Как продать квартиру в ипотеке
Продать купленную в ипотеку квартиру можно следующими способами:
- погашение ипотечного кредита и снятие обременения;
- продажа со снятием ипотеки в ходе сделки;
- продажа квартиры из-под залога со сменой собственника и заемщика;
- продажа квартиры в ипотеке банком.
Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Схема 1. Погашение ипотечного кредита и снятие обременения
Это самый простой способ. Вам нужно продать недвижимость, но, если она в ипотеке, вам придется сначала погасить долг перед банком. Если долг небольшой, это сделать проще — можно взять потребительский кредит, погасить остаток, снять обременение и продать квартиру. Продажа квартиры позволит закрыть потребительский кредит.
В этой схеме банк задействован минимально. Достаточно узнать в банке полный остаток долга на дату, в которую вы планируете погасить долг, и написать заявление на полное досрочное погашение.
После того, как кредит полностью погашен, банк снимет ипотеку сам, либо выдаст вам на руки закладную с отметкой о погашении и справку об отсутствии к вам претензий. С этими документами вы через МФЦ сможете подать заявление на снятие залога.
Плюсы | Минусы |
Легче найти покупателя, так как квартира уже не в залоге | Если остаток по кредиту большой, то новый кредит на погашение старого могут не дать |
Схема 2. Продажа со снятием ипотеки в ходе сделки
Эта схема тоже с досрочным погашением ипотеки, но когда покупатель на квартиру уже найден.
В этом случае покупатель выплачивает часть денег в качестве аванса или задатка для погашения остатка вашего кредита. После того, как вы погасите кредит, банк снимет залог и вы проведете обычную сделку купли-продажи.
Как регистрируется ипотека
Ипотеку регистрирует Росреестр вместе с правом собственности — запись об этом фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.
Эту информацию проверяет покупатель перед покупкой квартиры. Для проверки достаточно ввести кадастровый номер объекта и регион, либо полный адрес квартиры на сайте Росреестра:
Если на квартире есть обременение, то в разделе «Права и ограничения» появится об этом запись, например, будет указано, что квартира в залоге, а также реквизиты регистрации обременения.
Если обременений нет, то строка с ограничениями будет пустой
Более подробная информация о квартире и обременениях указана в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать в бумажном виде в ближайшем МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра.
В выписке указан вид обременения, кто наложил обременение и на каком основании
Обычно такую информацию покупатель недвижимости или риэлтор запрашивает, чтобы проверить «чистоту» покупаемой квартиры.