Как прописаться в снт в новой москве?

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание. О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка в 2020 году – особенности». При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет. В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. Вот почему мы предлагаем заранее оформить садовый дом пока действует дачная амнистия. После ее прекращения (после 1 марта 2021 года) оформление садового дома будет сопровождаться сбором дополнительных документов. О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить Не читается диск в МФЦ или Росреестре Продление дачной амнистии

Что означает СНТ?

Работа СНТ попадает под регламент ФЗ «О садоводческих…» от 15.04.1998 №66-ФЗ (далее №66-ФЗ).

Это сокращение именуется как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Это работающее на добровольной основе учреждение объединяет всех любителей садоводства и огородничества, её целевым направлением служит законное управление земляными площадями.

Чтобы вступить в товарищество, нужно неукоснительное соблюдение следующих правил:

  • достижение возраста совершеннолетия;
  • наличие в собственном владении дачного надела земли, принадлежащего СНТ.

Чтобы вступить в СНТ, нужно быть совершеннолетним и иметь во владении дачный участок

В любой организации такого типа в обязательном порядке проводится избрание председателя, в свою очередь он обязуется быть представителем интересов управляемого им СНТ как в государственных органах, так и в негосударственных.

Основным плюсом участия в СНТ служит официальное дозволение на возведение строений на дачных земельных площадях, которые имеют отношение к определенному СНТ-учреждению, и последующая постоянная прописка в нем.

Чтобы прописаться на даче, нужно доказать, что помещение там подходит для постоянного проживания

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке

Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок оформления

Прежде чем говорить о процессе получения прописки, необходимо понять, надо ли регистрировать, и как зарегистрировать дачный дом в России? Сделать это необходимо. Зарегистрированное строение переходит в собственность и подразумевает возможность полного владения, только после этого допускается прописка. Именно поэтому подтверждение статуса регистрируемого объекта необходимо независимо от того, связано получение дома со строительством или с покупкой.

Первоначальным действием является признания домика жилым, соответственно, без обращения в межведомственную комиссию процедура будет невозможна.

Законопроектом предусматривается пошаговая инструкция, которая позволяет не просто зарегистрировать сам индивидуальный дом на участке, но и прописаться в нём.

В связи с этим все действия прямо регулируются законом, а нарушение порядка может повлечь за собой отказ.

Сам процесс подразумевает следующие обязательные шаги:

  1. Обращение в специальную комиссию, которая признаёт дом пригодным для проживания. Данную работу осуществляет эксперт, который по итогу составляет заключение.
  2. Сбор и подготовка документов. Необходимо собрать несколько пакетов бумаг, а именно в суд и непосредственно в миграционный орган.
  3. Подача искового заявления. Судебный орган принимает решение, которым одобряет или не одобряет прописку в дачном доме. Есть также возможность получить разрешение со стороны администрации, обратившись к руководству. Данный шаг обязателен, когда речь идёт о жилье на дачном участке.
  4. Обращение в миграционный орган. Если разрешение получено, то с заранее подготовленными документами следует прийти в отделение органа власти и написать заявление.
  5. Принятие решения. Паспорт сдаётся в миграционную службу милиции и возвращается после принятия решения о регистрации гражданина, что занимает не больше одного месяца. По итогу проставляется отметка о прописке по конкретному адресу в виде штампа в паспорте.

Оплата за оформление прописки не предусмотрена, однако придётся понести расходы за работу эксперта и пошлину при подаче иска. Кроме того, допускается как постоянная, так и временная прописка в дачном доме.

Возможен также и отказ в регистрации. Обычно это происходит на этапе подготовки, когда дом признают непригодным, отсутствует документ, подтверждающий права на строение или установлено наличие другого жилья в собственности. Миграционная служба редко отказывает, так как процедура подкрепляется разрешением со стороны судебного органа. В любой ситуации возможно обжаловать решение органов власти, но осуществляется это исключительно через суд, для чего придётся снова подготавливать документы, оплачивать пошлину и ждать соответствующего решения.

Как показывает практика, при оспаривании суд редко принимает сторону истца, то есть решения органов власти не отменяются, а значит, процесс не имеет смысла и прописка не допускается.

На этот счёт закон предусматривает возможность исправить обнаруженные недостатки, а именно привести дом в надлежащее состояние и полное соответствие требованиям, изменить сведения в документах или запросить дополнительные бумаги. В итоге придётся пройти процедуру обращения заново, в том числе для получения разрешения от суда, так как состояние документации и самого строения было изменено.

Таким образом, оформить регистрацию по адресу, где находится дачный дом, возможно. Закон чётко регламентирует порядок всех действий, предлагает точный перечень документации, а также определяет требования, без которых прописка получена быть не может.

Однако стоит помнить об ограничениях и дополнительных условиях, обусловленных характером жилья, а именно его нахождением на дачной территории.

Условия

Какие нужны документы

Если строение является жилым, отвечает другим нормам и требованиям относительно регистрации, то порядок действий такой же, как и при прописке в квартиру.

Можно встать на постоянный или временный регистрационный учет, подготовив пакет документов, в который входит:

  • заявление, форма №6;
  • документы о праве собственности (или другие бумаги – если человек снимает дачу, то это может быть договор аренды);
  • выписка из государственного реестра;
  • паспорт.

Если у дачи несколько собственников, придется заручиться их согласием на совершение регистрационных действий. Бумаги можно отнести чиновникам лично, а также отправить по почте либо через интернет.

Подготовив пакет документов можно встать на постоянный или временный  учет

Требования к участку

Возможность прописки зависит не только от пригодности строения, но и от статуса участка, на котором он расположен. Земля может иметь сельскохозяйственное назначение или находиться на территории какого-либо поселения.

Здесь главным условием является его местонахождение в черте какого-либо населенного пункта. При отсутствии такого условия невозможно получить точный почтовый индекс и адрес, а без этого, в свою очередь, маловероятна и прописка.

Лучшим вариантом возведения дома с целью последующей регистрации являются земли категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

На таких землях разрешается строительство частных домов, постановка их на Кадастровый учет и присвоение им статуса жилого помещения.

Единственным ограничением является высота — не более чем 3 этажа.

Постановка на учет на землях категории ИСЖ осуществляется без суда, судебное решение необходимо только при рассмотрении возможности зарегистрироваться на землях сельскохозяйственного назначения.

Чаще всего, при попытке прописаться на землях сельхозназначения, граждане получают отказ от профильного ведомства. Большинство ДТП, СНТ и ДНТ расположены именно на таких территориях.

Как получить прописку по решению суда? В таких случаях последнее слово остается за судом, и не всегда его решение бывает положительным. При подаче искового заявления в суд результат зависит от особенностей каждого индивидуального случая.

Порядок оформления

Если дом готов к жизни, к нему подведен свет и газ, есть вода, соблюдены остальные требования, процедура регистрации упрощена по максимуму:

  1. Необходимо прийти в отделение УВМ МВД (ранее ФМС) с заявлением и бумагами.
  2. Чиновники обрабатывают запрос.
  3. Если нет сомнений в подлинности документов, оснований для отказа, происходит постановка на регистрационный учет. Если прописка постоянная, то в паспорте ставят штамп, если временная – выдают соответствующую бумагу.

Когда дом не признан жилым, предварительно придется обойти другие структуры. Это архитектурный отдел при местной администрации, Росреестр.

Как прописаться на дачном участке?

Какие документы нужны?

В отдел миграционного органа или МФЦ необходимо предоставить следующую документацию:

  1. Письменное заявление (форма №6). Документ составляется и подписывается собственником.
  2. Согласие всех совладельцев, оформленное в письменном виде. Документ формируется в присутствии сотрудника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяется в нотариате.
  3. Документы, являющиеся основанием на заселение (договор найма, заявление собственника и т. д.)
  4. Документы на жилой объект, которые свидетельствуют о том, что там можно прописаться (выписка из Росреестра).
  5. Общегражданский паспорт регистрируемого лица.

Срок регистрации документов составляет в среднем семь дней.

Прописка в СНТ через УФМС

Оформление прописки производится через миграционный орган. Перед визитом в уполномоченную организацию необходимо получить заключение о присвоении статуса жилого дома от местной администрации, либо постановление судебного органа.

В миграционной службе заинтересованное лицо должно заполнить заявление на оформление прописки. К заявлению необходимо приложить:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • постановление суда или решение администрации о присвоении статуса жилого дома.

Процедура в среднем занимает не более 38 дней с момента обращения. Прописка является бесплатной услугой, поэтому оплачивать госпошлину не требуется.

Какие действия и требования лишние?

Никакого значения в процедуре регистрации не имеют следующие моменты:

Мнение членов СНТ, правления и других лиц. Определенных разрешений и одобрений оформлять не нужно.
Наличие членства в садоводческом товариществе. Регистрация возможна в любом случае

При этом не важно, является ли собственник членом СНТ или нет. Когда владелец участка входит в состав членов СНТ, но не является собственником – прописка не возможна.
Площадь земельного надела и дома.
Согласие соседей.
Наличие долгов за коммунальные услуги и задолженности по целевым взносам.

Что нужно, чтобы получить прописку в дачном домике?

Основанием для прописки будет считаться основное место жительства человека и правоустанавливающиее документы на него. Законодательством было предусмотрено право прописки граждан на их дачных участках при следующих условиях:

  1. Отсутствие прописки в ином месте. В случае прописки на даче, человеку придется выписаться с прошлого места жительства.
  2. Земельный участок должен быть расположен на территории населенного пункта, а не на землях сельхозяйственного назначения.
  3. Участок и дом должны быть в собственности этого гражданина.
  4. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и соответствовать нормам, установленным к жилому дому.
  5. У гражданина должно быть разрешение на прописку от местных органов власти или решение суда о возможности прописки, в случае отказа от первых.

С начала 2019 года вступил новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, который упростил процедуру прописки на даче. Для регистрации владелец участка должен иметь зарегистрированное капитальное строение.

Но есть другой нюанс, начиная с января 2019 года дачу можно построить только с уведомления властей. На участках для ИЖС отменили получение разрешения на строительство, но при этом обязали отправлять в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции дома. Эта норма распространяется на всех дачников и садоводов.

Ответ администрация дает в течение недели о том, соответствует ли постройка градостроительным нормам. Затем дачникам дается 10 лет на строительство. После приемки жилой дом автоматически ставится на учет.

Требования к статусу и категории земель

Обязательным требованием к землям имеющим возможность оформить прописку, является документальное подтверждение, что земля предназначена для садоводства. И располагается в населенном пункте, где есть хотя бы минимальная социальная инфраструктура:

  1. аптека;
  2. магазины;
  3. почта;
  4. регулярное транспортное сообщение.

Земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки чаще всего относятся к ЛПХ.

Требования к строению

Самым первым условием для прописки на дачном участке, является присвоение дачному дому статуса жилого. Для этого он должен соответствовать следующим нормам и требованиям:

  • строение должно быть крепким и предназначаться для круглогодичного проживания, не выше трех этажей и использоваться одной семьей;
  • земельный участок и дом, должны быть в собственности человека желающего зарегистрироваться по данному адресу;
  • находиться на территории предназначенной для садоводства;
  • площадь дома должна отвечать нормам предъявляемым к индивидуальному жилому строению: кухня от 6 кв.м, жилая комната от 12 кв.м;
  • дом должен соответствовать санитарным требованиям;
  • находиться на территории населенного пункта содержащего социальную инфраструктуру;
  • должен быть любой вид отопления;
  • обязательно электроснабжение;
  • подведенный водопровод или скважина, колодец;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • у дома должен быть капитальный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • температура в доме не должна быть ниже 18 градусов, а влажность не должна превышать 70 процентов;
  • дом зарегистрирован в росреестре.

Также дача должна быть расположена в селе или посёлке, иметь адрес. Для обоснования прописки гражданин предъявляет медицинское предписание жизни вне города или отсутствие другого места жительства.

Сроки и стоимость

Непосредственно процедура оформления прописки занимает от трёх до семи дней.

Но в принципе регистрация в доме на территории садоводческого товарищества включает в себя процедуры обследования строения.

Строительные экспертизы, исследования документов администрацией, работа инспекторов санитарного и пожарного надзора продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому назвать точные сроки не представляется возможным.

Если желаете ускорить процесс признания объекта допустимым для проживания, целесообразно обратиться за помощью к организациям-посредникам. Специалисты данных фирм проконсультируют даже помогут составить исковое заявление в суд.

Процедура прописки в УФМС абсолютно бесплатна. С 01.01.2005 года Закон № 127 от 02.11.04г. отменил взимание госпошлины за прописку с граждан РФ.

Определённую стоимость имеют документы, получаемые на стадии признания помещения жилым. Общая сумма, которую предстоит заплатить в различных инстанциях, варьируется от 30 до 100 тысяч, в зависимости от региона и статуса организаций, проводящих экспертизу.

Положения нового закона №217-ФЗ

29.07.17 был принят Закон №217-ФЗ, которым вводятся изменения в некоторые действующие нормативно-правовые акту и регламентируется порядок ведения садового и огородного хозяйства для нужд граждан. Особенность акта в том, что он исключает такое понятие, как дача. Остается только два вида товариществ – садоводческие и огороднические.

Это объединения граждан, которые работают на земле, чтобы удовлетворить собственные потребности. То есть, у таких лиц есть либо садовый жилой дом, либо дачный. В зависимости от этого собственника ожидают разные последствия в контексте регистрации.

Прописка в садовом доме

Законодатель указывает, что прописка в садовом доме невозможна. Такие строения изначально предназначены для сезонного проживания, идут как часть земельного участка, поэтому отдельно не регистрируются. Поэтому обращаясь в государственные органы для регистрации в таком помещении, заявитель получит мотивированный и законный отказ.

Прописка в дачном доме

  1. Имеет все необходимые коммуникации: газ, электричество, вода, канализация;
  2. Обязательно подлежит государственной регистрации.

По закону в таком жилом строении можно оформлять временную или постоянную регистрацию.

Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

Как получить разрешение на прописку в дачном доме в СНТ

  1. Иметь жилое строение, которое не будет относится к садовому дому;
  2. Оформить на него права собственности;
  3. Убедиться, что дом расположен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  4. Составить заявление в территориальные органы Управления по вопросам миграции (УВМ), они расположены в тех зданиях, где раньше размещался паспортный стол (ФМС).

К заявлению прикладываются необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилое строение. Но далеко не во всех случаях дом официально оформлен, как дачный или жилой. В таком случае предстоит процедура перевода строения в нужную категорию.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок без строений

Построить дом и его зарегистрировать на земле получится в 2019-ом году и позднее. Провести государственную регистрацию задним числом не получится даже через суд.

На садовом участке можно возвести капитальное садовое строение.

Для оформления регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Земля должна находиться в пределах населенного пункта.
  2. На месте расположения СНТ, должен быть утвержден градостроительный регламент.
  3. Строение должно соответствовать градостроительному регламенту. Дом должен иметь не более трех этажей.
  4. Коммуникации и подача необходимых ресурсов.

Чтобы признать дом жилым, потребуется получить следующие документы:

  • решение Роспотребнадзора;
  • разрешение противопожарной службы;
  • заключение специалиста БТИ;
  • решение ответственных лиц администрации.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но в нем никто не прописан

В данном случае преград для оформления регистрации по месту жительства нет. Все эти жилища пригодны для полноценной прописки и постоянного проживания. Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке.

Жилая дача с пропиской

Собственник вправе заселить дополнительных жителей или выселить их, или выписаться сам. Продажа дач с пропиской ничего не меняет.

Новые владельцы имеют право совершать любые регистрационные действия без каких-либо ограничений. Жилые дачи приравнены к индивидуально-жилым постройкам.

Подводя итоги, отметим, после введение положений нового закона значительно облегчило процесс прописки на садовнических участках.

Как прописаться в СНТ с 2019 года

С 2019 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Необходимые документы

Для оформления прописки потребуются:

  1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием «жилой дом»).
  2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
  3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
  4. Паспорта вписываемых в дом лиц.

Порядок действий для прописки

Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:

  • информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).

Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.

  • По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
  • После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
  • После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.

Для прописки нужно:

  1. Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
  2. Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
  3. Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
  4. Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
  5. Передать паспорт для постановки штампа о прописке.

Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.

Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.

Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

  1. Заявление о признании садового дома жилым.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
  3. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Решение принимается в течение 45 календарных дней.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий