Составляем договор купли-продажи квартиры

Особенности заполнения договора купли-продажи мебели

Договор продажи мебельных изделий относится к числу двусторонних. Подписывается он лицами, которых закон идентифицирует, как «Продавец» и «Покупатель». Продавец в его рамках обязуется передать контрагенту предмет сделки. Так как она не является безвозмездной, то покупатель в обмен на товар передает второй стороне сумму, установленную документом. В письменной форме такое соглашение – гарантия защиты прав и интересов участников сделки. Оно минимизирует риск возникновения конфликтных ситуаций.

При заполнении договора обратить внимание рекомендуется на:

  1. Предмет договора. По соглашению право владения на него в результате процедуры купли-продажи переходит от продавца к покупателю. Первый получает за переданное имущество определенную сумму, которая оговаривается заранее и прописывается в документе. Для максимально точной идентификации мебели, указывается ее наименование, модель и артикул (если есть), страна производства и другие характеристики, включая уникальные. Подменить выбранный покупателем товар другим продавец не вправе. Это будет считаться нарушением условий договора.
  2. Порядок выполнения приема-передачи. Заранее стороны договариваются, на каких условиях покупатель получает и товар, а на каких – получает деньги продавец (полностью одним платежом или частями). Что касается доставки, то ее сроки рассчитывают с учетом того, где находится продукция (на складе или в точке продажи непосредственно). Предварительно рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать поставку (организацией традиционно занимается продавец, но ответственность за оплату может лечь на покупателя).
  3. Стоимость предмета сделки. Точная сумма, которую приобретатель обязуется передать в полном объеме контрагенту. Определяется цена на момент заключения соглашения.

Не лишним будет внесение в документ и других условий:

  • гарантия, предоставляемая продавцом;
  • срок действия документа (не обязательно, обычно окончанием действия считают выполнение сторонами обязательств);
  • условия расторжения договора (четко сформулируйте, что будет считаться основанием для прекращения действия соглашения);
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий договора, она предусматривается для продавца и покупателя (ссылаются на Гражданский Кодекс и Федеральный Закон «О защите прав потребителей»);
  • методы устранения возникших споров для исключения вероятности судебного разбирательства (например, путем переговоров с учетом действующий норм закона) и способы уведомления контрагента о возникновении претензий.

Хороший документ – не обязательно тот, который перегружен пунктами, разделами, разными условиями осуществления сделки. Таковым признают договор прозрачный, продуманный до мелочей, предлагающий выгоду обеим сторонам, защищающий их права.

Экономьте время, силы и денежные средства, используя при заключении сделки купли-продажи мебели готовые бланки. Распечатайте их в двух экземплярах, чтобы соглашение оставалось на руках у обеих сторон.

Что нужно предусмотреть, чтобы обезопасить сделку?

Для того чтобы сделка не была признана недействительной, сторонам необходимо убедиться в дееспособности друг друга и в праве продавца отчуждать недвижимость.

Продавцу

Продавцу необходимо удостовериться в личности покупателя и его дееспособности. Для проверки личности необходимо убедиться в верности паспортных данных, предоставленных покупателем при заключении договора.

Дееспособность определяется «на глаз», в случае возникновения сомнений можно потребовать справку о том, что покупатель не состоит на учете в диспансере.

Также продавец имеет право потребовать выписку из финансового счета в случае, если у него возникают сомнения в платежеспособности покупателя.

Покупателю

Чтобы не быть обманутым, покупателю необходимо убедиться в:

  1. дееспособности и личности продавца (такими же методами, как и для продавца);
  2. правоспособности, то есть праве продавца отчуждать продаваемое недвижимое имущество.

Для проверки права продавца распоряжаться квартирой можно запросить выписку ЕГРН. Также необходимо удостовериться в узаконении перепланировок в случае их наличия. Для этого проверятся планировка квартиры с экспликацией кадастрового плана.

Также покупатель может потребовать расширенную выписку из домовой книги, в которой перечислены все некогда зарегистрированные в квартире лица и место их отбытия. Такой шаг обезопасит от неожиданно вернувшихся родственников продавца (из мест лишения свободы, армии и т. д.).

Оформление паспорта автомобиля

После того, как договор будет составлен и обе стороны подпишут его, настанет время вносить новые данные в ПТС. Для того, чтобы сделать это, потребуется внести в документ несколько новых сведений:

  • дата приобретения автомобиля (должна совпадать с датой, указанной в договоре);
  • номер документа, который может подтвердить право нового владельца на автомобиль;
  • подписи обеих сторон.

Внешне ПТС представляет собой лист формата А4, содержащий водные знаки

Иногда случается так, что паспорт перенасыщен различными данными, в результате чего в нем элементарно не остается места для записи о новом владельце и о заключенной сделке. Единственное, что остается новому владельцу в такой ситуации – это оформление нового паспорта в одном из отделений ГИБДД, который обойдется ему в 850 рублей. При этом произойдет переоформление автомобиля.

Различия в купле-продаже недвижимости гражданами и организациями

Требования к содержанию договоров между физическими и юридическими лицами в основном схожи. В зависимости от правового статуса участников сделки будут отличаться:

  • процедура подготовки к ее совершению;
  • пакет документов;
  • преамбула — часть текста, где указаны стороны соглашения;
  • их реквизиты;
  • размер государственной пошлины (2 тыс. руб. — для граждан, 22 тыс. руб. — для организаций).

Есть свои нюансы при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности граждан:

  1. В случае если она совместная, то есть доли не выделены, со стороны продавца в документах указывают всех собственников.
  2. Каждый из участников долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей частью, однако только после того, как предложит остальным собственникам ее выкупить.
  3. Если недвижимость в единоличной собственности мужа или жены и приобреталась уже в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Правила составления договора

Порядок и особенности составления договоров покупки квартиры регулируются Гражданским кодексом. В главе 27 ГК описаны общие юридические правила, применимые к заключению и исполнению договоров, а в ст. 549-558 ГК приведены особенности договоров продажи жилой недвижимости.

Сделка по покупке квартиры считается действительной, если договор заключен в письменной форме (ст. 550 ГК). Текст документа должен содержать следующие обязательные разделы:

  • данные сторон;
  • предмет соглашения;
  • описание объекта договора;
  • источник оплаты и способы расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • обременения и права третьих лиц на квартиру;
  • сроки исполнения условий;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • дополнительные условия.

В разделе «Данные сторон» приводятся полные ФИО и паспортные данные субъектов, заключающих договор. Если в сделке участвуют представители сторон, то необходимо указать их полные данные, а также сведения о нотариусе, оформившем доверенность представителям.

Объектом соглашения является квартира, для которой нужно указать:

  • почтовый адрес;
  • сведения обо всех прописанных лицах;
  • жилую площадь;
  • дату приобретения продавцом;
  • инвентарный номер из БТИ;
  • реквизиты технического плана;
  • сведения о сделанных перепланировках.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

При выборе безналичного способа расчета стороны должны указать свои полные банковские реквизиты для перечисления средств.

К обязанностям продавца относят передачу недвижимости в установленные сроки и участие в регистрации сделки, а к обязанностям покупателя относятся перечисление продавцу суммы, указанной в соглашении и принятие квартиры в собственность.

Каждая из сторон имеет право обращаться в суд для разрешения спорных вопросов и требования исполнения обязательств контрагента.

Не рекомендуется искусственно занижать цену в договоре для уменьшения величины налоговых сборов, так как возможны негативные последствия:

  • суд может посчитать сделку притворной и расторгнуть договор;
  • при расторжении договора по требованию одной из сторон покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре, а не уплаченную фактически.

Важно учесть, что если в квартире есть зарегистрированные граждане, то в договоре нужно указывать полный перечень таких лиц и их право пользоваться занимаемым жилым помещением, в противном случае договор может быть признан недействительным (п. 1 ст

558 ГК РФ).

Сроки действия

Действие договора начинается с момента его подписания сторонами.

В ряде случаев стороны могут перенести дату вступления соглашения в силу на более поздний срок, добавив в текст договора соответствующий пункт.

Общий срок действия договора длится до исполнения сторонами своих обязательств в полной мере. Если плата производится наличными или банковским переводом, то действие договора заканчивается после выполнения следующих условий:

  • получения покупателем выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве;
  • получения продавцом полной суммы денежных средств от покупателя.

Важно учесть, что при покупке квартиры в кредит срок действия договора продлевается на весь период выплат по кредиту

Что нужно знать покупателю и продавцу

Можно заполнить договор КП автомобиля в рукописном виде, однако при этом не учесть ряд существенных нюансов. Однако ознакомление с ними необходимо каждой стороне, ведь от того, насколько все моменты учтены, зависит, правильно ли составлен договор, и появятся ли непредвиденные правовые последствия.

Внимание! Указанные ниже нюансы пригодятся каждой из сторон заключаемого соглашения КП авто:

Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один из них передается продавцу. Оставшиеся забирает покупатель. При этом один из экземпляров остается при нем, а второй используется с целью перерегистрации машины в ГИБДД;
Сведения, заносимые в рукописном виде в оформляемый договор КП между физ. лицами, следует тщательно перепроверять – они должны быть точными. В договор следует переносить информацию в соответствии с указанной в паспорте каждой из сторон, свидетельстве и паспорте автомобиля. Данные должны полностью совпадать, поскольку малейшее несоответствие вызовет ряд нежелательных для любой стороны последствий. В течение 10 дней от даты, когда подписывается договор, покупатель обязан провести перерегистрацию авто на свое имя. Также ему необходимо заблаговременно оформить страховой полис ОСАГО. В соответствии со статьей 4 части 2 Закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев ТС» (№40-ФЗ), когда у собственника появляется право владения транспортом, к примеру, при покупке, у него возникает обязанность оформить страховку своей гражданской ответственности

Сделать он должен это до проведения регистрационных действий в отношении приобретаемого авто, однако не позже 10 дней от даты, когда возникло указанное право владения;
Важно соблюсти последовательность действий, поскольку правильно составить договор КП транспорта в рукописном виде – это значит не только соблюсти требования к грамотности оформления документа. Наиболее безопасно будет договориться о предварительном подписании документов по КП авто, и только затем проводить обмен документации на транспорт на договорную сумму

Только так покупатель может обезопасить себя от мошеннических схем. Если собственник сначала возьмет причитающиеся ему деньги, а договор останется без подписи, то продавец так и останется законным владельцем. Сделать что-то без свидетелей и бумаг в этом случае будет невозможно;
У продавца будет возможность узнать информацию об официальном новом владельце транспорта только по истечении указанного десятидневного срока. Для этого нужно обратиться в ГИБДД. Если покупателем не проведена перерегистрация авто, то бывший его владелец вправе самостоятельно снять авто с регистрации либо провести его утилизацию;
До приобретения транспорта необходимо удостовериться, что покупаемое авто не значится как: кредитное, залоговое, арестованное, по нему не установлены иные ограничения (в т.ч. и по регистрации) и нет штрафов. Все это можно проверить через официальный портал ГИБДД – с помощью предлагаемых службой онлайн-сервисов.

Нужна ли доверенность для управления автомобилем, если вписан в ОСАГО?

Нужно ли нотариальное заверение

Для придания предварительному договору юридической силы его совсем необязательно заверять нотариально, но это может понадобиться, если:

  1. Основной договор имеет нотариальный формат (например, в случае продажи доли в праве на недвижимость).
  2. Стороны пришли к выводу о необходимости прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариальное заверение снижает риски признания предварительного договора недействительным. Например, по той причине, что стороны не осознавали последствий его подписания, что соглашение подписано под влиянием шантажа и угроз, или одна из сторон на момент подписания были признана недееспособной.

Если обе стороны передумали подписывать основной договор до истечения сроков предварительного, то лучше дополнительно подстраховаться и составить дополнительное соглашение о расторжении договора. В соглашении нужно прописать, что предварительный договор признан недействительным по соглашению сторон, и стороны не имеют друг к другу претензий. Это избавит от рисков судебного разбирательства и необоснованных требований о компенсации убытков.

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию  при необходимости.

На какие пункты следует обратить внимание?

В первую очередь должно соблюдаться требование к форме, основные положения и пункты, данные выше, должны обязательно быть включены в текст

Особое внимание следует обратить на существенные условия.Нужно учитывать, что документация контрактного типа составляется и подписывается сторонами с целью предоставления каждому из контрагентов особых преимуществ. Если какое-либо положение таких преимуществ не предоставляет, или лишает их – текст договора следует пересмотреть и составить так, чтобы соблюдались имущественные интересы обеих сторон.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, нужно обратить внимание на правильно внесённые в договор паспортные данные контрагента, кадастровые и технические характеристики приобретаемой квартиры

Обязательно сверить их с правоустанавливающим документом и свидетельством о праве собственности, которые должны предъявляться в виде оригиналов.
Обязательно проверяется возраст собственника. Если он несовершеннолетний – от его имени должен действовать законный представитель, а органы опеки и попечительства представить дополнительное разрешение.Посредник, действующий в интересах лица должен иметь нотариально удостоверенную доверенность. Эти факты так же обязательно указываются в предмете договора при представлении сторон.

Как оформить правильно? В целом договор должен иметь однозначный и непротиворечивый стиль оформления, все положения нужно излагать лаконично, во избежание интерпретаций контрагентом и его представителем. Особенно чётко нужно обозначить:

  • стоимость квартиры;
  • наличие задатка (аванса);
  • условия проведения сделки;
  • сроки.

Ни одно из положений не может быть внесено без согласия каждой из сторон.

Что нужно сделать ПОСЛЕ покупки авто

После подписания соглашения о купле продаже авто покупатель передает деньги, а продавец – имущество, указанное в бумагах. Помимо машины это могут быть: дополнительный комплект шин, сигнализация, аудиосистема и т.д. После подписания ДКП прежний владелец ставит автограф в ПТС, без этого не сменить собственника в ГАИ.

Купленный по рукописному договору авто покупателю необходимо зарегистрировать в МРЭО в течение 10 дней. Для этого собираем полный пакет документов и обращаемся в ГИБДД для внесения изменений о собственнике транспортного средства.

Срок действия рукописного соглашения не ограничен, значение имеет сколько дней отведено законом на регистрацию ТС. Более подробно о регистрации ТС после оформления купли читайте в статье.

Продавец  по новым правилам, действующим с 2013 года, вправе не обращаться в госавтоинспекцию для снятия авто с учета, процедура проводится автоматически при постановке на учет новым собственником.

В итоге: Для оформления купли продажи в рукописном варианте потребуется больше внимательности, запастись терпением, запасными листами бумаги и использовать шаблон, чтобы указать нужную информацию.

Видео по оформлению ДКП

Необходимые документы для договора купли-продажи квартиры

Документы, представленные обеими сторонами правоотношения, сопровождают сделку. Существует их стандартный перечень, а также сопутствующие бумаги:

  • основной документ (продавца и покупателя) для удостоверения их личностей;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • соглашение о купле-продаже;
  • кадастровый документ;
  • передаточный акт;
  • справка о том, что по ЖКХ нет долгов у хозяина;
  • выписка с лицевого счета.

Документы сопутствующего назначения, сопровождающие договор:

  • свидетельство о появлении на свет – если в договоре принимает участие лицо до 18 лет;
  • удостоверяющие личность документы опекуна;
  • одобрение органов опеки;
  • согласие содольщиков на реализацию имущества;
  • арендный договор с банком по предмету использования ячейки;
  • соглашение о задатке или авансе;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что стороны здоровы и отдают себе отчет в происходящем.

Документы для договора купли продажи квартиры

Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.

Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные  копии нужны обязательно!

Ведь в  договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и  порядок расчетов.

Документы для договора купли продажи квартиры.  Описание участников(субъектов) сделки
  • Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

Фамилию, имя, отчество(если есть)

Дату и место рождения.

Реквизиты документа.

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.

Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, он не нужен)

Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН
с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости многократно возрастает, так как в ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ внесены поправки. Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений на объект недвижимости.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение

К тому же теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может рассчитывать на единовременную компенсацию, в размере стоимости, при утрате прав на это жильё. (ст. 68.1, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа Кто Там

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы.
Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права в разделе: документы-основания.

На  правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись ( штамп Росреестра о проведенной регистрации права)  и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Как проверить подлинность электронного документа

читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

Из Кадастрового паспорта необходимо взять:

кадастровый номер

адрес объекта

  • площадь
  • расположение  на этаже

Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов

банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете

реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги

Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.

Пособия по самостоятельному составлению договоров

Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно — посмотрите специальные подробные консультации от автора здесь

Сервис «Конструктор договоров»

Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.

Чтобы не допустить ничтожности договора — воспользуйтесь специальной программой «Конструктор договоров»

Стоит прочесть:

Как распознать мошенников

Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы нужны для договора

Помощь агентств в оформлении ДКП недвижимого имущества

Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, участка земли) – это достаточно рискованная процедура. Она требует юридической грамотности. Если оформить договор неправильно, не предусмотреть в нем некоторых пунктов, не проверить личность и документы на жилье, то можно в дальнейшем столкнуться с рядом серьезных проблем.

обращаться за помощью в агентства

Это может быть юридическая или нотариальная контора. Специалист оформит ДКП в соответствии со всеми правилами и требованиями, проследит за чистотой сделки. Это гарантирует обретение документа юридической силы.

Также при необходимости эксперт поможет подготовить пакет документов и провести регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Росреестре либо МФЦ. Таким образом, если планируется или совершается сделка купли-продажи имущества, то заключается соответствующее соглашение. Это может быть предварительный либо основной договор, авансовое соглашение и т.п.

Каждый вид документа имеет свои особенности составления. При оформлении сделки рекомендуется обращаться за помощью к юристам либо нотариусам. Это минимизирует риски и позволит заключить юридически сильный договор, который будет тяжело оспорить в суде

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Действителен ли с юридической точки зрения?

Правовая база регулируется статьёй 429 ГК РФ, определяющей основные позиции составления и заключения договора, его юридическую силу.

В отличие от устных договорённостей, которые не обязывают стороны к завершению сделки, заключение ПДКП вменяет им данные обязательства. Поэтому его требуется составить в письменном виде, согласно статье 160 ГК РФ, с применением всех норм, предусмотренных для составления и удостоверения.

При этом допускается как рукописный вариант, так и распечатанный текст, с обязательно проставленными собственноручно подписями покупателя и продавца. По усмотрению сторон допускается нотариальное удостоверение, придающее документу дополнительную силу.

Договор действителен с каких пор? Он вступает в юридическую силу с момента подписания его сторонами, но контрагенты не имеют полномочий на требование исполнения обязательств, допустимых только по завершении сделки. То есть:

  1. Покупатель не вправе требовать освобождение жилья и немедленного заселения на приобретаемую жилплощадь.
  2. Продавец не может требовать оплаты в полном объёме.

По усмотрению сторон, оплата при заключении ПДКП может быть соразмерна лишь сумме задатка или аванса.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий