Как взять ипотеку на двоих? тонкости и особенности сделки

Содержание

Две ипотеки, но в одном банковском учреждении

Это проще, заодно выгоднее. Знатоки советуют посетить организацию, куда ранее обращался. Данные гражданина сохранены, видна его кредитная история с графиком ранее произведенных платежей. И требования будут общими по обоим займам.Теоретически, обеспеченному человеку несложно оформить два кредита. Главное, соответствовать критериям, предъявляемым заемщикам.

«Взять шарики с одной, общей корзины» проще для заемщика:

· незачем изучать два разных кредитных договора;

· бегать относить ссуду по учреждениям, все происходит в одной кассе за день;

· меньше денег и времени (зачастую таким клиентам дают скидку, в частности нотариусы);

· отношения с займодателем будут доверительнее.

Распределение имущества

Люди, состоящие в браке вправе оформить ипотечный займ как на одного из супругов (при этом требуется согласие второго), так и возможен случай, когда второй супруг выступает созаемщиком. И в одном, и в другом варианте, в случае расторжения брака долг банку будут обязаны выплачивать оба. Банк ставит это условие, чтобы подстраховать себя, поэтому оформить кредит без брака в наше время затруднительно.

Что касается оформления недвижимости, даже если договор на покупку квартиры был оформлен только на одного из супругов – имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, и права на него будут одинаковыми.

Зачастую банки отказывают в выдаче ипотеки. Какие могут быть ограничения на получение ипотечного кредита, можно ли взять средства на покупку жилья без прописки, если есть непогашенный кредит на квартиру или другие долги, а также одному человеку — читайте в других наших статьях.

Главный вывод, который можно сделать – для людей с небольшим уровнем дохода реальный шанс получить ипотеку – это оформить ее на двоих. А во избежание конфликтных ситуаций нужно внимательно относиться к составлению кредитного договора.

Как получить сразу две ипотеки

Некоторые жизненные обстоятельства приводят к тому, что придется взять несколько ипотечных кредитов одновременно. Сделать это можно двумя способами: скрыть от банка наличие первой ипотеки при подаче заявления на второй кредит или полностью соответствовать всем требованиям кредитной организации и иметь высокий уровень дохода. Обе ситуации рассмотрим более подробно.

Если достаточный уровень дохода. 

Ваши ежемесячные выплаты по ипотеке должны составлять не более 40% от совокупного дохода семьи, такова политика большинства банков в России. В случае, если при оформлении второго ипотечного кредита нагрузка будет больше, то, скорее всего, взять займ не получится. Кредитная организация откажет в выдаче ссуды, потому что такой заемщик несет для нее повышенный риск.

Платежеспособным клиентом будет считаться тот, кто сможет погашать все обязательства по двум кредитам, и сумма ежемесячных платежей составит не больше, чем 40% от совокупного дохода семьи. В большинстве случаев предоставление подтверждающих официальных документов и справок для определения вашего дохода будет обязательным условием.

Банк обратит внимание на общий профессиональный стаж и стабильность вашей рабочей организации. Даже если вы имеете достаточный доход, но при этом у вас недостаточный стаж профессиональной деятельности, то взять ипотеку не получится, скорее всего кредитор даст рекомендацию подать заявку позднее

Все предоставленные клиентом данные тщательно рассматриваются кредитными специалистами. Будут учтены обязательства по текущим и новым займам, уровень совокупного дохода семьи, количество иждивенцев. Проведя полный анализ на основе предоставленных официальных документов и данных в анкете, банк определяет возможность заемщика ежемесячно погашать все обязательства по кредитам.

Два способа взять ипотечный кредит:

  1. Оформить две ипотеки, т.е. на каждый объект недвижимости. Можно подать два заявления одновременно. Если вы пробуете взять займ в Сбербанке, то нужно закончить с оформлением первого ипотечного кредита и только потом попытаться оформить вторую ипотеку.
  2. Оформить один кредит сразу на два предмета залога. В договоре указывается покупка двух объектов недвижимости, которые будут в залоге.

Если недостаточный уровень дохода для двух ипотек. 

Когда совокупный доход семьи не может покрыть все кредитные обязательства, то взять ипотеку не получится. Банк не будет идти на высокие потенциальные риски и откажет в выдаче кредита.

Можно ли взять две ипотеки одновременно в такой ситуации? Рассмотрите следующий алгоритм действий. Подавайте заявки сразу в несколько банковских организаций. Как только получите одобрение на первую ипотеку, необходимо оперативно оформить заявление на второй займ в другом банке. Данная схема сработает при условии, что данные из бюро кредитных историй не успеют обновиться.

Одни кредиторы автоматически выгружают данные заемщика в бюро кредитных историй, в то время как в других банковских организациях этим занимаются лично банковские сотрудники.

Во втором случае данные в БКИ будут подаваться несколько дольше по времени, и только в этом банке вам может повезти и получится взять две ипотеки сразу.

Стоит отметить, что сведения в БКИ передаются только тогда, когда одобрен непосредственно займ, а не объект недвижимости. Только поступление денежных средств на счет является основанием для подачи данных в бюро кредитных историй.

Если вы пробуете взять ипотеку в Сбербанке, то имейте в виду, что после одобрения объекта имущества дополнительной проверки кредитной истории не будет, за исключением изменений в заявке разных параметров, например, смена квартиры. Можете пробовать получить одобрение займа в другом банке, пока Сбербанк не перечислил денежные средства на ваш счет.

Схема подачи заявления на ипотеку:

  • Оформить заявку на необходимые суммы сразу в нескольких банках.
  • Дождаться получения одобрения.
  • Подготовить необходимый пакет документов по залогу.
  • Подать один пакет документов в кредитную организацию.
  • После получения одобрения подать документы на второй объект недвижимости.
  • Как только получено одобрение, нужно зарегистрировать сделку.
  • После регистрации переводим денежные средства продавцу и производим выдачу ипотеки.

Будьте внимательны, если в вашем банке действует аккредитивная форма расчетов и деньги поступают на счет до проведения регистрации ипотечной сделки, то у этого кредитора нужно оформлять второй объект недвижимости. Так как сведения в бюро кредитных историй будут отправлены как только денежные средства будут переведены на счет.

Ипотека на двоих супругов

При оформлении займа для покупки жилья семейными парами, состоящими в браке официально, банк может потребовать, чтобы муж или жена выступали созаемщиком в данной сделке. Таким способом финучреждение пытается защитить себя от излишнего риска, если кредитуемая пара решит развестись и разделить имущество.

У всех банков единый подход к такой категории заемщиков, поэтому требования при оформлении ссуды стандартные. Наиболее существенными являются:

  • возраст каждого из созаемщиков должен быть менее 18 лет и не более 35;
  • непрерывный стаж на последнем месте работы – не меньше полугода;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом на оформления ссуды.

Для получения ипотечного займа на двоих родственников супруги должны подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих супругов;
  • справку с работы о наличии стажа, размере зарплаты каждого созаемщика;
  • свидетельство о браке;
  • справку о составе семьи;
  • медицинскую справку из психдиспансера.

Важным моментом в заключении сделки является наличие страховки. Ипотечный кредит – это большая сумма денег, которой заемщики будут пользоваться на протяжении длительного срока. В связи с этим кредитная организация выставляет одним из основных требований страхование жизни обоих заемщиков, так как на каждого из них ложится ответственность выполнять долговые обязательства. В случае потери работоспособности одним из участников сделки страховая компания поможет справиться с долговой нагрузкой. При этом заемщик не утратит право быть собственником квартиры.

К преимуществам такого способа получения ссуды является шанс для молодой пары, зарегистрировавшей отношения, стать владельцами собственного жилья. Но воспользоваться этой возможностью можно только один раз. Банки могут выдавать рассматриваемой категории заемщиков кредит с более низкой ставкой при соблюдении вышеперечисленных условий. Также возможна ипотека на двоих собственников с использованием материнского капитала для оплаты первоначального взноса.

Риски и обязательства созаемщика

Если квартира приобретена в кредит до свадьбы, то созаемщик может нести и определенные риски. При согласии стать созаемщиком не будет автоматически оформлено совладение недвижимостью, только в законном браке.

Вопрос о совместной собственности ложится на плечи партнеров. Если они договорились зарегистрировать в Росреестре права на квартиру в размере ½, то тогда оба станут собственниками.

Если просто подается заявление и партнер соглашается быть созаемщиком, то он лишь подписывает соглашение о взаимных обязательствах перед банком. Не исключено, что в какой-то момент платить по обязательству придется второму партнеру. Если между супругами произойдет конфликт, и первый перестанет платить, то второму придется отвечать за долги.

Как себя обезопасить при ипотеке в гражданском браке:

  1. Заранее обсудить все детали договора, обязательства перед банком.
  2. Заключить письменное соглашение о взаимных обязательствах.
  3. Изучить ипотечный договор, разобраться в нюансах и условиях.
  4. Оформить страховку на себя лично.

Помочь оформить сделку грамотно и защитить юридически может ипотечный брокер компании ДомБудет.ру. Брокер знает нюансы оформления в банках, требования к заемщикам, как не остаться без жилья сожителю. Получить юридическую поддержку можно на любом этапе сделки либо заказать полное сопровождение с подготовкой документов и анкеты заемщика.

Какие требования к заемщику и критерии одобрения

Организации стараются создавать разные предложения, чтобы привлечь к себе больше клиентов. Однако, большинство банков имеют ряд стандартных требований, которым будущие заемщики обязаны соответствовать. Это обусловлено факторами риска.

Вид требования Описание
Финансовые поступления Официальная зарплата, арендные платежи – если человек сдает объект недвижимости, депозитные отчисления. Рассматриваются доходы, поступающие за год. Все регулярные заработки гражданина. Общая сумма должна покрывать оба платежа плюс остается достаточно денег потом, для жизни семьи 60%. Это покажет, что наличие займа не изменит уровень благосостояния людей, они продолжат вести обычную жизнь. Отдельно сотрудники изучат первоначальный взнос. Будет хорошо, если человек сможет внести сумму больше указанного минимума.
Кредитная история Основной показатель благонадежности гражданина. Дело каждого заемщика отражено в БКИ. Количество взятых и погашенных им займов, размеры платежей, их регулярность, наличие просрочек, штрафов и начисленной пени. Если осечек ранее не было, проще посетить знакомый банк, там получить одобрение можно быстрее.
Ликвидность залога Изучается наравне с суммой первоначального взноса. Ведь залог получает займодатель, если человек перестает погашать долг. При оформлении 2 ипотек, нужно отложить две суммы, которые послужат взносом. Если по первой человек готов отдать 35% стоимости приобретаемого жилья, по второму – 40%, он покажет себя платежеспособным. Личный аванс перекрывает риски учреждения.
Страховка Предстоят двойные расходы, в частности – оплата обоих страховых договоров, без которых получение ипотеки невозможно. Клиента, готового следовать всем правилам учреждения, всегда ценят больше.

Способы повышения шансов есть. Следует выполнить несколько простых действий:

1) Предоставить подтверждение наличия дополнительной прибыли (подойдет арендное соглашение). Например, у человека есть другая недвижимость, которую он сдает арендаторам

Неважно, будет это жилье или гараж. Главное люди платят за это каждый месяц определенную сумму

2) Привлечь больше поручителей, созаемщиков. Кредитор оценит доходы каждого, сложит их. Однако, к созаемщикам требования аналогичные главному плательщику. Они должны иметь достойную прибыль и по возрасту соответствовать.

3) Накопить приличный стаж работы, желательно непрерывный, без увольнений. Неофициальное трудоустройство не рассматривается.

4) Пребывать в рамках финансово-устойчивого возраста 25-35 лет.

5) Иметь дополнительное имущество – другую квартиру, гараж, дом, землю или автомобиль.

6) Иметь не растраченный материнский капитал – закон допускает использовать деньги как первоначальный взнос или обычный платеж.

7) Раздать имеющиеся долги по максимуму.

8) Оформить страховку – жизни, здоровья, также покупаемого объекта.

9) Перечислить на первоначальный взнос больше денег.

Специалисты советуют еще заключать соглашение с максимально возможным сроком. Пусть время станет союзником. А расплатиться постараться побыстрее.

При достаточном доходе

Если планируется брать ипотеку на одного человека, то он должен иметь требуемый уровень дохода. Большинство банков ставят ограничение в виде 40% от общего заработка в счет погашения долга. При несоблюдении данного условия заемщик считается ненадежным, потому что ему нечем будет выплачивать кредит ввиду необходимости оплаты жилищных и коммунальных услуг, покупки продуктов питания, одежды и других необходимых вещей, не говоря уже о посещении развлекательных учреждений, покупки дорогостоящей техники и тому подобное.

Как правило, кредитные организации требуют официального подтверждения заработка. Для этого работодатель выписывает соответствующую справку, индивидуальный предприниматель предоставляет декларацию.

Самого факта наличия на текущий момент необходимого уровня дохода не гарантирует одобрение займа. Банки оценивают платёжеспособность еще и со стороны стабильности заработка. Таким образом, стаж работы на одном месте является одним из ключевых моментов при рассмотрении заявки на вторую ипотеку. Если заявитель устроился недавно на текущее место, то большая вероятность того, что ему будет дана рекомендация обратиться позднее с подобной просьбой.

Специалист кредитной организации при рассмотрении заявки учитывает множество факторов. К ним относятся и общий доход всей семьи, и количество людей, не имеющих никакого дохода, и наличие различный финансовых обязательств и тому подобное.

При положительном ответе возможно два варианта развития событий в одном банке:

  • Один договор на два объекта недвижимости с указанием какие из них будут являться залогом или оба сразу.
  • Отдельные договоры по каждому объекту.

Во многих случаях допускается параллельное оформление двух ипотек. В Сбербанке данное правило не работает, документирование второго кредита начинается только после завершения процесса по первому.

Кому из одиноких людей охотнее дают ипотеку?

Ипотека для семейной пары

Законом четко обозначено, что родственники наследуют также и долги вместе с имуществом наследодателя. Поэтому банки с готовностью оформляют сделку на родственников или семейные пары, находящиеся в официальном браке. Муж и жена, являющиеся созаемщиками по ипотечному договору, по окончании выплаты становятся собственниками на двоих. Это актуально, если нет брачного контракта, в котором указаны другие условия.

От каждого из супругов требуется предоставить банку свой пакет документов.

Вот как можно погашать ипотеку семейной паре:

  • Оба супруга по отдельности погашают ежемесячный кредитный платеж.
  • Платит только один из супругов.

Очень выгодно заключать такие сделки семьям, зарегистрировавшим свои отношения совсем недавно. Оформить ипотечное кредитование можно всего один раз. Банк выдаст ипотеку, если заемщики соответствуют таким требованиям:

  • брак официально зарегистрирован;
  • и мужу, и жене не больше 35 лет.

Многие банки в этом случае выдают кредит на льготных условиях. Процентная ставка снижается, в качестве первоначального взноса может быть принят материнский капитал. Государственной программой для таких семей предоставляется субсидия.

После полного погашения недвижимость будет находиться в совместном владении семьи. Самой большой проблемой в данном случае является раздел имущества, взятого в ипотеку, в случае расторжения брака. Поэтому рекомендуется с самого начала составить брачный договор.

Долевая собственность: проблема или выгода?

Особенности долевой собственности указаны на рисунке ниже. Например, при продаже в случае развода доли второй владелец части квартиры имеет право первоочередной покупки.

Банки разрешают созаемщикам, которые не состоят в браке, взять ипотеку при условии соинвестирования. Доли в недвижимости будут распределены согласно:

  • первоначальной договоренности;
  • тому, сколько каждый будет выделять средств на погашения ипотеки;
  • финансового участия в первоначальном взносе.

Так, если женщина внесла 40% в сумму первоначального взноса, а остальные деньги добавил мужчина, то доля жены, вероятно, будет 40%. Но в договоре доли определяют сами созаемщики, и если гражданский муж готов “простить” своей подруге ее неполный взнос, они могут написать в договоре доли 50/50.

У долевой собственности есть положительные стороны. Ведь по российским законам, квартира, которая куплена не в браке на мужчину, к женщине, с которой он проживает, отношения не имеет. Гражданский супруг не наделен и правом наследования. Есть случаи признания собственности через суд, но это долго и сложно. А при долевой собственности часть недвижимости можно сравнительно легко продать часть квартиры в случае расставания.

Азы

Отечественная банковская политика предоставляет возможность гражданам РФ брать совместные кредиты. Это такой вид кредитования, который подразумевает целевую выдачу финансового займа, который в равных долях переходит нескольким заемщикам. В данной ситуации речь идет о выдаче ипотечного кредита. То есть два гражданина федерации, не зависимо от родственных или иных связей, приобретают общее жилище, тем самым деля суммы выплаты пополам. Как показывает практика, банки не особо вникают в  родство и отношение заемщиков друг к другу. Куда больше влияния на принятие решения имеет кредитная история каждого из участников, поэтому берут ипотеку в том финансовом учреждении, в котором уже есть определенная финансовая история.

Еще одним аргументом, почему хорошо оформлять кредит совместно – это отсутствие необходимости подачи документа об официальных доходах второго из участников кредитования. Таким образом, банк основывается только на официальной заработной плате получателя денежных средств, а также на дополнительных гарантиях, которые предоставляет второй участник.

Можно ли оформить ипотеку на одного человека а квартиру двоих

Иногда человек выбирает между поиском созаемщика и поручителя для ипотеки. Найти поручителя сложнее, чем созаемщика, потому что поручительство — это ответственность без выгоды. В случае, когда при таких выплатах займа в бюджете семьи участвуют 2 заработные платы, всегда есть определённого рода финансовый «буфер».

Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке. Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку.

Гражданским браком принято называть отношения между людьми, проживающими вместе, которые не зарегистрированы в установленном государственными актами порядке. То есть фактически мужчина и женщина живут как семья, но их отношения не зарегистрированы в загсе.

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую

Дадут ли и при каких условиях?

Согласно условиям большинства банков, заемщиком по ипотеке может стать гражданин РФ, в возрасте от 21 до 65 лет. Главное условие – стабильный доход, размер которого позволил бы погашать займ в течение всего срока действия договора.

На вопрос, до скольки лет можно взять женщине ипотеку, в различных банках отвечают по-разному. Обычно, это 54 года. Считается, что вместе с выходом на пенсию человек теряет дополнительные источники дохода, прекращает трудовую деятельность. Поэтому, к этому моменту он должен погасить имеющийся ипотечный заем.

Важно! Отсутствие семьи не является препятствием в получении жилищного кредита. Но оформляя ипотеку только на себя, заемщик рискует получить не те условия, на которые претендовал.

«Одиночкам» сложно получить крупную сумму. При кредитовании семейных пар банк учитывает общий доход супругов, и благодаря этому они могут получить тот размер займа, на который рассчитывают

В случае с одиноким человеком банк берет во внимание только его зарплату. Чтобы получить большую сумму, «одиночке» нужно иметь высокий доход

А все же могут ли дать кредит одному из супругов? Да, но есть один момент. Даже если оформили кредит исключительно на мужа, и квартира приобретается также только на его имя — все равно данная недвижимость будет считаться «совместно нажитой собственностью».

Почему банки не любят это делать?

Дело в том, что при оформлении договора с несколькими людьми банк получает определенную гарантию выплаты средств. Если основной заемщик попадает в сложную финансовую ситуацию, то другой участник сделки будет обязан взять на себя ответственность за погашение займа. Если ипотека оформлена на супругов, то для банка это тоже своеобразная перестраховка: двоим заемщикам легче нести долговое бремя, так как совокупный доход семьи в большинстве случае больше дохода одного человека.

Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять

Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.

Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.

Можно ли взять заем в одиночку и как?

Для оформления ипотеки потребуется предоставить в банк пакет документов от заемщика:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
  • трудовая книжка;
  • брачный контракт, заверенный нотариусом, в котором оговорены права и обязанности супругов в отношении залоговой недвижимости;
  • СНИЛС/ИНН;
  • справка 2-НДФЛ, иногда банк допускает подачу справки о доходах по форме банка;
  • налоговая декларация для ИП;
  • иные документы, подтверждающие доходы клиента;
  • выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку – несмотря на то, что супруг заемщика участвовать в ипотеке не будет, его согласие все же необходимо;
  • справки из ПНД или водительское удостоверение.

После одобрения заявки необходимо собрать документы на приобретаемую квартиру:

  1. паспорт продавца;
  2. свидетельство на право собственности;
  3. основание получения права собственности, например, договор купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  5. согласие супруга продавца на продажу жилья;
  6. результаты оценочной экспертизы квартиры;
  7. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
  8. документы на земельный участок;
  9. кадастровый и технический паспорт квартиры.

Составление брачного договора

Кредитные предложения банков

Ситуации, когда требуется оформить на двоих

По закону супруги выступают созаемщиками, независимо от того, на кого из них оформлен ипотечный кредит. В случае проблем с выплатами банк будет требовать деньги с обоих. Исключением являются пары, ограничившие свою ответственность брачным контрактом (). Стоимость его составления зависит от региона и сложности документа. В среднем около 10000 рублей +/-.

Можно оформить ипотеку на двоих без контракта. Один из супругов может быть пассивным созаемщиком – просто нести ответственность по закону (). Есть возможность активного участия – оформление договора ипотеки на двоих. Когда это выгодно или необходимо? Есть разные ситуации, например:

  • дохода одного не достаточно для получения необходимой суммы;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность;
  • есть желание супругов уйти от нотариального сопровождения, сократить расходы на оформление сделки;
  • родственники не являются супругами.

В чем суть такой сделки?

Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек.

Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму. С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика.

Последнему необходимо будет собрать аналогичный пакет документов, добавить справку о своем трудоустройстве, стаже работы и уровне заработной платы.

Поэтому на вопрос «можно ли оформить ипотеку на двоих» уверенно отвечаем – можно

Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать

Супруг, который выступит созаемщиком, может выплачивать половину долга, а может быть лишь в роли страховки на случай, когда у заемщика возникнут финансовые проблемы. И лишь тогда он начнет вносить платежи по кредиту вместо него.

Если у вас возникают проблемы с платежами, вы можете взять кредитные каникулы.

Тонкости получения двойной ипотеки для семейных пар

Получение ипотечного кредита с привлечением поручителей и созаемщиков будет очень оправдано в том случае, если уровень дохода одного человека оставляет желать лучшего.

Еще совсем недавно банки отказывались кредитовать людей, проживающих в гражданском браке. Сегодня это уже не проблема, и оформить ипотечный кредит могут даже те семьи, которые по разным причинам пока что не узаконили свои отношения.

Гражданский брак может распасться, это никоим образом не повлияет на выплаты, а купленная квартира останется собственностью заемщика, на чье имя был оформлен кредит, и кто погашал по нему долг .

Если же пара оформила свои отношения официально, чтобы защитить себя от лишних рисков банк может настаивать на том, чтобы один из них выступил созаемщиком в сделке.

В такой ситуации для кредитора самой важной опасностью становится потенциальный развод, когда необходимо напополам разделить все нажитое имущество. Банки обычно предъявляют стандартный набор требований, как и при оформлении договора ипотеки одним лицом

Самыми важными из них являются:

Банки обычно предъявляют стандартный набор требований, как и при оформлении договора ипотеки одним лицом. Самыми важными из них являются:

  1. Оба заемщика должны быть старше 18 лет и при этом работать на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев (непрерывный стаж);
  2. Если займ оформляется семьей, также необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга или все созаемщиков, которые принимают участие в сделке;

Особенно плохо придется тем парам, кто на момент заключения ипотечного договора еще находится в процессе бракоразводного процесса и еще не получил развод.

Интересный материал: лучшие потребительские кредиты для вас.

Необходимые документы

Как взять ипотеку на двоих? Для заключения договора необходимо будет подготовить:

  • Паспорт обеих заемщиков;
  • Справка по форме с места работы о стаже и уровне заработной платы не только заемщика, но и его созаемщика;
  • Документы об их семейном положении (свидетельство о заключении брака, если такое есть);
  • Документы о составе семьи и наличии детей;
  • Медицинская справка из психдиспансера.

Банк может оказываться выдать паре ипотечный займ, пока они не застрахуют свою жизнь, ведь они оба в равной мере несут ответственность по долговым обязательствам.

На случай расторжения брака хорошим решением станет составление брачного договора, в котором четко прописываются доли каждого члена семьи.

Многие финансовые учреждения готовы пойти навстречу семье и предложить для них более упрощенный пакет документов, который нужно собрать для подачи заявки.

Требования к потенциальным заемщикам

Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям. Условия выдачи займа на двоих собственников не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

  • Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
  • Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
  • Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
  • Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.

Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.

Тонкости получения двойной ипотеки для семейных пар

Получение ипотечного кредита с привлечением поручителей и созаемщиков будет очень оправдано в том случае, если уровень дохода одного человека оставляет желать лучшего.

Еще совсем недавно банки отказывались кредитовать людей, проживающих в гражданском браке. Сегодня это уже не проблема, и оформить ипотечный кредит могут даже те семьи, которые по разным причинам пока что не узаконили свои отношения.

Гражданский брак может распасться, это никоим образом не повлияет на выплаты, а купленная квартира останется собственностью заемщика, на чье имя был оформлен кредит, и кто погашал по нему долг.

Если же пара оформила свои отношения официально, чтобы защитить себя от лишних рисков банк может настаивать на том, чтобы один из них выступил созаемщиком в сделке.

В такой ситуации для кредитора самой важной опасностью становится потенциальный развод, когда необходимо напополам разделить все нажитое имущество. Банки обычно предъявляют стандартный набор требований, как и при оформлении договора ипотеки одним лицом

Самыми важными из них являются:

Банки обычно предъявляют стандартный набор требований, как и при оформлении договора ипотеки одним лицом. Самыми важными из них являются:

  1. Оба заемщика должны быть старше 18 лет и при этом работать на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев (непрерывный стаж);
  2. Если займ оформляется семьей, также необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга или все созаемщиков, которые принимают участие в сделке;

Особенно плохо придется тем парам, кто на момент заключения ипотечного договора еще находится в процессе бракоразводного процесса и еще не получил развод.

Интересный материал: лучшие потребительские кредиты для вас.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий