Что такое незаконная перепланировка квартиры и чем грозит

Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

Если вы уже сделали перепланировку или приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой по незнанию ― придется решать вопрос в судебном порядке. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой.

1.     Вызов инженера из БТИ

Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план. Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции.

2.     Обращение в жилищную инспекцию (или отдел архитектуры)

Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.

3.     Обращение в суд

При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:

√  Письменный отказ администрации в согласовании;

√  Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;

√  Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).

Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки. В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором. В случае отрицательного ― указываются причины.

При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам. Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку. В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.

4.     Получение нового техпаспорта

Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН. Заявки подаются в БТИ и Росреестр или  ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно.

Наказание за неузаконенную перепланировку

По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст.7.21 КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от 2000 до 2500 рублей. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры.

Возможные проблемы

Немного о несущих конструкциях

Не все собственники осознают, какой вред они могут нанести, разрушая несущие конструкции. Немало случаев, когда неквалифицированные работы приводили к образованию трещин в стенах здания или заканчивались обрушением. Хорошо, если в результате пострадают лишь квартиры соседей. Тогда владельцу проблемного жилья придется оплатить их полный восстановительный ремонт. Но дело может закончиться человеческими жертвами, что ведет за собой уголовную ответственность по статьям, предусматривающим причинение морального, материального и физического ущерба третьим лицам.

Чаще всего изменения, идущие вразрез с действующими нормами и правилами, предписывается устранить и привести жилье в первоначальное состояние. В редких случаях их удается согласовать.

Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия подробно рассматривается в Жилищном кодексе РФ. В частности в ст. 29 говорится об обязанности собственника жилья или нанимателя по договору социального найма привести помещения в первоначальный вид. Сроки выбираются «разумные», а порядок устанавливается органом, осуществляющим согласование. Это БТИ или местная жилищная инспекция.

Если владелец не приводит жилье к первоначальному состоянию в указанный в предписании срок, то орган, проводящий согласование обращается с иском в суд. Суд может принять одно из двух решений. Если квартира принадлежит владельцу на праве собственности, жилье продается с публичных торгов, а собственник получает вырученные от продажи денежные средства за минусом суммы судебных издержек.

Новый владелец проблемного жилья обязан привести его в прежний вид за свой счет. Если квартирой распоряжается наниматель по договору социального найма, то такой договор расторгается по решению суда. А владелец жилья обязуется привести его в первоначальный вид.

Для новых владельцев устанавливается срок приведения недвижимости в прежнее состояние. Если и в данном случае переустройство не будет устранено, то жилье вновь продается с предварительным обращением в суд.

В случае если собственник считает, что может оставить помещения в прежнем состоянии, он имеет право согласовать переустройство через суд. Если судом будет установлено, что незаконная деятельность по переустройству не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома и не создает угрозы жизни и здоровью, то помещение может быть оставлено в переустроенном состоянии.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Чтобы лучше понимать суть вопроса, следует разобраться в значении некоторых понятий.

Итак, незаконной перепланировкой квартиры является снос стен, устройство новых стен, устройство дверных, оконных проемов и прочие действия, которые приводят к изменению жилого сооружения. В некоторых случаях изменения могут нанеси вред всей жилой конструкции. Поэтому такие действия должны обязательно согласовываться в госорганах. В результате проверки служащими госаппарата изменений, которые были проведены, перепланировка может быть разрешена или запрещена.

Владелец жилья, выполнивший переустройство своей жилплощади без согласования, подвергается административной ответственности. В случаях, когда перепланировка была выполнена без нарушения требований, собственник жилья в 2018 году отделается штрафом. Но если строительные действия будут способствовать разрушению здания, в результате чего могут травмироваться и погибнуть люди, закон накажет нарушителя достаточно строго.

Все юридические последствия перепланировки жилплощади без разрешения госорганов отображены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4, ст. 29) и делятся они на четыре вида:

  1. Штраф. Это самый мягкий и умеренный вариант наказания за нарушение закона.
  2. Требование убрать незаконно выполненное сооружение и привести в первоначальное состояние жилье. Такое требование нельзя отнести к наказанию, если не считать, что затраты на восстановление прежнего вида квартиры, как правило, гораздо превышают размеры штрафов.
  3. Наказание за злостное неподчинение и регулярные нарушения. Здесь подразумевается или отказ собственника жилья ликвидировать незаконное возведение стен (их снос), либо действия, отражающие игнорирование владельцем жилья замечаний. Как происходит наказание не подчинившегося законным требованиям жильца дома? Его могут выселить.
  4. Уголовная ответственность. Такое наказание ожидает собственника жилья за перепланировку, которая может повлечь разрушение стен здания и нанесение ущерба жильцам дома.

Порядок привлечения к ответственности

Выявление случаев незаконной перепланировки может происходить по нескольким направлениям. Прежде всего, такие случаи могут выявлять соседи и жильцы других квартир в МКД. Куда жаловаться, если собственник другой квартиры отказывается предоставить для ознакомления согласованные документы на выполнение строительных работ? В этом случае можно использовать следующие варианты защиты интересов:

  • обратиться в учреждения Государственного жилищного надзора или в жилищную инспекцию – данные органы уполномочены на составлении протоколов о незаконной перепланировке;
  • подать обращение в прокуратуру – по факту жалобы будет проведена проверка на предмет соответствия закону;
  • обратиться с иском в суд о возмещении имущественного ущерба и взыскания компенсации морального вреда.

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию на незаконную перепланировку

Скачать образец жалобы в прокуратуру на незаконную перепланировку

Скачать образец искового заявления на возмещение имущественного вреда

При проведении проверок будет устанавливаться наличие согласованного проекта. Кроме того, проверка будет направлена на подтверждение соответствия проекта и фактически выполненным работам. Любое несогласованное отступление от проекта также повлечет ответственность.

Протокол составляется непосредственно на месте нарушения. Если нужно проверить в муниципальных ведомствах, имеется ли согласование проекта, составление протокола может откладываться на срок не более 2 суток. После оформления протокола в окончательной форме, он вручается нарушителю.

Рассмотрение дела по ст. 7.21 КоАП РФ проходит не позднее 15 суток с момента составления протокола. Выделим общие правила, по которым происходит процедура привлечения к ответственности:

  • наказание последует только за самовольную перепланировку в квартире, расположенной в МКД – если жилой дом состоит только из одной квартиры, санкции не назначаются;
  • единственной мерой воздействия, которую можно применить к нарушителю, является штраф – его сумма составит от 2000 до 2500 руб.;
  • взыскание и уплата штрафа не освобождает нарушителя от возмещения ущерба – для этого предъявляется гражданский иск.

Если незаконную перепланировку провел наниматель или арендатор помещения, дополнительной мерой ответственности может являться расторжение договора найма или аренды. Для квартир, предоставленных на условиях соцнайма, проведение любых строительных работ допускается только после разрешения от собственника МКД или нанимателя. Если жилое помещение было повреждено, договор соцнайма может быть расторгнут в принудительном порядке с выселением граждан.

Назначенный штраф гражданин обязан уплатить в течение 60 дней. Если указанный срок нарушен, взыскание будет проводиться в принудительном порядке по линии ФССП. Если с нарушителя был взыскан имущественный ущерб, либо возложена обязанность восстановить исходное состояние объекта,  исполнение будет проходить в сроки, указанные в судебном акте.

В судебной практике по данному составу КоАП РФ присутствует спорный вопрос – подлежит ли административной ответственности нарушитель, если перепланировка проводилась в нежилом помещении МКД.

Статья 7.21 КоАП РФ позволяет назначить санкции только для владельцев жилья. Если аналогичное нарушение допустит арендатор, по ст. 7.21 КоАП РФ его не смогут привлечь к ответственности.

Однако может быть предъявлен гражданский иск для расторжения договора или принудительного изъятия объекта из собственности. Одновременно с нарушителя в судебном порядке будет взыскан имущественный ущерб.

Как оформить перепланировку квартиры или дома через суд?

Решение спора по вопросу узаконивания перепланировки жилой недвижимости может происходить в суде.

Особенно часто граждане обращаются напрямую в суд, когда они уже самовольно произвели перестройку, не согласовывая свои действия в надзорных инстанциях, — либо, когда получили мотивированный отказ жилищной комиссии.

Этот вариант предполагает такой порядок:

Этап 1. Сбор документов

Здесь стоит отметить, что очень важно написать исковое заявление с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии. Его следует приложить к другим бумагам, о них мы писали выше

Если вы оспариваете решение уже состоявшегося прошлого суда, то иск пишется об оспаривании данного решения.

Этап 2. Подача иска и документов по месту регистрации недвижимости.

Этап 3. Оплатите госпошлину. В соответствии с нормами Налогового кодекса размер госпошлины составит 300 руб.

Этап 4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Присутствие истца обязательно В ходе судебного процесса вы должны доказать, что самовольна перепланировка жилой недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, не угрожает их безопасности. Кроме того, вы должны стоять на том, что перестройка квартиры или дома соответствует требованиям строительных норм и правил. Запомните, что все решения и ответы из инстанций вы должны приложить к иску и сообщить о них кратко в суде.

Этап 5. Проведение судебной экспертизы. Суд, изучая материалы и представленные доводы заявителя, может назначить проведение специальной экспертизы. Ее результат должен подтвердить все сказанные слова истца. Расходы на исследование объекта будет нести та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Этап 6. Получение решения или постановления суда. В нем вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ее легализации.

Судебное постановление будет вступать в силу спустя 1 месяц. Если гражданин не обжалует его в суде апелляционной инстанции, то уже вряд ли получится что-то доказать. Постановление будет действовать в полной мере.

Как узаконить, если уже сделано без согласования?

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Однако, последствия незаконной перепланировки квартиры и на этом не ограничиваются. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден. Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Комментарий к статье 29 ЖК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными согласно ч. 1 являются работы, проведенные при отсутствии предусмотренных ст. 26 ЖК РФ оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

2. Последствием самовольного переустройства и (или) перепланировки ст. 29 называет расторжение договора социального найма жилого помещения. Что касается собственников жилья, то в комментируемой статье речь фактически идет о принудительном изъятии жилья (продаже его с публичных торгов). Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает (о принудительном изъятии см. п. 5 комментария к рассматриваемой статье).

3. Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести жилье, самовольно переустроенное или перепланированное, в прежнее состояние в установленный (разумный) срок. Если это требование не выполнено, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о расторжении договора социального найма (в отношении нанимателя), о принудительном изъятии жилья (в отношении собственника), что предусматривается ч. 3 и 5 комментируемой статьи.

Положения о принудительном изъятии жилья в установленных случаях применяются и к новому собственнику жилого помещения (ставшему собственником в связи с приобретением жилья на публичных торгах — п. 1 ч. 5), а также к собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому в соответствии с ч. 5 ст. 29 договору.

4. Следует отметить, что законодатель не устанавливает последствий расторжения договора социального найма в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки. Видимо, такие работы следует расценивать как определенное нарушение прав и законных интересов граждан или повреждение жилого помещения до состояния, представляющее угрозу жизни или здоровью граждан (поскольку судом не принято решение о сохранении этого жилого помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии — см. ч. 4 ст. 29). Таким образом, в данном случае допустимо применять положение ст. 83 ЖК РФ и, как следствие, выселение без предоставления другого жилья (ст. 91 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 29 суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.

5. Нормы комментируемой статьи сформулированы с привлечением правил ст. 293 ГК РФ. Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению (перечень является закрытым и, как видим, случаев переустройства и перепланировки не содержит). При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Вопрос о применении ст. 293 ГК РФ было бы возможным рассматривать в случаях переустройства жилья, если в связи с этим нарушены права и интересы соседей либо если переустройство можно охарактеризовать как разрушение жилья в связи с бесхозяйственным обращением (см. ст. 293 ГК РФ). Положений такого характера гл. 4 ЖК РФ не содержит.

Таким образом, реализация п. 1 ч. 5 ст. 29 возможна при условии внесения изменений в ст. 293 ГК РФ или в ст. 235 ГК РФ, согласно которым принудительное изъятие жилья допускалось бы и в случае его самовольного переустройства.

Решение о принудительном изъятии жилья принимается только судом, если, например, происходит разрушение жилья, причиной которого явилось его переустройство

И, конечно, в данном случае неважно, было ли оно самовольным либо произведено с соблюдением необходимых формальностей

Таким образом, само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

6. Аналогичные претензии следует адресовать положениям ч. 6 комментируемой статьи, тем более в отношении нового собственника жилого помещения. В данном случае правила ст. 293 ГК РФ не должны бы применяться, поскольку действие (бездействие) нового собственника никоим образом не связано с: использованием жилья не по назначению; нарушением прав и интересов соседей; бесхозяйственным обращением с жильем.

То же касается собственника — наймодателя жилого помещения.

Примеры узаконенных перепланировок квартир.

В завершение данной статьи мы решили привести несколько примеров легализованных перепланировок.

Начнём с Москвы. Ниже приведены согласованные Жилищной инспекцией планы квартиры из проекта перепланировки.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве.

До ремонта.

После ремонта.

Пример узаконенного плана квартиры по техническому заключению о допустимости и безопасности мы уже приводили на картинке в теле статьи. В данном же примере, несмотря на то, что перепланировка была уже выполнена, её удалось согласовать как будто она только планировалась. В результате не пришлось платить штрафа, а также с получением разрешения пришла уверенность в том, что незначительное увеличение кухни за счет жилой комнаты, которое, вообще, запрещено согласно п.24 Постановления Правительства РФ №47, удалось обыграть и соответствующим образом согласовать. При этом не понадобилось предварительно «светить» этот факт в БТИ.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

До переустройства.

После переустройства.

В данном случае представлено узаконивание проёма в несущей стене для прохода на кухню, а также расширение мокрых зон на территорию коридора.

Теперь приведём примеры документов об узаконивании перепланировки в Московской области.

На рисунке приведено разрешение на перепланировку и утвержденный план квартиры в Одинцово.

Легализованная перепланировка в Реутове.

На иллюстрации изображено положительное решение суда на оставление перепланировки квартиры, расположенной в городе Реутове, в переустроенном состоянии.

Ещё один пример разрешения на перепланировку и узаконенного плана квартиры, находящейся в Подмосковных Химках.

Оформленная перепланировка в Люберцах.

Мы уже приводили решение суда в Люберцах по перепланировке в теле данной статьи, а здесь приведём пример полученного разрешения на переустройство квартиры:

Разрешение на ремонт квартиры и её утвержденный план в городе Красногорске Московской области.

Узаконенная перепланировка в Железнодорожном.

И в завершении подборки полученное разрешение на перепланировку в г. Железнодорожный.

В заключение отметим, что мы занимаемся узакониванием перепланировки и в других городах Московской области, таких как Долгопрудный, Видное, Мытищи, Королев, Балашиха и так далее.

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему. Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас. Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. Главная его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства. Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все. Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

  1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.
  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
  6. Если последовал отказ, уточнить причину. В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее. Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ. Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Сроки

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Что подпадает под понятие незаконной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка квартиры  включает в себя следующие мероприятия по переустройству жилья:
1.    Ухудшающие условия эксплуатации здания и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям для других жильцов.
2.    Такое переустройство помещений, после которого они становятся непригодны для полноценного проживания.
3.    Действия, нарушающие устойчивость и прочность несущих конструкций, чреватых их полным или частичным разрушением.
4.    Установка регулирующих и/или отключающих устройств на инженерных сетях, общих для всех квартир, которые оказывают влияние на уровень потребления ресурсов в смежных помещениях.
5.    Уменьшение каналов вентиляции или их полная ликвидация.
6.    Превышение допустимой по проекту нагрузки на несущие конструкции. Обычно увеличение происходит из-за установки стяжек на полу, перегородок из тяжелых материалов, монтажа дополнительного тяжелого оборудования в помещения.
7.    Установка радиаторов отопления на лоджии или балконе, подключенных к общей системе горячего водоснабжения или центрального отопления.
8.    Монтаж теплых водяных полов с подключением к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления.
9.    Действия, нарушающие строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы и правила пожарной безопасности, установленные для многоквартирных домов.
10.    Установка проемов, пробивка ниш и отверстий в стенах-пилонах, диафрагмах, колоннах.
11.    Штрабление под электропроводку и разводку трубопроводов горизонтальных швов и под стеновыми панелями.
12.    Перевод подполий технического назначения в подвалы.
13.    Строительство лоджий и террас на втором этаже и выше.
14.    Работы по переустройству на чердаке или техническом этаже, которые относятся к общему имуществу владельцев квартир.
15.    Капитальный ремонт в домах, которые были признаны аварийным жильем.
16.    Переустройство, меняющее внешний облик многоквартирного здания. Например, монтаж мансардных окон или изменение площади квартиры (для домов, являющихся объектом культурного наследия).
17.    Монтаж проемов без двери между комнатами и кухней с газовой плитой.
18.    Объединение жилого помещения с газифицированной комнатой.

Новости законодательства: осень 2017

Купля-продажа жилого помещения с переустройством без разрешения

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий