Договор купли-продажи оборудования — образец

Как правильно продать: пошаговая инструкция

При желании продать свой бизнес продавец должен совершить ряд необходимых действий, заключающихся в следующем:

  • Произвести рыночную оценку стоимости магазина.
  • Собрать обязательный перечень документов для заключения договора купли-продажи.
  • Выставить своё имущество на продажу любым удобным способом.
  • Найти покупателя и назначить с ним встречу.
  • Заключить с покупателем предварительный договор на продажу объекта.
  • Заключить сделку, получить денежные средства и передать права собственности на магазин.

Далее рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Оценка торгового объекта

Для продажи торгового помещения следует предварительно провести рыночную оценку его стоимости.

Оценка торгового помещения производится при помощи компании или независимого оценщика, которые имеют государственную лицензию на проведение данной процедуры. Расходы производятся за счет средств владельца магазина.

Заключается договор на оказание услуг по оценке стоимости объекта. После этого организация или частный оценщик проверяет все характеристики объекта, в том числе планировку, адрес местонахождения, общую площадь, пригодность для дальнейшего использования.

При оценке магазина могут быть использованы следующие методы: аналоговый, доходный, затратный. Продавец может и сам подготовить документы на недвижимый объект, а уже затем обратиться за помощью к экспертам. Сделать это можно через портал «ГосУслуги», через МФЦ или с помощью личного обращения в государственный орган. После изучения всех характеристик объекта оценщик формирует отчет, в котором указывается рыночная стоимость магазина.

Сбор необходимых документов

Чтобы продать торговое помещение, следует подготовить обязательный пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
  2. Отчет об оценочной стоимости объекта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Технический паспорт.
  5. Акт инвентаризации, если магазин продается вместе с товарами, мебелью и оборудованием.
  6. Образец договора купли-продажи. Его желательно подготовить заранее, чтобы сэкономить время и побыстрее продать магазин.

Кроме того, продавец должен предоставить покупателю все разрешительные документы, такие как:

  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции об отсутствии нарушений (в особенности, если продаже подлежит продуктовый магазин).
  • Акт органов Противопожарной службы о соответствии помещения всем нормам противопожарной безопасности.
  • Иные разрешения и акты, которые обязательны для легальной деятельности продаваемого объекта.

Как быстро найти покупателя?

Продать торговое помещение владелец может двумя основными способами:

  1. Самостоятельно найти покупателя. Возможно, кто-то из знакомых или родственников захочет приобрести уже готовый бизнес или же компания-конкурент предпочтет выкупить у владельца торговое помещение. Данный способ не потребует дополнительных затрат, однако пакет бумаг продавец должен будет подготовить самостоятельно.
  2. Путем подачи объявления через Интернет, в СМИ, оплатив услуги наружной рекламы.
  3. Обратиться в риелторское агентство, которое займется поиском покупателя и подготовкой всех необходимых документов. Это существенно ускорит процесс продажи, однако потребует денежных затрат. Как правило, риелторы берут определенный процент от суммы сделки.

Порядок приемки оборудования по количеству (номенклатуре), комплектности и качеству

8.1. Оборудование (продукция), являющееся предметом настоящего договора (пункты 1.1. и 1.5. договора), принимается Покупателем (или лизингополучателем по договору лизинга) по количеству (номенклатуре), комплектности и качеству в следующем порядке:

8.1.1. С железнодорожной платформы (полувагона) в месте назначения (выгрузки) — в соответствии с правилами сдачи-приемки грузов, действующими на железнодорожном транспорте (приемка по количеству мест и сохранности перевозки).

8.1.2. По прибытии на склад Лизингодателя (или лизингополучателя — см. ранее) продукции должна быть осуществлена приемка этой продукции Лизингодателем (лизингополучателем) (арендатором) по качеству на его складе в порядке и сроки, предусмотренные (применительно) «Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству», утвержденной постановлением Госарбитража при СМ СССР от 25.04.66. N П-7 с дополнениями и изменениями (БНА СССР, 1975, NN 2 и 3).

В случае выявления качественных или по комплектности несоответствий продукции условиям настоящего договора стороны составляют соответствующий акт, который служит доказательством (документальным обоснованием) при урегулировании сторонами возникших разногласий.

8.2. Вызов представителя Продавца обязателен в случаях обнаружения Лизингодателем (лизингополучателем) несоответствия качества продукции требованиям стандартов, технических или согласованных условий, скрытых недостатков продукции.

8.3. При неявке представителя Продавца в 3-х дневный срок со дня получения Продавцом вызова Лизингодателя (лизингополучателя) или получения в этот же срок уведомления Продавца о неявке, Лизингодатель (или лизингополучатель) осуществляет приемку продукции по качеству в порядке и сроки, предусмотренные инструкцией о порядке приемки продукции и товаров по качеству, о результатах которой информирует Продавца и в 3-х дневный срок направляет ему документы по приемке.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПЕРЕЧЕНЬ ОБОРУДОВАНИЯ

г. _____________

«___»________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________, действующего на основании ________, с одной стороны и __________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующего на основании _________, с другой стороны договорились о следующем:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в порядке, предусмотренном Договором N ___ от «___»_________ ____ г., следующее оборудование («Товар»):

----T-------------T------T---------T---------T-------T-------T----------------¬
¦ N ¦Наименование ¦ Год  ¦Серийный ¦ Завод-  ¦ Цена  ¦Кол-во,¦Общая стоимость ¦
¦п/п¦             ¦выпус-¦  номер  ¦изготови-¦за ед. ¦  шт.  ¦/руб. (с НДС)   ¦
¦   ¦             ¦ка    ¦         ¦тель     ¦/руб.  ¦       ¦                ¦
¦   ¦             ¦      ¦         ¦         ¦(с НДС)¦       ¦                ¦
+---+-------------+------+---------+---------+-------+-------+----------------+
¦   ¦             ¦      ¦         ¦         ¦       ¦       ¦                ¦
+---+-------------+------+---------+---------+-------+-------+----------------+
¦   ¦             ¦      ¦         ¦         ¦       ¦       ¦                ¦
+---+-------------+------+---------+---------+-------+-------+----------------+
¦   ¦             ¦      ¦         ¦         ¦       ¦       ¦                ¦
+---+-------------+------+---------+---------+-------+-------+----------------+
¦Итого: ________ (___________________) рублей, включая НДС____% - ___________ ¦
¦рублей.                                                                      ¦
L------------------------------------------------------------------------------
    Продавец: ____________________________________________________
    Покупатель:___________________________________________________
                         ПОДПИСИ СТОРОН:
            Продавец:                            Покупатель:
    ____________/___________              ____________/___________
              М.П.                                  М.П.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Перечень: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Перечень» по всему сайту
  • «Перечень передаваемого оборудования (приложение к договору купли-продажи оборудования)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Перечень передаваемого оборудования (приложение к контракту о передаче через отправителя оборудования в уставный капитал от нерезидента-собственника резиденту РФ)
  • Перечень передаваемых ОАО ядерных материалов, которые в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 апреля 2007 г. N 556 «О реструктуризации атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации» могут находиться в собственности российских юридических лиц (приложение к Передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия)
  • Перечень передаваемого имущества (приложение к договору ссуды)
  • Перечень планируемых к выполнению работ и объемов их финансирования (приложение к соглашению о предоставлении субсидии из федерального бюджета на виды работ в соответствии с разделом 5 Федеральной целевой программы «Социальная поддержка инвалидов на 2006 — 2010 годы») на предприятиях общероссийской общественной организации инвалидов)
  • Перечень подакцизных товаров, планируемых к ввозу на территорию Российской Федерации по внешнеторговому договору с иностранной организацией, для маркировки которых приобретаются акцизные марки (приложение к обязательству импортера о ввозе товаров и использовании марок)
  • Перечень подведомственных и неподведомственных ГРБС, РБС всех уровней с указанием количества финансируемых ими РБС и ПБС и объемов финансирования в отчетном и плановом периоде (с выделением расходов на финансирование самого РБС и финансируемых им РБС и ПБС) (приложение к форме N 2)
  • Перечень подведомственных (ФМБА, ОАО «РЖД» и др. ведомствам) медицинских учреждений, в которых планируется осуществлять денежные выплаты медработникам, оказывающим первичную медико-санитарную помощь
  • Перечень подлежащих опубликованию сведений о доходах и об имуществе зарегистрированных кандидатов по одномандатным избирательным округам и кандидатов, входящих в зарегистрированный городской список кандидатов в депутаты Московской городской думы четвертого созыва (на основании данных,представленных кандидатами)
  • Перечень подлежащих сдаче в архив материалов
  • Перечень подлежащих опубликованию сведений о доходах за год и об имуществе зарегистрированных кандидатов на должность Мэра г. Москвы (на основании данных, представленных кандидатами)

Между юридическими лицами

  • Расчеты по ДКПО в основном осуществляются сразу после заключения соглашения.
  • Передача купленной техники также, как правило, выполняется сразу.

Надо отметить, что юр. лица промышленной сферы используют станки и прочее оборудование для изготовления продукции. Техника может изготовляться, как по спецзаказу, так и быть серийной. Но в любом варианте, предприятия обязаны приобретать такое оборудование. Крупные предприятия, обычно, обладают постоянными поставщиками. Тем не менее юр. лица обязаны заключать при закупке оборудования полноценные соглашения, согласно нормативам ГК РФ. Кроме этого, они обязаны вести бухгалтерский учет, отображая каждый заключенный ДКПО соответствующими документами. Договорная деятельность в предприятиях обычно опирается на стандартные формы договоров, разработанные для неограниченных вариантов их использования. Если контрагент не желает пользоваться типовой формой договора, считая некоторые положения, отображенные в нем, не выгодными для себя, то в таком варианте составляется отдельный договор с отображением условий, устраивающих обе договаривающиеся стороны.

Предприятия, работающие между собой на постоянной основе, часто используют не разовые ДКПО, а договора поставок. Для этого они заключают рамочное соглашение, где отображаются базовые условия, права и обязанности, сроки и прочие договоренности.

Поставка техники по таким ДКПО обеспечивается на основании дополнительных соглашений, с указанием конкретных сумм, объемов, сроков и условий доставки. Такие ДКПО могут оформляться на длительный период, с неограниченным числом спецификаций.

Между физическими лицами

Преамбула, где прописываются реквизиты 2-х сторон. При этом, необходимо указывать:

  • Ф.И.О. сторон.
  • Адрес регистрации.
  • Паспортные данные, с отражением даты выдачи и каким органом выдан.

1. Предмет договора. Раздел относится к существенному условию, которое обязано отображаться в любом контракте. Без наличия такого раздела контракту не будет присвоен статус юридической силы. Здесь отображается предмет, в результате которого осуществляется сделка. В данном варианте указывается:

  • Полный перечень оборудования с названиями, а также состояние техники.
  • Цена.

2. Порядок расчетов. Этот раздел также относится к существенному условию. Стоимость оборудования прописывается цифрами и прописью. Также здесь отображается способ расчетов (наличный, банковское перечисление, частями и т. д.). Если оплата осуществляется частями, то прописываются суммы и даты перечислений.

3. Передача оборудования. Здесь понадобиться отобразить, кто отвечает за поставку и передачу оборудования. При этом, контрагент, поставляющий оборудование, отвечает за целостность и качество техники. Кроме того, по договоренности поставщик может быть ответственным за поставленное оборудование на следующих этапах:

При настройке и осуществлении запуска оборудования.
При покупке тяжелого оборудования, нередко продавец присылает специалистов, настраивающих технику, осуществляющих пусконаладочный работы

В таком варианте важно прописать, на кого ложится данное бремя, сроки и стоимость такой услуги.
Гарантийные обязательства и ремонт по гарантийным срокам. Эти данные также нужно прописать в документе.

4. Дополнительные условия. Участники будущей сделки могут отобразить дополнительные условия, не противоречащие действующим законодательным нормам РФ, являющимися важными для них. Здесь также можно отметить поставку дополнительных документов к технике. Это могут быть инструкции, гарантийные талоны или приемопередаточный акт.

5. Подписи участников сделки. Данный раздел является завершающим. После подписи документа участниками сделки – ДКПО вступает в силу, и контрагенты могут приступить к исполнению взятых на себя обязанностей.

Предмет договора купли-продажи оборудования

Предметом в данном случае является факт продажи оборудования на прописанных условиях и его приобретения Покупателем. Далее указывается точная цена товара и итоговая стоимость заключенного договора.

Достаточно важным моментом являются сроки поставки и условия ее осуществления. Датой товарной поставки в таком случае является дата непосредственного монтажа товара самим Продавцом и уведомления об этом в письменном виде.

Стоит отметить, что в договоре также прописываются такие моменты, как:

  • особенности перехода права собственности;
  • характеристики оборудования, его качество и т.п.;
  • условия разрешения разногласий и споров;
  • схемы поведения при наличии форс-мажорных обстоятельств и т.п.

Также рассматриваемый вид договорного документа должен содержать в себе информацию о санкциях и дополнительных условиях заключения соглашения между сторонами.

Скачать бланк и образец

  • Бланк между физлицами, doc
  • Бланк между юр. лицами, doc
  • Образец между физлицами, doc
  • Образец между юр. лицами, rtf

Сколько стоит

Однако в варианте с оборудованием, законодательными нормами не предусмотрено регистрирование ДКПО. Единственным требованием является обязательная письменная форма между юр. лицами. Если сделка заключается между физлицами договор регистрируется при стоимости ДКПО более 10 кратного МРОТ.

Следовательно, затраты на оформление ДКПО могут появляться, если приобретается уникальное оборудование при нотариальном подтверждении. В этом случае затраты за услуги нотариуса могут ложиться на ту или иную сторону или на обе – по договоренности.

голос

Рейтинг статьи

Гарантийный срок использования

Участники соглашения

Заинтересованными сторонами сделки купли-продажи оборудования могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Продавцом является собственник (или его доверенное лицо), то есть или производитель оборудования, или посредник (перекупщик).

Договоры предусматривают сделки с новым оборудованием и бывшим в употреблении. В последнем случае речь идет о машинах и механизмах, отработавших какой-то срок на действующем предприятии.

Технологическое оборудование и машины, установленные на предприятии, подвержены моральному и физическому износу, что приводит к снижению их стоимости. Чтобы у компании были деньги на техническое переоснащение, проводятся амортизационные отчисления, с помощью которых часть стоимости оборудования переносится на цену выпускаемого продукта. Эти отчисления остаются в обороте компании, и по окончании периода амортизации оборудование должно окупить себя, а у предприятия появляются средства для закупки новых машин.

Особое внимание качеству

В случае если договор касается высокотехнологичного оборудования, то предполагается, что оно требует особой тщательности при приемке, монтаже и наладке. Качество станков, аппаратов, машин подтверждается их техническими паспортами, параметры которых не могут быть ниже предусмотренных техническими регламентами нормативных документов. Указанная документация прилагается к договору купли-продажи.

Во время приемки представитель фирмы-покупателя визуально контролирует сохранность упаковки оборудования, а затем проверяет распакованные машины на наличие дефектов и повреждений, возможно, допущенных во время транспортировки груза.

Покупатель заинтересован также в строгом техническом надзоре за проведением монтажных и пусконаладочных работ. После запуска станков, другого технологического оборудования, он проверяет соответствие паспортных данных по производительности и качеству выпускаемого продукта реальным.

При поставках нового оборудования от производителя или со склада торгового посредника гарантийный срок начинается с даты подписания сторонами приемопередаточной ведомости.

Как купить торговое помещение: пошаговая инструкция

Особенности оформления акта приема-передачи

Этот акт является документом, подтверждающим факт осуществления сделки купли-продажи. Существуют типовые формы актов (от ОС-1 до ОС-15), которые применяются в зависимости от назначения оборудования, его количества, необходимости монтажа и пуско-наладки и т.д.

Полученные предприятием машины и сопутствующее оборудование оформляются как основные фонды, в соответствии с договорной ценой. Если в договоре не зафиксированы дополнительные расходы, носящие непредвиденный характер, например, транспортные расходы от ж/д станции на предприятие или проведение сборки, обкатки, наладки, то они также должны быть включены в стоимость договора.

На основные средства организации, то есть в данном случае на вновь поступившие станки, бухгалтерия проводит амортизационные отчисления на период использования. Срок эксплуатации оборудования определяется по госреестру в соответствии с принадлежностью к определенной группе. Для бывшего в употреблении оборудования этот срок уменьшается на время его работы на предыдущем предприятии продавца.

Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю оборудование надлежащего качества, в надлежащей упаковке и на условиях, предусмотренных настоящим договором;

5.1.2. Одновременно с передачей оборудования передать Покупателю необходимую документацию;

5.1.3. Передать Покупателю оборудование свободным от прав третьих лиц.

5.2. Продавец имеет право:

5.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты оборудования Покупателем;

5.2.2. Требовать вывоз оборудования с территории Продавца в указанный в п. 3.2 настоящего договора срок.

5.3. Покупатель обязан:

5.3.1. Обеспечить своевременный вывоз оборудования с территории Продавца;

5.3.2. Произвести оплату оборудования в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором.

5.4. Покупатель имеет право:

5.4.1. Требовать передачи оборудования в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора;

5.4.2. При передаче оборудования требовать проведения проверки его свойств или демонстрации использования.

5.4.3. В случае непредоставления возможности незамедлительно получить в месте продажи информацию об оборудовании Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за оборудование суммы и возмещения других убытков.

Порядок передачи

В договоре требуется отображать условия передачи техники покупателю, с указанием:

  1. Даты передачи техники.
  2. По какому документу оформляется передача техники. В данном варианте – составлением приемопередаточного акта.
  3. Момента, перехода оборудования во владение покупателю.
  4. Прочих условий, которые могут повлиять на эксплуатацию полученного оборудования.

В зависимости от сложности покупаемой техники, могут быть прописаны условия по его монтажу, выполнению пуско-наладочных работ и передачи оборудования под ответственность покупателя после подписания акта о запуске оборудования и доведения его работы до проектных характеристик.

Порядок расчетов

Если оборудование продается в едином комплексе, то в данном разделе можно отобразить его стоимость цифрами и прописью.

Если же оборудование состоит из множества элементов, то в этом варианте – составляется, в качестве приложения, спецификация, с перечислением названия элементов, цены каждого элемента, количества и суммы. Общая стоимость продаваемого оборудования на основании спецификации отображается в разделе (также цифрами и прописью).

В этом же разделе отображается порядок расчетов с указанием:

  1. Способа расчетов (безналичный или наличный расчет).
  2. Срока, на протяжении которого должен пройти платеж.
  3. С какого момента требуется отсчитывать срок платежа (после заключения договора или после подписания приемопередаточного акта.

Цена оборудования (продукции) и договора, порядок расчетов

7.1. Цены за каждую единицу оборудования (продукции) по договору согласованы сторонами, зафиксированы в договоре и не подлежат изменению в течение срока действия договора.

7.2. Стоимость имущества (продукции) и цена каждого отдельного объекта купли-продажи по договору приведены в приложении 5, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Сумма по договору (цена договора), включая расходы сторон по перемещению продукции со склада Продавца (Поставщика) на склад, определенный Лизингодателем (учтены в цене единицы продукции), составляет — рублей.

7.4. Лизингодатель предоставил Продавцу документы, подтверждающие его платежеспособность, которые находятся у Продавца.

7.5. Продавец в течение 5-и дней со дня вступления договора в силу предоставляет Лизингодателю следующие документы, подтверждающие наличие имущества (продукции) и отсутствие прав на эту продукцию у других лиц:

.

7.6. Сторонами настоящего договора определены следующий порядок и сроки расчетов на продукцию, являющуюся предметом договора:

7.6.1. Продавец в течение 7-и рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора обязуется выслать Лизингодателю счет на оплату оборудования (имущества, продукции).

7.6.2. По получении счета Продавца Лизингодатель обязуется в течение 3-х банковских дней произвести оплату его путем перечисления причитающейся суммы платежным поручением (чеком, векселем, аккредитивом — по выбору сторон) на расчетный счет Продавца.

Когда договор купли-продажи оборудования оформляется в письменном виде?

Так как сделка фигурирует вокруг дорогостоящего оборудования, соглашение обязательно должно быть письменным. Таким образом, подтверждается факт того, что предмет договора перешел от поставщика к продавцу по доброй воле и наоборот.

В собственность покупателя товар уходит после того, как внесена соответствующая плата. Ее размеры самостоятельно определяются между сторонами отношений. Она может быть полной или же частичной в виде аванса. Пункт, согласно которому осуществляется перечисления денег, обязательно должен фигурировать в документе.

Можно ли обойтись устной договоренностью? Категорически нет. Так вы будете лишены гарантий качественного обслуживания. Не каждый покупатель имеет представление о том, в каком виде получить оборудование. Недобросовестный поставщик может скрыть наличие брака, который появится спустя некоторое время.

В документе вы четко прописываете предмет договора, его основные черты, функциональность, форму, серийный номер. Сделка в письменной форме выгодна и покупателю, когда вносится авансовая оплата. Фактически без документа, обладающего юридической силой, невозможно требовать с покупателя возврат оборудования, если же оно было передано.

Например, распространенной санкционной мерой является ежедневный штраф в размере 3% за просрочку оплаты за оборудование. Естественно, никто не хочет отдавать сумму свыше оговоренной, поэтому наложение этой санкцию стараются избегать.

Когда договор оформлен, а участники стали реальными действующими лицами соглашения, вполне возможно, что у них могут возникнуть спорные вопросы. В лучшем случае, они могут решить их совместно.

Однако, если консенсуса достигнуть не получается, остается лишь обратиться в суд для объективного рассмотрения вопроса и решения проблему в порядке разбирательства. В сложившейся ситуации как раз и пригодится бумажная версия сделки. Опираясь на нее, судья сможет проанализировать содержание и отдать предпочтение действительно правой стороне.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий