Садоводческая книжка формат а5

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Документы, которые я перечислил ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

  • Документ о выдаче земли садовому товариществу;

    Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

  • Документ о местоположении и границах участка;

    Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.

  • Решение о создании товарищества;

    Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола.

  • Документ, доказывающий членство в товариществеСправка о членстве.Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.

Что делать, если у председателя нет документов

Обычно идет речь про документ о выдаче земли товариществу и решение о создании товарищества. Например, члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании назначили нового. На моей практике было, что из-за обиды бывший председатель просто уничтожил документы. В такой ситуации есть несколько вариантов поиска.

Можно поспрашивать у соседей, вдруг кто-то из них оформил участок в собственность. А раз оформлено в собственность, значит документы были собраны какие надо. Обычно в этом могут помочь продавцы участков. Чтобы найти продавцов, можете вбить в поисковик «название товарищества название области продажа участка».

Еще документы можно запросить в архивах. Если товарищество было создано с 1992 по 1998 года, то документы могут храниться в архиве Росреестра. Адрес нужного архива можно уточнить по горячей линии — 8 (800) 100-34-34. Если товарищество было создано до 1992 года, то обращайтесь в Государственный архив региона. Адрес можно узнать в интернете. Услуга в обоих архивах платная, стоимость и срок уточняйте на месте. Возьмите с собой паспорт и садовую книжку.

Экономь время своих юристовХотите понимать себестоимость проектов и научиться сопоставлять это с выручкой?Узнать большеjeffit.ruЯндекс.Директ18+

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации.

У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки.

Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные.

Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году.

С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Процедура приобретения по садовой книжке

Случаи отказа администрации в предоставлении участка

Основания для отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ. Ниже опишу самые распространенные:

  • Границы товарищества не согласованы с администрацией.

    Когда администрация выдавала большой кусок земли какому-либо товариществу, она сначала устанавливала его границы с оформлением план-схемы этой земли. Многие недобросовестные председатели товариществ незаконно присоединяли прилегающую землю, заново рисовали план территории товарищества и «продавали» участки гражданам. Таким образом территория некоторых товариществ увеличивалась в несколько раз. Это считается самозахватом — присвоением участка лицом, не имеющим на то законных оснований.

    В конце концов такое заметили и в некоторых регионах органы власти постановили, чтобы все товарищества согласовали границы с местной администрацией. Конечно, многие председатели этого не сделали до сих пор или подали заявку на согласование, но нет движений со стороны администрации.

    Например, в Самарской области все товарищества должны были согласовать границы своих территорий еще до июня 2014 года — п. 1 ст. 40.4 Закона Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года N 94-ГД. Председатели некоторых товариществ этого до сих пор не сделали. На моей практике это СНТ «Швейница», СНТ «Шар» и СДТ «Элита».

    Таким образом границы товарищества не согласованы и администрация в праве отказать в предоставлении участков собственность бесплатно.

    Что делать? Придется обратиться в суд с иском о признании права собственности. Здесь происходит конкуренция законов — закона субъекта РФ (например, вышеуказанный Закон Самарской области) и федерального закона (п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). В статье федерального закона написано, что члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность и о согласовании границ товарищества там ничего нет. Суды считают, что бОльшое значение имеет как раз федеральный закон, поэтому чаще всего выносят решения в пользу граждан.

    Понятное дело, что суд может вынести решение не в пользу заявителей. Например, член СНТ «Дарья» подал иск о признании права собственности. К иску приложил план территории СНТ, который получил у председателя. Ответчиком выступает местный муниципалитет. Судья или ответчик по названию СНТ нашел несколько аналогичных дел, в которых предоставленные планы территории отличаются между собой. Из-за отличия в планах территории судья может отказать в иске.

  • Участок пересекают красные линии. Например, участок пересекается с землями лесного фонда или береговой полосы.
  • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
  • Участок ограничен в обороте. Например, его зарезервировала администрация при расширении дороги.

Если получили отказ, советую обратиться к земельному юристу на консультацию. Каждый отказ требует индивидуального подхода и пути решения. Чаще всего администрация уклончиво указывает юридическое обоснование отказа. Например, отказ выдан на основании ст. 39.16 ЗК РФ, но в этой статье указано 26 случаев. Вот и потребуется грамотный юрист, чтобы во всем разобраться.

Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    По пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости срок регистрации права — 12 рабочих дней. Иногда регистрация может задержаться из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.

Образец выписки из ЕГРН на землю

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ____________

КООПЕРАТИВ «_________________»

ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА

г. ________________

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ

_______________ КООПЕРАТИВ «_______________»

Местонахождение:

с. ____________________________

район _________________________

область _______________________

ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА

N

                                         Фамилия _________________
                                         Имя _____________________
                                         Отчество ________________
                            Дата выдачи "___" _______ 200__ г.
Председатель _______________________ / __________________________/
М.П.

Обязательный паевой взнос

-----T------T--------------T--------------T--------------T-------¬
¦Дата¦ Вид  ¦     Приход   ¦     Расход   ¦    Остаток   ¦Подпись¦
¦    ¦взноса+-------T------+-------T------+-------T------+       ¦
¦    ¦      ¦кол-во,¦сумма,¦кол-во,¦сумма,¦кол-во,¦сумма,¦       ¦
¦    ¦      ¦  шт.  ¦ руб. ¦  шт.  ¦ руб. ¦  шт.  ¦ руб. ¦       ¦
¦    ¦      ¦(га, т)¦      ¦(га, т)¦      ¦(га, т)¦      ¦       ¦
+----+------+-------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦    ¦      ¦       ¦      ¦       ¦      ¦       ¦      ¦       ¦
L----+------+-------+------+-------+------+-------+------+--------

Дополнительный паевой взнос

-----T-----------------T----------------T----------------T-------¬
¦Дата¦     Приход      ¦     Расход     ¦     Остаток    ¦Подпись¦
¦    +---------T-------+---------T------+---------T------+       ¦
¦    ¦количест-¦сумма, ¦количест-¦сумма,¦количест-¦сумма,¦       ¦
¦    ¦во, шт.  ¦ руб.  ¦во, шт.  ¦ руб. ¦во, шт.  ¦руб.  ¦       ¦
¦    ¦(га, т)  ¦       ¦(га, т)  ¦      ¦(га, т)  ¦      ¦       ¦
+----+---------+-------+---------+------+---------+------+-------+
¦    ¦         ¦       ¦         ¦      ¦         ¦      ¦       ¦
L----+---------+-------+---------+------+---------+------+--------

Приращенный пай, руб.

---------T-------------T-------------T-------------T-------------¬
¦  Дата  ¦   Приход    ¦   Расход    ¦   Остаток   ¦   Подпись   ¦
+--------+-------------+-------------+-------------+-------------+
¦        ¦             ¦             ¦             ¦             ¦
L--------+-------------+-------------+-------------+--------------

Кооперативные выплаты

-----------T-------T------------------------------T--------------¬
¦Финансовый¦ Всего,¦      в т.ч. направленные     ¦    Подпись   ¦
¦    год   ¦  руб. +------------T-----------------+ответственного¦
¦          ¦       ¦     на     ¦на выплату члену ¦     лица     ¦
¦          ¦       ¦ пополнение ¦   кооператива   ¦              ¦
¦          ¦       ¦приращенных +------T----------+              ¦
¦          ¦       ¦ паев, руб. ¦ руб. ¦   дата   ¦              ¦
¦          ¦       ¦            ¦      ¦  выплаты ¦              ¦
+----------+-------+------------+------+----------+--------------+
¦          ¦       ¦            ¦      ¦          ¦              ¦
L----------+-------+------------+------+----------+---------------

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Членская книжка сельскохозяйственного потребительского кооператива».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Шкала оценки профессиональных, деловых, морально-психологических качеств работника и качеств, характеризующих руководителя, аттестуемого в баллах в системе Пенсионного фонда Российской Федерации
  • Штабельный ярлык на муку, крупу. Отраслевая форма N ЗПП-77
  • Штабельный ярлык на зерно. Отраслевая форма N ЗПП-78
  • Штабельный ярлык. Форма N 7-б
  • Штамп «контроль» на письменное обращение граждан при обнаружении подозрительного почтового отправления
  • Штамп входящей корреспонденции
  • Штамп на принятых Конкурсной комиссией к рассмотрению заявках на участие в конкурсе на право заключения договора на выполнение пассажирских перевозок по маршруту (маршрутам) регулярного сообщения на территории города Железнодорожного Московской области и справках о транспортных средствах
  • Штамп на титульном листе устава, муниципального правового акта о внесении изменений в устав
  • Штамп о прекращении ведения мореходной книжки и выдаче новой мореходной книжки взамен использованной (образец)
  • Штамп о проводке документа по учету в кассе взаимопомощи при воинской части

Общие моменты

Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.

Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.

До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.

Что нужно знать

«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.

Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.

Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.

Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.

Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.

Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.

Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.

Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.

С какой целью проводится

В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:

Участок земли передается в собственность Члена дачного (садоводческого) объединения бесплатно
Дачники и садоводы имеют право на приватизацию земельного надела Независимо от даты принятия их в члены товарищества или кооператива
Приватизировать участок можно лишь в случае Когда объединение получило земли до 30.10.2001
Не подлежат приватизации участки Изъятые из оборота либо ограниченные в обороте

Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.

Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.

Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:

Земельный надел Но при этом должен наличествовать какой-либо документ, подтверждающий передачу объекта в собственность, наследство или бессрочное пользование
Жилые постройки Речь идет о строениях, возведенных на участках, предоставленных для садово-огородных работ или жилищного строительства

Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.

К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.

Журналы и бланки

БухгалтерияОхрана труда и техника безопасностиМЧСКадровая работа: Журналы, бланки, формыЖурналы, бланки, формы документов для органов прокуратуры и суда, минюста, пенитенциарной системыЖурналы, бланки, формы документов МВД РФКонструкторская, научно-техническая документацияЛесное хозяйствоПромышленностьГостиницы, общежития, хостелыСвязьЖурналы и бланки по экологииЖурналы и бланки, используемые в торговле, бытовом обслуживанииЖурналы по санитарии, проверкам СЭСЛифтыКомплекты документов и журналовНефтебазыБассейныГазовое хозяйство, газораспределительные системы, ГАЗПРОМЖКХЭксплуатация зданий и сооруженийЖурналы и бланки для нотариусов, юристов, адвокатовЖурналы и бланки для организаций пищевого производства, общепита и пищевых блоковЖурналы и бланки для организаций, занимающихся охраной объектов и частных лицЖурналы и бланки для ФТС РФ (таможни)Журналы для образовательных учрежденийЖурналы и бланки для армии, вооруженных силБанкиГеодезия, геологияГрузоподъемные механизмыДокументы, относящиеся к нескольким отраслямНефтепромысел, нефтепроводыДелопроизводствоЖурналы для медицинских учрежденийАЗС и АЗГСЭлектроустановкиТепловые энергоустановки, котельныеЭнергетикаШахты, рудники, метрополитены, подземные сооруженияТуризмДрагметаллыУчреждения культуры, библиотеки, музеиПсихологияПроверки и контроль госорганами, контролирующими организациямиРаботы с повышенной опасностьюПожарная безопасностьОбложки для журналов и удостоверенийАптекиТранспортРегулирование алкогольного рынкаАвтодороги, дорожное хозяйствоСамокопирующиеся бланкиСельское хозяйство, ветеринарияСкладСнегоплавильные пунктыСтройка, строительствоМетрологияКанатные дороги, фуникулерыКладбищаАрхивыАттракционыЖурналы для парикмахерских, салонов красоты, маникюрных, педикюрных кабинетов

Книги

Нормативные правовые актыОбщественные и гуманитарные наукиРелигия. Оккультизм. ЭзотерикаОхрана труда, обеспечение безопасностиСанПины, СП, МУ, МР, ГНПодарочные книгиПутешествия. Отдых. Хобби. СпортНаука. Техника. МедицинаКосмосРостехнадзорДругоеИскусство. Культура. ФилологияКниги издательства «Комсомольская правда»Книги в электронном видеКомпьютеры и интернетБукинистическая литератураСНиП, СП, СО,СТО, РД, НП, ПБ, МДК, МДС, ВСНГОСТы, ОСТыЭнциклопедии, справочники, словариДомашний кругДетская литератураУчебный годСборники рецептур блюд для предприятий общественного питанияЭкономическая литератураХудожественная литература

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.

Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
Продавец не хочет давать расписку о получении денег

Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
Невозможность приватизировать

Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий