Как можно оспорить дарственную на дом?

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

2020 zakon-dostupno.ru

Порядок действий

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их. Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой. Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.

Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

Подготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
Оплата пошлины

Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
Направление иска

Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.
Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.

Редко процедура может быть дополнена иными действиями. Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.

Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза. Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя. Что же касается длительности самого процесса, то зависеть всё будет от хода дела. При минимальных трудностях процедура может занять около двух месяцев.

Документация

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как стало понятно, такая процедура возможна, но с соблюдением ряда условий, к которым помимо оснований следует отнести также и необходимость подготовки документации. Речь идёт о сопутствующих бумагах, которые должны прилагаться к тексту соглашения и исковому заявлению при его направлении. Никаких устных договорённостей не должно быть, поскольку их подтверждение невозможно и является нарушением самой сути рассматриваемых отношений.

Должны иметься все оригиналы, а копии, подаваемые вместе с заявлением, в обязательном порядке заверяются, в том числе у нотариуса.

К документам, которые обязательно передаются для разрешения спора, относят следующие бумаги:

  • иск;
  • копия текста соглашения, если оно имеется на руках у заявителя;
  • копия документа, устанавливающего личность;
  • выписка из реестра при необходимости;
  • документ, который бы устанавливал факт родства, например, свидетельство об усыновлении или браке;
  • оценка имущество, документально закреплённая;
  • квитанция, подтверждающая факт оплата пошлины;
  • иные документы, позволяющие подтвердить, что сделка была совершена с нарушениями.

Судья уже в процессе может запросить и иные документы, если потребуется установление какого-либо обстоятельства.

Отдельно следует сказать о пошлине, без которой подача иска невозможна. Она будет определяться с учётом требований. Когда сделка просто признаётся недействительной, то оплатить нужно только триста рублей. Если помимо этого необходимо вернуть имущество назад, то на каждое требование будет определяться свой размер пошлины с учётом стоимости предмета спора, то есть имущества. Все расчёты производятся за счёт положений налогового закона.

Что такое дарственная

Договор дарения – это соглашение, по которому один человек (он же даритель) передаёт в дар, то есть, на безвозмездной основе, другому человеку (он же одаряемый) некое имущество. Чтобы сделка была юридически верной, документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями, которые к нему предъявляются главой 32 ГК РФ.

Основные понятия и суть

Оспаривание дарственной – это признание сделки недействительной ввиду некоторых обстоятельств. Это возможно осуществить только в судебном порядке. Для этого должны быть веские основания. Например, договор был подписан под давлением.

Эти факты необходимо доказать суду. Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт.

Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.

Требования законодательных актов к договору дарения

Договор дарения – это договор гражданско-правового характера, и к нему предъявляются определённые требования. Он должен содержать в себе существенные и дополнительные условия. Существенные условия – это обязательные нормы, без которых любой договор не может быть действительным. Дополнительные условия – это те нормы, которые могут быть включены в «тело» соглашения на усмотрение сторон.

Чтобы дарение было признано действительной сделкой, соглашение:

  • должно быть составлено в письменной форме;
  • при необходимости заверено нотариусом;
  • если предметом дарения выступает недвижимость, то зарегистрировано в Росреестре.

К существенным условиям, согласно ст. 432 ГК РФ, относится описание предмета сделки. Если им выступает предмет недвижимости, то необходимо указать сведения, чтобы третье лицо могло без проблем определить, что это за предмет. Необходимо прописать:

  • параметры – площадь (жилая/общая), количество комнат, на каком этаже располагается;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес места нахождения;
  • вид имущественного права;
  • наличие/отсутствие обременений.

Данные об обеих сторонах сделки также должны быть прописаны довольно подробно:

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства или регистрации;
  • контактная информация.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то достаточно составить простую письменную форму документа. Родство нужно будет подтвердить при регистрации сделки. Если стороны не являются роднёй или не связаны близкими кровными узами, соглашение нужно заверить в нотариате.

Особенности

При согласовании, стороны могут дополнительно прописать:

  • срок перехода права;
  • порядок осуществления расчётов;
  • условия возврата дара. Например, если одаряемый переживёт дарителя, предмет сделки может быть возвращён. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Можно, особенно если условие возврата прописано в «теле»;
  • прочие условия.

Опротестование дарственной третьими лицами

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

  • Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
  • Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
  • Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
  • Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
  • Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
  • Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
  • Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

https://youtube.com/watch?v=HNp0dH2Mn_Y%3F

2020 zakon-dostupno.ru

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

Процедура оспорения дарственной

Как оспорить дарение? Для этого необходимо:

  • подготовить доказательства;
  • составить иск;
  • к нему приложить полученные сведения в виде документов, записей и прочего;
  • оплатить госпошлину. Иск носит имущественный характер, поэтому размер пошлины будет зависеть от цены иска, определённой независимым оценщиком;
  • подать документы на рассмотрение;
  • дождаться решения суда и получить его на руки.

После того как суд вынесет решение в пользу истца и отменит сделку по безвозмездному отчуждению имущественного права, необходимо перерегистрировать это право. Для этого необходимо обратиться в Росреестр любым удобным способом. Основанием для переоформления права будет акт органа правосудия.

Сбор доказательной базы

Важный момент в процедуре возврата имущества. Без доказательств суд не будет рассматривать иск. В качестве доказательств могут выступать документы, показания свидетелей (родственников, соседей, коллег по работе), фото-, аудио- и видеоматериалы. Их необходимо приложить к иску.

В качестве документарных доказательств могут выступать медицинские заключения о невменяемом состоянии дарителя, заключение врача об алкогольной зависимости, прочие доказательства.

Кроме того, к иску можно приложить следующие документы в качестве доказательной базы:

  • расписки о получении конкретной суммы денежных средств за подаренное имущество;
  • записи в медицинских картах из государственных и частных медицинских учреждений о наличии определённых заболеваний у предыдущего владельца;
  • заключение психиатрической экспертизы;
  • прочее.

Можно ли обжаловать дарственную? Можно, но только в судебном порядке и при наличии веских доказательств.

Поиск юриста

Рекомендуется доверить процесс обжалования соглашения по дарению юристу. Чтобы найти профессионала и повысить шансы на удовлетворительный исход дела, необходимо изучить информацию о том или ином юристе. Можно прислушаться к мнению знакомых/родных/близких, которые ранее обращались за помощью к тому или иному законнику.

Опытный юрист поможет составить иск, подготовить прочие процессуальные документы, собрать доказательства.

Составление и подача искового заявления

Исковое заявление должно быть правильно составлено. Лучше доверить это юристу, но если такой возможности нет, то опираться нужно на ст. 130 ГПК РФ. В ней указано, что в иске необходимо прописать:

  • полное наименование того органа правосудия, в который он подаётся;
  • сведения об истце и ответчике – полностью ФИО, адрес места проживания, контактная информация;
  • «тело» – это описание обстоятельств, которые привели к тому, что в суд подаётся заявление;
  • ссылки на действующее законодательство;
  • требование об обжаловании договора;
  • приложение – список документов, подтверждающих факты, изложенные в заявлении;
  • дата подписания;
  • подпись заявителя и её расшифровка.

Ожидание решения суда

Суд рассмотрит дело по существу, изучит все приведённые доказательства, изучит их актуальность

Если будут основания для отмены договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, суд примет их во внимание

Если акт органа правосудия будет в пользу истца, сделка будет отменена. На основании решения суда нужно переоформить имущественное право на истца. Для этого следует обратиться в Росреестр:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Необходимо подготовить документы для регистрации права и заплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Когда признается недействительным?

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным (как зарегистрировать сделку в МФЦ?).
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.
    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.
  5. Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены (о сделках с квартирами, купленными или подаренными в браке, читайте здесь).

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.
    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру (о том, что лучше — дарственная или завещание, читайте тут).
  9. Составленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Порядок процедуры

Заинтересованному лицу надо:

1. Собрать документы. Их список зависит от используемых им оснований.

2. Подготовка заявления. Когда суд принимает иск, сотрудники канцелярии отправят участникам уведомления, содержащие дату проведения самого заседания.

Первое – лишь подготовительное, там судья пояснит людям, какие доказательства им следует принести. Пропускать такие мероприятия нельзя.

3. Участие в проводимых заседаниях, отстаивание своей позиции с предъявлением доказательств. Иногда возникают непредвиденные обстоятельства или дополнительные вопросы, влияющие на процесс. Стороны собирают улики сами, но работники суда могут помочь.

4. Обжалование решения, когда сторона не согласна. На апелляцию дается месяц.

5. Исполнение вердикта – проводится добровольно или благодаря ФССП.

По времени процедура занимает месяцы, смотря по сложности дела. Обычно 3-6 месяцев.

Список документов:

· паспорта сторон;

· исковое заявление;

· квитанция оплаченной госпошлины;

· выписка ЕГРН (когда предмет сделки – жилплощадь);

· выписка – касается перехода прав;

+ договор дарения – если истец сам не участник процедуры, он вправе заказать копию, посетив Росреестр/через интернет;

+ доказательства, подтверждающие неправомерность соглашения.

Неопытным людям, кто впервые пишет иск, могут помочь юристы. Составить заявление, объяснить подробности о заседаниях, собрать доказательства. Включая представление интересов своего клиента в суде.

Любое оспаривание документа, будь то дарственная или иной договор имущественного характера требует индивидуальной проработки. Общие правила лишь указывают на возможность.

Предыдущая
Недвижимость и ЖКХДарственная на квартиру в 2020 году
Следующая
Юрист по наследственным деламЗавещание на Долю в квартире: как составить

В каких случаях можно оспорить дарственную

К вышесказанным обстоятельствам следует добавить случаи, когда даритель не имел права распоряжаться подаренными благами. И это касается не только отсутствия прав собственности на подаренный объект. Также, можно расторгнуть соглашение дарения доли недвижимости, если дарителем не было получено письменное согласие иных собственников на отчуждение его доли имущества. Оспорить такую договоренность можно и после регистрации недвижимости на нового собственника.

Часто задаваемый вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения, в  частности официальные супруги. Если объект, переданный в дар, признан общей собственностью пары, получение разрешения от второго из супругов является обязательным этапом составления дарственной.

К вышеперечисленному необходимо добавить случаи, когда оспаривается соглашение дарения в одностороннем порядке по инициативе получателя материальных благ. Так, это касается случаев, когда сделка была заключена путем обмана или злоупотребления доверием, то есть мошенническим путем. Чаще всего – это передача в собственность материальных благ, которые находятся в кредите или требуют погашения определенного рода задолженностей. Учитывая, что одаряемый дал согласие на получение в дар материальных объектов не зная об имеющихся финансовых обязательствах, такое соглашение можно оспорить в судебном порядке.

Также, может ли даритель отменить соглашение, согласие на которое было дано на основе обмана? Может, если именно данное лживое обещание стало основанием для передачи в дар материальных объектов.

Претензии наследников

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность.

Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Если дом признается совместно нажитым имуществом с супругом, даритель может распоряжаться только своей половиной дома.

Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора.

Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.

Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок.

Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу; а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения.

Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога.

В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.

Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение.

Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического).

Доказать это в суде крайне сложно, но при наличии свидетелей, видеосъемки и т.д. вполне возможно.

Как показывает практика, иногда к таким причинам присоединяются различные секты, использующие психологическое воздействие.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования.

Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной. Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения.

Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д.

и он оформил дарственную, не понимая, что лишается дома навсегда.

Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.

В каких случаях дарственная оспаривается в суде?

Дарственная на квартиру часто становится предметом спора между родственниками и иными лицами. Ее не так легко оспорить, как покупку квартиры или дома. Какие для этого существуют основания?

Нарушение требований, касающихся оформления договора

Дарственная – стандартное соглашение, к которому законодательство предъявляет ряд условий:

· написана деловым нейтральным стилем, указаны все подробности процедуры;

· нет помарок, приписок, карандашных исправлений, отсутствующих фраз, непонятных сокращений;

· использованы реальные данные участников;

· объект соглашения описан подробно – размер, стоимость, масштаб, наименования сопроводительных документов;

· имеются подписи сторон;

· текст изложен четко, легко читается, отсутствуют недосказанности.

Несложно составить его самостоятельно, используя готовые примеры. Лучше напечатать, ведь рукописный текст зачастую сложно читается. В содержании четко передаются желания участников, есть их обязательства и полномочия.

При передаче недорогих вещей оформлять договор незачем.

Бумага нужна, если:

Ø Задействован дорогостоящий предмет (объект недвижимости, транспорт, драгоценности и пр.);

Ø Даритель – юрлицо;

Ø Сделка касается обещания передать некую вещь позднее.

Юристы советуют придерживаться норм законодательства даже при осуществлении процедуры между членами семьи. Зачастую отношения меняются, тогда доказать проведение сделки без документов сложно.

Основания для признания дарственной недействительной

А теперь рассмотрим основания для признания дарственной недействительной:

  1. Если при оформлении сделки наследодатель находился под давлением. То есть возможно ему кто-то угрожал. Также возможно кто-то оказывал психологическое давление.
  2. Если правопреемник был недееспособным. Здесь есть несколько нюансов. Прежде всего, недееспособность должна быть подтверждена соответствующими документами. Недееспособный человек не может оценивать свои поступки. Поэтому это является основанием для признания договора недействительным.
  3. Если гражданин не понимал сути соответствующей сделки. Возможно он думал, что подписывает какой-то другой договор. В таком случае можно оспорить дарственную. Но сделать это будет сложно. Потому что нужно будет доказать, что человек не понимал суть сделки. Если вы хотите это доказать, тогда необходимо обратиться к профессиональному юристу или адвокату.
  4. Если документ составлен юридически неграмотно. Документ должен оформляться согласно действующего законодательства. В нём должны быть все необходимые пункты. Если договор будет составлен неправильно, тогда он будет являться недействительным. В таком случае его можно будет оспорить в суде. Сделать это будет достаточно просто.
  5. Если наследник совершил покушение на жизнь человека, который осуществил дарение. Также если он совершил покушение на жизнь родственника наследодателя. В таком случае необходимо будет предоставить материалы дела. То есть должно быть открыто соответствующее уголовное дело.
  6. Если документ не зарегистрировали. Такое бывает нечасто, но если документ не зарегистрировали, тогда он является недействительным. В таком случае можно обратиться в суд. Выиграть дело будет очень просто.
  7. Угроза утраты какого-либо подарка. Если наследник ненадлежащим образом использует переданное имущество, тогда это является основанием для признания документа недействительным. Рассмотрим пример. Гражданин неправильно обслуживает транспортное средство. В следствии чего автомобиль пришел в негодность.
  8. Если при оформлении сделки использовались фальшивые документы.
  9. Если ухудшилось материальное положение у дарителя. Например, гражданин в результате несчастного случая потерял все свои деньги. Или забрали единственную квартиру за долги. В таком случае суд встанет на сторону дарителя.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий