Договор аренды коммерческой недвижимости

Содержание договора

Характерной особенностью договоров аренды является подробное описание предмета сделки с приложением поэтажных планов. В случае неверного указания в контракте характеристик сдаваемых в аренду помещений, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Поэтому при заключении договора рекомендуется обязательно указывать в договоре и прилагаемых к нему документах следующие данные:

  1. Геометрические размеры и площади помещений. В случае сдачи в аренду площадей в нескольких уровнях или отдельно стоящего здания, приложить поэтажные планы и разрезы. На планах должны быть экспликации со всеми техническими, количественными и качественными характеристиками помещений, а также указано их функциональное предназначение.
  2. Сведения, касающиеся мест прохождения коммуникаций (сети внутреннего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.), а также сведения о наличии в здании или помещении охранной и пожарной сигнализаций, кабельного интернета, домофона.
  3. Сведения о состоянии строительных конструкций, включающие в себя возможное наличие трещин по стенам и полам, следов протечек с верхних этажей или кровли, отслаивание отделочных слоев по потолкам и другие качественные характеристики.
  4. Сведения о целях дальнейшей эксплуатации здания или помещений.

Выявление всех строительных нюансов на стадии обсуждения поможет арендатору правильно определить предназначение арендуемых площадей.

Перевод помещения в нежилой фонд

В связи с рассмотренными ограничениями наилучшим способом сдачи жилого помещения в аренду коммерческой организации под офисные нужды является его перевод в нежилой фонд. Порядок перевода определяется статьей 23 ЖК РФ.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое и обратно может быть принято только органом местного самоуправления. Для этого собственник или уполномоченное им лицо, действующее на основании доверенности, должны направить в МФЦ или непосредственно в регистрационный орган следующие документы:

  • Заявление о переводе помещения.
  • Подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. К ним относятся контракты, решения судов и другие документы, подтверждающие законность приобретения жилого помещения, а также выписка из Единого государственного реестра прав. Срок действия последнего документа – 1 месяц со дня получения, остальные документы действуют бессрочно.
  • Проект переустройства или перепланировки, если такие действия предполагаются.
  • Протокол общего собрания собственников помещений, если в нежилой фонд переводится помещение многоквартирного дома.
  • Согласие всех собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению, то есть имеют общие стены или расположены непосредственно над или под ним.

Срок рассмотрения документов органом местного самоуправления – 45 дней.

Составление договора

Можно смело сказать, что договор аренды мебели можно отнести к категории простейших в оформлении.

В качестве предмета договора выступает аренда, а в качестве объекта – определенный набор мебели, не ограниченный в количественном составе и ассортименте.

Для удобства наших пользователей мы разработали типовой шаблон договора аренды мебели. Его можно использовать после небольшой индивидуализации, то есть включения в шаблон собственных реальных обстоятельств.

В целом договор аренды мебели должен включать в себя следующие стандартные структурные элементы:

  1. дату и место заключения;
  2. наименования (или ФИО), адреса, реквизиты арендатора и арендодателя;
  3. выражение согласия сторон на аренду мебели;
  4. описание мебели, с перечислением ее основных характеристик (вид, предназначение, степень износа, цвет, стоимость и т.д.);
  5. сведения о праве собственности арендодателя (или ином праве) на передачу мебели в аренду;
  6. срок действия договора;
  7. величина арендной платы, способ и сроки ее оплаты;
  8. обязанности арендатора по сохранности мебели, уходу за ней или ремонту;
  9. особые условия пользования мебелью (опционально, т.е. при необходимости);
  10. ответственность арендатора и арендодателя;
  11. условия расторжения договора;
  12. способ рассмотрения споров;
  13. подписи и реквизиты контрагентов.

Составляется договор в двух равноценных экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. Дополнительно к договору аренды потребуется составить акт приема-передачи мебели.

Что необходимо знать о договоре аренды офиса между физическим и юридическим лицом?

Требования п. 1 ст. 609 ГК устанавливают обязательное оформление договорных отношений письменно, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. При этом договор аренды офисного помещения, являющегося недвижимым имуществом и должен пройти государственную регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК).

Принципиальных отличий в договорных отношениях по аренде между физическим и юридическим лицом или юридическими лицами нет

Важно наличие обязательных реквизитов в документе, иначе он может быть признан недействительным:

  • точного адреса арендуемого помещения, его площади и описания (ст. 607 ГК требует наличие в соглашении достаточного количества характеристик);
  • суммы и порядка внесения арендных платежей за пользование офисом (не выделяется НДС, поскольку физические лица его не оплачивают);
  • даты составления и подписания.

Дополнительно нужно учитывать следующие моменты:

  • для сдачи в аренду недвижимого имущества физическим лицом потребуется нотариально заверенное согласие супруга собственника, если имущество является совместным;
  • размер арендных платежей устанавливается по соглашению сторон, рекомендуется обговорить и выделить в договоре пункт по оплате коммунальных услуг;
  • договор можно оформить как на определенный срок, так и бессрочно (ст. 610 ГК);
  • следует предусмотреть обязанности сторон, в том числе возможность проведения ремонта и улучшений, за чей счет они будут производиться;
  • возможность выкупа офисного помещения устанавливается отдельным пунктом договора;
  • арендные отношения сторон прекращаются по инициативе любой из сторон (известив другую сторону за три месяца, если иной срок не предусмотрен соглашением) либо с истечением срока договора.

О каких правах арендатора необходимо знать в первую очередь?

Во-первых, при смене собственника помещения договор аренды сохраняет свою силу – новый собственник в силу закона становится арендодателем.

Во-вторых, арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. Для этого он должен письменно предупредить о своем желании перезаключить договора арендодателя до окончания аренды – срок уведомления Вы можете установить договором. В договоре можно исключить данное право арендатора.

В-третьих, арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или передавать его в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по договору другому лицу (это называется перенаймом) передавать право аренды в залог или вносить его в виде вклада в уставный капитал. В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок.

В-четвертых, закон защищает арендатора от необоснованного поднятия арендной платы – так, арендная плата (если она фиксированная, а не привязана к плавающим показателям) может быть увеличена в срок действия договора только по соглашению сторон.

Как арендовать рабочее место?

Под рабочим местом принято понимать комплекс оборудования, обеспечивающего нормальное функционирование работника организации. Оно должно соответствовать государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям коллективного договора. Его аренда подразумевает, что арендатор не имеет каких-либо прав на сам объект недвижимости, в котором это рабочее место расположено.

При аренде рабочего места в договоре нужно делать упор, что это лишь совокупность конкретных вещей, находящихся по такому-то адресу. Они должны быть в собственности арендодателя.

При этом к существенным характеристикам, определяющим состав имущества, относится даже номер офиса.

Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисеСкачать образец договора аренды рабочего места в офисеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94

Развитие предпринимательской деятельности невозможно без использования специальных помещений под административные нужды. Их принято называть офисами. На рынке любого города представлен широкий спектр предложений по их аренде. Чтобы обезопасить себя от возможных убытков, необходимо соблюдать ряд простых правил.

Образцы договоров и документов по аренде нежилого помещения

  1. Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения
  2. Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)
  3. Договор аренды гаража (между физическими лицами)
  4. Договор аренды здания
  5. Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено
  6. Договор аренды здания с передачей права пользования земельным участком под зданием
  7. Договор аренды здания с последующим выкупом
  8. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя
  9. Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
  10. Договор аренды нежилого помещения
  11. Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом
  12. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
  13. Договор аренды нежилых помещений
  14. Договор аренды офисного помещения
  15. Договор аренды парковочного места (в паркинге торгово-офисного центра)
  16. Договор аренды площади под торговый автомат
  17. Договор аренды помещения под офис
  18. Договор аренды помещения под производство
  19. Договор аренды склада
  20. Договор аренды склада для хранения стройматериалов
  21. Договор аренды сооружения (железнодорожные подъездные пути)
  22. Договор аренды торгового киоска
  23. Договор аренды торгового помещения
  24. Договор аренды торговой площади
  25. Договор аренды части нежилого помещения
  26. Договор долгосрочной аренды здания без права субаренды
  27. Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды
  28. Договор долгосрочной аренды здания с расширенными обязательствами арендодателя
  29. Договор долгосрочной аренды нежилого помещения
  30. Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
  31. Договор субаренды нежилого помещения
  32. Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом
  33. Договор субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора
  34. Предварительный договор аренды нежилого помещения
  35. Соглашение о расторжении договора аренды

Дополнительные условия договора аренды офиса

  1. Передаваемое с офисом имущество. Очень часто арендатору необходимо получить офис со всей необходимой офисной мебелью и техников (проекторы, экраны, принтеры, кулеры для воды и т.д.). Для того чтобы гарантировать передачу необходимого арендатору имущества стоит составить перечень передаваемого с офисом имущества, который будет оформлен в виде приложения к договору.
  2. Преимущественное право арендатора на перезаключение договора аренды офиса. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатору необходимо письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В случае если арендодатель откажет по причине того, что он решил более не сдавать в аренду имущества, а после этого в течение года заключит договор аренды с иным лицом, то арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды (выкупить аренду). Вы можете отменить преимущественное право арендатора в своем соглашении.
  3. Ремонт. Если стороны не предусмотрели в договоре иное, то арендатор обязан производить текущий ремонт, а арендодатель должен вовремя проводить капитальный ремонт офиса и/или здания.
  4. Улучшения арендуемого имущества. Арендатор может различным образом улучшать имущество: приобретать мебель, технику в офис, проводить ремонт с  согласия другой стороны. Очевидно, что ремонт представляет собой неотделимые улучшения недвижимости – арендатор точно не будет забирать с собой паркет и навесные потолки после окончания договора. Если неотделимые улучшения были произведены с согласия собственника офиса, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости после окончания аренды. В соглашении Вы можете отменить данное правило, а кроме того, предусмотреть судьбу отделимых улучшений офиса. Если собственник хочет, чтобы после окончания аренды офис оставался с приобретенным арендатором офисным оборудованием, то в договоре можно предусмотреть, что отделимые улучшения переходят в собственность арендодателя после из выкупа у арендатора.
  5. Обеспечение исполнения обязательств. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств неустойкой, задатком или обеспечительным платежом. Неустойка – это штрафы или пени, которые предусматриваются договором за нарушение его условия. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая арендатором в предоплату по договору. Ее отличие от обычно предоплаты заключается в том, что при отказе арендатора передавать офис, арендодатель будет обязан вернуть двойную сумму задатка. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (залогом он не является), представляет собой денежную сумму на случай неисполнения обязательств по договору. Арендодатель может компенсировать из данной суммы неполученные арендные платежи и/или убытки. Выбрать способы обеспечения обязательств можно в опросном листе договора.
  6. Основания расторжения договора. В образце договора аренды офиса можно подробно регламентировать основания для расторжения договора. К примеру, в соглашении можно предусмотреть срок неоплаты арендной платы, являющийся основанием для расторжения договора (закон предусматривает базовое правило в 2 месяца просрочки).

ДОГОВОР АРЕНДЫ

юридического адресаг.

«» 2020 г.

АрендаторАрендодательДоговор

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «»2020г. по «»2020г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. При подписании договора рублей.

3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение дней, после выставления счетов Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

  • за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
  • за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Арендодателя:

за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

  • при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
  • если Арендатор прекратит существование;
  • если Арендатор не внесло плату за три месяца;
  • если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
  • если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
  • если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Какие условия стоит обязательно включить в договор?

Обязательным условием договора аренды нежилого помещения является условие о предмете соглашения. Им является передаваемый в аренду объект недвижимости. В договоре необходимо указать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, а также иные характеристики, позволяющие определить нужный объект аренды. Как было указано ранее, при передаче в аренду части нежилого помещения необходимо подробно конкретизировать, какую именно часть может использовать арендатор.
Кроме того, в договоре часто прописывается назначение помещения – передается ли оно под склад, производство, офис или торговую точку. Во множестве случаев необходимо, чтобы все помещения в здании или часть из них использовались схожим образом.  Например, если в офисном здании откроется производство или точка общественного питания, то для собственников или арендаторов иных помещений данный аспект может создать большие помехи для деятельности, а соответственно снижает привлекательность офиса и арендную ставку. Данное условие может быть очень важным для арендодателя и позволяет ему расторгнуть договор при нецелевом использовании помещения арендатором.
В договоре часто прописывается состояние помещения. Арендодатель несет ответственность за передачу помещения в непригодном для использования по назначению виде или в отличающемся от условий договора состоянии. В приложении к договору указывается имущество, которое передается с помещением. Так среди подобного имущества может числиться мебель, различное оборудование, сантехника и т.д. В приложении стоит подробно описать данное имущество и его состояние, а также указать его примерную стоимость.
В договоре аренды стороны всегда прописывают размер арендной платы, либо способ ее ценообразования. В соглашении может быть установлена как фиксированная ставка, так и метод ее образования. Например, в договорах аренды офисных помещений премиального класса, арендная ставка часто привязывается к курсу доллара. Кроме того, можно определить размер арендной платы в виде процентов от дохода или оборота бизнеса, арендующего имущество – как в целом, так и от отдельной точки, находящейся в сдаваемом помещении. Такой подход практикуется в сферах торговли и общественного питания.
В договоре также можно установить, что арендной платой будет являться стоимость улучшений помещения

Так, арендатор может произвести ремонт помещения, стоимость которого идет в счет арендной платы.
Важно также указать сроки и порядок оплаты, а кроме того указать платежные реквизиты, по которым будет производиться оплата.
Другим крайне важным условием является срок аренды, хотя закон не устанавливает обязательность данного условия и в случае его отсутствия указывает, что договор заключается на неопределенный срок.  Если срока не будет в договоре, то любая из сторон может отказаться от договора, с предупреждением об этом за три месяца.

Способы использования

Как уже было отмечено, использование квартиры для офисных нужд связано с рядом существенных ограничений. В первую очередь они связаны с лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность с созданием или без создания юридического лица. Так, «офисом» индивидуального предпринимателя по умолчанию является помещение, в котором он зарегистрирован по месту проживания.

Для создания офиса в другой квартире ему следует заключить договор аренды, фактически проживать в ней, при необходимости получив там временную регистрацию, и получить согласие арендатора на организацию в квартире рабочих мест для своих сотрудников, если они не являются его близкими родственниками.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, или законно используется другими лицами, то придется получать согласие всех совершеннолетних лиц указанных категорий.

Учредители и руководитель организации могут беспрепятственно определить местом её нахождения домашний адрес одного из них. На создание офисов в других жилых помещениях распространяются такие же правила, как и для ИП.

Особенности заключения договора

Заключая договор аренды жилого помещения под офисные нужды, необходимо отразить в нем двойственность возникающих отношений.

С одной стороны, как собственно соглашение об условиях аренды оно должно содержать все положения, предусмотренные главой 34 ГК РФ. С другой – арендатор обязуется проживать в этом помещении, что сближает этот вид правоотношений с наймом жилого помещения, который подпадает под регулирование главы 35 ГК РФ.

В связи с этим он должен содержать следующие обязательные положения:

  • стороны сделки;
  • предмет договора и данные, позволяющие точно установить объект аренды – фактический адрес, общая площадь, кадастровые данные, назначение;
  • перечень лиц, которым арендодатель разрешает проживать в жилом помещении;
  • согласие арендодателя на создание рабочих мест для нужд конкретных организации или ИП;
  • срок аренды (как оформить краткосрочную аренду?);
  • стоимость аренды, периодичность её внесения и возможность пересмотра в период действия договора аренды помещения под офис;
  • распределение между сторонами расходов по содержанию имуществом;
  • условия досрочного прекращения действия договора по инициативе одной из сторон;
  • ответственность сторон за нарушение условий сделки.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офисСкачать образец договора аренды квартиры под офисМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94

Скачать Договор аренды части нежилого помещения

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор аренды части нежилого помещения №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды определяется с «» года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
  • «Договор аренды части нежилого помещения».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор аренды торговой площади
  • Договор аренды торгового помещения
  • Договор аренды торгового киоска
  • Договор аренды склада для хранения стройматериалов
  • Договор аренды помещения под производство
  • Договор аренды площади под торговый автомат
  • Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
  • Договор аренды гаража (между физическими лицами)
  • Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)
  • Договор аренды сооружения (железнодорожные подъездные пути)

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Внимание! Для арендатора было бы выгодно включить пункт о его преимуществах перед другими при перезаключении соглашения на новый срок.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

  • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
  • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем цели использования помещения;
  • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
  • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Ограничения

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение можно использовать для профессиональной деятельности при соблюдении следующих условий:

  • Лицо проживает в нем на законных основаниях. Кроме права собственности законность проживания может быть подтверждена регистрацией в данном жилом помещении, родственными или близкими отношениями с собственником или ответственным квартиросъемщиком, а также договорами различного характера.
  • Деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан. Примером таких нарушений могут являться нарушение установленного уровня шума, искусственные ограничения на доступ к помещениям общего пользования, чрезмерная эксплуатация предпринимателем общего имущества или его повреждение.
  • Деятельность не противоречит требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Какие дополнительные условия стоит предусмотреть в договоре?

  • В соглашении можно предусмотреть порядок посещения помещения арендодателем или его работниками для контроля за его использованием и состоянием. Можно предусмотреть обязательность уведомления перед посещением.
  • По общему правилу, установленному законом, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и производить текущий ремонт. Арендодатель должен проводить капитальный ремонт помещения. Договором можно перераспределить обязанности сторон по проведению ремонта или содержанию объекта недвижимости.
  • Относительно ремонта стоит также затронуть вопрос о судьбе неотделимых улучшений (ремонта, неотделяемого оборудования или мебели). Если такие улучшения были произведены с согласия арендодателя, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости после окончания аренды. В договоре можно установить, что такие улучшения не компенсируются или компенсируются частично. Можно также предусмотреть, что они идут в счет арендной платы – как снижая ее размер, так и предоставляя «арендные каникулы». Условие об арендных каникулах также часто включается в договор аренды.
  • Важным условием, почти всегда включаемым в договор, является условие об обеспечительном платеже (его часто называют залогом, хотя такое название неправильно), представляющем денежную сумму, из которой покрываются потери арендодателя в случае ухудшения объекта недвижимости и других вещей, переданных с ним, по вине арендатора, а также не уплаченная арендная плата.
  • В соглашении часто устанавливают неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы, а также сроков передачи помещения – как от арендодателя к арендатору, так и наоборот.

Обязательные условия договора аренды офиса

  1. Предмет. Без достижения согласия по данному условию (внесения его в договор), договор будет считаться незаключенным.  Он представляет собой арендуемый офис, характеристики которого прописываются в договоре. Как правило, указывается адрес и площадь, можно также указать кадастровый номер и этаж. При аренде для офиса части здания или помещения стоит подробно описать такую часть в пункте договора об особых характеристиках передаваемой по договору недвижимости. Предполагается, что передаваемое по договору имущество будет использовано для целей размещения офиса, в ином случае у арендодателя появляется основание для расторжения договора.
  2. Арендная плата. Еще одним обязательным условием будет размер арендной платы, поэтому он должен быть обязательно указан в договоре. В договоре устанавливается порядок оплаты. Зачастую стороны прибегают к предоплате за каждый период, но в своем образце договора на аренду офиса Вы можете предусмотреть иной порядок. Коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор, но договором можно переложить данную обязанность на арендодателя.
  3. Срок договора. В случае отсутствия в договоре на аренду офиса положений о сроке договора, он считается заключенным на неопределенный срок – стороны могут также прямо указать этом момент в тексте своего соглашения. Такой договор может в любое время расторгнуть любая сторона, если предупредит своего контрагента за 3 месяца (если в договоре не будет указан иной срок) до планируемого расторжения. Но обычно стороны прибегают к установлению конкретного срока, как правило, менее года.

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий