Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Договор подряда и договор оказания услуг: основные отличия

Дополнительные условия договора подряда между физическими лицами

Оплата страховых взносов

Как оформить договор подряда с физическим лицом в 2020 году

Обязательства и права сторон, ответственность

 При заключении договора важно соблюдать важные условия, такие как права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение установленных условий. Перечень требований зависит от выбранной формы

По договору подряда заказчик обязуется своевременно вносить оплату, а исполнитель предоставлять результаты в установленные сроки. При этом у заказчика есть право получить своевременные услуги, следить за ходом работ. Исполнитель имеет право на беспрепятственный доступ на объект, создание условий работы. При неисполнении обязательств назначается выплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы, возмещение убытков, причиненных контрагентами.

На основе трудового договора устанавливаются права и обязанности работника, а также работодателя. Работник имеет право на заключение соглашения, своевременную оплату в полном объеме, соблюдение времени труда и отдыха. Работодатель имеет право получать со стороны работника своевременное исполнение обязательств согласно должностной инструкции.

При оформлении договора оказания услуг заказчик обязуется своевременно вносить оплату, исполнитель – оказывать перечисленные в соглашении услуги. Если услуги предоставить невозможно по вине заказчика, исполнитель получает полную оплату в соответствии с условиями.

Устранение выявленных недостатков

Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:

  • бесплатного их устранения в разумный срок;
  • соразмерного снижения цены работ;
  • оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.

Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными. Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно. 

Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110). Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде. 

***

Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:

  • содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена – сметой;
  • заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;
  • при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;
  • до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Дополнительные условия договора подряда

  1. Материалы и оборудование для выполнения работ. По общему правилу работа выполняется из материалов подрядчика, но в соглашении Вы можете предусмотреть условие о выполнении ее из материалов, которые предоставил заказчик. Помимо этого заказчик может предоставить оборудование, которое необходимо для осуществления работ. Для учета передаваемых заказчиком материалов и оборудования, можно воспользоваться соответствующими приложениями к договору.
  2. Содействие заказчика. В договоре могут быть также прописаны положения о необходимом содействии заказчика: предоставлением документации, консультациями или иным образом. Можно также составить приложение к договору с перечнем документации, которая должна быть передана заказчиком, если без нее качественное проведение работ будет затруднительно или невозможно.
  3. Неустойка. Соглашением может устанавливаться неустойка за нарушение сроков сдачи, приема и оплаты работ. Она может быть как в виде фиксированного штрафа, так и в виде пени за день, неделю или месяц просрочки.
  4. Кто должен производить работы. Договором может быть предусмотрено, что подрядчик должен выполнить работы лично.  Если данного пункта нет в соглашении, то подрядчик может привлечь к выполнению работ других лиц (субподрядчиков). В таком случае он будет являться ген. подрядчиком и несет ответственность перед заказчиком за всех своих субподрядчиков, а перед субподрядчиками за действия заказчика.
  5. Приемка работ. Для оформления приемки результата работ, Вы можете воспользоваться актом специальным актом, который Вы можете найти в числе приложений к договору. Но также можно самостоятельно установить форму такого акта. Можно также предусмотреть сроки, в которые работа должна быть принята заказчиком – если заказчик будет уклоняться от приемки, его можно будет привлечь к соответствующей договорной ответственности.
  6. Ответственность за выполнение некачественных работ. Если результат имеет недостатки, то заказчик имеет право на безвозмездное устранение недостатков подрядчиком; уменьшение цены; возмещение расходов на устранение недостатков заказчиком. В представленном образце договора подряда можно выбрать один определенный способ защиты заказчика при недостатках работ, либо установить ответственность в соответствии законом и предоставить заказчику право выбора между этими тремя способами.
  7. Гарантия. Положения о гарантийном сроке также могут быть важны. Договором может устанавливаться срок, в который, при обнаружении скрытых дефектов результата работ, подрядчик будет обязан устранить обнаруженные недостатки. Соглашением можно установить, что именно будет обязан сделать подрядчик при обнаружении скрытых дефектов.
  8. Инструкции. В соглашении можно предусмотреть обязанность подрядчика предоставить инструкции по использованию результата работ.
  9. Лицензии и разрешения. Для выполнения некоторых работ могут требоваться лицензии и разрешения, рекомендуем в таком случае приложить их копии к договору, дабы избежать ситуации, когда у подрядчика отсутствует лицензия, а у заказчика или подрядчика разрешение на осуществление работ. Заверения о том, что у сторон договора имеются данные документы, также подлежат включению в соглашение, а если договор между ИП или юр. лицами, то можно предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора и неустойку при недостоверности таких заверений.
  10. Порядок расторжения договора и односторонний отказ. Порядок расторжения договора может быть также урегулирован соглашением. Если договор заключается между юр. лицами или ИП, то можно различным образом варьировать данные условия. К примеру, можно предусмотреть положения об ответственности сторон в случае одностороннего отказа, либо предусмотреть право на расторжения договора в случае нарушения своих обязанностей другой стороны договора.
  11. Удержание. Подрядчик имеет право на удержание объекта, в отношении которого выполняются работы, результатов работ, материалов и оборудования заказчика в случае, если заказчик своевременно не оплатил произведенные работы. Право на удержание можно исключить договором, либо предусмотреть его только при неоплате определенной части стоимости работ.
  12. Разрешение споров. В договоре часто регламентируется досудебный порядок разрешения споров между сторонами: устанавливаются формы претензий и сроки для их направления, а также ответа на них. Помимо этого, стороны могут предусмотреть договорную подсудность – то есть выбрать суд, в который должны будут предъявляться иски. Такая подсудность удобна в случае нахождения сторон договора в разных регионах.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Форма договора подряда подряда с физическим лицом


Оформление подрядного контракта допускается в двух вариантах:

  1. В устной форме. Если физлица заключили между собой соглашение, сумма которого составляет не более 10 000 рублей.
  2. В письменной форме. Если сумма контракта между учреждениями или физлицами более 10 000 рублей. Его не обязательно заверять нотариально (ст. 161ГК РФ).

К особенностям подобного соглашения можно отнести:

  • Добровольный характер заключения.
  • Исполнитель, нанятый по подрядному соглашению, не должен быть штатным сотрудником фирмы. В трудовую книжечку исполнителя не заносится запись о периоде исполнения заказа. На фирме не издается распоряжение о трудоустройстве и увольнении, и не ведется табель.
  • Перечисление средств за проведенные работы не осуществляется из фонда оплаты труда фирмы, а деньги перечисляются исполнителю согласно подписанного соглашения, невзирая от продолжительности работы.
  • Исполнитель не обязан соблюдать распорядок дня фирмы. Главным является при данной форме сотрудничества – качественное производство работ и вовремя сданный объем работ.
  • Исполнитель не относится к персоналу фирмы, и не вправе стремиться к нарушению режима работы фирмы.
  • Подрядчик-физлицо не получает льгот, присущих персоналу фирмы, ему не начисляется оплачиваемый отпуск, больничный и прочие компенсированные выплаты, предусмотренные законом для трудоустроенных лиц.

Обязательные условия договора подряда

  1. Предмет. Предметом договора являются работы, которые производит подрядчик. Поэтому необходимо наиболее точно описать задание. В договоре строительного подряда стоит указать сведения о технической документации. На основании тех. документации определяется объем и содержание строительных работ. Важным аспектом является качество работ – в задании можно установить дополнительные требования к качеству работ. В задании можно указать, для каких целей будет использовано создаваемое или улучшаемое имущество – тогда оно будет считаться качественным, если может использоваться в указанных целях. Иногда перечень работ устанавливается не в самом договоре, а в приложении к нему – в данном случае стоит сделать соответствующую ссылку в тексте договора.
  2. Сроки. В договоре указываются начальный и конечный сроки производства работ, но также могут быть указаны промежуточные сроки, которые Вы можете обозначить в соответствующем приложении к договору.
  3. Стоимость. В договоре подряда она может быть установлена как в качестве фиксированной суммы, так и в виде сметы – то есть расчета расходов. Смета может быть твердой или приблизительной (если об этом прямо указано в договоре). Приблизительную смету можно превысить, если об этом будет своевременно извещен заказчик.
  4. Порядок оплаты. Обычно оплата осуществляется после приемки работ, но в договоре Вы можете предусмотреть полную или частичную предоплату. Способ оплаты (наличный или безналичный) также указывается в договоре.

Виды договоров подряда

Дополнительные документы

  • Акт на скрытые работы
  • Акт о приемке работ, выполненных от начала

    строительства

  • Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и

    санитарное содержание

  • Акт сдачи законченного строительством объекта (письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № бе-19-11/13)
  • Договор подряда на капитальное строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13)
  • Особые условия к договору подряда на капитальное

    строительство

  • Особые условия к договору подряда на капитальное

    строительство

  • Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490)
  • Предварительный договор
  • Препроводительное письмо к

    договору подряда

  • Препроводительное письмо к договору подряда на

    капстроительство

  • Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и

    комплексов работ

  • Протокол разногласий по особым условиям к договору

    подряда

  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда на

    строительство

  • Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда

    на строительство

  • Протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на

    капстроительство

  • Сводка объемов и стоимости подрядных работ. Форма №

    3-св

  • Справка о

    стоимости выполненных работ и затрат. Форма № кс-

  • Справка о выполнении работ по субподряду (контракту)
  • Типовое дополнительное соглашение к договору подряда на капитальное строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13)
  • Типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) (утвержден Постановлением СМ РСФСР от 1 апреля 1981 г. № 187)

Дополнительные соглашения

Дополнительное соглашение к основному договору подряда заключается в таких ситуациях:

  • при отмене части договорных условий;
  • в случае указания в этом документе новых обязанностей и различной гражданско-правовой ответственности;
  • при замене одних договорных условий другими;
  • в случае изменения сроков работ и др.

Само дополнительное соглашение вступает в юридическую силу в момент проставления печати/подписи на этом документе.

Если сроки вступления такого соглашения в силу не были оговорены ранее, то к исполнению такого документа нужно приступать с момента его подписания.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору строительного подрядаСкачать образец дополнительного соглашения к договору строительного подрядаМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-14-90

Образец договора и пример заполнения

Основными аспектами договора строительного подряда являются:

  • реквизиты заказчика и подрядчика с указанием банковских реквизитов, необходимых для перевода денежных средств после исполнения обязательств;
  • предмет договора – перечень работ, которые обязан выполнить подрядчик;
  • права и обязанности сторон соглашения:
  1. Подрядчик обязан качественно и в установленный договором срок выполнить все указанные работы и принимать меры для сохранности переданного заказчиком имущества, в том числе и строительных материалов.
  2. Заказчик обязан незамедлительно после выполнения работ принять объект (при отсутствии недочетов) и произвести оплату оказанных услуг.

ответственность сторон. Договором строительного подряда может быть предусмотрена ответственность в виде пени или штрафов в размере, установленном сторонами, за следующие нарушения:

  1. Несоблюдение сроков выполнения работ.
  2. Некачественное выполнение работ, предусмотренных соглашением.
  3. Просрочку передачи проектной, сметной или технической документации, в соответствии с которой выполняется строительство.
  4. Просрочку поставки материалов.
  • сроки выполнения обязательств и порядок оплаты выполненной работы;
  • дополнительные условия, к которым можно отнести:
  1. Срок действия договора.
  2. Обязательство обеспечения сохранности материалов, оборудования и так далее, предоставленных заказчиком и так далее.

Договор строительного подряда так же может содержать:

  • порядок приемки-передачи предмета договора;
  • обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности, установленной соглашением;
  • причины и порядок досрочного расторжения договора. Стороны вправе расторгнуть соглашение до истечения установленного срока при полном или частичном неисполнении обязательств, возложенных на заказчика/подрядчика;
  • правила взаимодействия с бригадой субподрядчика;
  • правила организации охраны строительной площадки;
  • необходимость страхования и порядок заключения страхового договора на объект недвижимости, вспомогательные здания и сооружения, переданные в аренду подрядчику, материалы и оборудование;
  • перечень услуг, оказываемых заказчиком бесплатно;
  • гарантийный срок, в течение которого устранение недочетов будет произведено за счет подрядчика.

Договор на выполнение строительных работ 1

Договор на выполнение строительных работ 2

Договор на выполнение строительных работ 3

Виды

 При оформлении отношений со строителями важно правильно выбрать форму договора. Выделяют следующие виды соглашений:

Подряда Данную форму заключают, когда одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить в пользу заказчика определенную работу. Заказчик обязуется принять результаты и внести оплату. В качестве предмета могут выступать строительные работы, в результате которых появляется новая постройка или проводится реконструкция существующего объекта.
Трудовой Включается информация о разряде, специальности и квалификации специалиста. Документ содержит информацию о заработной плате работника, времени работы и отдыха. При этом у второй стороны возникает обязанность обеспечивать рабочего средствами индивидуальной защиты, формой в соответствии с сезоном. В этом случае речь идет о взаимоотношениях между работником и работодателем.
Оказания услуг Указывается точный перечень услуг, которые обязан выполнить исполнитель. По соглашению сторон устанавливается размер оплаты.

Выбор формы зависит от условий и продолжительности конкретного вида работ, сложности реализации проекта. При длительном сотрудничестве можно оформить трудовой договор. При выполнении небольших работ подойдет соглашение об оказании услуг.

При строительстве жилой или хозяйственной постройки можно оформить подряд

Важно, чтобы название соглашения соответствовало его содержанию

Соглашение подряда

Главная особенность подряда — строительная компания или специалист выполняют работу, в результате которого сильно меняется старая или появляется новая постройка.

Отношения по данной форме соглашения регулируются п. 1 ст. 740 ГК РФ. Суть соглашения заключается в заказе и оплате вещественного или материального результата.

В качестве сторон выступает заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть и физическое, и юридическое лицо. Также это могут быть публичные образования — органы муниципальной или государственной власти. В качестве подрядчика могут выступать юридические или физические лица.

Договор распространяется на следующие виды работ:

  • строительство нового сооружения или здания, элемента инфраструктуры;
  • реконструкция существующего объекта;
  • капитальный ремонт здания.

Таким образом, подряд можно оформить для постройки дома, выполнения капремонта с заменой водопроводных труб или электропроводки.

Трудовой

Трудовой договор можно заключить со строительной бригадой или отдельным разнорабочим. При этом не имеет значения, сколько человек фигурирует в документе, каждый должен его подписать. Особенности заключения и содержания определяются в статье 57 Трудового кодекса РФ.

Трудовой договор можно заключить в следующих случаях:

  • изготовление отдельных предметов ручным способом;
  • строительство или ремонт жилого здания, промышленного сооружения;
  • погрузочно-разгрузочные работы при транспортировке сырья, стройматериалов.

Оказания услуг

 Договор оказания услуг имеет важное отличие перед другими формами, так как фиксирует процесс, а не результат. Такой документ удобен, когда нужны строители на длительный срок и при условии выполнения определенных операций

При этом в договоре услуг не всегда фиксируется срок оказания услуг. Это удобно, когда заранее неизвестно, сколько времени уйдет на ту или иную работу.

Договор оказания услуг регулируется ст. 779 ГК РФ. Его можно заключать только в том случае, если работы, которые будут выполняться, не подходят к определению строительного подряда, т.к. п. 2 ст.779 запрещает использование такого договора в случаях, предусмотренных гл. 37 ГК РФ. При этом не допускается привлечение третьих лиц, так как все работы должны выполняться исполнителем.

В качестве исполнителя могут выступать:

  1. физические лица;
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. юридические лица.

При этом наличие лицензии является обязательным требованием. Заказывать работы может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Досрочное расторжение договора подряда

Договор подряда может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон. Обязательно возмещение понесенных сторонами убытков.

Заказчик имеет право расторгнуть договор в следующих случаях:

  • подрядчик задерживает ход работ с увеличением срока их окончания, установленного договором, больше, чем на месяц;
  • подрядчик нарушил условия договора, в результате чего снизилось качество работ, предусмотренных проектом.

Подрядчик может расторгнуть договор:

  • если заказчик остановил выполнение строительно-монтажных работ по независящей от подрядчика причине более, чем на месяц;
  • если заказчиком утрачена возможность дальнейшего финансирования строительства.

Если договор расторгается совместным решением заказчика и подрядчика, незавершенный проект получает заказчик, который должен оплатить подрядчику стоимость работ в объеме, который определяется ими совместно.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор подряда, должна письменно уведомить другую сторону.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Вся Россия: 8 (800) 500-49-36 (с 9.00 до 21.00 по Москве)

Форма

ДВР может быть составлен в 2-х вариантах:

  1. В устном виде, если соглашение оформлено между физлицами, сумма которого не превышает 10000 рублей.
  2. В письменном виде, если сумма контракта составляет свыше 10 000 рублей, а также при любой стоимости контракта, если одной стороной является юр. лицо. Заверять нотариусом ДВР не обязательно (ст. 161ГК РФ).

ДВР обладает следующими особенностями:

  • Соглашение оформляется на добровольной основе.
  • Исполнитель подрядного соглашения не должен входить в штатное расписание сотрудника предприятия и не обязан соблюдать режим работы предприятия.
  • В предприятии не издается распоряжение о трудоустройстве исполнителя, не ведется табель его выхода на работу и в его трудовую книжку не записывается период исполнения работ.
  • Финансовые расчеты за исполненные работы перечисляются исполнителю на основании оформленного соглашения, причем не из ФОТ.
  • Основным фактором при таком сотрудничестве является качественное исполнение работ и своевременная сдача выполненного объема.
  • Исполнитель не имеет право на льготы, присущие персоналу предприятия, ему не начисляется отпускные, больничные и прочие компенсационные выплаты, установленные для трудоустроенных лиц.

Как оформить договор на выполнение работ в 2020 году?

Соглашение с физлицом может заполняться в произвольном стиле, так как утвержденного шаблона законодательными нормами не установлено. Тем не менее, такой документ составляется согласно общепринятых правил для подобных соглашений.

Ниже предлагается пример составления ДВР, бланк и образец которого можно скачать в конце статьи.

Заполнение соглашения начинается с названия документа «Договор на выполнение работ».

Ниже обозначается место, и дата заполнения документа.

Затем заполняется преамбула, с обозначением реквизитов сторон, в том числе:

Для заказчика:

  • Наименования учреждения.
  • ИНН/КПП.
  • Юридического адреса.
  • р/с и к/с)
  • Ф.И.О. и должность руководителя или доверенного лица предприятия.

Для исполнителя:

  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные.
  • Адрес прописки.
  • Контактные данные.

В следующем разделе, заполняется раздел «Предмет договора», где отмечается перечень работ, с подробными их характеристиками, а также адрес, где требуется их исполнить.

Существенным условием ДВР является срок завершения работ, с указанием начального, промежуточного и конечного периода исполнения обязательств. Также можно указать в договоре срок принятия выполненных работ, если это не обозначено, то заказчик обязуется принять выполненную работу сразу же при ее готовности.

В разделе «Цена и порядок расчетов» обозначается стоимость работ, способ расчетов за выполненные работы, а также возможные меры, принимаемые Исполнителем, при нарушении Заказчика условий соглашения по расчетам.

Цена соглашения может быть обозначена по твердой или гибкой смете.

  • Твердая смета используется в варианте, когда известны исходные данные для исполнения работ. Изменения в такую смету вносить нельзя.
  • Гибкая смета составляется в том случае, если нельзя точно высчитать количество работ и их объем.

«Обязанности сторон»

Если в ДВР не обозначены обязанности исполнителя осуществлять работу лично, то он вправе привлечь к исполнению работ субподрядчиков. Ответственность за сроки и качество работ в таком варианте возлагается на генерального подрядчика-исполнителя.

«Ответственность сторон»

Также здесь может быть прописан порядок разрешения возникающих споров между сторонами.

Раздел «Заключительные положения» отображает прочие сведения, в том числе:

  • Число подписанных экземпляров соглашения
  • Дату вступления договора в действие и прочие условия.

Где и кем составляются?

Существуют определенные особенности по каждой форме соглашения:

  1. Договор подряда. В качестве места заключения возможен адрес заказчика или исполнителя. Подпись проставляет заказчик — физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

    Со стороны юридического лица договор подписывает генеральный директор или его представитель на основании доверенности. Договор заключается в простой письменной форме, не требует заверения в нотариальном порядке.

  2. Трудовой договор. Отдельный работник или строительная бригада подписывают договор на территории работодателя. При этом достаточно печати и подписи предприятия, подписи работника. Нотариус для оформления договора не требуется, но его реквизиты нужно обязательно указать в «Журнале регистрации трудовых договоров» на территории работодателя.
  3. Договор на оказание услуг. Данный договор оформляется на территории исполнителя или заказчика. Подписи проставляют обе стороны. При этом работы может выполнять только исполнитель, указанный в соглашении. Регистрация или нотариальное оформление не требуется.

Важно соблюдать особенности оформления каждой формы соглашения. Только в этом случае документ будет соответствовать требованиям законодательства, может использоваться в качестве доказательства в судебном органе

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий