Брачный договор для ипотеки

Когда при жилищном займе требуется брачный договор

Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза

В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:

  1. Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
  2. Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
  3. Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
  4. Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
  5. Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
  6. Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
  7. Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
  8. Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
  9. Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.

Оформление брачного договора для ипотеки

Супруги могут составить брачный договор сами либо заплатить за составление юристу. В любом случае договор должен иметь письменную форму и быть заверен нотариусом.

Алгоритм заключения брачного договора следующий:

  1. Прийти к согласию относительно предмета договора. Надо понимать, что документ составляется для решения вопросов владения имуществом, а в случае ипотеки — для получения кредита. То есть предмет договора — имущественные права и обязанности супругов.
  2. Составить брачный договор. В случае брачного контракта для ипотеки банк может предоставить свою типовую форму. Навязывать свои условия он не имеет права, но из-за ключевых разногласий может отказать в кредите. Помочь в составлении договора могут юрист или нотариус.
  3. Явиться лично к нотариусу для подписания и заверения договора. Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, частного или государственного, в любом городе России. Супруги приходят обязательно вместе.
  4. Оплатить госпошлину за заверение договора. Это будет единственным платежом, если супруги юридически подкованы и составили контракт сами правильно. Согласно Налоговому кодексу, установленный тариф — 500 рублей.
  5. Получить свой экземпляр договора. Договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся у нотариуса, остальные вручаются каждому из супругов.

Документы, которые должны быть с собой у супругов для нотариуса:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке (если он уже заключён);
  • по ситуации — документы на имущество. Если договор нужен только для ипотеки, а кредит ещё не взят, ничего приносить не надо. Но если жильё уже в собственности, нужны выписка из ЕГРН и договоры купли-продажи и ипотеки. Когда в договоре будет фигурировать другое имущество, пригодятся документы, подтверждающие его приобретение.

Оформление договора несамостоятельно — платное, обойдётся это недёшево — в среднем от 5–10 тысяч рублей, в зависимости от конкретного составителя и региона России. Если договор требует проверки нотариусом или юристом, такая работа оплачивается отдельно. Несмотря на невыгодность обращения к специалистам (в Москве общий счёт может составить и 30, и 40 тысяч рублей в итоге), переоценивать свои силы не стоит. Если договор будет составлен неверно, это может потом создать массу проблем для самих супругов и банка.

Срок действия брачного договора

Если брачный договор заключается до брака, он вступает в силу только с момента регистрации отношений в загсе, в браке — с момента заверения нотариусом. Если вдруг брак не будет заключён, договор не вступает в юридическую силу.

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  • после развода;
  • при двустороннем отказе от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  • с наступлением срока, который указан в БД как срок окончания его действия (как вариант — после полной выплаты ипотеки);
  • при признании его недействительным в судебном порядке.

Нельзя просто отказаться от выполнения условий договора, если одной из сторон что-то не нравится. Если супруг отказывается выполнять требования контракта, в любой типовой форме предусмотрен пункт «Ответственность сторон», где прописываются последствия несоблюдения условий договора.

Что происходит после развода

Если развод неизбежен, а ипотека ещё не выплачена, при наличии брачного договора чаще всего заключается мировое соглашение между супругами о разделе ипотечного имущества в соответствии с условиями контракта. Далее развод оформляется официально, и бывшие супруги отправляются в банк, в котором брали ипотеку, с мировым соглашением, свидетельством о расторжении брака и копией договора ипотеки. В зависимости от банка перечень необходимых документов будет индивидуальным, но чаще всего ещё требуются справки о доходах созаёмщиков за последние полгода. Затем банк согласовывает с супругами их пожелания по разделу ипотечного кредита: могут быть заключены два отдельных договора ипотеки либо кредит будет переоформлен только на одного человека. На этом этапе банки часто выставляют созаёмщикам условия, которые те не принимают, и раздел ипотечного кредита происходит уже в суде.

Впрочем, судебное разбирательство может начаться и раньше, если в самом начале процедуры бывшие супруги не придут к консенсусу по условиям брачного контракта. На практике судебные разбирательства происходят достаточно часто, но наличие брачного договора при ипотеке всё равно упрощает бракоразводный процесс, давая возможность решить дело миром.

Разделить имущество при разводе легче, когда все условия были учтены в брачном контракте

Почему и о чем необходимо договариваться с банками

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
  • выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Обойтись без этого нельзя. Брачный договор должен иметь нотариальную форму. Иначе, он не будет иметь необходимой силы.

Нужно ли обращаться в Росреестр?

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», права на квартиру должны быть зарегистрированы в установленном порядке. То есть, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а перешла в личное владение, пользование и распоряжение только супруги, то это должно быть отражено в соответствующем государственном реестре.

Подводя итоги, отметим, что тема, касающаяся оформления брачного договора, в котором фигурирует квартира, имеет довольно большое количество нюансов. Каждую конкретную ситуацию нужно разбирать отдельно. Желательно, с участием квалифицированного юриста.

Можно ли оспорить сделку?

В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

  • отсутствие нотариального удостоверения:
  • подписание недееспособным лицом;
  • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
  • положения договора ущемляют права мужа или жены.

Составление брачного договора

Составляется брачный контракт у нотариуса в присутствии обоих супругов согласно п.2 ст. 41 СК РФ. Он определяет имущественный режим для обоих супругов.

В правильно составленном договоре должны быть указаны следующие пункты:

  1. Кто будет собственником имущества.
  2. Кто из супругов вносит первоначальный взнос.
  3. Наименование кредитной организации.
  4. Может ли совместное имущество выступать в качестве дополнительного залога при ипотеке.
  5. Устанавливается режим раздельной собственности в отношении квартиры. Залоговая квартира становится собственностью только супруга-заемщика, а второй не может на нее претендовать при разводе.
  6. На ком из супругов лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей.
  7. Источник средств для погашения платежей.
  8. Обязательства по выплате залога несет только супруг-заемщик, а другой освобождается от каких-либо финансовых обязательств перед кредитором.
  • Скачать бланк брачного договора при ипотеке во время брака
  • Скачать образец брачного договора при ипотеке во время брака

Возможно вам будут интересны и другие наши статьи о том, как оформить ипотеку на двоих в гражданском браке, а также как супругам составить договор, если заем взяли до свадьбы.

Составление заявления на ипотечное кредитование

Составление заявления на получение ипотеки не отличается от стандартного за исключением того, что заявление подается только от имени заемщика. Муж или жена заемщика анкету не заполняют, однако, их присутствие в банке потребуется. Основные пункты заявления:

  1. Указываются персональные данные заявителя: ФИО, дата рождения, пол, ИНН, паспортные данные.
  2. Данные об изменении ФИО.
  3. Контактные данные: номера телефонов, e-mail.
  4. Семейное положение: здесь необходимо отметить наличие брака.
  5. Адрес регистрации и адрес проживания.
  6. Информация о родственниках: супруге и детях, находятся ли они на иждивении.
  7. Данные о трудоустройстве, уровне образования
  8. Доходы клиента.
  9. В анкете-заявлении указывается также совокупный размер дохода семьи. В случае подачи заявки на получение кредита одним из членов – этот пункт не заполняется, так как общий доход учитываться не будет.
  10. Имущество, находящееся в собственности. В данном разделе может быть указано только то имущество, которое принадлежит заемщику.
  • Скачать бланк анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке
  • Скачать образец анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке

Порядок получения

  1. Заключение брачного договора между супругами.
  2. Подача заявки в банк. Несмотря на то, что многие банки предоставляют возможность подать заявку онлайн, с вопросом о возможности получения ипотеки на одно лицо лучше обращаться лично в отделение.
  3. Подача анкеты-заявления и документов от заемщика в банк.
  4. Одобрение заявки на кредит.
  5. Выбор объекта недвижимости (квартира, дом и т.п.).
  6. Сбор необходимых документов на квартиру.
  7. Проведение оценочной экспертизы недвижимости.
  8. Подача документов на рассмотрение в банк. В случае одобрения объекта назначается день составления кредитного договора.
  9. Страхование недвижимости, жизни и здоровья заемщика.
  10. Заключение кредитного договора с банком.
  11. Заключение ДКП, передача средств в установленном порядке, регистрация права собственности.

Вероятность отказа банка

Главной причиной отказа в кредитовании одного из супругов может стать недостаточно высокий доход клиента. Ежемесячная плата не должна превышать 45% дохода, в противном случае, банк рассматривает такого заемщика, как ненадежного.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение займа, можно привлечь иных созаемщиков или поручителей, например, родителей, братьев и сестер. Другим выходом может стать использование дополнительного залогового имущества, которое находится в собственности у клиента.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт, который супруги заключают перед обращением в банковскую организацию или по инициативе банка, по правовым характеристикам ничем не отличается от типичного брачного договора. Его особенностями являются:

  1. Возможность урегулировать имущественные отношения, непосредственно связанные с ипотекой, и не трогать иные сферы супружеской жизни. Конечно, закон не ограничивает жену и мужа в том, чтобы они письменно закрепили другие договорённости по имуществу.
  2. Возможность установить срок, когда договор потеряет силу. Это может быть, к примеру, день, когда ипотека будет погашена на 100%.
  3. Семейное законодательство позволяет связать начало действия брачного договора с наступлением определённого условия (выдача ипотечного кредита). Например, супруги вправе заблаговременно, т.е. до обращения в банк за кредитом, заполнить и удостоверить у нотариуса брачный контракт по ипотеке. Если кредитное учреждение предоставит деньги на ипотеку, то брачное соглашение вступит в силу. В противном случае договор останется лишь словами на листе бумаги.
  4. Обязательность нотариального заверения.
  5. Недопустимость регулирования неимущественных личных отношений, которые хотя бы косвенно связаны с ипотечным кредитом. К примеру, муж, единолично выплачивающий кредит, не может письменно обязать жену делать, к примеру, обязательную еженедельную уборку в жилище в обмен на своевременное внесение ипотечных платежей.
  6. Алиментное обеспечение, которое несовершеннолетний ребёнок может получать в браке либо после развода, не регулируется контрактом.
  7. Закон разрешает заключать брачный договор как до вступления в официальные отношения, так и после регистрации брака.

Брачные контракты, заключаемые с целью получения ипотечного кредита, могут быть оформлены 2 способами:

  1. По самостоятельной инициативе супругов перед обращением в кредитные учреждения.
  2. По требованию банка.

Особенности оформления указаны в таблице ниже.

Стадии оформления По инициативе супругов По инициативе банка
Согласование условий и написание текста контракта В первую очередь муж и жена должны определить, сколько каждый из них будет платить за ипотеку и как будет распределён долг и жильё при разводе. Если жилище приобретается за материнский капитал, то в контракте нужно прописать доли, полагающиеся каждому ребёнку. Обычно доли распределяются следующим образом:
  • Если в семье 2 супруга и 2 ребёнка, то каждый получает по 1/4 ипотечного жилья.
  • Если в семье 2 супруга и 3 ребёнка, то каждый получает по 1/5 ипотечного жилья и т.д.

Текст договора можно составить 3 способами:

  1. Написать самостоятельно.
  2. Использовать образец, который можно посмотреть по этой ссылке.
  3. Заплатить профессиональному юристу за работу.
Банки, как правило, предлагают готовый текст брачного контракта. Условия, прописанные в нём, будут, вероятнее всего, учитывать интересы только кредитного учреждения, поэтому при возникновении каких-либо возражений, супруги должны сразу же заявить о них и попытаться согласовать с банком иной, более приемлемый для них текст договора. По окончании процедуры согласования кредитный специалист напечатает текст контракта и предложит заверить его у нотариуса в удобное для супругов время.
Посещение нотариуса Супруги готовят следующие документы:
  1. Брачное свидетельство.
  2. Паспорта.
  3. Брачный договор в количестве 3 экземпляров.
  4. Документы на имущество (чеки, накладные, свидетельства на недвижимость, договоры), если помимо распределения имущественных обязанностей по ипотеке муж и жена определяют обязанности и права в отношении иных активов.

Заверение брачного договора является платным. Общая цена складывается из величины тарифа, установленного Налоговым кодексом, и цены услуг технического и правового характера, оказываемых нотариусом. Окончательная стоимость определяется самим нотариусом и составляет обычно 5-10 тыс. руб. Процедура удостоверения контракта состоит из следующих этапов:

  1. Разъяснение сути обращения, которое дают нотариусу лично оба супруга.
  2. Проверка дееспособности обоих супругов и оценка добровольности их волеизъявления.
  3. Изучение нотариусом текста брачного соглашения на предмет выявления нарушений законодательства, а также иных документов, предоставленных сторонами сделки.
  4. Оплата нотариальных услуг.
  5. Заверение и выдача 2 экземпляров договора, предназначенных для жены и мужа. Один экземпляр остаётся у нотариуса.
Так же, как написано в соседней колонке.

Перечень документов

При составлении брачного договора в отношении квартиры, купленной до официальной регистрации брака, потребуется подтвердить факт равноценного вложения сторонами в совершенную покупку, если в случае развода они хотят поделить имущество поровну. Для этого потребуются документы, которые смогут выступить в качестве доказательств законности выдвигаемых требований.


А именно документы:

  • выписка из банка о перечислении средств продавцу конкретного жилья каждым из супругов, в том числе в равных долях;
  • платежные поручения или чеки, свидетельствующие о том, что покупка была осуществлена и оплачивалась каждым супругом (например, если квартира приобреталась в ипотеку, квитанции о внесении ежемесячных платежей могут помочь в установлении реального размера вносимых средств от общей стоимости);
  • документы, подтверждающие факт осуществления обмена имеющегося жилья в собственности у каждого из супругов на долю в приобретаемой квартире (например, в случае улучшения существующих условий труда).

Если речь идет об обращении к юристу или нотариусу, можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить наличие совместного вклада супругов в приобретение квартиры до брака.

Так как государственная регистрация такого договора не потребуется, то и никакие госпошлины платить не придется. Однако за нотариальное заверение такого документа придется заплатить специальный нотариальный сбор, который формируется из двух частей – установленной на федеральном уровне за заверение любых документов и определенный нотариусом в виде процента от стоимости заключенного договора (в качестве стоимости договора рассматривается цена конкретной квартиры).

Размер пособия по безработице зависит от размера средней заработной платы с прошлого места работы.

О преимуществах для пенсионеров, живущих в Москве и области, читайте здесь.

Особенности процедуры расторжения

Независимо от основания расторжения брачного соглашения супруги обязаны сообщить банку о том, что они намереваются прекратить действие брачного контракта. Если они проигнорируют эту обязанность, то будут нести ответственность согласно положениям контракта или нормам законодательства России. К примеру, ответственность может выражаться:

  1. В крупном денежном штрафе.
  2. В досрочном аннулировании ипотечного договора.

При обоюдном согласии сторон

Чтобы расторгнуть брачный контракт по взаимному согласию, супруги должны выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы:
    1. Брачный договор.
    2. Свидетельство о бракосочетании.
    3. Паспорта.
    4. Соглашение о расторжении. Образец можно скачать отсюда.
  2. Отправиться к любому нотариусу и попросить его удостоверить соглашение о расторжении брачного контракта.
  3. После того, как нотариус проверит принесённые брачными партнёрами документы и изучит текст соглашения о расторжении, супруги оплачивают нотариальную услугу по заверению соглашения – 200 руб. + цена за правовую и техническую работу.
  4. Нотариус удостоверяет готовое соглашение и передаёт по 1 экземпляру каждой стороне.

В одностороннем порядке

Договор расторгается по одностороннему заявлению только в суде. Основаниями для этого являются:

  • Существенное нарушение условий, прописанных в контракте. В качестве примера может выступать отказ одного из супругов от выплаты своей части ипотечного долга без объяснения причин.
  • Заблуждение относительно условий договора, в которые истца ввёл другой супруг или банковский служащий.
  • Кабальные условия брачного соглашения.
  • Изменение жизненных обстоятельств, из-за которых положения брачного контракта утратили свой первоначальный смысл.
  • Принуждение к подписанию договора.
  • Нарушение норм Семейного кодекса. К примеру, в договоре нельзя регулировать неимущественные отношения; нельзя устанавливать алиментные обязательства; недопустимо ограничивать права супруга, признанного нуждающимся или нетрудоспособным, на материальное содержание.

Перед подачей иска необходимо отправить второму супругу в письме с уведомлением предложение расторгнуть брачное соглашение по обоюдной договорённости. В предложении указывается срок для ответа, который обычно равен 30 дням. При отказе супруга или отсутствии ответа можно переходить к подготовке иска. Учтите, что в суд в качестве третьего лица будет вызван представитель банка, который будет защищать его законные интересы, закреплённые в брачном контракте и ипотечном договоре.

Дело подсудно мировому суду и будет рассматриваться судьёй, обслуживающим судебный участок по месту жительства второго супруга, являющегося ответчиком по иску. Чтобы исход дела был положительным, истцу нужно подготовить пакет документов:

  • Исковое заявление. Его образец можно скачать здесь.
  • Оригинальный экземпляр брачного контракта.
  • Сертификат о бракосочетании.
  • Копии первой страницы паспорта и страницы прописки.
  • Доказательства, которые подтверждают факт нарушения, совершённого ответчиком, или факт недействительности контракта.
  • Копия предложения о расторжении брачного договора.
  • Письменный отказ супруга от предложения, если он имеется.
  • Чек на госпошлину в 300 руб.

Затем нужно ждать звонка либо письма из суда, где будет названа дата судебного заседания. Это заседание следует посетить лично или отправить на него представителя, который будет защищать интересы заявителя.

После завершения бракоразводного процесса

Брачное соглашение после развода можно досрочно расторгнуть двумя способами:

  1. Заключить нотариальное соглашение о расторжении. О том, как это сделать, подробно написано в главе «При обоюдном согласии сторон».
  2. Сторона договора инициирует разбирательство в суде. О том, как осуществить судебное расторжение брачного договора, написано в главе «В одностороннем порядке».

Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

  • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
  • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Внимание! Если брачный договор уже был заключен еще до оформления ипотеки, необходимо составить дополнительное соглашение к нему, в котором прописать все условия касающиеся специфики ипотечной программы и требований конкретного кредитора.

Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

  1. название;
  2. дата составления договора;
  3. паспортные данные супругов;
  4. данные о регистрации брака;
  5. предмет договора;
  6. права и обязанности сторон;
  7. срок действия договора и условия его изменения;
  8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
  9. подписи;
  10. удостоверение нотариуса.

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

  1. заемщик (кто из супругов им является);
  2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  3. первый взнос (кто платит);
  4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
  6. раздел имущества (условия осуществления);
  7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  11. сумма займа и порядок погашения;
  12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
  • Скачать бланк брачного договора для ипотеки
  • Скачать образец брачного договора для ипотеки

Пример брачного договора для ипотечного кредита.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

г. Рязань                                                                                                                   28.04.2020

Гражданин РФ Соломатин
И.Ю., 1978 года рождения, паспорт номер 4593 940583, выдан ОВД г. Рязань
17.07.2001, зарегистрированный по адресу г. Рязань, улица Калугина, д. 8, 

и гражданка РФ
Соломатина Г.Я., 1982 года рождения, паспорт номер 4893 038504, выдан ОУФМС г.
Рязань 18.03. 2018, зарегистрированная по адресу г. Рязань, улица Калугина, д.
8

состоящая в браке,
зарегистрированном в Рязанском ОМ ЗАГС 14.02.2005 года, актовая запись №___.

Свидетельство о бракеI-CH
№ 395038

заключили настоящий договор о: (далее приводится основная часть, где излагается суть документа).

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий