Оформление акта скрытых работ в строительстве

Содержание

Акт скрытых работ – это документ, который составляется при выполнении строительно-монтажных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно. К ним можно отнести гидро-, звуко-, теплоизоляцию, ремонт электропроводки, установку труб и т.п., которые будут скрыты последующими работами за стенами, панелями. Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы выполнены качественно.

По окончании скрытых работ акт вместе с другими документами предъявляются для подтверждения приемной комиссии, которая осуществляет проверку, освидетельствование качества ремонта, поскольку данного рода работы оказывают влияние на безопасность и качественное эксплуатирование здания. Как правило, в состав приемной комиссии входят: представитель авторского надзора проектной организации, генеральной подрядной, субподрядной организаций, технического надзора заказчика. По результатам проверки в акты вносятся сведения о соответствии качества скрытых работ проектной документации и соблюдении требований строительных норм и правил.

Как составить акт освидетельствования скрытых работ

Унифицированной формы акта на скрытые работы не существует. В нем обычно указывается следующая информация:

  • наименование документа (акт освидетельствования скрытых работ);
  • наименование работ, объекта и ее месторасположение;
  • дата составления документа;
  • состав комиссии, производившей осмотр выполненных работ (ФИО, должность);
  • наименование организации-исполнителя;
  • наименование скрытых работ;
  • наименование проектной организации, номера чертежей, дата их составления;
  • наименование используемых материалов при выполнении работ с указанием сертификатов качества;
  • отклонения от проектно-сметной документации, кем и когда согласованы;
  • дата начала и окончания работ;
  • решение комиссии (разрешение на производство работ);
  • подписи членов комиссии.

Акт скрытых работ составляется в двух экземплярах: один — заказчику, второй – исполнителю.

Скачать акт скрытых работ

Скачать бланк акта освидетельствования скрытых работ в формате doc

Скачать образец акта скрытых работ в формате doc

Образец и бланк акта скрытых работ проверены на актуальность 23.01.2013 г.

Автоматизация ИД КСИДСтрой

Программный комплекс КСИДСтрой успешно оправдал себя при ведении строительных работ на объектах связанные с «Транснефть». В Республике Татарстан многие строительные организации используют для своей работы КСИДСтрой, поскольку есть положительные отзывы и рекомендации надзорных органов по ведению документооборота.

Пользователь автоматизации ИД может самостоятельно разработать под свои требования инфраструктуру КСИДСтрой, учитывая особенности ведения строительных работ.

  1. Инженера ПТО утверждают, что время заполнения входных данных и расчет производится в 3 раза быстрее, чем с аналогичными вариантами ПО.
  2. Работа по заполнению документации осуществляется из любой точки, необходимо иметь стабильно работающий интернет.
  3. Разработчики актуализируют базу данных нормативных документов в строительстве.
  4. Для проверки и внесения правок доступен любой вариант предпросмотра, где корректировка допускается без режима окончательной версии документа.
  5. Документация имеет электронный формат исполнения, при необходимости пользователь может вывести документ на печать на обычном бумажном носителе.

Уровень ошибок при заполнении документов снижен. Если допущена, например, опечатка в фамилии и имени должностного лица, КСИДСтрой автоматически изменит данные во всех загруженных документах.

Исполнительная документация на основе АЛТИУС

По мнению большинства специалистов ПТО, АЛТИУС является на сегодняшний день доработанной и достойной программой. Начиная с 2016 года АЛТИУС популярен в среде профессионалов, благодаря тому, что есть оперативная служба технической поддержки, и никогда не возникает вопросов, связанные с доработкой и обкаткой ПО на практике. Сервис содержит не только популярные формы АОСР, АООК, но и более 100 готовых образцов общестроительных и узкопрофессиональных документов для ИД. 

Возможности АЛТИУС

Автоматизация ИД на основе АЛТИУС имеет ряд возможностей, где можно скачать ПО и бесплатно воспользоваться той или иной готовой формой. Согласно политике администрации АЛТИУС, пользователю предоставляется ряд возможностей.

  1. Инженер может загрузить (импортировать) смету и ПО самостоятельно выдает весь список разрешительной документации ИД. Есть возможность проконтролировать весь процесс работы.
  2. В программном обеспечении допускается вариант ввести однократно изменения по базам данных, и без ошибочных сведений распечатать документ, внося в него незначительные корректировки. Формы шапок и подвалов нормативных документов заполняются автоматически.
  3. Программа имеет предустановленные сигнализаторы индикаторов ошибок, информирующие пользователя о проблеме.
  4. Программа допускает возможность прямого способа распечатывания документов (актов, сертификатов, нормативных регламентов, инструкции, конструкции, схемы. Можно сформировать реестры и планы.
  5. Программа устанавливается на ваш рабочий компьютер, а значит все необходимые сведения сохраняются на ПК, а не в облачном удаленном варианте хранилища.

Если инженеру нужен новый документ или его печатная форма, разработчики добавляют в релиз сведения, где пользователь может бесплатно скачать актуальный ИД.

Перечень актов на скрытые работы в строительстве снип

Возникла ситуация с Заказчиком: Отдали Заказчику РД стадии КЖ. При рассмотрении вынесли вердикт, что КЖ не полный в виду отсутствия перечня актов скрытых работ в разделе «Общие указания». Заказчик ссылается на СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства» в котором про присутствие или отсутствие в рабочей документации тишина. Понятно, что со СНиПом можно послать, но в ГОСТ 21.101.-97 СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации» черным по белому, что

«4.2.9 В общих указаниях приводят: . д) перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ; . » то что допустили ляпус это понятно, в любом случае это делать ни кто не собирается забить, но обычно выпускали этот перечень позже после окончания РД при выполнении ПОС. Вопрос: 1. Возможно ли выполнить данный перечень при выполнении ПОС и если да то на основании чего (сам не нашел); 2. На какой стадии возможно выполнить Весь перечень скрытых работ по Всем разделам (КЖ, АР, и т.д.) не предъявляя эти перечни в самих разделах? 3. Прав ли Заказчик, что считает работу не выполненной?

Все заверения, что перечень актов будет учтен в ПОС Заказчиком не принимаются (все разделы РД и ПОС выполняем мы).

Сообщение от : 15. Акты освидетельствования скрытых работ составлять согласно перечню приведенному в ДБН А.3.1-5-96 (Приложение 10). Приемке, с составлением актов освидетельствования скрытых работ, при участии авторского надзора, подлежат: 1) смонтированная арматура монолитной фундаментной плиты; 2) выпуски арматуры (анкеры) из фундаментной плиты; 3) смонтированная арматура монолитных колонн; 4) смонтированная арматура монолитных плит перекрытия; 5) приемка законченных бетонных и железобетонных конструкций с оценкой их качества.

ДБН, это наше, украинское. У Вас СНиП 3.01.01-85

Мыло подсветил. На всякий случай сверю.

Сообщение от loft: DY Ловите перечень. Кстати, по поводу того что должно быть на листе общих данных , в частности в общих указаниях — ГОСТ 21.001-93

Здравствуйте. Если не затруднит, скинте и мне gap.75@gmail.ru

А немогли бы Вы и мне закинуть для сверки список актов?

Сообщение от DY: Возникла ситуация с Заказчиком: Отдали Заказчику РД стадии КЖ. При рассмотрении вынесли вердикт, что КЖ не полный в виду отсутствия перечня актов скрытых работ в разделе «Общие указания». Заказчик ссылается на СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства» в котором про присутствие или отсутствие в рабочей документации тишина. Понятно, что со СНиПом можно послать, но в ГОСТ 21.101.-97 СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации» черным по белому, что

«4.2.9 В общих указаниях приводят: . д) перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ; . » то что допустили ляпус это понятно, в любом случае это делать ни кто не собирается забить, но обычно выпускали этот перечень позже после окончания РД при выполнении ПОС. Вопрос: 1. Возможно ли выполнить данный перечень при выполнении ПОС и если да то на основании чего (сам не нашел); 2. На какой стадии возможно выполнить Весь перечень скрытых работ по Всем разделам (КЖ, АР, и т.д.) не предъявляя эти перечни в самих разделах? 3. Прав ли Заказчик, что считает работу не выполненной?

Все заверения, что перечень актов будет учтен в ПОС Заказчиком не принимаются (все разделы РД и ПОС выполняем мы).

Заказчик всегда прав.

А вот у меня вопрос. Вы чё там, сроки проспали, чтоли? А заказчик хочет съекономить. Знакомая ситуация.

2 пути. 1 — повиниться и пойти на мировую. Самый лучший выход. Вопрос — в цене вопроса. 2 путь — закружить заказчику голову знанием юр. тонкостей. для начала можно сказать, что с выходом закона о тех. регулировании (полное название — фед. закон о техническом регулировании развала экономики) действие ГОСТов ограничивается безопасностью продукции для потребителя. Пусть мудохается в перипетиях нового законодательства. а там — правительство РФ ещё что-нибудь подкинет.

Кто готовит акт скрытых работ?

Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:

  • при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
  • при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
  • при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.


Watch this video on YouTube

Что такое скрытые работы

Скрытыми называются все виды работ, выполнение которых нельзя проверить, не разрушая возведенную конструкцию. Именно в этих целях применяется акт выполненных работ. Этот документ является официальным подтверждением того, что данные работы были произведены. При помощи этого акта можно освидетельствовать многие виды скрытых работ:

  • все подготовительные работы перед возведением фундамента;
  • установка плит, выполняющих функцию стен подвального помещения;
  • гидроизоляция помещений и фундамента;
  • использование арматуры в кирпичной кладке и железобетоне;
  • нанесение антисептиков и огнезащитных покрытий;
  • оборудование каналов, предназначенных для прокладывания скрытых коммуникаций;
  • использование теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов;
  • анкерные соединения элементов конструкций;
  • заделка швов между деталями изделия;
  • использование грунтовки перед нанесением краски;
  • наличие подложки из песка;
  • укладка кабеля и трубопровода в траншеи до их засыпания.

Также сюда относятся и многие другие начальные или промежуточные действия, которые по окончанию работы невозможно будет подтвердить или опровергнуть. Именно поэтому соответствующий акт составляется сразу после того, как скрытые работы были проведены. Убедиться в их выполнении можно, пока конструкция еще не закрыта. Для этих целей создается специальная комиссия.

Оформление акта

Все, что относится к строительству, является областью государственного регулирования. Поэтому форма акта освидетельствования скрытых работ регламентирована Приказом Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 года (приложение №3 РД 11-02-2006) с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом №428 от 26.10.2015 года, того же Ростехнадзора.

В целом оба приказа Ростехнадзора устанавливают следующую процедуру оформления акта:

  • застройщик (подрядчик) предоставляет пакет документации по проведенной скрытой работе, включая чертежи, графики и тексты;
  • застройщик составляет акт в письменном виде или, если заказчик на это согласен, в электронной форме, с использованием усиленной цифровой подписи;
  • представленные в акте работы проверяются на соответствие проектной документации;
  • скрытые работы сверяются с перечнем скрытых работ, содержащимся в проектной документации в перечне работ и конструкций, влияющих на безопасность объекта и нуждающихся в оценке на промежуточных этапах;
  • качество скрытых работ оценивается в соответствии с рабочим проектом;
  • скрытые работы проверяются на предмет соответствия требованиям техрегламента;
  • методы контроля и испытаний проверяются в случае, если к осуществлению промежуточной оценки были привлечены сторонние технические эксперты;
  • застройщик (подрядчик) обязан составить исполнительную документацию по выполненным скрытым работам.

Подписание акта производится следующим образом:

  • первым подписывает подрядчик;
  • вторыми подписывают строительный и авторский надзор;
  • третья подпись проставляется заказчиком;
  • четвертая подпись принадлежит иным лицам – участникам строительства, если они имеются.

В обязательном порядке в акте указываются объемы выполненных скрытых работ в физических величинах (метры, сантиметры, кубометры и т.д.).

Последовательность формирования актов

Форма акта содержит несколько пунктов и они заполняются особыми сведениями. Далее поговорим о таких параметрах:

  1. Пункт первый информирует читателя и выполненных работах и месте их выполнения. Задайте конкретные параметры для идентификации места выполнения ремонта.
  2. Во второй ячейке внесите шифрование рабочей документации, по которой было выполнение строительства.
  3. Третяя графа информирует всех о стройматериалах, использованных в ремонте, с указанием их сертификации и даты выдачи таких бумаг.
  4. В четвертой ячейке занесите лабораторные испытания и экспертизы по стройконтролю сданного этапа работ.
  5. Пятая ячейка говорит о сроках работ, указанных в акте.
  6. Шестой пункт показывает шифрование того подраздела проектной документации, согласно которому были произведены работы.
  7. Седьмая ячейка показывает следующий этап строительства, к которому следует приступить после утверждения текущего этапа.

Важно не забыть составить столько актов, сколько прописано в строительном контракте на предоставление всем участникам процесса. Изначальное отсутствие такого пункта по количеству актов регулируется устными переговорами всех заинтересованных в его получении сторон

В приложениях потребуется детально перечислить все бумаги, что прилагаются к акту и подобный список подлежит нумерации. Список из приложении более пяти штук оформляется отдельным реестром. В конце акта перечислите всех участников согласно заголовка бумаги, но в сокращенном формате. На этом заканчивается оформление акта на проверку для комиссии и если каждый перечисленный выше этап был вами заполнен в соответствии с правилами, то проблем с проверочной комиссией относительно документарного оформления ремонтов возникнуть не должно.

Общие аспекты ↑

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов.

Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции.

Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации. Оформляется приемка актом освидетельствования скрытых работ.

Что это такое

Например, к подобным скрытым работам можно отнести различные виды изоляции, ремонт электропроводки, прокладку труб, когда эти работы будут закрыты отделкой или иными конструкциями при выполнении следующих этапов.

Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы исполнены качественно, соответствуют утвержденным нормам и претензий к исполнению не имеется.

То есть при окончательной сдаче выполненных работ исполнитель вместе с прочей исполнительной документации обязан представить акты скрытых работ.

В случае отсутствия таковых заказчик не может принять объект, поскольку проверить качество работы невозможно.

При несвоевременном составлении акта скрытых работ и при его отсутствии заказчик вправе требовать выборочного вскрытия или полной разборки с целью проверить скрытые работы.

Назначение документа

Зачем нужен акт проверки скрытых работ? Причин можно выделить несколько:

Проверка выполненного промежуточного этапа работ На предмет соответствий их действующим строительным нормам и правилам
Осмотр основания выполненных работ С целью убедиться, что поверхность пригодна для осуществления дальнейших рабочих процессов
Контроль соответствия фактически использованного материала материалам Заявленным в смете, что выражается в проверке качества, стоимости, свойств и прочих характеристик

Процедура оформления акта скрытых работ начинается с уведомления исполнителем стороны заказчика о завершении определенного этапа работ.

Создается специальная комиссия, включающая в себя специалистов, способных оценить надлежащее качество. Иногда в состав комиссии входят представители государственных контролирующих органов.

В будущем при возникновении споров о возможном дефекте скрытых работ вскрытие не проводится, отсутствие недостатков подтверждает акт.

При этом у каждой стороны должен иметься свой экземпляр акта. Если окажется, что заказчик не получил своей копии акта, он может требовать вскрытия «сомнительного» участка.

При составлении акта скрытых работ можно использовать унифицированные формы или использовать самостоятельно разработанный бланк. Главное согласовать его образец заполнения на этапе заключения соглашения и приложить утвержденную форму акта к договору.

Действующая нормативная база

В СНиП также оговаривается, что подрядчик должен заполнять бланки исполнительных документов. Если строительные работы осуществляются застройщиком, то обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на него.

Для формирования акта скрытых работ в строительной сфере предусмотрена утвержденная форма. В 2016 году применяется новая форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР).

От прежде применяемых форм новый акт освидетельствования скрытых работ отличается такими аспектами:

За место лицензий в реквизитах организаций Прописываются данные о свидетельствах СРО
Взамен обычного представителя заказчика Выступает представитель заказчика по вопросам строительного контроля
Подпись проектировщика Ставится на втором листе акта при осуществлении авторского надзора. В составе комиссии проектировщик может не указываться
Заказчик именуется Техническим заказчиком

Для чего необходим?

Строительное производство представляет собой очень сложный технологический процесс, часть процессов, что называется, «всегда видна» — например, установление арматуры, укладка перекрытий, это также может относиться к окраске стен и потолков, облицовке полов плиткой, оклейке стен обоями и так далее.

Но чтобы начать следующий этап, необходимо сделать ряд предшествующих работ, например, перед укладкой плитки на пол надо выполнить устройство стяжки пола, перед оклейкой или окраской стен обоями надо эти стены оштукатурить, прошпаклевать и только потом проводить оклеивание стен обоями или окраску стен, эти последующие операции полностью «скроют» предшествующие действия.

И для подтверждения и проверки предшествующих видов работ, проверить выполнение которых после завершения следующих по строительной технологии процессов будет невозможно, оформляется акт освидетельствования скрытых работ.

Пункт 6.13 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» обязывает всех участников строительного производства оформлять акт, то есть оформление акта это не пожелание заказчика или подрядчика, а требование нормативной документации, регулирующей строительную сферу.

Как принимают выполненные этапы в строительстве?

После того как скрытые работы исполнены в полном объеме, фирма-исполнитель извещает компанию-застройщика, проектную компанию, генерального подрядчика о необходимости направить на объект ответственного представителя с целью приемки.

К приемке организация-исполнитель готовит следующую документацию:

  • акт освидетельствования;
  • исполнительные схемы;
  • проектную документацию со всеми утверждёнными изменениями (изменения вносятся установленным порядком автором проекта), по которой изготовлена продукция;
  • сертификаты, паспорта качества, заключения лабораторий на применённые материалы;
  • общий журнал;
  • специальные журналы (если предъявляются специальные виды процессов — бетонные, электротехнические, слаботочные, пожаротушение и т. п.).

Приемка происходит в следующем порядке:

  1. производится проверка проекта, исполнительных схем, паспортов качества и тому подобных материалов, подтверждающая исполнение работ;
  2. проверка соответствия выполненной строительной продукции проектной документации;
  3. оценка качества выполненных работ (при оценке качества могут применяться специальные инструменты).

Если строительные работы выполнены в строгом соответствии с проектом, у комиссии нет замечаний к качеству выполненных процессов и к представленной документации, подтверждающей данные работы, то соответствующие должностные лица подписывают акт, что является подтверждением того, что работы сделаны в соответствии с проектной документацией и с надлежащим качеством. После этого можно приступать к последующим процессам.

Приемка скрытых работ является очень важным этапом строительного производства, от которой зависит качество последующего строительства объекта.

Особенно стоит быть внимательным при освидетельствовании тех процессов, которые оказывают влияние на безопасность и устойчивость сооружения — ведь авария или обрушение сооружения могут привести к огромным человеческим жертвам.

Акт выполненных работ составляется в том случае, когда нужно подтвердить факт выполнения работ подрядчиком-исполнителем. Существует 2 унифицированные формы этого документа: КС-2 и КС-3. Как правильно оформить эти бумаги, а также как составить промежуточный акт выполненных работ, мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки и что делать подрядчику, если работа выполнена, а заказчик не подписывает документ сдачи-приемки — читайте на нашем интернет-портале.

Например, устройство фундаментов, возведение железобетонного каркаса здания, изготовление кровель, перекрытий и т.д. В заключение статьи стоит напомнить, что лица, подписавшие акт, могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности за выявленные нарушения при строительстве.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 8 (800) 350-14-90

Плохо

Полезно!

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ.

  • устройство оснований под фундамент.
  • гидроизоляция фундаментов.
  • гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
  • гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
  • заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
  • армирование монолитных железобетонных конструкций.
  • крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
  • армирование отдельных монолитных участков;
  • устройство послойной конструкции пола;
  • усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.
  • акт скрытых работ по гидроизоляции мокрых зон: санузлов, ванных комнат, душевых и т.д, если данные помещения затрагивались при ремонте. При этом следует отметить, что постирочная не входит в данные помещения. Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
  • акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
  • акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;

В соответствии с п. 2.5.1.1.2.4.1 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал производства работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки. Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. Данные документы подаются в электронном виде через Портал госуслуг, откуда попадают к инспектору Жилищной инспекции, который будет проверять соответствие возведенной планировки согласованной. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий