Как провести собрание собственников жилья и получить протокол

Содержание

Содержание сообщения о собрании

Содержание сообщения о собрании должно отвечать требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ .

В сообщении должны быть:

  • Сведения об инициаторе ОСС. Для физического лица: ФИО, адрес помещения, которое принадлежит ему на правах собственности, реквизиты правоустанавливающего документа. Для юридического лица: ОГРН, наименование, адрес принадлежащего ему помещения, реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Форма проведения ОСС: очная, заочная или очно-заочная.
  • Дата и место проведения очного собрания, дата окончания приёма решений и место приёма для заочного собрания. Для очно-заочной формы указывается и то, и другое.
  • Повестка дня собрания: все вопросы, которые будут подниматься на ОСС, должны быть перечислены и пронумерованы.
  • Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на ОСС: какие документы, где и когда можно будет посмотреть.

Каким образом можно оповестить об общем собрании?

Это должно решить самое первое заседание: заказным письмом, личным вручением с росписью о получении или просто вывесив в общедоступном месте уведомление о проведении мероприятия и собрании собственников многоквартирного дома.

СПРАВКА! Пункт 5 статьи 45 законодательного акта ЖК РФ определяет образец и содержание оповещения.

Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно содержать следующее:

  • кто инициатор (ФИО, номер квартиры или Совет дома и т.д.);

  • каким образом будет проходить: очно, заочно или очно-заочно;

  • дата, место, время, а если голосование заочное, то место и время сдачи бюллетеней;

  • повестка;

  • где и когда можно ознакомиться с дополнительными материалами, которые помогут принять решение.

Последний пункт очень важен, на него даже стоит обратить особое внимание голосующих, так как от этого зависит, как распределятся голоса, насколько осознанным будет решение каждого и насколько организованно пройдёт голосование. ВНИМАНИЕ! Дополните уведомление вашим контактом, чтобы каждый желающий мог обратиться с вопросом, предложением или предупредить о своём отсутствии.

ВНИМАНИЕ! Дополните уведомление вашим контактом, чтобы каждый желающий мог обратиться с вопросом, предложением или предупредить о своём отсутствии.

В нём же можно напомнить жильцам о возможности прислать доверенного человека, если не получается лично присутствовать, и приложить форму доверенности.

А также напомнить о праве обжаловать решение в судебном порядке в случае несогласия, а также об обязательности решения общего собрания для всех жильцов, независимо от присутствия или отсутствия.

Чем образец уведомления о собрании собственников многоквартирного дома отличается от объявления о собрании жильцов дома? Уведомление об общем собрании собственников многоквартирного дома содержит обращение к конкретному лицу, указываются его инициалы.

Оно, повторим ещё раз, высылается заказным письмом или вручается лично.

В свою очередь, объявление о собрании собственников многоквартирного дома – это обращение ко всем владельцам жилья.

Его образец, как правило, тоже утверждается на первом общем собрании. Он вывешивается там, где его гарантированно прочитают все жильцы – и такие места тоже должны быть утверждены общим голосовании.

Нелишним будет напомнить жильцам и в том и в другом способе оповещения о необходимости принести с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт и т.д.).

СПРАВКА! Вам необходимо собрать кворум, а это более 50% хозяев квадратных метров вашего МКД.

Образец протокола общего собрания собственников

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

----T-------------------T-------------T-----------T---------------T-------¬
¦ NN¦Ф.И.О./наименование¦  Реквизиты  ¦     N     ¦  Предствитель ¦Подпись¦
¦п/п¦    собственника   ¦ документа о ¦ помещения ¦  собственника ¦       ¦
¦   ¦     помещения     ¦    праве    ¦           ¦ (если имеется)¦       ¦
¦   ¦                   ¦собственности¦           ¦  и реквизиты  ¦       ¦
¦   ¦                   ¦ на помещение¦           ¦   документа,  ¦       ¦
¦   ¦                   ¦             ¦           ¦удостоверяющего¦       ¦
¦   ¦                   ¦             ¦           ¦ его полномочия¦       ¦
+---+-------------------+-------------+-----------+---------------+-------+
¦ 1 ¦         2         ¦      3      ¦     4     ¦       5       ¦   6   ¦
+---+-------------------+-------------+-----------+---------------+-------+
¦ 1 ¦                   ¦             ¦           ¦               ¦       ¦
+---+-------------------+-------------+-----------+---------------+-------+
¦ 2 ¦                   ¦             ¦           ¦               ¦       ¦
+---+-------------------+-------------+-----------+---------------+-------+
¦ 3 ¦                   ¦             ¦           ¦               ¦       ¦
L---+-------------------+-------------+-----------+---------------+--------

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Список: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Список» по всему сайту
  • «Список собственников помещений многоквартирного дома (приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Список соискателей на получение гранта на разработку дипломного проекта по заданию железной дороги
  • Список соискателей на именную стипендию префекта Зеленоградского административного округа г. Москвы для молодежи
  • Список сортов растений, пород животных зарубежной селекции, ввозимых в качестве образцов для государственных испытаний
  • Список сортов растений, пород животных зарубежной селекции, ввозимых для научных целей
  • Список сортов растений, пород животных зарубежной селекции, ввозимых для производства семян растений, племенного материала животных на экспорт
  • Список составителей паспорта гидротехнического сооружения
  • Список сотрудников на выдачу корпоративных карт (приложение к договору на обслуживание счета для расчетов по операциям с использованием международных корпоративных карт)
  • Список сотрудников, представляемых на ежемесячное денежное поощрение
  • Список сотрудников, представляемых на премирование
  • Список сотрудников, выезжающих для проведения проверки территориального органа (учреждения) ФСИН России

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ОБЪЯВЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома N ____

по улице _________________________

Уважаемые домовладельцы!

«__»___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. __________________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____, по улице _______________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам — доверенность юридического лица — собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

8. Разное.

Напоминаем Вам:

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ___ ч 00 мин., до ___ ч 00 мин. в ______________________по адресу: город, ул. ________________________________________, д. N ______.

Инициатор общего собрания ____________________

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Образец объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Образец обязательства об использовании приобретаемых федеральных специальных марок в соответствии с их назначением для маркировки алкогольной продукции, производимой на территории Российской Федерации
  • Образец ответа на бланке УФСНП о результатах оперативно-разыскных мероприятий по адресам, указанным в документах должника
  • Образец ответа на бланке оперативно-разыскной службы ГТК о результатах оперативно-разыскных мероприятий по адресам, указанным в документах должника
  • Образец ответа на запрос о предоставлении информации о зарегистрированных радиоэлектронных средствах и высокочастотных устройствах гражданского назначения
  • Образец отзыва на государственного гражданского служащего Российской Федерации
  • Образец отзыва об исполнении должностных обязанностей государственным гражданским служащим за аттестационный период
  • Образец отзыва об уровне знаний, навыков и умений (профессиональном уровне) гражданского служащего, представляемого к сдаче квалификационного экзамена, и возможности присвоения ему классного чина
  • Образец отзыва на заявление о привлечении к административной ответственности
  • Образец отказа антимонопольного органа в рассмотрении жалобы
  • Образец отказа в рассмотрении жалобы на действие (бездействие) антимонопольного органа или его должностного лица

Стоимость и цена собрания собственников

Нужно ли согласовывать сообщение

Кто может присылать уведомления?

Уточним, что обязательное ежегодное заседание собственников может определить и закрепить в протоколе большее количество сбора жильцов, например, раз в полгода или даже в квартал.

Инициатором внеочередного мероприятия может стать:

управляющая организация (но только по вопросам, входящим в компетенцию общего совещания),

правление товарищества собственников жилья,

совет многоквартирного дома,

любой собственник помещения в МКД

В случае меньшего числа голосов Вам необходимо подключить соседей и создать инициативную группу, чтобы в общей сложности у вас получилось 10% и больше.

Какие документы необходимы для проведения?

Проведение мероприятия требует подготовки таких бумаг как:

  • реестр собственников;
  • листы регистрации граждан, которые пришли на общее собрание;
  • бланк протокола, который фиксирует ход общего собрания;
  • сообщение о факте проведения мероприятия;
  • сведения, которые определяют распределение долей;
  • бланк, который является своеобразным письменным решением собственника по вопросам, которые были поставлены на предмет голосования.

Если с остальными документами всё более-менее понятно, то вот такое понятие, как реестр собственников оставляет много вопросов.

Реестр собственников — это перечень лиц, которые явились на встречу, и одновременно те, которые являются членами товарищества собственников жилья. Также как и реестр, сведения о распределении долей, а также листы регистрации нужны на начальных этапах мероприятия, когда нужно осуществить подсчет голосов собственников помещений, занимающих многоквартирных дом, и участвующие в собрании.

Ниже представлен образец реестра собственников МКД:

Какие виды созыва жильцов существуют

Существует 2 вида собраний собственников жилья в многоквартирном доме:

  • плановое (очередное);
  • внеплановое (внеочередное). Чаще всего, такое собрание проводится по инициативе одного (группы) собственника(ов).

Причем форма у него может быть:

Очное собрание предусматривает личное присутствие всех собственников жилья. Заочная форма не обязывает организаторов для принятия решения собирать большое количество собственников. Процесс принятия решения заключается в сборе подписей собственников путем голосования.

Несмотря на форму проведения собрания, каждый жилец многоквартирного дома должен быть уведомлен о проведении собрания. Для того чтобы правильно известить жильцов о собрании, можно воспользоваться образцом.

Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома:

Формулировка повестки собрания

Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

Рекомендуем по теме: Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

Решение МКД

В решении жильца дома по вопросам, выставленным на голосовании, требуется указать информацию о владельце:

  • данные о лице, которое участвует в процессе (фамилия, имя, голосующего члена группы (представителя официального), № квартиры, его доля,
  • информация о документах, о правах собственности человека, участвующего в процессе и заполняющего бланк голосования, на квартиру в соответствующем строении,
  • решения по всем вопросам повестки дня, выраженные фразами «за», «против» или «воздержался».

Если голосование проводит представитель, он должен показать доверенность. Информация о времени, дате и месте взятия бланков решений, подпись владельца или его представителя.

Число голосов, которым обладает каждый владелец помещения в большом доме на мероприятии, пропорционально его доле в праве. Для принятия решение о формировании ТСН нужно больше 50% от общего числа голосов.

Подписи собственников в протоколе общего собрания

Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Собственники не равны по голосам

Голосовать на собрании собственников жилых помещений имеют право только лица, обладающие правом собственности на квартиры, или их представители (по закону или по доверенности). Такое собрание будет правомочным, если на нем присутствовали более половины собственников жилья.

Голоса распределяются пропорционально долям в собственности на общее имущество жильцов. А она уже определяется пропорционально площади, принадлежащей на правах собственности. Соответственно, владелец четырехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме.

Лист голосования участников

Как вручается документ

Закон предусматривает три способа вручения уведомления о проведении собрания:

  • направление заказного письма с уведомлением о вручении;
  • размещение в общедоступном месте дома;
  • вручение под роспись.

Не стоит забывать, что протоколом собрания собственников можно определить другой способ уведомления собственников о проведении собрания. Если правила составления или вручения уведомления о проведении собрания жильцов нарушены, то это может стать основанием для оспаривания решения в судебной инстанции.

Посмотрите видео. Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД:

решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник статьи: http://potreb-prava.com/zhkx/obrazec-obyavleniya-o-provedenii-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-zhilya.html

Как созвать собрание обычному человеку

Что такое управление домом и при чем тут жильцы

Шаг 4. Провести собрание.

Очная форма

1. Рекомендуется зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников (  Образец листа регистрации).

2. Собрание можно открывать только при наличии кворума, т.е. участвующие в собрании собственники обладают более 50% от общего числа голосов. Количество голосов каждого собственника зависит от общей площади его квартиры или другого помещения (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

3. Первым пунктом повестки дня выбрать председателя и секретаря собрания.

4. Если помещение в доме для информирования жильцов о будущих общих собраниях еще не утверждено, желательно рассмотреть этот момент одним из вопросов повестки дня, чтобы уменьшить расходы на организацию общих собраний в дальнейшем.

5. Рассмотреть остальные вопросы повестки дня

Важно помнить о том, что повестка дня должна соответствовать заявленной и не может быть изменена

6. Провести голосование. Удобно, если заранее будут заготовлены бюллетени, которые под расписку выдаются участникам собрания, заполняются и отправляются в урну для голосования. Целесообразно также выбрать счетную комиссию, которая объявит результаты голосования после подсчета голосов.

7. Занести результаты голосования в протокол общего собрания ( Образец протокола).

Заочная форма

Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу ( Образец бюллетеня заочного голосования).

Сколько голосов от общего числа необходимо для принятия решений

более половины при выборе способа управления домом
не менее 2/3 при рассмотрении вопросов:
  • ремонта или передачи в пользование общего имущества,
  • использования земельного участка,
  • строительства хозяйственных построек или других сооружений,
  • реконструкции, расширения или надстройки дома.

Кто может присылать уведомления собственникам жилья

Для обязательных ежегодных заседаний жильцов можно определить конкретный период (раз в год, раз в полгода, раз в квартал), который необходимо указать в протоколе собрания собственников жилья.

Организатором внепланового собрания могут быть:

  • управляющая компания если необходимо решение вопросов, связанных с осуществлением ее деятельности;
  • управление собственников жилья в товариществе;
  • совет дома;
  • любой собственник жилья в многоквартирном доме.

Если группа инициаторов собрания имеет 10% голосов числа жильцов многоквартирного дома, то решением группы можно переложить обязанность проведения собраний на управляющую компанию (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Если же у инициативной группы нет 10%, то достаточно будет подключить соседей к инициативной группе, чтобы получился необходимый процент для принятия решения.

Внимание! Узнайте подробности здесь

Получение протокола собрания собственников в Москве и Санкт-Петербурге

Наша компания оказывает услуги по подготовке, организации и проведению общих собраний собственников МКД в Москве и Санкт-Петербурге Мы поможем заполнить все бланки, обеспечим условия для работы комиссий собрания, подготовить протоколы, листы регистрации и иные документы.

Информация о порядке проведения и передачи сведений о собраниях в Москве и Санкт-Петербурге содержится не только на федеральном портале ГИС ЖКХ, но и на региональных сайтах. Например, для проведения указанной процедуры в столице нужно использоваться сайт http://dom.mos.ru/. На нем есть информация о требованиях к оформлению бланков, полезные материалы для собственников.

Проведение собраний собственников многоквартирного дома: основные сведения

Первое, и самое главное, что нужно сказать о собраниях собственников многоквартирного дома – это то, что частота их проведений ничем не ограничена. Иными словами, закон не запрещает даже проводить несколько собраний, имеющих абсолютно разные вопросы для обсуждения, в одно и то же время суток, или, например, в рамках:

  • одного дня;
  • недели;
  • месяца и т.д.

Некоторые вопросы жители многоквартирных зданий должны решать самостоятельно, а потому, чтобы сделать это по справедливости и с умом, они могут созывать общие собрания

Кроме того, отсутствуют также ограничения, связанные с длительностью данного мероприятия, а потому, оно может длиться любое количество времени.

Что касается минимальной частоты проведения собраний, то, при условии, что не установлено иных правил, хотя бы раз в год собственники помещений во многоквартирном доме должны собираться друг с другом, и обсуждать общие для них проблемы.

Опять-таки, как вы понимаете, далеко не в каждом доме такие собрания имеют место быть. Все потому, что закон не предусматривает санкций на этот случай, и при отказе от проведения собраний, или отсутствии достойного повода к тому, никаких последствий не наступает.

2Несмотря на положительные эффекты таких собраний, ввиду особенностей современного ритма жизни, они не получили особой распространенности. Люди собираются на неформальных встречах, и, фактически, редко когда принимают реально воплощаемые впоследствии решения

Обязательные реквизиты протокола

По нормативам (да и по здравому смыслу) заполнять бланк протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2020 года следует разборчиво, от руки или напечатать документ на компьютере. Хоть он и не имеет установленной формы, все же некоторые обязательные реквизиты в нем есть:

  • наименование документа;
  • дата и номер;
  • дата и место проведения мероприятия;
  • заголовок к содержательной части (включает в себя вид собрания — годовое или внеочередное — и форму его проведения — очное, заочное, очно-заочное голосование);
  • содержательная часть документа;
  • место (адрес) хранения протоколов заседаний и решений по вопросам, поставленным на голосование;
  • приложения;
  • подписи.

Председатель и секретарь мероприятия избираются из числа присутствующих открытым голосованием. Председатель ведет заседание, секретарь фиксирует результаты голосования. Они же подписывают протокол, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, при принятии решения о создании ТСЖ документ подписывается всеми проголосовавшими за принятие такого решения).

Елена Туркина
Практикующий судебный юрист. Живет и работает в Санкт-Петербурге.
Последние публикации автора
  • 2020.12.23Судебные искиКвартира под арестом – что значит и кому грозит
  • 2020.12.16НДФЛНалоговая декларация по форме 3-НДФЛ при продаже автомобиля – версия 2021 года
  • 2020.10.16Военная службаШтрафы из военкомата: на сколько оштрафуют за неявку
  • 2020.10.05Судебные искиКак подать исковое заявление об установлении отцовства через суд

comments powered by HyperComments

Правила обжалования решения общего собрания

После того как постановление совместного собрания будет принято, собственник жилья может обжаловать его в судебной инстанции. Однако при этом должны быть соблюдены определенные условия:

  • во время общего собрания были зафиксированы нарушения действующего законодательства.
  • Обжаловать решение может только собственник, который либо отсутствовал на заседании, либо отдал свой голос против. Однако в этом случае должны быть нарушены интересы и права этого гражданина.
  • Обжалование принятого решения может быть осуществлено в срок, не превышающий 6 месяцев после проведения заседания.

Чтобы начать процесс обжалования, собственник должен обратиться с письменным заявлением в судебную инстанцию. При этом необходимо представить исчерпывающие доказательства нарушений осуществления голосования или ущемления законных прав и интересов.

Скачать образец документа

о проведении общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома N ____

по улице _________________________

«__»___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. __________________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____, по улице _______________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам — доверенность юридического лица — собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ___ ч 00 мин., до ___ ч 00 мин. в ______________________по адресу: город, ул. ________________________________________, д. N ______.

Инициатор общего собрания ____________________

Официальное уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома (МКД) имеет строгий регламент, который нельзя нарушать. Подобные вопросы могут поднимать владельцы жилья или сбор производится по инициативе управляющей компании.

Уведомление о проведении общего собрания

Уведомление о проведении общего собрания один самых важных документов при проведении собрания. Составляется оно четко в соответствии с п.5 ст. 45 ЖК РФ. И составляется оно в таком виде:

УВЕДОМЛЕНИЕ

О проведении (очередного или внеочердного) общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме №_____ по ул. _____________________ г. ___________

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ул. __________________ д. ____ кв._____

Форма проведения собрания очно-заочная. Собрание состоится по адресу__________ (или во дворе жилого дома №____ по ул. ______________ ) в _______, «___» _____________2016 года.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании ______________ 2016 года. (Время окончания сбора опросных листов законом не регламентирован, поэтому это может быть через две недели или месяц). Опросные листы передаются в кв. ____по адресу:___________________ с 9.00 до 18.00 ежедневно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Избрание председателя и секретаря собрания
  2. Избрание счетной комиссии и её председателя
  3. Вопрос поставленный на собрании.
  4. Вопрос поставленный на собрании.
  5. Вопрос поставленный на собрании.
  6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания:

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться с ____ по ____ ч. по адресу: ____________________________.

Инициатор проведения собрания: __________________/___________________

Уведомления должны быть расклеены на видных участках дома за десять дней до проведения собрания. Например, информационных досках или подъездах.

Что делать при отказе собственников от согласия?

Главное проблемой при проведении собраний собственников в МКД является сложность напрямую повлиять на их решение. Через суд можно оспорить протокол или результаты голосования только в следующих случаях:

  • при нарушении порядка созыва и уведомления собственников;
  • при нарушениях в создании комиссий, избрании председателя;
  • при нарушении формы и содержания протоколов и иных бланков;
  • в иных случаях, когда нарушается норма закона.

Собственники вправе голосовать по вопросам повестки дня по собственному усмотрению. Поэтому при вынесении отрицательного решения, оформленного надлежащим образом, оспорить его невозможно даже через суд. Чтобы обойти отрицательное решение, вам придется договариваться с собственниками, организовать и провести повторные собрания.

В компании Смарт Вэй есть несколько вариантов работы со сложными домами: предоставление собственникам небольшого капитального ремонта, установка детской площадки, другие улучшения жилищных условий.

Как составить уведомление о проведении собрания

Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья должно содержать:

  • данные о лице, которое инициирует проведение собрания жильцов (адрес и ФИО физического лица или наименование юридического лица и местонахождение);
  • форма собрания: заочная или очная;
  • в случае проведения очного собрания указывается место и время проведения. В случае с заочным собранием – адрес и дата окончания приема голосов;
  • повестка дня;
  • порядок, в соответствии с которым можно познакомиться с материалами собрания.

Чтобы протокол не был признан незаконным, ознакомить нужно каждого жильца, причем в срок не менее чем за 10 дней до проведения собрания под подпись или заказным письмом с уведомлением о получении.

На собрании можно определить способ оповещения о собраниях, например, развешивание объявлений в общедоступных местах или оповещение каждого через почтовый ящик.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья:

Как вручается документ

Закон предусматривает три способа вручения уведомления о проведении собрания:

  • направление заказного письма с уведомлением о вручении;
  • размещение в общедоступном месте дома;
  • вручение под роспись.

Не стоит забывать, что протоколом собрания собственников можно определить другой способ уведомления собственников о проведении собрания. Если правила составления или вручения уведомления о проведении собрания жильцов нарушены, то это может стать основанием для оспаривания решения в судебной инстанции.

Посмотрите видео. Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД:

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий