Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке

Содержание

Кто и сколько платит. Реестры оценщиков

Заказчиком оценки недвижимости является заинтересованная сторона.  Она же и оплачивает услуги. Так как процесс купли-продажи не требует обязательной экспертизы со стороны продавца, а банку она обязательно нужна для определения условий ипотеки, при использовании кредитных денег в расчетах с продавцом, расходы на оценку несет покупатель, т.е. заемщик.

Что касается стоимости услуг, то каждая организация определяет собственные тарифы, нерегулируемые законодательством. В результате в различных регионах, разными оценщиками назначаются свои цены.

Ниже информация о том, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, от разных организаций, работающих с различными кредитными структурами:

Многие заемщики, стесненные в свободных средствах, с опасением относятся к процедуре оценки, ведь от нее зависит, хватит ли личных накоплений для уплаты первого взноса. Если будет выявлено отличие оценочной стоимости от ипотеки, и оценщик определит сумму ниже, чем было оговорено с продавцом, банк выдаст средства в объеме, оставшемся после вычета первого взноса. Таким образом, денег банка может не хватить для полного расчета с продавцом и потребуется искать дополнительный источник финансирования.

2020 zakon-dostupno.ru

○ Лица, занимающиеся оценкой жилья

Как заказать?

Как выполняется оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и ВТБ

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2020 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Онлайн-сервис «Залог-оценка»

Что делать, если цена оценки больше или меньше цены продавца

Что такое оценка недвижимости

Отчет для банка и срок его действия

Что включает в себя отчет об оценке

Кто занимается оценкой недвижимости

Необходимые документы

Оценка для ипотеки

Отчет оценочной организации

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Кто делает оценку

Процедура оценки

Кто является заказчиком услуги

Важно учитывать, кто заказывает оценку квартиры при ипотеке. По российским законам это делает покупатель

Он является заинтересованной стороной, поскольку выясняет информацию как для себя самого, так и для гарантирования возврата долга банку.

Иногда эти данные могут пригодиться и продавцу, ведь они дают ему возможность выставить адекватную цену.

На основе рыночной цены, установленной оценщиком, банк определяет размер кредита.

Исходя из полученных данных, покупатель может сам предварительно высчитать будущие расходы. Для этого нужно лишь узнать, как посчитать ипотеку на квартиру самостоятельно с помощью множества онлайн-калькуляторов, размещенных в интернете.

С их помощью несложно выяснить приблизительный размер кредитных платежей, исходя из:

  • стоимости недвижимости;
  • общей суммы кредита;
  • размера дохода заемщика и других параметров.

Достаточно ввести в поисковике «ипотечный калькулятор» и воспользоваться предложенными вариантами. Это поможет оценить финансовые возможности заемщика при ипотечном кредитовании.

Цена услуг и сроки выполнения

Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки

Что влияет на стоимость квартиры при оценке?

Требования к отчету об оценке

Как проводится?

Процедура оценки ипотеки в новостройке состоит из нескольких шагов.

Сначала эксперт осматривает объект. Обычно на это уходит не больше четверти часа, но все зависит от профессионализма оценщика.
Затем он фотографирует все помещения квартиры, делает фотографии территории вокруг дома. В процессе осмотра он выявляет дефекты постройки, либо фиксирует их отсутствие.
После того, как процедура будет завершена, специалист готовит расчеты, определяя стоимость жилья.Для этого он использует разные способы

В процессе обязательно учитывают положительные факторы, а также отрицательные моменты, которые в будущем могут привести к снижению стоимости жилья.

Внимание! Увеличивает цену квартиры развитая инфраструктура, наличие дорог и подъездных путей, наличие общественного транспорта вблизи дома, местоположение жилого комплекса относительно центра города.

Также будет принята во внимание высота потолков в квартире, размер комнат и общая площадь, количество санузлов и размер балкона. Полноценным владельцем можно стать только после оформления квартиры в новостройке в собственность, то есть ее регистрации в соответствующих органах

Как это сделать, а также об особенностях получения ипотеки на такое жилье в Сбербанке и ВТБ 24 и других банках — читайте на нашем интернет-портале.

Полноценным владельцем можно стать только после оформления квартиры в новостройке в собственность, то есть ее регистрации в соответствующих органах. Как это сделать, а также об особенностях получения ипотеки на такое жилье в Сбербанке и ВТБ 24 и других банках — читайте на нашем интернет-портале.

Трудности выбора

Как провести оценку самостоятельно?

Последовательность

Как банк использует отчет об оценке

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Кто может выполнять оценку

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Справка. Вся процедура оценки оплачивается заемщиком, заинтересованным в заключении договора.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность обращающегося лица.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. План выбранной квартиры с экспликацией.
  4. Кадастровый паспорт на оценочное жилье, выдаваемый в БТИ.

Когда можно не делать оценку

Это возможно при выдаче ипотеки застройщиком. Такой вариант встречается только у самых крупных строительных компаний. Он имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

  • отпадает необходимость в проведении процедуры «оценка квартиры для ипотеки»;
  • нет лишних расходов;
  • не нужно подтверждать доход;
  • доступно для обладателей негативной КС (кредитной истории).

Минусы:

  • повышенная процентная ставка;
  • срок гашения до 2 лет;
  • первоначальный взнос оплачивается в размере 50%.

Скупой платит дважды. Чтобы иметь дело с ипотечным кредитованием от застройщика необходимо либо самому быть юристом, либо обратиться к профессионалу.

Потому что договор требует очень пристального прочтения. Поэтому консультация должна проходить максимально быстро после получения договора на руки.

https://youtube.com/watch?v=0FI5iltHSPU

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, и кем она проводится

Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой сбербанка, то без оценки недвижимости практически нельзя обойтись. Для процедуры потребуются следующие виды документов:

Свидетельство прав собственности на квартиру, или договор ренты, дарения и прочего, что могло бы подтвердить, что вы можете заключать сделки с ней;
Если имеется кадастровый паспорт или любые другие подобные документы для того чтобы внести пояснения к объекту и его плану;
Сведения о заемщике. Физические лица предоставляют сканированные копии страниц документа, удостоверяющего личность, на которых есть информация о прописке, фамилии, имени и отчеству, а также дате рождения;
Документы, подтверждающие отсутствие обременения у квартиры

Объект недвижимости не должен использоваться в качестве залога по другим кредитам;
При оценке могут потребоваться и другие документы, среди которых справка о смерти собственника недвижимости, полный перечень квартир, которые будут приниматься во внимание при оценке.

Требования к оценщикам

Определение рыночной и любой другой стоимости квартиры проводится оценщиком, который:

  • имеет квалификационный аттестат с разрешенными направлениями оценки;
  • застраховал свою гражданскую ответственность на срок от 1 года и на сумму не менее 300 тыс. рублей;
  • является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • заключил договор с оценочной компанией или работает как индивидуальный предприниматель.

Вы можете заказать отчет у любого оценщика или выбрать из списка аккредитованных оценочных компаний банка. Они проходят отбор на соответствие требованиям кредитной организации. Список постоянно меняется, поэтому банки дают возможность клиенту самостоятельно выбрать компанию и направить заявку на ее одобрение. Но в этом случае срок рассмотрения отчета увеличивается до 30 дней.

Казалось бы, выгоды выбора из рекомендуемого перечня очевидны: банк доверяет оценщику и быстрее дает положительное заключение по отчету. Но на практике не всегда все проходит гладко.

Но будем надеяться, что это единичный случай и не распространяется на всех банковских экспертов. Просто он еще раз доказывает, что аккредитованная организация не гарантия утверждения отчета с первого раза.

Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Единой цены на данные услуги не существует. Все фирмы или практикующие оценщики имеют право предлагать свои тарифы.

На стоимость процедуры оценки недвижимости влияет несколько факторов:

  • Регион, в котором проживает клиент и зарегистрирована компания-оценщик. Делать экспертизу в столице дороже, чем в маленьком городе.
  • Степень сложности процедуры оценки.
  • Базовая стоимость объекта оценки. Чем дороже недвижимость, тем больше объем работ, связанных с экспертизой, что увеличивает стоимость услуги.
  • Расположение объекта оценки. Если он находится далеко от офиса оценщика, то специалисту придется тратить время и средства, чтобы добраться до объекта, поэтому заказчик должен оплатить дорожные расходы.

Если приводить конкретные цифры, то оценка квартиры для ипотеки может стоить от 3000 до 6000 рублей в крупных городах и столице. В регионах цены на экспертизу составляют от 2000 до 3000 рублей. Точные тарифы можно узнать у самих оценщиков, которые могут рассчитать полную стоимость услуг в каждом конкретном случае.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Для чего нужна оценка недвижимости?

Рассмотрим подробно, для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке:

Безопасность банка

Ему важно знать, за какую сумму он сможет реализовать заложенное жилье, если клиент перестанет платить.
Определение суммы ипотеки. В самом начале клиенту оглашается лишь предварительно одобренная сумма, окончательный размер кредита зависит от стоимости квартиры

Кроме того, на основании отчета можно попробовать снизить стоимость недвижимости, поторговавшись с продавцом.
В договоре обязательно должна указываться цена жилья. Правило устанавливается ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. Если такой информации нет, по закону он считается ничтожным, т.к. не соответствует требованиям законодательства.

Заемщик имеет право продать ипотечную квартиру, получив разрешение банка

Также экспертиза важна для самого клиента. Попав в сложную ситуацию, он может продать недвижимость с согласия кредитора и погасить долг. Если же заемщик не согласен с результатами проведенной оценки по инициативе банка, он может обратиться к независимому эксперту, а затем представить заключение кредитору, чтобы согласовать окончательный размер ипотечного кредита.

Кому нужна оценка профессионала

Поскольку ипотека – это залоговый вид кредитования, то при его оформлении происходит оценка квартиры, которая выступает обеспечением. Поскольку самостоятельно определить цену квартиры не может ни кредитор, ни клиент, указанные стороны прибегают к помощи профессионала.

В результате этого можно сделать вывод, что оценка нужна как банку, так и клиенту. Для банка – это гарантии получения достоверных сведений. Для клиента – это возможность в дальнейшем продать имущество по рыночной цене.

В каких случаях оценка не требуется

Не секрет, что в любом правиле есть исключение. В результате этого есть несколько способов приобретения ипотечной квартиры без проведения оценки. Для вашего удобства рассмотрим, в каких случаях она не требуется.

Когда она не требуется:

Покупка через ДомКлик Сбербанк предлагает своим клиентам выгодный кредит, который оформляется через сервис ДомКлик. Следует отметить, что это удобное приложение, благодаря которому можно быстро заполнить анкету, загрузить полный пакет документов и получить решение.Оценка квартиры не будет производиться, если стоимость приобретаемого имущества не превышает 20 млн рублей для Москвы и 5 млн рублей для иных населенных пунктов.Дополнительно банк выставляет такие условия, как количество этажей более трех, отсутствие деревянных перекрытий. Если указанные условия не выполнены, то получить ипотеку без оценки через ДомКлик не получится.
Есть отчет Финансовая компания активно сотрудничает со многими застройщиками. Если у них уже есть актуальный отчет, то клиент может получить ипотечный кредит без процедуры оценки

Важно учитывать, что отчет действует только в течение 6 месяцев.Также отчеты бывают у кредитора в том случае, когда перепродается квартира на вторичном рынке от партнера финансовой компании. Новостройка Поскольку квартира новая, то всю необходимую для себя информацию банк может получить у застройщика

Также следует учитывать тот факт, что банки стараются сотрудничать с застройщиками, благодаря чему получают сведения максимально быстро и достоверно.

Особенности и цели процедуры

Порядок предоставления услуги

После того как документы были предоставлены в оценочную компанию, а договор между организацией и клиентом был подписан, оценщик приступает к изучению предоставленной документации. После тщательного изучения предоставленных бумаг назначается день и время посещения объекта недвижимости

При этом важно учитывать, что специалисты рекомендуют выбирать светлое время суток для точной оценки. Клиент оплачивает определенную компанией сумму по безналичному расчету или наличными средствами

После того как специалист прибыл в назначенный объект, процедура оценки происходит в несколько этапов:

  1. первые 10-15 минут специалист сравнивает предоставленный документ из БТИ с жилым помещением, которое он посетил;
  2. в помещении и около него проводится фотосъемка на предмет выявления возможных дефектов;
  3. проводится расчет стоимости заявленного жилья;
  4. специалист вносит корректировки в стоимость, выявляя преимущества и недостатки осматриваемой недвижимости;
  5. последний этап состоит из отчета о проделанном осмотре.

Помимо этих этапов, за специалистом закреплены обязанности по осмотру:

  1. Общего состояния недвижимого имущества, а также года постройки.
  2. Доступности транспорта и расстояния его от дома.
  3. Расположения важных социальных объектов: школ, больниц и детских садов.
  4. Оценщик осматривает внутренние составляющие квартиры или дома, где отмечает наличие ремонта, состояние потолков и пола, а также труб и их характеристики.

Основные методы для расчета стоимости недвижимости состоят из доходного, затратного и сравнительного метода. Без навыков соответствующего расчета у специалиста не получится четкой картины по стоимости жилья.

После проведенного осмотра специалист проводит сравнение с подобными предложениями на рынке недвижимости и выносит решение об итоговой стоимости объекта. На составление отчета у него может уйти от 3 до 5 дней.

Что включает в себя отчет об оценке

В отчете об оценке указываются:

  • Реквизиты отчета: дата его составления и номер;
  • Данные оценщика, копия и реквизиты страхового полиса;
  • Описание объекта: адрес, площадь, характеристики, оценка состояния;
  • Оценка прилегающей территории: наличие инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая ситуация района;
  • Обоснование выбора подхода к оценке;
  • Описание процесса определения цены;
  • Документы, которые использовал оценщик: правоустанавливающие документы, технический или кадастровый паспорта;
  • Фотографии объекта, которые позволяют идентифицировать предмет ипотеки и оценить его состояние;
  • Итоговая стоимость объекта;
  • Дата определения стоимости объекта — она может не совпадать с датой составления отчета об оценке;
  • Наличие перепланировок, если они есть, с указанием согласована она или нет.

Отчет готовят в бумажной или электронной форме. Бумажный документ должен быть распечатан, сшит, подписан оценщиком и заверен печатью, электронный — заверяется электронной цифровой подписью.

Закон рекомендует использовать независимую оценку в течение шести месяцев с даты проведения оценки. Например, если заемщик решит рефинансировать ипотеку через год после выдачи кредита, то придется делать новый отчет — ст. 12 закона 135-ФЗ.

Райффайзенбанк может рефинансировать кредит сразу после выдачи текущего кредита, например, на госсубсидию, — в таком случае делать новую оценку не нужно.

Результирующий отчет

Отчет, составленный на основе осмотра помещения, составляется в письменном виде и представляет собой документ, пронумерованный и прошнурованный, а также с проставленной печатью.

Количество страниц в отчете обычно достигает тридцати. Ознакомиться с выполненным отчетом и сразу выяснить все вопросы, возникающие по этой теме, можно после завершения работ по оценке стоимости жилья.

В отчете есть следующие разделы:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • методы оценки указанной недвижимости;
  • общие сведения об осматриваемом объекте;
  • сведения о рынке недвижимости;
  • определение ликвидной и рыночной стоимости по объекту;
  • прочие приложения.

В отчете для банка дополнительно предоставляются:

  1. Документы на исследуемое имущество.
  2. Фотографии с места осмотра объекта недвижимости.
  3. Рыночная стоимость жилья.
  4. Указание цены, по которой банк может реализовать жилье в том случае, если будут проблемы с оплатой за кредит.

Ознакомьтесь с другими полезными материалами от наших экспертов об ипотеке в Сбербанке. Читайте о том, как снизить проценты по ипотеке, досрочно погасить кредит, получить ипотеку с господдержкой, а так же об участии созаемщика и поручителя в сделке.

Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.

Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает строгое соблюдение документации и предоставление ее в нужной объеме

Немаловажное значение имеет оценка недвижимости, проводимая специалистами. Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования

Из чего состоит отчёт об оценке недвижимости?

На что смотрит оценщик

Как происходит оценка квартиры?

Подробнее об оценке квартиры

Проблемы и особенности оценки квартиры для ипотеки

Одна из проблем касается финансовой стороны. Если оценка оплачена клиентом, но по каким-либо причинам жилье не устраивает банк или сам заемщик передумал его покупать, повторную экспертизу придется оплачивать снова из своего кармана. В итоге люди иногда тратят крупные суммы.

Важно уделить внимание сроку действия отчета, у каждого банка он индивидуален. Например, Сбербанк принимает отчеты, составленные не более чем за полгода до обращения за ипотекой. Нужно уточнить этот вопрос в финансовом учреждении

Нужно уточнить этот вопрос в финансовом учреждении.

Еще одна проблема касается способа проведения экспертизы – лично или дистанционно. Второй вариант предполагает сбор данных оценщиком без изучения квартиры, а на основании средних данных по рынку. В результате в отчете может быть указана недостоверная стоимость.

Личное проведение оценки специалистом предпочтительнее – так он может увидеть все особенности, достоинства и недостатки конкретной квартиры

Нередко эксперты предлагают сразу несколько вариантов стоимости в отчете, если расчет велся с применением двух и более методов. Стандартно же специалисты выбирают 3 аналогичных по характеристикам объекта недвижимости, определяют среднюю стоимость квадратного метра. При необходимости применяются корректирующие коэффициенты в зависимости от того, в какую сторону отличается приобретаемая недвижимость – в худшую или лучшую. Например, трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м. в панельном доме однозначно не может стоить столько же, сколько аналогичное жилье в кирпичном.

Методы оценки недвижимости

Процедура оценки

Куда обратиться за оценкой

Квартиры, которые банк не одобрит

Чтобы избежать волокиты, нужно заранее знать, какие квартиры не подходят под ипотеку:

  • расположенные в ветхом доме либо в том, который подлежит сносу;
  • в двухэтажном здании либо частном доме;
  • в доме хрущевской планировки из панели и шлакоблока;
  • в доме, подлежащем реконструкции либо расселению;
  • дом является общежитием или зданием гостиничного типа (малосемейка);
  • квартира расположена на первом, последнем, цокольном этаже.

Вопросы о перспективах дома в отношении сноса, реконструкции, расселения при аварийном состоянии следует уточнить в администрации территориального субъекта, в котором планируется приобретать жилье.

В целом ответ на вопрос «Почему квартира не подходит под ипотеку?» подразумевает низкую оценочную стоимость объекта и его неликвидность для последующей перепродажи от лица банка.

На самом деле из любого правила есть исключения. На сегодняшний день банки очень лояльны к объектам, но за эту уступку нужно будет заплатить повышением процентной ставки. Будет возможным подобное развитие событий или нет зависит от профессионализма риелтора либо от личного диалога банка с заёмщиком.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Как выбрать оценочную компанию?

Банки обычно сотрудничают с оценочными компаниями и могут порекомендовать клиенту одну из них на выбор. Чаще всего претенденту на получение ипотеки проще работать именно с такими организациями. У банков как ВТБ или Сбербанк, есть рекомендованные оценочные компании, в городе, где приобретается жилье.

Список оценочных компаний аккредитованных в банках на 2020 год:

  • ВТБ 24;
  • Сбербанк.

Если банк разрешает заключать договор об оценке недвижимости с любой организацией, то следуйте рекомендациям.

  1. При выборе оценочной организации следует знать, что ее деятельность должна быть аккредитована и застрахована на срок более 1 года, что подтверждается соответствующими документами.
  2. У оценщика должен быть полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
  3. Дополнительно компания или частное лицо обязаны являться членом саморегулируемой организации и уплачивать взносы в компенсационный фонд. Банк обязательно проверяет также наличие родственных связей между заемщиком и оценщиком. В положительном случае в ипотеке будет отказано.

Заметим, что любой отказ банка в выдаче кредита должен быть письменным и мотивированным. Если причина отказа будет признана необоснованной, заемщик сможет обратиться в суд, который своим решением обяжет банк выдать ипотеку в нужной сумме.

Заключение

Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.

Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка

При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке

Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.

Выводы

К процедуре оценки будущей квартиры заемщику следует подойти со всей серьезностью. Тогда отчет будет готов в короткие сроки и не придется переплачивать, что ускорит получение ипотечного кредита.

Заключительные выводы по процедуре оценки таковы:

  1. Обращайтесь к аккредитованным оценщикам, список можно взять в банке.
  2. Выбирайте самую недорогую фирму из списка аккредитованных оценщиков банка.
  3. Заказывайте оценку для ипотеки заранее и приобретайте жилье как можно быстрее, так как срок ее действия ограничивается 6 месяцами.
  4. Размер кредита ограничивается ликвидационной стоимостью недвижимости, которая не всегда соответствует ожиданиям продавца, и заемщику приходится искать дополнительные деньги для покупки квартиры или торговаться с продавцом.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий