Статья 130. недвижимые и движимые вещи

Содержание

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Что является жилой недвижимостью

В абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ содержится формулировка «к недвижимости относятся жилые и нежилые помещения…».

Пригодность для постоянного проживания, как указано в той же норме, определяется соответствием санитарным и техническим нормам и другим требованиям законодательства.

Что может быть жилым помещением (ст. 16 ЖК РФ):

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната. 

Легального определения понятия «нежилое помещение» не имеется, но, очевидно, что таковым является противоположное помещению жилому — непригодное для постоянного проживания, не жилой дом, не квартира и не комната. 

Вещь как объект гражданских прав

Прежде чем рассматривать то, каким образом осуществляется классификация вещей в гражданском праве, изучим то, что они представляют собой с юридической точки зрения. Для этого обратимся к положениям ГК РФ.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ вещь — это объект гражданского права наряду с иными типами имущества, которые могут быть представлены денежными средствами, ценными бумагами, правами на владение чем-либо.

В ряде случаев законодатель учреждает правовые механизмы защиты прав собственности на те или иные виды имущества. Так, например, валютные ценности могут защищаться банковским законодательством — при их размещении на депозитах в установленных пределах. Конкретный правовой механизм в данном случае зависит от конкретного типа имущества.

В случае если в отношении какого-либо объекта законодатель не установил механизмы защиты прав собственности, то граждане, участвующие в правоотношениях, в которых данные виды имущества выступают основным предметом, вправе инициировать установление договорных норм. Например, в виде договора страхования или залога. В случае если у человека, вступающего в правоотношения, возникнут сложности в реализации своих прав, то он при грамотном составлении соответствующего договора может компенсировать убытки или недополученную прибыль.

Вещь как объект права имеет важную характеристику — оборотоспособность, которая одновременно является одним из критерием классификации имущества. Изучим то, что она представляет собой.

Картина дня

Аномальные темпы роста цен на квартиры и дефицит предложения «привели покупателей в чувство», рассказали IRN.RU представители риелторских агентств московского региона. Впрочем, не всех – некоторые, наоборот, ради срочного решения квартирного вопроса готовы даже взять ипотеку без первоначального взноса.

Лучших условий для покупателей в новом году не обещают

И продления льготной ипотеки

Рост цен на квартиры ставит под вопрос официальную инфляцию, от которой зависит экономическая политика

Дешевая ипотека перегрела рынок

Застройщики дарят машино-места и террасы

Большинство потенциальных покупателей вынуждены отказываться от сделок

Движимое имущество в зданиях и сооружениях

Что бы сделать вывод на данный счет, внимание надо обратить на предназначение спорных объектов. Они нужны не для обслуживания здания, а для производства готовой продукции или обслуживания производственного процесса, к примеру: производственную линию, транспортер и систему защиты от пожаров к «машинам и оборудованию» согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ)

Классификатор относит оборудование к отдельной группе основных средств, которые не являются частью зданий и сооружений, даже если стоят на фундаменте, а значит, согласно общему правилу, такие объекты не облагаются налогом на имущество (ВС РФ Дело № А05-879/2018,).

Справочно: Что такое недвижимое имущество.

Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Ссылки по теме:

Предприятия

Они рассматриваются как имущественные комплексы и также относятся к недвижимости. Предприятия используются для ведения хозяйственной, предпринимательской и иной разрешенной законом деятельности. В составе такого имущественного комплекса присутствуют все виды материальных ценностей, которые применяются в соответствии с целями его создания. К ним, в числе прочего, относят и земельные участки, сырье, инвентарь, сооружения, оборудование, здания, продукцию, задолженности. В состав материальных ценностей предприятия входят также права на средства индивидуализации (фирменное название, знаки обслуживания, марки и пр.).

Делимые и неделимые вещи как объекты гражданских прав

Делимые и неделимые вещи. Рассматривая вещь в физическом смысле, можно отметить, что неделимых вещей не существует. Можно разделить любую вещь, но при этом возникает вопрос нанесения ей ущерба и потери ее функциональных свойств при делении. Так, например, если разделить пополам компакт – диск, то с него не возможно будет считать информацию. Если разобрать на части автомобиль, то его основное предназначение как средства передвижения — утратится. Такие же вещи как, например, ГСМ, вода, семена и многие другие, при делении не утрачивают своих функциональных свойств и позволяют использовать себя раздельно.

Неделимая вещь по общему правилу может стать предметом взыскания только целиком. В вещных отношениях неделимость вещи приводит к возникновению отношений общей собственности, когда такая вещь попадает в обладание нескольких лиц. Сособственники не могут прекратить право общей собственности путем физического раздела вещи. Вместо этого используется выплата денежной компенсации.

Предприятие в гражданском праве

Под предприятием исходя из норм ГК РФ следует понимать комплекс, который состоит из различных видов имущества, используемых в целях осуществления их владельцем или распорядителем предпринимательской деятельности. В общем случае предприятие — как единый комплекс, классифицируется как недвижимое имущество. Однако в его составе могут быть в самом широком спектре представлены и движимые вещи. Такие как, например, станки, инвентарь, сырье, материалы.

В составе имущественного комплекса предприятия могут находиться также объекты интеллектуальной собственности и даже являться при этом наиболее ценными его ресурсами. Таким образом, вещи как объекты гражданских прав, по отдельности являясь движимыми, при рассмотрении в контексте имущественного комплекса предприятия могут быть классифицированы как часть недвижимого объекта.

Следующий критерий разделения вещей на различные категории — их отнесение к делимым и неделимым. Изучим их специфику подробнее.

Информационно-аналитический портал IRN.RU

Конструкции для рекламных вывесок, банкоматы, кондиционеры и терминалы

Будут применяться льготы или нет к кондиционерам, а также сигнализации (охранной и пожарной) зависит от особенности установки. Иногда они являются неотделимой частью системы техническо-инженерного обеспечения. В данном случае, они должны быть встроены в здание, постройку рядом или же устанавливаться как отдельный объект.

Например, если кондиционер вмонтирован в стену и выглядит как часть вентиляционной системы сооружения, его относят к недвижимости и владельцу придется заплатить за это налог. Также на этом примере можно рассмотреть ситуацию сигнализацией, являющейся составляющей инженерно-технической системы.

Если каждый из этих объектов установлен как самостоятельный, его можно снять и переместить, не нанося при этом ущерба сооружению. В таком случае, данное имущество будет отнесено к движимому и попадающему под льготы. Касательно платежных терминалов, банкоматов и рекламных сооружений, это самостоятельные объекты поэтому, по отношению к ним применяются льготы.

Еще по теме 3. Движимые и недвижимые вещи:

  1. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
  2. § 116. Движимые и недвижимые вещи
  3. Вещи движимые и недвижимые
  4. Статья 290. Подача заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  5. Статья 291. Содержание заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  6. Глава 33. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  7. Статья 291. Содержание заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  8. Статья 290. Подача заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  9. Статья 293. Решение суда относительно заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  10. Статья 293. Решение суда относительно заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  11. Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  12. Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  13. Обращение в собственность брошенной движимой вещи
  14. Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
  15. Статья 289. Решение суда по заявлению об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным
    Глава 33. ПРИЗНАНИЕ ДВИЖИМОЙ ВЕЩИ БЕСХОЗЯЙНОЙ
  16. § 124. Вещи в обороте и вещи вне оборота
  17. Вопрос_62. Продажа недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; значение отдельных сроков в договоре
  18. Вопрос_68. Аренда недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения арендной платы; значение отдельных сроков в договоре.
  19. В чем отличие государственной регистрации права на недвижимое имущество от государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество? Возможна ли ситуация, когда право регистрируется, а договор, на основании которого оно возникло, — нет?

Улучшения в арендованном помещении

Каждый арендатор рано или поздно начинает заниматься улучшением или изменением помещения, которое он снял. Иногда, одно из усовершенствований может оказаться в базе объектов, попадающих под налог на имущество. Все зависит от того, каким именно является улучшение – неотделимым или отделимым.

В последнем случае его можно успешно разобрать или перевести в другое место таким образом, чтобы это не повлияло на качество и внешний вид изделия. Также это будет означать, что данное улучшение признается движимым имуществом и налогом облагаться не будет. Неотделимым улучшением является капитальное вложения в снятый в аренду объект. Средства, которые были на это потрачены, учитывается в первоначальную цену помещения.

Следуя из этого, данное улучшение будет связано с объектом в целом и отнесётся к недвижимому имуществу. В итоге, арендатору придётся оплачивать имущественный налог на протяжении полного срока аренды. В юридической практике известны случаи, когда арендодатели не были согласны с такими условиями.

Иногда можно встретить мнение о том, что неотделимое улучшение должно приравниваться к отделимому и в следствии исключаться из облагаемой налогом базы. В большинстве случаев приводится аргумент о том, что собственником данных улучшении арендатор не является. В связи с этим, у него нет возможности становиться на учет в ИФНС по месту расположения объекта, который он арендовал и сдать при этом декларацию по имущественным налогам.

Движимые и недвижимые вещи как объекты гражданских прав

Движимые и недвижимые вещи. Особенностью данной классификации является, прежде всего, её исторический аспект. Так, в 20 – х года прошлого века, в советской правовой доктрине эта классификация была решительно отвергнута, что связано с тем, что все недра, земля, вода и леса принадлежали государству. В связи с чем, вплоть до начала 90-х годов такой термин как «движимая и недвижимая вещь» вообще нигде не встречался.

Понятие недвижимой вещи является ключевым для вещного права – совокупности норм, регулирующих господство над своей или чужой движимой или недвижимой вещью

Важность определения того, что есть недвижимая вещь, проявляется, например, в известном правиле о том, что движимостью признается все, что не является недвижимостью. Таким образом, выходит, что, не имея уверенности в квалификации вещи в качестве недвижимой, мы автоматически лишаемся и твердой почвы в определении того, что есть движимость и каков режим принадлежности нам тех или иных вещей

В настоящее время в ГК РФ приводятся примеры недвижимых вещей, к которым законодатель относит  – земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Все эти объекты относятся к категории вещей, «недвижимых по природе». Таким образом, недвижимая вещь – это вещь прочно связанная с землей.

Нормативная классификация движимых и недвижимых вещей закреплена в ст. 130 ГК РФ. Особенностью отнесения вещей к классификации недвижимых в п. 1 данной статьи является то, что законодатель относит к ним еще и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. В данном случае получается, что законодатель, помимо вещей прочно связанных с землей относит и иные вещи к категории недвижимых.

Так же стоит отметить, что законодатель в ст. 132 ГК РФ, выделяет такой объект гражданских прав как имущественный комплекс, который он так же относит к недвижимости.

Имущественный комплекс – это предприятие и все те объекты, которые находятся в его собственности и используются для осуществления предпринимательской деятельности.

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 315) машино-места приобрели статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, отдать в залог, сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

Машино-места описаны как части зданий или сооружений, имеющие своей функцией размещение транспортных средств. Однако к отдельно расположенным под открытым небом автостоянкам, парковочным территориям во дворах домов или на обочинах уличных дорог эта новация пока не относится.

Машино-место может быть ограждено, то есть по его границам может проходить стена или некая строительная конструкция, либо может представлять собой размеченный на полу периметр на плане этажа при помощи краски, наклеек или любым другим способом маркировки, в том числе со специальными метками и указанием расстояния. Обозначения расстояний необходимо не только людям, чьи автотранспортные средства стоят на парковке, но и для того, чтобы наглядно подтвердить, что границы места для вашего автомобиля не выступают за рамки, дозволенные законом.

Допустимые размеры машино-места в законе прописаны достаточно чётко, и рассчитаны они исходя из габаритов самых разных легковых авто, которые будут отдыхать на своей личной парковке. Учитывалась длина и ширина транспортных средств, существующих на мировом авторынке. Так, минимально допустимые размеры, согласно приказу Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», составляют 5,3 х 2,5 м, максимально допустимые размеры – 6,2 х 3,6 м.

Оформление машино-места в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. При этом в судебной практике после принятия ФЗ № 315 стало больше рассматриваться дел связанных с признанием права собственности на машино – место.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость — это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Следует учитывать, что во многих случаях грань между движимым и недвижимым имуществом достаточно тонкая.

Поэтому в спорных ситуациях, не урегулированных законом, вопрос принадлежности объекта имущества к недвижимости может быть решен в судебном порядке.

Для того чтобы признать недвижимое имущество объектом гражданских правоотношений, необходимо подтвердить создание такого объекта в установленном законом и иными правовыми актами порядке: именно как недвижимости при соблюдении градостроительных норм и правил.

Краткая характеристика категорий движимого имущества

Модернизированные объекты

Основные движимые средства, которые ставились на баланс до 1 января 2013 года подлежат реконструкции или модернизации. По мнению Минфина, по отношению к данным объектам льготы действовать не должны. Данную позицию объясняют положениями ПБУ 6/01 где сказано, что основное средство должно быть принято к отчету по изначальной цене.

Что касается реконструкции и модернизации, здесь речь идет только о корректировках сформированной до этого стоимости. Это означает, что реконструкция и модернизация не могут изменить дату постановки основного средства на баланс. Если объект был зарегистрирован в 2012 году или ранее, имущество облагается налогом согласно общим основаниям.

Методы оценки стоимости имущества

Что такое движимое имущество

Движимое имущество — это имущество, вещи, не относящиеся к недвижимости, имеющие самостоятельное предназначение, с которых не платится налог на недвижимость, включая деньги и ценные бумаги (ст.130 ГК РФ).

Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. К примеру, почти все транспортные средства, оборудование — это движимое имущество. Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону. Например, это подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд. При этом нередко проводится экспертиза.

Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств (см. судебную практику).

А такие объекты, как ограждение (забор), колодец, инженерная инфраструктура, асфальтовые покрытия, суды часто вообще не признают ни движимыми, ни недвижимыми вещами. Эти объекты не имеют самостоятельного значения, поэтому их рассматривают как принадлежность вещи или как вспомогательную (составную) часть недвижимой вещи.

Изъятие

В законодательстве установлены запреты на использование отдельных объектов в гражданском обороте. Изъятыми считаются такие материальные ценности, которые в соответствии с нормативными актами, не могут участвовать в тех или иных сделках. К ним, в первую очередь, относят государственную собственность, которая находится в общественном пользовании. Среди них дороги и реки, публичные сооружения и здания, животный мир, национальные библиотеки, культурные учреждения и так далее. Не выступают в качестве предметов гражданского оборота и объекты, которые могут, в принципе, передаваться иным субъектам, но не в соответствии с гражданско-правовыми основаниями. Например, к таким ценностям относятся архивные материалы. Существует категория вещей, использование которых в рамках гражданско-правовых отношений не только прямо запрещена по законодательству. За нарушение предписаний для субъектов предусмотрена юридическая ответственность. Например, в гражданско-правовом обороте запрещено использовать приспособления для некоторых видов азартных игр, порнографические материалы, поддельные платежные документы и денежные знаки, изготовленные в кустарных условиях наркотические средства, незарегистрированное оружие и так далее.

Использованное ранее имущество

Предприятия нередко покупают движимые объекты, которые до этого момента эксплуатировались другими организациями. Это означает, что каждый из таких объектов ранее был учтен как основное средство на балансе бывшего владельца.

Поэтому, нужно разобраться в том, будет ли лишен текущий владелец прав на льготы. Скорее всего, каждый из специалистов из финансового ведомства даст отрицательный ответ. Каких-либо ограничений для объектов, которое ранее были использованы другим предприятием в НК РФ нет. Это означает, что подержанное имущество попадет под освобождение от налога, как и любой из новых объектов.

Виды движимого имущества

В некоторых странах гражданский кодекс настолько разный, что одни и те же вещи могут относиться к движимому и недвижимому имуществу. В 1205 статье Гражданского Кодекса сказано о том, что принадлежность вещей должно определяться по праву той стороны, где оно находится. Но, если предмет пребывает в дороге, например, его перевозят на самолете, корабле или автомобиле, прекращение или возникновение прав на него определяют по закону той стороны, из которой он был отправлен.

Законом определено особо ценное движимое имущество, в отношении бюджетных и федеральных учреждений, находящихся под обеспечением МЧС РФ, сюда относится:

  • объекты со стоимостью выше 350 000 рублей;
  • другое имущество, которое необходимо для того, чтобы службы могли в полной мере и качественно предпринимать меры в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, обозначенных по уставу их деятельности. Балансовая стоимость данных вещей за единицу должна превышать 100 000 рублей. Сюда относятся средства индивидуальной защиты, оружие, робототехнические средства, силовые машины и станки, вычислительная техника, офисное оборудование, телеуправляемые комплексы, тракторы, а также другие специальные транспортные средства;
  • объекты, которые отчуждаются в установленном нормативными актами и законами РФ порядке. В том числе ценные музейные коллекции, а также прибывающие в государственной собственности и на балансе музейных фондов РФ документы.

Существует несколько разновидностей имущества, по поводу которого у юристов возникает много спорных ситуаций, сюда относится следующее:

  • кондиционеры, сигнализация, платёжные терминалы, банкоматы, рекламные баннеры;
  • транспортные средства;
  • электросеть, водопровод, кабельные линии связи, канализация;
  • предметы улучшения, установленные во взятых в аренду помещениях;
  • лизинговые объекты и для сдачи арендаторам;
  • имущество, которое поступило во время реорганизации или внесённое в уставной капитал;
  • предметы, которые ранее использовались другими лицами;
  • модернизированные объекты.

Прямая речь

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Выгоду от льготной ипотеки на вторичном рынке получат только спекулянты»

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства»

Татьяна Ушкова
Председатель правления «Абсолют Банка»
«Девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов»

Алексей Голов
Гендиректор компании «Виктория Девелопмент»
«Ипотека под 8% — это слишком дорого. Мы и льготную ставку субсидируем – до 4,15%»

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Дешевая ипотека — хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше»

Екатерина Батынкова
Директор департамента продаж «Галс-Девелопмент»
«Апартаменты и в дальнейшем будут весьма активно выходить на рынок»

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Ипотека: грядет аттракцион неслыханной щедрости»

Особые предметы

В некоторых случаях разделение на движимые и недвижимые объекты осуществляется безотносительно к связи с землей. В таких ситуациях разграничение проводится на законодательной основе. Так, например, к недвижимости относят космические объекты (орбитальные станции, корабли, искусственные спутники и так далее), морские, воздушные суда, корабли внутреннего плавания. Эти материальные ценности подлежат обязательной госрегистрации. Такие предметы могут не только перемещаться в пространстве без ущерба назначению, но и специально для этого предназначены. Отнесение их к объектам недвижимости обусловливается высокой их стоимостью. В этой связи, законодательство предъявляет повышенные требования к их гражданскому обороту.

4. Решение вопроса об отнесении объекта к недвижимости

Решение вопроса о том, является ли то или иное строение объектом недвижимого имущества, возможно только лицом, обладающим специальными знаниями.

Данный вопрос, как правило, рассматривается на стадии проектирования и получения разрешительной документации, а также при проведении кадастровых работ.

Установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к недвижимости, осуществляется кадастровым инженером на основе положений действующего законодательства, имеющихся документов (в том числе, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и др.) и установления фактической связи с землей.

При рассмотрении судами споров по поводу принадлежности объекта имущества к недвижимости, в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Вам также может быть интересно:

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Правовой режим земельных участков

Правовой режим земли (содержание прав на земельный участок) устанавливается в зависимости:

  1. От вида собственности: она может принадлежать государству (РФ, субъекту, муниципалитету), юридическому лицу, гражданину.
  2. Целевого назначения, определяемого согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ: земли населенных пунктов, лесного, водного фонда и т. д.

Категория указывается в актах органов власти (федеральных, региональных), кадастре недвижимости, договорах и т. д. (п. 2 ст. 8 ЗК РФ).

  1. Вида разрешенного использования, установленного классификатором (является приложением к приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). 

Особенностям земельного участка как объекта можно посвятить отдельный материал, т. к. они крайне разнообразны и установлены не только ЗК РФ, но и специальными федеральными (например, законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, «О морских портах в Российской Федерации…» от 08.11.2007 № 261-ФЗ), а также региональными законами. 

Научные подходы к классификации вещей

Многие эксперты также высказываются о возможности рассмотрения классификации вещей на дополнительные категории, не учтенные в ГК РФ. Например, такие как:

  • реальные и условные;
  • уникальные и родовые;
  • потребляемые или же непотребляемые;
  • однократно и многократно используемые.

В юридической науке распространена классификация, по которой вещи следует подразделять на те, которые:

  • являются общими для всех;
  • появляются на основе божественного права;
  • являются публичными;
  • не могут быть подвластными господству конкретных лиц.

Данный подход позволяет при необходимости классифицировать вещи в ходе правоотношений с участием конкретных категорий субъектов — граждан, организаций, органов власти в соответствии с нормами и идеалами общества, религией, традициями, культурой.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий