Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Плюсы и минусы рентного соглашения с пожизненным содержанием

Для обеих сторон, которые заключают между собой договор пожизненного содержания с иждивением, существуют свои достоинства и недостатки.

Для получателя

Достоинства следующие:

  1. Он имеет право постоянного проживания на территории недвижимости, которая ему принадлежит. Это преимущество является основополагающим для продавца. Рентоплательщик имеет право отчуждать недвижимость только в том случае, если владелец согласен с этим.
  2. Он имеет право получать различные услуги, которые заранее были предусмотрены в договоре. Оплачивать или предоставлять их обязан рентоплательщик.
  3. Если условия договора будут серьёзно нарушены, рентополучатель имеет право обратиться в суд и попросить расторгнуть договор. Если суд определит, что претензии получателя обоснованы, и имеют место нарушения, то плательщик ренты будет обязан возвратить в полной мере недвижимость её бывшему владельцу. При этом в компенсации любых сопутствующих расходов рентоплательщику будет отказано.

Внимание! Такой способ заключения сделки имеет и один существенный недостаток: велик риск наткнуться на мошенников, которые захотят подписать договор только из-за того, чтобы ускорить смерть владельца и получить право владеть его имуществом.

Также недобросовестный плательщик может обманным путём заставить получателя ренты внести в договор минимальное количество оказываемых услуг.

Для плательщика

Человек, который заключает договор по оплачиванию ренты, имеет следующие преимущества:

  1. Он получает право приобрести собственность по значительно сниженной цене. Это может быть намного выгоднее, чем заключать договор купли-продажи, либо приобретать собственность в ипотеку.
  2. Он обязан нести расходы по содержанию продавца, но нет необходимости сразу выплачивать огромные суммы. Платежи вносятся постепенно в небольшом количестве, нет никаких дополнительных процентов.
  3. Правопреёмник ренты также обязан будет позаботиться об уплате всех коммунальных платежей.

Но ему придётся смириться и с некоторыми недостатками:

  1. Нет возможности стать полноправным владельцем недвижимого имущества при жизни получателя ренты, это возможно только после его смерти.
  2. Существует вероятность расторжения договора по требованию получателя, если тот посчитает, что условия не исполняются должным образом. В некоторых случаях это происходит, даже если содержание проводится неукоснительно.
  3. Могут появиться законные наследники получателя, которым захочется отобрать у плательщика имущество, повлияв на решение бывшего владельца.
  4. Обязанность ухаживать за получателем ренты до его смерти.

Чего стоит опасаться при заключении сделки?

Совершение подобной сделки может быть выгодным для обеих сторон только в том случае, когда соблюдаются особые условия. Что же необходимо предусмотреть перед тем, как поставить подпись?

  • Для обеих сторон до заключения договора будет полезно поближе познакомиться с человеком, с которым предстоит проживать в квартире. Для этого можно использовать любые источники информации: соседей, родственников, интернет. Не стесняйтесь попросить подробного описания, в будущем это может избавить от множества проблем.
  • В подобных делах легко наткнуться на мошенника или более серьёзного криминального персонажа. Плательщику будет не лишним провести небольшое расследование и отыскать наследников второй стороны (если таковые имеются). Необходимо ознакомиться с их намерениями на недвижимость, чтобы преградить путь к желанному наследству.
  • Тщательно обдумайте и подробно запишите на бумаге все условия договора. Это позволит в будущем избежать возможности возникновения проблем с другой стороной. Получатель ренты уже не сможет обратиться в суд, ссылаясь на расплывчатые описания в документах и устные договорённости.
  • Особенно внимательным к чужим людям следует быть получателю ренты. От этого может зависеть его здоровье, благосостояние или даже жизнь.

Что это такое?

Особенности заключения договора

Судебная практика

Следует отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права рентополучателя, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, т.к. им обычно является престарелый или больной человек. Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.

Однако не следует думать, что плательщики ренты всегда проигрывают суд. Если они заранее подумали о возможных инициаторах претензий (в т.ч. детей и супругов) и позаботились о подтверждении доброго отношения к иждивенцу со стороны соседей, то у них есть достаточно хорошие шансы выиграть дело.

Договор ренты, как и любое соглашение, может быть оспорен сторонами, заключившими его или их наследниками. Для этого должны быть убедительные доказательства неправомерности сделки или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Все права оспаривания договора регламентируются ГП РФ, а спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке на основании ГПК РФ.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

  • Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
  • Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
  • Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

  • Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
  • Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
  • Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Расчет ренты

Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м. Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации

Пожизненная рента — это не опасно?

Что это такое и считается ли доходом?

Рентой является такая ситуация, когда собственник недвижимости передает какое-либо имущество плательщику на условиях гарантированной оплаты вознаграждения собственнику либо осуществляет содержание собственника в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Рентой обременяется как земельный участок, так и квартира или другое недвижимое имущество (ч. 2 гл. 33 ГК РФ).

Рента есть один из видов регулярного дохода получателя, для получения которого нет необходимости ведения трудовой деятельности, бизнеса или любого другого вида оплачиваемого труда. Рента не является доходом для плательщика.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Как заключить договор с минимальными рисками?

При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками. Сторонам договора нужно для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом

И та, и другая сторона, может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств. Более того, этот договор требует от плательщика ренты больших финансовых затрат, поэтому стоит реально оценить свои финансовые возможности

Сторонам договора нужно для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та, и другая сторона, может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств. Более того, этот договор требует от плательщика ренты больших финансовых затрат, поэтому стоит реально оценить свои финансовые возможности.

И у той, и у другой стороны, есть реальный риск попасть на мошенников. Так, нередки случаи, когда плательщики ренты вводят получателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, занижают размер ренты. Более того, стариков и вовсе часто пытаются сжить со свету после подписания договора.

Кроме того, для получателя ренты есть риск переселения из квартиры в места, не пригодные для проживания. Есть примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без каких-либо удобств

Так, в качестве меры предосторожности можно вписать в договор пункт о невозможности переселения лица, получающего ренту

Плательщику ренты также может попасться недобросовестный контрагент. Так, встречаются случаи, когда предприимчивые пожилые люди заключают договор ренты, получают обеспечение, а через какое-то время пытаются сделать все, чтобы другая сторона договора нарушила какие-то условия, например, не берут деньги, которые плательщик ренты дает им на содержание, с целью его расторжения.

Такие получатели ренты идут в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик якобы не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую уже выплатил плательщик, к нему не вернется, а квартира вернется обратно к получателю ренты.

Есть примеры того, когда пожилые люди систематически заключают и расторгают договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход.

Чтобы обезопасить себя, нужно сохранять все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие траты плательщика ренты. Кроме того, если денежные средства передавались в наличной форме, нужно получать расписку о получении денежных средств.

Кроме того, при заключении сделки следует удостовериться, что получатель ренты является дееспособным лицом, а также обратить внимание на то, есть ли у него родственники. После смерти получателя родственники, недовольные тем, что какой-то посторонний человек получил в собственность имущество, которое должно было перейти им по наследству, будут делать все, чтобы оспорить договор ренты

Чаще всего договоры оспаривают на том основании, что получатель ренты в силу возраста и состояния здоровья не понимал значение своих действий. Именно поэтому необходимо пройти медицинское освидетельствование и получить справку о полной дееспособности получателя ренты. Если будет установлено, что лицо заключало соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

Также не стоит избегать проверки подлинности всех предоставленных документов, чтобы потом не оказалось, что у квартиры и вовсе другой собственник, а тот, с кем вы заключили договор, просто проживает в этой квартире.

Таким образом, договор ренты для многих, действительно, кажется реальной возможностью, а иногда и единственной, получить в собственность недвижимое имущество. Однако, не стоит забывать, что не зря договор ренты относится к одному из самых рискованных, поэтому, прежде чем заключать договор, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Заказать звонок специалиста

Решиться на заключение договора пожизненной ренты непросто: кажется, что отдаешь свою судьбу в руки других людей. Однако это только кажется. Пенсионера, заключившего такой договор, защищает закон, и если договор ренты составлен с учетом всех интересов пенсионера, он обеспечить ему достойную жизнь, а главное – заботу и уход. Главное – выбрать надежную организацию, которая будет честно выполнять обязательства по договору.

Агентство недвижимости Московско-Парижского банка работает с пенсионерами уже много лет. В свое время мы создали Специальную Программу по поддержке пожилых людей и представили ее на рассмотрение в Правительство Москвы.

С тех пор прошли годы. Мы успешно работаем по исполнению договоров пожизненной ренты с пенсионерами. Именно этот опыт и помог нам понять, что для пожилого человека важны не только деньги, но и постоянная забота. Именно поэтому, мы не только выплачиваем пенсионеру крупную денежную сумму и платим ежемесячную ренту, главное – мы предоставляем целый комплекс бесплатных услуг.

7 степеней защиты.

Для пенсионера главное при заключении договора ренты – наличие гарантий того, что после заключения договора его жизнь изменится в лучшую сторону. Мы назвали наши гарантии «5 степеней защиты пенсионера, который заключает договор ренты».

ПЕРВОЕ: Агентство основано в 1995 году, т.е. работает уже 18 лет. Агентство является одной из старейших организаций, работающих с пенсионерами по договору пожизненной ренты. Мы дорожим своей безупречной репутацией, ценим долголетний опыт успешной работы и благополучие наших подопечных.

ВТОРОЕ: Агентство недвижимости Московско-Парижского банка имеет специальную лицензию Правительства Москвы № 1245, которая дает право заключать договоры ренты.

ТРЕТЬЕ: Агентство не является посредником. Мы сами заключаем договоры пожизненной ренты и сами их исполняем.

ЧЕТВЕРТОЕ: Агентство заключает договоры ренты на организацию. Для пенсионеров это самый надежный вид договора, так как деятельность нашей организации подконтрольная государству и открыта для общественности.

ПЯТОЕ: Агентство располагает собственной патронажных службой – одной из лучших в столице. Это значит, что наши подопечные никогда не останутся без должного ухода

ВАЖНО: работу патронажных сестер оплачивает Агентство, пенсионер получает квалифицированную помощь бесплатно

ШЕСТОЕ: Агентство гарантирует пенсионеру, заключившему с нами договор пожизненной ренты, что никто не может быть зарегистрирован в квартире пенсионера без его согласия. Пенсионер остается проживать в своей квартире пожизненно.

СЕДЬМОЕ: Агентство гарантирует своим рентополучателям полную юридическую защиту в случае необходимости. Расходы на юридические услуги в этом случае берет на себя Агентство. (Ситуации бывают разными. Бывало, что наши подопечные, например, заливали соседей и становились ответчиками в суде. В таких случаях интересы подопечного в суде представляет наша организация).

Советы: как обезопасить себя и свои деньги

Оспаривание

Так как договор пожизненной ренты заключается в интересах людей пожилого возраста или инвалидов, то есть наименее защищенных граждан нашего правового общества, то оспорить такой договор пожизненной ренты будет достаточно сложно.

Единственный вариант, как можно оспорить пожизненную ренту, — обратиться с исковым заявлением в суд

Для оспаривания необходимо обладать достаточными и относимыми основаниями, чтобы суд принял их во внимание. Наиболее простой повод оспаривания подобных сделок — несоответствие формы договора пожизненной ренты требованиям действующего гражданского законодательства

Если договор не прошел стадию заверения нотариуса или государственную регистрацию, можно смело подавать исковое заявление.

Второй вариант для оспаривания основывается на дееспособности и вменяемости получателя ренты на момент подписания договора. Чаще всего в целях безопасности плательщики ренты запрашивают справки из наркологического и психиатрического диспансеров перед подписанием договора. Если подобные справки отсутствуют, и у родственников есть достаточные основания предполагать, что их пожилой родственник не находился в здравом уме в момент сделки, есть все шансы досрочно расторгнуть договор путем признания его ничтожной сделкой. Придется провести ряд экспертиз на определение психического состояния получателя ренты, в некоторых случаях это даже позволяет оспорить пожизненную ренту после смерти.

В ряде случаев заключение сделок пожизненной ренты происходит под влиянием заблуждения ввиду беспомощного состояния получателя ренты. Плательщик ренты, как правило, путем обмана заставляет подписать договор на заведомо невыгодных получателю условиях. Наиболее распространенным основанием для досрочного расторжения договора пожизненной ренты служат доказательства невыполнения плательщиком ренты всех возложенных на него обязанностей.

Одновременно с обращением в суд в защиту интересов рентополучателя плательщик ренты может подать встречный иск, чтобы вернуть все перечисленные ему средства. Так или иначе, договор будет расторгнут, последствия в каждом случае будут индивидуальными.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
  2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  3. Обязательная уплата налога 13%.
  4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
  5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить недвижимость.
  7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Соглашение в пользу нескольких граждан

Если предполагается несколько плательщиков ренты или несколько собственников недвижимости, заключается договор в пользу нескольких граждан. Перечень документов дополняется свидетельствами долевой собственности для каждого получателя ренты и паспортами всех участников договора. Групповая пожизненная рента оформляется соглашением в свободной форме, которое обязательно содержит:

  1. Сумму платежей с указанием долей каждого плательщика (по умолчанию расходы делятся поровну).
  2. Порядок возмещения убытков и перерасчёта ежемесячных платежей при отказе или неплатёжеспособности одного из плательщиков.
  3. Условия прекращения договора.
  4. Информация об объекте недвижимости и персональные данные сторон.
  5. Платёжные реквизиты получателей ренты (или одного из них, в зависимости от предмета договора).
  • Скачать бланк договора пожизненной ренты квартиры в пользу нескольких граждан
  • Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры в пользу нескольких граждан

Подписать соглашение может неограниченное число лиц, если объект недвижимости не обременён и участники соглашения в совокупности владеют 100% передаваемого дома или квартиры.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий