Договор найма жилого помещения

Какие еще сопутствующие документы рекомендуется прилагать к договору найма жилья?

1) Акт приема-передачи жилья. Этот документ может считаться официальным в качестве подтверждения при разногласиях сторон, доведенных до судебного разбирательства. В акте указываются условия, по которым наймодатель передает нанимателю свое жилье во временное пользование. Обе стороны должны подписать такой документ, особенно если существуют какие-либо отступления от обычной нормы договорных соглашений.

Акт приема-передачи жилья составляется в стандартной письменной форме, но может сыграть важную роль при возвращении имущества наймодателю или при взыскании денежных средств с нанимателя при порче имущества. Количество экземпляров составляемого акта приема-передачи сугубо индивидуально в каждом конкретном случае и остается на рассмотрении сторон.

2) Дополнительное договорное соглашение сторон. Часто между наймодателем и нанимателем уже после официального заключения договора найма жилья, возникают ситуации, когда отдельные пункты нужно переделать (переписать), дополнить подробными указаниями, аннулировать или добавить новые пункты условий.

В таких ситуациях, чтобы не переделывать весь договор найма жилья, составляется дополнительное соглашение и подписывается обеими сторонами. Этот дополнительный документ к основному договору может считаться действительным и иметь законное основание к рассмотрению, если будет полностью согласован и подписан с двух сторон.

3) Протокол разногласий сторон. Этот документ может быть составлен, как во время оформления основного договора найма жилья, так и после его официального подписания. В документе фиксируются все разногласия по условиям содержания или оплаты арендуемого жилья.

Документ может быть составлен любой из договаривающихся сторон в любое время, подписан и подкреплен печатями. Его форма составления является свободной, но имеет такую же законную силу, как и основной договор найма. Часто протокол разногласий составляется в виде таблицы, с перечислением пунктов несогласий сторон.

4) Протокол согласования несогласий сторон. Если составляется предыдущий протокол разногласий, то соответственно должен быть составлен и протокол согласования этих несогласий с указанием всех редакций документов, подробный разбор по пунктам спорных вопросов. Этот документ по законодательной значимости приравнивается к документу дополнительного соглашения.

Договор найма квартиры

Город Москва, РФ
двадцать пятое июля две тысячи ____________ года

Мы, АНУЧЕНКО Светлана Кирилловна, 11.01.1953 г.р., паспорт 13 11 181117, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 18.12.2002 г., код подразделения 121-121, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 2, действующая от имени Анученко Владимира Всеволодовича, 17.12.1943 г.р., паспорт 13 12 222225, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 18.12.2001 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 2, по его доверенности, удостоверенной Русиновой Е.Л. и.о. Горюновой Г.Т., нотариуса гор. Москвы 18.12.2002 г. по реестру за № 77-1000, именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, и ТАРЕЛКИНА Ольга Александровна, 16.12.1963 г.р., паспорт 77 77 130000, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 16.12.2002 г., код подразделения 111-101, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 1, именуемая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдал в наем НАНИМАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 1, в квартале № 52, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., принадлежащую наймодателю на основании Договора мены от 11.11.2001 г., Свидетельства о государственной регистрации права серии 77-АА № 123455, выданного Московским краевым учреждением юстиции 01 мая 2001 года, и справки бюро технической инвентаризации гор. Москвы от 12.02.2002 г. за № 1/1.
  2. Указанная квартира сдается в наем сроком на пять лет, с тринадцатого июля две тысячи второго года по тринадцатое июля две тысячи седьмого года. Плата за пользование квартирой устанавливается согласием сторон в размере ТРИСТА рублей с оплатой ежемесячно.
  3. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать сдаваемую квартиру в чистоте и порядке, соблюдать меры противопожарной безопасности.
  4. НАНИМАТЕЛЬ до окончания срока договора – тринадцатого июля две тысячи седьмого года обязан сдать жилое помещение в исправном виде и полном порядке.
  5. Сумма договора составляет – 18000 (восемнадцать тысяч) руб.
  6. Коммунальные услуги: свет, вода, канализация, газ оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.
  7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим в РФ законодательством.
  8. В случае разногласий между НАЙМОДАТЕЛЕМ И НАНИМАТЕЛЕМ споры будут рассматриваться в суде РФ.
  9. За период пребывания НАНИМАТЕЛЯ улучшение квартиры, косметический ремонт НАЙМОДАТЕЛЕМ разрешается.
  10. Изменения условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  11. Содержание ст.ст. 671,673-680,682-684,687-688 ГК РФ сторонам известно.
  12. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ будет проживать сын АПРЕЛЬСКИЙ Владимир Александрович.
  13. Расходы по совершению настоящего договора уплачивает НАНИМАТЕЛЬ.
  14. Настоящий договор сдачи квартиры в аренду подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Текст договора сторонами прочитан, претензий по его содержанию нет.

ПОДПИСИ:

От имени Анученко Владимира Всеволодовича договор подписала:
_________________________
_________________________

Дополнительные условия договора найма жилого помещения

  1. Если иное не установлено договором, то текущий ремонт жилого помещения осуществляет наниматель, а капитальный наймодатель. При этом переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
  2. Если наниматель производит дорогостоящий ремонт, то можно предусмотреть в договоре то, каким образом собственник квартиры его компенсирует, и будет ли его вообще компенсировать. По общему правилу стоимость неотделимых улучшений должна быть возмещена нанимателю после прекращения договора, но договором это правило можно изменить. Можно установить, что такая стоимость возмещается в части или вообще не возмещается, а можно предусмотреть снижение размера арендной платы или арендные каникулы, в случае проведения такого ремонта. Не стоит сразу прописывать в договоре, что собственник не возмещает стоимость ремонта (тем более возмещать он должен не всю стоимость, поскольку ремонт со временем изнашивается), наоборот скидка или арендные каникулы будут стимулировать нанимателя на проведение ремонта.
  3. В договоре стоит указать постоянно проживающих с нанимателем лиц, в ином случае на вселение таких лиц будет требоваться согласие наймодателя. Данный вопрос важен для регистрации по месту жительства нанимателя и постоянно проживающих с ним лиц. При этом при уведомлении наймодателя и соблюдения нормы о минимальной жилой площади на человека, наниматели могут предоставить право пользования жилым помещением временным жильцам (до 6 месяцев).
  4. В договоре часто прописывается условие об обеспечительном платеже. Очень часто многие в обиходе называют его залогом, что с юридической точки зрения неправильно. Он представляет собой сумму для покрытия неуплаченной арендной платы и долги по оплате коммунальных услуг. Если наниматель исправно платил, то собственник квартиры должен вернуть эти деньги обратно. Соглашением можно предусмотреть, что сумма такого платежа возвращается нанимателю путем зачета в счет арендной платы за последний месяц или два месяца.
  5. Наш образец договора найма жилого помещения предоставляет возможность добавить в договор многие иные дополнительные условия. Вы можете выбрать в шаблоне договора условия о запрете курения, смены замков, содержания животных. На случай нарушения таких обязанностей можно установить штраф (неустойку), однако в соразмерном нарушению размере. Штраф или пеню можно установить и за несвоевременную оплату арендной платы.

Права и обязанности сторон

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Порядок составления формы договора

От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.

К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:

  • Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта.
  • Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем.
  • Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат).
  • Информация о состоянии недвижимости при заключении договора.
  • Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев.
  • Величина платежа и варианты передачи средств.
  • Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги.
  • Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.)
  • Основания для расторжения.
  • Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество.
  • Подписи владельца и нанимателя.

сдавать жилье в аренду

Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье. При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.

Определение прав и обязанностей сторон по найму

Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон.  В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:

  1. Условия передачи жилплощади во временное пользование.
  2. Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
  3. Порядок уведомления о выселении и его реализация.
  4. Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
  5. Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
  6. Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).

Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:

  • В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника.
  • Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия.
  • В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга.
  • Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование.
  • Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания.
  • Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет.
  • Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.

Как расторгнуть досрочно?

Арендодателю

Расторжение возможно если арендатор совершил одно из действий:

  1. Умышленно нанёс вред имуществу или помещению (сломал холодильник, пробил стену);
  2. Более двух месяцев не выплачивал арендную плату;
  3. Использовал помещение не по назначению (например, в коммерческих целях);
  4. Отказался от прочих обязанностей, указанных в договоре (например, от ремонта).

Арендатору

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершено одно из действий:

  1. Переданное имущество непригодно для использования по причинам, которые не зависят от арендатора;
  2. Отказ в проведении кап.ремонта, если это предусматривается договором;
  3. Отказ в передаче имущества;
  4. Передача имущества с повреждениями, о которых арендодатель не был уведомлен.

Подводные камни

Долгосрочное расторжение всегда приносит убытки обеим сторонам.

Арендодатель будет искать новых арендаторов, а съёмщик – новое жильё.

По этой причине расторжение так же облагается штрафами и санкциями, отмена которых возможна по двум причинам:

  1. Обоюдное согласие обеих сторон;
  2. Уважительная причина (травма, приобретение инвалидности, смерть родственника).

Несмотря на тяжесть причины, арендодатель всё равно может оспорить её в суде и получить компенсацию. Заверенный договор расторгать необходимо у нотариуса.

Разновидности

Социальный найм

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Если принимает участие юрлицо

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

  • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
  • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
  • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.

Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца.

Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

  • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
  • Исковое заявление о признании не приобретшим прав на жилье
  • Исковое заявление о признании утратившим право пользования
  • Исковое заявление о признании членом семьи
  • Исковое заявление о вселении в жилое помещение
  • Исковое заявление о выселении временных жильцов

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определенную
    плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовый
    адрес;
  • кадастровый
    номер;
  • этаж, на
    котором расположена квартира;
  • площадь
    (общая и жилая);
  • количество комнат.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок и
    сроки внесения;
  • способ
    оплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование
об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения
платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа
оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты
соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при
которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать
в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока
действия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственность
    за сохранность имущества;
  • запрет на
    содержание домашних животных;
  • выполнение
    косметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета в
    управляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверки
состояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)
должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,
подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве
    собственности);
  • договор
    купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельство
    о праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам
подтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приема
помещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на
момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит
следующую информацию:

  • персональные данные арендатора и
    арендодателя;
  • дата
    заключения договора найма;
  • основные характеристики
    жилья (количество комнат, площадь);
  • подробное
    описание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общее
    состояние сантехнического оборудования;
  • текущие
    показания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении
подробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двух
экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратная
передача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти…

Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,…

Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического…

Согласование перепланировки
Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому. Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов. Эту процедуру можно узаконить: Если вы хотите получить разрешение на проведение…

Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте. С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы. Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения…

Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и…

Как оформить наем жилья

Законодательство не устанавливает четких рамок, как оформляется аренда жилого помещения. Документ может быть заполнен в произвольной форме.

При подписании участвуют две стороны: наймодатель (собственник) и наниматель (гражданин, который будет проживать в доме или квартире).

Чтобы соглашение считалось заключенным, в тексте должны присутствовать следующие сведения:

  • дата подписания;
  • ФИО наймодателя и нанимателя и данные паспортов (они не должны быть просрочены, иначе придется заплатить штраф);
  • информация об объекте – тип жилья, адрес;
  • сумма оплаты за проживание;
  • срок действия документа;
  • ответственность за оплату коммунальных услуг;
  • права и обязанности наймодателя и нанимателя;
  • если был внесен задаток – его размер;
  • если жилье предоставлено с бытовой техникой, мебелью, посудой – опись имущества;
  • подписи.

Организация не может снять жилое помещение на таких условиях. Для юридических лиц это возможно лишь по договору аренды.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Договор с приложениями

Документ, к которому прилагается акт описи имущества и подробное перечисление ключевых моментов, обычно называется договором аренды квартиры с приложениями.

Приложения составляются со следующими целями:

  • Детальное описание принципиально важных пунктов договора.
  • Для внесения изменений и дополнений в текст основного документа.
  • Для осуществления функций отдельного документа (акт описи имущества, приемки-передачи квартиры и т. п.).

По стандартным правилам, приложение к договору аренды квартиры составляется одновременно с основным документом. Дополнительное соглашение (также относится к приложениям) может составляться позже.

Основные виды приложений:

  • акт описи имущества;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • график платежей;
  • допсоглашение о продлении или прекращении действия договора аренды квартиры;
  • расписка, подтверждающая получение средств.

Приложения оформляются в письменной форме. Каждое нужно приложить отдельно и пронумеровать. Ограничения на число приложений нет и дополнительная регистрация не требуется, если они составляются одновременно с основным документом. Дополнительные соглашения, составляемые позже, регистрируются отдельно.

Основные пункты договора

Договор коммерческого найма жилого помещения

Основное отличие этого соглашения от социального — предусмотрен конкретный период для проживания, а съемщик должен платить владельцу за пользование жильем.

Заключение сделки коммерческого найма оформляется в виде договора, но не существует установленного законом образца. Поэтому любая из сторон может включить в него и нетипичные требования, но только с согласия другой стороны.

Обратите внимание!

При подписании договора следует внести перечень родственников, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе. Если список отсутствует — их совместное проживание допускается только с согласия наймодателя.

Как только действие договора окончится, жильцы должны съехать из помещения. Если они добровольно его не покинут, то к ним примут принудительные меры по решению суда.

Если у вас возникла необходимость заключить соглашение о найме жилья, можете воспользоваться образцом, представленном на нашем сайте. Также вы можете обратиться к юристам за подробными разъяснениями по его заполнению через онлайн-чат или по указанным телефонам.

Людмила РазумоваРедактор Практикующий юрист с 2006 года
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий