Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

Оценка земельного участка

Существует три основных подхода оценки кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения:

  • сравнительный,
  • доходный,
  • затратный.

Оценщик обязан использовать все три подхода.

Если по каким-то причинам один или несколько подходов выполнить не представляется возможным, то требуется подробное обоснование отказа от него.

Каждый из трёх подходов – это целый набор различных методик по кадастровой оценке.

Для этого следует установить рыночную стоимость этих наделов. Также, оценщики могут сравнивать и анализировать стоимости похожих участков (сравнительный подход).
Оценка производится методом определения удельного показателя стоимости (на основании всех вышеперечисленных факторов) и умножении его на уточнённую площадь участка

Удельный показатель – это средняя по региону стоимость квадратного метра земельного надела.
Оценщик вправе оценить участок индивидуально, не принимая во внимание рыночные тенденции и показатели, ввиду недостаточной их информативности.
Оценщик обязан составить отчёт, в котором будет подробно описана вся процедура оценки и критерии, которые он для неё применял.
Осуществляется оценка кадастровой стоимости земель сельхозназначения за счёт федеральных или муниципальных бюджетных средств.

Для оценки плодородности почвы на земельном участке используются установленные государством нормативы, а также фактическая урожайность за период времени. Учитывается потенциальная и фактическая прибыль с надела (доходный подход).

Учитываются все возможные риски для ведения хозяйства на данном участке, связанных в том числе и с географическими особенностями региона и природными факторами, а также затраты, которые производятся для обслуживания (затратный подход).

Проводить оценочные работы в РФ имеют право только специализированные компании и учреждения.

Для этого они должны иметь соответствующие разрешения на подобного рода деятельность, в штате у них должны работать аттестованные специалисты-оценщики.

Сама оценочная процедура выглядит следующим образом:

  1. Собрав необходимый перечень документов (о них чуть ниже), следует подать заявку на проведение работ в оценочную организацию.
  2. Составляется техническое задание, в котором подробно описываются: цель проведения оценки, название организации, которая будет принимать отчёт об оценке, все технические сведения о земельном участке, наименование и адрес оценочной компании, адрес земельного участка и т.д.
  3. Производится оценка с учётом всех вышеуказанных показателей.
  4. По выполнении всех работ составляется подробный оценочный отчёт, в котором указывают: данные об исполнителе и заказчике; методы, по которым проводилась оценка; все основные характеристики земли; результаты оценки с обоснованием всех показателей стоимости и сама кадастровая стоимость, определённая для этого с/х угодья.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости: пошагово

Иногда владелец недвижимости получает в платёжном уведомлении налоговой инспекции непомерно высокую плату. Такое может произойти, если в результате очередной переоценки кадастровое учреждение или уполномоченная комиссия оценщиков допустила ошибку в расчётах. В этом случае допустимо перепроверить полученные расчёты и написать заявление об исправлении ошибки.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следующий:

  1. Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
  2. Население информируется о предстоящей инвентаризации.
  3. Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
  4. Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
    • от категории земель;
    • их разрешённого использования;
    • приближенности к центру (в зависимости от статуса населённого пункта);
    • развития инфраструктуры;
    • обеспечения коммуникациями и т.п.
  5. В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
    • инвентарная стоимость единицы учёта;
    • степень амортизации постройки;
    • район расположения;
    • развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.

Формула самостоятельной оценки

При известной удельной стоимости, следует воспользоваться следующей формулой:

  1. Удельную стоимость умножить на количество метров земельного участка.
  2. Полученная сумма будет равна общей кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если удельная стоимость не известна, для облегчения задачи следует воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать примерную стоимость.

Напомним, что удельная стоимость ЗУ — это стоимость 1 км.метра ЗУ!
Также перед тем как пользоваться картой советуем закрыть все другие вкладки и программы, т.к. она очень тяжелая и возможно будет долго загружаться!

Требуется соблюдать следующий алгоритм:

  1. Ищем свой ЗУ, объект недвижимости и т.д. через иконку поиска по кадастровому номеру.

    Если вы его не знаете, то в других наших статья можете почитать, как узнать по адресу кадастровый номер:

    • дома и здания;
    • земельного участка;
    • квартиры;
  2. Как только искомый объект найден, СНОВА нажимаем на иконка лупы (поиска), по которой вы кликали чтобы найти ваш объект. У вас снова появляется меню, в нем выбираем «Управление картой».
  3. Нам нужна строка «Тематические карты»: нажимаем на нее (1 на скриншоте), выбираем «Кадастровая стоимость ЗУ за 1 км. м. (2) и ставим галочку справа (3).
  4. Чтобы у вас появилась объяснение разграничения по цветам на карте, необходимо СЛЕВА от галочки которую вы поставили нажать на стрелочку вниз как показано ниже:

Программа выдаст готовый результат при условии, что искомый объект и сведения о нём введены в поисковик. Полученные сведения могут использоваться по усмотрению собственника недвижимости.

Результаты

В итоге сведения передаются в уполномоченные органы, которые распоряжаются данной информацией по назначению. К таковым относится Росреестр и ФМС. Если рассчитать стоимость оказалось затруднительно – можно воспользоваться поддержкой данных служб.

Безвозмездную помощь может оказать отделение налоговой инспекции региона. При личном посещении отделения, следует получить талон электронной очереди к консультанту. Попав на приём, нужно выразить свои сомнения в правильности проведённых начислений и предоставленных результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалист перепроверит информацию и пояснит основания проведённых расчетов.

Как рассчитать для физических лиц?

Точно так же, как и оценку, рассчитать каждый вид аренды можно разными способами.

На основании кадастровой оценки

Для расчеты цены аренды на базе кадастровой стоимости применяется такая формула:

А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды.

Значение последнего понятия определяется законодательством России:

  • 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы.
  • 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса.
  • 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек.
  • 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые.

Пример №1. Петров Василий Иванович решил снять в аренду участок земли для развития сельского хозяйства, а точнее, выращивания злаковых культур. Выбранная им земля, пройдя кадастровую оценку за пол года до аренды, была оценена в 300 000 руб. Отталкиваясь от закона о процентном коэффициенте в данном случае нам необходимо умножить на 0,6%.

300 000*0,6% = 1 800 руб. – составит арендная плата данной территории.

Пример №2. Андрей Васильев решил арендовать небольшой земельный участок для строения кафе на территории города. В июне 2016 года была проведена кадастровая оценка и заключен договор на весь 2017 год. В результате, стоимость после оценки составила 500 000 руб. Чтобы определить арендную плату нам необходимо 500 000 руб. умножить на 1,5% (процентная ставка для построек).

500 000*1,5%= 7500 руб. – арендная плата.

Пример №3. Компания «Агроком» решила заключить договор с властями города об аренде земельного участка, на котором расположено месторождение угля. Указанный период эксплуатации этого участка – с февраля и до января (включительно) 2017 года. В сентябре 2016 года была проведена кадастровая оценка, которая составила 800 000 руб. По закону РФ процентный коэффициент для данного типа эксплуатации составляет 2%.

800 000*2%=16 000 руб. – арендная плата.

На базе рыночной стоимости

В отличие от предыдущей формулы, в расчете частной аренды в основе используют не кадастровую оценку, а рыночную. Умножение производится на ставку рефинансирования центрального банка.

Расчет проводится по такой формуле:

А=Ц*% – арендная плата равна рыночной оценке, умноженной на ставку рефинансирования.

Рыночная цена, как мы уже рассмотрели ранее, может быть значительно выше, чем сама кадастровая оценка земельного участка, так как во время проведения анализа учитываются субъективные индивидуальные факторы владельца.

Во время подсчетов используется ставка ЦБ, которая является действующей на момент подписания договора.

Важно! Если при оформлении аренды в государственном учреждении покупатель может получить льготы, то в этом виде аренды льготные скидки не предусмотрены.

Пример. Алексей Сергеевич решил взять в аренду большой земельный участок, принадлежащий частному владельцу для развития фермерского бизнеса. Период аренды – апрель – август 2017 года (включительно). Рыночная оценка была проведена в 2016 году в ноябре месяце и составила 200 000 руб. Действующая ставка ЦБ в 2016 году – 10,00%

Итак, делаем подсчет: 200 000*10% = 20 000 руб. – арендная плата.

Еще один пример. Сергей Геннадьевич решил взять в аренду землю для постройки промышленного помещения. Период аренды ноябрь 2017 г. – октябрь (включительно) 2018 года. Оценка рыночной стоимости данной территории была проведена в мае 2017 года и составила 600 000 руб. Согласно решению ЦБ –процентная ставка 9,25%

Проводим расчет: 600 000*9,25% = 55 500 руб.

Независимо от возможных изменений в рыночной оценке или ставке, после заключения договора сумма арендной платы не меняется.

Методика

Порядок расчета кадастровой стоимости

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:

  • появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
  • изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.

Нормы частоты оценки кадастровой стоимости

Основание с пояснением и ст. 24.12 ФЗ об оценочной деятельности в РФ .

  1. Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
  2. В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
  3. Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Как узнать, на основе чего проводили оценку кадастровой стоимости?

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

  • наименование органа власти, заказавшего оценку;
  • дата утверждения отчета;
  • ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных, ранее учтенных и измененных земельных участков

Кадастровая стоимость таких участков, согласно ст. 16 Закона о кадастровой оценке, будет определяться следующим образом. Ее расчет будет проведен независимо от проведения последней и очередной кадастровой оценки. Это относится к вновь образованным, ранее учтенным земельным участкам и участкам, у которых изменились характеристики (например, в результате уточнения границ) в период между последней и очередной оценкой (ч. 1 ст. 16 названного Закона).

Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по следующим правилам:

  • ее устанавливает бюджетное учреждение в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226;
  • Росреестр в течение трех рабочих дней после внесения сведений о таких участках в ЕГРН направляет в бюджетное учреждение соответствующую информацию ;
  • по общему правилу в течение пяти рабочих дней со дня получения сведений от Росреестра бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость;
  • стоимость определяется на день внесения сведений (измененных сведений) об участке в ЕГРН;
  • бюджетное учреждение в течение трех дней после определения кадастровой стоимости направляет сведения о ней в Росреестр для внесения в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Какие особенности определения кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных и измененных земельных участков в старом порядке

Если в регионе кадастровая оценка проводится по старым правилам, в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то кадастровая стоимость таких участков определяется по правилам ст. 24.19 названного Закона.

Кадастровую стоимость таких земельных участков определяет кадастровая палата в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.

Кадастровая стоимость устанавливается в течение 10 рабочих дней с момента основания возникновения ее определения (п. 2 названного Порядка).

Как проводится

Особенности расчёта

Если земельный надел расположен на границе муниципального образования таким образом, что одновременно находится на территории двух или более муниципальных образований, то налоговая база рассчитывается пропорционально доли земельного надела в данном муниципалитете исходя из его местной кадастровой стоимости.

Например, если 1/3 надела находится на территории муниципалитета с кадастровой стоимостью квадратного метра 10 000 рублей, а 2/3 на территории муниципалитета с кадастровой стоимостью м2 в размере 8 000 рублей, то кадастровая стоимость (КС) всего надела будет составлять: КС = (ПН)*10000*(1/3) + (ПН)*8000*(2/3), где ПН – общая площадь земельного надела в м2.

  • Обладателям права собственности на надел;
  • Обладателям права пожизненного наследуемого владения наделом;
  • Обладателям права бессрочного использования данного надела.

Расчёт налоговой базы земельного налога по кадастровой стоимости принят в большинстве регионов РФ, а при отсутствии такой стоимости у надела земли (например, когда нет кадастрового паспорта) начисление земельного налога физическому лицу – владельцу надела не происходит.

То есть при отсутствии кадастрового паспорта земельный налог уплате не подлежит, так как расчёт по нормативной стоимости был отменён в 2015 году для всех регионов, кроме Республики Крым и Севастополя.

На крымском полуострове до 2020 года для наделов, не имеющих кадастровой стоимости, расчёт налоговой базы происходит по формуле НБ = (НС)*ИИ, где ИИ – индекс инфляции, установленный для Крымского полуострова в размере 3,8 с 2014 года.

При расчёте налога на здания и строения для физических лиц кадастровая стоимость на данные строения может также отсутствовать. В таком случае происходит расчёт по инвентаризационной стоимости налогооблагаемых зданий и строений.

Инвентаризационная стоимость часто намного ниже кадастровой, и поэтому не все владельцы зданий стремятся получать кадастровые паспорта и платить большую сумму налога, но платить по инвентаризационной стоимости можно будет только до 1 января 2021 года.

Такая стоимость определена и зафиксирована на 1 ноября 2013 года исходя из следующих факторов:

  • Износ строений;
  • Стоимость стройматериалов;
  • Стоимость строительных работ.

Узнать инвентаризационную стоимость для расчёта налога на здания физические лица могут следующими способами:

  • Написать заявление в БТИ;
  • Посмотреть на сайте Росреестра;
  • Посмотреть на портале Госуслуг;
  • Получить в Многофункциональных центрах.

Налоговая база при определении величины налога при отсутствии кадастровой стоимости определяется как произведение по инвентаризационной стоимости жилого здания или строения на специальный коэффициент-дефлятор (КД), устанавливаемый ежегодно Правительством РФ. В 2017 году величина данного коэффициента 1,425.

Налоговая ставка при данном способе расчёта является дифференцированной и изменяется в зависимости от величины налоговой базы, рассчитанной по инвентаризационной стоимости и значению коэффициента-дефлятора.

При величине НБ до 300 000 рублей ставка составляет от 0 до 0,1 процента.

Если НБ больше 300 000, но меньше 500 000 рублей, то ставка изменяется в пределах от 0,1 до 0,3 процента, а если величина НБ превышает 500 000 рублей, то ставка может быть установлена в размере от 0,3 до 2 процентов.

Конкретные размеры ставки по налогу на здания и строения для физических лиц в конкретном муниципальном округе устанавливаются властями данного округа в указанных пределах.

Если местные власти не принимали локальные акты о величине налоговой ставки, то её размеры составят 0,1 процента при величине НБ до 500 000 рублей и 0,3 процента при величине НБ, превышающей 500 000 рублей, в соответствии с п. 6 ст. 406 НК РФ.

уплачивать два налога

Расчёт налога для физических лиц производится сотрудниками налоговой службы, но проверять правильность расчётов налоговых органов поможет в ряде случаев обнаружить ошибки ФНС и снизить итоговый размер налога.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка?

Главный фактор, который определяет кадастровую стоимость ЗУ – это удельная стоимость земель в массиве, ограниченном в учётных записях Росреестра как кадастровый квартал. На основании удельной стоимости рассчитывается кадастровая стоимость надела, с учётом общей площади участка.

При проведении расчётов берутся во внимание соответствующие показатели, в числе которых:

  1. категория земель;
  2. обеспечение массива инфраструктурой;
  3. приближенность к центру или удалённость от него;
  4. место расположения и категория населённого пункта.

Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентном соотношении к определяемой сумме:

  1. При наличии обозначенных характеристик или повышении качества земель за счёт соответствующих параметров, коэффициент начисляется к базовой стоимости.
  2. При отсутствии тех или иных характеристик, при снижении качества использования земель – коэффициент может оставаться индифферентным, а может вычитаться из базовой стоимости.

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Примеры

В качестве примера расчета суммы налога, исходя из показателя кадастровой оценки, можно привести сравнение по двум аналогичным объектам, расположенным в разных субъектах РФ. При всех равных показателях, размер кадастровой стоимости будет различаться на 500 000 руб. Данный объект обладает следующим перечнем характеристик:

  • квартира;
  • площадь объекта – 70 кв.м.;
  • кадастровая стоимость 1 500 000 руб. (один субъект РФ) и 1 000 000 руб. (второй субъект РФ);
  • количество собственников – 1 человек;
  • период владения – 12 месяцев;
  • налоговый вычет – 20 кв.м.;
  • ставка налога – 0.1 %.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 1500000 сумма налога составит 214 руб. 00 коп., тогда как для аналогичного объекта  — 143 руб. Аналогичные расчеты можно сделать для участков, где также применяются налоговые вычеты до 6 соток земли. Также рекомендуем регулярно проверять новости о налоговых вычетах, поскольку они могут меняться с началом очередного календарного года.

Разница кажется несущественной, однако по мере увеличения кадастровой стоимости объектов она может вырастать  в несколько раз. Наличие у граждан в собственности нескольких объектов, соответственно, ведет к повышению налоговых платежей на каждый из них. Еще до обращения за оспариванием кадастровой стоимости может сделать предварительный расчет, оценить разницу.

В требовании налоговой инспекции будет указано, что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости. По этим данным можно проверить обоснованность расчета.

Формирование цены

Собственник, желающий продать свой участок, в первую очередь задумывается о том, как определить по какой цене его выставить. Есть несколько способов определить рыночную стоимость.

Например, можно обратится к независимому специалисту или проконсультироваться в компании, специализирующейся на недвижимости. Возможна также и самостоятельная оценка.

Тем, кто отдает предпочтение последнему варианту, рекомендуется учитывать следующие факторы:

  • Физические. Среди них площадь участка, качество земли, наличие построек.
  • Экономические. В каком качестве может быть использован участок. Какова потенциальная прибыль от его использования. Сколько составят ожидаемые затраты на его обустройство.
  • Юридические. Регистрационные данные участка и титул собственности.

Рассмотри подробнее несколько подходов установления рыночной стоимости:

  • Сравнительный. Применяется для оценки однотипных участков. Самый простой из имеющихся вариантов.
  • Затратный. Мало пригоден для самостоятельного использования. Применяется при отсутствии ценности для бизнеса и информации о рыночной стоимости аналогичных объектов.
  • Доходный. Применяется к объектам, предполагающим коммерческое использование. Опирается расчет на потенциальную или ранее полученную прибыль.

Первый подход, сравнительный, подразумевает несколько методов:

  • Метод сопоставимых продаж представляет собой сравнение цен, по которым в данной местности в течение последних трех или шести месяцев были проданы участки аналогичного размера и обустроенности. Основан на принципе замещения, приводящего к тому, что рыночная стоимость равна уровню наиболее низких цифр.
  • Метод выделения заключается в определении разницы между рыночной стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений, при этом обязательно учитывается и их износ.
  • Метод распределения сводится к выявлению отношения стоимости возведенных строений к стоимости земли. Для каждого региона и объекта застройки существует строгая пропорция между этими величинами.

В последнем подходе, доходном, можно выделить такие виды, как:

  • Метод предполагаемого использования. Чаще всего к нему прибегают при оценке неосвоенных территорий. Применим только в тех случаях, когда участок способен приносить доход. Например, ожидается дальнейшее разбиение оцениваемого участка на более мелкие. Тогда учитывается стоимость каждого отдельного участка с учетом затрат на его освоение.
  • Метод остатка. Предусматривает специальные формулы, включающие в себя данные о потенциальном доходе с участка, затраты на его обустройство и коэффициенты капитализации земель и улучшений.
  • Метод капитализации ренты. Заключается в определении годового дохода, который принесет данный земельный участок, и последующем делении его на коэффициент капитализации или умножении на период, требуемый для воспроизводства земельного капитала.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Как узнать кадастровую стоимость?

Кому важно знать кадастровую стоимость земли:

  • Собственники земельных участков;
  • Арендаторы земельных участков;
  • Иные правообладатели земельных участков.

Почему важно знать кадастровую стоимость на объекты (на участки). Размер земельного налога, а также размер арендных платежей, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Следовательно, величина налогового бремени или бремени оплаты арендных платежей прямо зависит от величины кадастровой стоимости на объект (на участок либо земельный участок).

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость на участок. Для установления кадастровой стоимости на земельный участок, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земель, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка происходит независимыми оценщиками земельного органа, которых региональные или местные власти выбрали на конкурсной основе. Государственная кадастровая цена на участок проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз на два года) с даты, состояния на которую была проведена государственная кадастровая оценка на земельный участок.

Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровойстоимости земельного пая происходит для определения, главным образом, размера уплаты налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (участка), расчета платежей при наследовании участка, арендных платежей. Иными словами, в каждом случае, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами на операции, связанных с недвижимостью, учитывается кадастровая стоимость.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). Для расчета кадастровой стоимости земельного пая (объекта недвижимости) оценщики стоимости ориентируются на различные характеристики земельного участка: вид его разрешенного использования, площадь объекта, расположение объекта (участка).

Как узнать стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

1.Сведения о кадастровой стоимости земельного пая можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «получение сведений из ГКН». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

2.Можно воспользоваться сервисом «». В публичной кадастровой карте содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск осуществляется по кадастровому номеру. В отношении каждого земельного участка можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату поставки участка на учет и иную информацию. Такой способ удобен быстротой получения данных.

3.В режиме онлайн сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимую информацию можно получить после введения в форму номера кадастра или адреса объекта недвижимости (земли). 

4.На сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом можно получить сведения об объекте недвижимости (земли). В случае отсутствия этих сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.

5.Справку о кадастровой стоимости объекта (земли) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Можно обратиться лично или направить запрос почтой. Кадастровая справка будет предоставлена в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче нужно указать способ получения кадастровой справки: лично на руки в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте. 

Где узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер по объекту (земельный участок) узнать Вы можете, обратившись к нам! Также Вы можете узнать у нас реальную стоимость на Ваш земельный пай. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут Вам разобраться.

Выводы

  • Кадастровая стоимость – это показатель стоимости недвижимости, рассчитанный в ходе государственной оценки.
  • Оценка проводится бюджетными учреждениями, аккредитованными органом власти субъекта РФ или города федерального значения.
  • Узнать кадастровую стоимость земли или объекта можно через Публичную кадастровую карту, по запросу выписки ЕГРН через Росреестр.
  • Снижение кадастровой стоимости допускается по отчету о рыночной цене через региональную Комиссию, либо в суде.

Если кадастровая стоимость существенно высокая и не совпадает с рыночной ценой, специалисты компании Смарт Вэй помогут снизить ее. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость определяется по итогам государственной оценки недвижимости. Эта процедура не предусматривает обследование объекта, а включает только работу с документами и сведениями ЕГРН. Поэтому кадастровая стоимость очень часто не соответствует рыночной цене.

Как оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно оспорить при ее несоответствии рыночной цене. Граждане могут обратиться в Комиссию при Росреестре или сразу в суд. Юридические лица обязаны пройти Комиссию, а при ее отрицательном решение вправе обратиться в суд.

Что нужно для снижения кадастровой стоимости?
Для снижения кадастровой стоимости нужно подтвердить ее несоответствие рыночной цене, либо доказать ошибку при государственной оценке. В обоих случаях решение по сути спора принимает Комиссия при Росреестре, либо суд.

Итоги

Подведём некоторые итоги касательно полученной информации:

  1. К 2020 году каждый субъект должен перейти на расчёт налога по кадастровой стоимости.
  2. Налогоплательщиками являются физические и юридические лица.
  3. Существует список льготных категорий, освобождаемых от уплаты. Регион может корректировать перечень.
  4. Ставка может быть изменена по воле субъекта.
  5. Граждане могут претендовать на вычет по налогу, который применяется к площади объекта налогообложения.
  6. Юридические лица обязаны самостоятельно исчислять налог и подавать отчётность с декларацией. За граждан эту обязанность выполняет ФНС.
  7. Отсутствие уведомления о необходимости уплаты не освобождает от соблюдения обязанностей налогоплательщика.

Стандартизация способа выполнения кадастровой оценки позволяет снизить вероятность возникновения ошибок. Использование новых правил расчёта налога на недвижимость увеличит налоговую нагрузку на граждан, однако рост ставок на дорогостоящее имущество позволит пополнить бюджет региона и страны.

★ ★ ★

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий