Недвижимость в тайланде

Как сдавать недвижимость в аренду?

Если вы постоянно находитесь в Таиланде, у вас есть время, желание и умения, то этим делом можно заняться самостоятельно. Особенно, если ваш объект находится в одной из русских зон. Для начала надо определиться какой тип аренды вас интересует – долговременный или краткосрочный. Краткосрочный, при умелом управлении, принесет больше прибыли, но долговременный потребует меньше усилий. Цены на аренду тоже различны, все зависит от района, состояния объекта и удаленности от моря. Самый простой вариант управления своей недвижимостью – обратиться за помощью в агентство. Гарантий, конечно, вам никто не даст, что объект будет сдан, но учтите, что спрос на недвижимость в Таиланде несколько превышает предложения, а в горячий сезон превышает значительно, так что будьте спокойны — ваши деньги никуда от вас не уйдут. Риэлторское агентство, кстати, за свои услуги берет комиссию, она составляет 10-15% от стоимости аренды.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

  1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
  2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
  3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
  4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
  5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
  6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
  7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Чему равен налог на доход от аренды недвижимости и как его платить?

Ответ на данный вопрос будет сложнее, чем на все предыдущие. Тайское законодательство совсем не простое и имеют множество нюансов. Согласно местному налоговому кодексу, доход от аренды недвижимости облагается налогом вне зависимости от того является или нет собственник гражданином Таиланда. Система налогообложения в Таиланде прогрессирующая, то есть чем больше вы будете зарабатывать, тем больше денег придется отдавать в казну.
Тайская формула налогообложения достаточно специфична и витиевата. Налогооблагаемая сумма равняется 70% от выручки за вычетом 30 тысяч бат. Налогооблагаемая сумма, не превышающая 150 тысяч бат, налогообложению не подлежит. Если  сумма равна 150-500 тысячам бат, то ставка налога равняется десяти процентам. При налогооблагаемой сумме от полумиллиона до миллиона бат – двадцать процентам. От одного до четырех миллионов – 30%. Самая высокая ставка налога начинается с суммы в четыре миллиона бат в год, она равняется 37%.  Платятся налоги с одной суммы по разным процентным ставкам.

Для того, чтобы проиллюстрировать как это может быть, нам необходимы несколько примеров. Представим, что у нас есть небольшая студия в Бангкоке, которая сдается в аренду за десять тысяч бат в месяц. За год набегает сумма в сто двадцать тысяч бат, берем от нее 70% и вычитаем из полученного результата 30 тысяч, получается, что налогооблагаемая сумма равна 54 тысячам бат, то есть платить ничего не надо.

Теперь пример посложнее: у вас имеется несколько квартир, которые вы сдаете, и имеете в год доход равный одному миллиону бат. Налогооблагаемая сумма в данном случае равняется 670 тысячам бат. Очевидно, что налог платить надо. Дальше начинается самое веселое – первые 150 тысяч под налог не попадают, на следующие 350 тысяч надо заплатить налог по ставке десять процентов, то есть тридцать пять тысяч бат. Остается еще 170 тысяч, которые подпадают под двадцатипроцентную ставку, что равняется 34 тысячам бат. Итого общая сумма налога составляет 69 тысяч бат.

Очевидно, что тайская система налогообложения не самая простая в мире, но попрактиковавшись некоторое время, не составляет никакого труда разобраться.

Какова средняя цена квартиры в Таиланде?

Поскольку экономика в Таиланде рыночная, то и разброс цен велик. На момент конца 2012 года – начала 2013 года стоимость квартиры-студии в Паттайе начиналась от 25 тысяч долларов, что в переводе на родные целковые – примерно 800 тысяч рублей. Таких цен на Родине давно нет, даже в захудалых городишках средней полосы, не говоря о курортах. Приличное бунгало на Самуи будет стоить примерно 40 тысяч долларов, что тоже вполне доступная сумма. В России дачные участки на берегу водоемов немногим дешевле, а тут бунгало в самом настоящем баунти.

Кроме вторичного жилья тайский рынок недвижимости полон новостройками – благодаря климату их здесь возводят очень быстро, нет ни изнуряющей зимы, когда раствор не сохнет, не нужна хорошая теплоизоляция, да и шумоизоляция тоже, поскольку огромные дома-муравейники с сотнями квартир можно встретить только на материке, там, где селятся иностранцы, преобладает малоэтажное строительство. Кандоминимумы в Таиланде стоят примерно 65-120 тысяч долларов. Цена квадратного метра нового жилья примерно равняется тысяче долларов. За эти деньги вы сможете не только жить в своем кондоминимуме, но и иметь доступ к бассейну. В прибрежной зоне новостройки дороже примерно в 2,5 раза.  Среди иностранцев большой популярностью пользуются таунхаусы, малоэтажные дома, соединенные друг с другом с боков. Средняя стоимость стометрового таунхауса на побережье – 130-160 тысяч долларов.

Немного информации о Таиланде

Чем Таиланд смог привлечь иностранцев? В первую очередь, это замечательный климат, ведь температура здесь никогда не бывает ниже +25°С. После климата высоко ценится очень чистое море, большое кол-во островов с белоснежным песком, свежие продукты и фрукты по доступной цене, разнообразие морепродуктов, приветливые местные жители, а также интересная культура и древняя история. Это яркая и развитая страна, где ты забываешь обо всем и хочешь остаток жизни провести здесь.

Таиланд – отличный вариант для приобретения недвижимости. и прекрасный вариант для того чтобы отдыхать и наслаждаться жизнью.

Недвижимость Тайланда 2020

В 2020 году тенденции рынка диктуют новые условия, финансовый кризис и обвал рубля также повлиял и на рынок недвижимости Таиланда, благодаря этому сегодня можно приобрести квартиры на 20-50% ниже рыночной цены, чем активно пользуются иностранные покупатели. Предложения можно найти в разделе горячие предложения, список постоянно обновляется, такие предложения пользуются большим спросом сейчас, а выгода очевидна, ведь кризис дело временное.
Подбор и продажа недвижимости в Тайланде нашей компанией производится на высоком профессиональном уровне.

Всем своим клиентам в доступной форме мы предоставляем:

  • Полную справочную информацию о налогах и других выплатах при покупке жилья.
  • Консультации профессионального адвоката.
  • Квалифицированную помощь специалистов на протяжении всего периода совместной работы, от подбора вариантов до получения ключей.
  • Помощь в личных и бытовых вопросах, визовую поддержку, мы стараемся сделать так, чтобы ваша жизнь и отдых не обременялись такими вопросами.

Дополнительными преимуществами сотрудничества именно с нашей компанией станут:

  • Специальные предложения по продаже кондоминиумов и домов в Таиланде, в частности огромная база специальных предложений;
  • Возможность удаленно изучить интересующие Вас объекты и даже совершить дистанционную сделку, в надежности которой не стоит сомневаться;
  • Мы постоянно проводим различные акции, направленные на повышение удобства работы с нами, экономию ваших средств и времени;
  • Вы можете купить недвижимость Тайланда по хорошим ценам в любом городе и курорте, наши специалисты проводят индивидуальный подбор предложений, если таковых не оказалось в нашей базе данных, которую мы стараемся постоянно обновлять и следить за актуальностью предложений.В каталоге мы размещаем всю информацию по объектам с фото, видеоматериалами, планировками и схемами. По запросу наши сотрудники выезжают на проекты и снимают видео об интересующем Вас объекте;
  • Вот уже несколько лет очень популярна дистанционная покупка, позволяющая купить квартиру не выходя из дома и сэкономить Ваши время и деньги, как это происходит — читайте в нашей статье: удаленная покупка квартиры в Таиланде.

Смотрите наши видео обзоры о недвижимости:

Можно ли в Таиланде оформить недвижимость в наследство?

Разумеется, в наследство оставить недвижимость в Таиланде можно. Для этого необходимо предварительно оформить документы о наследовании в нотариальной конторе и документе Чанот, который является аналогом нашей домовой книги и регламентирует имущественные права на жилье. По местному законодательству наследники идут в порядке близости: супруги, дети, родители. В случае, если никого из вышеперечисленных нет, наследство достается старшему совершеннолетнему родственнику-мужчине. Как и в случае с покупкой недвижимости, по вопросам наследования и операций с недвижимостью необходимо обратиться в одну из адвокатских контор в Таиланде, там вам все подробно расскажут.

Вот такое милое бунгало может стать вашим фамильным гнездом в Таиланде

Какие гарантии существуют для собственников недвижимости?

В интернете давно муссируется информация о том, что всем в Таиланде владеет король. При желании этой венценосной особы любой дом может быть снесен или отобран у владельца. Разумеется, это все несколько утрировано. Король в Таиланде – высший человек, без сомнений. Недаром же за порчу его портретов и изображений полагается административная, а иногда даже и уголовная ответственность, но в тоже время Таиланд – светская развитая страна, где государство не позволяет себе творить всякий беспредел.  Непопулярные решения власти способны отпугнуть инвесторов, этого больше всего боятся тайские чиновники, поскольку львиная доля доходов страны приходится на привлеченный капитал, в виде туристов и иностранных инвестиций.

Если вы купите в Таиланде недвижимость, например кондоминимум, то будете владеть 49 его процентами. Остальное остается за королем. Подобная практика видится данью традициям. В Англии, например, сохранили институт королевства, но он носит скорее архаичный и музейный характер, чем реальную силу. Тоже самое и с таиландским королем. Как только вы приобретете в собственность недвижимость, вам сразу дадут документ на право собственности (Chanote Deed) и свидетельство на жилплощадь (Tabien Baan). Эти документы будут полностью подтверждать ваше полное право на имущество. Если же вы приобретаете коммерческую недвижимость, например, ресторан или офисный центр, то это имущество надо оформлять на компанию, которую стоит предварительно организовать. Несмотря на то, что по местным законом вы сможете владеть только 49 % акций, а остальные 51% придутся на тайцев, привлеченных вами в дело, вам будет выдана, так называемая «Золотая акция». Она дает право на решающий голос при принятии любых решений. То есть де-юре контрольный пакет будет не у вас, а де-факто владельцем будете вы. Кроме этого существует практика, когда с тайских партнеров берется отказ от претензий на имущество компании. Этот документ полностью защитит вас от всяких попыток махинаций и манипулирования со стороны партнеров

Нельзя не уделить внимание еще одному правовому инструменту тайского законодательства Usufruct. Напрямую этот термин на русский язык не переводится, в великом и могучем языке аналога пока не существует

 По сути Usufruct  представляет собой пожизненную аренду на земельный участок. Она дается на срок 30+30 лет. То есть, первоначально вы подписываете договор на тридцать лет, а потом имеете приоритетное право на его продление.  Если вы не хотите продлевать аренду – земля уходит к другим претендентам на нее.

Как бы вы не были подкованы в тайском законодательстве и сколько бы форумов не прочитали и советов не услышали, вашу сделку обязательно должны сопровождать опытные адвокаты. Множество наших соотечественников погорело именно на том, что пожадничали пригласить хорошего юриста. Поверьте, в противном случае можно потерять гораздо больше, чем несколько тысяч бат, которые стоят услуги адвоката.

Рынок первичной недвижимости Таиланда

Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.

В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность. Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.

Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Покупка квартиры в Таиланде

Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.

Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.

Приобретая квартиру  в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:

  • бесплатный паркинг;
  • спортзал;
  • бассейн;
  • тропический сад.

Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов  парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.

Продажа недвижимости в Тайланде на вторичке:

>  Квартиры (493)  Дома (48)
>  Квартиры (18)  Дома (19)
>  Квартиры (3)  Дома (6)
>  Квартиры  Дома (4)
>  Квартиры (19)  Дома (8)
>  Квартиры (1)  Дома (3)
>  Квартиры (25)  Дома (8)
Добавить предложение по вторичке
Аренда домов в Русском поселке в Паттайе Вам сюда >>>
5-ком. Отдельный дом, Бангкок
R17761

Сапан Сунг
207 м²

7 500 000 бат

  •Санузлы — 3  •Кухня  •Эл/газ плита  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 23-12-2020

Your LINKED advert HERE — mail to info@promothai.com
2-ком. Квартира, ПаттайяThe Gallery Condominium
R11829

Джомтьен
39 м²,  Этаж — 5

2 600 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 250 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 22-12-2020

1-ком. Квартира, ПаттайяJomtien Beach Condominium
R20337

Джомтьен
27 м²,  Этаж — 3

2 100 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 300 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 14-12-2020

3-ком. Отдельный дом, Районг
R20012

Мэрампхынг бич
90 м²,  Этаж — 1

3 995 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 400 м.  •Санузлы — 2  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 9-12-2020

5-ком. Квартира, Районг
R20334

Лаэм Мэпхим
84 м²

3 500 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 50 м.  •Вид на море  •Санузлы — 2  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 8-12-2020

1-ком. Квартира, ПаттайяThe Cliff
R14869

Пратамнак Хилл
38 м²,  Этаж — 3

2 450 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 350 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 23-11-2020

3-ком. Квартира, Бангкок
R20302

Ваттана
91 м²,  Этаж — 5

23 000 000 бат

  •Санузлы — 2  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВСмотреть предложение   updated 12-11-2020

2-ком. Квартира, Пхукет
R20305

Патонг
62,51 м²,  Этаж — 10

9 000 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 10 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 11-11-2020

2-ком. Квартира, ПаттайяJomtien Beach Mountain Condo 6
R18352

Джомтьен
32 м²,  Этаж — 7

1 350 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 300 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 22-10-2020

1-ком. Квартира, ПаттайяSiam Oriental Tropical Garden
R18490

Пратамнак Хилл
25,8 м²,  Этаж — 6 = 603C

1 200 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 350 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 5-10-2020

2-ком. Квартира, Бангкок
R19791

30.9 м²,  Этаж — 5

1 200 000 бат

  •Санузлы — 1  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 3-10-2020

1-ком. Квартира, Паттайя
R10777

Центральная Паттайя
34 м²,  Этаж — 1

1 200 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 800 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Холодильник  •ТВ  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 16-9-2020

1-ком. Квартира, Районг
R20196

Мэрампхынг бич
28 м²

690 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 100 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 1-9-2020

3-ком. Отдельный дом, Районг
R20190

Мэрампхынг бич
73 м²

1 700 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 2000 м.  •Санузлы — 1  •Микроволновка  •Эл/газ плитаСмотреть предложение   updated 27-8-2020

Добавление предложений по аренде и продаже вторички — бесплатно

Объявление становится доступным для пользователей на всех имеющихся на портале языках:
русский, английский, немецкий, французский, итальянский, шведский, норвежский, финский, тайский, китайский, японский, корейский.

Добавить предложение об аренде или продаже жилья в Таиланде

PROMOTHAI.RU — открытый портал о недвижимости в Тайланде

PROMOTHAI.RU – это мульти язычный открытый портал о недвижимости в Тайланде.

Любой владелец собственности может БЕСПЛАТНО разместить объявление о продаже и(или) аренде кондо,
квартиры или дома.

Объявление становится доступным для пользователей на всех имеющихся на портале языках:
русский, английский, немецкий, французский, итальянский, шведский, норвежский, финский, тайский, китайский, японский, корейский.

Любой потенциальный покупатель недвижимости Тайланда может БЕСПЛАТНО связаться с собственником напрямую через форму запроса на сайте.

Если у Вас есть пожелания или замечания по работе портала – пишите нам на info@promothai.com

Как заплатить за приобретаемую недвижимость?

На первый взгляд, кажется, что вопрос вообще не достоин права на жизнь. Чем платить? Кредитной картой конечно! Не тут-то было – в Таиланде существует ограничение по величине снимаемой суммы. Стандартный ее размер не должен превышать двадцати тысяч бат, то есть примерно столько же в рублях. В теории лимит может быть увеличен, но кому нужны лишние заморочки?

Все тайские застройщики предоставляют покупателям модель будушего дома

Огромная доля операций с недвижимостью в Таиланде оплачивается наличными или банковским переводом, со счета на счет. Русскоговорящие покупатели любят привозить с территории СНГ (в Таиланде не только русские покупают недвижимость) дорожные чеки Американ Экспресс, которые почти  в любом банке можно обменять на наличные. Иностранцам, не имеющим разрешения на работу, счет можно открыть только в одном банке страны — Kasikorn Bank). После того, как счет будет открыт, необходимо немедленно взять в банке справку о том, что денежные средства поступили из-за границы для приобретения недвижимости в Таилане. Такая справка называется FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ пригодится в земельном департаменте, где будет оформляться сделка о покупке недвижимости.

Государство в Таиланде тщательно следит за денежной ситуацией в стране. Можно даже сказать, что тайские чиновники чересчур суют свой нос в чужие дела.  Например, вся информация о суммах, обменянных на дорожные чеки, тот час поступает в Комитет Финансового Мониторинга. В этот самый момент вы попадаете на карандаш тайским чиновникам и чекистам. Сразу, после обмена, забирать деньги из банка не рекомендуется – могут не выдать справку FET. Ходить с крупной суммой в портфеле или кошельке по Таиланду тоже не надо – преступлений в этой стране хватает.

Хорошим вариантом непосредственно расчета выглядит перевод денег с вашего свежего (недавно открытого в тайском банке) счета на счет застройщика. В теории, можно произвести оплату и из-за пределов Таиланда. Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд,  у вас нет -откуда денежки непонятно.

Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать.

Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.

Покупка дома в Таиланде

Купить дом в Таиланде иностранцам несколько сложнее, потому что он находится на земле, а земля в Таиланде им не продается. Земля может оформляться на тайскую компанию или тайца. Но существует определенная схема, которая практикуется уже более 30 лет, как иностранцы покупают земли и дома

Об этой юридической тонкости, вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из нее, планировать свои инвестиции и не поддаваться на соблазнительные призывы

Возможно, что приехав, в Тай в качестве туриста и на месте, оценив реальные предложения, ваши первоначальные планы относительно тайских квадратных метров, могут кардинально поменяться.

Куплю квартиру в Тайланде, купить квартиру в Таиланде, Таиланд

Квартиры с двумя спальнями

Это, как вы уже догадались, трехкомнатные квартиры. Метраж широко варьируется — от 60 до 180 кв. м.Цены тоже могут быть самыми разнообразными — начиная от 3 миллионов бат и заканчивая 30-ю.Мы считаем, что любой, самый взыскательный и придирчивый покупатель сможет найти что-то подходящее на рынке недвижимости Папайи.

Будет это студия или квартира с одной или двумя спальнями,застройщики Паттайи смогут удовлетворить покупателя с любым вкусом и кошельком.Дело остается за малым — найти профессионального агента по продаже недвижимости в Тайланде,который посоветует вам лучший кондоминиум в вашем ценовом диапазоне!

Аренда квартир в Тайланде

В нашей базе есть более 2000 квартир,домов,вилл для аренды,в Паттайе,Самуи,Хуа Хине.Так же поможем Вам с арендой коммерческой недвижимости, для открытия своего бизнеса  в Таиланде.Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью.

Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше.Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее,чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мыможем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания.Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Тайланд с детьми.

Все о Тайланде

Таиланд есть и будет одной из самых популярных туристических стран мира. Для этого в стране есть все условия. Азиатская экзотика и  западный уровень безопасности,ее экзотические острова и пляжи,все то,что надо для комфортного проживания в этой стране. Больше информации про эту страну улыбок, Вы найдете на нашем форуме  SiamRusForum

В общем, кому доверять, каждый решает сам. Конечно, работающие на рынке недвижимости Тайланда заинтересованы в том, чтобы продать вам жилье, это их задача. Однако полагаться на мнение гидов, которые обычно даже в своем предмете «плавают», в таком вопросе, как недвижимость, весьма странно.

Если возникают сомнения в честности агента, за правовой консультацией всегда можно обратиться в юридическую фирму, которая однозначно не заинтересована ни в том, чтобы продать вам что либо, ни в том, что бы отговорить вас от покупки.

Присоединяйтесь к жителям Паттайи, и пусть Страна Улыбок станет для вас вторым домом!

Процесс оформления бумаг

Большинство иностранных граждан совершает покупку недвижимости в Таиланде через посредника – юриста. На его имя оформляется официальная доверенность на представление его интересов при приобретении. Личное присутствие покупателя необходимо при переоформлении бумаг на право собственности в земельном департаменте.

Выбранный объект необходимо «забронировать», чтобы его сняли с продажи. Для этого оформляется соглашение на бронирование объекта между продавцом и покупателем. При оформлении такой бумаги покупатель платит продавцу один процент стоимости. Независимо от того, как завершится сделка – заключением окончательного соглашения на приобретение, или расторжением, эти средства не возвращаются покупателю.

Все соглашения относительно реализации объектов недвижимости проходят через земельный департамент. Вся документация оформляется на тайском национальном языке. Тем, кто не владеет этим языком, потребуется местный языковед.

После оплаты жилья и заключения сделки новый владелец получает комплект бумаг. Перечень бумаг:

  • Соглашение о приобретении. Заключается на национальном языке и законодательно утвержденном бланке.
  • Аналог домовой книжки с подробными данными о квартире, или доме.
  • Документ на землю. Покупатель приобретает право на владение участком прилегающей территории.

Квартира за $39.000 vs Вилла $2 млн. Покупка Недвижимости в Таиланде

Шаг седьмой. Окончательный расчет и оформление недвижимости в собственность

В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте (Land Office). На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом.

Потребуются следующие документы:
Заграничный паспорт покупателя.
Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя.
Удостоверение личности продавца.
Справка из управляющей компании кондоминиума (ее получает продавец). В документе указывается, что продаваемая квартира входит в 49% иностранной квоты.
Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности.
В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота.
После регистрации в Земельном департаменте чанот выдается новому владельцу. На титульном листе указываются все характеристики недвижимости. На обратной стороне документа перечисляются все владельцы имущества, в том числе нынешний собственник.
Если у вас остались вопросы по поводу покупку, тонкости и стоимость недвижимости в Тайланде, вы можете задать их нашему эксперту Наталье Хмельницкой.

Как сдать жилье

Самыми оптимальными для вас будут два варианта:

  1. Сдавать квартиру самостоятельно;
  2. Передать квартиру в управление.

Сдавать квартиру самостоятельно вовсе не так сложно, как кажется. Достаточно зарегистрироваться на соответствующем сайте, благо таких много и выложить фотографии своей квартиры, а также требования к жильцам. Понятно, что каждый раз вы не сможете летать в Таиланд, чтобы лично заниматься знакомством с арендаторами, поэтому вам проще будет сдать квартиру на длительный срок, обговорив все условия. Конечно же, вы потеряете в деньгах, так как длительный срок аренды – это фиксированная сумма каждый месяц, но зато будете уверены в постоянстве дохода.

Но если вы хотите, чтобы ваша квартира приносила высокий доход, вам лучше сдавать ее на меньший срок, например, на неделю или две. Вашими арендаторами, безусловно, будут туристы, и не факт, что русские. В этом случае каждый раз летать в Таиланд вам не позволит разумная экономия средств. А значит, вам нужно передоверить управление своей квартирой кому-нибудь другому. Чаще всего, этим кем-то «другим» выступает управляющая компания, если речь идет о кондоминиуме. За небольшой процент вы получает гарантию, что ваша квартира будет в безопасности, деньги на счет будут поступать регулярно, а счета за коммунальные услуги —  оплачиваться вовремя. Если же вы не доверяете тайским управляющим компаниям, вы всегда можете обратиться в компанию «ТайИнвест».

Мы берем в управление купленную вами недвижимость с ежемесячной выплатой, оговоренной нами суммы, гарантируем своевременную оплату всех счетов и юридическую составляющую вопроса. Наша компания долгое время работает в Таиланде, поэтому мы прекрасно разбираемся в ценообразовании арендного бизнеса, умеем отслеживать сезонные тенденции и знаем все юридические тонкости арендного бизнеса.

Вам нужна более подробная консультация или профессиональная помощь? Вы всегда можете позвонить в компанию «ТайИнвест» по телефону +79037796016 или пообщаться по этому номеру в WhatsApp, Viber или в Telegram.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий