагрева теплоносителя. Все, что может сделать жилец – перекрыть или уменьшить поток в конкретный радиатор.
  • Сложности с организацией учета поставленного тепла. Для него требуется ставить приборы ИПУ на 2-5 стояков, что обходится в значительную для семейного бюджета сумму.
  • Даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются без учета мнения потребителя или природных условий.

Жильцу зачастую приходится приложить немало усилий для создания оптимального микроклимата. Требуется обеспечить хорошую теплоизоляцию в квартире, а также добиться от УК проведения аналогичных работ по устранению потерь тепла в подъезде и на лестничных клетках.

Особенности обслуживания внутренних и наружных систем отопления

Если говорить о различиях проверки работоспособности наружных и внутренних сетей, можно провести лишь незначительные различия:

  1. Обслуживание наружных систем отопления должно проводиться с особой тщательностью, поскольку они больше подвержены влиянию негативных климатических факторов. Технические элементы наружной сети могут быстрее выйти из строя в связи с повышенной влажностью окружающей атмосферы. Детали могут быть подвергнуты коррозии и разрушиться. Менять комплектующие у наружной системы приходится чаще, чем у внутренней.
  2. Обслуживание внутренних систем отопления обычно начинается с оценки на визуальном уровне. Смена деталей здесь происходит реже, поскольку в помещениях обычно стабильный температурный режим и коэффициент влажности. Даже незначительный ремонт осуществляется обычно только раз в 3 — 4 года, когда наружная сеть зачастую требует ежегодной смены поврежденных комплектующих.

Сами процедуры обслуживания в целом одинаковы и включают в себя разнообразные действия по проверке работоспособности конструкции, речь о которых пойдет ниже.

Виды отопления в жилых домах

Существует множество технических схем, призванных обеспечивать оптимальный температурный режим в помещении. Они отличаются по производительности, экономичности, стоимости и сложности конструкции, удобству эксплуатации.

В самом общем виде все системы отопления жилых домов можно разделить на три группы:

  • Индивидуальные системы обеспечивают тепловой режим в одном домовладении. Чаще всего такой вариант реализуют в частных домах. Для многоквартирных зданий в России такая схема является экзотикой, хотя и применяется в некоторых новостройках. Ее главные достоинства – возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении, тонко подстраиваясь к каждому изменению погоды. Недостатком является высокая стоимость.
  • Централизованные системы получают тепло с теплоносителем от магистрали, а затем распределяют его по квартирам. В большинстве многоквартирных домов реализована именно такая схема. Ее достоинства – экономичность и сравнительно низкая плата за тепловую энергию. Однако она не позволяет настроить теплоснабжение под конкретную ситуацию, из-за чего до начала отопительного сезона в квартире может быть холодно, а при наступлении внезапной оттепели – слишком жарко.
  • Автономное теплоснабжение. В этом случае тепло распределяется по всем помещениям многоквартирного дома, но источником энергии является не магистраль подачи с ТЭЦ, а автономная котельная. В большинстве случаев такие системы реализуют для промышленных зданий или социальных объектов (школ, больниц и т.д.). По своим преимуществам и недостаткам такой вариант занимает промежуточное положение между двумя первыми вариантами.

Но какой бы способ не был реализован, он обязан обеспечивать соответствие температурного режима здания санитарным нормам и нормативным документам в области теплоснабжения.

Требования, предъявляемые к системам теплоснабжения

Капитальный и текущий ремонт

  • Мелкие неисправности в системе отопления могут обнаружить при плановых проверках или подготовке к отопительному сезону специалисты УК или сами жильцы. В обоих случаях проводят текущий ремонт системы, в ходе которого устраняют незначительные нарушения, например, меняют запорную арматуру, устраняют протечки, ремонтирую котлы.
  • Капитальный ремонт — это полная или частичная замена отопительного оборудования. Для этих целей могут нанимать отдельных подрядчиков, которые демонтируют и заменят трубы, сменят стояки, радиаторы или элеваторный узел (кто должен производить замену стояков отопления в квартире?).

Частота ремонта отопительной системы зависит от качества приборов и труб, которые установлены в многоквартирном доме.

Все работы по капитальному ремонту должны проводиться в тёплое время года, в неотопительный сезон.

Обогрев нежилых площадей в многоэтажном жилом здании

Для расчета норматива нежилых помещений, например, лестничных клеток, подвала, применяется Формула 2 ПП №354. Общая площадь помещений умножается на норматив Гкал и тариф, установленный в регионе. Согласно п. 40 ПП 354, оплату за коммунальные услуги на территории общего пользования вносят собственники жилых домов. С 1 сентября 2011 года в квитанциях ЖКХ предусмотрена графа по общедомовым нуждам (как формируется плата за отопление?).

При отсутствии индивидуальных приборов учета расходов на отопление для начисления платы применяется норматив, установленный региональными властями. Учитываются показания общедомового счетчика, при его наличии, а также площадь отапливаемых квартир с ИПУ. В противном случае собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги исходя из фактического потребления ресурса.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 8 (800) 350-14-90

Плохо

Полезно!
1

Если потекла батарея и подтопила жильцов снизу

Кто виноват, если прорвало батарею? Ответственности избегают все – и владельцы квартир, и организация, поставляющая коммунальные услуги.

Привлечь к ответственности обладателя жилплощади можно только при наличии:

  • документальных фактов;
  • профессиональной оценки нанесенного ущерба.

Если батарею прорвало внутри дома, об этом необходимо немедленно сообщить домоуправляющей организации.

Она несет ответственность за все инженерные системы, расположенные в квартире. Ответственность за аварию будет возложена на жильцов, если они самостоятельно ремонтировали или устанавливали отопительные сети.

Нужен образец акта о затоплении квартиры соседями? Его можно скачать здесь .

Если затопили квартиру соседи сверху, что делать? Подробный ответ в этой статье .

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий