Как выписать из квартиры человека в никуда?

Шаг №3 — Обращение в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу. То есть не нужно ждать, пока они их получат.

Судебное разбирательство обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в п. 1 ст. 154 ГПК РФ написано о максимальных 2 месяцах.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней и прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Напоминаю — подать документы и участвовать на суде может один из собственников. Кто будет истцом, тот и подает документы. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек об оплате.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать: 1) ; 2) ; 3) ; 4) оригинал чека с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя.

    Образец штампа о принятии искового заявления

  2. Судья ознакомится с документами и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если все в порядке, назначат дату и время предварительного судебного заседания — обычно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Всем участникам суд отправит заказным письмом повестки о времени проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи точную и время. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. На нем судья выслушивает требования сторон, рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, укажет какие именно нужно добавить.

    Затем назначат дату судебного заседания. Оно проходит обычно через 15 — 35 дней после предварительного. Всем участникам также посылаются повестки.

  4. Проведение судебного заседания.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, дело рассмотрят без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что ответчик утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею распоряжаться. На какие статьи закона опираться я писал . Доказывать ничего не нужно. Максимум можно пригласить свидетелей.

  5. Объявляется судебное решение.

    По окончании судебного разбирательства судья примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебном заседании, решение будет очным. Если не присутствовал, будет очное или заочное решение. Это на усмотрение судьи.

  6. В канцелярии суда получаем копию судебного решения в окончательном виде. Обычно решение будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону максимум через 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Можно позвонить в канцелярию суда и узнать о готовности. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Куда и как подавать документы для снятия с учета

Процедура выписки закреплена Приказом ФМС России № 288 (в ред. от 19 января 2015 года). Согласно нему, документы можно подать не только лично, но и оформив доверенность на другое лицо. Это актуально, если человек служит в армии, отбывает наказание в исправительном учреждении Москвы или другом регионе страны.

Из квартиры можно выписаться несколькими способами – посетить районный отдел по вопросам миграции УМВД, МФЦ или оформить заявку онлайн на сайте Госуслуг

Важно: паспортист не имеет права отказать в выписке, если есть долг за оплату услуг ЖЭУ

Через подразделение ГУВМ МВД

Для выписки надо обратиться в районный отдел миграционной службы при МВД (раньше – паспортный стол, УФМС). Надо принести стандартный пакет документов, отдать сотруднику их копии и оригинал паспорта. Он должен заполнить карточку регистрации по форме 9.

На оформление и подписание бумаг выделяют 3 суток. Если действовать через посредника, процедура может затянуться до 8 рабочих дней. Если человек одновременно выписывается и прописывается на новом месте срок увеличивается до 2 недель в пределах 1 города, 2–3 мес. – двух населенных пунктов.

Через Сайт Госуслуг

Подача документов дистанционно значительно экономит время. Не надо стоять в очереди, подстраиваться под график работы структуры. Все, что надо, это зайти на сайт, завести персональный кабинет и уделить время заполнению анкеты.

Инструкция такая:

  1. На главной странице портала внизу есть кнопка «Все услуги». Нажмите на нее.
  2. В разделе «Категории услуг» кликните на раздел «Паспорта, регистрации, визы».
  3. На вкладке «Популярные услуги» выберите пункт «Регистрация граждан».
  4. Войдите в раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
  5. Заполните все указанные поля.
  6. Отправьте заявление, дождитесь результатов проверки.
  7. На телефон или электронную почту придет сообщение. Там будет назначено время, когда надо прийти в подразделение ГУВМ МВД и принести оригиналы документов, квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Сотрудник сверит электронные данные с оригиналом. Если ошибок нет, он поставит в паспорте штамп и даст листок убытия.

Через МФЦ

Сняться с регистрации можно через Многофункциональный центр по месту проживания человека, который выписывается. Специалист принимает по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Записаться заранее можно через сайт МФЦ или по звонку на горячую линию.

Гражданин предоставляет сотруднику стандартный пакет документов и их копии. Тот сверяет бумаги и возвращает оригиналы владельцу. Паспорт временно оставляет, чтобы сделать отметку о выбывании. После этого дает расписку о принятии документов и назначает дату, когда паспорт можно забрать. Смс о получении приходит на электронную почту или телефон.

Человек может выписаться самостоятельно, даже если живет на территории другого города. Для этого нужно в местном МФЦ подать заявление на прописку с одновременной выпиской с предыдущего адреса. Регистратор отправит запрос в паспортный стол по прежнему месту прописки. Процедура эта может занять до 2 месяцев. Чтобы человек не ходил без документов, сотрудник должен подготовить и дать временное удостоверение личности, действительное месяц.

По доверенности

Закон разрешает выписаться из квартиры по доверенности, но не все отделения МФЦ предоставляют такую услугу. Человек должен показать не только нотариально оформленные доверенность и заявление, но и паспорт жильца. Закон запрещает передавать этот документ третьим лицам, за небольшим исключением. Перед обращением к нотариусу уточните заранее, примет ли паспортный стол документы без личного присутствия жильца.

Последствия выписки без новой регистрации

В отделе по учету миграции или в паспортной службе очень часто заявляют, что гражданин обязан встать на учет по месту постоянного проживания в период до 7 суток со дня прибытия (по месту временного пребывания – 90 суток).

И впоследствии выписывают административные штрафы якобы за нарушение закона, используя дату снятия с регистрации. Однако в законе чётко говорится – «со дня прибытия», а не «со дня снятия с регистрации».

Не существует точного определения «день прибытия» – дата приобретения жилья, дата заселения или приезда в этот город. Поэтому вы можете отказаться от составления протокола и обратиться в надзорные органы, если у вас не принимают документы или не выдают их обратно без оформления протокола или оплаты штрафа.

Возможен еще проблемный момент: очень часто при выписке через паспортный стол в УК (управляющей компании) жильцов заставляют предварительно оплатить задолженность по коммунальным услугам, чтобы принять документы на оформление и поставить соответствующие печати. Это требование полностью незаконно и не подлежит выполнению против согласия человека.

Выписка отдельных категорий лиц

Как уже было сказано выше, существуют определенные особенности, актуальные для выписки некоторых категорий граждан и не граждан. Рассмотрим подробнее.

Дети

Детей можно выселить из квартиры только по суду, но с учетом того, что на это должны дать разрешение органы опеки. Если у ребенка нет другого жилья, то выселение будет невозможным (опека не даст разрешение). Именно органы опеки тут являются самым важным фактором и потому первым делом нужно уточнить данный вопрос в этой структуре.

Нередко уже на начальном этапе органы опеки однозначно заявляют о том, что ребенка они выселять не разрешат. Как следствие, любые другие действия станут абсолютно бессмысленными. Придется договариваться с родителями ребенка.

Родители, лишенные родительских прав

Такие родители формально считаются абсолютно посторонними лицами и к родственникам относятся очень условно. Как следствие, выселить их принудительно не составит никакого труда. Общий принцип и правила будут аналогичны тем, которые действуют при выселении абсолютно посторонних лиц.

Осужденные

Лица, осужденные на пребывание в местах заключения, могут быть выписаны без суда. Однако после окончания срока отсидки могут потребовать восстановить их права. Вплоть до принудительного вселения.

Призванные в армию

Граждане, призванные в армию, могут быть выписаны без суда, как и осужденные. Они прописываются по месту прохождения службы. Согласие выписываемого жильца при этом не требуется. После окончания срока военной службы человек может потребовать восстановить его права.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Признать человека погибшим или без вести пропавшим можно только через суд. Если такое решение есть, то выписка не составит никаких проблем. Дополнительно обращаться в судебные органы для принудительной выписки не требуется.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации

Если прописанное в квартире лицо в свое время отказалось от участия в приватизации этого жилья, то у него есть «иммунитет» — право пожизненного проживания. Такого человека невозможно выселить из квартиры, вне зависимости от того, что он делает, кто является собственником и так далее.

Ситуация №2 — Человек находится за границей

Как и , гражданину нужно лично подать заявление о снятии с регистрации и за него другой человек по доверенности этого сделать не может.

Остается только одно, а именно обращаться суд — . Судебное дело зависит от того, согласен ли гражданин выписаться или нет. В обоих ситуациях инструкция поможет.

Если гражданин, проживая за границей, согласен выписаться и будет сотрудничать, краткая инструкция такова: 1) Истцы подают исковое заявление в районный суд о признании ответчика утратившим права пользования (проживал в квартире) или не приобретшим это право (ни разу не въезжал). 2) Судебному делу дают номер, назначают предварительное заседание, а потом и судебное заседание. 3) Истец сообщает ответчику номер дела и наименование суда. Ответчик оформляет у нотариуса в местном консульстве свое заявление о признании иска с указанием вышеуказанного номера, а затем отправляет заявление международной почтой на адрес суда. 4) Судья видит, что ответчик признал иск, поэтому сразу принимает положительное решение об его снятии с регистрации. 5) После вступления в силу решения суда, истцы подают его в паспортный стол, МФЦ или МВД. На основании судебного решения гражданина выпишут.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей (более подробно вопрос о том, имеет ли право собственник квартиры выписать родственников без их согласия, мы рассматриваем в отдельном материале).

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан в судебном порядке, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

  • развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
  • ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
  • асоциальное поведение выписываемого;
  • ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
  • приватизация муниципальной жилой недвижимости;
  • покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
  • применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу, который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.

Как происходит выписка

Сейчас необязательно перед отправлением на очередное место жительства выписываться и забирать адресный лист убытия, достаточно просто зарегистрироваться в паспортно-визовой службе по новому адресу. Можно выписать человека «в пустоту», без точного адреса убытия.

Этот становится очень актуальным, если хозяину жилья по жизненным обстоятельствам необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Это позволяет без проблем проводить имущественные сделки, меньше платить за коммунальное обслуживание.

Существуют различные возможности, как выписать человека из квартиры через Управляющую компанию, Многофункциональный центр или отдел по учету миграции МВД России (бывшее УФМС).

Добровольное согласие жильца – человек выписывается по собственной инициативе, при этом не требуется иметь другое жилье или новый адрес регистрации. На основании вышеуказанного закона каждый гражданин вправе без ограничений перемещаться по стране и выбирать место жительства.

Принудительное прекращение регистрации – человек отказывается выписаться, долго отсутствует или по другим причинам не обращается в миграционную службу. Тогда только представители судебной системы могут решить, можно ли выписать из квартиры такого гражданина.

Процедура принудительной выписки с адреса проживания связана с тем, что хозяин жилья является или собственником (после приватизации, покупки, дарения, получения наследственных объектов) или ответственным нанимателем муниципальной жилплощади.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей – в любой момент по обоюдному соглашению или по собственной инициативе. Это предусмотрено в ст. 30 ЖК РФ: обладатель имущества вправе любым способом им владеть, пользоваться и распоряжаться по его назначению.

Факт! Бывшие супруги не имеют никаких преимуществ, поскольку по ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений владелец квартиры не должен предоставлять жилье прежнему супругу, если у него нет права собственности.

Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних до 14 лет, которые должны проживать у родителей или у законных представителей (которые усыновили или оформили опекунство).

Таким образом, если выписывается взрослый человек, то он обязан предоставить своему ребенку место для проживания и регистрации в отведенные сроки. В спорных случаях ситуация определяется через судебные инстанции с привлечением опекунского совета.

Какие факторы нужно учесть, принимая такое решение

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом, поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

  • кого предстоит выписать: бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
  • добровольно или принудительно происходит процедура;
  • есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, ст. 31 ЖК РФ);
  • основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
  • вид собственности, в которой находится имущество (муниципальное или частное).

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Больше нюансов о том, возможна ли выписка человека из квартиры без его согласия если он является собственником, либо если его хочет выписать собственник, мы предоставили в отдельном материале.

Как выписать?

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

  • Лично обратиться с заявлением;
  • Воспользоваться услугами доверенного лица;
  • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

  1. Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.

Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем. В каких случаях реально выписать человека «в никуда», если он не собственник, мы рассказывали тут.

Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.

Прохождение срочной военной службы.

Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей.

Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.

Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.

В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданина из его квартиры и обратиться с ним в районный суд.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Ситуация №3 — Человек не согласен выписаться

Если гражданин отказывается выписываться, игнорирует это требование или с ним нет связи, придется обращаться в суд с иском. Другого выхода нет — или гражданин сам снимается с регистрации, или нужно предоставить судебное решение об его снятии с регистрации

Здесь не важно проживает он в квартире или нет, живет в другом городе или другой стране. Про это написано в П

31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 — «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда».

Как выписать человека без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

  • паспорт;
  • бумаги о собственности;
  • домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Документы для прекращения регистрации

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека – необходимо подойти в УК, МФЦ или в отдел по делам миграции МВД. Оформление выписки происходит бесплатно, сотрудники этих организаций предоставляют всю бумажную документацию и типовые образцы.

Если гражданин уезжает с места постоянного проживания, то ему на отдельном паспортном развороте проштампуют информацию об убытии, а если с места временного присутствия – то запишут на бумаге о временной регистрации.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или из предоставленной городскими властями – законом предусмотрены основные причины, чтобы прекратить регистрационный учет:

  • перемещение на новое место обитания в пределах города или в другом регионе;

  • выселение с предоставленной жилплощади после судебного предписания;

  • постановление суда о безвестном отсутствии, если человек длительное время не сообщает свое местопребывание;

  • свидетельство о наступлении смерти или решение суда о том, что человек относится к умершим;

  • выявление неправомерной регистрации гражданина сотрудниками миграционной службы.

Кстати! Необязательно самому присутствовать при этой процедуре, допустимо выписываться по доверенности через своего представителя. Доверитель должен кроме доверенности передать свой паспорт, подписать заявление, заверить его тоже у нотариуса. Например, так поступают в случае с тяжело больным, лежачим пациентом.

В паспортную службу по району проживания следует предоставить такие документы:

  • паспорт со штампом о постоянной регистрации, где гражданин проживает;

  • свидетельство о временной регистрации, где человек пребывает;

  • заявление по предоставленному образцу;

  • для детей – свидетельство о рождении и заявление со стороны родителей (прочих законных представителей).

В заявлении следует указать паспортные данные, настоящий адрес регистрации, причину убытия и новый адрес предполагаемого места жительства. Вы не обязаны появляться по указанному адресу или мотивировать свое отсутствие, если будете в дальнейшем становиться на учет по другому адресу (вспоминаем закон о свободном передвижении и определении места жительства).

Совет! Для того, чтобы заранее упростить ситуацию и не портить отношения с близкими людьми, советуем в сомнительных случаях предложить не постоянную, а временную регистрацию. Например, сроком на 3 года, после которого произойдет снятие с регистрации независимо от планов жильцов и родственных связей.

Для мужчин выписка из собственной или чужой квартиры осложняется тем, что они обязаны уведомить военкомат о своем новом адресе. При этом следует соблюдать определенные сроки – 2 недели, иначе возможно назначение штрафа до 500 рублей.

Здесь возможны такие ситуации: если человек выписывается «в пустоту», ему могут запретить снятие с воинского учета, чтобы он «не потерялся». Если показать правоустанавливающие бумаги с новым адресом проживания, тогда выдадут открепительный талон.

Для этого нужно уточнить в заявлении, куда убывает, и предоставить обязательство в течение 2 недель появиться для воинского учета после изменения места жительства.

Как выписать из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

  • нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
  • ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
  • использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
  • образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
    родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:

  • члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
  • представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
    затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать здесь) подаются в органы ФМС.

Как выписать из подаренной квартиры

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.

Краткий вывод: что нужно запомнить

Таким образом, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней жильцами, покупателю необходимо:

  1. Указать условие об обязательном снятии с регистрационного учета всех членов семьи продавца в течение 2 недель после оформления сделки и перехода права собственности к покупателю.
  2. Получить письменное обязательство от всех членов семьи о снятии с регистрационного учета после заключения сделки (желательно заверить его нотариально).
  3. Проверить, не входят прописанные люди в круг лиц, которые отказались от приватизации квартиры; которые проживают по завещательному отказу; а также не являются ли они пайщиками ЖСК и членами семей из кооперативной квартиры; супругами, права которых установлены брачным контрактом и соглашением о разделе имущества; несовершеннолетними; рентополучателями.

Если прежние жильцы отказываются добровольно написать заявление о снятии с регистрационного учета или уклоняются от своих обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий