Алгоритм покупки недвижимости в 2020 году

Содержание

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера

Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия

Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы

Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Составление основного договора купли-продажи квартиры

Далее стороны переходят к составлению основного договора купли-продажи (ДКП). К этому моменту Покупатель уже должен убедиться в юридической чистоте квартиры и благонадежности Продавца.

ДКП имеет письменную форму и составляется в экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке (обычно это Продавец, Покупатель и Росреестр, но могут добавляться банк, нотариус и др.). Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным условием. Однако заверение требуется, если:

В качестве Продавца выступает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
Происходит продажа не отдельной квартиры, а доли в праве общей долевой собственности

Важно знать, что долю в праве общей долевой собственности Покупатель может приобрести лишь за свои личные сбережения. Когда речь идет про банковский кредит или про материнский капитал, допускается покупка только натурально выделенной доли (т.е

фактически обособленного пространства с независимыми системами коммуникаций).

Правильно оформленный договор купли-продажи включает в себя следующие сведения:

  • место и дата заключения соглашения;
  • персональные реквизиты сторон сделки;
  • адрес отчуждаемой квартиры и ее технические параметры;
  • стоимость недвижимости (цифрами и прописью);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок несения расходов;
  • порядок передачи собственности от Продавца к Покупателю;
  • ответственность сторон в случае срыва сделки;
  • дата вступления настоящего договора в законную силу;
  • подписи сторон.

Отдельное внимание нужно уделить пункту о порядке проведения расчетов за жилплощадь. Здесь указывается, как, из каких сбережений, в каком размере и куда именно вносится оплата

Так, в этом пункте могут встречаться следующие формулировки:

  1. «Покупатель уплачивает сумму в размере 1 млн. рублей , что равняется полной стоимости квартиры, за счет личных сбережений и перечисляет их со своего персонального банковского счета № … на персональный банковский счет Продавца № … .»
  2. «Покупатель уплачивает сумму в размере … за счет средств материнского капитала в установленном законом порядке по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № … . Оставшуюся сумму в размере … Покупатель уплачивает Продавцу из личных сбережений».
  3. «Покупатель уплачивает сумму в размере …, что равняется полной стоимости квартиры, за счет кредитных средств. Деньги перечисляются Кредитором на основании поручения Покупателя-Заемщика на персональный банковский счет Продавца № …».

В тексте договора следует зафиксировать, что Продавец получит всю сумму только после перерегистрации права собственности в Росреестре. Так Продавец едва ли сможет обмануть Покупателя и исчезнуть с деньгами раньше положенного срока.

Если квартира приобретается в ипотеку, то параллельно с основным договором купли-продажи происходит заключение кредитного договора. Его подготавливает банк. Все, что остается Покупателю-Заемщику, – это неспешно и внимательно изучить документ

Важно, чтобы здесь указывалась фиксированная ставка по кредиту и разумные последствия просрочки платежа. Условия не должны быть кабальными

Если Покупатель приобретает квартиру с использованием маткапитала, то ему понадобится выполнить еще несколько действий. После заключения ДКП его путь будет лежать в Пенсионный фонд.

Сюда подается Заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Заявление должно быть дополнено письменным и нотариально заверенным Обязательством о выделении равнозначных долей детям и супругу (супруге). Это значит, что Покупатель не может потратить субсидию для приобретения квартиры только на свое имя. Недвижимость должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних) в 6-месячный срок с момента приобретения.

ПФР рассматривает заявление в течение 1 месяца. Учреждение может выдать согласие, – тогда деньги будут переведены в безналичном формате по указанным в заявлении банковским реквизитам. Однако ПФР может и отказать заявителю (с объяснением причины). Тогда все обязательства по договору с Продавцом или по договору с банком Покупателю придется выполнять самостоятельно. Деньги для расчетов также понадобится уплатить из личных сбережений, а не за счет субсидии.

Составление договора

Когда вы определились с формой расчета, можно приступить к составлению договора. Если в следке участвует риелтор, чаще всего он предлагает сторонам стандартный вариант договора, который не учитывает особенностей именно вашей сделки

Поэтому важно ознакомиться с договором за несколько дней до его подписания и внести необходимые поправки. Помните, что помимо очевидных вещей (сторон договора, предмета и его полного описания) в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • Полная стоимость недвижимости и порядок расчета с точными сроками. То есть, если квартиры приобретается в рассрочку, должен быть указан первый взнос и прописаны даты внесения оставшихся средств.
  • Способ передачи денег (банковская ячейка, счет в банке и т.д)
  • Дата полного освобождения квартиры и передачи ключей
  • имущество, которое передается с квартирой (мебель, техника)
  • дееспособность каждой стороны
  • отсутствие арестов и обременений
  • отсутствие лиц, чьи права были нарушены

Пошаговая инструкция от А до Я, как происходит покупка квартиры в ипотеку

После того, как решение о покупке жилья принято, необходимо переходить к действиям. Начните с выбора банка и конкретной программы кредитования. Уже в этот момент необходимо определиться, приобретаете вы готовый объект или жилье в новостройке.

Последовательность действий при выборе банка

Если речь идет о покупке жилой недвижимости в новостройке, помощь в выборе кредитного учреждения и программы могут оказать менеджеры отдела продаж компании-застройщика. Если сделку сопровождает риэлтор, за консультацией можно обратиться к нему.

У многих кредитных учреждений есть возможность принимать заявки на ипотеку в онлайн режиме. Чтобы оставить заявку, достаточно зайти на сайт банка, заполнить предложенные поля. В разумные сроки вам перезвонит менеджер и проконсультирует по жилищному кредитованию.

Процесс формирования заявки на кредит

Когда банк выбран, встает вопрос о сборе и предоставлении документов. Обычно содержание пакета зависит от программы. Например, если заемщик готов внести аванс в размере более половины стоимости жилья, для принятия решения о выдаче кредита от него потребуется:

  1. Заполненная анкета.
  2. Документы о семейном положении.
  3. Паспорт.
  4. Водительское удостоверение или любой другой удостоверяющий личность документ.

Если первоначальный взнос минимален, дополнительно к указанным документам банки просят предоставить:

  • заверенную по месту работы копию трудовой книжки;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ или форме банка;

    Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец заполнения.

  • ИНН, СНИЛС;
  • документы о наличии собственности.

В исключительных случаях сотрудники банка могут попросить подтверждение наличия первоначального взноса, а также запросить любые другие документы.

Срок рассмотрения заявки составляет от 1-2 рабочих дней. О принятом решении представитель банка сообщит по телефону. Если оно положительное, заемщику будет предложено предоставить документы по выбранному жилью.

Рассмотрение документов

Пакет документов по приобретаемой квартире различен для объектов на строящемся и готовом рынке. Ели речь идет о покупке вторичного жилья, от заемщика потребуются следующие бумаги по подобранной квартире:

  • документы-основания возникновения права собственности;
  • паспорта всех собственников жилья;
  • кадастровый паспорт и техплан БТИ;
  • справка о зарегистрированных (или их отсутствии) лицах;
  • выписка из ЕГРН;
  • отчет об оценке квартиры.

Если собственниками недвижимости являются находящиеся под опекой лица или несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки.

Если речь идет о покупке строящегося жилья, дополнительно должен быть предоставлен пакет документов на фирму-застройщика, а также разрешение на строительство и полная информация о строящемся объекте.

Пакет документов на приобретаемое жилье в течение 2-5 рабочих дней рассматривают залоговое и юридическое подразделения банка. Итогом анализа документации является отказ или разрешение на совершение сделки.

Выясним далее, как оформляется договор.

Процедура оформления купли-продажи

После того, как принято решение о возможности кредитования объекта недвижимости, сотрудник финансового учреждения назначает день сделки. К обозначенной дате он подготавливает кредитный договор, договор купли-продажи недвижимости (либо проверяет представленный сторонами договор на соответствие требованиям банка), закладную и прочие предусмотренные процедурой выдачи кредита бумаги.

Их содержание зависит от схемы проведения сделки. Практикуются разные варианты:

  1. Перечисление денежных средств на расчетный счет в день подписания кредитной документации или после регистрации договора купли-продажи.
  2. Аккредитив.
  3. Сейфовые ячейки.

В обязательном порядке договор купли-продажи содержит сведения об объекте недвижимости, порядке расчетов, взаимных обязанностях и ответственности сторон, реквизиты покупателя и продавца.

Далее можно скачать:

  1. Договор купли-продажи квартиры с ипотекой: бланк, образец.
  2. Ипотечный договор: бланк, образец.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Способы и варианты покупки квартиры на вторичном рынке

Недостатки покупки вторичного жилья в ипотеку

Анализ стоимости вторичной квартиры: сколько денег готовить?

После того, как будет сформирована детальная характеристика требуемого жилья, следует выбрать для себя приемлемую сумму сделки. Здесь следует учитывать и собственные финансовые возможности, и текущие условия рынка, но лучше всего заранее снижать оптимальную цену ниже той суммы, что сейчас есть на руках (или может быть изыскана дополнительно). В процессе сделки покупателей часто поджидают дополнительные юридические, ремонтные, транспортные расходы, а также прочие траты, связанные с переездом и обустройством жилья, например:

  • Комиссионные риэлтерские отчисления (если участвовал посредник), которые обычно не превышают 3% от стоимости жилья;

  • Затраты на перепланировку, ремонт и декорирование квартиры;

  • Приобретение новой мебели или транспортировка старой;

  • Расходы на оформление всех требуемых документов.

При обращении к риелторам примерная стоимость квартиры будет озвучена сразу же, однако сложно понять, насколько названная сумма соответствует реальной стоимости. Если нет желания связываться с посредниками, можно пойти на небольшую хитрость, обзвонив несколько агентств и, представившись продавцом жилья, просто детально описать все интересующие параметры искомой квартиры, выдавая ее за свою, чтобы запросить у них предварительную оценку стоимости. Таким образом, получится узнать о нормальной средней цене по заявленному варианту.

Стоит иметь некоторое представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья:

  • Общее количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;

  • Число комнат с их общим метражом и планировкой;

  • Отопление, качество воды, средняя цена за коммунальные платежи;

  • Год постройки дома и наличие подвала (который жильцы могут эксплуатировать), а также благоустройство двора;

  • Инфраструктура на прилежащей территории;

  • Удаленность района от центра и условия общественного транспорта.

По всем этим параметрам можно найти в городе несколько практически идентичных предложений и сделать вывод относительно приемлемой цены, от которой можно отталкиваться. Собственно, можно изучить даже те вторичные квартиры, которые уже проданы, но стоимость которых известна. Это поможет перестраховать себя от предложений с завышенной ценой, а также понять, насколько можно сбить цену, если продавец будет готов торговаться.

При этом лучше обойтись без удаленных торгов по телефону, и говорить о цене конкретно на самом объекте. Если есть желание немного снизить стоимость, для начала лучше убедить продавца в том, что есть реальная готовность приобрести квартиру, но общее впечатление портит несколько нюансов (отсутствие нужной мебели, некачественный ремонт, инфраструктура), которые можно загладить скидкой.

Как работают мошенники?

Возможные проблемы и способы исключения рисков

Рынок вторичного жилья – активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку. Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности.

Наиболее распространённые действия мошенников:

  • поддельные документы;
  • двукратная (многократная) продажа одной квартиры;
  • подмена квартиры;
  • продажа чужой недвижимости.

Поэтому при покупке вторички нужно проверять правоспособность документов очень тщательно.

Обычные граждане могут совершать следующие недобросовестные действия:

  • не уплатить деньги, не передать ключи от квартиры;
  • не выписаться, не выписать несовершеннолетних жильцов;
  • скрыть недееспособность собственника;
  • скрыть права третьих лиц на жильё;
  • скрыть иные проблемы, существующие в квартире.

Обязательные условия, чтобы избежать рисков, следующие:

  1. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны представляться в оригиналах.
  2. Вся документация должна иметь правоспособный вид, без порчи текста и помарок.
  3. Документация из БТИ – не старше одного года.
  4. Кадастровые справки об обременении и аресте – не старше одного месяца.
  5. Паспорт – с пропиской и не просрочен. По фотографии в паспорте можно идентифицировать владельца.
  6. Сведения о собственнике на сайте Росреестра соответствуют представленным продавцом документам.
  7. Статус и правоспособность юридического лица можно идентифицировать по его официальному сайту и пакету представленной документации.

СПРАВКА: Оформление договора у нотариуса наделяет его дополнительной правоспособностью, а страхование сделки полностью передаёт риски страховой компании.

Подробнее о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно узнать тут.

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Расходы при купле продаже (включая госпошлину): кто, за что и сколько платит?

Участников сделки и других заинтересованных лиц

Регистрация права собственности

После сбора документов и подписания договора необходимые бумаги подаются для государственной регистрации. Согласно последним нововведениям при отсутствии возражений у покупателя и продавца сделать это может нотариус, который заверял сделку. При подаче электронным способом с привлечением услуг специалиста срок регистрации будет минимальным и составит 1 рабочий день.

При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.

Продать квартиру через риелтора или самостоятельно

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.
Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.
При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку. Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов

Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.


Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?

Ищем варианты: хороши все каналы

Повод насторожиться

Зачем нужен агент

Выставить квартиру на продажу — несложно. Трудности начинаются, когда находится покупатель. И здесь ситуации могут быть очень разные. Например, у продаваемой квартиры есть обременение — непогашенная ипотека, или в ней прописаны несовершеннолетние дети, или она приобретена с использованием материнского капитала. Как провести сделку?

Не так давно мы закрыли сделку, где было 4 звена: мы выступали в качестве продавца, наш покупатель приобретал квартиру, продавая свою и добирая средства ипотекой. У его покупателя также была своя продажа, а у его покупателя — своя. Вся эта сделка проходит в один день. Деньги закладываются в банковскую ячейку, подписываются бумаги, договоры уходят на регистрацию.

Состыковать всех участников, правильно оформить документы, чтобы все остались при своей выгоде — это большой труд, требующий времени и, конечно, знаний и опыта. Ведь даже после подписания договора сделка может быть признана недействительной, если будут допущены юридические ошибки.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Как показывать квартиру покупателям

Программа Trade-in

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов

Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим

Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов

Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Жильё за 3 млн в Новой Москве

Обсуждение цены

Разница между авансом и задатком

Предварительное внесение части стоимости квартиры – этап сделки покупки недвижимости, с которым может столкнутся рядовой покупатель. Он может быть реализован в виде аванса или задатка.

Внесение задатка существенно ограничивает возможности сторон продолжать поиск иных партнеров для сделки. Сторона договора, по вине которой сделка не состоялась, должна будет лишиться суммы, равной величине задатка в пользу пострадавшего партнера. Суть задатка прописана в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

Авансом считается сумма, идущая в зачет общей стоимости квартиры, передаваемая продавцу заранее. Если сделка не состоялась, сумма аванса просто будет возвращена владельцу без какого-либо штрафа, никакой функции обеспечения сделки он не несет.

Задаток при покупке квартиры или аванс? Что выбрать? Совет от практикующего риэлтора:

ПДКП

На основании предварительного договора застройщик привлекает деньги с населения, зачастую забывая о своих обязательствах. Для покупателей предварительный договор в новостройках не является гарантом завершения строения. Используйте в таких случаях ДДУ, переуступку.

  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи (ПДКП)
  • Скачать образец предварительного договора долевого участия (ПДДУ)

Как происходит процесс регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости проводится в Росреестре. Документы для регистрации можно принести лично или выслать посредством почты. Обе стороны заполняют бланк, согласно личным удостоверениям личности, под руководством сотрудника органа. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то за них все действия осуществляют родители, без доверенности. Если документы посылаются по почте, то сначала их заверяют юридически.

Конверт с документами должен иметь объявленную ценность с уведомлением о вручении. Если пакет документов отправляется в Росреестр через интернет, то у отправителя должна быть электронно-цифровая подпись. Отсутствие последней дает возможность записаться на прием через онлайн запись. С 2016 года право о регистрации собственности можно заменить выпиской из ЕГРН.

Сколько времени занимает?

Сколько длится сделка купли продажи? Точные сроки, в течение которых нужно зарегистрировать сделку, не установлены законодательством. Регистрация может начаться сразу после заверения документов у нотариуса. В случае если есть подписанные нотариусом бумаги, то выписка из ЕГРН будет получена на третий день. Если документы отправлялись в электронном виде, то сделка проходит регистрацию на следующий день.

Регистрация сделки может быть отложена на несколько дней, если недостает хотя бы одного документа. Непредставление документа в установленный срок, грозит приостановлением оформления на месяц или отменой сделки.

Как проходит порядок передачи денег?

Передача денежных средств при покупке недвижимости может происходить по-разному:

  1. Наличными. Самый опасный и ненадежный способ.
  2. Через банковскую ячейку, если сумма больше 600 тысяч рублей.
  3. Банковский аккредитив. Банк становится агентом по финансовому обеспечению сделки, то есть переводит средства со счета покупателя продавцу.
  4. Перевод на счет (безналичный расчет).
  5. Ипотечный расчет. Все обязательства берет на себя банк.

Перевод денег осуществляется только после подписания договора. После оплаты следует подписать расписку о том, что продавец получил сумму, указанную в договоре. Она должна быть написана самим продавцом. Сумма договора должны быть указана прописью.

Особенности составления договор

Все в порядке? Заключаем договор

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание

Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий