Махинации мошенников при покупке квартиры в 2020 году

Содержание

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

Может ли обмануть риэлтор?

Многие граждане обращаются к агентствам недвижимости, в том числе, чтобы провести безопасную сделку. Они доверяют специалистам по недвижимости, полагают, что они проверят объект, выявят риски и помогут купить хорошую квартиру по выгодной цене. Но на практике далеко не всегда происходит именно так.

Кто такой риэлтор по своей сути? Это посредник между продавцом и покупателем. Его задача — свести стороны вместе и сопроводить сделку до момента ее регистрации

Но, к сожалению, риэлторы крайне редко обращают внимание на возможные риски, их совершенно не волнует дальнейшая судьба покупателя. Их цель — получить комиссию, то есть во что бы то ни стало завершить сделку

Поэтому не надейтесь на риэлтора, он не убережет от рисков. Даже при явном подозрении на мошенничество он может ничего не сказать — тогда сделка сорвется, и он не получит комиссионные.

Не исключаются и ситуации, когда риэлторы сами являются организаторами или участниками мошеннических групп. Люди им доверяют, как опытным специалистам, а в итоге теряют деньги, например переданный задаток. Или клиент составляет на имя риэлтора доверенность, а он использует это для обогащения.

Как заключить безопасную сделку?

К сожалению, стопроцентных гарантий, что продавец не захочет оспорить сделку, покупателю недвижимости не даст даже самый опытный юрист. Это суровая правда

В интересах покупателя — действовать максимально осторожно и собрать как можно больше информации об объекте, который он хочет купить, и его владельце

«Если у покупателя есть время, желание и определенные навыки, он может самостоятельно прогнать квартиру по базам, заказать нужные выписки. Это не так уж сложно», — отмечает директор нижегородского агентства недвижимости «Антей» Андрей Михайлов.

Так, действительность паспорта владельца можно проверить на сайте УФМС. Однако если туда вклеена чужая фотография или, например, на одной из страниц есть штамп другого государства, сайт этого не отразит. Зато если владелец умер или аннулировал паспорт в связи с утерей или похищением, это мгновенно всплывет.

На сайте Росреестра можно увидеть наличие арестов, запретов и обременений по квартире.

На сайтах судов города и области потенциальный покупатель найдет информацию о судебных производствах в отношении недвижимости.

Рассуждая о возможности покупки квартиры без посредников, Андрей Михайлов отмечает, что люди очень отличаются по характеру, уровню образования и подкованности в юридических вопросах. Многие совершенно не ориентируются на рынке недвижимости, и обмануть их удается даже мошенникам-дилетантам. Для таких любая самодеятельность чревата большими проблемами.

«Часто срабатывают даже самые примитивные схемы. Например, в интернете выкладывают фотографии фейковой квартиры по привлекательной цене, покупатели начинают звонить. Их просят перевести залог на карточку, и, что самое удивительное, некоторые переводят без всяких гарантий и проверок. Понятно, что это мошенники и никакой квартиры там нет», — рассказывает руководитель «Антея».

Михайлов добавляет, что в сделках с недвижимостью множество тонкостей, о которых неподготовленный человек вряд ли знает: когда можно отдавать деньги, как пустить в ход материнский капитал, что после чего оформлять и т. д. Именно поэтому он рекомендует заказать хотя бы минимальное сопровождение сделки агентством недвижимости или юристом.

Юлия Плетнева более категорична: она уверена, что работу риелтора и юриста никакие электронные базы данных не заменят — нужны глубокие и тщательные «человеческие» проверки, которые могут осуществить только профессионалы.

«В моей практике было достаточное количество случаев, когда по документам все чисто, а на деле назревал большой обман. Машины, увы, пока не могут сопоставлять факты, выстраивать цепочки и анализировать», — говорит эксперт.

Конечно, в итоге каждый сам решает, как ему организовать покупку квартиры. Главное — трезво оценивать свои возможности, осознавать риски и понимать всю ответственность своих действий. Если, конечно, вам не близка позиция Льва Толстого, который горько сожалел, что не отдал имение крестьянам.

Анна Синаревская

Появление неожиданных наследников

Следующая мошенническая схема имеет отношение к наследованию. Вообще, тема наследства в сфере недвижимости является очень привлекательной для мошенников. Причиной этого является несовершенство закона и, так сказать, «ничейность» принадлежавшего покойному имущества.

Например, предлагается квартира, цена которой на 20% ниже рыночной. Объясняя причину такой щедрости, продавец обычно рассказывает, что недвижимость получена в наследство, а продается дешево исключительно из-за срочной нужды в деньгах. Оформляется сделка купли-продажи. А спустя немного времени внезапно объявляется другой наследник бывшего владельца квартиры, который заявляет, что только узнал о смерти родственника, и сразу, как это предусмотрено законом, явился к нотариусу с целью подачи заявления о принятии наследства. И уже там, у нотариуса, он «вдруг» узнал, что квартира продана новому владельцу.

После этого покупатель долго доказывает в суде, что его действия при покупке недвижимости были абсолютно законными, и что нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным. А новый наследник, вроде бы тоже на вполне законных основаниях, утверждает, что он знать не знал, и ведать не ведал о смерти родственника, а сейчас у него есть все права наследовать имущество.

К сожалению, суд обычно принимает сторону наследника. Ведь по закону, если тот представит суду доказательства того, что ему действительно не было известно о смерти родственника, то срок принятия наследства может быть восстановлен. Сделка купли-продажи по наследуемой квартире в этом случае признается недействительной. Что касается продавца квартиры, — ищи ветра в поле! Деньги за квартиру он уже потратил, а имущества у него нет.

Сговор мошенников с недобросовестным нотариусом

10 популярных схем мошенничества с недвижимостью

Каковы схемы обмана агентств недвижимости?

Количество схем мошенничества при сделках недвижимостью огромно. Чтобы обеспечить безопасность сделки и собственных денег стоит не жалеть времени на полное прочтение документов, прояснение всех неясных моментов, вникнуть в содержание договоров.

Внимание! Даже доверив сделку агентству по недвижимости, нельзя пускать дело на самотек, лучше контролировать ситуацию лично.

Сдача

Распространенный вариант обмана: мошенник снимает жилье на короткий срок и уже от своего лица сдает снятую недвижимость на длительный срок лицам, срочно нуждающимся в жилье, зачастую, нескольким одновременно. Взяв предоплату и пообещав заселить жертву утром, аферист бесследно исчезает, предоставив все «разборки» законному хозяину квартиры.

Аренда

Обманщик, представившись агентом по недвижимости, предлагает обеспечить списком адресов и телефонов заманчивых вариантов.

И вручает его радостному клиенту в обмен на предоплату. Пока клиент тщетно пытается прозвонить хоть один из фиктивных номеров, «агент», разумеется, исчезает.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья, читайте тут.

Покупка-продажа жилья

Чаще всего обман происходит по фальшивой доверенности, либо выданной на имя умершего. Насторожить должна невозможность познакомиться с владельцем жилья и срочная необходимость внесения аванса или предоплаты. Распространенный, «почти законный» способ – добиться подписания покупателем пустого договора, или бумаги с заведомо сниженной стоимостью квартиры.

Важно! Во избежание проблем необходимо сразу проверять юридическую силу доверенности, на основе которой работает «доверенное лицо».

Варианты обмана недобросовестным покупателем – тоже не редкость, наиболее часто встречаются случаи расчета «куклами» или поддельными банкнотами.

Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют, как не попасться мошенникам при сделках такого рода, рассказано здесь.

Ремонт квартиры

Относительно новый способ, набирающий все большую популярность: владелец недвижимости предлагает наемному работнику сделать в ней ремонт, и жить в ней некоторое время, не внося ежемесячных платежей. Понятно, что получив свежеотремонтированную квартиру, мошенник начинает требовать плату, утверждая, что именно так вы и договаривались.

  1. Продажа жилья, не введенного в эксплуатацию, привлекает многих покупателей. Традиционно, цены на такие варианты – одни из самых низких в отрасли. Опасность заключается в том, что дом может остаться недостроенным, может выясниться, что застройщик нарушает законодательство, и постройку снесут, объявив незаконной.
  2. Схема прямого обмана: подлог договора, подпись на пустом бланке, заполнение со слов клиента «неразборчивым» почерком.
  3. Продажа наследуемой квартиры. Если у прошлого хозяина были дети, они могут после оспорить подаренную квартиру, и сделка владельца будет считаться недействительной, поскольку на квартиру нет прав.
  4. Сделка с поддельными документами (завещанием, дарственной), оформленными на афериста. При этом остальная часть сделки выполняется полностью по закону.
  5. Продажа квартиры, из которой временно выписаны часть жильцов. Например, по причине прохождения срочной службы, или учебы. По возвращении они захотят восстановления места жительства, и сделка может быть признана ничтожной.

Меры ответственности

Ответственность за мошенничество наступает по статье 159 УК РФ, по которой, в зависимости от тяжести правонарушения, назначается наказание в виде:

  • штрафа до 120 тыс. руб. или в размере заработка или иного дохода за промежуток времени до 1 года, или обязательных работ до 360 ч, или исправительных работ до 1 года, или ограничения свободы до 2 лет, или принудительных работ до 2 лет, или ареста до 4 месяцев, или лишения свободы до 2 лет;
  • при совершении группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба — штрафа до 300 тыс. руб. или в размере заработка или другого дохода за промежуток времени до 2 лет, или обязательных работ до 480 ч, или исправительных работ до 2 лет, или принудительных работ до 5 лет с ограничением свободы до 1 года или без него, или лишения свободы до 5 лет с ограничением свободы до 1 года или без него;
  • при совершении лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере — штрафа от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или в размере заработка или другого дохода за промежуток времени от 1 года до 3 лет, или принудительных работ до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет или без него, или лишения свободы до 6 лет со штрафом до 80 тыс. руб. или в размере заработка или другого дохода за промежуток времени до 6 месяцев или без него и с ограничением свободы до 1,5 лет или без него;
  • при совершении организованной группой или в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение — лишения свободы до 10 лет со штрафом до 1 млн руб. или в размере заработка или другого дохода за промежуток времени до 3 лет или без него и с ограничением свободы до 2 лет или без него.

При отсутствии признаков уголовно наказуемого деяния наступает административная ответственность по статье 7.27.1. КоАП Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, которая предполагает административный штраф в размере до пятикратной стоимости причиненного ущерба, но не менее 5 тыс. руб.

Виды обмана со стороны продавца при продаже квартиры в новостройке

Что делать, если стали жертвой негодяев?

Что делать, если вы все-таки попались на крючок жилищных махинаций? Если уберечься не удалось, и уголовное преступление против вас (мошенничество) уже совершено, необходимо постараться привлечь нечестного риэлтора к ответственности, обратившись с заявлением в правоохранительные органы. Законодательные нормы, регламентирующие деятельность риэлторов, в РФ практически отсутствуют, что усложняет правовую защиту.

Доказать факт преступления непросто, следует подготовиться морально к любому варианту развития событий. Намного правильнее побеспокоиться о выборе риэлтора на этапе подготовки.

Как быть и куда обращаться пострадавшему?

Продажа квартиры нескольким покупателям

Эта схема мошенничества чаще применяется в случае, когда Продавец живет за рубежом или планирует туда вскоре перебраться. Продавец заключает сделки сразу с несколькими лицами, для чего получает в госорганах дубликаты документов при привлечении независимых нотариусов. Забирает плату с каждого Покупателя и теряется из виду.

Кто же, в итоге, становится законным собственником? Им будет считаться первый из числа претендентов, оформивший переход прав на собственность в Росгосреестре. Остальные неудачливые Покупатели годами вынуждены вести изнурительные судебные тяжбы с исчезнувшим Продавцом. Но как найти непорядочного дельца за границей и призвать к ответу? Зачастую это невозможно.

Вот почему, чтоб не стать жертвой мошенничества с недвижимостью, так важно быть максимально бдительным в сделках; внимательно изучать документацию; не доверять чужим посулам, какими бы искренними они не выглядели

Юридические риски продавца квартиры

Как распознать мошенничество

Прежде всего, настороженность должна вызвать низкая цена недвижимости (особенно, если она была получена наследство). Всем покупателям следует помнить: незаконно получив имущество в наследство, мошенники стараются как можно быстрее его реализовать. Ведь всегда есть вероятность того, что преступный замысел будет обнаружен, или объявится настоящий наследник. Поэтому, чтобы ускорить продажу, они предлагают недвижимость по ценам ниже рыночных (как правило, не меньше чем на 20%).

Еще одним признаком мошенничества может быть частая смена собственников жилья. Зачастую аферисты, чтобы создать видимость законности владения объектом недвижимости, проводят несколько сделок. По мнению экспертов, в случае, если квартира за три последних года более двух раз меняла хозяев, от покупки лучше отказаться. Более того, даже если в течение трех лет после приобретения проводилась одна сделка (сделка дарения между родственниками не в счет), то это должно насторожить, ведь НДФЛ в размере 13% — это серьезный аргумент. А более двух сделок за три года, как показывает практика, почти всегда говорит о том, что объект недвижимости является очень проблемным.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Рынок недвижимости расширяется ежегодно, но не все граждане имеют личные финансы для покупки квартиры, земли или дома. В таком случае приходится уповать на кредитные организации, которые предлагают ипотеку под залог приобретаемого жилья на выгодных условиях.

На сегодняшний день схемы обмана в сфере кредитования встречаются не только со стороны заемщиков, но также и банковских структур. В первом случае мошенничество может быть предупреждено службой безопасности банка только при очевидном нарушении закона. Умелые аферисты ежегодно разрабатывают более изощренные махинации, при которых выявить обман можно только спустя некоторое время. Мошенничество с участием банковских работников встречается редко, но также требует рассмотрения в рамках этой статьи, как пример того, чем может обернуться кредит под залог жилья для порядочных граждан.

Мошенничество в сфере кредитования преследуется по закону и предусматривает наказание до 10 лет лишения свободы.

Мошенничество со стороны займодателя ипотеки

С какой формой обмана можно столкнуться, обратившись в банк за ипотекой? Самые популярные схемы обмана со стороны финансовой организации, которые можно встретить при покупке квартиры:

  • лжефирма-однодневка, берущая в залог приобретаемое жилье, но не выдающая никаких финансов. Это схема старая, но до сих пор работает там, где вместо залога покупатель подписывает договор дарения или продажи недвижимости;
  • сговор с банковским служащим по заполнению анкеты на ипотеку;
  • повышение процентной ставки в процессе погашения кредита при отсутствии такого условия в договоре кредитования;
  • предоплата за жилье, которая не входит в общую стоимость квартиры или учитывается частично. Обман может быть со стороны отдельного работника банка или по обоюдному сговору группой лиц;
  • продажа ветхого жилья по сговору с оценщиком банковской структуры как элитного, где в прибыли оказывается работник банка (процент от сделки) и продавец;
  • услуги риэлторов по сбору документов на ипотеку за процент от общей суммы, где все бумаги являются фальшивыми, а при обнаружении подлога покупатель несет ответственность и теряет все финансы, включая выплату аферистам-риэлторам.

Банковские работники тщательно проверяют на честность каждого своего клиента, а также стараются максимально снизить риски в случае неплатежеспособности заемщика. Для таких целей в договоре могут быть прописаны определенные условия по страховым случаям, что следует внимательно изучить перед подписанием. Например, передача жилья в собственность кредитной организации в случае просрочек и невыполнения требований по досрочному погашению всего долга, что выполнить практически невозможно.

Со стороны заемщика или продавца

Актуальные варианты обмана при ипотечном кредитовании: продажа жилья с обременением, наследники, временно отсутствующие лица, несовершеннолетние дети и прочее. Сделка будет признана недействительной, банк несет убытки, заемщик теряет жилье и часть уплаченных денег, включая страховку (сумма большая). Выгода только у продавца, который может скрываться от преследования долгое время или возмещать убытки несколько лет.

Также мошенничество при покупке/продаже квартиры в ипотеку имеет несколько вариантов:

  • обналичивание материнского капитала путем сговора между родственниками. Продажа осуществляется только на бумаге, а на деле все собственники проживают по прежним адресам и получают реальные деньги на расчетный счет;
  • сокрытие информации о доходах, месте работы и стаже. Данные предоставляются самими заемщиками или через услуги организаций, которые могут быть в сговоре с банковскими структурами или использовать поддельные документы самостоятельно за определенную плату;
  • кредит на несуществующее жилье или фиктивного заемщика (по договору и фальшивым документам). В такой схеме задействуется несколько человек, в том числе сотрудник банка, оценщик и регистратор;
  • невыплата ипотеки с перепродажей залогового имущества третьим лицам.

В любом случае следует понимать ответственность за незаконно полученный займ, а также вытекающие последствия – от запрета на кредитование в любых организациях до лишения лицензии ЦБ и тюремного заключения.

В каких случаях дешевая «вторичка» — обман?

В некоторых случаях за объявлением о продаже квартиры по подозрительно низкой цене скрываются мошенники. И вот к каким методам они прибегают.

Подмена адреса

Как правило, в объявлениях-ловушках стоит пометка «срочная продажа»: продавец поясняет, что он вынужден срочно переехать в другой город, ему срочно требуются деньги на операцию или нужно срочно вернуть крупный долг. Так или иначе, в жизни случается всякое, поэтому покупателя не слишком настораживает низкая цена. Он приходит на просмотр, и квартира оказывается в точности такой же, как на фото. Вот только в договоре купли-продажи мошенники указывают совершенно другой адрес. В итоге человек приобретает какое-нибудь малогабаритное жилье без ремонта, которое вовсе не стоит тех денег, что он отдал продавцу.

Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, перепишите оттуда адрес и не подписывайте никаких договоров, пока не проверите, что за квартира располагается по этому адресу. Если «юридический» и фактический адреса объекта недвижимости совпали, поздравляем — вам действительно повезло. В конце концов, иногда людям действительно нужно продать квартиру побыстрее, чтобы переехать или рассчитаться с кредиторами.

Продажа съемной квартиры

Мошенники могут снять хорошую во всех отношениях квартиру, подделать документы, устанавливающие право собственности на жилье, а затем продать ее, указав цену существенно ниже рыночной. Более того, вы можете оказаться не единственным покупателем — по фальшивым документам недвижимость можно продать бессчетное количество раз. При этом обманщики просят у вас крупный задаток в качестве своеобразной компенсации за низкую стоимость, и опять же объясняют это срочным переездом, необходимостью выплатить долг или проблемами со здоровьем. В результате преступники собирают 30–50%-ный задаток с нескольких счастливых покупателей и благополучно исчезают. Поэтому, если продавец просит у вас задаток — не соглашайтесь, а предложите самостоятельно оплатить ускоренную подготовку необходимых документов. А если он все равно настаивает на сделке, отказывайтесь от нее без раздумий.

Продажа арестованного жилья

Продавцом в данном случае выступает реальный собственник квартиры, вот только сообщить покупателю о том, что на жилье наложен арест, он почему-то забывает. Такое может случиться, если хозяин недвижимости находится под следствием или задолжал государству крупную сумму. Свое право на жилье владелец подтверждает выпиской из ЕГРН — правда, не самой свежей — и требует крупный задаток или даже всю сумму под расписку. В итоге вы остаетесь и без квартиры, и без денег, и даже после продажи арестованного жилья с торгов вам вряд ли что-то перепадет — в первую очередь вырученные средства будут направляться кредиторам, которые подавали заявление в суд.

Во избежание подобных ситуаций не отдавайте продавцу задаток и тем более всю сумму сделки — даже под расписку, и требуйте от него свежую выписку из ЕГРН — или обратитесь в Росреестр и закажите ее сами.

Недееспособный владелец

Владельцем квартиры может оказаться недееспособный человек, страдающий психическим расстройством. И продавцом в данном случае может выступать как он сам, так и его опекун, который в свою очередь может оказаться обыкновенным мошенником. Например, продать единственное жилье своего подопечного без его ведома. Поэтому перед покупкой вам стоит внимательно ознакомиться с перечнем собственников в правоустанавливающих документах запросить у продавца справки о дееспособности каждого из них.

Аферы со стороны продавца

Продавцы чаще разрабатывают схемы по обману доверчивых покупателей. При этом столкнуться с незаконными действиями можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

О мошенничестве в сфере страхования вы можете узнать из нашей статьи.

С новыми квартирами

К основным видам обмана покупателей, желающих приобрести новую квартиру, относят:

  1. Кооперативные ЖСК. Подобная схема мошенничества была распространена в двухтысячные годы. Кооператив представляет собой классическую пирамиду, которая пытается удовлетворить интересы пайщиков, от средств, поступающих от новых членов ЖСК. Однако его руководство не возвращает убытки и неустойки. Средство не всегда направляются на строительство жилья, а часто направлено на другие нужды.

    Покупатель может вложить немалые средство за жилье, которое может строиться длительное время ил иже вообще никогда не будет возведено.

  2. Вторая схема строится на привлекательной для покупателя цене. На эмоциональном подъеме человек вносит аванс, а через некоторое время выясняется что фирма, которая рассказывала о будущем жилом комплексе, исчезла.
  3. В долевом строительстве у застройщика может возникнуть конфликт с субподрядчиком и стройка замораживается. Подобные дела длятся годами, и вернуть средства, уплаченные за покупку недостроенной квартиры, трудно.

Со старым жильем

Противоправные схемы, разработанные для вторичного жилья, встречаются часто, поэтому нужно изучить основные из них, чтобы не попадать на уловку мошенников.

К основным видам обмана относят:

  1. Отчуждение квартиры с подложным паспортом. Нарушители закона снимают жилое помещение в аренду, а собственник уезжает в длительный отъезд или же проживает в другом городе. Во время заключения договора аренды они получают копию паспорта собственника жилья. Далее производят процесс по изготовлению подложных документов, куда вклеивают фотографию злоумышленника. Происходит сделка купли-продажи. Конечно, в дальнейшем суд признает ее недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег.
  2. Злоумышленники заключают договор купли-продажи с участием собственника помещения, который не отдает отчет в том, какие документы подписывает. Это может быть человек пожилого возраста или же употребляющий алкогольные напитки. Насторожить покупателя должно то, что с продавцом постоянно присутствуют третьи лица, которые руководят его действиями.

    Впоследствии такая покупка будет признана недействительной, а денежные средства останутся у злоумышленников.

  3. Сделки с наследственным жильем. Опасность состоит в том, что наследодатель мог не отдавать отчет своим действиям перед смертью, в результате чего жилое помещение досталось третьим лицам. Второй вариант — это появление наследников даже после шести месяцев, отведенных для вступления в права наследования. Они могут оспорить сделку.

Продажа по доверенности. Подобная сделка совершается в тот момент, когда собственник находится в отъезде, а лицо, которое осуществляет действия на основе доверенности, совершает сделку и пропадает с деньгами от покупателя.

Какой срок грозит за мошенничество в особо крупных размерах? Ответ узнайте прямо сейчас.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Есть ли возможность смошенничать при использовании банковской ячейки?

Продаем и покупаем

Мошенничество при продаже и покупке квартиры может быть совершено со стороны всех участников сделки. Вот лишь основные приемы злоумышленников

Продавец

Он может продать квартиру по подложным документам, или не имея соответствующих полномочий.

Злоумышленник может намеренно не поставить в известность покупателя о наличии по квартире залога, ареста, прочих обременений. А также аферист может и не упомянуть о состоянии своей дееспособности.

Покупатель

Он точно так же может предоставить для совершения сделки фиктивные сведения о себе.

Кроме того, многие мошенники на рынке недвижимости в совершенстве владеют даром убеждения.

Риэлтор

Мошенничество агентств недвижимости имеет несколько проявлений.

Так покупателю за деньги предоставляются несуществующие варианты с квартирами (это в народе называется информационными услугами).

Риэлторы могут заставить продавца подписать договор, по которому в случае оформления квартиры без участия агентства, собственнику предстоит уплатить солидную неустойку.

Как продать квартиру и не быть обманутым?

Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

Мошенничество при сдаче квартир в аренду. Необходимо проявлять бдительность, так как злоумышленники для разворачивания своих преступных схем изначально оформляют аренду квартиры, которую, впоследствии, незаконно пускают в оборот. Поэтому арендодателю надлежит:

  1. Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
  2. Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
  3. Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
  4. Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
  5. Удостоверьте договор у нотариуса.
  6. Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учёта.

Грамотные помощники

Чтобы максимально избежать рисков при продаже или покупке недвижимости, лучше всего заниматься данной процедурой под руководством специалиста. Однако следует помнить, что на рынке риэлторских услуг все чаще встречаются мошенники и просто некомпетентные специалисты. Поэтому при выборе риэлтора следует опираться на «народный рейтинг» и опыт (рекомендации) реальных знакомых.

Любой минимально подкованный риэлтор при встрече с клиентами обязательно задаст первичный список вопросов:

  1. Каким образом квартира была приобретена (с помощью наличных средств, займа или ипотеки);
  2. В каком семейном положении находился собственник квартиры на момент приобретения жилья;
  3. Были ли при покупке недвижимости какие-либо условия или договоренности с третьими лицами, оформленные устно или документально?
  4. Являются ли собственниками квартиры несовершеннолетние дети? В положительном варианте, в продаже квартиры будут косвенно участвовать и органы опеки;
  5. Любые другие нюансы и детали.

После того, как ситуация в целом будет ясна, риэлтор объяснит своим клиентам дальнейшие действия. Это сбор необходимых (основных и дополнительных) документов, работа с банком, а так же обеспечение со своей стороны максимальной юридической чистоты процесса.

Для того чтобы обезопасить клиента, риэлтор в первую очередь должен проверить приобретаемый объект на наличие обременений и долгов, а так же проверить продавца по службе безопасности (при оформлении сделки через банк данная процедура проводится в первую очередь).

Проверка чистоты документов может занять до двух недель времени. Риэлтор, как правило, делает соответствующие запросы в нотариальные конторы и Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Риэлтор так же вправе за несколько дней до заключения сделки попросить продавца предъявить справку с места жительства и выписку с лицевого счета. Данные документы необходимы для удостоверения, что все члены семьи выписаны из квартиры и задолженность по оплате данной квартиры отсутствует.

Если сделка будет осуществляться через банк, эти выписки потребуют в обязательном порядке.

Внимание! Не стоит соглашаться на покупку квартиры с долгами, даже если продавец обещает в ближайшем времени закрыть их! Особенно, если обещания даются в устной форме и ни чем не подтверждены

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий