Что такое дду при покупке квартиры

Удорожание страховки

На сегодняшний день страховые фирмы отчисляют в специализированный Фонд по защите дольщиков 1,2% от каждого заключенного ДДУ. Со следующего года этот процент увеличится почти на пять пунктов, и составит 6%, что приведет в повышению цен на квартиры.

Основная задача Фонда – обеспечение финансирования достройки объекта в случае банкротства строительной фирмы. Сегодня в России недостроенными остаются более тысячи многоквартирных домов.

Фонд будет принимать отчисления вплоть до 1 июля 2019 года, после чего планируется заключение ДДУ через счета эскроу.

Изменения в законе призваны защитить права и финансы граждан. Но при этом рынок жилья претерпит сильные изменения, что, несомненно, отразится на стоимости квартир. Пока поправки не вступили в полную силу, инвестирование в недвижимость будет иметь хороший результат. Поэтому гражданам, которые планировали приобрести жилплощадь в ближайшее время, не стоит откладывать покупку «в долгий ящик».

Документы, на которые следует обратить особое внимание при заключении ДДУ

Так как ваша будущая жилплощадь находится пока только в планах застройщика, не поленитесь тщательно проверить его собственные документы, а именно:

  • Разрешительный акт на ведение строительных работ. Такое разрешение является официальным документом и выдается исключительно местными органами самоуправления. В нем должно быть указано, что застройщику разрешено именно возведение многоэтажного жилого дома, а не нулевого цикла (то есть фундамента). Проверьте, действителен ли срок действия разрешения на проведение строительных работ.

  • Право собственности на землю (или договор долгосрочной аренды). Этот документ, подтверждает законное право застройщика на указанный земельный участок. Чтобы его перепроверить, нужно направить запрос в соответствующий государственный реестр и получить выписку ЕГРН. Самый важный момент, указываемый в праве собственности — это информация о целевом использовании данного земельного участка.

  • Проектная декларация, данные о застройщике и его предыдущих объектах, проекте планируемого строительства, праве собственности на соответствующий земельный участок, все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.

  • Учредительная документация застройщика и его финансовая отчетность.

Внимание! Вышеуказанные документы застройщик, согласно законодательству, должен предоставлять для ознакомления каждому потенциальному участнику строительства. Преимущества, которые предоставляет этот способ покупки жилья:

Преимущества, которые предоставляет этот способ покупки жилья:

  • своевременное вложение денежных средств дает вам возможность больше не переживать о дефолте или поднятии стоимости квадратным метров. Цена вашей квартиры зафиксирована договором;

  • вы больше не переживаете об экономическом кризисе и стабильности банковской структуры. Жилье в сданном доме будет стоить больше оплаченных денег;

  • у вас появляется время собрать дополнительные средства на покупку мебели и техники, пока строится ваша квартира.

При любой сделке с недвижимостью существуют определенные экономические риски, а именно:

  • мошенничество со стороны застройщика;

  • форс-мажорные обстоятельства, на которые не в силах повлиять ни одна из сторон соглашения (природные катаклизмы, социальные события);

  • банкротство;

  • затягивание сроков сдачи объекта на неопределенный срок.

Однако современная версия закона ФЗ-214, который регулирует долевое строительство, помогает нивелировать все перечисленные проблемы и обеспечивает получение дольщиком жилья, которое он оплатил.

«Комфортные» новинки

В III квартале 2020 года по договорам долевого участия (ДДУ) началась сделки в тринадцати жилых комплексах комфорт-класса, в которых к началу ноября минимальные цены колеблются в диапазоне от 4,7 млн руб. до 8 млн руб.

Жилые комплексы комфорт-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки / девелопер Локация (округ, район) Min стоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Бусиновский парк» / ГК ПИК САО (Западное Дегунино) 4,7 млн руб.
«Прокшино» / «А101 Девелопмент» НАО (Прокшино) 4,7 млн руб.
«Аквилон Митино» / Группа «Аквилон» СЗАО (Митино) 4,8 млн руб.
«Большая Академическая 85» / ГК ПИК САО (Тимирязевский) 5,3 млн руб.
«Сигнальный 16» / ГК ПИК СВАО (Отрадное) 5,3 млн руб.
«Амурский парк» / ГК ПИК ВАО (Гольяново) 5,4 млн руб.
«Митинский лес» / ГК ПИК СЗАО (Митино) 5,7 млн руб.
«Вдохновение» / СЗ «Стройвос» ВАО (Богородское) 7,4 млн руб.
«Большая Очаковская 2» / ГК ПИК ЗАО (Очаково-Матвеевское) 6 млн руб.
«Руставели 14» / ГК ПИК СВАО (Бутырский) 6,9 млн руб.
«Каширка.Like» / СЗ «Оптимум-Инвест» ЮАО (Москворечье-Сабурово) 7,4 млн руб.
«Красноказарменная 15» / ГК ПИК ЮВАО (Лефортово) 7,4 млн руб.
Н74 / «Патек Групп» ЮВАО (Нижегородский) 8 млн руб.

Все вышеперечисленные новостройки реализуются по договорам долевого участия. Но есть два проекта, которые в III квартале предлагались по иным типам договоров.

  • В ЖК Profit, который компания «Гранель» возводит в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, предлагали заключить договор бронирования. Но в IV квартале, в 20-х числах октября, объект получил от Москомстройинвеста заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требования 214-ФЗ, что позволило совершать сделки по договорам долевого участия. На начало ноября 2020 гожа минимальная стоимость предложения в ЖК Profit – 5,4 млн руб. Столько просят за студию площадью чуть меньше 24 кв.м.
  • В III квартале забронировать предлагали квартиры и в ЖК «Расцветай в Люблино» (объект ГК «Расцветай», также расположенный на юго-востоке столицы) но, в отличие от предыдущего объекта, продолжают предлагать и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) ЖК «Расцветай» не представлен. По словам представителя отдела продаж, в системе новостройка появится одновременно с официальным началом продаж. Это должно произойти в середине ноября 2020 года, когда объект получит всю необходимую документацию. Пока минимальную стоимость лота (студии 27 кв.м, которая будет передаваться покупателю в состоянии white box) озвучивают как 7,1 млн руб. При этом за бронирование квартиры ничего платить не придается, но и сам договор бронирования тоже заключать не будут: все договоренности о фиксации квартиры за будущим покупателям происходят в устной форме.

Как вернуть деньги или получить жилье в случае банкротства застройщика, если договор с ним был подписан напрямую?

Строительные компании обязаны делать отчисления в государственный
. В случае банкротства застройщика Фонд находит другую компанию, которая достроит жилье, или возвращает деньги дольщикам.

До 27 июня 2019 года большинство застройщиков страховали свою ответственность перед дольщиками в страховых компаниях. Если застройщик был признан банкротом и вы предъявили его страховщику требование о выплате возмещения до этой даты, вам вернет деньги страховая компания. С 27 июня обязательства строителей перед дольщиками гарантирует Фонд защиты прав участников долевого строительства — именно к нему нужно обращаться в случае банкротства застройщика.

Особенности процедуры банкротства застройщика:

  • Суд назначит конкурсного управляющего для проведения процедуры банкротства. В течение трех месяцев с начала процедуры банкротства нужно подать заявление управляющему, чтобы вас включили в реестр кредиторов застройщика.

  • Будут ли всем выплачивать деньги или начнутся поиски нового застройщика для завершения строительства — решает общее собрание дольщиков. Это собрание должен организовать конкурсный управляющий.

  • Если большинство дольщиков выберут деньги, то в течение 14 дней Фонд сообщит
    куда, когда и как нужно будет подать заявление на возврат средств. В течение 10 дней после подачи документов Фонд выплатит деньги.

  • При этом
    ограничения на выплаты. Максимум, на что можно рассчитывать, — это средняя рыночная стоимость квадратного метра нового жилья в городе, где строится объект, умноженная на 120 квадратных метров. При этом в расчете используется средняя цена квадратного метра, которая действовала на момент заключения договора долевого строительства. То есть, если вы вкладывались в строительство элитной квартиры большей площади, полностью вернуть вложенные деньги не удастся.

  • Если же большинство людей сделают выбор в пользу жилья, Фонд профинансирует завершение строительства. В течение года с момента начала процедуры банкротства застройщика конкурсный управляющий должен найти новую компанию, которая согласится закончить стройку. Тогда вам останется дождаться завершения строительства. Если же новых строителей в течение года найти не удастся, Фонд выплатит дольщикам деньги.

А что, если обанкротится банк, через который идет долевое строительство?

Вероятность этого крайне мала. Реестр уполномоченных банков составляет Банк России по жестким критериям. Чтобы войти в этот список, банки должны иметь универсальную лицензию и участвовать в системе страхования вкладов. Они также должны иметь высокий кредитный рейтинг: не ниже «A-(RU)» кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня «ruА-» кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА».

Порядок действий

Перед тем, как подписывать договор, внимательно изучите наличие в нем необходимых пунктов.

После чего следует дождаться внесения жилого объекта в государственный реестр, и только потом переводить оплату.

Во время строительных работ рекомендуется:

  • интересоваться ходом возведения объекта;
  • посещать площадку;
  • задавать интересующие вопросы застройщику.

Заключение договора

В договоре в обязательном порядке указываются:

  • срок окончания строительства;
  • сдача квартир в эксплуатацию;
  • штрафные санкции, которые ожидают застройщика при нарушении своих обязательств.

Кроме того, в документе определяется порядок и срок оплаты, также дается развернутая характеристика объекту.

Документы

Покупатель части недвижимости имеет право потребовать у застройщика следующие документы:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • обоснование строительного проекта с технической и экономической стороны;
  • если необходимость проведения государственной экспертизы определяется законом, то застройщик должен предоставить покупателю заключение госэкспертизы относительно проектной документации;
  • документация на проект со всеми дополнениями и правками;
  • права собственности на участок земли.

Регистрация права

Договор участия в долевом строительстве:

  • заключается обязательно в письменной форме (статья 4 ФЗ № 214);
  • подлежит регистрации в Росреестре согласно 214 Федеральному закону (статья 17) .

Для этого необходимо подать заявление с пакетом документов в территориальный орган организации. После одобрения заявления, договор участия в долевом строительстве считается законным.

Финансовая сторона

За оформление ДДУ заявителю придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Также некоторые группы граждан могут рассчитывать на получение имущественного вычета при покупке долевого объекта недвижимости в размере 13%, причем максимальная граница общей стоимости жилья не превышает 2 миллионов рублей.

Процедура оформления соглашения

В соглашении описываются такие процедуры:

Цена соглашения сроки расчета, сумма первого платежа, гарантийный срок квартиры;
Характеристика недвижимого объекта подлежащего передаче по факту постройки;
Сроки окончания строительства в некоторых случаях отмечается каждый отдельный этап работ.

Какие официальные документы необходимо проверять у фирмы-застройщика?

До того как подписать соглашение нужно обязательно перепроверить у застройщика такие бумаги:

  • Соглашение аренды на земельный надел либо же свидетельство о присвоении права собственности на участок;
  • Проектная документация, в которой описаны технические характеристики возводимого здания;
  • Лицензия, в соответствии с которой разрешается реализация такого вида деятельности.

При этом застройщик обязан выступать не в роли инвестора, а как юридическое лицо.

Исключительно при таких условиях появиться возможность требовать соблюдать заявленное качество на каждом строительном этапе.

Образец документа

В соглашении, кроме уже названной информации, также отмечают обязанности, права каждой стороны, перечень требований к соблюдению нормативных правил, положений.

Как выбрать добросовестного застройщика

Казалось бы, возможность «угадать» с застройщиком близка к случайности. Однако профессиональные агентства недвижимости с успехом проводят проверку застройщиков так же, как и проверку «юридической чистоты» квартир на вторичном рынке. Разница лишь в том, что в случае с проверкой новостройки проверке подвергаются несколько другие факторы. Это одна из причин, почему мнение о том, что для покупки новостройки не нужно агентство, является распространенным заблуждением. Однако по мере сил и возможностей попробовать повторить профессиональный опыт риелторов может и «самостоятельный» инвестор.

Какие документы должны быть у застройщика

Прежде всего, необходима проверка проектной декларации, которую застройщик обязан предоставлять по первому требованию. В этом документе содержится информация о деятельности застройщика и возведении объекта, в котором будущий инвестор планирует приобрести квартиру. Кроме того, важнейшей информацией в проектной декларации являются сведения об иных объектах, строительство которых производилось застройщиком в течение последних 3 лет. В проектной декларации публикуется месторасположение этих объектов, сроки сдачи в эксплуатацию и соответствие деятельности застройщика взятым на себя обязательствам. Помимо этого, в проектной декларации присутствуют сведения о финансовом состоянии застройщика и его текущих задолженностях. Благодаря ознакомлению с этим документом можно составить достаточно ясное представление о благонадежности строительной компании.

Не менее важны и сведения об объекте будущего инвестирования: сроки завершения этапов и сдачи дома в эксплуатацию, информация о нежилых помещениях, общая стоимость строительства, страхование  и другие способы, которыми застройщик может гарантировать безопасность сделки для инвестора.

Сведения о застройщике

Помимо проектной декларации, важно изучить и другие сведения. К ним относится актуальность сведений о регистрации юр.лица в ЕГРЮЛ, уточнение сведений о финансовом состоянии и возможных рисках возникновения процедуры банкротства, о судебных исках с участием данной компании

Не мешает провести и собственное «расследование» – побеседовать с жильцами сданных корпусов, если таковые есть, и изучить отзывы о других объектах застройщика. Если те, кто раньше вас решились на участие в долевом строительстве, выявили подводные камни инвестирования этого застройщика, информация об этом обязательно проявится. Если же в целом информационный фон благожелателен и основной объем полученных данных свидетельствует в пользу застройщика, возможные разовые негативные отзывы смущать не должны — недовольные люди есть везде. Тем не менее вся проверка должна быть проведена тщательно.

Стоимость квадратных метров

Как правило, у благонадежных застройщиков стоимость за квадратный метр примерно одинакова и колебания незначительны. Если же цена предложения невероятно низка или вам предлагают большую скидку (от 30% и более) в случае максимально скорого подписания договора, эти факты должны насторожить. Если законная выгода застройщика в подобных предложениях для вас не очевидна, возможно, именно этот застройщик готовится объявить себя банкротом сразу же после того, как соберет с инвесторов желаемую сумму.

Партнеры застройщика

Одним из информативных (хотя и не всегда гарантированных) способов убедиться в благонадежности строительной компании являются ее партнеры. Солидные застройщики, работающие не один год, имеющие заслуженную репутацию, обычно располагают и внушительным списком партнеров. Если в их числе — серьезные поставщики техники и материалов, известные страховые компании, фонды и банки с высоким рейтингом надежности, это дает компании и право на доверие инвесторов

Однако важно помнить, что и среди очень известных застройщиков, имевших в прошлом прекрасную репутацию и партнерские связи с очень уважаемыми компаниями, есть те, результаты деятельности которых провоцируют претензии и судебные иски со стороны инвесторов гораздо чаще, чем вызывают благодарные отзывы

Что из себя представляет?

В соответствии с действующей нормативно-правовой базой, после завершения строительства каждый дольщик получает квартиру.

Самый приемлемый способ – прямое сотрудничество с застройщиком. И все же, в основном, в роли дольщиков чаще всего выступают инвесторы и профильные организации.

Они выполняют профессиональную перепродажу жилых помещений сразу же по факту получения права собственности на них. Таким образом можно заработать порядка 30-ти% от цены недвижимости.

Законодательные нормы

Данный законодательный документ регламентирует правоотношения участников, благодаря ему двухсторонняя сделка становится более безопасной.

Кроме того во время приобретения квартиры в новостройке необходимо опираться на такие правовые нормы:

ФЗ №122, датируемый 22 августа 2004 года который диктует регламент регистрации прав собственности на недвижимость, а также Российский Градостроительный кодекс;
ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах», датируемый 30 декабря 2004 года.

Условия регистрации

В соответствии с нормами права, застройщики могут привлекать финансовые активы дольщиков исключительно, если:

Он является ИП либо юридическим лицом;
Земельный участок на котором располагается здание пребывает в собственности застройщика, если данный факт официально закреплен в ЕГРН;
Застройщик получил разрешительную документацию на осуществление работ, прочие бумаги, которые узаконивают запланированные, реализованные строительные работы.

В число обязательных условий можно причислить:

  • Отмечается стоимость участия, детерминируются сроки;
  • Каждый дольщик должен получить свою недвижимость одновременно;
  • В качестве предмета сделки выступает нежилая либо жилая недвижимость, которая подлежит последующей передаче дольщику от застройщика по факту окончания работ для присвоения права собственности на квартиру.

Достоинства и недостатки

Среди достоинств такого варианта приобретения недвижимости можно выделить:

По факту завершения строительства владельцы могут своими силами подобрать управляющую компанию
ответственную за ограждение двора, наличие охраняемой парковки, благоустройство территории и прочее;
Определенные фирмы предлагают дольщикам поучаствовать в процессе разработки планировки своей жилплощади
принимая во внимание базовые запросы — квадратура помещений, расположение окон, санузла и прочее. Кроме того, резервирование жилой недвижимости допустимо в случае перечисления первоначального платежа, подписания соглашения на участие в паевом строительстве;
Приобретение квартиры на первичном рынке
наличие новых коммуникационных систем (проводка, трубы), пластиковые окна и прочие преимущества нового жилья;
В случае подписания ДДУ

клиент обязуется перечислить аванс, тогда как остаток разрешается перечислять по частям

Кроме того, инвестор вправе воспользоваться услугами кредитных учреждений;
Приобретая жилплощадь в процессе строительства
можно сэкономить порядка 30-ти%, цена недвижимость в подобной ситуации будет меньше на 10-30%, нежели после завершения стройки. Чем раньше заключить такого рода сделку, тем более выгодные условия получит дольщик.

Среди недочетов отмечают:

 Ждать окончания строительства придется долго доведется выплачивать ее крупными суммами, а значит необходимо максимально ответственно отнестись к вопросу выбора варианта оплаты;
Рассрочка предлагается дольщикам сроком до пяти лет финансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д.
Качественные характеристики строительных материалов  далеко не всегда отвечают требуемым параметрам;
Могут быть увеличены сроки по причинам, которые объективно не зависят от застройщика недостаточное число привлеченных дольщиков, инвесторов, нарушение правил работ, экономический кризис и прочее;
Ожидать завершения строительных работ доведется продолжительный отрезок времени как правило, строительство одного здания составляет 1,5 — 3 года, после чего в течении нескольких месяцев выполняется оформление документов, а также присвоение прав собственности.

Долевое строительство, как разновидность инвестиций

Долевое участие при правильно выбранном застройщике – выгодное вложение собственных денег. Если застройщик – надёжная компания, то инвестиции в такие проекты дают высокую прибыль и минимальные риски. Коттеджные посёлки и жилые комплексы на сегодняшний день востребованы среди населения, поэтому финансовое вложение всегда окупается в довольно короткий период. Учитывая, что стоимость новостроек значительно ниже рыночной, то чем раньше включиться в процесс строительства, тем большую прибыль можно получить в дальнейшем.

Основные моменты, на которые следует обращать внимание при инвестировании стройки:

  • выбрать класс жилья. Для этого полезно провести мониторинг спроса на рынке жилья в конкретном регионе;
  • изучить документацию, предлагаемую застройщиком: размер первоначального взноса, цену за предлагаемые квартиры, график внесения платежей, сроки сдачи, условия передачи документации инвестору;
  • наличие правоустанавливающих документов у застройщика;
  • уточнить, какая именно компания будет страховать деятельность застройщика;
  • большое значение имеет количество реальных дольщиков. Малое число инвесторов резко увеличивает срок возведения жилья, что отразится на его стоимости. За этот период может произойти много непредвиденных событий, которые осложнят условия выполнения договорных обязательств.

В случае затруднений определения надёжности строительной компании целесообразно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Для получения разрешения на возведение жилого комплекса застройщик обязан:

  • иметь разрешение на данное строительство;
  • опубликовать и разместить на собственном интернет-портале и в средствах массовой информации проектную декларацию с изложением сведений о застройщике, назначении строительного объекта, предполагаемых сроках введения в эксплуатацию;
  • зарегистрировать права на землю под возводимый объект.

Размещение проектной декларации в СМИ желательно, особенно в целях необходимой рекламы. С точки зрения законодательства, это не является обязательной процедурой. В поисках необходимого объекта для вложения средств потенциальный покупатель должен постоянно отслеживать новости строительного рынка. И чем большей информацией он владеет, тем меньше шансов на мошенничество.

Если строительная организация скрывает документы, которые обязана представить при первом требовании, то это должно вызвать недоверие инвесторов, и в этом случае лучше всего поискать другого застройщика.

Кто уплачивает налоги?

Согласно статье 220 НК РФ, компания исполнителя услуг уплачивает земельный и имущественный налог до момента ввода объекта в эксплуатацию. С этого момента налоговая ответственность передаётся жильцам. На основании этой же статьи, новый собственник вправе подать заявление в налоговую инспекцию, о возврате НДФЛ с суммы, уплаченной в качестве взносов по ДДУ.

Образец заполнения заявления о возврате суммы излишне уплаченного налога можно посмотреть на фото:

ВАЖНО: Право воспользоваться имущественным налоговым возвратом при покупке недвижимости предоставляется только один раз в жизни.

Что такое ДДУ

ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.

В соглашении прописываются:

  • нюансы и детали взаимоотношений сторон соглашения;
  • методы решения разных вопросов, которые могут возникнуть в процессе;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • ответственность сторон в случае уклонения от выполнения условий ДДУ;
  • цена вопроса (стоимость квадратных метров и общая стоимость квартиры);
  • сроки выполнения сторонами их обязательств (осуществление расчетов, ввод дома в эксплуатацию и т.д.);
  • технические характеристики будущего жилища и дома.

Единого установленного образца договора долевого участия не существует. Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.

Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Без внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости он не имеет юридической силы

Государственная регистрация необходима для предотвращения различных махинаций с недвижимым имуществом и многократной продажи одной жилплощади.

Если договор купли-продажи наделяет покупателя правом собственности и позволяет новому владельцу распоряжаться приобретенным жилищем на свое усмотрение, то ДДУ только гарантирует право на получение квартиры в собственность по окончанию строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что покупатель (дольщик) получит свою квартиру только когда застройщик завершит все работы и сдаст дом. С момента оплаты до получения квартиры в собственность пройдет немало времени, а это определенные риски.

Плюсы и минусы

Договор долевого участия имеет ряд своих преимуществ, которые заключаются в следующем:

  1. Дает право дольщику в ближайшем будущем получить квартиру по низкой цене (на 15-30% ниже, чем рыночная стоимость готового жилья).
  2. Независимо от того, сколько времени будет строиться дом и насколько подорожает недвижимость на первичном рынке, цена для дольщиков останется неизменной.
  3. Снижаются риски многократной продажи одной и той же квартиры – федеральное законодательство обязывает сторон сделки зарегистрировать соглашение в Едином государственном реестре недвижимости, что исключает риск продажи одной жилплощади одновременно нескольким покупателям.
  4. К договору обязательно крепятся копии разрешительной документации на строительство, проектных документов и лицензии, поэтому участник долевого строительства может быть спокоен по поводу легитимности деятельности строительной компании.
  5. Уклонение от выполнения обязательств, возникших при подписании ДДУ, любой из сторон наказуемо, меры пресечения прописаны в законодательстве РФ (к примеру, срыв сроков возведения дома влечет за собой немалую неустойку для застройщика, а просрочка платежей дольщиком наказывается наложением штрафа).
  6. ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно.

К минусам ДДУ следует отнести:

  1. Соглашение не дает право собственности, а лишь право на ее получение в будущем. Чтобы въехать в новую квартиру, дольщику придется пройти еще немало испытаний – дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, передачи жилья, оформить и собрать кучу разных бумаг и т.д.
  2. До оформления квартиры в собственность могут уйти годы, а в это время нужно где-то жить. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к тому, что им придется некоторое время скитаться по съемным квартирам. А это дополнительные неудобства и финансовые траты.
  3. Существует вероятность заключения сделки с недобросовестной строительной компанией, которая безответственно подходит к выполнению своих обязательств, ссылаясь на какие-то несуществующие обстоятельства. Часто это грозит срывом оговоренных в ДДУ сроков возведения дома.
  4. Застройщик имеет право без согласования с участниками долевого строительства в одностороннем порядке внести коррективы в первоначальный проект будущего дома и придомовой инфраструктуры. В результате дольщики могут получить не совсем то или совсем не то, на что рассчитывали и что им обещала строительная компания в момент подписания соглашения.

Бизнес-новички

В III квартале 2020 года начались продажи в двух новостройках бизнес-класс – от ГК ФСК и компании Ingrad.

Жилые комплексы бизнес-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки девелопер Локация (округ, район) Min стоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Архитектор» / ГК ФСК ЮЗАО (Обручевский) 9, 3 млн руб.
Foriver / Ingrad ЮАО (Даниловский) 14,8 млн руб.

Еще в одной новостройке бизнес-класса, ЖК «Level Причальный», которую ГК Level Group возводит на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники, в III квартале 2020 года началось бронирование квартир, которое продолжается и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в ЕИСЖС, где застройщики обязаны размещать документы обо всех новостройках, этот проект не представлен.

Как пояснили в отделе продаж, официальные продажи в ЖК «Level Причальный» начнутся ближе к новому году, а пока понравившуюся квартиру можно забронировать, зафиксировав на нее цену. Для этого нужно заключить договор оферты, в соответствии с которым вносится 1,5% от стоимости квартиры. Когда начнутся официальные продажи, с дольщиком заключат договор долевого участия, указав в нем стоимость квартиры за вычетом уже внесенной суммы.

Портал МосДольщик.рф напоминает: застройщик несет ответственность перед дольщиком в размере лишь той суммы, что указана им оплачена по договору долевого участия. Именно эта сумма зачисляется на счет-эскроу и в случае возникновения проблем в новостройке, будет возвращена дольщику. Средства, которые вносятся по иным договорам, на счета-эскроу не попадают, поэтому такие сделки покупатель может заключать лишь на свой страх и риск.

Сейчас, по данным отделка продаж ЖК «Level Причальный», минимальная стоимость лота – 7,3 млн руб. за студи в 17,5 кв.м без отделки, расположенную на 3 этаже. Или 7,5 млн руб. за предложение той же площади, но с отделкой, на 7 этаже.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий