Образец заполнения договора аренды оборудования между юридическими лицами в 2020 году

Содержание документа

Сам договор аренды не имеет жесткого формата. При этом стоит заметить, что некоторые пункты в таковом должны быть обозначены обязательно.

В противном случае соглашение может быть признано просто недействительным. В стандартный бланк аренды оборудования обязательно должны быть включены следующие основные пункты:

  • наименование соглашения об аренде недвижимости;
  • дата и место составления договора;
  • предмет договора — обозначается информация о транспортном средстве:
  1. Модель и марка оборудования.
  2. VIN номер двигателя и другие серийные номера агрегатов (шасси, кузов).
  3. Количество товара.
  • условия аренды, осуществление расчета;
  • права, обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и адреса;
  • подписи сторон — обязательно с расшифровкой.

Ещё один важный момент — это наличие дополнительной сопроводительной документации. В первую очередь — акт приема-передачи. Бланк договора аренды оборудования можно скачать здесь.

Он позволяет установить режим передачи имущества в пользование, а также обозначить все основные моменты.

Данный документ также обязательно включает в себя ряд пунктов. К таковым относится следующее:

  • наименование документа;
  • обозначается перечень товара, его основные характеристики;
  • обозначаются все основные недостатки товара, его дефекты;
  • проставляются подписи сторон соглашения.

Отдельно нужно будет отметить именно пункт №2. В котором осуществляется обозначение всех основных моментов касательно имеющихся недостатков.

Стоит заметить, что нередки ситуации, когда дефекты не обозначены по каким-то причинам. Достаточно часто на этой почве возникают серьезные конфликты.

В процессе сдачи оборудования после эксплуатации у арендодателя могут возникнуть вопросы. Оформляющему договор арендатору стоит быть максимально внимательным.

Лучшее решение попросту сфотографировать объект. В случае возникновения претензий к состоянию оборудования обозначить доказательства отсутствия повреждений на момент принятия оборудования.

Причем акт приема-передачи составляется не только при получении арендатором, но также и при сдаче обратно арендодателю.

Отдельным случаем является оформление оборудование в аренду с персоналом. Отдельно нужно будет отметить именно порядок составления договора этого типа.

К базовым этапам, которые имеют место во всех случаях, нужно будет отнести следующее:

  • осуществляется сбор всех нужных в таковом случае документов;
  • необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами соглашения;
  • далее происходит осмотр транспортного средства которое будет выступать в роли объекта аренды;
  • составляется акт приема-передачи — после ознакомления с которым нужно будет подписать таковой;
  • последим этапом является подписание договора аренды.

Причем именно договору аренды нужно будет уделить максимальное количество внимания. В противном случае могут возникнуть определенные неприятности.

Очень часто спорные ситуации разрешать которые приходится именно в суде, возникают из-за банальной юридической неграмотности сторон.

Все пункты договора сторонам нужно проработать максимально внимательно. Особенно это касается ситуации, когда оборудование передается в аренду юридическим лицом физическому.

В аренду могут передаваться не только легковые транспортные средства. Но также и грузовые. Заключение договора может осуществляться и между физическими лицами.

В таком случае арендодатель получает прибыль. Как следствие — возникает необходимость осуществлять оплату НДФЛ. На основании данного договора должна формироваться налоговая декларация.

Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета ________ за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет ______ рублей в месяц.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее ______ числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), телефонной связи, средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

Что еще скачать по теме «Аренда»:

  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
  • Все договоры
  • Все бланки
  • Авторский договор, авторский заказ
  • Агентский, субагентский договор и соглашение
  • Договор аренды, субаренды: недвижимости, имущества
  • Договор банковского счета, вклада-депозита, обслуживания
  • Брачный договор, контракт, семья
  • Договор безвозмездного пользования, оказания услуг
  • Договор возмездного оказания услуг
  • Договор гарантии и гарантийного обслуживания
  • Договор дарения, пожертвования
  • Договор доверительного управления
  • Договор займа, беспроцентного займа
  • Договор задатка, аванса
  • Договор залога недвижимости, имущества, прав
  • Договор комиссии, субкомиссии на покупку, продажу
  • Договор концессии, франчайзинга
  • Договор купли-продажи товара, имущества, акций
  • Договор лизинга, сублизинга, финансовой аренды
  • Лицензионный, сублицензионный договор
  • Договор мены, бартера, обмена
  • Договор найма, поднайма жилого помещения
  • Договор на выполнение работ, оказание услуг
  • Договор обучения, стажировки, переподготовки
  • Договор перевода долга
  • Договор подряда, субподряда
  • Договор поручения, договор поручительства
  • Договор поставки товара, продукции, оборудования
  • Договор представительства: юридического, коммерческого
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования, перестрахования
  • Договор уступки требований, договор цессии
  • Договор хранения товара, имущества
  • Трудовой договор, контракт, соглашение
  • Удостоверительная надпись
  • Прочие договора
  • Акт
  • Анкета
  • Аренда
  • Белстат
  • Бухучет
  • Бюджет
  • Ведомость
  • Госкомимущество
  • Доверенность
  • Должностная инструкция
  • Жалоба
  • ЖКХ
  • Журнал
  • Зарплата
  • Заявление
  • Здравоохранение
  • Инструкция
  • Исковое заявление
  • Контракт
  • Минздрав
  • Минтранс
  • Минюст
  • МЧС
  • Отчет
  • Отчетность
  • Положение
  • Приказ
  • Протокол
  • Рабочая инструкция
  • Расписка
  • Совмин
  • Соглашение
  • Справка
  • Труд
  • Уведомление
  • Устав
  • Форма
  • Ходатайство
  • Экономика
  • Юрлицо

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

г.

«» 2020 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало «»2020г.; окончание «»2020г.;

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

10.3. К договору прилагаются: .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Правовые особенности и отличия

Гражданский кодекс РФ под оборудованием, передаваемым арендатору, подразумевает лишь индивидуально определенные вещи. Суть здесь в том, что именно полученную от арендодателя вещь нужно будет вернуть обратно. То есть, если говорить утрированно, то получив в аренду лопату с зазубриной и некоей надписью на черенке, надо будет вернуть именно эту лопату, с зазубриной на прежнем месте и надписью с теми же орфографическими ошибками.

Не могут быть предметом аренды оборудования вещи, объединенные родовыми признаками. Можно взять в аренду серию лопат без индивидуальных признаков, и вернуть точно такие же новые, но это уже будет не аренда, а товарный кредит, регламентируемый статьей 822 Гражданского Кодекса.

Финансовая выгода от договора аренды спецтехники

Необходимость в использовании спецтехники в течение короткого отрезка времени характерна, в первую очередь, для строительных организаций. Поэтому подавляющее большинство строительных компаний не покупают, а арендуют строительные краны и подъемники, строительные лифты, экскаваторы, бульдозеры, грейдеры, буровые установки, автобетоносмесители, растворонасосы и трейлеры.

Совет! Даже мелкое строительное оборудование, например, строительные леса и стойки, комплект инвентарной опалубки, бетономешалки, перфораторы, шлифовальные машины, сварочные посты и линии разумно брать в аренду, а не держать на балансе.

С целью обеспечения рынка арендуемой спецтехники в настоящее время созданы и успешно функционируют многочисленные частные фирмы, созданные на базе передвижных механизированных колонн. Они имеют на своем балансе большое количество специальной техники, в том числе землеройной, дорожной или строительной, которую сдают в аренду.

Это могут быть как самостоятельные компании, выступающие в роли арендодателей, так и структурные подразделения крупных ассоциаций.

Иметь дело с самостоятельными компаниями арендаторам гораздо проще. Так, крупные арендные ассоциации, входящие в структуру концернов, предпочтение отдают крупным фирмам-партнерам, в том время как небольшие самостоятельные арендодатели с удовольствием работают с любым потенциальным клиентом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

г.

«» 2018 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

Ответственность Сторон и форс-мажор

4.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

4.2

Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности)

4.3. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____ % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.4. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _____-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче оборудования в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст. 612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).

4.6. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

4.8. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.9. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.10. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

4.11. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

Уплата НДФЛ по договору аренды оборудования

Гражданин, который сдает оборудование в аренду, самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ, если заключил договор с лицами, которые не являются налоговыми агентами. Ставка – 13%. Если арендодатель не является налоговым резидентом РФ, его доход по договору аренды имущества облагается НДФЛ по ставке 30%.
Нужно иметь в виду, что договор аренды является публичным, а значит, предоставляется всем желающим на равных условиях. Поэтому, если оборудование берется напрокат в специализированной фирме, арендатору, скорее всего, предложат подписать типовой бланк договора.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Документальное оформление аренды оборудования между юридическим и физическим лицом

Основные пункты типового договора:

  1. Место и время заключения.
  2. Все данные о сторонах соглашения.
  3. Объект сделки со всеми значимыми характеристиками.
  4. Цена, порядок перечисления арендных платежей.
  5. Срок взаимоотношений и порядок расторжения.
  6. Условия о возложении обязанности на арендатора либо арендодателя по вопросам ремонта и обслуживания предмета соглашения.
  7. Права и обязанности.
  8. Ответственность за нарушения условий.
  9. Подписи,  а также реквизиты сторон.

Арендатор обязан своевременно оплатить за использование имущества. Порядок, условия и сроки внесения должны быть определены соглашением.

Арендная плата может быть как за все принятое во временное пользование оборудование, так и отдельно по каждой из его составляющих в форме:

  1. Платежей.
  2. Предоставляемых ответных определенных услуг арендодателю.
  3. Взаимной аренды или передачи в собственность арендодателю имущества, которое определено соглашением.
  4. Возложения на арендополучателя всех определенных соглашением затрат по улучшению принятого во временное пользование оборудования.

Бухгалтерский учет

Все арендуемое оборудование — собственность арендодателя. Поэтому в бухгалтерском учете арендополучателя отражается на забалансовых счетах. Нет необходимости оплачивать налоги на имущество или транспортный налог (при принятии в пользование транспортных средств).

Важно! Для признания расходов в целях налогообложения они должны быть экономически обоснованны, а также подтверждены документально. Кроме перечисляемых арендных отчислений, арендатор может принимать в целях налогообложения все расходы по эксплуатации принятого оборудования и осуществлению его ремонта при условии включения этого пункта в договор

Кроме перечисляемых арендных отчислений, арендатор может принимать в целях налогообложения все расходы по эксплуатации принятого оборудования и осуществлению его ремонта при условии включения этого пункта в договор.

Получение денег за предоставление использования другим лицам своего имущества — доход физического лица. Поэтому организация — арендополучатель обязана удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Соглашение может быть заключено в письменной или в устной форме. Однако, если возникнут спорные ситуации, будет очень сложно доказать свои права при отсутствии грамотно составленного договора. По этой причине все взаимоотношения с арендодателем лучше заключать в письменной форме.

Какие существуют особенности налогообложения

Прием арендных платежей — доход собственника, поэтому его обязанностью является перечисление налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов в бюджет России. Необходимо также предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по завершении налогового периода.

Аренда спецтехники с экипажем

Меньшую ответственность арендатор несет в случае аренды спецтехники вместе с обслуживающим техническим персоналом. Несмотря на увеличение арендной платы в этом случае, арендатор избавлен от забот по уходу за машинами и не отвечает за возможные поломки в ходе эксплуатации.

Инженерно-технические работники предприятия-арендатора проводят инструктажи по технике безопасности на конкретном объекте со вновь прибывшими работниками арендодателя и знакомят их с распорядком рабочего дня. При необходимости уточняются плановые задания и назначается ответственное лицо, контролирующее качество и график производства работ спецтехникой.

Если автомобильным подъемным краном, экскаватором или другой спецмашиной владеет частное лицо, то при оформлении сделки аренды должны быть выполнены следующие действия:

  1. С машинистом, являющимся в данном случае и собственником техники, заключается трудовой договор, как с наемным работником. В соответствии с этим документом в дальнейшем производится оплата труда.
  2. В договор аренды с физическим лицом вписываются пункты, предусматривающие ответственность владельца за работоспособное состояние спецтехники и выполнение в срок, с хорошим качеством, всего договорного объема работ.
  3. От специалиста со своей собственной сложной спецтехникой истребуется подтверждение квалификации. Подтвердить квалификацию могут соответствующие документы, которые станут приложением к договору. Это вызвано тем, что сторонний специалист получает доступ на строительный объект, то есть будет обязан подчиняться всем требованиям ТБ и отвечать за качественное ведение порученных ему работ.

Вопросы по соблюдению налогового законодательства и фиксация результатов труда наемного работника, в данном случае работающего на своей спецтехнике, актами выполненных работ будут курироваться бухгалтерией.

Когда он используется

Алгоритм составления документов, имеющих непосредственное отношение к аренде, достаточно прост. В законодательстве данный момент проработать достаточно подробно.

Но следует заметить, что процесс данный имеет множество тонкостей. Все они обозначены в законодательстве.

Потому с нормами законодательства нужно будет ознакомиться с первую очередь. Это позволит избежать многих сложностей и проблемных ситуаций.

Сегодня цена оборудования при покупке достаточно велика, именно поэтому для многих физических лиц эта сумма «неподъемна».

Выходом из такового положения является как раз составление договора аренды. В таком случае возможно сэкономить существенную сумму денег и решить определенные задачи.

Существует достаточно много различных организаций, которые предлагают взять в аренду транспортное средство на определенный период времени. С каждым днем подобные учреждения появляются все в большем количестве.

Именно поэтому прежде, чем заключать договор аренды физическому лицу с юридическим важно проработать все основные моменты. Так как нередко возникают проблемы с чужой собственностью

Именно знание нормативной документации позволит не допустить нарушения собственных прав, а также различных проблем юридического характера. Договор аренды обязательно должен составляться в соответствии с требованиями закона.

Основания для прекращения договора

В некоторых обстоятельствах разрыв договорных арендных отношений может быть осуществлен в одностороннем порядке арендодателем или арендатором.

Как правило, порядок расторжения договора аренды прописывается в соответствующем разделе документа. Если формулировка расторжения будет расплывчатой, а при заключении соглашения время действия аренды не определено, то расторжение договора аренды возможно через суд.

Для расторжения бессрочного арендного договора, важным моментом является предупреждение о своих планах противоположной стороны.

Причинами досрочного разрыва арендных взаимоотношений арендодателем могут быть следующие:

  1. Переданное оборудование используется не по целевому назначению или с нарушениями требований, отображенных в договоре.
  2. Не исполняются обязанности по осуществлению кап. ремонта.
  3. Просрочка платежа более 2-х раз подряд.
  4. Ухудшение технического состояния оборудования.
  5. Нанесение технике повреждений, делающих невозможное дальнейшие использование.
  6. Выявление недостатков в оборудовании, усложняющих его работу.

Досрочный разрыв арендного договора арендодателем регулируется ст. 310 ГК РФ. Сторона, которая понесла ущерб от такого решения, вправе предъявить претензии к инициатору расторжения договора аренды по возмещению убытков (ст. 452 ГК РФ).

Для начала процедуры расторжения договора аренды требуется выполнить действия согласно п. 2 ст. 402 ГК РФ:

  • Направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора аренды за 3 месяца до прекращения отношений.
  • Дождаться ответа на свою инициативу, который должен быть написан не позже 30-тидневного срока.

Если, ответа не последовало, или другая сторона возражает против прекращения аренды оборудования, инициатор разрыва договорных отношений вправе обратиться в суд. При этом, во время судебного разбирательства, инициатор обязан предоставить документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора.

Согласно ст. 404 ГК РФ досрочно прекратить арендные отношения допускается в следующих вариантах:

  • При невозможности выполнения обязанностей, отмеченных в договоре.
  • При изменении или отмене законодательных норм, на основании которых был заключен ДАО.
  • При признании арендатора банкротом.

При расторжении ДАО по соглашению сторон составляется доп. соглашение, образец которого можно скачать здесь.

О том, в каких случаях допускается односторонний разрыв договора, посмотрите видео

голос

Рейтинг статьи

Существенные условия

Существенными условиями признаются пункты договора, согласование которых обязательно. Если же стороны не пришли к согласию по ним, то договор считается незаключенным.

В случае с арендой таким условием является предмет. Т.е. в договоре стороны указывают: наименование, тип, серию, номер иные сведения, которые так или иначе помогают его идентифицировать. Если в случае спора суд сочтет описание недостаточным, договор признают незаключенным и не имеющим силы для участников. В результате стороны соглашения возвращаются в исходное положение либо производится взаимный зачет возникших обязательств.

Процедура прекращения аренды

Прекращение договора обеспечивается тремя путями:

  • взаимное соглашение сторон;
  • отказ одной стороны, когда это прямо предусмотрено законом или договором;
  • прекращение соглашения через суд.

Выбор двух первых вариантов требует надлежащего оформления. Составляется документ с формулировками, не оставляющими вопросов, подписями и печатями.

Третий вариант – подача иска в суд, когда других вариантов не остается. Судья не согласится с иском просто потому, что одна из сторон хочет отказаться от договора по причинам, которые в документе не оговорены.

Если одна из сторон — предприниматель, а вторая — физическое лицо, разбирательство проводится в общем суде (мировой или районный, смотря какая цена). Если обе стороны — ИП или коммерческие организации и имеют отношение к бизнесу, иск подается в арбитражный суд.

Зачем составлять документ

Передавая третьим лицам в пользование какое-либо имущество (машины, агрегаты, технику, приборы, станки, любые иные механизмы), его владелец хочет быть уверен, что ему вернут его в рабочем состоянии или выплатят компенсацию на ремонт, а за передачу во временное пользование он получит некую плату. В то же время арендатор хочет получить исправное оборудование, понимать, кто отвечает за его ремонт и обслуживание, в течение какого срока им пользоваться, разрешено ли передавать иным лицам. Все эти вопросы оговаривают в отдельном соглашении. Законодательством не запрещена и аренда оборудования без договора, но в такой ситуации все спорные вопросы сторонам придется разрешать самостоятельно. А при наличии письменного соглашения их споры сможет разрешить суд.

Дополнительные условия договора аренды оборудования

  1. Преимущественное перезаключение договора по инициативе арендатора. Если иное не установлено договором, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок – для его реализации он должен предупредить в срок указанный в договоре или в разумный срок, если в договоре отсутствует соответствующее указание, арендодателя о намерении перезаключить договор. При этом условия такого договора могут быть иными. Данное право можно исключить, установив в договоре необходимое условие.
  2. Ремонт оборудования. Советуем Вам также предусмотреть, кто осуществляет текущий и капитальный ремонт переданного в аренду оборудования, так как по общему правилу первый осуществляет арендатор, второй, соответственно, арендодатель. На арендаторе также лежат иные обязанности по содержанию оборудования, если Вы не перераспределите обязанности по ремонту и содержанию объекта аренды в своем соглашении.
  3. Судьба неотделимых улучшений оборудования. Также стоит предусмотреть судьбу улучшений имущества. Арендатор, с согласия арендодателя, может произвести усовершенствование или дорогостоящий ремонт, улучшающий характеристика оборудования. Если иное не установлено договором, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а неотделимые улучшения оборудования переходят в собственность арендодателя. Арендатор имеет право потребовать возмещения их стоимости с арендодателя после прекращения договора, но в договоре можно лишить арендатора права на такую компенсацию
  4. Обеспечительный платеж, неустойка, задаток. В данном договоре можно предусмотреть такой инструмент для обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж. В обиходе он также часто зовется депозитом или залогом (если первый термин в целом правилен, то термин «залог» неверно употреблять в данном значении). Из суммы обеспечительного платежа, передаваемого арендатором, арендодатель может покрыть долги арендатора по арендной плате, а также возместить стоимость испорченного или утраченного арендатором оборудования. После окончания договора обеспечительный платеж возвращается арендатору, но можно также зачесть его в счет оплаты по последним периодам аренды. В договоре можно предусмотреть неустойку – ей могут являться пени или штрафы за нарушение тех или иных условий договора. Задаток является своеобразной предоплатой по договору, от предоплаты его отличает то, что он подлежит возврату в двойном размере при отказе арендодателя от договора.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий