4 способа, как определить рыночную стоимость квартиры

Основа оценивания недвижимости

Анализ стоимости квартиры происходит лишь на основе сравнительного метода. Здесь не подходит затратный или доходный метод, который применяется для коммерческих объектов. Сравнительный вариант наиболее понятен и прост даже для обывателя, который не имеет отношения к риэлторской деятельности. Для этого человеку необходимо сравнить существующие цены похожих квартир, учитывая некоторые различия, плюсы и минусы. Для удобства некоторые агентства недвижимости прикрепляют на сайте специальный калькулятор, который помогает как можно точнее оценить квартиру на продажу самостоятельно.

Часто собственники интересуются, кто профессионально оценивает стоимость квартиры при продаже. Такой деятельностью занимаются частные риэлторы и целые агентства по купле/продаже недвижимости. Где будете оценивать квартиру для продажи именно вы – зависит от распространенности услуг в конкретном городе и вашего бюджета.

Несмотря на распространенность профессионального анализа, многие владельцы решают заняться этим делом самостоятельно. При этом первым и ключевым фактором разбора является расположение. Играет роль город, район, квартал и даже улица. В каждом населенном пункте есть определенные зоны проживания, которые заметно отличаются по престижности, социальному окружению, уровню жизни и инфраструктуре.

Для чего нужно определение стоимости

Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?

Как заказать справку о кадастровой стоимости

Предположим, мы хотим получить справку, которая удостоверяет кадастровую стоимость, которая есть у вашей квартиры. Как это правильно сделать?Прежде всего заметим, что в таком случае речь может идти о двух разных вещах. В некоторых случаях нам просто необходимо получить данные о кадастровой стоимости. В других случаях речь идёт о получении официального документа, который удостоверяет такую стоимость. В этой статье мы расскажем об обеих ситуациях.

Итак, рассмотрим по порядку различные алгоритмы действий для этого.

Первый способ

Суть его в том, что для получения нужной информации нам понадобится зайти на сайт Росреестра. Безусловно, заполнив требуемые данные, мы можем получить нужную информацию.

Однако, в этом способе действий есть некоторые слабые места:

Следующий способ

Здесь говориться о том, что можно получить электронный кадастровый паспорт на вашу квартиру. Это одновременно электронный документ с соответствующей электронной подписью Росреестра и полностью официальный документ, в котором содержатся все необходимые данные на настоящий момент.

В частности, в нём указана и кадастровая стоимость. При необходимости этот электронный документ для получения бумажной копии можно распечатать.

До недавнего времени для его получения можно было посетить сайт Росреестра. Однако, в настоящий момент такие же услуги оказывает и ещё один сайт. Если сравнивать два этих сайта, то второй из них сделан более удобно и ему присуща интуитивная понятность.

Услуга по получению электронного кадастрового паспорта не является бесплатной. Для того, чтобы это сделать, нужно оплатить стоимость услуги, которая составляет 200 рублей.

Ещё один способ

Здесь речь идёт о получении именно бумажного официального документа. Если по какой-либо причине вам нужен такой документ, то для его получения вам будет необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение.

Это может быть либо Многофункциональный центр по месту вашего жительства, либо для этого можно обратиться непосредственно в кадастровую палату. Через несколько дней он будет подготовлен и вы сможете его получить. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Необходимые документы

  • При рассмотрении первого способа получения информации никаких документов не требуется. Данные может получить тот человек, который зайдёт на сайт и правильно введёт данные для поиска.
  • Если воспользоваться вторым из перечисленных способов, то для этого не нужно собирать и подавать какой-либо пакет документов. Получить такие данные может любой человек, правильно заполнив нужные данные и оплатив стоимость данной услуги.
  • При обращении в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр Потребуется предъявить ваш паспорт. Больше никаких других документов не понадобится.

Стоимость

На то, сколько стоит оценить жилье для реализации влияет несколько показателей:

  • характеристика квартиры (цена может варьироваться, в зависимости от объемов работы);
  • позиция оценочной компании на рынке услуг;
  • региональная принадлежность.

Минимальная стоимость услуг оценщиков по Москве 2000 рублей, за эту сумму выполняется оценка типового жилья до 70 квадратных метров. Компании с аккредитацией в банке и, работающие в данной сфере достаточно долго, берут за такую работу 4-5 тысяч рублей. Оценка коттеджей и элитных домов будет стоить дороже – от 7 тыс. рублей. Отчет составляется в течение двух-трех дней.

Описание процедуры

Как выбрать оценщика?

Для уверенных пользователей компьютера и Мировой паутины не будет затруднительно подыскать хорошую оценочную компанию. Нужно вбить в поисковую систему «оценка жилья», непременно обозначив город или субъект проживания, и поисковик практически сразу предложит множество вариантов. Лучше всего пользоваться результатами с начала поиска.

Стандартные средства массовой информации по-прежнему весьма популярны и обширно тиражируются. Если человек, желающий провести оценку – сторонник классических способов и не особо верит нынешним технологическим новинкам, имеет смысл воспользоваться печатной продукцией. Там также можно найти объявления по оценке квартир. Чем серьезнее организация, тем приметнее её объявления.

Чем больше финансов компания затрачивает на рекламные кампании, тем обширнее её клиентская база, и, как следствие, авторитет.

ВНИМАНИЕ !!! Грамотная, дорогостоящая и действенная реклама в Интернете и в реальной жизни – доказательство правильной рекламной стратегии организации и итог результативной работы. Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов

Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше

Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов. Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше.

Самостоятельное определение цены

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи. Проще всего это сделать следующим образом:

  • Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
  • Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
  • Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Но такая оценка будет весьма приблизительной, так как на цену влияет очень много показателей как в сторону ее увеличения, так и ее понижения. Среди них можно выделить основные:

Месторасположение. Обычно наибольше ценятся центральные районы города. Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.
Инфраструктура. Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и т.д. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.
Технические характеристики. К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и т.д.
Тип дома и год постройки

Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.
Ремонт. Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и т.д

больше ценится, чем новые обои.
Элементы инфраструктуры дома. Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.

Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры

Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д

Большое влияние имеет срочность продажи. Если у собственника есть необходимость продать объект в сжатые сроки, то он должен быть готовым к тому, что цена сделки будет ниже среднерыночной.

Стоимость квартиры может быть уменьшена из-за факта использования в сделке доверенности или решения суда. Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Настораживает потенциальных покупателей и частая смена собственника. Наличие подобных нюансов может привести к снижению цены на квартиру.

Весомым фактором является обременение объекта. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда банк дает разрешение на продажу залоговой квартиры. Такая сделка несколько затягивается во времени, так как право собственности покупатель сможет зарегистрировать только после снятия обременения. Многих это «отпугивает», и в такой ситуации продавец вынужден снижать цену.

Назначая цену на квартиру, рекомендуется оставлять зазор для торга. Это позволит вести диалог с покупателем. Но нежелательно делать «наценку» излишне большой, так как это может привести к тому, что покупатели не будут даже интересоваться объектом.

Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости. В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика. Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и т.д. В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.

Особенности и нюансы

Иногда полагают, что стоимость доли квартиры пропорциональна ей.

Например, если человек владеет половиной квартиры, то и цена будет равна 1/2 рыночной стоимости объекта.Это неверно.

Как уже было сказано, на стоимость доли влияет множество факторов.

В данном случае наличие еще одного или нескольких собственников существенно снизит ее стоимость.

Если, к примеру, двухкомнатная квартира стоит 10 млн. руб., то ее половина не будет оценена в 5 млн., а только в 2-3 млн. руб.

ВНИМАНИЕ! Однако в том случае, когда оценка производится для последующей ее продажи совладельцу, следует исходить из общей стоимости объекта. Ведь для такой сделки требуется именно справедливая стоимость

Ведь для такой сделки требуется именно справедливая стоимость.

Может сложиться так, что потребуется определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом (например, для суда или при разводе).

Это также разрешается, но такая процедура может занять больше времени. Для того, чтобы иметь возможность провести сделку с долей квартиры, ее необходимо оценить.

Эта процедура может потребоваться и в случае развода (при дележе имущества) или при страховании.

Обязательно следует обращаться к лицензированным оценщикам, которые имеют всю разрешительную документацию.

Прежде чем заключить договор на эту услугу, потребуется пакет документов. После получения отчета профессионала можно считать оценку завершенной.

Порядок определения стоимости

Рассмотрим порядок определения стоимости коммерческой недвижимости на примере оценки такого типового объекта как нежилое здание.

Если мы хотим оценить здание, исходя из доходов от его эксплуатации, то сначала нужно определить наилучшее использование этого здания. Наилучшим использованием здания будет
такой способ его возможной эксплуатации, при котором доход владельца будет максимальным.

Расчет стоимости коммерческого здания может быть проведен по следующей модели:

1. Выбрать длительность периода владения (инвестиционного горизонта). Типовой период владения для нежилых зданий составляет 5-10 лет.

2. Рассчитать по годам будущие доходы от сдачи в аренду здания по рыночной ставке исходя из определенного наилучшего использования объекта, с учетом поправки на частичную потерю
дохода в период смены арендаторов.

3. Рассчитать по годам будущие расходы, которые придется нести владельцу здания для обеспечения нормальной эксплуатации и поддержания объекта в работоспособном состоянии
(эксплуатационные расходы, расходы по охране и страхованию объекта).

4. Рассчитать чистый операционный доход по каждому году владения зданием (годовой доход от аренды минус годовые расходы).

5. Определить ставку дисконтирования, при помощи которой операционный доход за каждый год планируемой эксплуатации здания будет пересчитан в текущую стоимость.

6. Дисконтировать (привести к текущей стоимости) и сложить дисконтированные величины чистого операционного дохода за каждый прогнозный год владения зданием. Получившаяся в
результате величина будет представлять текущую стоимость доходов от коммерческого использования здания за весь период владения.

7. Определить стоимость здания на конец периода владения для учета в составе доходов от эксплуатации здания рост цены самого объекта за весь период владения, а затем дисконтировать
эту величину по определенной выше ставке дисконтирования. Результат этого действия называется текущей стоимостью реверсии.

8. Определить рыночную стоимость здания путем сложения текущей стоимости доходов от коммерческого использования здания за весь период владения и текущей стоимости реверсии.

Такой порядок определения стоимости хорошо подходит для оценки именно коммерческой недвижимости, поскольку позволяет ясно показать перспективы использования объекта для
извлечения прибыли.

Конечно, практическая оценка коммерческой недвижимости выглядит сложнее, чем изложенная выше краткая схема, но порядок действий и основные принципы остаются такими же.
Для более подробного ознакомления с оценочной методологией смотрите страницу, посвященную обзору различных
методов оценки стоимости недвижимости.

Если вы хотите быстро рассчитать примерную стоимость какого-либо объекта коммерческой недвижимости в Москве, воспользуйтесь нашими калькуляторами, рассчитывающими
стоимость недвижимости он-лайн.

Риски завышения и занижения

У завышенной цены есть самый главный минус: продавец теряет время. Никто не захочет покупать квартиру по стоимости, на которую жилплощадь совсем не тянет.

При указании цены, значительно ниже средней, потенциальный покупатель начнет искать подводные камни: не просто же так квартира продается столь дешево. К тому же, при указании заниженной цены продавец не получает никакой выгоды.

После проведения анализа стоит выбрать схожие квартиры, цены которых отличаются друг от друга не более, чем на 3 процента.

Для того, чтобы установить цену на продаваемую квартиру, можно произвести нужные расчеты самостоятельно или обратиться за помощью специалиста.

Для самых «ленивых» продавцов существуют и онлайн-калькуляторы. Последний способ не рекомендуется к использованию по той простой причине, что такой калькулятор учитывает только квадратные метры, совершенно не беря в расчет другие немало важные факторы.

После проведения оценки можно приступать к реализации имущества. Рекомендуем вам ознакомиться с инструкцией по купле-продаже квартиры, в том числе через нотариуса, агентство недвижимости или вообще без посредников. Читайте наши статьи о том, как заключить сделку с иностранцем, юридическим лицом или несовершеннолетним собственником, а также о способах передачи денег, регистрации договора в Росреестре и особенностях купли-продажи жилья по доверенности.

Определение стоимости квартиры

Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Далее рассмотрим в каких случаях необходимо проводить данную процедуру, а также что это — оценка квартиры для закладной?

Для опеки

При сделках с недвижимостью, когда часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, процедура оформления бумаг усложняется. Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства. Это необходимо делать в случае, если квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему.

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене

Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры

Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья

Важно! При сделке продавец должен иметь не только разрешение от опеки, важно обращать внимание на время сделки. Нельзя продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетним, и не подобрать жилплощадь для замены. Разрыва между сроками покупки и продажи не должно быть, в ином случае сделка будет заморожена.

Разрыва между сроками покупки и продажи не должно быть, в ином случае сделка будет заморожена.

При продаже

При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города

Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка

Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры

Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.

При покупке

Также необходима оценка квартиры и при покупке квартиры.

Эксперт примет во внимание все характеристики квартиры, устанавливает наличие перепланировки. Важным моментом станет год постройки здания, вид перекрытий и общее состояние помещения

На итоговую оценку квартиры при ее покупке оказывает влияние местоположение объекта, исправность коммуникаций, площадь и количество комнат. Только на основе учета всех факторов специалист может сделать заключение.

Для закладной

Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.

Кредитно-финансовые организации требуют, чтобы в закладных была отражена оценка стоимости объекта, на который происходило оформление ипотеки. Об этом сказано в ФЗ № 102-ФЗ, подпункте 9 п. 1 ст. 14.

У нотариуса

В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания.

И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков.

Что такое рыночная стоимость квартиры?

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:

  • планировка объекта;
  • полезная площадь реализуемой недвижимости;
  • физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости. Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой. Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся

Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость. Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог. Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются.

Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр (с учетом индекса региона);
  • год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.

Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.

На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».

Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.

Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.

Можно ли обойтись без его выезда?

Где узнать максимально точную цену

На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с кадастровым оцениванием объекта. На данный момент оно не кардинально отличается от рыночного. Также там можно запрашивать официальное заключение о стоимости имущества – подобный документ выдают в течение 5 дней.

Если остались сомнения в точности предоставленной информации и самостоятельной оценке, можно обратиться за консультацией к практикующему риэлтору. Некоторые специалисты готовы провести анализ совершенно бесплатно из-за желания получить нового клиента. Однако нужно быть осторожными: особо предприимчивые риэлторы готовы льстить и завышать цену, обещая продать ваш объект подороже (что неосуществимо на практике).

Один из эффективных вариантов, как оценить квартиру перед продажей, является публикация объявления с примерной стоимостью. По количеству звонков вы сможете корректировать конечную цену: много интересующихся – вероятно, вы понизили стоимость в сравнении с другими вариантами. Нет звонков – цена была завышена.

Подобный вариант особенно эффективен при продаже эксклюзивных квартир и домов, когда отсутствуют схожие объекты на рынке. Но здесь есть существенный минус: конкурирующие агентства могут копировать и публиковать ваше объявление с пониженной ценой. Далее при появлении желающих на покупку с вами будут проводиться настойчивые переговоры про скидку.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

При продаже некоторые нотариусы могут активно требовать профессиональную оценку квартиры, мотивируя это расчетом специального налога. На практике по предполагаемой цене высчитывается не налог, а конкретный размер пошлины для нотариуса. Для этих целей владелец имущества может использовать данные, указанные в кадастровом паспорте. Проводить дополнительную оценку вы не обязаны!

Вопрос о том, как правильно оценить квартиру перед продажей, актуален для любого собственника недвижимости. С этой целью можно провести самостоятельный анализ либо обратиться к специалисту. Наиболее эффективный вариант – самостоятельно сравнить с текущими предложениями на рынке и узнать несколько вариантов стоимости аналогичного жилья.

Что представляет собой отчет об оценке

Отчет об оценке относится к категории официальных документов, и он может быть использован для различных ситуаций, когда необходимо подтвердить рыночную стоимость квартиры. Он необходим для получения кредита или оспаривания кадастровой стоимости жилого объекта.

В отчете об оценке объекта недвижимости содержится следующая информация:

  • дата проведения оценки;
  • примененные стандарты;
  • цели проведения и преследуемые задачи;
  • информация об оценщике и его контактные данные;
  • данные о членстве:
  • информация о недвижимости;
  • основные характеристики жилого объекта;
  • последовательные вычисления стоимости и ее конечная величина;
  • ограничения возможного применения итогового результата;
  • иные значимые сведения.

В отчете может содержаться любая дополнительная информация, способная, по мнению специалиста по оценке, повлиять на стоимость недвижимости. Обязательным требованием к составлению документа является наличие сквозной нумерации. Он должен быть прошит, иметь подпись и печать.

По действующим правилам допускается составление отчета об оценке в электронном виде при условии подтверждения его при помощи квалифицированной электронной подписи. Обращения к профессиональному оценщику при продаже квартиры по стандартной схеме не требуется, но использование такой возможности позволит владельцу составить адекватное представление о стоимости собственного жилья.

При привлечении механизма ипотечного кредитования прохождение процедуры относится к категории обязательных требований

При выборе оценщика важно уделить внимание на профессионализм специалиста и наличие у него разрешительных документов, что станет гарантией качественно выполненных работ

Основные методы оценки и факторы влияния

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий