Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Кто имеет право на получение?

Выбор подходящего участка

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  1. Выбор надела земли
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
  2. С проведением аукциона (39.6).

Аукцион с лотом – право аренды

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования

Срок аренды земельного участка

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

  1. Договор заключается с проведением торгов
  2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
  2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Условия аренды земли

Условия

Аукцион, объявляемый по требованию граждан

В первую очередь, для участия в таких торгах необходимо подобрать участок. Он должен иметь свой кадастровый номер. На публичной карте Росреестра следует найти такой надел, собственником которого является либо муниципальное образование, либо государство. Указанные наделы сформированы в специальные списки и размещаются в свободном доступе в администрации и РосИмуществе.

Искомый участок следует дополнительно проверить. Это требуется для того, чтобы не терять своего времени на запрос уже занятых наделов. Удобнее всего воспользоваться информацией Росреестра. Все данные указанная организация предоставляет не безвозмездно. Платеж значительно ускоряет процесс получения сведений, ведь администрация на все запросы ответит в соответствии с регламентом – только через 30 дней. Потратить придется порядка 250 рублей. Самым быстрым способом станет электронный запрос. Достоверность предоставляемой информации будет подтверждена ЭЦП Росреестра.

Будущий участник торгов имеет право на ознакомление с выбранной недвижимостью. Это необходимо для того, чтобы жизнь и работа на такой земле приносила только удовлетворение. Уже на местности можно оценить пути подъезда, удаленность от водоемов и колодцев с питьевой водой, а также близость от ЛЭП и иных необходимых коммуникаций. Если участок по всем параметрам подходит, то следующим шагом станет посещение администрации. Там же можно узнать список возможных ограничений, наложенных на способ использования надела. Если все устраивает, то следует написать заявление на опубликование публичных торгов по выбранному участку.

Указанный документ подается в адрес главы Администрации. Секретарь предоставит образец для обращения или подскажет, где именно на сайте можно его скачать. Чтобы торги состоялись необходимо собрать такой же пакет документов, как и при первом способе торгов. Следующие действия – за Администрацией:

  • Публикуется извещение, содержащее условия участия в торгах;
  • Издается соответствующее постановление, которым закрепляется возможность проведения торгов по конкретному участку, а также передача его в будущем победителю на условиях договора аренды;
  • Запрашивается выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие по участку обременений;
  • Прилагаются фотографии надела, а также схема его размещения относительно публичной кадастровой карты;
  • Территориальное управление выносит заключение, которое подтвердит и закрепит за участком характер возможных к возведению на нем построек;
  • Размещается градостроительный план участка;
  • Составляется и прикладывается проект договора с отраженными в нем реквизитами на перечисление задатка;
  • Размещается форма, по которой можно подать заявку на предварительный просмотр аукционного объекта;
  • Публикуется образец будущего договора на аренду земельного участка, подлежащего заключению с победителем аукциона;
  • Рассчитывается сумма арендной платы, которая впоследствии отражается в подробном расчете.

Как только инициированный аукцион будет объявлен можно приступить к внесению задатка. Это и станет показателем желания участвовать в аукционе. Следует помнить, что иные граждане также смогут в нем поучаствовать. Даже несмотря на то, что они не приложили абсолютно никаких усилий для опубликования указанного лота. Цель аукциона – заключить договор с тем участником, который предложит наибольшую сумму. Каждый участник сможет повышать ставку на 3% за каждый шаг. Торговаться можно практически до бесконечности, поскольку максимальный срок для проведения данной процедуры не оговорен.

О появлении нового участника на торгах никого уведомлять не будут. Отслеживать указанную информацию придется в личном кабинете на сайте торгов. После определения победителя необходимо перейти к составлению протокола. В нем будут прописаны данные будущего арендатора и цена, которая признана лучшей. По результатам торгов будет составлен договор аренды. Такой способ получения недвижимости подходит тем, кто располагает достаточным количеством свободного времени. В первую очереди, будет потрачено немало сил на поиски территории. Далее, придется ждать момента опубликования аукциона. Сама процедура торгов тоже может изрядно потрепать нервы, поскольку основана на здоровой конкуренции.

Не стоит думать только об отрицательных сторонах. Если нет особых требований по расположению земельного участка непосредственно в черте населенного пункта, то аукционный надел может иметь немаленькие размеры. Такие территории, как правило, не делят на небольшие отрезки, а регистрируют довольно внушительными по своим параметрам. Так можно приобрести в пользование недвижимость значительно больше по площади, нежели при покупке с рук.

Законодательное регулирование

Краткая пошаговая инструкция как выкупить участок после найма для ИЖС

Если собственник взял аренду земли под ИЖС с последующим выкупом, он должен выполнить следующую процедуру.

Во-первых он должен обратиться в администрацию для того, чтобы прощупать почву. Необходимо предоставить заявление на возможность осуществления приобретения земельного надела.

Администрация рассматривает ваше прошение, если установит, что подобное возможно, земельный надел не нужен администрации, вам определят его кадастровую стоимость, и после уплаты и оформления вы станете полноправным собственником.

Для этого вы должны внести денежные средства по предоставленным реквизитам, заверить договор купли-продажи у нотариуса, также получить подпись представителя администрации. После этого сделка заверяется в росреестре, по факту чего подают документы на право собственности. После этого становится полноправным владельцем участка, можете отчуждать его, пользоваться, распоряжаться им другим образом.

Форма заявления на приобретение в собственность земельного участка.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Более подробную информацию о том, как оформить участок под домом в собственность, можно получить здесь, а из этой статьи вы узнаете, как приватизировать арендованный земельный участок.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Отказ

Законодательная база

Особенности процедуры

Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Предоставления земли гражданам России на различные предусмотренные для этого цели оговаривает статья 39.18 ЗК РФ, которая упоминает об особенностях выделения с/х территорий, а также предполагает следующие виды их использования:

  • организацию дачных хозяйств;
  • ведение садоводства;
  • ИЖС;
  • ведение ЛПХ на территориях населенных пунктов;
  • организацию фермерских хозяйств.

Закон регламентирует особую процедуру предоставления участков в аренду, устанавливает определенный порядок действий уполномоченных администраций, а также оговаривает сроки выполнения поставленных перед исполнительной властью решений.

Справка! Особенность выделения местными администрациями в аренду с/х территорий состоит в том, что право на выделение сельскохозяйственной земли имеют не только гражданские лица, но и юридические, фермерские хозяйства, а также отдельные организации сельскохозяйственного профиля.

Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки

Сроки аренды

Способы получения земли

Аренда муниципального надела на аукционе, объявленном администрацией

Актуальная информация, по участкам, участвующим в торгах, размещается на официальном сайте администрации. Еще одним способом ознакомления с такими наделами может стать пресса. По каждой процедуре должностными лицами осуществляется размещение извещения на сайте www.torgi.gov.ru. Участки разбиты по видам их разрешенного использования. При объявлении конкурса вся информация, характеризующая надел, должна быть в обязательном порядке размещена для всеобщего обозрения.

Интересант имеет право заранее ознакомиться с участком в реальном времени. Для этого могут быть проведены специальные просмотры. Взимание платы за данную процедуру недопустимо. Чтобы реализовать свои права, гражданину достаточно направить в адрес администрации обращение. В нем необходимо указать наименование интересующего лота и свои данные для обратной связи. На рассмотрение обращение у должностных лиц есть только два дня. По истечение этого срока будет получен ответ, в котором назначат дату и время просмотра лота.

Чтобы принять участие в таком аукционе заявитель должен предоставить администрации следующие документы:

  • Заявка на участие в процедуре. Форма четко определена извещением;
  • Копии удостоверяющих личность документов (если в торгах участвует физлицо);
  • Копия платежного поручения, подтверждающая перечисление установленного задатка.

Loading…

Taking too long?

Reload document | Open in new tab

Участие в торгах могут принимать только те заявители, которые к ним допущены. Администрация может вынести отказ по следующим причинам:

  • Представлен неполный пакет документов или сведения, отраженные в них недостоверны;
  • Отсутствие уплаченного задатка на расчетном счете администрации на дату проведения процедуры рассмотрения поступивших заявок;
  • Статус участника не соответствует условиям допуска.

Заявки принимаются по определенным правилам, установленным законодательством. От каждого заявителя допустимо принимать только одну заявку. Такое правило имеет привязку к конкретному лоту. Если гражданин желает поучаствовать в нескольких торгах, то на каждый лот он может прислать по одной заявке. Срок для подачи прописывается в извещении. Каждая заявка регистрируется. Ей присваивается уникальный номер, который отражается в соответствующем журнале.

Если заявитель поменял свое решение и уже не желает участвовать в торгах, то об ему придется сообщить организатору аукциона в письменном виде. Следует помнить, что весь пакет документов для участия предоставляется единовременно. Если какого-либо из документов будет не хватать, то в участии будет отказано. Участие возможно только после внесения задатка. Перечисление указанных денег может быть осуществлено только от участника торгов. Если платежка будет совершена от имени третьего лица, то ее попросту не примут к учету. Такие деньги будут возвращены обратно.

Схожая судьба ожидает и те средства, которые поступили на расчетный счет позднее допустимого срока. Если заявка на участие в торгах была отозвана, то вся перечисленная сумма вернется ее плательщику не позднее трех рабочих дней. Суммы, которые поступили от победителя аукциона, а равно как и от гражданина, с которым впоследствии заключен договор, признаются платежами по аренде. Если победитель уклоняется от подписания соглашения, то деньги, перечисленные им, признаются штрафными санкциями и владельцу уже не возвращаются.

После того, как составлен протокол, в котором признан победитель, у администрации есть 10 дней на отправку проекта договора будущему арендатору. Такой документ составляется в трех экземплярах. Размер арендной платы равен сумме задатка для участия в торгах. Победитель имеет право знакомиться с договором 30 дней. По истечение этого срока ему необходимо направить подписанные экземпляры договора арендодателю. Если победитель уклонился от подписи, то по истечение указанного срока данные гражданина направляются в УФАС для последующего включения в РНУ.

Пошаговая инструкция: как взять земельный участок

Сначала гражданин должен выбрать подходящий участок. Сделать это можно с помощью кадастровой карты в электронном виде. Если надел уже стал лотом аукциона, человек может подать заявку на участие.

Информация о предстоящих торгах, а также шаблон для подачи заявки и данные для участия в аукционе, публикуют на сайте местной администрации и на специализированном ресурсе.

Когда гражданин определился с участком, он подаёт заявление. Направить его можно просто руководству муниципального образования или в орган, занимающийся имуществом (комитет, департамент или иное).

В обращении указывается:

  • название государственного органа, куда направляется документ, Ф.И.О. его руководителя;
  • название документа (заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка);
  • Ф.И.О. заявителя;
  • почтовый адрес гражданина, номер телефона для связи;
  • просьба провести аукцион по продаже права аренды;
  • цель использования участка (ИЖС);
  • данные об объекте, который предполагается разместить на участке (назначение, площадь, этажность);
  • список необходимых ресурсов, получаемых от инженерных сетей (вода, электроэнергия);
  • площадь участка, кадастровый номер, расположение (адрес);
  • реквизиты решений об утверждении схемы расположения участка и схемы межевания;
  • Ф.И.О. заявителя, подпись, дата;
  • перечень приложений.

К заявлению прилагаются копии страниц паспорта. Если участок не выделен как самостоятельный объект недвижимости, необходимо приложить схему расположения надела.

Чтобы оформить схему, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает на место, делает замеры, составляет документ.

Если участок предстоит образовать, муниципальный орган власти принимает схему и осуществляет кадастровый учёт надела.

Координаты границ фиксируются на кадастровой карте, участку присваивается уникальный номер. Оформляется право собственности.

В течение 60 дней после подачи заявления администрация принимает решение. В нём указываются причины отказа, либо информация о предстоящем аукционе.

Информация о торгах публикуется в открытых источниках. Желающие принять участие должны подать заявки и внести обеспечительный платёж на счёт организации, проводящей аукцион. Побеждает тот, кто предложит большую цену.

Существует также упрощённая схема. Гражданин подаёт заявление на предварительное согласование выделения участка. Запрос рассматривается в течение 30 дней.

Сведения о предварительном согласовании публикуются в СМИ и на официальном сайте муниципального образования. Если в течение 30 дней с момента обнародования решения никто не подаст заявку на заключение договора аренды, право пользование предоставляется единственному заинтересованному лицу.

Завершается процедура заключением договора. Стоимость аренды определяется на торгах или в соответствии с нормативами, утверждёнными в постановлении Правительства № 582 от 16.07.2009 г.

Стоимость аренды

Какие могут возникнуть сложности?

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

  1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
  2. Указать муниципальный район.
  3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Документы

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Видео по теме

Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды. 

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки. 

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. 

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. 

Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность. 

Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством. 

Вы можете пойти более простым путем. 

Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ. 

После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор. 

Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно. 

Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.  

Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду. 

Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам.

 .

Критерии подбора

Как правильно подать и куда

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий