Договор аренды нежилого помещения

Содержание

Где найти образцы договоров

Как мы упоминали ранее, образцы всех необходимых документов сейчас есть в открытом доступе. Все образцы договоров и дополнительных соглашений можно скачать на любом юридическом сайте. Они бывают нескольких видов:

  • стандартный  — заключается физическими лицами и содержит в себе самые основные пункты, о которых мы говорили ранее (оплата, время проживания, данные арендатора и арендодателя);
  • упрощенный — короткий и простой вариант, который подходит лицам, знающим друг друга. Коллеги, друзья или просто знакомые могут заключить этот договор, поскольку доверяют друг другу;
  • с приложениями — к нему прилагают графики платежей, особые условия проживания и прочие документы, которые были подписаны во время осуществления сделки.

Виды договоров аренды

ГК РФ в гл. 34, разделенной на параграфы, выделяет несколько видов договоров аренды. Правильное определение вида сделки необходимо для того, чтобы разобраться, какие именно параграфы гл. 34 ГК РФ будут регулировать порядок заключения и исполнения контракта.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам арендных соглашений применяются общие правила об аренде (гл. 34 § 1 ГК РФ), если иное не установлено специальными нормами ГК РФ. При этом данная статья устанавливает, что существуют следующие виды арендных сделок:

  • прокат;
  • аренда транспорта;
  • аренда зданий и сооружений;
  • аренда предприятий;
  • финансовая аренда (второе название —  лизинг).

При заключении договора важно правильно определить его вид, который определяется исходя из объекта аренды. Например, движимое имущество —  мебель, компьютеры, оргтехника —  это объекты обычного договора аренды, к которому применимы исключительно общие положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК РФ

К аренде же транспорта применяются дополнительно положения § 3 гл. 34 ГК РФ, к аренде предприятий —  § 5 главы 34 ГК РФ.

Виды договоров аренды

Несмотря на общую суть, договоры аренды бывают разных видов. Все зависит от сроков и от лица, берущего недвижимость в аренду:

  • простой (действует около года и заключается либо физическим, либо юридическим лицом);
  • договор коммерческой аренды (сторонами договоренности являются юридические лица);
  • договор соцаренды/найма (обычно такой вид договора заключается между органами муниципалитета и людьми, которым очень нужно жилье. В пользование таким гражданам, как правило, предоставляется комната или коммунальная квартира уже с имеющимися жильцами);
  • субаренды (арендатор с согласия арендодателя сдает недвижимость третьим лицам).

Особое внимание стоит уделить сдаче квартиры иностранным гражданам. При его оформлении гражданин иностранного государства в обязательном порядке должен предоставить данные своего паспорта и предъявить разрешение на временное проживание в России

Если человек отказывается предоставить эти документы, то такой договор лучше не оформлять вовсе.

Стандартной процедурой является оформление договора между собственником квартиры и юридическим лицом, которое хочет обеспечить жильем своих сотрудников. В этом случае процедура производится в обычном порядке.

Как правило, договоры аренды заключают на 10-11 месяцев, чтобы не регистрировать документ в Росреестре, не платить налогов и пошлин. И хоть по закону эта процедура обязательна, многие ею пренебрегают.

Самые важные пункты в документе

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать

Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

  1. Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
  2. Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
  3. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
  4. Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
  5. Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
  6. Составьте график платежей.
  7. Пропишите период действия документа.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

  • предоставления арендатором определенных услуг;

  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее   исполнение   условий    договора    в    соответствии    с

законодательством и условиями, установленными в настоящем разделе.

     4.2.  За  неуплату  Арендатором  платежей  в  сроки,   установленные

договором, начисляется пеня в  размере  ___%  от  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки.

     4.3. За неисполнение без  уважительных  причин  любых  обязательств,

предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф  в

размере ___% от суммы годовой арендной платы.

     4.4. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  стороны  от

выполнения их обязательств и принятия  мер,  направленных  на  устранение

нарушений.

Элементы договора аренды

В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы.

Предмет договора. В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.

Права и обязанности сторон. 

Арендодатель имеет право: 

  • Контролировать использование арендатором арендованного имущества по назначению. 
  • Не продолжать арендные отношения в случае, если арендатор не согласен на изменение существенных условий данного договора.
  • Расторгнуть договор в случае, если арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату более чем два месяца подряд.

Арендодатель обязан:

  • предоставить имущество в установленный срок и в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению имущества;
  • предупредить арендатора о имеющихся правах третьих лиц на имущество, которое сдается в аренду;
  • если иное не установлено договором, производить за свой счет капитальный ремонт;
  • производить компенсацию стоимости неотделимых улучшений, которые произведены арендатором за свой счет с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет право:

  • Производить необходимые действия для наиболее эффективного использования имущества с письменного согласия арендодателя.
  • Предлагать заключение нового договора на аренду имущества.
  • Пользоваться преимуществом при заключении договора аренды в сравнении с третьими лицами.

К обязанностям арендатора относятся:

  • использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды или с назначением имущества;
  • вовремя вносить арендную плату за использование имущества.

Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.

Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:

  • определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
  • установленной доли продукции, плодов или доходов, которые получены в процессе использования арендуемого имущества;
  • определенных услуг, которые предоставляются арендатором;
  • передачи арендатором обусловленной в договоре вещи в собственность арендодателю;
  • затрат арендатора по улучшению арендованного имущества.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т. д. За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени.

Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:

  • исполнение договора:
  • ликвидация юридического лица в тех случаях, когда оно является арендатором или арендодателем. Однако смерть гражданина, являющегося участником договора аренды, действие договора не прекращает: его права и обязанности перейдут к наследникам;
  • соглашение обеих сторон о расторжении договора;
  • исковое требование в суд одной из сторон (суд может досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора другой стороной).

Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

Наименование и местонахождение сторон. 

Договор аренды является срочным или бессрочным?

Срок аренды определяет, в течение какого временного промежутка арендатор может владеть и пользоваться объектом договора — переданным ему имуществом. В течение данного времени арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Срочным или бессрочным является договор аренды, зависит от его условий. В них рекомендуется отразить не только срок окончания его действия, но и момент, когда договор начинает исполняться (момент передачи имущества арендатору).

Подпишитесь на рассылку

Момент окончания срока аренды определяется согласно правилам, отраженным в ст. 190–194 ГК РФ, и ограничивается определенной датой, истечением временного промежутка либо указанием на какое-либо событие.

Если срок аренды не оговорен, то в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ срок его действия считается неопределенным. В этом случае любая сторона сделки может в любой момент отказаться от нее, предупредив об этом другую сторону. Срок для предупреждения при аренде движимого имущества —  один месяц, недвижимого — три месяца. По истечении указанного времени с момента предупреждения противоположной стороны о намерении расторгнуть договор он утратит силу.

Как правильно заключить договор аренды помещения в 2020 году?

Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:

  1. Правоустанавливающие материалы.
  2. Техническое и кадастровое свидетельство объекта.
  3. Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
  4. Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).

После сбора документов, нужно заполнить договор аренды. Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.

Оформление

Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  1. Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
  2. Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
  3. После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.

Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.

Содержание договора

При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.

Она представляет собой следующее:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора (описание объекта)
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
  5. Ответственность сторон.
  6. Продолжительность действия договора
  7. Дополнительные условия.
  8. Приложения.
  9. Реквизиты сторон и их подписи

При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Что будет, если сдать квартиру без договора

Когда вы покупаете технику, вам всегда предлагают оформить гарантийный талон. С ним в течение определенного времени вы сможете сдать неработающий приобретенный товар и быстро обменять его на новый. И это касается техники даже самых крупных и известных производителей.

Точно так же и с квартирой. Вряд ли вы доверите свое жилье чужим людям, не взяв с них задокументированное обещание об исправной оплате и бережном обращении с имуществом. В СМИ не раз мелькали новости о том, как нерадивые арендаторы оставляли после себя в квартирах полный разгром, горы мусора, крали имущество, устраивали потопы и пожары, а разрешать все проблемы приходилось хозяевам квартир, которые в дальнейшем попадали на крупные штрафы.

Да, договор действительно можно не составлять, если вы сдаете квартиру родственникам, близким друзьям и хорошим знакомым, в которых вы уверены на 100%. В остальных случаях юристы всегда рекомендуют перестраховываться и не забывать про важные документы.

Основные права и обязанности сторон по договору аренды

Главная обязанность арендодателя – это передать арендатору во временное владение и (или) пользование в оговоренный срок то имущество, которое указано в договоре аренды. Имущество должно находиться в состоянии, дающем возможность использовать его по назначению. Вместе с имуществом должны быть переданы его принадлежности и документы. Если без их передачи арендатор не сможет пользоваться имуществом, то он может потребовать:

  • предоставления таких принадлежностей и документов;
  • расторжения договора;
  • возмещения убытков.

За недостатки сданного в аренду имущества, из-за которых арендатор не может им пользоваться, отвечает арендодатель, даже если на момент договора аренды он об этом не знал. В то же время за недостатки, о которых арендатор знал перед заключением договора или мог (должен был) их обнаружить, арендодатель ответственности не несет. Исходя из этого, перед арендой надо тщательно осмотреть или проверить работоспособность имущества и указать эти недостатки в договоре или акте приемки-передачи.

При обнаружении недостатков, которые не были указаны в договоре, арендатор может, по выбору:

  • потребовать их безвозмездного устранения или уменьшения арендной платы;
  • потребовать возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков или удержать эту сумму из арендной платы, предварительно сообщив об этом арендодателю;
  • досрочно расторгнуть договор аренды.

Встречная обязанность арендатора — принять арендованное имущество и своевременно вносить арендную плату. Как правило, порядок и сроки арендной платы определяются условиями договора аренды. Если же это условие в договоре прямо не указано, то надо применять арендные ставки аналогичного имущества при схожих обстоятельствах (кроме аренды недвижимости, для такого договора указание арендной платы обязательно).

Арендатор должен пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в назначения имущества,иначе арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, если он были причинены. Сдавать арендованное имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу арендатор может только с согласия арендодателя.

Какую информацию должен содержать договор

  1. Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  2. Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  3. Цель аренды.
  4. Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
Права и обязанности сторон.
Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно

Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)

Стороны договора аренды

В качестве сторон договора аренды выступают арендодатель и арендатор. Ими могут быть все участники гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство, которое может быть представлено в арендных отношениях через свои органы.

Арендодателями являются собственники имущества, а также лица, которые управомочены собственником или законом. Субъекты права хозяйственного ведения могут быть арендодателями недвижимого имущества только по согласию собственника, а недвижимого имущества — без его согласия.

Арендатором может выступать любое лицо, но в некоторых видах аренды состав субъектов ограничивается законодателем. Так, в договоре лизинга и договоре аренды предприятия обеим сторонам необходимо быть предпринимателями, в то время как договором бытового проката предусмотрено, что предпринимателем должен быть только арендодатель.

Документы, необходимые для составления договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.

  1. Если аренда осуществляется в письменном виде без регистрации, то понадобятся:
  • Паспорта обоих участвующих лиц в соглашении, подтверждение, что арендодатель является владельцем передаваемой в аренду площади.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Доверенность на проведение предпринимательства от имени представителей, при коллективной собственности.

Собрав такой список документов, один из участвующих в сделке лиц, вместе с заполненным арендным контрактом, направляется в Рос реестр, где подскажут, как заполнить заявление и выявят ошибки в контракте, если таковые будут.

  1. Если аренды заключается на период более одного года, он обязательно регистрируется в ФРС.

Для этого требуется собрать:

  • Договор аренды, распечатанный в 3-х экземплярах. Он обязан быть прошит и заверен подписями сторон и печатями.
  • Акт приема – передачи постройки.
  • Запрос о регистрации арендного соглашения нежилой постройки от обеих сторон.
  • Квитанция о перечислении госпошлины в сумме около 7500 рублей.
  • Учредительные документы:

Для физических лиц

  • Удостоверение личности физлица (паспорт или другой документ).
  • Арендодатель должен представить:
  • Все документы на нежилое здание, в т. ч. подтверждающее право собственности.
  • Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
  • Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности. Для этого потребуется представить:
  • брачный договор;
  • соглашение о разделе имущества;
  • решение суда по данному иску.

Для юридических лиц

  • Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.
  • В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.

Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Конечно, за нарушение сроков оплаты в договоре должны быть предусмотрены такие санкции как пени за день просрочки. Требовать от арендатора уплаты арендной платы надо сначала в досудебном претензионном порядке. Поводом для обращения в суд может быть не просто однократная задержка арендной платы, а доказательства того, что арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, и что арендодатель письменно требовал погашения задолженности. Но не всегда споры сторон по причине несвоевременной оплаты проходят в цивилизованном порядке.

На практике бывают ситуации, когда арендодатель после окончания срока договора аренды удерживает имущество арендатора для того, чтобы добиться получения арендной платы. Например, в сданном цехе находится оборудование арендатора, а арендодатель, решив не дожидаться решения суда о взыскании арендной платы, перекрывает доступ в помещение до тех пор, пока арендатор не погасит задолженность.

Прав ли в этом случае арендодатель? Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 считает, что действия арендодателя в этом случае обоснованы. Согласно статье 359 ГК РФ право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

Возможность удержания имущества арендодателем есть и в том случае, когда предмет спора (арендная плата) не имеет прямого отношения к оборудованию, и даже если права на удерживаемое имущество переданы третьим лицам, например, оборудование было продано арендатором. Так что, у арендодателя есть законный механизм истребования арендной платы, а арендатор должен знать о такой возможности.

Обратите внимание, что удерживать имущество арендатора можно только в случае окончания договора аренды, и если сам арендатор не вывез свое имущество. Прекращение доступа арендатора в помещение в период действия договора аренды незаконно, т.к

это нарушает его основное право – возможность пользования арендованной недвижимостью.

Арендодатель также не имеет права указывать в договоре аренды в качестве гарантии своевременной оплаты такое условие как отключение арендатору электроэнергии, воды или газа. Если такое отключение будет произведено, то арендатор может потребовать возмещения убытков в связи с невозможностью пользоваться арендованным объектом.

Правила составления договора аренды квартиры

Сейчас благодаря Интернету с легкостью можно найти любую требуемую форму документа

По определенным шаблонам и составляется договор аренды, поскольку так вы сможете не перегружать его лишней информацией и наоборот — не забудете ничего важного

Но все-таки — как верно составить документ? По словам эксперта, перед этой процедурой необходимо проверить следующее:

  • паспорта арендатора /арендодателя;
  • выписку из ЕГРН с целью подтвердить право собственности на квартиру арендодателя;
  • узнать количество собственников и зарегистрированных лиц в этой квартире;
  • просмотреть квитанции об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности.

После чего в документ заносятся такие сведения:

  • персональные и контактные данные обеих сторон;
  • адрес, по которому располагается недвижимость и ее кадастровый номер;
  • описание квартиры или дома (включая ремонт, мебель, имеющуюся технику и другие особенности);
  • установленный порядок оплаты, к которому пришли обе стороны, и сумма аренды за месяц;
  • время действия договора и возможность или невозможность его последующего продления;
  • дата подписания документа, подписи обеих сторон и расшифровки.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых отдается арендодателю, другой — арендатору. Затем квартира принимается по акту приемки. Каждому участнику сделки стоит тщательно проверить все пункты, чтобы избежать ошибок и недопониманий.

Сразу после составления важных бумаг арендатор вносит предоплату на один или два месяца вперед: первая сумма за первый месяц проживания, вторая — за последний. Передача денег также закрепляется в специальном акте, который прикрепляется к договору.

Чем грозит ошибка в договоре

АКТ приема-передачи нежилых помещений

г. _____________  

Арендодатель ООО «Ромашка» в лице ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Однодневка» в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны на основании Договора аренды № __ от «__»________ 20__г. произвели передачу нежилого помещения, расположенного _______________________________________________________ общей площадью ___ кв.м (см Приложение №1)

Кому — ООО «Однодневка»

От кого — ООО «Ромашка» в срочное возмездное пользование (аренду).

Помещение свободно от мебели, оборудования и инвентаря. В помещении № __ установлены стеклопакеты, подвесной потолок и т.д.

Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Помещение, передаваемое по настоящему акту, принадлежит Арендодателю на праве собственности, который имеет законное право передать его по настоящему Акту.

Передал:

От ООО «Ромашка»

_________________ Фамилия И.О.
м.п.

Передал:

От ООО «Однодневка»

_________________ Фамилия И.О.
м.п.

Срок действия договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант при передаче в аренду недвижимого имущества: с момента государственной регистрации. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N _____)).

4.2.  Имущество  передается в аренду на срок __________________________

(вариант: на неопределенный срок).

4.3. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.

Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • ______________________________________________________________.

5.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда

  • 1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • 2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
  • 3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные настоящим Договором сроки (вариант: в разумные сроки);
  • 4) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определенную
    плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовый
    адрес;
  • кадастровый
    номер;
  • этаж, на
    котором расположена квартира;
  • площадь
    (общая и жилая);
  • количество комнат.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок и
    сроки внесения;
  • способ
    оплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование
об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения
платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа
оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты
соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при
которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать
в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока
действия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственность
    за сохранность имущества;
  • запрет на
    содержание домашних животных;
  • выполнение
    косметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета в
    управляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверки
состояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)
должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,
подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве
    собственности);
  • договор
    купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельство
    о праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам
подтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приема
помещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на
момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит
следующую информацию:

  • персональные данные арендатора и
    арендодателя;
  • дата
    заключения договора найма;
  • основные характеристики
    жилья (количество комнат, площадь);
  • подробное
    описание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общее
    состояние сантехнического оборудования;
  • текущие
    показания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении
подробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двух
экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратная
передача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Образец договора аренды (общая форма)

г. ________________                                                                         «___»________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующ___ на основании _________________________________ ________________, с одной стороны, и ________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующ___ на основании _____ ___________________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий