Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Содержание

Договор аренды коттеджа посуточно образец

При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ДОМА

__________________________________________________________ ( в дальнейшем Наниматель) и _________________________________________________________ заключили договор о нижеследующем: ( в дальнейшем Наймодатель)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель сдает дом на короткий срок по адресу: _________________________________ а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА Срок сдачи с «___» _____________ 2011г.  по «___» _____________ 2011г. 2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения. 2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью) 2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать дом только для целей проживания, 3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать дом в порядке. 3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. 3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования). 3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора. 3.1.6.

Текст документа

ДОГОВОР
КРАТКОСРОЧНО
ГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________,
в дальнейшем Наниматель,и
_________________________________________________________, в
дальнейшем Наймодатель,совместно именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили договор о нижеследующем:

1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель
принимает во временное пользование, за плату, дляпроживания жилое
помещение, расположенное по
адресу:_______________________________________________________________________________________________________________________

2.
ПОРЯДОК РАССЧЕТАСрок найма с «___» _____________
20__г. по «___» _____________ 20__г.2.1. Оплата за
проживание производится Нанимателем единовременно при заселении
илиперечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до
даты заселения.2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого
________________________________ рублей. (суммапрописью)2.3.
Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма
прописью)

3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Наниматель обязан:3.1.1.
Использовать жилое помещение только для целей проживания,3.1.2.
Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в
порядке.3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и
находящегося в нем имущества,оборудования, мебели, а также
напольных покрытий.3.1.4. Наниматель обязан возместить
Наймодателю убытки, причиненные в случае поврежденияжилого
помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также
напольныхпокрытий.3.1.5.Наниматель несет ответственность
перед Наймодателем за действия проживающих с нимлюдей, либо
членов его семьи, которые нарушают условия настоящего
Договора.3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются
дополнительно во время заключения настоящегоДоговора3.1.7.
Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого
помещения иимущества на предмет сохранности и санитарного
состояния, предварительно уведомив исогласовав время визита с
Нанимателем.

4.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. После внесения оплаты договор считается
действительным на указанный в договоре срок.4.2. Стороны обязаны
предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до
срокавыселения Нанимателя.4.3. В случае расторжения договора
по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,аванс
в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.4.4. По
требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно
расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением
с существенным нарушением условий Договора или условий
пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества
Наймодателя.4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может
быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает
препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с
соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое
помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые
не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.Договор
может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия
произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны
исходили при заключении Договора.

5.
ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1. Ответственность за
неисполнение обязательств по настоящему договору наступает
всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2.
Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем
совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора
виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та
понесла.5.4. Стороны не несут ответственности в случае
возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и
обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством
РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между
Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны
предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель
___________________________ Наниматель
_____________________________

Как снять квартиру посуточно: шаги

Фир­мы, зани­ма­ю­щи­е­ся посу­точ­ной арен­дой, обыч­но широ­ко рекла­ми­ру­ют свой биз­нес, поэто­му най­ти под­хо­дя­щую квар­ти­ру неслож­но. Так­же нетруд­но най­ти объ­яв­ле­ния и от част­ных лиц.

Проверка наймодателя

Преж­де, чем бро­ни­ро­вать жилье, убедитесь:

  • Если квар­ти­ру сда­ет част­ник – в том, что он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти, и у нее нет иных соб­ствен­ни­ков. (См. Как снять жилье в арен­ду).
  • Если квар­ти­ру сда­ет фир­ма – в нали­чии сер­ти­фи­ка­та на соб­ствен­ность или дого­во­ра на суб­арен­ду квар­ти­ры, заклю­чен­ный меж­ду фир­мой и соб­ствен­ни­ком квартиры.

(См. Обра­зец дого­во­ра о сда­че недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду)

Зара­нее уве­до­ми­те най­мо­да­те­ля о необ­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния вам необ­хо­ди­мых отчет­ных доку­мен­тов: дого­во­ра на арен­ду, кас­со­вых чеков, при необ­хо­ди­мо­сти – отче­та в нало­го­вые органы.

Бронь и оплата за проживание

Дого­во­рив­шись об усло­ви­ях арен­ды, созво­нив­шись с арен­до­да­те­лем напря­мую, через посред­ни­ков по биз­не­су или тура­гент­ство, осу­ще­стви­те пред­опла­ту за бронь по без­на­лич­но­му рас­че­ту. Обыч­но бронь при посу­точ­ной арен­де вклю­ча­ет в себя опла­ту за один день проживания.

Опла­ту за про­жи­ва­ние вно­си­те либо по без­на­лич­но­му рас­че­ту или через кас­со­вый аппа­рат. Выпи­сан­ные от руки кви­тан­ции не гово­рят о серьез­но­сти фирмы.

Рас­чет­ный час при посу­точ­ной арен­де, как и в гости­ни­цах, обыч­но – 12 часов дня:

  • одни сут­ки – это интер­вал меж­ду 12 ч. преды­ду­ще­го дня и 12 ч. последующего;
  • если засе­ле­ние или высе­ле­ние про­ис­хо­дит не в пре­де­лах это­го интер­ва­ла, най­мо­да­тель может потре­бо­вать опла­тить эту раз­ни­цу не зави­си­мо от вре­ме­ни, как за 12 часов или даже за сутки.

Одна­ко такие жест­кие огра­ни­че­ния, дей­ству­ю­щие еще с совет­ских вре­мен, при­зна­ны ныне уста­рев­ши­ми, и сего­дня в гости­ни­цах, хосте­лах и ори­ен­ти­ро­ван­ных на них фир­мах при­ня­ты более мяг­кие правила:

  • при все­ле­нии ноч­ных гостей с 0 ч до 12 ч. пла­та за эти часы не взи­ма­ет­ся вообще;
  • при высе­ле­нии с опоз­да­ни­ем мень­ше 6 часов после рас­чет­но­го часа, допол­ни­тель­ная опла­та взи­ма­ет­ся за каж­дый час;
  • опла­та за пол суток взи­ма­ет­ся, если высе­ле­ние про­изо­шло позд­нее 18 ч;
  • опла­та за допол­ни­тель­ные сут­ки взи­ма­ет­ся, если откло­не­ние от рас­чет­но­го часа в любую сто­ро­ну состав­ля­ет более 12 часов.

Залог при посуточной аренде

Най­мо­да­тель, заклю­чая дого­вор с вами, обя­за­тель­но попро­сит пока­зать доку­мен­ты, кото­рые он отска­ни­ру­ет и вне­сет в базу дан­ных. Это важ­ный момент: иден­ти­фи­ка­ция вашей лич­но­сти явля­ет­ся зало­гом того, что в слу­чае каких-то обсто­я­тельств (кри­ми­на­ла, пор­чи иму­ще­ства) вас обя­за­тель­но най­дут. Для круп­ных фирм доку­мен­тар­ный залог – все, что необходимо.

Боль­шин­ство фирм-арен­да­то­ров и част­ные физи­че­ские лица при­бе­га­ют к денеж­но­му зало­гу при посу­точ­ной арен­де в раз­ме­ре одной посу­точ­ной платы.

Дополнительные услуги фирм-арендаторов

Что­бы при­влечь кли­ен­тов мно­гие гости­ни­цы и фир­мы вклю­ча­ют такие услуги:

  1. Встре­ча и под­воз кли­ен­тов к месту про­жи­ва­ния: круп­ные гости­ни­цы и фир­мы ока­зы­ва­ют такие услу­ги бес­плат­но, дру­гие вклю­ча­ют их в пере­чень плат­ных. Такая услу­га может быть полез­на, если поезд­ка пред­сто­ит в совер­шен­но незна­ко­мый город, и нани­ма­тель огра­ни­чен во времени.
  2. Орга­ни­за­ция обзор­ных экскурсий: 
    • обыч­но гости­ни­цы и жилищ­ные диле­ры сотруд­ни­ча­ют с тури­сти­че­ски­ми и экс­кур­си­он­ны­ми бюро, поэто­му ока­зы­вать такой тип услуг им доста­точ­но легко;
    • для тех, кто при­ез­жа­ет как путе­ше­ствен­ник или с кон­крет­ной позна­ва­тель­ной целью, орга­ни­за­ция гости­ни­цей или фир­мой-арен­да­то­ром экс­кур­сий может ока­зать­ся допол­ни­тель­ным плю­сом, скло­нив­шим часу весов в ее пользу.

Существенные и дополнительные условия

Условия, которые стоит включить в договор

Важные моменты

Чтобы избежать проблем и неожиданных неприятностей, надо заблаговременно ознакомиться с основными положениями дела.

При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

  • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
  • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
  • ответственности за неисполнение обязанностей;
  • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
  • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т.д.

Главное, что надо знать, что составить документ, отражающий интересы сторон, нужно безусловно. Иначе можно легко стать жертвой мошенников и лишиться своих денег, а в худшем случае и многого другого.

С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора. А также обратить внимание стоит:

состояние помещения

Очень важно осмотреть предметы, находящиеся внутри, проверить их соответствие описи. Если есть какие-либо значительные дефекты, лучше решить проблему сразу же, чтобы потом собственник не отнес ответственность за них на невиновное лицо;

район, место расположения

Чем удобнее расположена недвижимость к остановкам, магазинам, тем лучше;

документы объекта недвижимости. Обязательно стоит с ними ознакомиться;

поведение арендодателя. Если он настаивает на необязательности письменного закрепления сделки, это повод задуматься о ее чистоте.

Чтобы избежать распространенных мошеннических схем, при найме жилья еще до подписания документов по сделке стоит кое-что проверить.

Стоит запросить паспорт собственника и документы на жилплощадь, подтверждающие его права на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что собственник, предоставляющий жилплощадь, действительно, выступает ее владельцем.

Кроме того, лучше сразу удостовериться, что этот собственник – единственный в своем праве, иначе остальные могут быть против сдачи помещения и оспорить соглашение.

Часто собственников оказывается несколько, поэтому заранее стоит обсудить этот момент.

Что спрашивать при аренде квартиры? Самые волнующие вопросы целесообразно задавать до подписания соглашения и по возможности включать их в его текст, чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций.

Например, стоит поинтересоваться мнением соседей по поводу того, что недвижимость рядом сдается. Они могут быть недовольны этим фактом, и тогда в процессе проживания могут участиться визиты участкового.

Стороны договора

Традиционно ими выступают арендодатель и арендатор. Иногда квартира передается в пользование посуточно на правах субаренды. Тогда в преамбуле должно содержаться указание на реквизиты первоначального договора.

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Договор посуточной аренды квартиры (образец)

Нужно сразу отметить, что в данном документе не предусмотрено наличие каких-либо специфических условий. В принципе, договор посуточной аренды квартиры полностью аналогичен обычному договору найма жилплощади (см. Как оформить договор найма жилого помещения), отличие лишь в продолжительности действия.

В ГК РФ (ст.671) определено лишь одно условие для заключения такого договора: точное определение его предмета. Как раз сдаваемое в аренду жильё и выступает в качестве такого предмета, имеющего ряд отличительных от прочих объектов признаков. Сюда относится адрес квартиры, число комнат и общее количество квадратных метров.

Описание предмета договора требует высокой ответственности и тщательного подхода, так как неполное или неточное указание характеристик сдаваемого в аренду помещения может повлечь за собой объявление договора не заключённым, а это, кстати, отнимает у обеих сторон сделки право требования положенных выгод.

Условия о предмете договора достаточны для того, чтобы документ обрёл юридическую силу, но, тем не менее, в нём должны быть прописаны и прочие условия о последовательности взаимодействий арендодателя и арендатора.

Так, участниками сделки определяется сумма и порядок арендных выплат, период действия договора и дата передачи жилья в пользование нанимателю и наймодателю (по истечении срока проживания).

Важным для квартиросъёмщика является пункт, где прописан перечень лиц, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади.

Обязанность владельца квартиры по осуществлению уборки на сдаваемых квадратных метрах – это особое условие договора о посуточном найме квартиры. Как демонстрирует практика, именно арендодатель в большинстве случаев должен проводить уборку в помещении, однако не всегда этот нюанс находит письменное отражение в договоре.

Стоит заметить, это совершенно напрасно, поскольку данный пункт влияет на периодичность смены постельного белья, мытья полов и протирки пыли, а также на то, кто будет убираться в квартире и по каким дням недели (или числам месяца). Уточнение таких условий нужно потому, что если случится кража или поломка вещей, то будет очевидно, кто же является виновником ущерба. Например, Вы обладаете правом настоятельно попросить наводить чистоту в квартире только при Вашем присутствии.

В конце документа прописываются личные сведения об участниках сделки – ФИО, данные из паспорта, полное наименование места регистрации. Также указываются номера телефонов и ставятся подписи арендодателя и арендатора, идентичные их подписям в личных официальных документах.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
  2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  3. Порядок рассмотрения споров.
  4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
  5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Основные положения договора

Общие данные о сторонах сделки

Кроме конкретного названия договора «посуточного найма» или «посуточной аренды» жилого помещения, в соглашении прописываются полные реквизиты сторон: паспортные данные (для физических лиц), юридический адрес, учредительный договор и банковские реквизиты (для юридического лица).

Характеристики квартиры

После этого в соглашении указываются все технические характеристики помещения с учётом наличия точного адреса, количества комнат, перечня бытовой техники, мебели, квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники, техническое состояние сдаваемого в аренду жилья. Если в квартире будет проживать несколько человек, то в договоре должны быть указаны их анкетные данные.

Права и обязанности сторон

В соглашении прописываются права и обязанности арендатора, который должен содержать помещение в чистоте и порядке, бережно относится к имуществу арендодателя, своевременно вносить арендную плату и сумму депозита, вовремя заселиться из помещения и выселиться по окончании договора аренды.
Арендодатель обязан предоставить второй стороне сделки ключи от помещения. Всё находящееся в ней имущество должно находиться в исправном состоянии. По окончании срока действия договора он должен принять квартиру у арендатора и при отсутствии претензий вернуть взятый депозит. В случае причинения имуществу вреда, он вправе потребовать возмещения вреда, оставить у себя часть или весь депозит.

Ответственность сторон

Стороны несут друг перед другом ответственность в случае нарушения договорных обязательств с учётом указанных в документе пунктов и на основании действующих норм гражданского законодательства.

Требования к договору аренды жилого помещения

Юристы советуют

Арендодателю:

  • обязательно составлять договор аренды;
  • не сдавать квартиры подозрительным лицам;
  • взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
  • проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
  • во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
  • застрахуйте квартиру на случай пожара;
  • в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.

Арендатору:

  • внимательно прочитайте договор;
  • перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
  • проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
  • удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
  • выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.

Главное условие – взаимопонимание и взаимоуважение. Чтобы избежать конфликтных ситуаций или судебных разбирательств, юристы считают необходимым составлять договор посуточной аренды квартиры. Многие думают, что за сутки ничего не случится, и пренебрегают этим документом.

Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много.  Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:

  • износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
  • определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
  • порча имущества неизбежна;
  • ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
  • чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
  • мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
  • возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.

Какие существуют риски при сдаче квартиры на сутки, смотрите  в этом видео:

Арендатор должен:

  • избегать заключать договор в устной форме и передавать деньги без свидетелей, соответствующих документов и подписей;
  • не связываться обязательствами с лицом, которое не является собственником или проверенным риелтором (требуйте предъявления паспортов и доверенностей);
  • не подписывать договор аренды, не читая текста;
  • проверять целостность и функционирование техники и водопровода в квартире, мебели (пусть хозяин квартиры откроет и закроет диван, передвинет стулья, зажжет конфорки, свет и т. д.).

Если арендатор пожелает продлить срок аренды, то плата за следующий срок проживания будет взиматься точно в таком же порядке, как и в предыдущем случае. А документ будет составлен в соответствии новыми сроками.

Соблюдение порядка и составление договора посуточной аренды – это гарантия спокойствия и правильного взаимодействия двух сторон, основанная на верных формулировках и правилах, определении прав, обязанностей, установлении точных сроков аренды

Договор аренды коттеджа на сутки или иной срок.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. Москва “___” __________ 20___г.

_____________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»

и___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), расположенный по адресу:____________________________________ с прилегающим земельным участком __ соток.

Общая площадь Дома составляет ____ кв.

Заключение

Государством не предусмотрено заключение такого рода сделки в письменном варианте, но для спокойствия и безопасности обеих сторон это всё же лучше сделать. Только заключённый арендный контракт поможет собственнику недвижимости добиться от постояльцев возмещения материального или морального ущерба, понесённого в процессе эксплуатации недвижимости: порча техники, предметов интерьера, разбитая посуда и прочее. Есть такой вид временных жильцов, которые пытаются обманным путём избежать платы за аренду.

Если правильно составить договор, то он сможет обезопасить хозяина квартиры от подобных нерадивых квартиросъёмщиков. Некоторые из них не хотят вовремя выселяться из жилья, но благодаря контракту, в котором указаны конкретные сроки заезда и выезда из него, такую пробору можно решить быстро. Достаточно вызвать полицию.

Контракт также сможет защитить арендатора. Собственник не сможет раньше времени попросить съехать его с квартиры. Он также не имеет права изменять сумму арендной платы. А если дело дойдёт до суда, то такой документ очень поможет доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Если вашу квартиру будут снимать несколько постояльцев, у всех должны быть при себе документы, удостоверяющие личность. Собственник, в свою очередь, должен предоставить арендатору документ, который подтверждает право собственности на неё

Жильё важно передавать и принимать с помощью передаточного акта, который составляется одновременно с договором. В акте приёма-передачи нужно детально расписать всё имущество, находящееся в квартире, и его состояние.

В случае если посуточная аренда оформляется сотрудником риелторской организации, то у него должны быть доверенность, заверенная нотариусом

Это обязательное условие!

В момент передачи денежных средств за квартиру квартиросъёмщик должен попросить хозяина написать расписку об их получении, с указанием личных сведений обеих сторон, даты и общей суммы.

Аренда недвижимости на сутки является краткосрочной операцией. Её необязательно регистрировать в Росреестре

Тут важно, чтобы сам контракт был юридически грамотно составлен (указать все существенные условия и требования, а также персональные данные участников сделки)

Скачать бланк расписки за получение денежных средств за аренду недвижимости можно по этой ссылке

Такой вид аренды считают очень прибыльным, но одновременно с этим у владельца квартиры зачастую возникают проблемы с жильцами из-за нарушения правил пользования помещением или порчи имущества. Старайтесь максимально подробно описать все существенные условия контракта, это будет большим преимуществом как для собственника квартиры, так и для арендатора.

Следующая
АрендаНюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий