Приказ минстроя рф от 02.06.2020 n 297/пр

2018

Главные функции и особенности продукта

(по данным на октябрь 2018 года)

Предмет автоматизации

  • Проведение контроля исполнения и приемка выполненных/завершенных работ.
  • Подтверждение качества фактически выполненных работ; фиксация нарушений и выявленных несоответствий и их устранение.
  • Предоставление своевременной информации заказчику (застройщику) обо всех отклонениях, допущенных на любом этапе строительства.
  • Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства.
  • Составление отчетов и предписаний.

Главные функции

  • Фиксация замечаний на конкретном месте чертежа с добавлением фото-и аудиоматериалов.
  • Работа с информационной моделью зданий.
  • Назначение ответственного и срока устранения.
  • Постановка задач по факту осмотра.
  • Доступ к актуальным данным 24/7.
  • Совместная работа на чертеже.
  • Автоматическая рассылка мгновенных уведомлений.
  • Оффлайн-работа в программном комплексе: изменения, внесенные без доступа в интернет, автоматически заносятся на сервер при первом подключении к интернету.
  • Автоматическое формирование отчетов для заказчика.
  • Объединение результатов осмотра в отдельную сессию контроля.
  • Возможность измерить любое расстояние и площадь на чертеже.
  • Подключение/отключение нужных слоев чертежа.
  • Переключение между листами, работа со слоями чертежа.
  • Хранилище чертежей на облачном сервере или сервере заказчика.
  • Гибкая настройка отчетов по подрядчику, виду работ, категории замечаний.

Особенности

  • Российский продукт, основан на нормах российского строительного законодательства и делопроизводства.
  • Хранение данных на серверах внутри страны.
  • Собственная платформа по работе со строительными чертежами в векторном и растровом форматах.
  • Доступность на всех популярных мобильных платформах — iOS и Android, а также на компьютере через веб-браузер.
  • Экспертиза команды в разработке мобильных приложений.
  • Доступность решения как на топовых, так и на бюджетных планшетах — экономия на внедрении.
  • Простой и удобный в использовании интерфейс.

Эффект от внедрения

  • Повышение эффективности строительного контроля на 30%.
  • Повышение скорости устранения замечаний в 2,7 раза.
  • Снижение себестоимости строительства жилья минимум на 200 руб./м^2.
  • Оперативное оповещение участников строительного процесса о нарушениях и контроль за их устранением.
  • Экономия времени на подготовку регулярных отчетов и формирование предписаний.

Авторский надзор

Согласно п. 3.1 СП 11-110-99 <2> авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

<2> Свод правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введен в действие Постановлением Госстроя России от 10.06.1999 N 44.

Следует отметить, что в отличие от строительного контроля авторский надзор является необязательным. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 53 ГрК РФ застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

В Письме Минрегиона России от 06.12.2010 N 40915-ИП/08 также указано, что привлечение лица, осуществляющего подготовку проектной документации (авторский надзор), осуществляется на добровольных началах. Согласно ч. 2 ст. 53 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительный контроль, для выполнения своих обязанностей по проверке соответствия выполняемых работ проектной документации может привлечь лицо, осуществляющее подготовку проектной документации. При этом последнее может не иметь свидетельства о допуске к работам на осуществление строительного контроля. Дело в том, что авторский надзор не относится к работам по осуществлению строительного контроля, следовательно, не требует наличия соответствующего допуска СРО (Постановление АС ВСО от 06.11.2014 по делу N А10-619/2014).

Основной функцией авторского надзора является промежуточная приемка ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ (п. 4.5 СП 11-110-99).

Обязанности организации, осуществляющей авторский надзор, закреплены в разд. 6 СП 11-110-99 (см. схему ниже).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------¬¦                                        Обязанности организации, осуществляющей авторский надзор                                        ¦L------T---------------T------------------T-----------------T---------------T------------------T----------------T---------------T---------      ¦/             ¦/                ¦/               ¦/             ¦/                ¦/              ¦/             ¦/--------------T----------------T--------------------T--------------T-----------------T-------------------T-------------T-----------------¬¦  Выборочная ¦   Выборочный   ¦    Своевременное   ¦  Содействие  ¦  Информирование ¦     Участие в     ¦  Участие в  ¦    Регулярное   ¦¦   проверка  ¦   контроль за  ¦  решение вопросов, ¦ ознакомлению ¦   заказчика о   ¦освидетельствовании¦  приемке в  ¦ведение журнала 覦 соответствия¦   качеством и  ¦     связанных с    ¦  работников, ¦несвоевременном и¦     скрываемых    ¦   процессе  ¦    выполнение   ¦¦ производимых¦   соблюдением  ¦   необходимостью   ¦осуществляющих¦  некачественном ¦    возведением    ¦строительства¦  других работ и ¦¦ строительных¦   технологии   ¦внесения изменений в¦строительные и¦    выполнении   ¦    последующих    ¦  отдельных  ¦ услуг, указанных¦¦ и монтажных ¦  производства  ¦рабочую документацию¦   монтажные  ¦     указаний    ¦ конструкций работ,¦ответственных¦    в договоре   ¦¦работ рабочей¦работ, связанных¦  в соответствии с  ¦   работы, и  ¦  специалистов,  ¦от качества которых¦ конструкций ¦(распорядительно즦 документации¦ с обеспечением ¦    требованиями    ¦представителей¦  осуществляющих ¦ зависят прочность,¦             ¦    документе)   ¦¦и требованиям¦   надежности,  ¦ГОСТ Р 21.1101-2013,¦  заказчика с ¦авторский надзор,¦   устойчивость,   ¦             ¦                 ¦¦ строительных¦   прочности,   ¦     и контроль     ¦  проектной и ¦   для принятия  ¦    надежность и   ¦             ¦                 ¦¦норм и правил¦ устойчивости и ¦     исполнения     ¦    рабочей   ¦ оперативных мер ¦   долговечность   ¦             ¦                 ¦¦             ¦  долговечности ¦                    ¦ документацией¦  по устранению  ¦возводимых зданий и¦             ¦                 ¦¦             ¦  конструкций и ¦                    ¦              ¦    выявленных   ¦     сооружений    ¦             ¦                 ¦¦             ¦     монтажа    ¦                    ¦              ¦  отступлений от ¦                   ¦             ¦                 ¦¦             ¦технологического¦                    ¦              ¦     рабочей     ¦                   ¦             ¦                 ¦¦             ¦  и инженерного ¦                    ¦              ¦  документации и ¦                   ¦             ¦                 ¦¦             ¦  оборудования  ¦                    ¦              ¦    нарушений    ¦                   ¦             ¦                 ¦¦             ¦                ¦                    ¦              ¦    требований   ¦                   ¦             ¦                 ¦¦             ¦                ¦                    ¦              ¦   нормативных   ¦                   ¦             ¦                 ¦¦             ¦                ¦                    ¦              ¦    документов   ¦                   ¦             ¦                 ¦L-------------+----------------+--------------------+--------------+-----------------+-------------------+-------------+------------------

Каковы цели строительного контроля?

Услуги строительного контроля подразумевают проведение комплексных проверок всех видов работ. Отчет свидетельствует о соответствии всем правилам и нормативным документам, а возведение сооружения происходит с соблюдением сроков и расходов.

Цели контроля строительных мероприятий следующие:

  • обеспечение качества строительных работ. Ошибки, допущенные подрядчиком на разных этапах возведения зданий, могут сказаться при последующей эксплуатации (перекосы, подтопление, протечки и прочие не очень приятные последствия). Стоит отметить, что подрядчик иногда делает ошибки в технологии не нарочно, а ввиду недостаточной компетентности. Как бы там ни было, строительный контроль для того и нужен, чтобы вовремя выявить факт нарушения технологии проведения работ и все исправить;
  • обеспечение использования тех материалов, которые предусмотрены сметой. Схема, когда в смете указывается материал покачественнее и подороже, а в тайне от заказчика покупается и используется аналог подешевле, хорошо известна. Понятно, что такая подмена может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик зданий, экологических норм и стать причиной очень больших проблем в будущем, не говоря уже о том, что застройщик теряет немалую сумму денег. Строительный контроль проверяет, чтобы использовались именно те материалы и конструкции, которые указаны в смете;
  • контроль сметы. Подрядчик может завысить стоимость строительных материалов или вписать что-то ненужное, приведя застройщика к внушительным и неоправданным затратам. Строительный контроль проверяет корректность составления сметы и вовремя выявляет специально или непреднамеренно допущенные ошибки;
  • обеспечение выполнения указанных сроков как всех работ, так и отдельных этапов.

Воспользовавшись услугами строительного контроля, заказчик может быть уверен, что все работы будут выполнены в указанные подрядчиком сроки, а построенное создание будет соответствовать всем требованиям закона, что позволит избежать проблем с Ростехнадзором. Кроме того, строительный контроль – это еще и существенная экономия средств, ведь у подрядчика не будет шансов подменить одни материалы другими или умышленно удорожить смету. В отдельных случаях экономия достигает невероятных 30-50%. Кроме того, удастся избежать таких проблем, как осадка или обрушение здания, появление трещин и прочих неприятностей. Контролирующая организация в этом случае играет роль посредника-аудитора.

Что проверяется стройнадзором

Какой порядок проведения контроля?

Одна из главных особенностей строительного контроля – ступенчатая проверка. Некоторые подрядчики могут сокрыть истинные результаты каждого этапа возведения последующими. В итоге в дальнейшем или придется возвращаться и исправлять ошибки, или же, если они вовремя не были замечены, долговечность здания стоит под вопросом.

Инспектирование проведения строительных работ включает в себя следующие этапы:

  1. Ревизия документов. На этом этапе контролируется предоставление всех бумаг для дальнейшего выполнения работ заказчиком, соответствие параметров здания геодезии, согласование пакета с государственными органами, утверждение самого проекта. Также проверяется возможность нарушения границ стройплощадки и наличие перечня работ и материалов. В случае выявления каких-либо недоработок и несоответствий документация передается специалистам для исправления.
  2. Прием сети геодезии. Специалисты тщательно проверяют точность перенесения координат на местность, где будет построено здание. Если все выполнено правильно и без ошибок, они выдают соответствующий документ.
  3. Контроль строительных материалов. Специалисты оценивают, соответствуют ли строительные материалы существующим нормам, и есть ли в наличии все необходимые документы на эти материалы. При необходимости допускается проведение лабораторных исследований. Если обнаружилось, что какой-то материал не соответствует требованиям, он заменяется или проводятся работы по доведению его качества до нормативного. Если несоответствия не несут опасности, то материалы могут применяться в строительстве, но это требует согласования с заказчиком и госорганами.
  4. Контроль качества работ. Все работы и их результаты оцениваются на предмет соответствия техническим, проектным и законодательным нормам. На данном этапе обязательно заключается соответствующий акт.
  5. Контроль работ, которые невозможно будет проверить после проведения последующих этапов работы.

Контролирующий орган, в идеале, должен следить за ходом строительства от этапа составления проекта до сдачи объекта в эксплуатацию

И подготовка к строительству, и возведение фундамента, и создание коробки с последующими работами по облицовке и проведению коммуникаций, и окончательная проверка объекта – все это одинаково важно, если преследуется цель построить качественное, надежное и максимально безопасное во всех отношениях здание

Частота проведения контролирующих инспекций оговаривается проектом и уровнем сложности работ. После каждой проверки составляются отчетные документы, куда входят описание нарушений и выдержки из нормативных документов, которые говорят о факте нарушений, подтверждающие фотоматериалы, графики выполнения работ и таблицы расчета финансовых средств. Если строительный контроль начинает работать, когда некоторые работы уже проведены, целесообразно выполнить предварительное обследование здания.

Строительный контроль – это не только проверка соблюдения технологий, но и спокойствие заказчика, предотвращение непредвиденных финансовых трат. Далеко не все клиенты досконально разбираются в технологиях возведения сооружений. Подрядчики это знают, поэтому недобросовестные компании и бригады часто не выполняют ряд условий, вовремя не осуществляют те или иные виды работ. Отсюда и срыв сроков, и несвоевременная сдача в эксплуатацию, и множество других проблем. Именно по этим причинам заказчики приглашают сторонних независимых экспертов для осуществления строительного надзора.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Когда может понадобиться помощь «СтройКонтрольСервис»

Специалисты нашей компании будут осуществлять контроль в целом и поэтапно (операционный) и представят заказчику все подтверждающие документы. В пакет могут входить сметы, карты, проектные планы, схемы, тех. регламенты, инструкции – экологические, противопожарные, по правилам безопасности и пр.
Нами проводятся лабораторные исследования, составляются различные акты, вносятся встречные предложения.

Заказывать строительный контроль и проверку документов нужно при:

  •  возведении здания;
  • создании сооружения;
  • прокладке инженерных систем;
  • реконструкции объекта;
  • осуществлении капитального ремонта.

Передача функции строительного контроля специализированной организации

Согласно ст. 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Следует отметить, что инженерную организацию следует отличать от технического заказчика. Основное отличие заключается в функциях, которые осуществляют указанные субъекты. Так, в Постановлении ФАС ЦО от 16.04.2013 по делу N А35-7284/2011 указано, что технический заказчик, наряду с собственными функциями, может осуществлять функции строительного контроля.

Обратите внимание! Привлекаемая инженерная организация должна обладать свидетельством о допуске к работам по осуществлению строительного контроля (Письмо Минрегиона России от 06.12.2010 N 40915-ИП/08). Следует отметить, что инженерная организация отвечает только за осуществление строительного контроля при выполнении работ по строительству конкретного объекта

Так, в Постановлении АС ЦО от 07.11.2014 по делу N А54-2438/2013 арбитры признали неправомерным привлечение инженерной организации к административной ответственности по ст. 12.33 КоАП РФ (умышленное создание помех в дорожном движении путем загрязнения дорожного покрытия). При этом суд исходил из того, что действия подрядчика, связанные с загрязнением при выполнении строительно-монтажных работ прилегающей к строительному объекту проезжей части дороги, не являлись предметом контроля со стороны инженерной организации на основании заключенного с заказчиком договора. При этом нормы действующего законодательства также не возлагают на лицо, осуществляющее контроль качества строительных работ, обязанность контролировать подобные действия подрядчика

Следует отметить, что инженерная организация отвечает только за осуществление строительного контроля при выполнении работ по строительству конкретного объекта. Так, в Постановлении АС ЦО от 07.11.2014 по делу N А54-2438/2013 арбитры признали неправомерным привлечение инженерной организации к административной ответственности по ст. 12.33 КоАП РФ (умышленное создание помех в дорожном движении путем загрязнения дорожного покрытия). При этом суд исходил из того, что действия подрядчика, связанные с загрязнением при выполнении строительно-монтажных работ прилегающей к строительному объекту проезжей части дороги, не являлись предметом контроля со стороны инженерной организации на основании заключенного с заказчиком договора. При этом нормы действующего законодательства также не возлагают на лицо, осуществляющее контроль качества строительных работ, обязанность контролировать подобные действия подрядчика.

От инженерной организации, осуществляющей технический надзор, необходимо отличать организации, осуществляющие авторский надзор.

Кто имеет право осуществлять строительный контроль

Функции исполнения строительного контроля следует поручать целой бригаде профессионалов в строительстве и смежных специальностях, которые владеют опытом таких освидетельствований и необходимой техникой.

С другой стороны, нормативы строительного контроля не так строги. К примеру, следить за соблюдением правил строительного контроля может сама строительная компания и застройщик посредством всего двух специалистов при стоимости объекта до 30 млн в ценах 2000 года. Сотрудники должны иметь трудовой договор, приказ о возложении на них контрольных функций и инструкцию с описанием обязанностей.

Контроль проводится с двух сторон: контрагентом, который строит, реконструирует или ремонтирует объект, и его техническим заказчиком. Одна сторона не может проводить экспертизу за себя и за второго участника.

При отсутствии у строителей или застройщика необходимых навыков и оборудования, а главное, разрешения к проведению оценки, можно обратиться по договору к тем, кто имеет право осуществлять контроль. К таким организациям предъявляются определенные и довольно жесткие требования: не меньше 7 сотрудников в штате, наличие специалистов по геодезическим, электротехническим, вентиляционным, архитектурным, сантехническим направлениям, по составлению смет, и, кроме того, высшее образование и 7-летний стаж в инженерно-строительной отрасли у руководителей компании.

Когда требуется экспертиза в особых экономических или природных областях, или для объектов, представляющих культурную ценность, к работе привлекают государственные службы. В этих случаях контроль строительства называется строительным надзором и регламентируется статьями 49 и 54 Градостроительного кодекса РФ.

С 2017 года собственную оценку производимых работ может выполнять компания-эксплуатант, для которой здание предназначено. В контрольных мероприятиях может участвовать автор, готовивший техническую документацию или проект, например, архитектор — это так называемый авторский контроль.

Комментарий к Статье 53 ГрК РФ

1. Части 1 и 2 комментируемой статьи устанавливают цель строительного контроля, а также лиц, осуществляющих данный контроль.

В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

2. Часть 3 обязывает лицо, осуществляющее строительство, извещать об аварийных ситуациях органы государственного строительного надзора.

Аварийная ситуация — ситуация, при которой возможно разрушение сооружений, отдельных элементов, технических устройств.

Авария — опасное происшествие на хозяйствующем субъекте, транспорте или на линиях связи, представляющее угрозу жизни и здоровью людей либо приводящее к разрушению производственных помещений, повреждений или уничтожению оборудования, механизмов, транспортных средств, сырья и готовой продукции, а также к нарушению производственного процесса.

Компетенция органов государственного строительного надзора установлена ст. 54 комментируемого Кодекса.

3. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает ряд требований, выполнение которых необходимо в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. К таким требованиям относится следующее:

контроль проводится за выполнением таких работ, которые влияют на безопасность объекта и выполнение которых не может быть проведено после других работ;

контроль проводится за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение недостатков невозможно без разборки и повреждения других строительных конструкций и участков сетей;

контролируется соответствие работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов;

проводится контроль над работами, которые могут оказать влияние на безопасность строительных конструкций;

по результатам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты.

4. Часть 5 устанавливает, что после устранения выявленных недостатков застройщик или заказчик может потребовать проведения повторного контроля, после чего составляет очередной акт освидетельствования.

5. Часть 6 комментируемой статьи 53 ГрК РФ устанавливает, что если срок после проведения соответствующего контроля составляет более 6 месяцев, то, прежде чем начать работы, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, необходимо провести повторный контроль, если устранение недостатков, выявленных в ходе контроля, невозможно впоследствии без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

6. Часть 7 комментируемой статьи устанавливает, что замечания уполномоченных лиц в ходе строительного контроля должны быть оформлены в письменном виде. Об устранении недостатков должен быть составлен акт, который подписывается лицами, предъявившими замечания.

Строительный контроль

Строительный контроль осуществляется на основании положений ст. 53 Градостроительного кодекса РФ в целях проверки соответствия выполняемых работ:

  • проектной документации;
  • требованиям технических регламентов;
  • результатам инженерных изысканий;
  • требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик, а также привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое либо юридическое лицо, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, т.е. подрядным способом, строительный контроль, наряду с подрядчиком, проводится также застройщиком или заказчиком.

Для проверки соответствия выполняемых подрядчиком работ проектной документации застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, которое занимается подготовкой проектной документации, — проектировщика.

Согласно ч. 4 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ должен проводиться контроль:

  • выполнением работ, влияющих на безопасность объекта;
  • выполнением так называемых скрытых работ, контроль за выполнением которых по технологии строительства не может быть проведен после выполнения других работ;
  • безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • соответствием названных выше работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

По результатам проведения контроля составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Недостатки, выявленные по результатам проведения контроля, подлежат устранению подрядчиком, после чего застройщик или заказчик вправе потребовать повторного проведения контроля и составления соответствующих актов освидетельствования.

Замечания о недостатках выполнения работ, обнаруженных застройщиком (заказчиком) или проектировщиком при проведении строительного контроля, предоставляются подрядчику в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания, и лицом, осуществляющим строительство.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми документами Российской Федерации (ч. 8 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ).

Так, пп. «б» п. 13 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 N 54) установлен порядок проведения строительного контроля, ведения общего и (или) специальных журналов <*> и исполнительной документации.

<*> Формы Общего журнала работ (N КС-6) и Журнала учета выполненных работ (N КС-6а) и указания по применению и заполнению форм утверждены Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.

Как проходит сверка документов на практике

Чтобы заказчик получил объект, полностью готовый к эксплуатации, потребуется подписать соглашение с нашей компанией. Мы будем выступать представителями будущего владельца здания (сооружения, инженерной системы), так что все документы непосредственный исполнитель обязан будет представлять нам именно тогда, когда они потребуются.

Составляется договор, документ подписывают заказчик и руководитель нашей компании.

Какие документы нужны нам для работы? Заказчик передаёт техническую документацию:

  • исходную;
  • проектную;
  • информационную;
  • рабочую.

Оформляется акт приёма-передачи, свидетельствующий о начале работы контролирующей организации.
По результатам исследований составляются акты освидетельствования результатов строительно-монтажных работ. Перечень скрытых работ обозначается отдельным пунктом.

Привлекаются эксперты, проводятся исследования в лаборатории. Данные проверок вносятся в общий журнал (положение п. 8.4 РД 11-05-2007 о фиксировании дефектов, допущенных при исполнении работ) или в специальные:

  • забивки свай;
  • освидетельствования (изготовления) арматурных каркасов, используемых при бетонировании монолитных конструкций;
  • антикоррозионной защиты соединений;
  •  монтажа конструкций;
  • ухода за бетоном;
  • замоноличивания монтажных стыков (узлов);
  • соединений на болтах (учитывается контролируемое натяжение);
  • сварочных работ и пр.

Важно! Все обнаруженные недостатки обозначаются в актах, то есть только письменно. Акт подписывают эксперт совместно с исполнителем работ

Наши специалисты – опытные инженеры, превосходно разбирающиеся в правилах ведения документации. С их помощью заказчик легко поймет, где контрагент обманывает, как сократить расходы, повысить качество строительства. Пока каждый выявленный недостаток не будет устранен, исполнение последующих этапов возведения объекта не состоится. Контрагент будет обязан или платить неустойку, или ответственно подходить к исполнению обязательств.

Хотите, чтобы исполнительная документация по строительному контролю была всегда в порядке? Звоните нам прямо сейчас!

Служба «СТРОЙ НАДЗОР» предоставляет следующие услуги строительного контроля:

  • Технадзор строительства за реконструкцией зданий (с момента оформления ПСД до окончания работ).
  • Технический надзор ремонта различных объектов промышленного и гражданского строительства.
  • Анализ и проверка проектно-сметной документации.
  • Обследование объектов ПГС.
  • Стройэкспертиза.

Оперативно решаются все вопросы, связанные со строящимся объектом, проводятся грамотные консультации высококвалифицированными специалистами, выявляются дефекты в производимых стройработах, выдаются рекомендации по их устранению и при этом точно соблюдаются заранее оговоренные сроки реализации проекта.

Индивидуальный подход к Заказчикам – одно из главных правил сотрудничества с ООО «СТРОЙ НАДЗОР».

Обращаясь в нашу компанию за помощью, вы получаете ожидаемый результат – качественный ремонт или грамотно выполненное строительство со значительным уменьшением финансовых затрат в итоге! Строительный технадзор в Москве, Московской области и всей РФ стоит на страже интересов Заказчика!

Профессионализм нашей компании подтверждается рядом успешно проведенных проектов различного уровня сложности:

  • технадзор при реконструкции офиса (г. Пенза);
  • услуги строительного контроля качества СМР коттеджа (п. «Лосиный остров»);
  • услуги технадзора за строительством цеха завода;
  • технический надзор в строительстве при возведении склада в Подмосковье;
  • строительный контроль качества за реконструкцией многоэтажного административно-торгового здания в г. Екатеринбург

и др. (портфолио можно посмотреть в фото-галерее: Строительный контроль и Обследование качества выполненных СМР).

К выполнению поставленных задач нашей компанией привлекаются грамотные специалисты, профессионалы своего дела, обладающие многолетним стажем работы в сфере строительной экспертизы, инженерных работ, проектирования и других важных направлений.

Документация

Грамотно составленная проектно-сметная документации и ее точное соблюдение — один из ключевых моментов успеха, поэтому исполнительной документации, ведению необходимых журналов на объектах, наличию сопроводительных бумаг на материалы и конструкции, паспортам качества и сертификатам на используемые изделия — мы уделяем немало времени и внимания. Все документы должны регулярно сопоставляться, исключая возможность несвоевременного выявления несоответствий в стоимости материалов или объемах выполненных работ. Подобные проверки нами проводятся регулярно и тщательно, благодаря чему выполняется основная задача технического надзора за строительством – контроль проводимых СМР.

Материалы

  • Входная проверка качества материалов позволяет вести учет всех предъявляемых к ним требований. Подобное соблюдение правил способствует выполнению строительно-монтажных работ на высоком уровне.
  • Анализ среднерыночных расценок на используемые материалы способствует уменьшению себестоимости затрат на стройку.

Работы

  • Контроль качества, своевременное выявление и устранение дефектов СМР повышающее их уровень.
  • Проверка фактически выполненных объемов работ и соответствие их сметным расчетам.
  • Точное соблюдение проектных решений в процессе производства работ.

Весь процесс оказания услуги технический надзор за строительством — фиксируется документально, поэтому при необходимости строительный контроль обосновывает свои требования и замечания в виде предписаний, отчетов и заключений. В случае, если Генподрядчик не реагирует на предписания стройнадзора, не устраняет выявленные ошибки, не соблюдает нормативов и технологий, самовольно отклоняется от проектных данных, применяет не качественные стройматериалы, не предъявляет требуемую исполнительную документацию, не предоставляет акты на скрытые работы, — инженер технадзора имеет право на любом этапе остановить стройку до исправления всех нарушений.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий