Договор подряда на выполнение строительных работ

Обязательства и права сторон, ответственность

Когда возможен отказ в выдаче одобрения?

Причины отказа в санкционировании стройки или реконструкции индивидуального частного жилья:

  • несоответствие предельным разрешенным характеристикам;
  • установленные законом ограничения;
  • нарушение ВРИ ЗУ (участок не относится к ИЖС или садовым наделам);
  • документы поданы от имени лица без прав на ЗУ;
  • Росреестр не располагает данными о границах участка.

Действует правило: если ответ не получен по истечению 7 дней (плюс время на пересылку), то заявка считается согласованной, начинать строительство можно.

Но если обнаружатся обстоятельства, которые бы послужили причиной для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов по сносу объекта и компенсации владельцу за счет государства. Так как учреждения часто не успевают за 7 дней осуществить проверку, то отказывают соискателям по надуманным причинам.

Дополнительные условия договора подряда между физическими лицами

  1. Материалы и оборудование. В договоре стоит обговорить положение о том, из чьих материалов должны быть произведены работы, а также составить приложение с перечнем материалов. Если в договоре не было прямо указано иное, то подрядчик должен производить работы с использованием собственных материалов. Создание перечня материалов необходимо как в случае передачи материалов заказчиком (для их учета), так и при производстве работ из материалов подрядчика – в данном случае это требуется для того, чтобы закрепить за заказчиком обязанность использования материалов определенного производителя или качества. Если заказчик передает подрядчику какое-либо оборудование для проведения работ, то перечень такого оборудования также стоит оформить в виде приложения к договору.
  2. Содействие заказчика и контроль над выполнением работ. Заказчик должен содействовать подрядчику, предоставляя доступ к объекту работ, а также передавая необходимые документы и сообщая необходимую для выполнения работ документацию. Стороны могут закрепить соответствующую обязанность заказчика в соглашении, а кроме того, установить перечень необходимой документации в приложении к договору. Заказчик имеет право контролировать выполнение работы – в соглашении можно регламентировать порядок проверок заказчиком хода работ.
  3. Гарантия. В соглашении можно предусмотреть гарантийный срок, в течение которого заказчик сможет предъявить претензии к подрядчику при обнаружении дефектов в результате работ. И если он докажет, что такие дефекты возникли до приемки результата работ, то подрядчик может понести соответствующую ответственность за некачественно выполненные работы. Если такой срок не будет предусмотрен в соглашении, то по общему правилу, он будет составлять два года с момента приемки.
  4. Неустойка. За нарушение сроков выполнения работ или за нарушение сроков оплаты могут предусматриваться денежные штрафы или пени за просрочку исполнения обязательств. Не стоит устанавливать слишком большие и несоразмерные размеры штрафов или пеней, поскольку они могут быть снижены судом по требованию нарушившей стороной.
  5. Задаток. Соглашение о задатке часто включается в договор подряда между физическими лицами. Задаток является предоплатой, которая не возвращается при одностороннем отказе заказчика (даже в случае, если подрядчиком не было выполнено никаких работ), но при отказе заказчика сумма задатка возвращается в двойном размере.
  6. Удержание. Если заказчик своевременно не оплатил работ, то подрядчик имеет право удерживать результат или объект работ, материалы и оборудование, переданные заказчиком до момента полной оплаты. Если стоимость работ превышает 5 процентов от стоимости имущества заказчика, удерживаемого подрядчиком, а срок просрочки оплаты составляет более трех месяцев, то подрядчик имеет право продать такое имущество и компенсировать из его цены стоимость произведенных работ (остальную суму он обязан вернуть заказчику). В соглашении можно исключить данное право подрядчика или же ограничить его просрочкой оплаты определенного процента от стоимости работ (например, предусмотреть право на удержание в случае неоплаты более чем 50% стоимости работ и материалов).
  7. Основания расторжения договора. Можно предусмотреть право на досрочное расторжение договора заказчиком при пропуске сроком выполнения работ, получения результата работ ненадлежащего качества, а также право подрядчика на расторжение договора в случае просрочки передачи объекта работ или материалов и оборудования со стороны заказчика, или же при задержке предоплаты.
  8. Односторонний отказ. Односторонний отказ от договора стоит отличать от ситуации расторжения договора при нарушении другой стороной своих обязательств. По общему правилу, такой отказ не допускается, но последствия такого отказа различны для сторон. Так, подрядчик при отказе должен выплатить все убытки, а заказчик при своем отказе оплачивает только стоимость фактически выполненных работ. В договоре подряда между физическими лицами можно предусмотреть штрафы за отказ заказчика от договора сверх стоимости произведенных на момент отказа работ.
  9. Разрешение споров из договора. Соглашением обычно предусматривается досудебный порядок разрешения споров из договора подряда. Кроме того, стороны могут выбрать суд, в котором будут разрешаться их судебные споры по поводу договора.

Скачать Договор на выполнение строительных подрядных работ

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор на выполнение строительных подрядных работ №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до «» года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

  • качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «» года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом.
  • о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за дней.
  • принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.
  • в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за дней.

2.2. Заказчик обязуется:

  • принять от Подрядчика выполненную работу в -дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.
  • оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

  • за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере % стоимости невыполненных работ;
  • в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах % общей сметной стоимости работ;
  • за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере рублей за каждый день просрочки.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.

4.2. Срок действия настоящего договора установлен с «» года до «» года.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Заказчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор строительного подряда: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор строительного подряда» по всему сайту
  • «Договор на выполнение строительных подрядных работ».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Давальческий договор подряда
  • Договор подряда на выполнение кадастровых работ
  • Договор подряда на монтаж оборудования
  • Договор строительного подряда с субподрядчиком
  • Договор строительного подряда на ремонт помещения
  • Договор строительного подряда из материалов Подрядчика
  • Договор строительного подряда из материалов Заказчика
  • Договор строительного подряда
  • Договор подряда на строительство фундамента
  • Договор подряда на строительство объекта

Рыночные цены

Все строительно-отделочные материалы имеют вполне определенную цену, согласно которой оценивается размер расходов на приобретение материалов. Разница в расценках торговых организаций, как правило, не превышает 3%-5%, скидку в несколько процентов можно получить за счет объема закупаемых материалов или суммы итогового счета. Заключая договор подряда, в качестве приложения к нему желательно иметь документ, который отражает цены, по которой строительная компания передает эти материалы (в виде готового здания) заказчику. Соответственно, должно быть определено количество стройматериалов с указанием того, что увеличение этого количества может происходить только за счет подрядчика (как по причине изначально неверных подсчетов, так и по причине боя, порчи, хищения, пр.).

Таким же образом рыночная стоимость относится к проводимым работам, в зависимости от задекларированного уровня качества, престижности подрядчика расценки могут несколько меняться, однако эти расценки должны присутствовать в приложениях к договору. Объем работ и количество материалов определяются на основе проекта и включаются в смету.

Если заказчик владеет информацией о актуальных расценках на работы и о ценах на строительные материалы, ввести его в заблуждение достаточно сложно. В подобных случаях может иметь место завышение подрядчиком количества необходимых для строительства материалов, но это можно проверить только с помощью анализа проектной документации, а также при наличии знаний о нормах расхода.

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

  • отдельно стоящее;
  • до 3 этажей;
  • до 20 м;
  • не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

  • соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
  • допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами).

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

  1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
  2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ст. 1 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

  1. Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
  2. Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
  3. Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
  4. По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
  5. Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.
  • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  • Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Не дать строителям перетянуть договор «на себя».

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит. Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими. Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Договор строительного подряда: заполненный образец

г. Москва    14.02.2015 года

Договор строительного подряда

На выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава (далее именуемый «Подрядчик»), с одной стороны и Петров Иван Васильевич (далее именуемый «Заказчик») с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1  Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

1.2   Подрядчик выполняет следующие виды работ:

  • перенос межкомнатных дверных проемов;
  • объединение санузла и ванной комнаты;
  • демонтаж ненесущих конструкций.

1.3  Работы выполняются на основании:

  • настоящего Договора;
  • Приложения № 1 – план-график выполнения работ, утвержденный Заказчиком;
  • Приложения № 2 – перечень производимых работ;
  • Приложения № 3 – дизайн-проект;
  • Приложения № 4 – сводный сметный расчет.

2. Сроки действия договора

2.1  Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами принятых обязательств, а также истечения гарантийного срока.

2.2  Сроки выполнения работ определены согласно Приложению № 1.

2.3  Началом выполнения работ считается первый рабочий день от поступления авансового платежа.

3. Права и обязанности сторон

3.1  Подрядчик обязан выполнить комплекс работ в соответствии с требованиями Заказчика.

3.2  Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить в полном соответствии с договором.

3.3  Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком качество и внешний вид используемых строительных материалов.

Подпишитесь на рассылку

3.4  Подрядчик несет ответственность за соблюдение при выполнении работ требований СНиП, а также норм техники безопасности.

4. Порядок сдачи и приемки работ

4.1  Сдача Подрядчиком выполненных им работ и приемка последних Заказчиком начинается не позднее 6 часов после предоставления Подрядчиком Акта сдачи-приемки.

4.2  При обнаружении дефектов и неисправностей акт не подлежит подписанию вплоть до полного устранения последних.

4.3  Акт сдачи-приемки подписывается сторонами после признания Заказчиком надлежащего качества выполненных работ.

4.4  Дата подписания Акта сдачи приемки обеими сторонами считается датой окончания работ.

5. Порядок расчета. Стоимость работ

5.1  Стоимость комплекса строительных и отделочных работ, предусмотренных настоящим договором, включая стоимость черновых и расходных материалов, составляет, согласно Приложению № 4, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

5.2  Оплата производится путем трехкратного внесения платежей:

  • 35% – предоплата, закупка необходимых материалов;
  • 40% – по завершении 50% всех ремонтных и отделочных работ;
  • оставшиеся 25% подлежат выплате после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

5.3  Аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек подлежит выплате Заказчиком Подрядчику в течение 7 дней с момента подписания Договора.

6. Ответственность сторон

6.1  Заказчик вправе расторгнуть Договор и потребовать от Подрядчика возвращения аванса в случае, если последний не приступил к работе в течение 5 рабочих дней после начала срока, установленного Приложением № 1.

6.2  Подрядчик вправе пересмотреть План-график выполнения работ в случае нарушения Заказчиком срока выплаты аванса более чем на 10 дней, известив об этом последнего в письменной форме.

6.3  Ответственность сторон за нарушение условий настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1  Стороны не несут ответственность за неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств вызвана наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

7.2  Обстоятельствами непреодолимой силы сторонами признаются: стихийные явления природы, война, введение военного или чрезвычайного положения на территории страны исполнения Договора, введение законодательных или административных актов, препятствующих исполнению Договора.

8. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик                                                                                 Подрядчик

Регистрация:                                                                         Юридический адрес:

Почтовый адрес:                                                                   Почтовый адрес:

Паспорт:                                                                                 ИНН:

Телефон:                                                                                 КПП:

                                                                                                 Банк:

                                                                                                 Р\счет:

                                                                                                 Корр. счет:

                                                                                                 БИК: 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Где и кем составляются?

Что важно знать?

Необходимость оформления соглашений с наемными строителями

Зачастую заказчики предпочитают устное соглашение, обговаривая основные условия на словах. Но при возникновении конфликтных ситуаций или дефектов работы строительная компания может не реагировать на обращения.

Чтобы отстаивать свои интересы на законных условиях, важно заключить соглашение в письменной форме. В нем обязательно отражают важные требования, права и обязанности сторон

При нарушении сроков выполнения работы можно установить штрафные санкции.

При оформлении отношений со строителями важно правильно выбрать форму договора. Выделяют следующие виды соглашений:

Подряда Данную форму заключают, когда одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить в пользу заказчика определенную работу. Заказчик обязуется принять результаты и внести оплату. В качестве предмета могут выступать строительные работы, в результате которых появляется новая постройка или проводится реконструкция существующего объекта.
Трудовой Включается информация о разряде, специальности и квалификации специалиста. Документ содержит информацию о заработной плате работника, времени работы и отдыха. При этом у второй стороны возникает обязанность обеспечивать рабочего средствами индивидуальной защиты, формой в соответствии с сезоном. В этом случае речь идет о взаимоотношениях между работником и работодателем.
Оказания услуг Указывается точный перечень услуг, которые обязан выполнить исполнитель. По соглашению сторон устанавливается размер оплаты.

Выбор формы зависит от условий и продолжительности конкретного вида работ, сложности реализации проекта. При длительном сотрудничестве можно оформить трудовой договор. При выполнении небольших работ подойдет соглашение об оказании услуг.

При строительстве жилой или хозяйственной постройки можно оформить подряд

Важно, чтобы название соглашения соответствовало его содержанию

Соглашение подряда

Главная особенность подряда — строительная компания или специалист выполняют работу, в результате которого сильно меняется старая или появляется новая постройка.

Отношения по данной форме соглашения регулируются п. 1 ст. 740 ГК РФ. Суть соглашения заключается в заказе и оплате вещественного или материального результата.

В качестве сторон выступает заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть и физическое, и юридическое лицо. Также это могут быть публичные образования — органы муниципальной или государственной власти. В качестве подрядчика могут выступать юридические или физические лица.

Договор распространяется на следующие виды работ:

  • строительство нового сооружения или здания, элемента инфраструктуры;
  • реконструкция существующего объекта;
  • капитальный ремонт здания.

Таким образом, подряд можно оформить для постройки дома, выполнения капремонта с заменой водопроводных труб или электропроводки.

Трудовой

Трудовой договор можно заключить со строительной бригадой или отдельным разнорабочим. При этом не имеет значения, сколько человек фигурирует в документе, каждый должен его подписать. Особенности заключения и содержания определяются в статье 57 Трудового кодекса РФ.

Трудовой договор можно заключить в следующих случаях:

  • изготовление отдельных предметов ручным способом;
  • строительство или ремонт жилого здания, промышленного сооружения;
  • погрузочно-разгрузочные работы при транспортировке сырья, стройматериалов.

Оказания услуг

Договор оказания услуг имеет важное отличие перед другими формами, так как фиксирует процесс, а не результат. Такой документ удобен, когда нужны строители на длительный срок и при условии выполнения определенных операций

При этом в договоре услуг не всегда фиксируется срок оказания услуг. Это удобно, когда заранее неизвестно, сколько времени уйдет на ту или иную работу.

Договор оказания услуг регулируется ст. 779 ГК РФ. Его можно заключать только в том случае, если работы, которые будут выполняться, не подходят к определению строительного подряда, т.к. п. 2 ст.779 запрещает использование такого договора в случаях, предусмотренных гл. 37 ГК РФ. При этом не допускается привлечение третьих лиц, так как все работы должны выполняться исполнителем.

В качестве исполнителя могут выступать:

  1. физические лица;
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. юридические лица.

При этом наличие лицензии является обязательным требованием. Заказывать работы может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий