Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Куда платить, где найти реквизиты

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:

  • получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
  • удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
  • регистрации права собственности в Росреестрее
  • внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН. ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2020 год составляет — 2 000.0 рублей.

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей. Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

  • Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
  • Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Для осуществления юридически значимых операций с объектами имущества граждане России должны перечислить в казну страны государственный сбор. В это правило вписываются и сделки, заключаемые при продаже недвижимости, и требующие оплаты госпошлины. Без предъявления чека о перечислении необходимой суммы участники не смогут зарегистрировать право владения.

Можно ли через Сбербанк Онлайн оплатить госпошлину за другого человека

Сбербанк Онлайн тоже достаточно часто используется для того, чтобы погасить государственный сбор. Его удобно использовать людям, которые хотят расплатиться с банковской карты. При этом необязательно, чтобы совершал денежный перевод именно тот человек, которому нужно получить услугу. За него это может сделать как родственник, так и посторонний гражданин. Для удобства рекомендуется придерживаться определенной схемы действий.

Инструкция:

Нужно авторизоваться на сайте Сбербанк Онлайн и зайти в раздел «Платежи и переводы».

Далее нужно выбрать «Оплата покупок и услуг».
После следует указать свой регион, а затем выбрать МВД по своему месту проживания.
Понадобится указать разновидность госпошлины либо причину ее уплаты.
Далее вносятся платежные данные, которые важно внимательно проверить.
Размер пошлины должен автоматически появиться на экране.
Обязательно нужно указать в назначении платежа, в чью пользу он совершается.
Теперь следует подтвердить процедуру и при необходимости распечатать чек.

На этом процесс будет окончен, и если все правильно, тогда электронный платеж поступит по назначению. Оплачивать госпошлину через Сбербанк Онлайн не только удобно, но и выгодно. На сайте комиссия значительно меньше, чем в банковском отделении, поэтому придется меньше потратить денег.

4. Льготы по уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Льготы по уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий установлены
.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и ;
  • Центральный банк Российской Федерации в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;
  • физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);
  • физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с
    , — за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке);
  • физические лица — за собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях государственной регистрации:

  • за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
  • за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
  • за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае изменения законодательства Российской Федерации;
  • за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;
  • за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
  • за государственную регистрацию , возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
  • за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;
  • за государственную регистрацию возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении данного объекта. В случаях регистрации ограничения (обременения) такого права или сделки с таким объектом, не влекущей его отчуждения, за регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, пошлина взимается в половинном размере;
  • за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
  • за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
  • за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление государственной компании, и на земельные участки, предоставленные такой компании в аренду, за регистрацию договоров аренды, а также за регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;
  • за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
  • за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;
  • Скидка 30 % при электронной оплате госпошлины за госуслуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде.

Остались Вопросы? Вы можете задать их здесь!


Вам также может быть интересно:

Когда не нужно платить?

Взнос в государственную казну вносится при проведении большинства сделок, имеющих отношение к недвижимому имуществу.

Но существуют частные исключения, действующие в отдельных случаях, связанных с переоформлением прав собственности в отношении одного и того же лица.

Например, гражданин может из наследника превратиться в полноценного владельца квартирой — то есть, изменить право наследования на право владения. Также к исключениям относятся случаи передачи недвижимого имущества в управление доверенным юридическим лицам.

Кроме того, к исключениям из общих правил относят:

  • Регистрацию обременений, установленных для некоторых видов участков земли животноводческого значения (например, такое исключение действует для северных оленеводов).
  • Снятие прав при ликвидации домов или проведении их реконструкции.
  • Снятие прав при возникновении соответствующих прав собственника у нового владельца недвижимого имущества (так называемое погашение прав).
  • Снятие любых, установленных ранее, обременений. Например, после смерти хозяина, подписавшего договор о ренте.

Также исключения действуют:

  • При снятии закладной для нового или прежнего владельца.
  • При регистрации или снятии ипотечного кредита.
  • При регистрации или снятии арестов, наложенных на недвижимое имущество в судебном порядке.
  • При регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее муниципалитету или государству.
  • При корректировке документации в связи с изменением законодательства.

Размер госпошлины при покупке, продаже квартиры

Величина денежного сбора за предоставление государственных услуг четко оговорена в Налоговом кодексе РФ. Конкретная сумма пошлины будет зависеть от типа совершаемых юридически значимых действий и некоторых дополнительных факторов.

За совершение нотариальных действий

Расценки на данный тип услуг прописаны в ст. 333.24 НК РФ (относительно обязательных нотариальных действий) и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате (когда получение нотариальных услуг — личная инициатива заявителей).

Исходя из перечисленных законодательных положений, затраты на оформление сделки у нотариуса могут быть следующими:

  • удостоверение договора купли-продажи — 0,5 % от указанной стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей (если происходит продажа доли жилплощади или участником сделки является несовершеннолетний);
  • принятие денежных средств на депозит — 1 500 рублей;
  • выдача доверенности — 200 рублей.

За удостоверение договора купли-продажи по желанию сторон (когда нотариальное удостоверение — не обязательно) с заинтересованных лиц взимается плата, согласно нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Сторонам договора, состоящим друг с другом в близких родственных или супружеских отношениях (супруги, родители, дети, внуки), нужно будет оплатить:

  • 3 000 руб. + 0,2 % от стоимости квартиры, если она дешевле 10 млн. руб.;
  • 23 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. (не больше 50 000).

Если продавец и покупатель не связаны семейными узами, нотариальный тариф для них будет несколько выше:

  • 3 000 + 0,4 % от стоимости недвижимости, не превышающей 1 млн. руб.;
  • 7 000 руб. + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 млн., если она находится в пределах 10 млн. руб.;
  • 25 000 руб. + 0,1 % от заявленной цены квартиры, в размере, превышающем 10 млн. (не более 100 000 руб.).

Любые перечисленные действия, совершаемые вне стен нотариальной конторы, обойдутся заявителям в 1,5 раза дороже.

Плата за услуги правового и технического характера

Клиентов нотариальной конторы будет ожидать неприятный сюрприз в виде дополнительных издержек, и, чтобы избежать конфликта с нотариусом, рекомендуется заранее узнать — что такое УПТХ и сколько стоит этот тип услуг при оформлении сделки купли-продажи.

УПТХ — услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусами в дополнение к нотариальному действию. Они включают в себя:

  • правовой анализ документов, проектов договоров и данных, полученных от заявителей;
  • консультирование по актуальному законодательству;
  • изготовление документов;
  • хранение бумаг и денежных средств;
  • иные технические услуги.

Плата за них устанавливается ежегодной нотариальной палатой каждого субъекта РФ, поэтому в разных регионах затраты при оформлении будут отличаться.

Для Москвы на 2020 год актуальными будут такие расценки:

  1. Участие в сделках купли-продажи долей недвижимого имущества (когда нотариальное удостоверение обязательно) — 6 000 рублей.
  2. Заверение договора купли-продажи квартиры по желанию сторон — 8 000 рублей.
  3. Принятие денежных средств для обеспечения выполнения обязательств по сделке — 1 000 рублей.
  4. Выдача доверенности — 1 300 рублей.

С тарифами за УПТХ в других субъектах Российской Федерации можно ознакомиться на официальном портале территориальной нотариальной палаты.

За регистрацию перехода права собственности

Государственная регистрация нового владельца недвижимости, проводимая в отделении Росреестра, обойдется заявителю в 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если же ему понадобится справка о праве собственности из ЕГРН, расходы в счет госпошлины увеличатся на 400 рублей за бумажный вариант выписки либо на 250 за электронный. Расширенная справка об объекте недвижимости будет стоить 750 и 300 рублей соответственно.

Кто должен платить госпошлину?

Часто при проведении встаёт вопрос – а кто по закону должен оплачивать государственные пошлины?

Т.к. в абсолютно любой сделке по купле-продаже квартиры присутствуют две стороны, на каждую из которых закон налагает оплату установленных пошлин.

Собственник, продающий дом или квартиру, или одну из долей, обязуется нести половину расходов по регистрации договора о купле-продаже. Размер оплаты пошлины составляет одну тысячу рублей.

Примечание! Другая сторона сделки, то есть покупатель, обязан оплачивать две установленные пошлины – 1.000 рублей собственно за регистрацию соглашения, и помимо прочего ещё 2.000 рублей за выдачу на его руки документов, подтверждающие его право собственности.

Куда платить госпошлину?

Оплата может производится лишь после сбора требуемого по закону пакета документов для регистрации договора купли-продажи.

Но куда она производится? Тут присутствует два варианта развития событий:

Оплата через сайт Росреестр

С недавнего времени всё больше функций просачиваются в цифровую среду, и оплата государственных пошлин не исключение.

Оплата производится на сайте Росреестр, требуемые реквизиты представлены ниже:

  1. КБК для Росреестра – 32110807020011000110.
  2. КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Важно! Не ошибиться с вводимыми данными, дабы не было в дальнецщем возможных проблем.

Оплата в региональном отделении Росреестр

Оплату можно произвести и в местном региональном отделении Росреестр, но для этого как и говорилось ранее, также потребуется определенный законом пакет документов, а также заполнение квитанции на оплату государственной пошлины.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Размер государственной пошлины при осуществлении покупки квартиры

Величина пошлины при покупке квартиры находится в зависимости от правового положения участников соглашения. Для хозяйствующих субъектов размеры налогов значительно выше, чем для обычных жителей страны, и может изменяться от 4 до 22 тыс. руб. За аналогичные услуги физические лица заплатят сумму от 350 руб. до 2 тыс. руб.

При покупке квартиры в ипотеку

На основании положений законодательных актов страны, принципы расчета размеров сбора в пользу государства, при оформлении сделки ипотечного займа, значительно разнятся с общими правилами вычисления пошлины.


Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве Величина госпошлины в момент покупки квартиры для фиксации сделки в Росреестре будет составлять 1 тыс. для физических лиц и 4 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов. В уплаченную сумму входит услуга по внесению в ЕГРП сведений об ипотечном соглашении, которое обременяет предмет собственности. В бюджетную организацию потребуется предоставить дубликат документа на предоставление ипотечного займа.

Для снятия обременения, после погашения обязательств перед банком, владельцу недвижимости потребуется перечислить госпошлину в казну – 200 и 600 руб. – если участником сделки выступал житель РФ и хозяйствующий субъект соответственно.

При покупке квартиры в новостройке

Если гражданин (или хозяйствующий субъект) решил купить квартиру в строящейся многоэтажке, то стороны подписывают договор долевого участия (ДДУ). Процедура его государственной регистрации будет стоить для физического лица – 350 руб., для субъектов экономической деятельности – 6 тыс. руб.

Если участники ДДУ собираются внести корректировки в условия соглашения, то потребуется их регистрация. Она будет стоить 350 руб.

Покупка вторичного жилья

Если недвижимость будет приобретаться на рынке вторичного жилья, то всем сторонам придется оплатить стандартные суммы налога. За фиксацию права владения уплачивается госпошлина, размер которой определен фискальным законодательством страны, и составляет она 2 тыс. для обычных жителей РФ и 22 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов. Если недвижимым имуществом будут владеть несколько человек, то налог распределяется между ними пропорционально приобретаемой доли.

Если требуется заверить факт купли-продажи в нотариате, то 50 % от суммы сбора должен уплатить покупатель, оставшуюся часть – продавец. Величина госпошлины за квартиру рассчитывается в процентном отношении от цены контракта (0,5 %), но не может быть меньше 300 и больше 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса потребуются в обязательном порядке:

  • если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний;
  • если продаваемой квартирой владеют несколько граждан на правах долевой собственности;
  • если одним из приобретателей является несовершеннолетнее лицо.

Выписка из ЕГРН входит в перечень услуг, которые может оплачивать как покупатель, так и продавец. Она необходима, чтобы удостовериться в том, что на квартире нет ограничений по использованию, и на нее не наложен арест. Хотя в определенных случаях ее оплачивает продавец.

Размер госпошлины будет зависеть от способа получения документа: при его оформлении через МФЦ либо через отделение Росреестра придется заплатить 400 руб. Если запрос на получение выписки отправляется пользователем через сервис государственных услуг, то плата составит 250 руб.

Для внесения корректировок в документ на приобретение объекта собственности участники должны официально их зарегистрировать. Стоимость этой услуги составляет для жителей страны 350 руб., для хозяйствующих субъектов – 1 тыс. руб.

Если какая-либо из сторон договора утратила правоустанавливающую документацию либо свидетельство о переходе прав на объект недвижимости, то выдача дубликатов будет стоить: для хозяйствующих субъектов – 1 тыс., для остальных жителей страны – 350 руб.

Пошаговая инструкция по оформлению через Росреестр

Порядок регистрации в Росреестре состоит из стандартных действий сторон. К ним относятся:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заполнение заявления самостоятельно или в Росреестре со специалистом.
  4. Подача пакета документации вместе с заявлением.
  5. Получение расписки о принятии документов.
  6. Получение итоговых документов после регистрации.

Стоимость пошлины

Согласно ст. 333.33 НК РФ покупатель, регистрируя право собственности при покупке квартиры, должен заплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей. В некоторых случаях жилую недвижимость приобретают юридические лица, и для них госпошлина составляет 22 тысячи рублей.

Так как сам договор купли-продажи более не подлежит государственной регистрации, госпошлину платить за него не нужно. Реквизиты для оплаты представлены на официальном сайте Росреестра. Там же указан реквизит и для подачи документов на регистрацию права через МФЦ.

Оплату можно осуществить:

  • через банк;
  • с помощью личного кабинета банка;
  • через МФЦ, даже если документы подаются непосредственно в Росреестр.

Перечень необходимых документов

Он устанавливается в соответствии со ст. 18 ФЗ № 218. В пакет входят:

  • заявление продавца и покупателя о переходе права собственности;
  • доверенность на представителя, если документы передаются через него;
  • документ, удостоверяющие личность;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи в 3-х экземплярах и акт приема-передачи к нему, свидетельство о гос. регистрации права собственности от продавца);
  • при наличии супруга (супруги) у продавца – его согласие на продажу, заверенное нотариально;
  • если в квартире проживает или зарегистрирован несовершеннолетний – согласие от органов опеки и попечительства;
  • при продаже комнаты в коммунальной квартире – отказ соседей от преимущественного права ее выкупа;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Перед подачей целесообразно проверить все документы на ошибки и неточности сведений, т.к. их наличие грозит отказом в регистрации.

Нужно ли прошивать ДКП?

Внимание! Прошивка – это метод сохранения договора и акта приема-передачи от фальсификации, неоговоренных дополнениях и изменениях в его условиях.

Прошить договор для подачи в данный орган необходимо, чтобы продавцу и покупателю не пришлось ставить подписи на каждой странице договора. И хотя законодательно нигде не закреплена обязанность прошивки, она закреплена на рекомендательном уровне Приказом Минюста от 01.06.2002 № 184.

Они установлены ст. 16 ФЗ № 218 и составляют 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов в регистрирующий орган, при условии, что все сведения заполнены без ошибок и полностью достоверны.

Зачем нужно зарегистрировать?

Право собственности на недвижимость складывается из полномочий владения, пользования и распоряжения. В процессе совершения сделки купли-продажи все эти полномочия появляются у покупателя не одновременно, а последовательно во времени:

  1. После подписания договора купли-продажи и фактического принятия недвижимости по передаточному акту покупатель получает полномочия владения и пользования. С этого момента он может пользоваться земельным участком и домом, проживать там, вести хозяйство. Он также несет риск утраты имущества, если дом сгорит после подписания акта, но до сдачи документов на регистрацию – убытки понесет уже покупатель.
  1. После государственной регистрации покупатель приобретает полномочие распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Может продать, подарить, завещать, заложить, уничтожить или иным образом распорядиться своей собственностью. До того, как в ЕГРН появится запись о новом собственнике, распоряжаться недвижимостью нельзя. С момента государственной регистрации на покупателя также возлагается налоговое бремя – уплата земельного и имущественного налогов.

Таким образом, государственная регистрация необходима для того, чтобы новый собственник приобрел права в отношении недвижимости в полном объеме. Смысл регистрации в том, чтобы внести официальные изменения в общегосударственный реестр недвижимости в соответствии с реальностью.

Вместе с тем, если вы так и не сдадите документы на регистрацию – вас за это не оштрафуют и не привлекут иным образом к ответственности. Неблагоприятные последствия понесете только вы в случае, когда решите не только продать землю и дом, но и запланируете переустройство, для которого потребуется разрешение на строительство. А продавец будет вынужден оплачивать налог за имущество, которое по факту ему не принадлежит.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 Москва

8 СПб

Госпошлина при подаче в электронном виде через нотариуса

Если вы удостоверили договор купли-продажи у нотариуса, получили свидетельство о праве на наследство или нотариально заверили еще какую-то сделку с недвижимостью (договор дарения, мены, например), то можно сразу же подать документы на государственную регистрацию права через нотариуса.

Нотариус подписывает поданные от вашего имени документы своей электронной подписью (ЭЦП), отправляя их в Росреестр в виде сканированных копий. После регистрации нотариус получает подтверждение государственной регистрации в ЕГРН в электронном виде и может выдать вам готовые документы.

Госпошлина составляет 1900 руб. (разделяется, кажется, так: 1400 идет в Росреестр, 500 — услуги нотариуса).

5.1. В каком виде выдают документы после гос. регистрации в электронном виде

Нотариус выдаст вам:

сам договор или иной правоустанавливающий документ, который он удостоверял. К нему — лист, содержащий сведения о прохождении регистрации (дата, номер в ЕГРН, ФИО регистратора, наименование регистрирующего органа).
выписку из ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

И лист, и выписка будут безо всяких печатей. Если этот документ — чисто для вас, то этого достаточно. К вашему правоустанавливающему документу (документу-основанию для регистрации права) каждый раз потребуется свежее подтверждение наличия зарегистрированного права (свежая выписка ЕГРН).

Выписка из ЕГРН (так же, как и ранее выдаваемые свидетельства о праве) подтверждает только наличия права на момент ее получения. А потом вы можете продать, заложить свою недвижимость или утратить права на нее еще каким-то образом.

Однако, если вы пойдете открывать лицевые счета у поставщиков коммунальных услуг и в ЖЭУ/ТСЖ/ЖКО/ЖКУ, то ваши выписки без печатей могут вызвать вопросы. Ведь на вид — это простые бумажки, которые может изготовить пользователь компьютера. Допустим, мы-то знаем, что можно проверить информацию на сайте Росреестра онлайн, сделать выписку из ФГИС ЕГРН, чтобы проверить верность сведений. Но в этих организациях никто этого делать не будет.

Поэтому, попросите нотариуса сразу УДОСТОВЕРИТЬ подлинность выписки ФГИС ЕГРН и регистрационной записи.

5.2. Удостоверение электронного документа нотариусом

Нотариус делает свои удостоверительные надписи. Госпошлина около 200 р. за каждый документ (документа 2 — лист с данными регистрации к договору + выписка ЕГРН, поэтому- расходы = 400 руб.). В результате вы получаете:

договор (свой документ-основание), сшитый со страницей с регистрационной надписью, после которой указано, что нотариус свидетельствует идентичность электронного документа бумажному (дата, реестровый номер, подпись и печать нотариуса);
выписку ФГИС ЕГРН — сшитую, в конце — такая же удостоверяющая запись нотариуса.

Теперь у вас есть не просто непонятные для чужих людей бумажки, а документы с печатью. Договор храните. Теперь подлинный экземпляр только у вас, у нотариуса и второй стороны сделки (если это двусторонняя сделка). Даже в Росреестре его нет, только скан. Это ваш основной документ на недвижимость. А выписка — только подтверждение существования права на момент ее выдачи.

Госпошлина нотариусу при купле-продаже квартиры

При купле-продаже квартиры тоже приходится обращаться к нотариусу, а пошлина за его услуги установлена ст. 333.24 НК РФ:

Услуга Пошлина (руб.)
Нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок с недвижимостью 200
Удостоверение доверенности в порядке передоверия 200
Удостоверение ипотечного договора в обеспечение возврата кредита, выданного для приобретения или строительства дома, квартиры 200
Удостоверение ДКП доли в праве собственности 0,5% стоимости доли, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Удостоверение ДКП недвижимости, где продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или когда продавец – недееспособный или несовершеннолетний. Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно

Если по закону удостоверение ДКП не требуется, стороны при желании все равно могут обратиться к нотариусу, чтобы повысить безопасность сделки. В этом случае вместо пошлины будет взиматься нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Продажа недвижимости детям, супругу, внукам, родителям в зависимости от стоимости. При цене жилья до 10 000 000 руб. платится 3 000 + 0,2%. Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум взимается 50 000 руб.
  2. Если недвижимость продается другим лицам, в зависимости от суммы сделки. До 1 000 000 – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 000 000. От 10 000 000 руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Пример расчета тарифа:

Мужчина покупает у постороннего человека квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Чтобы убедиться в безопасности сделки, он настаивает на нотариальном удостоверении ДКП. Продавец соглашается.

Сколько придется заплатить:

5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб. – от этой суммы рассчитывается 0,2%.

4 000 000 х 0,2% = 8 000.

8 000 + 7 000 = 15 000 руб. – итоговая сумма.

Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Важные моменты

Оплата пошлины признается обязанностью граждан, обращающихся в государственные органы власти для получения тех или иных услуг. Соответственно, требуется учесть также ряд оговорок, связанных с таким платежом.

Важные аспекты при оплате пошлины:

  • размер платежа не может изменяться и является фиксированным;
  • оплата пошлины требуется в том случае, если недвижимость приобреталась путем покупки, дарения, наследования, ипотечного кредитования;
  • в качества подтверждения платежа принимается только распечатанная квитанция;
  • уплата осуществляется до момента подачи бумаг на регистрацию имущества;
  • применение льгот допустимо только при официальном признании гражданина входящим в утвержденный перечень лиц, которым положены налоговые преференции.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий