Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Акт обследования объекта – содержание

Порядок правильного заполнения акта обследования определен Приказом № 861. Документ обязательно составляется на русском языке и арабскими цифрами.

В состав акта включаются следующие сведения:

  • об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
  • о заказчике кадастровых работ по визуальному обследованию;
  • о кадастровом инженере, выполнившем работы
  • о дате подготовки акта, о документах, использованных при его подготовке.

В графе “Сведения об объекте недвижимости…” указываются информация о виде недвижимости и кадастровом номере, о наличии (отсутствии) в ЕГРН данных о зарегистрированных правах.

В составе пункта “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” заполняется следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество инженера;
  • регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
  • номер СНИЛС;
  • контактный телефон инженера;
  • почтовый адрес и электронка, по которым осуществляется связь с инженером;
  • наименование СРО, членом которой является кадастровый инженер;
  • наименование организации, если кадастровый инженер является ее работником;
  • название, номер и дата документа, на основании которого выполняется обследование;
  • дата подготовки окончательной редакции акта кадастровым инженером.

По перечисленным данным Росреестр проверит, что кадастровый инженер имеет аттестат и состоит в СРО, обладает полномочиями по оформлению акта.

Передача акта обследования осуществляется в электронной форме через онлайн-сервисы Росреестра.

В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:

  • решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
  • документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем  объектами, подлежащими сносу;
  • документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
  • иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника; решения о сносе самовольной постройки;
  • решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
  • решение суда о сносе постройки;
  • проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
  • документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав акта не включаются. В графе “Заключение кадастрового инженера” в виде связного текста приводится вывод о прекращении существования объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета на основании акта обследования представлена на инфографике Росреестра.

Содержание акта обследования недвижимости

Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 6272 установлены:

  • образец акта;
  • его форма;
  • требования к подготовке;
  • правила составления.

По нормативам, текст составляется на русском языке, с использованием только арабских цифр. В самом начале указывают сведения о заказчике. Далее следуют данные компании, предоставляющей услугу и сведения о кадастровом инженере.

Либо указывают:

  • уполномоченное на создание комиссии учреждение;
  • членов комиссии с перечислением фамилий и инициалов;
  • должности проверяющих лиц.

Если проблема возникает на уровне взаимодействия между соседями, например при затоплении квартиры, комиссия составляется из представителей управляющей компании, ЖЭК и т.п.

Если речь идёт о недоделках для участников ДДУ, собирают экспертов строителей по административному решению, как правило – из числа сотрудников градостроительного и архитектурного отдела.

Случаи уничтожения фиксируются только кадастровым инженером, получившим допуск к регистрационным записям.

Основная часть описывает действительное состояние объекта освидетельствования. Здесь указывают:

  1. Адрес места нахождения. Для снятия с регистрационного учёта при уничтожении, дополнительно – кадастровый адрес.
  2. Назначение: жилое, нежилое – офис, производственное и т.п.
  3. Техническое состояние, с подробным описанием возникших проблем, связанных с разрушением крыши и несущих конструкций, стен, фасада, фундамента и прочих элементов, составляющих структуру здания.
  4. При обследовании помещений указывают на порчу состояния, которая выражается в осыпании штукатурки и отклеивании обоев при затоплении сверху. В новостройке определяют присутствие трещин стен, протекание крыши и подобные нарушения.
  5. Для домов, под снос, целесообразно обследовать как помещения, не соответствующие стандартным санитарным нормам пригодного для жилья дома, так и обследовать нежилые помещения: чердаки, подсобки, подвалы и т.п.

Иногда подвальное помещение или протекающая крыша становятся единственной причиной последствий, которые требуется устранить для восстановления приемлемого состояния дома. В таком случае актом утверждаются причины нарушений, на основании которых впоследствии выделяется смета для восстановления.

Кадастровый инженер составляет электронный вариант по типовому образцу, основываясь на топографических замерах остатков здания, с подробным планом и текстовым описанием объекта.

Акт обследования здания

Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Порядок составления документа содержится в Приказе Минэкономразвития № 861 (скачать). В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.

Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:

  • протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
  • решения государственных и муниципальных органов;
  • комиссионные межведомственные заключения;
  • решения собственника о демонтаже и сносе;
  • иная документация.

Акт подготавливается с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется.

№ п/п Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета Полномочия, функции
1 Кадастровый инженер Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр
2 Собственник объекта Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр.
3 Государственные и муниципальные органы Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС.
4 Межведомственные комиссии Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты.
5 Росреестр Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра.
6 Судебные органы Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта.

Правила составления акта

Установленного законом образца акта обследования жилого помещения не существует, возможно заполнение в любой форме. Организации могут предоставлять свой шаблон данного документа.  Написание вручную или набор текста на компьютере имеют равное значение, лишь бы в документе содержался необходимый минимум информации:

  • данные об обследуемом объекте;
  • состав комиссии и информация о её членах;
  • выводы, сделанные на основании осмотра;
  • недостатки, обнаруженные во время процедуры;
  • замечания.


Если необходимость осмотра возникла в следствии споров о размере нанесённого ущерба жилью, нужно отметить в акте причину, предполагаемого виновника и обнаруженные причинно-следственные связи. На основании проверки суд должен вынести решение для наказания виновников. Когда дело касается общего имущества собственников квартир в МКД, ущерб возмещается в той доле, какой обладает каждый владелец собственности.

Важно! Акт составляют в различных формах: описание или таблицы. Выбор зависит от того, как лучше предоставить информацию для простого понимания.. Сложность устройства жилого помещения влияет на объём составляемого акта, любой образец даёт лишь представление об основе, что в нём должна содержаться

При осмотре комнаты, общее имущество в многоквартирном доме и другие объекты фотографируются, в акте фото присутствуют в качестве приложений. При анализе технического состояния вентиляционной системы, электрической сети, отопления, водопровода и других коммуникаций в бланк вносятся данных о его соответствии принятым стандартам

Сложность устройства жилого помещения влияет на объём составляемого акта, любой образец даёт лишь представление об основе, что в нём должна содержаться. При осмотре комнаты, общее имущество в многоквартирном доме и другие объекты фотографируются, в акте фото присутствуют в качестве приложений. При анализе технического состояния вентиляционной системы, электрической сети, отопления, водопровода и других коммуникаций в бланк вносятся данных о его соответствии принятым стандартам.

Количество экземпляров акта зависит от числа участвующих в споре сторон, каждая получает по одному бланку. На все копии акта члены комиссии ставят свои подписи, для подтверждения подлинности ставятся печати организаций, имеющих отношение к проверке. Только при соблюдении этого условия составленный документ обладает юридической силой.

Протокол осмотра помещения: бланк

Основные правила составления акта

Как было сказано выше, в осмотре, например, квартиры должно участвовать несколько человек, если это позволит достоверно оценить помещение. Все данные должны быть зафиксированы в составленном документе.

В законодательстве нет строгих указаний по проведению исследования помещения.

Количество участников в комиссии должно быть не менее 2. Их число будет зависеть от цели составления фиксирующего документа.

Для обеспечения объективности и достоверности зафиксированного в документе членами комиссии должны являться компетентные в проведении процедуры специалисты, например, инженеры, техники.

Утверждённой на государственном уровне формы для акта не предусмотрено, следовательно, составить его можно как от руки, так и напечатать на компьютере.

Бланк акта осмотра помещения обязательно должен содержать в себе:

  • данные об осматриваемом помещении, например, однокомнатная квартира, площадью 55м2, расположенная по адресу (указать адрес);
  • информацию о членах комиссии, их должности, ФИО;
  • обнаруженные недостатки и замечания, выявленные в процессе осмотра;
  • точные выводы специалистов;
  • указать, причинён ли помещению ущерб, если осмотр проводится с этой целью;
  • при наличии причинённого вреда, указать виновника, а также причинно-следственные связи.

Составить документ допускается как в описательной форме, так и в табличном виде.

Объем акта осмотра квартиры напрямую зависит от сложности устройства осматриваемого жилья, типовой образец его можно скачать здесь.

К акту можно добавить отдельные приложения. В таком случае их существование должно быть указано непосредственно в основном документе.

Приложением могут служить фотографии, сделанные на месте.

При осмотре и проверке электрического оборудования, систем вентиляции, отопления, водоснабжения, в оформляющемся акте необходимо отразить факт их состояния, а также соответствие государственным нормам и стандартам.

Количество экземпляров готового акта должно соответствовать количеству заинтересованных в проведении процедуры граждан. На каждом из документов должны быть проставлены визы членов экспертной комиссии и стоять печати уполномоченных учреждений.

Важно! Верно составленный акт осмотра помещения имеет юридическую силу и может быть использован, как доказательство в суде.

Осмотр на месте происшествия

Закон о борьбе с авариями. Место аварии рассматривается всей комиссией, которая составляет отчет об инспекции, а затем выносит свое заключение. Эти документы затем могут быть использованы для дальнейшего расследования в суде для возмещения компенсации и выявления виновных или наоборот в качестве доказательства невиновности в случае аварии.

Несчастные случаи обычно следуют за последствиями, и последствия аварии могут быть ужасными. Как правило, проблемы связаны с кражей чиновников, небрежностью на работе и просто кражей бюджетных средств.

Зачастую имущество повреждается из-за несчастных случаев со связью.

Регистрация модели

Несмотря на то, что формат свидетельства о проверке может варьироваться в зависимости от места, в зависимости от цели осмотра помещения или территории, а также в зависимости от типа имущества, стандартная форма должна содержать несколько требований.

Какие требования должны быть включены в форму действия:

  • наименование органа, проверяющего жилые или нежилые помещения территории;
  • Информация о названии и паспорте лица, представляющего предмет, подлежащий проверке;
  • документ, дающий право на аудит;
  • Информация об именах и паспортах лиц, присутствующих при инспекции;
  • название объекта инспекции и его местонахождения;
  • раскрытые акты, характеристики, состояние допущения или территории;
  • Решение Комиссии;
  • подпись каждого человека, присутствующего на чеке.

Если в конце осмотра помещение запечатано, соответствующий знак должен быть в форме сертификата.

Действие должно быть сделано в двух экземплярах, одно должно быть передано представителю субъекта, а другое — в орган проверки.

Правила оформления других видов актов

Как сам акт, так и правила его оформления могут отличаться в зависимости от объекта обследования. Проведение процедуры осмотра земельного участка осуществляется на основании Постановления Правительства РФ № 251 от 08.03.2015. Цель осмотра — подтверждение отсутствия каких-либо сооружений на нем.

Акт административного обследования земельного участка составляется после его осмотра, ответственное лицо — кадастровый специалист. Документ оформляется в электронном виде и подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись). Готовый акт записывается на внешний носитель, после чего передается заказчику, который при наличии оснований снимает участок с кадастрового учета. Не всегда под осмотром объекта подразумевается какое-то определенное имущество. Предметом исследования могут выступать и жилищные условия. Акт обследования жилищно-бытовых условий включает в себя, помимо технических характеристик помещения, уровень дохода семьи, обеспеченность продуктами питания, одеждой и средствами первой необходимости. Как правило, инициатором осмотра являются органы опеки.

Цель проверки — выявление как негативных условий проживания ребенка, так и малоимущих или неблагополучных семей. Проведение проверки происходит в заранее оговоренную дату, но в исключительных случаях может осуществляться внезапно, без предупреждения. Во время проверки фиксируется:

  • количество квадратных метров жилой площади на каждого человека;
  • дата постройки здания и материалы несущих конструкций;
  • неблагоприятные факторы.

В конце комиссия приходит к заключению, подходит ли состояние помещения для проживания ребенка и составляет акт. Оспорить заключение комиссии можно только через суд.

В качестве предмета исследования может выступать и отдельный элемент объекта. Например, пожарная сигнализация. Поскольку она несет важную функцию — предотвратить распространение пожара — ее состояние подлежит проверке 1 раза в 3 месяца. Акт в этом случае имеет утвержденную форму (приложение к Приказу МЧС от 28.05.2012). Руководитель организации и ответственный за пожарную безопасность обязательно включаются в состав комиссии.

Образец акта

30.0 KiB 86 Downloads

Категория: ЖКХ
Дата: 27.06.2017

Документ содержит все обнаруженные недостатки. Указываются сроки и ответственные лица по их исправлению. В конце специалист выносит заключение об исправности оборудования. Акт заверяется подписями членов комиссии.

Произведите осмотр жилой комнаты или иного помещения. составьте протокол осмотра. произведите обзорную, узловую, детальную съемку осматриваемого объекта. процессуально оформите фототаблицы

Порядок вскрытия помещения

Просто так взять и вскрыть помещение, будь оно жилое, торговое, офисное, складское, производственное или какое-то еще, нельзя.

Предварительно необходимо заранее оповестить о намечающейся процедуре собственника или арендатора квадратных метров или хотя бы попытаться это сделать. Если это невозможно (например, владелец не берет трубку телефона, не отзывается на письменные уведомления), или попасть в помещение нужно экстренно, необходимо пригласить свидетелей, которые будут присутствовать при вскрытии.

В качестве свидетелей могут выступать любые лица, достигшие совершеннолетия, находящиеся в здравом уме и не имеющие непогашенных судимостей.

Также для вскрытия (если речь идет о жилом помещении) нужно пригласить работника управляющей компании и участкового, как представителя охраны правопорядка.

Если вскрытие было запланировано заранее, то для его проведения назначается специальная комиссия.

После того, как вскрытие будет проведено, а причина его устранена, обязательно составляется акт об этом, а двери и окна опечатываются. Если проводилась установка временных запирающих конструкций, ключи от них передаются в управляющую компанию.

В дальнейшем следует по возможности обеспечить сохранность имущества, находящегося в помещения, вплоть до появления его владельцев.

Образец акта вскрытия помещения

Если вам понадобилось составить акт вскрытия помещения, которые вы раньше не делали, прочитайте приведенные выше рекомендации и посмотрите образец — с их помощью у вас без труда получится написать этот документ.

В самом начале нужно:

  • указать наименование бланка;
  • поставить дату;
  • указать место его формирования.

Затем идет основной раздел:

  1. Первым делом сюда вписывается информация о том, кто непосредственно осуществляет вскрытие:
    • наименование организации,
    • должность,
    • ФИО ее представителя.
  2. Потом указываются сведения о свидетелях:
    • их фамилии, имена, отчества,
    • должности или же паспортные данные.
  3. После этого обязательно вносится:
    • дата (число-месяц-год),
    • время (часы, минуты) процедуры,
    • точный адрес, по которому она производится.
  4. Далее вписывается:
    • документальное основание для вскрытия (если оно есть),
    • фактическая причина (кроме этого акта она должна быть подтверждена и другими документами),
    • меры, принятые для ее устранения,
    • сведения о том, были ли оповещены о вскрытии собственники или арендаторы помещения.
  5. В заключение бланк подписывается всеми присутствующими лицами.

Осмотром установлено:

Кто составляет

Учитывая правовую природу документа, акт осмотра помещения не является экспертным мнением. Тем не менее к процессу его составления и подписания могут привлекаться профильные специалисты.

Прежде всего, если речь идет о жилье, то в комиссию включаются представители управляющей компании либо специалисты, которые обслуживают конкретное строение. Также приглашается собственник жилья или главный квартиросъемщик. К процессу могут привлекаться лица, которые нанесли ущерб и технические специалисты. В подписании акта могут быть задействованы свидетели, но не работники правоохранительных органов.

Допускается одностороннее составление акта с дальнейшей передачей его для подписи второй стороне. К примеру, собственник квартиры составляет акт, приглашает работников управляющей компании для подписания и после этого направляет документ соседу, который залил жилье.

Как составить акт?

Оформление акта затопления является обязанностью УК, а если дом находится в муниципальной собственности, то в компетенции ЖЭКа. Порядок его составления определяется Положением «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения». Составляется и подписывается акт комиссией, назначенной УК

Важно учесть, что акт, оформленный без официальной комиссии, не имеет юридической силы. Сведения о всех членах комиссии представляются в данном документе

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в редакции 2020 года) акт должен быть составлен в течение 12 часов после аварии. Если происшествие попадает на выходные дни или праздники, то срок продлевается до 3 суток. Составляется документ на основании тщательного визуального осмотра места происшествия и результатов необходимых измерений.

Что должно быть указано о заливе?

Законодательство не устанавливает определенной формы акта затопления. Она может устанавливаться УК самостоятельно. Однако содержание документа должно содержать полную информацию о происшествии.

В акте должны содержаться следующие пункты:

  1. Данные об УК и ее руководителе.
  2. Адрес пострадавшего помещения. Уточняется его расположение (первый этаж жилого дома, пристройка, отдельное сооружение).
  3. Состав комиссии. Указываются данные всех ее членов (ФИО, кто направил, должность).
  4. Данные о владельце пострадавшего нежилого помещения (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо).
  5. Источник протечки и его место расположения. Например, отопительная батарея в квартире на 2-м этаже в спальне.
  6. Причины затопления. Разрушение стыка подводящей трубы из-за некачественного монтажа.
  7. Последствия аварии с указанием характера и объема ущерба. Приводится полный список пострадавшего имущества и элементов конструкции. Например, «повреждена 1/3 потолка с вздутием покраски; подтеки на стене с отслоением обоев; накопление воды на полу, что привело в негодность ковровую дорожку».

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Акт составляется в 3 экземплярах (для пострадавшей стороны, виновника аварии и УК). Подписать документ должны все члены комиссии, а заверяется он печатью УК.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                 АКТ
             ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
"__"________ 200_ г.                                г. _______________
     Исполнителем ____________________________________________________
                             (наименование структурного
                            подразделения, должность, ФИО)
произведено обследование объекта недвижимого имущества _______________
_____________________________________________________________________,
расположенного _______________________________________________________
                            (указывается местоположение
_____________________________________________________________________.
                     или почтовый адрес объекта)
     Обследованием на месте установлено: _____________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Обследование произведено в присутствии заказчика _____________________
______________________________________________________________________
                          (должность, ФИО)
     Исполнитель                                     Заказчик
___________/_________/                        ____________/_________/
  подпись      ФИО                              подпись       ФИО
"__"___________ 200_ г.                      "__"_____________ 200_ г.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт обследования объекта недвижимого имущества».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Акт обследования места аварии (приложение к исковому заявлению о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма)
  • Акт обследования места сноса зеленых насаждений и (или) изъятия почвенного покрова под твердые покрытия и сооружения на территории Пушкинского района Московской области
  • Акт обследования подводного перехода газопровода
  • Акт обследования и закупки (приема) собаки
  • Акт обследования объекта недвижимости (приложение к договору на оказание услуг по охране недвижимого имущества)
  • Акт обследования помещения на территории городского округа Котельники Московской области
  • Акт обследования жилищно-бытовых условий
  • Акт обследования дымовой железобетонной (кирпичной) трубы
  • Акт обследования объекта, поврежденного (разрушенного) в результате чрезвычайной ситуации
  • Акт обследования объекта, находящегося на территории Раменского муниципального района Московской области, поврежденного (разрушенного) в результате чрезвычайной ситуации
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий