Непростительная ошибка! ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов

Обращение в Полицию

Обращение в полицию является вынужденным шагом соседей, которым надоел постоянный шум с соседней квартиры, сопровождающийся конфликтными ситуациями с квартирантами. Заявление рекомендуется подавать на имя участкового, который обслуживает данный район.

В обязанность такого должностного лица полиции входит своевременное реагирование на все обращения граждан с целью недопущения совершения правонарушений, пресечения совершаемых, задержания правонарушителей.

Поэтому в полномочиях участкового навести общественный порядок в многоквартирном жилом доме. Он отреагирует как на устное обращение, так и на письменное. Однако, как показывает практика, лучше подать письменную жалобу.

Участковый вправе составить протокол об административном правонарушении как на собственника квартиры, так и на нанимателей жилья. В редких случаях обращение к участковому не приведет к разрешению конфликта. Тогда следует обратиться в прокуратуру. Меры к нарушителям спокойствия приняты будут.

Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица.

Важно

В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель).

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции.

Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Особенности обращения в налоговую

Мнение эксперта
Романов Роман Максимович
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в составлении договоров.

Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов. Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду.

ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности. Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

  • Можно обратиться лично в одно из отделений налоговой, оставив письменное заявление, указав на факт в устной форме.
  • Также есть возможность оставить заявление на онлайн-ресурсе налоговой службы. Специально для этого предусмотрен раздел «Электронные сервисы».

Что указывается в подобном заявлении?

  1. Название отделения налоговой службы.
  2. Данные заявителя, контакты.
  3. Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
  4. Правовые нормы для обращения.
  5. Просьба или требование.
  6. Если есть документы по теме, их нужно приложить.
  7. В конце заявления ставится подпись.

Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол. Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа.

ВНИМАНИЕ! Результатом проверки может стать и лишение свободы владельца квартиры. Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога

Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию

Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога. Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию.

… либо лишением свободы на срок до одного года

Специально для предприимчивых граждан приводим номера самых интересных статей. Одна – Кодекса об административных правонарушениях, остальные – Уголовного кодекса.

Статья 14.1 КоАП РФ. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). В интересующей нас части влечёт наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Статья 171 УК РФ. Незаконное предпринимательство. Применяется, когда доказанный совокупный доход от него равняется или превышает 1,5 млн руб. Наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырёхсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

Правда, обвинение в незаконном предпринимательстве «нелегальным квартиросдатчикам», скорее всего, не грозит. Ещё в 2004 году на этот счёт вышло Постановление Пленума Верховного суда РФ, которое пока не отменено. Там сказано, что «серый найм» не влечёт уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, если сдаваемое жильё было приобретено «для личных нужд». Это положение распространяется также на случаи, в которых доказано получение дохода в особо крупном размере.

Статья 198 УК РФ. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица. Наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Правда, столь грозное наказание грозит только рецидивистам. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Такое поведение – запомните формулировку! – называется «деятельным раскаянием».

При этом, если с целью сдачи квартиры вы зарегистрировались как индивидуальный предприниматель, но не платите налогов, наказание по 198-й статье будет точно таким же, как и для физического лица.

А вот если у вас в квартире живут иностранцы с нарушением правил регистрации, вы можете многое узнать о самом неприятном, Статье 322.1 УК РФ, «Организация незаконной миграции»

Первый пункт этой статьи говорит об «Организации… незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства» и обещает штраф в размере до трёхсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырёхсот двадцати часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до трёх лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо, ВНИМАНИЕ, лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в 2020 году

Сдавать свободную жилплощадь в аренду может каждый россиянин, но делать это надо на законных основаниях. То есть при этом не следует забывать о том, что существует штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Получая любую прибыль, человек обязан вносить некоторую ее часть в бюджет, в противном случае он совершает противоправное деяние, за которое предусмотрено наказание в соответствии с законодательством Российской Федерации. Государство постоянно усиливает ответственность за незаконную деятельность, поэтому у населения все чаще возникает вопрос, что может грозить человеку, сдающему жилье нелегально.

Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физлица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели. Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.

Незаконная сдача квартиры

Правила передачи жилья во временное возмездное пользование иным гражданам регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Если сдача жилья оформляется надлежащим образом, стороны должны учесть следующие нюансы:

  • сдать недвижимость во временное пользование может только собственник, наниматели квартиры не вправе передавать жилье третьим лицам без согласия наймодателя;
  • долгосрочные договоры аренды или найма недвижимости должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  • максимальный срок аренды не может превышать пять лет, после чего допускается его продление на новый срок;
  • квартиры предназначены только для проживания граждан, сдача их в аренду для производственных или коммерческих целей будет противозаконным действием.

Еще на стадии оформления отношений арендатор должен убедиться в надлежащем оформлении договора, поскольку при его отсутствии никаких законных оснований для проживания не возникает. Устные договоренности не могут быть использованы как доказательство при возникновении спора, и арендатор может быть выселен в любое время.

Для собственника жилья при заключении договора наступают следующие обязанности:

  • на протяжении всего срока действия договора не допускается его расторжение в одностороннем порядке и выселение арендатора. Ст. 450.1 ГК РФпредусматривает ряд случаев, когда такая возможность есть при существенном нарушении условий;
  • так как получение арендных платежей является выгодой собственника, он обязан задекларировать свой доход в налоговой инспекции и уплатить налог по ставке 13%;
  • пока действует арендное соглашение, правообладатель может продать квартиру только с указанным обременением, т.е. переход права собственности не повлечет досрочное расторжение аренды.

Для арендатора надлежащее оформление отношений дает правовую защиту – при своевременной оплате ежемесячных взносов он может пользоваться квартирой до окончания срока договора.

Факты незаконной сдачи недвижимости могут выявляться при проверке обращения граждан (например, владельцев смежных квартир), информации от управляющей компании, либо в ходе самостоятельных проверок налоговых инспекторов. Рассмотрим различные негативные последствия, которые могут возникать у контрагентов, если данная сделка будет признана незаконной.

Что такое незаконная сдача квартиры и общая ситуация на рынке арендуемой недвижимости

Незаконная сдача квартиры — это одна из самых распространенных проблем рынка жилой и коммерческой недвижимости на сегодня. Легальная сдача жилья предполагает соблюдение следующих правил, регулируемых законами РФ:

  1. Уплата собственником налогов с тех доходов, которые он получает от этой сделки. Сдавать недвижимость в аренду — дело прибыльное, и владельцы часто не хотят делиться с государственной казной доходами. Однако законы РФ определяют сдачу жилья в аренду как один из видов предпринимательской деятельности и обязуют предпринимателя выплачивать 13% в госбюджет.
  2. Регистрация арендатора на сдаваемых ему метрах жилплощади.

При незаконной сдаче нарушаются оба правила, что влечет за собой административную и уголовную ответственность с обеих сторон. Подобное незаконное предпринимательство усугубляется фактом проживания в арендуемом помещении иностранного гражданина.

Тенденции, которые можно проследить на рынке арендуемой недвижимости:

  1. Аренда жилых площадей класса «люкс» практически всегда протекает в законном поле: владельцы подобного жилья нелегальную деятельность не ведут, исправно отчисляют положенные платежи в государственную казну.
  2. Владельцы жилья класса «эконом», стремясь к сокращению всяческих расходов, ведут неправомерную деятельность, скрывая факт проживания квартиросъемщиков.
  3. Около 80% всех заключенных сделок по аренде жилых помещений (как правило, класса «эконом») совершаются незаконно.

Соседи сдают посуточно квартиру как бороться

Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения.

При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка.

Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта.

Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры.

Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима.

Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов

Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты. Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган

Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу. Это также положительно скажется на шансе выиграть дело

Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок

Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Что грозит тем, кто сдает квартиру нелегально

Власти усиливают борьбу с «серой» арендой. Еще бы, только в Москве, по официальным подсчетам, рынок съемного жилья оценивается в 4 млрд долларов в год.

Хозяев квартир уже и через все возможные каналы информации предупреждают, появились и специальные «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, пошли проверки участковых…

Что грозит тем, кого «поймают»? Об этом рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как доказать, что в квартире живут арендаторы?

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. «Доноса» от соседей для этого недостаточно

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, нужны солидные свидетельства в виде подписанного договора о найме жилого помещения, расписок о получении или передаче денежных средств и т. д. А где их добыть, если ни владелец квартиры, ни арендатор в предоставлении таких доказательств не заинтересованы?

Тем не менее власти все активнее охотятся за скрытными арендодателями, и закон может быть крайне суров к его нарушителям.

Таковых можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Что надо сделать, чтобы сдавать по закону

Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13% — налога на доходы физических лиц.

Правда, возможны варианты.

– Отсутствие российского гражданства у хозяина квартиры увеличивает повинность до 30%, — объясняет Олег Сухов.

Но можно, напротив, на налогах и законным образом сэкономить — зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Тогда придется отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость в Москве – 48 200 рублей за год).

По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления, исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству.

Как могут наказать

Нарушителей можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Самая мягкая санкция за неуплату налогов — погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.

При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно и лишиться свободы на срок до одного года.

А если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн. руб., то в казну придется заплатить 200-500 тыс. рублей штрафа, а свободы можно лишиться на срок до трех лет.

Теперь — о государственном и муниципальном жилье, которое наниматели сдают третьим лицам. По закону в таких случаях следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко.

Если такое нарушение вскроется — а это проще, чем ловить за неуплату налогов собственников квартир — то наказание последует не только от налоговых органов.

— Жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика-нарушителя без предоставления ему другого жилого помещения, — отмечает Олег Сухов.

Как себя обезопасить

В полной мере, по словам Олега Сухова, это можно сделать только одним способом — исполнить закон и заплатить налоги.

Любые другие способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия. Например, если с арендаторами не оформлять договор, то правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии. Но и подходящих арендаторов, которые согласятся жить «на птичьих правах», придется еще поискать. При этом такие «смелые» жильцы могут хозяину же и выйти боком — например, откажутся платить и съезжать с квартиры.

А КАК У НИХ?

— В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры, — рассказывает Олег Сухов.

Какие документы предоставить

Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара. Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки. В качестве подтверждающего документа можно добавить объявления в газетах или скрины электронных предложений о предоставлении услуг. Если вы обращались с жалобой к руководителю компании, ведущей неправомерную деятельность, то можно приложить копию этого документа.

Официальное обращение в налоговую инспекцию осуществляется тремя способами:

  1. На сайте ru.
  2. Отправкой заявления почтовым отправлением.
  3. Личное посещение ИФНС.

Установленной законом формы заявления не существует, но есть алгоритм внесения необходимых данных.

Перед тем как пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность, желательно собрать достоверную информацию о том:

  • является ли лицо ИП или ООО, если оно зарегистрировано;
  • юридический адрес и фактическое место ведения бизнеса;
  • координаты налоговой инспекции.

Заявление должно иметь такую структуру:

  • вводная часть — так называя шапка;
  • содержательная;
  • резолютивная.

В правом верхнем углу необходимо указать наименование инспекции ФНС, куда подается обращение, а также данные о заявителе (ФИО, адрес регистрации и фактическое место проживания). Если обращается юридическое лицо, то обязательно предоставляются данные о его юридическом адресе, ИНН, ОГРН и КПП.

Многие боятся огласки и хотят подать заявление анонимно, без разглашения личных данных. Однако анонимный запрос в налоговую инспекцию официально не подлежит рассмотрению.

Куда сообщить о незаконной предпринимательской деятельности анонимно? Для этого существует телефон доверия Федеральной службы безопасности, которая принимает информацию о подозрениях и фактах нарушения законодательства без оставления контактных данных.

В содержательной части заявления описываются обстоятельства обнаруженного правонарушения:

  1. Кем ведется незаконное предпринимательство.
  2. В какой сфере бизнеса.
  3. Обязательно указание на систематичность этой деятельности с описанием графика работы.
  4. Каким нормам законодательство противоречит выявленное нарушение.
  5. Изложите детали инцидента: дата, время, адрес, наличие или отсутствие свидетелей.
  6. Опишите прилагаемые документы.

Резолютивная часть содержит требование заявителя о принятии конкретных мер к нарушителю. Желательно указать телефон для обратной связи.

Ответственность за нелегальный бизнес в России пока довольно мягкая. Возможно, именно этот факт движет предпринимателями, когда они начинают вести деятельность незаконно. Но нужно помнить, что обязательно придет время платить по счетам

>В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Куда подать жалобу

Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому.

Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.

Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны. Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать.

Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

  1. Когда возмущает шум в арендованной квартире, пьянки, поздние застолья, грязь, которую разводят соседи в подъезде — стоит обратиться к участковому. Заявление составляется от лица конкретного гражданина или от коллектива жильцов дома — анонимная жалоба не рассматривается.
  2. Также официально, не анонимно, можно по поводу шума написать заявление в санэпидемстанцию. С помощью специальных приборов будет проверен уровень шума от нерадивых квартирантов. По результатам проверки составляется протокол, выбирается мера наказания. Но есть большая проблема — сотруднику этой инстанции нужно прибыть на объект именно тогда, когда слышен шум.
  3. Заявление в налоговую составляется в том случае, если владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов на доход. Но анонимное письмо в инспекцию, как и жалобы без подписи в другие службы, также не рассматривается.
  4. Еще одна служба, куда можно обращаться по поводу незаконной аренды соседней квартиры — Роспотребнадзор. Жалоба может касаться нарушения порядка на придомовой территории.

Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме. Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.

Последствия

Исходя из анализа ГК РФ и ЖК РФ, наиболее распространенными случаями незаконной сдачи недвижимости является предоставление:

  • муниципального жилья нанимателем на возмездной основе;
  • жилого помещения за плату без оформления договора;
  • жилья гражданином, не обладающим правом собственности;
  • жилого помещения по производственные, торговые или иные подобные нужды, не связанные с проживанием граждан.

Так же нарушением считается получение платежей от сдачи жилья в аренду без подачи декларационного бланка в инспекцию ФНС и уплаты налога на доходы.

Незаконность сдачи жилья может повлечь для арендатора потерю денежных средств, если он перечислил платежи за весь срок проживания. В такой ситуации арендатор не сможет защитить в судебном порядке свое право на проживание в квартире.

Для собственника квартиры характер негативных последствий будет значительно серьезнее. Например, при существенном повреждении квартиры в результате противоправных действий временного жильца, предъявить к нему претензии будет крайне сложно без заключенного договора. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг за весь период проживания также официально наступает с момента оформления договорных отношений.

Если собственник на протяжении года получает доход от такой сделки, не позднее 30 апреля следующего года он обязан подать в инспекцию заполненный декларационный бланк по форме 3-НДФЛ. Выгода от сдачи недвижимости в наем или аренду не освобождается от уплаты налога, поэтому гражданин должен самостоятельно рассчитать НДФЛ по ставке 13%.

За нарушение указанной обязанности могут наступать следующие негативные последствия:

  • за нарушение сроков и порядка сдачи декларации 3-НДФЛ будет взыскан штраф в размере от 5% до 30 % от суммы налогового обязательства, но не менее 1000 рублей;
  • неуплата НДФЛ в установленный срок повлечет штраф в размере от 20 до 40% от размера налогового обязательства;
  • за нарушение срока перечисления налога в бюджет будут взысканы пени исходя из учетной ставки Центробанка России (1/300 в день);
  • вся сумма налога, рассчитанная по ставке 13% от доходов, будет взыскана в принудительном порядке.

Взыскание штрафных санкций входит в компетенцию налоговых органов. Для этого по итогам камеральной или внеплановой проверки гражданину будет направлено решение и постановление о привлечении к ответственности. Если указанные санкции не будут добровольно перечислены в установленные сроки, взыскание будет осуществляться в принудительном порядке.

Аналогичные последствия наступают и для юридических лиц или частных предпринимателей, которые с нарушение закона сдали помещение в аренду и не отчитались о полученных доходах. Указанные субъекты должны уплачивать налог на прибыль, а размер штрафных санкций будет существенно выше.

Защита прав собственника при сдаче квартиры в субаренду

Владельцу частной собственности необходимо крайне ответственно подходить к составлению условий договора по сдаче ее в аренду. Ни в коем случае не допускается передача недвижимости в другие руки по устному соглашению: в этом случае арендатор наделяется значительными правами на распоряжение полученным имуществом, в том числе сможет сдавать его в субаренду на своих условиях.

Если собственник не уверен, стоит ли допускать повторную аренду имущества кем-либо, а также наделять арендатора иными правами, необходимо включить в договор специальный пункт, в соответствии с которым условия соглашения могут быть изменены в любой момент, либо оно может быть расторгнуто в одностороннем порядке. С одной стороны, отсутствие видимых запретов в договоре не отпугнет потенциальных арендаторов, а с другой – всегда будет возможность потребовать от съемщика прекращения тех или иных действий по отношению к недвижимости.

Кроме того, договор аренды должен иметь четко прописанный срок действия, предусматривать размер, способы и сроки оплаты (включая коммунальные платежи), а также содержать опись и состояние находящегося в квартире имущества. Желательно также застраховать квартиру вместе с имуществом, чтобы сохранять спокойствие за нее. Только эти меры позволят защитить недвижимость от противозаконных и опасных действий со стороны арендатора и субарендатора.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно?

Если в вашем подъезде незаконно сдают квартиру в аренду, не стоит сразу же оповещать об это все госинстанции. Возможно, к соседям приехали родственники, и речь идет о гостевом визите, а не о найме.

Но если гости живут слишком долго, к тому же шумят, ведут асоциальный образ жизни и мешают остальным жильцам, нужно принимать меры.

Определим несколько вариантов того, куда жаловаться, к кому можно обращаться в подобной ситуации:

  1. Полиция. Наряд полиции или местного участкового нужно вызывать во время бурных вечеринок или если квартиранты шумят в неположенное время (с 23-00 до 8-00). Сотрудники МВД проверят документы у жильцов. Если они проживают незаконно (отсутствие временной или постоянной регистрации по месту проживания), к ним будут применены штрафные санкцию. Владельцу же квартиры полисмены напомнят о его обязанностях налогоплательщика.
  2. Федеральная миграционная служба. Если соседи сдают квартиру незаконно лицам неславянской наружности, то они нарушают не только налоговое, но и миграционное законодательство. Один звонок на телефон горячей линии ФМС 8-800-222-98-98 за считанные дни изменит ситуацию. Указанный телефон доступен круглосуточно не только жителям Москвы и региона, но и всем россиянам.
  3. Налоговая служба. Организация, в чью компетенцию входит наложение штрафов за незаконную сдачу квартиры, будет благодарна за своевременный звонок и выявление нарушителей.

Меры по пресечению

Квартиранты могут причинять много неудобств другим жителям МКД. Как устранить эту проблему? Следует использовать такие способы:

  1. Участковый инспектор. Надо подать индивидуальное или коллективное заявление о постоянных правонарушениях со стороны квартирантов. Инспектор обязан провести соответствующую беседу и потребовать соблюдения норм общежития.
  2. Полиция. Если арендаторы грубо нарушают закон, то необходимо вызвать наряд полиции для наведения порядка.
  3. Управляющая компания. При порче общего имущества, не соблюдении санитарных и противопожарных норм, нарушении правил эксплуатации общего имущества следует информировать об этом УК. В каждом конкретном случае составляется акт о нанесенном ущербе, и выставляется требования о его компенсации.
  4. Выселение через суд. Это крайний вариант, когда арендаторов не удается успокоить другими методами. Подается индивидуальный или коллективный иск. К нему прикладываются видеоматериалы, фотодоказательства, протоколы бесед у участкового инспектора, документы из полиции, акты порчи имущества. Важную роль играют свидетельские показания.

Суд вправе вынести решение о выселении квартирантов. Если они отказываются это делать добровольно, осуществляется принудительное выселение с помощью судебных приставов и полиции.

Арендатор – физическое лицо

Чтобы стать арендатором и получать от этого дополнительный доход, не обязательно быть индивидуальным предпринимателем. Им может стать любое физическое лицо при соблюдении некоторых условий:

Квартира должна быть застрахована;
Необходимо дать объявление о сдаче в аренду;
Нужно составить арендный договор на специальных бланках, в котором важно прописать все ключевые и важные для сторон условия договора.

Заверять договор аренды жилого помещения у нотариуса не обязательно. Это можно сделать, если одна из сторон проявляет инициативу в этом вопросе.

Предлагаем ознакомиться: Имущественный налоговый вычет пример

Кому жаловаться

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

  1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
  2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
  3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

Читать дальше С условной судимостью можно выехать за границу

Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий