Классификация объектов недвижимости и для чего она нужна

Содержание

ОБЪЕКТ НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Смотреть что такое «ОБЪЕКТ НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» в других словарях:

РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 — Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Амортизация — (Depreciation) Понятие термина амортизации, амортизация основных средств Информация о понятии амортизации, амортизация основных средств, методы и учет амортизации Содержание Содержание Определение термина Амортизация (бухгалтерия) Амортизация… … Энциклопедия инвестора

ТСН 12-318-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область — Терминология ТСН 12 318 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область: 8 Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке (наименование объекта) имеет … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Архитектурный проект — Проект Консертгебау в Амстердаме. Арх. А. Л. ван Гендт Архитектурный проект … Википедия

СТО Газпром НТП 1.8-001-2004: Нормы технологического проектирования объектов газодобывающих предприятий и станций подземного хранения газа — Терминология СТО Газпром НТП 1.8 001 2004: Нормы технологического проектирования объектов газодобывающих предприятий и станций подземного хранения газа: · Абсорбция избирательное поглощение одного или нескольких компонентов газовой смеси жидким… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

НТП 1.8-001-2004: Нормы технологического проектирования объектов газодобывающих предприятий и станций подземного хранения газа — Терминология НТП 1.8 001 2004: Нормы технологического проектирования объектов газодобывающих предприятий и станций подземного хранения газа: Абсорбция избирательное поглощение одного или нескольких компонентов газовой смеси жидким поглотителем… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Непроизводственные основные фонды — совокупность зданий, сооружений, предметов длительного пользования, функционирующих в непроизводственной сфере социалистического общества. Они обслуживают непроизводственное потребление общества и составляют материальную основу тех… … Большая советская энциклопедия

строительство — 3.83 строительство : Вид производственной деятельности, результатом которой являются строительная продукция или строительные материалы и изделия. ( title= Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования 99). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

продукция — продукция: Результат процесса. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Сооружения вспомогательного использования

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Вместе с тем ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».

Критерии, которым должны отвечать сооружения вспомогательного использования приводились в разъяснениях Ростехнадзора:

  • это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения;
  • наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения (п. 6 «Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса РФ в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (утв. Ростехнадзором)).

К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Для возведения сооружения вспомогательного использования не требуется получать разрешение на строительство.

При этом, следует обратить внимание на то, что не требуется разрешения на строительство любых сооружений вспомогательного использования: как относящихся к движимому, так и к недвижимому имуществу. Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным п

3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража… (Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража… (Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома».

Основная классификация недвижимости

Определение понятия «объект капитального строительства»

Специальные и творческие объективы

Недвижимость

Помещения должны быть оборудованы необходимыми коммуникациями. Здания должны быть относительно новыми, но уже используемыми.

Свойство атрибута 2 » В Любляне» — это средний уровень, который немного хуже, чем классы «» с некоторыми критериями. Эта категория включает здания старше семи лет. У них нет особого комфорта и особых особенностей, но они полностью соответствуют нормам.

Это довольно приличная собственность в среднем классе в Ленинградской области.

Свойство класса «С» сочетает нежилые и нежилые помещения, которые не предназначены для офисов, но приспособлены для других целей — это бывшие заводы, первый этаж жилых зданий.Свойство класса «D» — это имущество, которое не предназначено для офисов и требует значительного ремонта и восстановления.

Для плюсов недвижимости разных классов существуют различные особенности и характеристики объектов.

Чем выше дополнительная положительная характеристика, тем больше элиты считают недвижимостью. Эта информация поможет вам понять основные области недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой сочетание следующих структурных элементов:

  • объекты недвижимости;
  • экономические операторы, работающие на рынке;
  • рыночные процессы;
  • рыночная инфраструктура

Рынок коммерческой недвижимости они являются:

  • продавцов (арендодателей).

    В качестве продавца (лизингодателя) любое юридическое или физическое лицо, которое владеет объектом, может действовать, в том числе государство через свои специализированные органы управления для управления активами

  • покупатели (арендаторы).

    Покупателем (арендатором) является физическое или юридическое лицо или государственный орган, который имеет право на эту процедуру в соответствии с законом (что означает ограничения на деятельность иностранцев, иностранных граждан, а также коммерческую деятельность государственных органов).

  • профессиональных участников рынка недвижимости. Состав участников профессионального запуска определяет перечень процессов, происходящих на рынке с участием государства, а также перечень видов деятельности коммерческих структур.

Выделяйте следующих профессиональных участников: институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости.

Институциональными участниками рынка недвижимости являются субъекты, представляющие интересы государства и действующие от его имени. Следующие организации имеют следующие профили:

  • организации, регулирующие городское развитие, землеустройство и землепользование
  • федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся земельной кадастром, земельным кадастром, территорией территорий, приобретением земли,
  • архитектура и градостроительство федеральных и территориальных органов, участие в утверждении и координации планов развития городов районов и поселений, создание городского кадастра, разрешение на строительство;
  • профессиональные области городского планирования и проектной документации, включенные в утверждение и утверждение архитектурных и строительных проектов;
  • Органы, ответственные за инвентаризацию и учет зданий;
  • органов технических, пожарных и других инспекторов, осуществляющих контроль за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;
  • дизайнеров, строителей, специалистов по техническому обслуживанию, финансируемых из бюджета;
  • регистратор прав на недвижимость и сделки с ними;
  • национальные нотариусы.

Неинституциональными заинтересованными сторонами на рынке недвижимости являются предприятия, работающие на коммерческой основе. Организации следующего профиля (брокеры, кредиторы, девелоперы, продавцы и т. Д.)

Процессы рыночного процесса — процессы создания, использования и обмена недвижимостью и управления рынком,

Мы выделяем следующие основные процессы:

1. развитие развития недвижимости;

1.1. Организация системы развития недвижимости;

1.2. Развитие территории;

1.3. Разработка (разработка) недвижимости;

второй

Использование (эксплуатация) недвижимости;

2.1 Организация организации и управления недвижимостью;

2.2 управление объектами;

третий

Соотношение понятий «недвижимость» и «объект капитального строительства»

Дополнительное деление объективов по функциональности

Какие виды бывают и что к ним относится?

Сегодня существует несколько огромных групп объектов коммерческой недвижимости:

  • офисные помещения;
  • торговые (магазины, торговые павильоны и т.д.) помещения;
  • производственно-складские площади;
  • гостиничные и развлекательные комплексы;
  • гаражи, паркинги, автостоянки;
  • универсальные помещения.

Офисные

Офисные помещения предназначены для ведения разных типов деятельности. Располагаются они в больших бизнес-центрах, торговых и торгово-развлекательных центрах, административных и административно-жилых зданиях.

В офисах должны быть капитальные стены, отгораживающие их от других помещений. Водопровода, сливной системы и пр. коммуникаций в офисе может не быть, но они должны находиться в строении, где он расположен.

Салоны красоты

Помещения под оборудование парикмахерских и салонов красоты не выделяются в отдельную категорию. Они могут располагаться в торговых или бизнес-центрах, а также как фасадные помещения с отдельным входом. Их, как правило, арендуют большие элитные салоны с огромным объемом предоставляемых услуг.

При этом небольшие парикмахерские эконом класса могут располагаться на первом этаже жилого дома (квартиры, которые были переведены в нежилой фонд) с отдельным входом. Они состоят из двух-трех залов и имеют небольшой перечень услуг.

Торговые

Торговыми площадями называются объекты недвижимости, предназначенные для занятия торговой деятельностью. Они могут располагаться в торгово-развлекательных и торговых центрах, а также в административных и жилых строениях.

Для этих объектов необязательно наличие капитальных стен, а коммуникации могут монтироваться в общем здании и предназначаться для эксплуатации несколькими организациями.

Производственно-складские

Производственно-складские помещения могут располагаться как в производственно-складских комплексах, административных зданиях и торговых центрах, так и стоящими отдельно. Предназначены они для производства и хранения различных групп товаров.

У этого типа строение должны быть капитальные стены и отдельный вход, при этом наличие водопровода, системы сливы и других коммуникаций не является обязательным условием.

Гостиничные и развлекательные

Гостиничные и развлекательные комплексы – отдельный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Гостиницы делятся по «звездам», раздача которых напрямую зависит от класса номеров (люкс, полулюкс и пр.).

Объекты гостиничной недвижимости разнообразны и в отличии от остальных сегментов коммерческой недвижимости открыто не снижают стоимость номеров.

Гаражи, паркинги, автостоянки

Различают три вида объектов:

  • индивидуальные типовые гаражи (отдельные гаражи или гаражные кооперативы, предназначенные для хранения авто);
  • встроенно-пристроенные гаражи (парковочные места для парковки и хранения машин, обозначенные разметкой – боксами);
  • паркинги – отдельностоящие одно- или многоуровневые крытые, замкнутые строения, которые оборудованы для хранения и парковки автомобилей.

Важно! На сегодняшний день этот тип коммерческой недвижимости развивается плохо, но перспективы дальнейшего развития есть, ведь в соответствии с нормативными документами на каждую тысячу человек требуется наличие 150 парковочных мест.

Универсальные

Отличительной особенностью этих помещений является возможность использования их для ведения разных видов экономической деятельности. Располагаться такие объекты могут в торгово-развлекательных и бизнес-центрах, а также в жилых и административных зданиях.

Для этого вида объектов обязательным условием является наличие капитальных стен, коммуникаций и отдельного входа.

На нашем сайте вы можете прочитать и о помещениях под заведения общественного питания, которые отличаются от зданий для офисов, магазинов и других видов коммерческой недвижимости.

Классификация недвижимости по формам собственности

Экономическая сущность видов недвижимости

Классификация объектов капитального строительства

По уровню значения объекты капитального строительства подразделяются на (п. п. 18 — 20 ст. 1 ГрК РФ):

  • объекты федерального значения (т.е. объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации);
  • объекты регионального значения (т.е. объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта РФ);
  • объекты местного значения (т.е. объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта РФ, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов).

В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (абз. «а» — «в» п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):

  • объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
  • объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
  • линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Также отдельно можно выделить особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства (ст. 48.1 ГрК РФ).

Объект незавершенного строительства

Что относится к объектам непроизводственного назначения в строительстве

По какому признаку на данный момент можно отличить объект капитального строительства производственного назначения от непроизводственного? Какой нормативный документ определяет тип объекта? Является ли станция технического обслуживания автомобилей объектом производственного назначения?

Пункт 2 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» гласит:

«2. В целях настоящего Положения (в целях проектирования и строительства — прим.) объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)».

Для правильного отнесения объекта капитального строительства к тому или иному виду целесообразно руководствоваться «Рекомендациями о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах производственного назначения» (МДС 12-7.2000), пункт 1.3 которого даёт определение «объектов производственного назначения», а именно:

«1.3. К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле и общественном питании, материально-техническом снабжении, а также предприятия бытового обслуживания населения».

В Приложении №1 к указанному пункту («Перечень объектов производственного назначения») станция технического обслуживания автомобилей указана в пункте 21 («Объекты и сооружения автомобильного транспорта и дорожного хозяйства»).

Другое определение объектов производственного назначения, которое также используется в целях проектирования и строительства, содержится в пункте 34 статьи 2 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, который гласит:

Учитывая изложенное, идентификация объектов непроизводственного назначения и линейных объектов сложности не представляет.

Специализация

Определение понятия «сооружение»

Юридическая энциклопедия определяет понятие термина «сооружение» как объект недвижимого имущества: группа в классификации основных средств, представляющих собой инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения общих функций процесса производства (скважины, дороги, мосты и т.п.)

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций:

  • транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.);
  • передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.);
  • гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.);
  • хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.);
  • стволы шахт;
  • нефтяные скважины и т.д. («Положение о порядке экономического стимулирования мобилизационной подготовки экономики» (утв. Минэкономразвития РФ N ГГ-181, Минфином РФ N 13-6-5/9564, МНС РФ N БГ-18-01/3 02.12.2002).

Правовая характеристика сооружения, как объекта капитального строительства дана в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент):

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23. ч. 2 ст. 2 Технического регламента).

Линейные объекты являются видом сооружения.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

  1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
  2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
  3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
  4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
  5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

  1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
  2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов,  хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
  3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
  4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

  1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
  2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
  3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
  4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

  • административно-деловые здания;
  • учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
  • торгово-бытовые;
  • лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
  • промышленно-производственные;
  • специальные;
  • жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Классификация по происхождению

Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:

  1. Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).
  2. Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.

Любая существующая недвижимость относится к тому или иному типу. В более узком смысле естественные природные контексты или недвижимость по природе, включают в себя следующие комплексы:

  • земельные массивы, разделённые по видам разрешённого использования;
  • массивы лесов;
  • водные ресурсы;
  • особо охраняемые зоны;
  • использующиеся под туристические зоны и зоны отдыха;
  • пригодные для разработки недр;
  • земли, изъятые из оборота и т.п.

К искусственным относятся все рукотворные объекты, которые дифференцируются по отдельным многочисленным признакам.

Точечность и линейность

Социальная инфраструктура разделяется на «точечную» и «линейную», где последнюю нужно понимать как сети автомобильных и железных дорог, электропередачи и связи, и тому подобное. Определением точечности инфраструктуры являются сами объекты, как, например, театры, библиотеки, школы, поликлиники и всё остальное. Применять этот тип классификации можно практически на всех уровнях организации социальной сферы

Производственная организация имеет некоторые элементы линейной инфраструктуры, но в целом она точечная, а если брать во внимание уровень экономического региона, то разделение будет почти равным, причём — взаимодействующим

Таким способом классификации ясно определяется форма организации инфраструктуры, без детализации её содержательной стороны. Изучая проблемы экономики региона, обычно употребляют понятия общерайонной инфраструктуры, элементов межрайонного значения объектов инфраструктуры и тому подобные. Если во главе угла не стоит специфическая определённость, которая всегда присуща социальной инфраструктуре, такое деление не только право на существование имеет, но и достаточно удобно для мониторинга крупных территорий.

Какие бывают классы по категории опасности?

Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.

Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Статус и степень опасности индустриального объекта оценивается при постановке на учет в государственном реестре опасных производственных объектов. Происходит это в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.1998 N 1371.

В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ. Рассмотрим каждый класс подробно.

I

Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:

  • склады химического оружия;
  • производство химического оружия, спецхимии;
  • здания и сооружения, предназначенные для уничтожения химического оружия;
  • шахты угольной промышленности, в которых произойти взрывы газа или пыли, выбросы, удары;
  • объекты, на которых единовременно находятся опасные вещества в определенном количестве: аммиак, нитрат аммония, хлор, оксид этилена, диоксид серы, триоксид серы, фосген и т.д. (см. Таблица 1, Таблица 2 ФЗ N 116).

II

Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:

  • производственные предприятия, выбросы продукции которых могут содержать более 6% сернистого водорода;
  • объекты, предназначенные для транспортировки сжиженного газа под давлением более 1,2 мегапаскаля;
  • предприятия, использующие плавильное оборудование для расплава 10т материалов одновременно;
  • шахты и открытые разработки горючих сланцев;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

III

Данную категорию составляют производства средней потенциальной опасности. Аварии на таких предприятиях могут стать причиной муниципальных чрезвычайных ситуаций, к ним относятся:

  • предприятия с возможным выбросом сернистого водорода до от 1% до 6%;
  • газопроводы, транспортирующие природный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля, сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля;
  • сооружения, осуществляющие теплоснабжение населения, давление на которых достигает 1,5 мегапаскаля;
  • подвесные канатные дороги;
  • элеваторы, мукомольные производства;
  • горнодобывающие предприятия с объемом разработки породы от 100 тыс. до 1 млн куб.метров в год;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

IV

Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:

  • предприятия, ведущие открытые разработки горных пород объемом менее 100 тысяч куб.метров в год;
  • нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода менее 1%;
  • эскалаторы в метрополитене, фуникулеры;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий