Комиссия при аренде квартиры: что это такое и кто платит

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

02 Сумма за работу риэлтора – как определяется ее размер?

Размер комиссионного сбора зависит от многих факторов и бывает от 10 до 100 % стоимости месячной арендной платы. В среднем это 50 %. Если она меньше, то это часто зависит от владельца, и бывает в следующих случаях:

  1. 1. Собственник заключил соглашение о поиске квартиросъемщика с несколькими риэлторами, и они конкурируют друг с другом. На деле это лишнее, потому что вся свободная жилплощадь рекламируется.
  2. 2. Хозяин заключил соглашение о доплате агенту, чтобы сдать жилплощадь быстрее. Комиссию понижают, надеясь привлечь как можно больше кандидатов, желающих снять жилье.
  3. 3. Плата за аренду достаточно высокая, и чтобы привлечь клиентов, комиссионный сбор понижают. Агент считает, что и этой суммы ему хватит, зато быстрее можно заключить сделку.

Собственники часто выставляют риэлтору условия о 100 % размере комиссии, хотя этих денег они не получают. Это делается с целью удержать квартиросъемщика как можно дольше. Если бы он не платил комиссию из своего кармана каждый раз при съеме жилплощади, то почти ничего не останавливало бы от частой перемены мест. А так большой комиссионный размер – это своеобразная гарантия для собственника, что съемщик через месяц не убежит.

Бывает, что в сделке участвуют два агента: один представляет интересы владельца, другой – съемщика. Тогда, вероятнее всего, комиссия составит 100 %, и бремя уплаты часто ложится на арендатора. Риэлторы затем распределяют сумму между собой. Если объект представляет интерес, то большой размер может выставить и один агент, не желая ни с кем делиться. Такие квартиры долго не пустуют. Чем хуже жилье, тем меньший процент себе оставляет сторона сдающая, в надежде, что второй агент быстрее найдет клиента.

Иногда в поисках квартиры прибегают к услугам информационных агентств. Суть в том, что потенциальный квартиросъемщик приезжает в офис, составляет договор, платит определенную сумму. Ему выдают распечатку с телефонами и адресами собственников. В результате квартиры уже сданы, телефоны недоступны. Повторное обращение в офис ничего не дает, могут выманить еще больше денег. Лучше иметь дело с риэлтерскими конторами, принцип работы которых совершенно иной: сопровождение до заключения договора без предоплаты.

Как снять квартиру через агентство, чтобы не обманули

Исходя из каких критериев, выбирать агентство недвижимости?

В случае, если выполнять поиск жилплощади нет времени, и возникает необходимость обращения к профессионалу за помощью, не нужно к подбору помощника в этом вопросе относится беспечно.

Рынок недвижимости располагает прекрасным выбором агентств, имеющих безупречную репутацию, однако, всегда нужно помнить о мошенниках, однодневных фирмах, которые сразу же после получения средств от клиента, испаряются буквально в воздухе, создав только видимость надежности.

Аренда квартиры через риэлтора.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, читайте тут.

Занимаясь поиском агентства недвижимости для аренды объекта недвижимости, необходимо учитывать ряд особенностей:

нужно обратить отдельное внимание на срок деятельности компании, на созданную репутацию: чем дольше агентство на рынке, тем больше оно надежно;
следует поинтересоваться, снимает ли агентство в служебных целях офис, или же помещение оформлено в его собственность (упомянутые фирмы, созданные мошенниками, преимущественно арендуют офисы, а право собственности может сказать только о солидности юрлица);
тщательно просмотрите договорные условия до момента подписания документа: в них должны быть изложены все обязательства, закрепленные за агентом, поскольку именно за это и берется плата с клиента (подбор объекта, выполнение сделки, оформление соглашения и прочее);
отдельно нужно обратить внимание на пункт договора, закрепляющий условия начисления на виновную сторону штрафных санкций, это говорит о готовности компании нести ответственность при наличии ее вины, в случае, когда клиент окажется в неприятной ситуации, по причине нарушения агентством условий исполнения взятых на себя договорных обязательств;
на каждом из экземпляров составляемого соглашения должны быть данные агента, который непосредственно отвечает за ведение сделки (его должность, причитающееся вознаграждение и личная подпись);
необходимо вносить плату только за предоставленные фактически услуги (то есть с момента заселения в жилье), к требованиям же по поводу предоплаты, следует относиться насторожено.

Порой в интернете встречаются случаи предложений от агентств, при внесении небольшой платы, предоставить сведения о сдаваемых объектах недвижимости. Этот прием – излюбленная схема мошенников. Конечно, платную информацию передают (через смс или же на электронку), но по адресам, обозначенным в списке, жилье или никогда не сдавалось, или же объекты арендуются уже очень давно.

То есть процесс поиска жилья с помощью агентства лучше всего начать, изучив различные агентства и подобрав посредника, который будет отличаться надежностью.

Также следует определиться с параметрами недвижимости, которая должна будет арендоваться (какой метраж жилья, в каком районе должно быть расположено, уровень его оснащенности оборудованием, наличие предметов меблировки, состояние последней, имеется ли интернет и прочее).

Для аренды жилья через агентство, будут нужны:

  • гражданский паспорт;
  • соглашение по оказанию услуг.

Руководство

Для аренды жилплощади с помощью агентства, нужно обратиться в любое из агентств. Каждый из посредников на рынке располагает государственной лицензией на оказание арендных услуг, а также услуг, связанных с покупкой и реализацией.

Каждое из агентств имеет в штате профессиональных юристов, прекрасно ознакомленных с действующими изменениями в законе, и предлагает клиентам заключить отдельное соглашение на предоставление услуг.

Нужно объяснить, в каком именно районе, по какой стоимости и с каким количеством комнат нужно жилье, также можно высказать пожелание по поводу присутствия предметов мебели или бытовой техники.

Ряд клиентов высказывают пожелание съема полностью меблированного жилья с наличием бытовой техники, другим же это не нужно, поскольку мебель у них своя.

Оформите договор с агентством на предоставление последним услуг. В случае спешки, здесь окажут помощь в срочном поиске жилья (на протяжении одних суток). Если же в этом нет необходимости, то будет подобрано жилье, полностью соответствующее заявленным требованиям и параметрам.

Но даже учитывая тот факт, что агентство может оформить арендный договор с владельцем жилплощади самостоятельно, все же рекомендуется лично встретиться с ним, для ознакомления с документацией по жилью и просмотра личного паспорта владельца (личность второй стороны должна быть удостоверена).

Полезное видео

https://www.youtube.com/watch?v=K-OIunElMI4Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит (https://www.youtube.com/watch?v=K-OIunElMI4)

Ещё одно видео даёт понимание того, как грамотно снять квартиру и избежать ошибок. В том числе речь пойдёт о всех мелочах, которые могут превратиться в крупные неприятности при оформлении сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=_G12ir66kgwVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Аренда квартир. Договор аренды

Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание. (https://www.youtube.com/watch?v=_G12ir66kgw)

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  •  данные указанные в паспорте;
  •  информация о жилье, которое сдается;
  •  ежемесячная стоимость;
  •  обязанности каждой из сторон;
  •  права обеих сторон сделки;
  •  начало и окончание действия документа;
  •  порядок оплаты;
  •  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом. Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев. Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени

Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья. Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту. Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными. Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса. Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!)

В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Пояснение: при цене 35 тыс. рублей каждая неделя простоя квартиры равна 9 тыс. рублей неполученного дохода. При большом количестве квартир, предлагаемых на рынке к аренде (или когда недвижимость не блещет красотой и свежестью ремонта или находится «на овраге»), можно ждать «своего» клиента и две и три недели, а то и больше. Куда проще поставить свою квартиру в намного более выгодное конкурентное преимущество, не поскупившись, и предложив фирме покрытие комиссионного вознаграждения. Также стоит помнить, что когда клиент на такую квартиру найден через другое агентство-партнер, то оно также заинтересовано в сдаче именно вашей квартиры, т.к. может получить свой более высокий процент с клиента. В итоге выигрывают все. Главное – подсчитывать и рассчитывать! и тем более учитывать период , в который квартира «ищет своего клиента»( сезон на рынке жилья, сезонный спад либо кризис, как кризисная осень-2014, и кризисная осень-2015 )

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро. Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо. К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

  • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
  • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
  • Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.
  • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
  • Срок аренды.
  • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Когда и за что могут брать комиссию при аренде жилья

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:

Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта

Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать. Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья. Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений. Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую

То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

Что значит комиссия при съеме квартиры?

  • Авто и мото
    • Автоспорт
    • Автострахование
    • Автомобили
    • Сервис, Обслуживание, Тюнинг
    • Сервис, уход и ремонт
    • Выбор автомобиля, мотоцикла
  • ГИБДД, Обучение, Права
  • Оформление авто-мото сделок
  • Прочие Авто-темы

ДОСУГ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

  • Искусство и развлечения
  • Концерты, Выставки, Спектакли
  • Кино, Театр
  • Живопись, Графика
  • Прочие искусства
  • Новости и общество
  • Светская жизнь и Шоубизнес
  • Политика
  • Общество
  • Общество, Политика, СМИ
  • Комнатные растения
  • Досуг, Развлечения
  • Игры без компьютера
  • Магия
  • Мистика, Эзотерика
  • Гадания
  • Сны
  • Гороскопы
  • Прочие предсказания
  • Прочие развлечения
  • Обработка видеозаписей
  • Обработка и печать фото
  • Прочее фото-видео
  • Фотография, Видеосъемка
  • Хобби
  • Юмор

Другое

  • Военная служба
  • Золотой фонд
  • Клубы, Дискотеки
  • Недвижимость, Ипотека
  • Прочее непознанное
  • Религия, Вера
  • Советы, Идеи
  • Идеи для подарков
  • товары и услуги
  • Прочие промтовары
  • Прочие услуги
  • Без рубрики
  • Бизнес
  • Финансы

здоровье и медицина
Здоровье Беременность, Роды Болезни, Лекарства Врачи, Клиники, Страхование Детское здоровье Здоровый образ жизни Красота и Здоровье Eда и кулинария

  • Первые блюда
  • Вторые блюда
  • Готовим в …
  • Готовим детям
  • Десерты, Сладости, Выпечка
  • Закуски и Салаты
  • Консервирование
  • На скорую руку
  • Напитки
  • Покупка и выбор продуктов
  • Прочее кулинарное
  • Торжество, Праздник

Знакомства, любовь, отношения

  • Дружба
  • Знакомства
  • Любовь
  • Отношения
  • Прочие взаимоотношения
  • Прочие социальные темы
  • Расставания
  • Свадьба, Венчание, Брак

Компьютеры и интернет

  • Компьютеры
  • Веб-дизайн
  • Железо
  • Интернет
  • Закуски и Салаты
  • Прочие проекты
  • Компьютеры, Связь
  • Билайн
  • Мобильная связь
  • Мобильные устройства
  • Покупки в Интернете
  • Программное обеспечение
  • Java
  • Готовим в …
  • Готовим детям
  • Десерты, Сладости, Выпечка
  • Закуски и Салаты
  • Консервирование

образование

  • Домашние задания
  • Школы
  • Архитектура, Скульптура
  • бизнес и финансы
  • Макроэкономика
  • Бухгалтерия, Аудит, Налоги
  • ВУЗы, Колледжи
  • Образование за рубежом
  • Гуманитарные науки
  • Естественные науки
  • Литература
  • Публикации и написание статей
  • Психология
  • Философия, непознанное
  • Философия
  • Лингвистика
  • Дополнительное образование
  • Самосовершенствование
  • Музыка
  • наука и техника
  • Технологии
  • Выбор, покупка аппаратуры
  • Техника
  • Прочее образование
  • Наука, Техника, Языки
  • Административное право
  • Уголовное право
  • Гражданское право
  • Финансовое право
  • Жилищное право
  • Конституционное право
  • Право социального обеспечения
  • Трудовое право
  • Прочие юридические вопросы

путешествия и туризм

  • Самостоятельный отдых
  • Путешествия
  • Вокруг света
  • ПМЖ, Недвижимость
  • Прочее о городах и странах

Дикая природа Карты, Транспорт, GPS Климат, Погода, Часовые пояса Рестораны, Кафе, Бары Отдых за рубежом Охота и Рыбалка Документы Прочее туристическое Работа и карьера

  • Обстановка на работе
  • Написание резюме
  • Кадровые агентства
  • Остальные сферы бизнеса
  • Отдел кадров, HR
  • Подработка, временная работа
  • Производственные предприятия
  • Профессиональный рост
  • Прочие карьерные вопросы
  • Работа, Карьера
  • Смена и поиск места работы

Как грамотно передать залог, чтобы защитить свои интересы?

Передача залога обычно происходит по стандартной схеме. Арендатор самостоятельно или с помощью агента находит подходящую ему квартиру, знакомится с владельцем и осматривает помещение. Затем он может внести аванс (не путать его с залогом!), чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку. Так он получает гарантию, что выбранная квартира не будет сдана другому желающему. Как только договор найма будет подписан, он передаёт хозяину сумму аренды за 1 месяц, которая является залогом.

Подробный пошаговый алгоритм выглядит таким образом:

  • В день подписания документов стороны встречаются для подписания документов. Если сделка проводилась через риелтора – оформлением будет заниматься он;
  • Квартиранту предлагается ещё раз внимательно осмотреть помещение, работу всех бытовых приборов и техники, сверить показания счётчиков;
  • После этого формируется акт приёма-передачи помещения. Этот документ создан, чтобы подробно описать состояние передаваемой в аренду квартиры. Если есть проблемы – на них следует сделать акцент;
  • Стороны подписывают договор, арендатор передаёт залог, месячную стоимость аренды. При наличии в сделке риелтора также время оплатить комиссию за посреднические услуги. Факт передачи средств лучше всего засвидетельствовать распиской, она будет служить доказательством.

Когда срок действия договора аренды закончится, и съёмщик решит съехать, хозяин помещения передаёт залог ему обратно. Со своей стороны, квартирант оставляет дом в отличном состоянии, с исправной техникой и целой мебелью.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий