2 метода проверить собственника в 2020 году

Содержание

Форма и содержание

Утвержденная согласно приказу Министерства экономического развития форма выписки включает в свою структуру объём разделов, которые характеризуются присущим каждой определенной части содержанием.

Документ состоит из шести форм отличающихся друг от друга предоставляемой информацией:

  1. Форма КВ.1. Самый обширный раздел выписки, содержащий большой объем информации, позволяющей гражданину, ознакомится с подробным описанием объекта недвижимости, где отражены:
    • номер запрашиваемого объекта;
    • номер городского квартала, где расположено сооружение;
    • номер земли, где располагается объект;
    • номера внутренних помещений;
    • подробный адрес;
    • категория земли;
    • имя собственника;
    • площадь объекта;
    • местоположение;
    • целевое назначение сооружения;
    • этажность здания;
    • материалы, из которых сооружены наружные стены строения;
    • дата ввода строения в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость;
    • информация о правах и др.
  2. Форма КВ.2. Схематический раздел, который отображает подробную схему-чертеж расположения объекта на отведенной земельной территории, а также схему подведенных к нему коммуникаций.
  3. Форма КВ.3. Раздел предоставляет перечень характерных для объекта координат и определенных схематическим изображением точек контура сооруженного на участке здания.
  4. Форма КВ.4. Раздел открывает информацию о месте расположения объекта на земельной территории, сообщает сведения об отдельных частях возведенных сооружений, имеющихся обременениях на объект, а также указывает на особые существующие ограничения по использованию.
  5. Форма КВ.5. Раздел перечисляет расположенные в строении помещения.
  6. Форма КВ.6. В этом разделе находит свое отражение план помещений, расположенных на каждом определенном этаже.
  • Скачать форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в объеме разделов КВ.1 — КВ.6
  • Скачать образец кадастровой выписки в объеме разделов КВ.1 — КВ.6

ВНИМАНИЕ: Все сведения находят свое отражение в предоставляемой гражданину справке в соответствии с информацией находящейся в распоряжении ГКН. При отсутствии проведенного межевания земельного надела некоторые формы выписки остаются незаполненными и заинтересованным в получении документа лицам не выдаются.

Что сказать чиновнику, который затребовал от вас выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

  • при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
  • при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника .

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Как получить выписку: Росреестр или частные сервисы?

На получение выписки из Реестра недвижимости можно оформить запрос либо на государственном сайте Росреестра, либо на других сервисах, осуществляющих такую услугу в частном порядке (например, «Ктотам.про», «egrn365.ru», «rosreestr.net», пр). Как Росреестр, так и ресурс «Ктотам.про» предлагают актуальную и достоверную информацию, которая содержится в ЕГРН.

На обоих ресурсах выписка заверяется электронной подписью регистратора Росреестр, что, собственно, и свидетельствует о достоверности данных.

Сервис «Ктотам.про», помимо поквартирной выписки из базы ЕГРН, обеспечивает заявителей информацией по запросам относительно объектов недвижимости по всей территории РФ, а именно: сведениями о кадастровой стоимости, информацией из кадастровой карты, реестром собственников жилых помещений. Кроме того, ресурс осуществляет постановку объекта на мониторинг.

Выбирая между двумя вариантами получения выписки следует учитывать некоторые нюансы онлайн-сервисов Росреестра и «Ктотам.про»:

  1. Несмотря на то, что «Ктотам.про» получает информацию непосредственно из Росреестра, скорость обработки данных и получения конечного результата (выписки из ЕГРН) у него почему-то гораздо выше, чем у самого Росреестра. Неясно, почему так происходит, но факт остается фактом: выписку от «Ктотам.про» вполне реально увидеть в личном кабинете, ориентировочно, через полчаса после отправки запроса, а выписку от Росреестра, в среднем, через двое суток. Возможно, это как-то связано с высокой нагрузкой на сервера Росреестра, однако с этой точки зрения выбор «Ктотам.про» является вполне обоснованным.
  2. Различается формат документа (имеется в виду веб-формат), выдаваемого рассматриваемыми ресурсами. Росреестр предоставляет документ в формате «xml», что доставляет определенные неудобства получателю, так как его нужно перевести в читабельный формат, проделав дополнительные операции и затратив время. К тому же при переводе форматов страдает графика файла, и выписка может потерять свой нормальный вид — таблица и данные смещаются, что, в конечном счете, сказывается на читабельности, эстетичности (вплоть до искажения данных). Выписка же, получаемая от «Ктотам.про», напротив, приходит в формате «html» и изначально является читабельной, в том числе ее можно прочесть на мобильных устройствах, без дополнительной адаптации. Это является также безусловным преимуществом частных сервисов.
  3. Посетителю гораздо проще понять, какие формы и где заполнить на сайте «Ктотам.про» (здесь даже не требуется ввод паспортных данных), чем на сайте Росреестра, где придется потратить время на поиск форм для заполнения и на само заполнение (так как здесь требуется, помимо прочего, ввод данных паспорта). По доступности и простоте восприятия частные сервисы опять впереди.
  4. Минусом документа, получаемого с «Ктотам.про», по сравнению со справкой из Росреестра, является отсутствие квартирного плана в графическом формате. Но если целью является получение сведений о собственнике квартиры, план жилплощади вряд ли будет актуален в данном разрезе.

Таким образом, мы имеем достаточно веские причины для рассмотрения в рамках данной статьи процесса получения выписки не только на сайте Росреестра, но и на сайте «Ктотам.про».

Проверяем квартиру

Ситуации, в которых требуется узнать об имуществе человека

Выписка ЕГРН в 2020 году

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который можно использовать в качестве доказательства своего права на недвижимость. Информация в нем актуальна на день выдачи и остается таковой в течение месяца. Узнать собственника по кадастровому номеру лицо имеет право в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации». Формируется единый реестр на всю недвижимость в РФ. Онлайн выписка представляет собой файл, который высылается на почту и может быть распечатан. Открыть выписку можно на любом электронном устройстве.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о владельцах квартиры, их количестве, с указанием доли, приходящейся на каждого. Так же указываются данные об объекте, основания для перехода права собственности от одного собственника к другому, информация об обременениях и ограничениях и кадастровой стоимости. Узнать собственника квартиры можно по адресу или по кадастровому номеру. Сведения о владельце из ЕГРП легко заказать через наш сервис.

Получение выписки из ЕГРН

Если вы думаете над тем, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это просто. Выписка из ЕГРН выдается при личном обращении в Росреестр, однако через интернет подать заявление гораздо проще. Запрос формируется в течение нескольких минут, а ответ приходит в считанные часы. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин, т.к. информация является общедоступной. За получение документа взимается небольшая плата. По закону выписка выдается только при оплате госпошлины. Знать необходимо только адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Этого достаточно, чтобы получить полные сведения на интересующий заявителя объект.

Как отправить запрос онлайн

Узнать собственника по адресу можно сидя у себя дома, в очереди, в автобусе и любом другом месте. Необходимо пройти несколько шагов:

  1. Достаточно открыть сайт для получения выписки из ЕГРН и заполнить специальную форму. В нее вносятся все необходимые данные, в т.ч. адрес квартиры. Доверять следует только проверенным ресурсам, т.к. в интернете можно нарваться на мошенников, которые берут деньги за недостоверную информацию.
  2. Все строки в запросе должны быть заполнены, каждый пункт важен для получения точных сведений. Мы советуем проверить все данные еще раз после того как строки будут заполнены. Если ошибку допустил сам пользователь, то информация будет предоставлена недостоверная, либо вообще не будет получена.
  3. После отправления запроса необходимо дождаться получения кода на почтовый адрес. По нему можно будет совершить оплату. Предусмотрено несколько вариантов совершения оплаты, пользователь может выбрать любой.
  4. После этого выписка из ЕГРН высылается на почту. Использовать ее можно в личных целях или для предоставления в государственные органы.

Посторонние лица, которые могут подкинуть проблем

Подробная инструкция

Для того, чтобы получить кадастровую выписку необходимо обратиться непосредственно в орган государственной власти. Конечно, в зависимости от того, какой объект недвижимости должен быть описан в справке, зависит и место куда вы обратитесь.

В случае если вы хотите получить кадастровую выписку о земельном участке, вам необходимо явиться в Росреестр, а если речь идет о доме или квартире, то вы можете обратиться в БТИ. Так или иначе, несмотря на то, что органы, в которые вы можете обратиться разные, процедура едина для всех.

Вам потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление;
  • явиться в орган, осуществляющий выдачу справок;
  • оставить там необходимые документы и ждать результата в течение семи дней.

Помимо всех перечисленных выше действий существует ряд нюансов, которые вы должны соблюсти в случае, если самостоятельно решили заниматься получением кадастровой выписки.

Как правильно написать заявление?

Прежде чем самостоятельно писать заявление, обратитесь в кадастровую палату за разъяснениями. Вам должны предоставить образец или же дать несколько советов по написанию. Заявление должно быть составлено на листах формата а4. Разрешается его составление в письменном виде, но обязателен разборчивый подчерк и аккуратность.

В заявлении должна быть указана основная информация о вас, такая как ФИО, паспортные данные, адрес проживания и номер телефона. Также вы должны указать необходимую информацию об объекте недвижимости и объяснить, зачем вы хотите получить кадастровую выписку.

В конце заявления должна стоять дата написания заявления и ваша подпись.

Какие документы нужны?

Заявление необходимо подкрепить некоторыми документами для того, чтобы кадастровая выписка была выдана вам на руки.

Вы должны предоставить ксерокопию своего паспорта для того, чтобы подтвердить, что заявление написано именно вами. Также вы должны предоставить свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы.

Помимо вышеперечисленных документов вы должны подкрепить их чеком об оплате государственной пошлины.

При наличии у вас кадастрового паспорта и кадастрового плана вы можете также предоставить их в палату или любой другой орган для предоставления выписки.

Сроки

В вопросах получения кадастровой выписки существует два понятия сроков. Первый, это срок действия кадастровой справки, а второй – срок ее получения.

Начнем с первого понятия. Срок действия кадастровой справки равен пяти годам. Именно раз в пять лет службами кадастра проходит оценка объектов недвижимости. Сотрудники кадастровой палаты запрашивают сведенья в администрации и отделения росреестра о изменениях в тех или иных объектах и обновляют сведенья.

Если говорить о сроках получения кадастровой выписки, то законом оговорен недельный срок без учета праздников и выходных дней.

Пошлины

Законодатель говорит о том, что для обращения за кадастровой выпиской необходимо оплатить государственную пошлину. В органе, в который вы обращаетесь с заявлением, вы должны уточнить реквизиты и отправить по ним платеж через систему банковских платежей.

Чек или выписку о том, что вами осуществлен платеж, вы должны приобщить к заявлению. Как правило, сумма государственной пошлины оставляет 300 рублей.

Заказать услугу проверки юридической чистоты квартиры

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

  1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
  2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
  3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

Преимущества и процесс направления онлайн запроса в Росреестр

В государственном реестре хранятся сведения на собственников, прошедшие регистрацию или переоформление. К сожалению, тамошняя база не охватывает все объекты: собственники могли проводить регистрацию до её создания.

По закону ранее выданные бумаги имеют такую же силу, что и особых причин тратить время и деньги на получение новых нет смысла.

Воспользуемся услугами Росреестра

Преимущества обращения в Росреестр:

  1. Экономия денег и времени – оплачивается только госпошлина;
  2. Большего объема никто не даст, несмотря ни на какие обещания;
  3. Наличие портала для запросов, возможность их отслеживать.

Заполнение формы по адресу:

  • Субъект (область, республика и т.д.);
  • Тип населенного пункта;
  • Улица, номер дома, корпус строение.
  • Некоторые пункты повторяются, например, улица (тип улицы), они заполняются одинаково.

Стоимость запроса для физического лица – 150 руб., если запрос в управление, обслуживающее территорию, в пределах которой располагается объект.

Если подается запрос на объект, находящийся за пределами границ деятельности управления, стоимость запроса – 200 руб. указанные цифры – цена за электронный ответ, бумажная выписка стоит дороже.

Перечень сведений, на который имеет право каждый обратившийся:

  1. Имя, фамилия, отчество собственника;
  2. СНИЛС собственника;
  3. Тип здания;
  4. Адрес, кадастровый номер;
  5. Тип права (собственность, владение и т .д.).
  6. Дата и номер записи регистрации права.

Получаем сведения о собственнике квартиры в виде документа

Более подробные сведения находятся в закрытом доступе, например, договора или иного документа, служащего основанием возникновения прав. Про то, как узнать собственника жилья по адресу, написано на сайте организации, там имеются дополнительные разъяснения на этот счет.

Если же в Росреестре нет данных, можно обратиться в БТИ, где хранится старая база данных в бумажном виде, в паспортах на здания и строения. Там же есть номера и записи о собственниках.

В целом самый надежный и точный способ узнать, кто собственник помещения: обратиться в Росреестр. Преимущества фиксированная плата и скорость получения ответа, а также возможность выбора формы получения ответа: в электронном или бумажном виде.

Подробнее о получения информации о собственнике помещения по адресу — на видео:

Watch this video on YouTube

04 Авг 2016      Юлия Юрьевна    
    1074      

Могут ли помочь БТИ, ТСЖ, ЖЭК?

Кто имеет право получать сведения об имуществе человека

Получить информацию о недвижимости или движимых вещах по фамилии человека может он сам или его законный представитель. Последним является либо опекун, либо представитель по доверенности (которая оформляется нотариально).

Третьи лица вправе получить подобные сведения только при соблюдении следующих условий:

  • В рамках адвокатского запроса;
  • В рамках судебного разбирательства по судебному определению;
  • В рамках расследования уголовного дела по запросу следователя или дознавателя;
  • При наличии запроса от работодателя для проверки информации, предоставленной при трудоустройстве.

Иными словами, у лица, которое оформляет запрос, должны быть не только веские основания, но и соответствующие полномочия. В противном случае ему будет предоставлен ответ о неразглашении сведений, которые составляют охраняемую законом тайну.

И, наконец, последний вариант, как узнать имущество физического лица по фамилии – воспользоваться электронными сервисами ведомств, которые размещают часть имеющихся в базе данных в свободный доступ.

Таким образом, вне зависимости от причины поиска информации об имуществе, необходимо помнить, что даже если вы узнали такие данные, их распространение без согласия лица и в нарушение требований закона, может привести к привлечению к ответственности распространителя, вплоть до уголовной. При этом если речь идет о судебных процессах, следственных действиях, то ответственность за разглашение также будет нести уполномоченное должностное лицо. Например, в судебном решении все персональные данные гражданина, адреса и иные идентификационные данные имущества должны быть скрыты, так как оно размещается в интернете и доступно для всеобщего обозрения.

Вам также может быть интересно

Пробить человека по базе данных

Как проверить наличие имущества физического лица?

Как проверить долги по паспорту?

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Онлайн запрос в Росреестр

Новые изменения в 2017 году

С января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
  • в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
  • данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.

Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.

Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:

  • сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
  • данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
  • сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.

Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.

Новые изменения в 2017 году

Как узнать собственника квартиры через Росреестр онлайн

Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий.

Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра

Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

Форма онлайн запроса находится по следующему пути: на сайте в разделе «Электронные сервисы» находится Получение сведений из ЕГРН.

Существует множество видов выписок, нам же понадобиться «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

При переходе в указанный сервис заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов, помеченных красными звездочками. Сначала указываются сведения по объекту. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры.

На этой же странице нужно указать, каким способом предпочтительно получить выписку:

  • на электронный адрес (указать его);
  • в виде бумажного документа.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя.

В случаи получения расширенной выписки из ЕГРН через представителя то потребуется ввести его данные паспорта и прикрепить файл доверенности. Для уточнения только адреса, пропустите этот шаг и переходите к проверке данных.

Останется лишь проверить свои данные и отправить запрос в ведомство. Обязательно запишите номер запроса для проверки статуса готовности и код для доступа к ссылке документа.

После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату. При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе.

Оплатить пошлину можно через онлайн сервис на сайте.

Шаг 2. Оплата гос. пошлины за получение выписки

На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online» имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере:

Выписка ЕГРН Физическое лица Юридическое лицо
Электронный вариант 250 700
Бумажный вариант 400 1100

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

После получения оплаты запрос поступает в обработку, на которую отводится три рабочих дня. Если он был сформирован через сайт ведомства, то на электронный ящик заявителя поступит ссылка на документ. Его можно распечатать и использовать наравне с обычным документом, поскольку он заверен сертификатом электронной подписи специалиста ведомства. Это подтверждено соответствующим оттиском.

В форме запроса есть возможность выбора получения документа на бумажном носителе. Тогда потребуется уточнить, как удобнее доставить: почтой или гражданин самостоятельно подойдет в ведомство или МФЦ за выпиской.

Если заинтересованное лицо обращалось в МФЦ лично, то срок изготовления документа увеличится на время, требуемое для передачи запроса в ведомство и получение результата. Обычно это не более двух рабочих дней.

Формы (разделы) выписки

Существует несколько форм кадастровой выписки. Все они установлены Министерством Юстиции нашей страны и давно применяются кадастровыми палатами. Их основное отличие кроется в содержании, ведь для каждой категории недвижимого имущества существует своя форма.

Но не менее интересным является вопрос о наполнении кадастровой выписки. По сути, содержание одной формы кадастровой выписки очень сильно повторяет содержание другой формы, отличаются лишь некоторые пункты. Но это не мешает вывести общий алгоритм разделов кадастровой выписки.

Первым разделом или пунктом кадастровой выписки служит основная информация об объекте недвижимого имущества. Это местоположение, обязательный номер, присвоенный в кадастре и площадь.

Вторым разделом, или, вернее сказать, приложением является чертеж или план объекта недвижимого имущества.

Если речь идет о земельном участке, то стоит помнить о том, что в случае, если вы не производили на земле такие работы как межевание, то кадастровая палата попросту не сможет выдать вам план участка.

Третьим пунктом идет информация о каких-то отличительных особенностях объекта. В случае с квартирой или домом – это количество комнат, а в случаях с земельным участком – категория земель.

В четвертом и пятом пункте подробно описываются границы объектов недвижимого имущества, а также части, входящие в состав того или иного объекта.

Также, в этих пунктах может содержаться информация о коммуникациях.

Виды документа

К предоставляемым кадастровыми структурами видам выписок относится:

  • справка, характеризующая объект и дающая информацию о зарегистрированных на него правах;
  • справка, свидетельствующая о переходе прав на объект;
  • справка о правах конкретного лица на находящиеся в его владении объекты;
  • справка о точной дате подачи заявления в структуру Росреестра о постановке на учет;
  • справка, дающая информацию об условиях использования территорий особых зон;
  • справка об установленных границах между государственными субъектами РФ, муниципалитетами, а также населенными пунктами.

О проводящем учет инженере

Подготовка документации является неотъемлемой частью работы кадастровых инженеров и сведения о подготовивших документ профессионалах, как и вся информация об объекте содержится в структуре ГКН.

Граждане нередко запрашивают такие сведения в региональных отделениях Росреестра, чтобы исправить найденные в документации неточности, решить неучтенные в кадастровых документах особенности или внести некоторые коррективы и дополнения в связи со сложившимися новыми обстоятельствами.

На капитальные сооружения

Выписка из государственного кадастра относительно капитальных строений подразумевает под собой предоставленный по требованию гражданина официальный документ, который содержит в себе точные сведения о сооружении, предоставляет достоверную техническую информацию об объекте.

Полученная информация является необходимой при проведении сделок с построенным на участке недвижимым имуществом и незаменимой при проведении ремонтно-строительных работ, где учитываются сведения не только кадастровой стоимости объекта, но и расположения подземных коммуникаций, а также данные о материалах из которых сооружено здание.

На жилое здание

Кадастровая документация многоквартирного жилого здания предоставляет гражданину возможность получить не только сведения о своей собственной квартире, но и общем имуществе капитального жилого строения, а также подведенным к дому инженерным коммуникациям.

Вся документация подтверждена схемами, планами и чертежами, как общественного многоквартирного дома, так и каждого расположенного в нем жилого или нежилого помещения. Все зависит от вида получаемого гражданином документа и потребностей, для которых необходима предоставляемая человеку справка.

Предусмотренные законодательством формы выписок, полученные в структурах ГКН, подробно информируют жильцов о ранее неизвестных, но необходимых им деталях общественного жилого строения, а также дают определяющую характеристику непосредственно их собственности.

На частный дом

ВАЖНО: Кадастровая документация на находящийся в собственности владельца частный жилой дом представляет собой техническую информацию только относительно собственности гражданина, а также подведенных к ней инженерных коммуникаций.

По требованию собственника такую справку на дом и прилегающий к нему участок гражданин может получить в уполномоченных региональных отделениях ГКН согласно установленным законодательством формам. Предоставляемый документ в своей структуре содержит:

  1. Техническую часть документации, где указывается общая площадь жилого строения, а также конкретные параметры всех помещений. Техническая часть содержит информацию о материалах, из которых выполнены строительные работы по сооружению стен.
  2. Графическую часть документации, которая представлена чертежами, схемами и планами строения вместе с прилегающим к нему участком;
  3. часть, указывающую на обременение. Информация относится к тем домам, на которые распространяются факторы обременения (залог недвижимости, ее арест, другие формы обременений).

Техническую и графическую часть разрабатывают специалисты БТИ, которые могут предоставить гражданину два блока необходимых документов, а вот разделом, относящимся к обременению занимаются сотрудники кадастровой палаты, и в случае обременения обращаться за третьим блоком документации придется именно к ним.

Что такое выписка о кадастровом инженере?

Выписка о кадастровом инженере это документ в котором отражена информация, касающаяся кадастрового инженера. Сведения берутся из соответствующего государственного реестра. Документ содержит:

  1. Полное имя инженера.
  2. Страховой номер человека занимающего эту должность, который находится в системе страхования пенсионного типа.
  3. Номер телефона, по которому с сотрудником можно легко связаться.
  4. Почтовый адрес, по которому с инженером будет осуществляться связь.
  5. Адрес электронной почты, с помощью которого с человеком можно связаться.
  6. Информация об аттестате квалификационного типа которым обладает инженер.
  7. Дата выдачи и номер, по которому его можно идентифицировать.
  8. Точная дата начала действия аттестата. Если нужно указывается дата аннулирования аттестата вместе со сроком дисквалификации сотрудника, датой внесения информации о прекращении действия этого удостоверения.
  9. Сведения относительно формы организации кадастровой деятельности.
  10. Информация, которая отражает результаты профессиональной деятельности сотрудника.
  11. Сведения, которые отразят количество решений, принятых относительно осуществления кадастрового учёта и отказа в нём. В том числе отказы в соответствии со статьёй 37 соответствующего закона.

  12. Количество ошибок, допущенных кадастровым инженером за время своей профессиональной деятельности.

Как узнать данные собственника

Проверьте права на квартиру и документы

Продать квартиру может только ее фактический собственник

Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина.

Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН.

Паспорта собственников. Изучите их внимательно, проверьте, что паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или  в выписке ЕГРНа. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа. Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД. Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Если собственников несколько, проверьте документы всех. От каждого из них надо получить нотариально заверенное согласие на продажу. Документ обязателен — если его не будет, сделку не зарегистрируют. Если покупаете долю одного из собственников, понадобится отказ дольщиков от приоритетной покупки.

Получить надо и согласие супруга или супруги продавца — если квартиру купили в браке, по закону супруги владеют ею пополам (если в брачном договоре не прописано иначе).

Иногда продавцы, чтобы не делить квартиру с бывшим мужем или женой, теряют паспорт, получают новый без отметки о браке и продают жилье как единственные собственники. Поэтому верить на слово продавцу о том, что он холост, не стоит. Чтобы проверить, что продавец не был в браке когда покупал квартиру, сделайте запрос в центральный ЗАГС города. К сожалению, этот способ не универсален — единой базы данных у ЗАГСов нет. Если человек женился во Владивостоке, в Калининграде об этом никто знать не будет. Другой способ — ввести фамилию продавца на официальном сайте районного суда. Так вы сможете узнать был ли развод, не наложен ли на квартиру арест, не арестован ли член семьи.

Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые, для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартиру купили через участие в жилищном кооперативе, понадобится справка о полной выплате пая.

Доверенность от собственника. Если квартира продается по доверенности, уточните у собственника, что он согласен на продажу — доверенность можно подделать или выманить обманным путем. Проверьте доверенность на подлинность у заверившего ее нотариуса. Убедитесь, что она не отозвана, уточните права продавца — может ли он получать деньги, уполномочен ли подписать договор. Проверить что доверенность не отозвана можно на сервисе Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности.

Правоустанавливающие документы выступают основанием права собственности продавца и подтверждают, что квартира принадлежит именно ему. Полный список документов перечислен в тексте выписки ЕГРН или Свидетельства о регистрации. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи (передаточный акт), наследства, приватизации, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или мировое соглашение.

Проверьте существенные условия договора купли-продажи — соблюдались ли они, нет ли риска расторжения договора из-за нарушения обязательств.

На оборотной стороне договора должна стоять печать Росреестра

Все документы должны быть без поправок и исправлений. Цифры в разных документах (адрес, площадь квартиры, стоимость) должны совпадать.

Заключение

Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.

Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий