Всё об ипотеке на земельный участок от сбербанка

Процедура оформления

Условия кредитования в Сбербанке

Деньги выдаются только в рублях, на срок до 30 лет. Минимальная сумма — 300 тыс., максимальный размер кредита — 30 млн. Заемщик должен располагать авансом в размере 25% от суммы займа. Процентная ставка от 9,5%. Чтобы получить минимальную ставку, клиент должен отвечать двум условиям:

  • получать зарплату на карту Сбербанка или ставка увеличится на 0,5%;
  • оформить комплексное страхование, в противном случае процент станет больше на 1 пункт.

До регистрации кредита банк применяет повышенную ставку (+1%).

Участникам государственных программ по развитию жилищной сфере предоставляется пониженная ставка — 9%.

Другие условия по земельному предложению:

  • нет комиссий;
  • заявка может быть одобрена на большую сумму при привлечении созаемщиков;
  • рассмотрение заявки занимает до 5 дней;
  • кредит может быть предоставлен единовременной суммой или частями;
  • погашения займа происходит согласно графику платежей, равными частями;
  • досрочное погашение кредита или его части в любое время и от любой суммы;

Чтобы получить кредит необходимо пройти следующий алгоритм:

  1. Предварительно рассчитать условия кредита по онлайн-калькулятору, он есть на сайте банка. Чтобы узнать размер ежемесячного платежа необходимо выбрать сумму кредита, первоначального взноса и срок займа. Если при расчете ежемесячный платеж окажется большим, его можно уменьшить за счет увеличения срока кредитования. Калькулятор покажет только предварительный расчет, так как только банк может определить на какой срок и в каком размере он готов выдать деньги.
  2. Подать заявку на ипотеку и представить в банк необходимые документы. Это можно сделать в любом отделение банка.
  3. Дождаться решения.
  4. Представить дополнительный пакет документов по залоговому объекту.
  5. Оформить кредитный договор. Приложением к нему выступает график платежей, который также подписывается сторонами.
  6. Регистрация сделки и передача денег.

Требования к заемщику и документам

​Более строгие требования не предусматривают оформление ипотеки по двум документам, хотя такая возможность есть по другим продуктам банка.

Клиенты, желающие кредитоваться по этой программе должны отвечать следующим критериям:

  • Гражданство — Россия;
  • Возраст — 21 – 75 лет. Заемщик не может быть старше 75 лет на момент полного закрытия займа, согласно договору;
  • Рабочий стаж. Требования предъявляются к общему стажу — не менее 1 года, за последние 5 лет, и к продолжительности трудоустройства у текущего работодателя — не менее полугода на момент подачи заявки.

Созаемщики привлекаются в обязательном порядке, если это супруг, или по желанию клиента (максимум 3 человека). Они также должны отвечать всем вышеперечисленным критериям.  

Какие документы необходимо для получения ипотеки? Клиенты, получающие зарплату на карту банка, могут подать заявку только по паспорту. Поскольку их заработок перечисляется на счет Сбербанка, кредитная организация уже знает всю информацию (наименование работодателя, размер выплат, стаж работы) о доходах таких клиентов, поэтому им не требуется представлять справки о доходах, также к ним не предъявляются требования по стажу работы.

Остальным клиентмм дополнительно к паспорту и заявлению-анкете необходимо принести:

  • документы, подтверждающие стаж работы (копии трудовой книжки, трудовые договора);
  • документы о заработке;
  • документы по залоговому имуществу.

Банк также установил требования к земельному участку, который можно купить в ипотеку. Земля должна отвечать следующим параметрам:

  1. участок не должен находиться на природоохраняемой территории;
  2. площадь земли не должна быть меньше 6 соток;
  3. земля не должна принадлежать государству или местному муниципалитету;
  4. участок должен быть предназначен для жилого или хозяйственного применения;
  5. наличие дорог, для проезда к участку;
  6. в качестве продавца должен выступать один собственник;
  7. земельные участки, находящиеся недалеко от города или имеющие проложенные коммуникации, имеют больше шансов быть одобренными.

После одобрения банком заявки, у заемщика есть 3 месяца на сделку. За это время необходимо провести оценку земельного участка и представить документы, подтверждающие аванс.

Для проведения безопасных расчетов, банк предлагает своим клиентам, во время сделки, использовать индивидуальный сейф. Он позволяет защитить интересы покупателя и продавца.

Что делать если ипотеку не одобрили? В этом случае можно воспользоваться другими кредитными предложениями банка, ставки по ним выше, зато требования ниже. При покупке земли подойдут два варианта:

  • Потребительский заем без обеспечения. Если клиент обладает безупречной кредитной историей, он может получить до 3 млн. рублей, сроком на 5 лет. Ставка по такому займу — 12,9%. Преимуществом потребительского кредита является быстрое решение по заявке, в течение 2-х дней.
  • Нецелевой кредит под залог имущества. Условия здесь более привлекательные, по сравнению с потребительским займом. Но, этот вариант подойдет только тем людям, у которых уже имеется недвижимость в собственности. Назначение имущества не играет роли, это может быть жилой или коммерческий объект. Ставка от 12%. Взять деньги можно на срок до 20 лет. Сумма — от 500 000 до 10 000 000 рублей. Требуется оформление страхования жизни и здоровья, иначе банк увеличит ставку на 1%.

Ипотеку на земельный участок сложнее получить, чем на квартиру. При принятии решения по заявке банк будет учитывать не только кредитную историю и доходы заемщика, но и оценивать сам земельный участок, его местоположение, пригодность для проживания и площадь. 

Процентные ставки

Требования кредитора

Взять кредит на покупку дома в Сбербанке сможет далеко не каждый. Банковская инструкция значительно сужает круг лиц, рассматриваемых в качестве заемщика или поручителя.

Особыми характеристиками должен обладать также объект недвижимости, предназначенный для залога и/или покупки.

Кто может быть заемщиком

Сбербанк предъявляет к претендентам на роль заемщика довольно лояльные требования. А именно:

  • Российское гражданство. Иностранные резиденты не смогут получить ипотеку, даже если они имеют постоянную прописку на территории РФ.
  • Возраст. На положительное решение могут рассчитывать лица, которым уже есть 21 год и не будет на момент погашения займа более 75 лет. Таким образом, кредит на 30 лет может взять человек не старше 45. В противном случае срок договора придется сократить.
  • Стаж. Не менее чем за 6 месяцев до обращения в банк, необходимо официально трудоустроиться. При этом, общий трудовой стаж за последние 5 лет должен превышать 1 год. Для участников зарплатных проектов Сбербанка это требование не является обязательным.

Созаемщики

Для снижения рисков по не возврату долга, банк продумывает различные варианты подстраховки. Конечно, в случае возникновения просрочки, можно продать залоговое имущество. Однако, это довольно трудоемкий и длительный процесс, который запускается обычно в случае крайней необходимости.

Гораздо проще, в период финансовых трудностей у заемщика, предъявить требование по уплате долга к Созаемщику, так в ипотечных документах именуют поручителя. Оба, из названых субъектов, подписывают кредитный договор и несут солидарную ответственность по нему. Требования кредитора к ним тоже одинаковые.

Физическое лицо, которое будет оформлять на себя приобретаемое имущество и делать платежи от имени всех созаемщиков, называется титульный заемщик.

Это правило не применяется только в случае отсутствия у мужа (жены) гражданства РФ и наличия брачного контракта, регламентирующего имущественные отношения пары.

Привлечение дополнительных лиц может быть выгодно и для заемщика тоже. Ведь тогда в расчет суммы кредита войдут совокупные заработки каждого из созаемщиков. Согласно регламенту Сбербанка, таких физических лиц разрешено привлекать не более 3 человек.

Требования к объекту недвижимости

Обеспечением по ссуде может быть земельный надел и/или дом, купленные на кредитные деньги, а также иное недвижимое имущество, принадлежащее заемщику, его супругу или родственнику.

Процедуру одобрения должен пройти не только потенциальный заёмщик, но и объект недвижимости, предназначенный для залога. Соответствующее решение принимает юридический отдел банка на основании экспертизы документации.

Критериями для оценки обеспечения являются:

  • фактическое состояние и степень износа строения;
  • конструктивные особенности (фундамент, кровля, этажность);
  • наличие коммуникаций или возможности подключения;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • местонахождение;
  • транспортная доступность.

Документы на земельный участок, входящий в общую массу приобретаемого недвижимого имущества, тоже должен быть правильно оформлены. Согласно генеральному плану местности и результатам межевания, земельный надел должен иметь четкие границы по всему периметру. Для продажи подходит только участок находящийся в собственности продавца, а не в аренде.

Основные ипотечные программы

Сбербанк предоставляет своим клиентам возможность выбора одной из многочисленных ипотечных программ, представленных для оформления, в частности:

Приобретение готового жилья

Эта программа позволяет приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке на таких условиях:

  • срок действия — до 30 лет;
  • процентная ставка — от 12,5 до 13,5%;
  • возможная сумма для получения — от 300 тыс. руб. до 15 или 8 млн. руб. для жилья, расположенного в Москве или других населенных пунктах соответственно;
  • первоначальный взнос — от 20%.

Точный размер кредита устанавливается банком и зависит от возможностей заемщика, а именно от уровня его доходов, а также от наличия или отсутствия созаемщиков.

Также стоит учесть, что при внесении большей суммы первоначального взноса требования к заемщику и процентная ставка снижаются.

Приобретение строящегося жилья

В этом случае клиент может приобрести квартиру в новостройке, то есть на первичном рынке недвижимости.

Условия предоставления ипотеки в таком случае будут следующими:

  • срок действия — до 30 лет;
  • процентная ставка — от 12,5 до 13,5%;
  • возможная сумма для получения — от 300 тыс. руб. до 8 млн. (для Москвы — до 15 млн.);
  • первоначальный взнос — от 20%.

Ставка кредитования может быть повышена еще на 0,5% в том случае, если заемщик не получает свою заработную плату на карточку Сбербанка. В случае отказа от страхования своей жизни и здоровья ставка возрастает еще на 1%.

Ипотека плюс материнский капитал

Данная программа предполагает возможность оплаты части кредита средствами


Причем его сумма может быть использована как для внесения первоначального взноса, так и для погашения регулярных платежей.

Привлечение материнского капитала доступно в рамках и на условиях программ по приобретению готового или строящегося жилья, перечисленных выше.

Строительство жилого дома

В данном случае банк предоставляет средства для индивидуального строительства жилого дома на следующих условиях:

  • срок действия — до 30 лет;
  • процентная ставка — от 13 до 14%;
  • возможная сумма для получения — от 300 тыс. руб. до 8 млн. (для Москвы — до 15 млн.);
  • первоначальный взнос — от 25%.

Особенностью данной программы является возможность получения отсрочки по выплате долга или увеличения срока кредитования по причине возрастания стоимости строительства.

Максимальный срок такой отсрочки составляет 2 года, а для ее получения необходимо предоставить подтверждающие рост стоимости документы.

Загородная недвижимость

Денежные средства предоставляются на приобретение земельного участка, дачи или других подобных строений, а также для финансирования их строительства.

Условия такие:

  • срок действия — до 30 лет;
  • процентная ставка — от 12,5 до 13,5%;
  • возможная сумма для получения — от 300 тыс. руб.;
  • первоначальный взнос — от 25%.

В этой программе, как и в предыдущей, возможно получение отсрочки на уплату долга по причине увеличения стоимости строительства объекта.

Военная ипотека

Программа предоставляет возможность приобретения как готового, так и строящегося жилья для военных на льготных условиях:

  • срок действия — до 15 лет;
  • процентная ставка — 12%;
  • возможная сумма для получения — до 1,9 млн. руб.;
  • первоначальный взнос — от 20%.

Право на оформление такой ипотеки реализуется на основании ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В этом законе перечислены конкретные лица, которые могут получить жилищный заём на льготных условиях.

Ипотека с государственной поддержкой

В рамках этой программы кредиты выдаются на таких условиях:

  • срок действия — от года до 30 лет;
  • процентная ставка — 11,9% (фиксируется на протяжении всего срока действия договора);
  • возможная сумма для получения — от 300 тыс. до 3 млн. руб. (до 8 млн. для жилья в Москве и области, а также в СПБ и области);
  • первоначальный взнос — от 20%.

Срок действия программы ипотеки с государственной поддержкой ограничивается периодом времени с начала марта и до конца декабря 2016 года.

Ипотека для молодой семьи

Предоставляется молодым семьям, у которых есть дети, на таких условиях:

  • срок действия — до 30 лет;
  • процентная ставка — от 12 до 13% (семьям с тремя и более детьми ставка может быть снижена до 11,75%);
  • первоначальный взнос — от 20%.

Стоит отметить, что последние две из перечисленных программ относятся к категории специальных предложений банка и реализуются в рамках государственной поддержки населения.

В каждой из программ в качестве залога используется тот объект жилой недвижимости, для приобретения которого и оформляется ипотека.

Условия кредитования

Среди разнообразия ипотечных продуктов в активе Сбербанка есть программа, с помощью которой можно стать владельцем земельного участка – «Загородная недвижимость». Стоит отметить, что она также дает возможность приобрести/построить дачу, садовой дом или другие строения потребительского назначения.

Базовые условия кредитования по этому ипотечному продукту следующие:

  • плата по кредиту составляет 11,5% годовых;
  • максимальный срок кредитования – до 30 лет, но с условием, что на дату полного погашения задолженности возраст заемщика не превысит 75 лет;
  • минимальный первоначальный взнос – от 25%;
  • размер финансирования – от 300 тысяч рублей, но не более 75% от рыночной стоимости объекта недвижимости, который передается в залог.

Ипотека на покупку дома с земельным участком в Сбербанке предусматривает также ряд надбавок:

  • отсутствие зарплатной карты Сбербанка увеличивает плату по обязательствам на 0,5 п.п.;
  • до момента регистрации ипотеки заемщик должен будет платить повышенную на 1 п.п. ставку. Однако, если клиент передает в залог другой объект недвижимости, который сразу же оформляется в ипотеку, плата по кредиту не увеличится. Также избежать повышения процентной ставки можно, воспользовавшись во время проведения сделки купли-продажи сейфовой ячейкой;
  • на 1 п.п. ставка выше при отказе заемщика заключить договор личного страхования.

Покупки недвижимости за городом

Кредиты на покупку недвижимости за городом пользуются популярностью среди людей, которые уже решили жилищный вопрос и планируют обзавестись дачей или садовым домиком вдали от городской суеты. С помощью кредита от Сбербанка они могут купить уже готовую недвижимость или построить дом самостоятельно.

Ипотека на покупку дачи в Сбербанке предоставляется на тех же условиях, что и на покупку земельного участка. Однако стоит учесть, что в зависимости от того, на что клиент планирует потратить деньги, кредит может предоставляться:

  • единовременно – при покупке уже готового дома или дачи;
  • в виде невозобновляемой кредитной линии (частями) – если предполагаются строительные или ремонтные работы.

Однако период действия реструктуризации не может превышать первые два года с момента заключения договора.

Земельного участка для постройки жилья

Также популярным продуктом является кредит на покупку земельного участка, где в ближайшей перспективе заемщик планирует возвести жилье. Условия кредитования здесь такие же, как и при покупке готовой недвижимости за городом

Но при этом важно, чтобы целевое назначение земельного участка было для строительства жилого дома. Иначе построить на нем дом не получится

Общие условия предоставления кредитов на землю

Необходимые документы

Условия ипотечных программ на приобретение земли

Приобрести землю для сельскохозяйственных нужд в ипотеку нельзя. Целевое кредитование подразумевает строительство на оформленном участке. Сегодня взять займ в Сбербанке на покупку такого объекта недвижимости можно лишь по двум программам:

  • «Строительство жилого дома»;
  • «Загородная недвижимость».

«Строительство жилого дома»

Клиент может рассчитывать на индивидуальный подход к анализу земельного участка, не оплачивая при этом комиссии за рассмотрение и оформление заявки. Для работников компаний, аккредитованных Сбербанком, и участникам зарплатных проектов предусмотрены специальные условия.

Оформить ипотеку можно только в российской валюте. Минимальная сумма должна быть не меньше 300 000 рублей, максимальная зависит от уровня дохода и оценочной стоимости объекта кредитования. Чтобы увеличить верхнюю границу допустимо привлечение до трех созаемщиков.

Первоначальный взнос по кредиту – от 25%, по желанию заемщик может его увеличить. Аналогично другим программам от Сбербанка, жестких сроков по ипотеке нет, займ оформляется на период от 1 года до 30 лет. Имущество в обязательном порядке используется в качестве залога, а вот страхование объекта в список требований не входит.

Минимальная банковская ставка по программе для строительства дома составляет 10%, но до регистрации сделки она будет выше – 11 %. Переплата может быть увеличена на 1%, если клиент откажется страховать жизнь и здоровье, и на 0,5% если заемщик не участвует в зарплатной программе Сбербанка.

Также в рамках данного ипотечного предложения действует акция «Молодая семья». Если один из супругов моложе 35 лет, заемщику доступны льготы в виде снижения процентной ставки. После выдачи займа банк может выпустить для клиента кредитную карту с лимитом до 600 000 рублей.

«Загородная недвижимость»

Условия программы «Загородная недвижимость» очень похожи на вышеописанные.

Ипотекой на загородную недвижимость предусмотрено не только возведение здания «с нуля», но и строительство/достройка дачи или жилого дома. Целевой кредит допускает приобретение земли под готовой или незаконченной постройкой, а также покупку пустого участка.

Первоначальный взнос должен быть не менее 25% от оценочной стоимости объекта, цена земли – от 300 000 рублей. Приобретенный участок может быть использован в качестве залога, но страховать его, как любую другую недвижимость, не обязательно. До регистрации ипотеки ставка 10,5%, после уменьшается на 1%, а участникам зарплатных проектов банк снизит процент еще на пол пункта. Отсутствие страховки заемщика увеличит переплату на 1%.

По обеим программам срок рассмотрения заявки от 2 до 5 рабочих дней. Порядок оформления стандартный: после проверки документов и принятия банком положительного решения, клиент предоставляет пакет документов по купленному объекту недвижимости, подписывает договор и регистрирует свои права в ЕГРН.

Условия ипотеки на покупку дома от Сбербанка

Коробочный продукт «Загородная недвижимость» – новинка в линейке жилищных кредитов Сбербанка. Предложение понравится частным лицам, желающим приобрести загородный дом с землей для ведения приусадебного хозяйства или отдыха на природе.

Рассмотрим подробнее параметры ипотеки на строительство или покупку частного дома:

  • Валюта. Предоставляется в рублевом эквиваленте.
  • Цель. Покупка сданного в эксплуатацию отдельно стоящего дома с землей или только земельного пая для будущего строительства.
  • Срок. Предельный — 30 лет. Минимальный — в зависимости от размера платежа и финансовых возможностей.
  • Сумма. Не более 75% цены частного дома с землевладением / только участка и затрат по строительной смете — для объекта покупки. Не выше 75% цены по данным оценочной компании — для объекта залога. Минимальная планка установлена на уровне 300 тысяч рублей. Собственный взнос. 1/4 часть от стоимости недвижимости.
  • Гарантии по исполнению обязанностей заемщика. Поручительство физического или юридического лица, залог собственного жилья или третьих лиц.
  • Страхование. Обязательное — от гибели или повреждения обеспечения. Добровольное — жизни и здоровья заемщика.
  • Комиссии. Не взимаются.

Особенности кредитования граждан

Планирование строительства начинается с выбора участка, на котором будет располагаться коттедж или садовый домик. Оформление кредита на покупку земли имеет следующие особенности:

  • Высокие процентные ставки. Если заёмщик не исполнит свои обязательства, то у банка возникнут сложности с реализацией залогового имущества. Именно поэтому кредитное учреждение компенсирует финансовый риск с помощью повышенной процентной ставки;
  • Определение стоимости объекта представляет собой достаточно сложный процесс. Оценщику придётся учитывать множество факторов, которые формируют окончательную стоимость земли (удалённость от города, престижность района, наличие инфраструктуры, площадь и т. д.);
  • Любые жилые строения и нежилые постройки, возведённые на участке, будут автоматически переходить в разряд залогового имущества. Оформление большого количества построек может занять продолжительное время;
  • Построить дом можно только на земле, предназначенной для жилищного строительства (объекты сельскохозяйственного назначения нельзя использовать для возведения коттеджа).

Земельный участок, используемый в качестве залогового имущества, не требует обязательного страхования от риска повреждения или утраты. Исключением может быть земля, которая располагается в регионах со специфическими климатическими и географическими условиями. В этом случае недвижимое имущество страхуется от стихийных бедствий (землетрясение, паводки, оползни, резкое повышение уровня грунтовых вод и т. д.). Страховой договор продлевается ежегодно. Объём страховой премии зависит от остатка долга по кредиту.

Страхование

Как уже говорилось выше, страхование передаваемого в залог имущества является обязательной процедурой. Оформить эту страховку можно с помощью специальных программ Сбербанка, в ООО СК «Сбербанк Страхование». У такого страхования есть ряд преимуществ:

  1. Возможность обращения в любое отделение Сбербанка при наступлении страхового случая. Место заключения страхового договора в таком случае роли играть не будет.
  2. Возможность решения возникающих проблем без личного присутствия.
  3. Если гражданин продлевает договор страхования, то стоимость страхования уменьшается на 10%.
  4. Удобное оформление.

Через Сбербанк можно застраховать не только имущество, но и жизнь (здоровье). Это не является обязательным, однако поможет избежать повышения ставки на 1%. Такое страхование осуществляется по программе «Защищенный заемщик». Страховыми будут считаться случаи смерти заемщика (страхового лица) или признания его инвалидом.

Альтернативные варианты покупки земли без ипотеки

Покупка земли может быть совершена на средства, полученные при оформлении потребительского нецелевого кредита, по которому не требуется обеспечения. В этом случае предполагается ставка в пределах от 11,9 до 19,9 % в зависимости от суммы кредитования и действия единственного льготного параметра — получения зарплаты или пенсии на счет в Сбербанке.

Максимальная сумма кредитования, подходящая для покупки земли, составляет до 5 млн руб. Существенным ограничением выступает следующее условие: деньги выдаются максимум на 5 лет. Для многих претендентов на кредит этот срок нереален для погашения задолженности, хотя земля за городом стоит меньше, чем жилая недвижимость.

Банковское финансирование может осуществляться в рамках нецелевого жилищного кредитования под залог недвижимости. Кредитодателю предлагается уже имеющееся или выкупаемое по кредиту имущество. Средний размер ставок остается на уровне 13% и может быть увеличен из-за отказа от некоторых предложений.

Об оформлении

На первый взгляд, оформление ипотеки — долгий и сложный процесс. Но если разбить ее на несколько этапов, все выглядит несколько проще.

Как это сделать

Условно каждая ипотечная сделка состоит из следующих шагов:

  1. Подача заявления на кредит и рассмотрение банком документов.
  2. Принятие решения о возможности кредитования комиссией финучреждения.
  3. Ознакомление потенциального заемщика с утвержденными условиями кредитования.
  4. Поиск клиентом подходящего объекта обеспечения.
  5. Представление документов на недвижимость, ее экспертиза службами банка.
  6. Оплата первоначального взноса.
  7. Заключение кредитного договора.
  8. Регистрация недвижимости и подписание ипотечного договора.
  9. Заключение договора страхования недвижимости.
  10. Выдача кредита и окончательный расчет с продавцом.

Каждому этапу свойственны нюансы, которые зависят от индивидуальных особенностей кредитной сделки.

Необходимые документы

Интересуясь, можно ли в Сбербанке взять ипотеку на земельный участок, сразу же уточните у кредитного менеджера список документов, которые нужно подать. Основной пакет содержит следующие бумаги:

  • Заявление-анкету по форме банка. Ее необходимо заполнить как заемщику, так и поручителям/созаемщикам. Чтобы ускорить процесс, этот документ можно скачать с сайта и заполнить в домашних условиях.
  • Паспорта клиента, созаемщиков/поручителей.
  • Документы о финансовом состоянии и трудовой занятости всех участников ипотечного процесса: справку о доходах за последние полгода по форме 2-НДФЛ или по банковскому шаблону, декларацию за последний календарный год или за два последних налоговых периода (в зависимости от системы налогообложения), копию трудовой книжки или контракта, а также документальное подтверждение наличия других источников доходов и дополнительной занятости.
  • Документы на залог: договор купли-продажи, мены, дарения и др., подтверждающие право собственности, свидетельство или выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП относительно ограничений права собственности залогодателя, отчет о независимой оценке недвижимости, кадастровый паспорт земучастка.

Кредитный договор по ипотеке

Оформление кредита на покупку земельного участка сопровождается заключением договора. На основании этого документа вносится информация об обременении в Росреестр, в результате чего заемщик получает право пользоваться объектом недвижимости, но не распоряжаться. То есть он не может жилье продать, также ограничено право на сдачу предмета залога в аренду. Кроме того, без согласия кредитора нельзя начинать на участке строительство или другие работы, которые могут повлиять на стоимость объекта.

Авансовый взнос

Одним из стандартных параметров ипотеки на покупку недвижимости является первоначальный взнос. Его размер зависит от уровня риска предстоящей сделки — чем выше вероятность непогашения кредита, тем больше собственных средств клиенту придется заплатить продавцу.

Подтверждением оплаты первоначального взноса является квитанция или платежное поручение. Стоит отметить, что не всегда минимальный размер аванса соответствует стандартным параметрам продукта. Кредитная комиссия банка может воспользоваться своим правом и изменить данную сумму — как в большую, так и в меньшую сторону.

Неизбежные расходы

Заемщики, желающие приобрести земельный участок, должны учитывать расходы, которые им придется понести при оформлении кредитного договора:

  • авансовый взнос;
  • оплата нотариальных услуг;
  • добровольное личное и титульное страхование;
  • оплата регистрации ипотечного договора и наложения обременения;
  • оплату услуг по независимой экспертной оценке;
  • комиссии за дополнительные услуги — например, перевод или снятие кредита, аренда сейфовых ячеек.

Кредит на покупку недвижимости без документального подтверждения доходов и занятости относится к типу сделок с повышенным уровнем риска. Чтобы как-то его нивелировать, Сбербанк установил по этому продукту больший размер аванса – 50% от стоимости объекта покупки. Однако приобрести земельный участок по таким условиям не получится. Ипотека по двум документам рассматривается только на покупку жилья на вторичном рынке.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий