Покупка квартиры через нотариуса: подводные камни

Несет ли ответственность нотариальная фирма и дает ли гарантии?

В случаях, когда доказана вина нотариуса в совершении ошибки при составлении договора, нанесенный ущерб в обязательном порядке компенсируется имущественной ответственностью самого специалиста, а также институтом страхования.

Важно учитывать, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, нанесенный и самому имуществу, и в случае неправомерного отказа в совершении нотариального действия. То же самое касается и случаев разглашения сведений о совершенных действиях.. Интересы покупателя и продавца могут быть защищены только в ходе судебного разбирательства

Законом не предусмотрены гарантии возврата квартиры продавцу или денег покупателю (исключение – возврат сторон сделки в первоначальное состояние). Гарантии нотариальной деятельности установлены «Основами законодательства РФ о нотариате», в частности ст. 5. Специалист должен руководствоваться строго Конституцией РФ, субъектов государства при выполнении своей работы

Интересы покупателя и продавца могут быть защищены только в ходе судебного разбирательства. Законом не предусмотрены гарантии возврата квартиры продавцу или денег покупателю (исключение – возврат сторон сделки в первоначальное состояние). Гарантии нотариальной деятельности установлены «Основами законодательства РФ о нотариате», в частности ст. 5. Специалист должен руководствоваться строго Конституцией РФ, субъектов государства при выполнении своей работы.

Страхование деятельности нотариуса возможно, но оно не поможет продавцу, так как возмещение ущерба путем возврата недвижимости невозможно. В случае с возвратом денег покупателю по страховке – возможно только при наличии факта наступления страхового случая. Таковым признается только совершение нотариусом определенного действия, противоречащего закону РФ (бездействия), что доказать крайне сложно.

Резюме

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Людмила РазумоваРедактор Практикующий юрист с 2006 года

Разница при покупке вторички и новостройки

Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают приобретать квартиру в новостройке. И на это есть причина. В этой недвижимости никто не проживал, а значит, нет никаких правовых сложностей в вопросах собственности.

Если речь идет о приобретении вторички, то необходимо заручиться согласием всех собственников долей на продажу, а также проследить за тем, чтобы все жильцы, в том числе и маленькие дети, были выписаны.

Нотариус при покупке квартиры в новостройке может понадобиться в ситуации, когда есть необходимость заключать сделку непосредственно с юридическим лицом, то есть фирмой застройщиком. В этой ситуации, услуги нотариуса понадобятся, если этого будет требовать устав организации.

👇 Преимущества и уязвимые места такого способа

Преимуществами электронной регистрации при покупке недвижимости являются:

  1. Простота заключения сделки: стороны могут находиться в разных городах и подписать документы дистанционно.
  2. Скорость проверки документов: так, в Московской области электронная регистрация проходит за рабочий день, в Москве – за 5 дней вместо 8.
  3. Удобство: например, при регистрации через Сбербанк весь процесс купли-продажи можно оформить по принципу единого окна – здесь участники изучают документы, направляют их на регистрацию и сразу же оформляют взаиморасчеты.

В качестве недостатков и уязвимых элементов электронной регистрации сделок с недвижимостью можно отметить:

  1. Проблемы с безопасностью. При онлайн-перерегистрации есть лазейки для мошеннических действий: ЭЦП может присвоить чужое лицо и переоформить квартиру. Мошенники могут воспользоваться электронными подписями, которые ранее принадлежали добросовестным пользователям, либо оформить на имя владельца квартиры недостоверную ЭЦП, либо установить на компьютер пользователя вредоносное ПО.
  2. Возможность сбоев и задержек при передаче сведений. Так, база Росреестра может несвоевременно обновляться для прохождения перерегистрации: например, там могут не отобразиться данные об оплате госпошлины, и тогда сделку заблокируют на этапе передачи документов.
  3. При обращении к посредникам услуг по электронным сделкам нужно быть готовым заплатить дополнительную комиссию: у застройщика она может составлять 5-6 тыс. р., в банках – 8-12 тыс. р.
  4. Необходимость личного обращения в Росреестр, чтобы дать разрешение на проведение сделок онлайн.
  5. Не исключено влияние человеческого фактора: например, сотрудник банка может ошибиться и случайно отправить на регистрацию не тот комплект документов.

Сейчас модель электронной перерегистрации недвижимости требует доработки: как на этапе получения ЭЦП (в части ужесточения требований к порядку получения подписи), так и в отношении передачи прав собственности.

Рассматриваете ли вы возможность покупки квартиры через электронную сделку?

Уже оформил(а) через электронную сделкуДа, обязательно воспользуюсьНет, никогда, это слишком рискованно

Плюсы и минусы

Начнем с преимуществ:

  1. Полный контроль за соблюдением законности.

    Как было указано выше, задача нотариуса – следить, чтобы все требования законодательства были соблюдены. Но это еще не все. Указанное должностное лицо должно следить и затем, чтобы не происходило ущемление интересов сторон, особенно тех участников сделки, которые каким-то образом ограничены в правах: детей, инвалидов и так далее.

  2. Комплекс необходимых услуг.

    Мало того, что нотариусы консультируют своих клиентов, помогают им разобраться в тонкостях законодательства, так еще и другие сопутствующие услуги могут быть оказаны сторонам сделки сотрудниками нотариальной конторы. Самые популярные из них: сдача документов на регистрацию в МФЦ или в органы Росреестра, помощь в осуществлении оплаты покупки через депозит нотариуса.

    Отметим следующее: ранее, когда очереди в МФЦ были огромные, услуга по сдаче документов была очень актуальна. Сейчас же, можно спокойно справиться с задачей самостоятельно, сэкономив значительное количество финансовых средств.

Минусы:

  1. Высокая стоимость услуг.

    Это сложилось исторически. И к 2018 году ничего в этом плане не изменилось. Договор в простой письменной форме можно изготовить бесплатно, скачав его из интернета и немного отредактировав – если знаний хватает. Нотариальный договор – это всегда существенные траты.

  2. Нотариус, как правило, требует большее число документов, чем просят, например, юристы, работающие в МФЦ. С чем это связано? Все довольно просто: нотариус, если можно так выразиться, «отвечает головой» за качество подготовленных бумаг. У тех лиц, которые предлагают услуги по подготовке простой письменной формы документа, никакой ответственности нет. То есть, формально есть, конечно же, но привлечь их к ней практически невозможно.

Таким образом, у оформления сделки в нотариальной конторе есть свои плюсы и минусы. Но, если закон требует соблюдения именно такой формы договора, то выбирать не приходится.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно

Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Расходы на нотариуса

Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.

В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:

  • доли в общей собственности;
  • объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
  • квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.

В указанных случаях в расходы войдет:

  1. Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
  2. Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:

  1. Оформление проекта договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Для каждого региона установлены свои расценки. Например, жителям Санкт-Петербурга потребуется выплатить от 6 до 8 тысяч рублей.
  2. Удостоверение сделки. Сумма расходов определена пунктом 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Размер выплаты зависит от наличия родственных связей между покупателем и продавцом, а также общей стоимости жилья.

Сделка между близким родственниками:

  • Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
  • Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.

Сделка между посторонними лицами:

  • Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
  • От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
  • Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.

За направление сведений в Росреестр оплата не взимается.

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

  1. Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
    • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
    • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

    Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

    Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

  2. Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

    Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Василя Ширшова, Гуландам Фатхуллина

НедвижимостьБизнес Татарстан

Как оформить покупку и продать недвижимость в нотариальной конторе?

Необходимые документы

В первую очередь, необходимо собрать перечень бумаг, которые будут необходимы для осуществления сделки.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире и сохраняющих право проживания в ней;
  • согласие супруга на отчуждение;
  • документ, свидетельствующий о том, что сособственники недвижимости не планируют приобретать долю;
  • копию кредитного договора;
  • справка о согласии органов опеки на сделку (если участвуют несовершеннолетние);
  • копию сертификата на предоставление материнского капитала и т. д.

По поводу данного перечня нужно пояснить следующее:

Первые три документа потребуются в любом случае

Остальные – в зависимости от нюансов конкретной ситуации.
Большую часть информации, важной для сделки, согласно Регламенту, начавшему действовать с января 2018 года, нотариус должен запрашивать самостоятельно, используя имеющиеся у него инструменты.Так, например, ранее, собственник недвижимости должен был самостоятельно доказать, что квартира не находится в залоге (о том, как купить и продать квартиру, если она в залоге, читайте здесь). Нотариус получает подобную информацию от органов Росреестра очень быстро, в электронном виде.

Порядок действий

Теперь о том, как продать или купить недвижимость через нотариуса. Основные этапы сделки будут следующие:

  1. Оформление предварительного договора. Не является обязательной стадией. Подобный документ подписывается сторонами в том случае, если что-то мешает им сразу заключить договор основной. Предварительное соглашение и задаток, передаваемый при его заключении, связывает продавца и покупателя, гарантирует, что стороны в будущем оформят сделку или одна из них возместит убытки другой, если переход права на недвижимость не состоится (об оформлении задатка при купле-продаже квартиры можно узнать тут, а здесь мы рассказывали, что лучше — аванс или задаток).
  2. Нотариус проверяет чистоту сделки: убеждается, что у продавца есть права отчуждения недвижимости, что с документами на квартиру и самим объектом все в порядке. Для этого у данного должностного лица есть все возможности. Без проблем можно получить информацию из ЕГРН, например, о залогах, арестах и правоустанавливающих бумагах.
  3. Подготавливается проект договора, который согласовывается с продавцом и покупателем.
  4. Бумага подписывается сторонами, нотариусом и на ней ставится печать.
  5. Документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.

Внимание! Возможны и иные стадии. Например, если долю в квартире продает только один из собственников, то нужно узнать, не хотят ли другие собственники приобрести её

Ведь у них есть преимущественное право покупки.

Дополнительно прочитать о том, как вообще происходит процедура купли-продажи квартиры, можно тут.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Сведения о том, что договор появился на свет, заносятся в специальный реестр, который ведет нотариус. В нем стороны ставят свои подписи.

Кто оплачивает услуги?

Практика сложилась таким образом, что основные расходы несет продавец. Но в законе этот вопрос не регулируется, потому что купля-продажа недвижимости – это гражданско-правовая сделка, следовательно, стороны вправе договорится о том, кто будет оплачивать услуги нотариуса.

Довольно часто расходы делятся пополам, за исключением тех, которые непосредственно связаны с одной из сторон:

  • по оформлению доверенности (о том, как оформить доверенность на продажу квартиры, можно узнать тут);
  • по изготовлению согласия супруга продавца на отчуждение недвижимости;
  • по подготовке и направлению в адрес остальных сособственников уведомления о продаже доли в квартире.

Бывает и так, что все расходы берет на себя продавец, желая поскорее избавиться от недвижимого имущества.

Порядок продажи (приобретения) квартиры (дома)

Действующее законодательство (закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) предусматривает двухэтапное совершение сделок с недвижимостью. Сначала стороны заключают договор (иногда предварительный и основной) о купле-продаже, затем производится регистрация перехода прав на квартиру в органах Росреестра. После внесения новой записи в ЕГРН (реестр недвижимости) покупатель становится полноправным собственником жилья.

Законом определены следующие обязательные требования к соглашению о продаже недвижимости:

Предмет договора (дом, квартира) должны быть подробно описаны с указанием площади, места нахождения, количества жилых и нежилых помещений. В документе указывается кадастровый номер объекта, основания владения продавца: приватизация, купля, дарение, наследование и т.д.
Стоимость.
Порядок передачи. При заключении сделки нужно оговорить срок и порядок юридического освобождения продавца из проданной квартиры

Это особенно важно, когда у нее было несколько собственников. Если кто-то из них не может быть выселен по закону, это необходимо обязательно указать.

После подписания договора обеими сторонами, необходимо обратиться в отделение Росреестра и написать заявление о переходе права собственности. Одновременно осуществляется кадастровый учет. Потребуются документы и продавца и покупателя. Можно сделать это через МФЦ, но процедура длительнее по срокам.

Обратите внимание! Закон № 122-ФЗ (о регистрации прав на недвижимость) действует до 31.12.2019 года. Многие его статьи утратили силу

С января 2017 года регистрация прав на недвижимые объекты проводится в соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Какие еще сделки по передаче имущественных прав стоит заверять у нотариуса?

Юристы рекомендуют, чтобы придать договорам дополнительную юридическую силу, нотариальное оформление следующих сделок:

  • Передача прав на транспортные средства, особенно если речь о дорогостоящих автомобилях. В договоре необходимо зафиксировать все параметры транспортного средства и указать реальную стоимость, чтобы защитить свои права.
  • Продажа акций и других ценных бумаг. Чтобы регистрация имущественных прав была неоспоримой, услуга нотариального оформления будет очень кстати.
  • Договоры, связанные с отчуждением предметов, представляющих культурную, художественную и историческую ценность, стоимость которых может быть весьма высока.

В этот список можно отнести продажу всех прочих дорогостоящих видов имущества, когда при проведении регистрации требуется максимально защитить права сторон. Простой способ проверки – цена сделки. Если она сопоставима с объектом недвижимости, значит регистрация через нотариуса – хорошая идея.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

Паспорта; Если одному из них до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Они нужны для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства отменены и не выдаются с июля 2016 года, но если оно имеется, принесите его. Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ «Мои Документы» или отделениях Росреестра — .

Свидетельство о собственности

Выписка из ЕГРН

Документ основания; Это документ, на основании которого собственники владеют квартирой. Если квартира была ими куплена — их зарегистрированный договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Я написала отдельную статью — в каких случаях обязательно согласие супруга. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, документ заверяется нотариально. Стоимость 1 500 — 2 000 рублей, оформят в день обращения.
Разрешение органов опеки и попечительства; Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

Свидетельство о браке или разводе; Если у продавца право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Нотариальная доверенность; Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно. Покупатели редко рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо. Лучше сделать так — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи у нотариуса.
Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у пожилого собственника от 65 лет или когда видно, что он пьющий

Нотариусу важно удостовериться, что собственник понимает значение своих действий, что он добровольно продает квартиру и т.п. В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет

Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.

Документы от покупателей

  • Паспорта;

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры;

    По закону согласие супруга на покупку оформлять необязательно, но некоторые нотариусу требуют предоставить его в такой ситуации — квартира покупается в браке, но будет оформлена только на одного из супругов. Если покупается в ипотеку, тогда согласие нужно не на покупку, а на передачу квартиры в залог банку. Если квартиру сразу будет оформлена на обоих супругов, согласие не потребуется в любом случае. Документ можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Это разрешение нужно, когда покупатели, приобретая квартиру у собственников, сами продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники. я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальна — ее можно использовать, если продается, например, частный дом.

  • Кредитный договор, если покупатели используют ипотеку;
  • Если за покупателей обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Паспорт доверителя не требуется. Заверить документ у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей.

Сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи?

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий