Рефинансирование ипотеки в пао банк «фк открытие»

Содержание

Лучшие предложения банков Москвы — рефинансирование ипотечных кредитов в декабре 2020 года

Рефинансирование всех типов кредитов по ставке 5,5% годовых
Ставка 5,5% годовыхСумма от 100 000 до 2 000 000 рублейСрок от 13 до 84 месяцев

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование от 6,5%! Меньше ставка — легче жизнь!
Ставка от 6,5% годовыхСумма от 50 000 до 3 млн. рублейСрок от 13 до 84 месяцев

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование «Все просто!» — погашение кредитов и кредитных карт в сторонних банках
Ставка от 6,5% годовыхСумма до 1 600 000 рублейСрок от 2 до 7 лет

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование кредита от 6,4% в банке ВТБ
Ставка от 6,4% годовыхСумма от 50 000 до 5 млн рублейСрок от 1 до 7 лет

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование ипотеки в БЖФ Банке
Ставка от 7,6% годовыхСумма от 500 000 до 30 млн рублейСрок до 30 лет

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование кредита в банке Открытие
Ставка от 6,9% годовыхСумма от 50000 до 5 млн рублейСрок от 24 до 60 месяцев

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование ипотеки в Транскапиталбанке
Ставка от 6,24% годовыхСумма от 300 000 рублей Срок до 25 лет

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование в Райффайзенбанке от 7,99%
Ставка от 7,99% годовыхСумма от 90 000 до 2 000 000 рублейСрок от 13 месяцев до 5 лет

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование от 5,5% в Промсвязьбанке
Ставка от 5,5% годовыхСумма от 50 000 до 3 000 000 рублейСрок от 12 до 84 месяцев

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование кредитной карты от банка Открытие

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование кредитов — Экономьте на платежах по кредитам каждый месяц!
Ставка от 6,5% годовыхСумма до 5 млн рублейСрок от 2 года до 7 лет

Онлайн заявкаподробнее

Рефинансирование ипотеки от Газпромбанка
Ставка от 8,3% Сумма от 100 000 до 45 млн рублейСрок от 1 года до 30 лет

Онлайн заявкаподробнее

Условия рефинансирования

Условия рефинансирования кредитов, ранее оформленных в корпорации, и займов, выданных в сторонних банках, отличаются между собой.

Для клиентов банка «Открытие»

По кредитам, которые выдавались банком «ФК Открытие», годовая ставка равна 10,4%. В прошлые годы этот показатель был выше. Учитывая длительный срок погашения займа (от 3 до 30 лет), экономия окажется немалой.

Условия рефинансирования кредитов отличаются между собой.

Сумма, выдаваемая по новым договорам, составляет от 20% до 85% от стоимости жилого объекта, купленного в ипотеку. Но она не может быть меньше 500 000 руб. и выше 30 000 000 руб.

Клиентам других банков

Банк «Финансовая корпорация Открытие» разработал программу рефинансирования любого кредита, оформленного в стороннем финансовом учреждении. Годовая ставка по данному предложению составляет 9,1%. Клиенту доступны суммы от 500 000 до 30 000 000 руб. Но получить больше имеющейся задолженности не удастся. Новый договор заключается на срок от 3 до 30 лет.

Корпорация разработала ряд условий, соблюдение которых обязательно для того, чтобы рефинансировать имеющиеся кредиты:

  1. С момента получения ипотеки до подачи заявки на перекредитование должно пройти не менее полугода.
  2. Объект, приобретенный в ипотеку, становится залоговым имуществом при оформлении нового договора.
  3. Для рефинансирования подходят кредиты, оформленные на покупку объектов как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

Что такое реструктуризация ипотеки и как оформить программу с помощью государства

  • Возможность не ухудшать свою кредитную историю, которая в дальнейшем позволит оформлять новые займы и пользоваться банковскими услугами, не попадая за счет просрочки в черный список банковских неплательщиков.
  • Получение более выгодных условий кредитования, которые позволяют получить некую выгоду и экономию от процедуры. Такой эффект достигается тогда, когда снижается процентная ставка по новому договору.
  • Получение возможности избежать судебных разбирательств за счет заключения соглашения между заемщиком и кредитором. Если человек не достигнет консенсуса с финансовым учреждением, то тогда со стороны кредитора будет составлен иск и предъявлен в суд. Такое делопроизводство может кончиться для самого субъекта банкротством и арестом имущества, вплоть до конфискации приобретенной недвижимости.
  • Списание частичной пени и штрафа, которые могут быть начислена за счет нарушения платежной дисциплины.

Главное о рефинансировании ипотечного кредита

Суть рефинансирования ипотеки в том, что заемщик оформляет новый кредит на уже купленную квартиру. Этот кредит выдается на более выгодных условиях, как правило, с меньшей процентной ставкой и более длительным сроком. За счет новой ипотеки досрочно погашается предыдущая задолженность, а платежи вносятся уже по новым правилам.

Выгода нового кредитора тоже ясна – банк получает новых клиентов. Правда, иногда ситуация доходит до абсурда, когда новым клиентам ипотека предлагается по существенно меньшей ставке, по сравнению с теми людьми, которые уже обслуживаются в банке.

Главное, что нужно знать, собираясь рефинансировать ипотеку:

  1. рефинансирование ипотеки –

    это всегда новый кредит, поэтому и процедура оформления будет такая же, а не «упрощенная»;

  2. процесс рефинансирования

    требует денежных и временных затрат – понадобится оформить новые документы и заказать необходимые справки;

  3. перед подачей заявки и после получения одобрения

    нужно просчитать выгоду от рефинансирования, не забыв прибавить затраты на оформление процедуры;

  4. рефинансирование ипотечного кредита

    не только уменьшает ставку, но и увеличивает срок ипотеки;

  5. рефинансирование ипотеки

    можно провести как в другом банке, так и в своем;

  6. процентная ставка рефинансирования,

    опубликованная на официальном сайте банка, как правило, меньше той, которую он в итоге одобрит – это маркетинговый ход;

  7. с помощью рефинансирования

    можно объединить несколько кредитов в один.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в банке Открытие

Преимущества данного продукта рассмотрены ниже:

  • снижение действующей процентной ставки и сокращение переплаты;
  • уменьшение ежемесячного платежа по кредиту и снижение нагрузки на семейный бюджет;
  • большой лимит кредитования;
  • возможность досрочного погашения через мобильный банк или интернет-банк (с уменьшением платежа или с сокращением срока);
  • предоставление скидки за оформление онлайн-заявки (-0,5%);
  • увеличение суммы кредитования за счёт привлечения созаёмщиков;
  • бесплатное погашение с карты любого банка.

К недостаткам программы рефинансирования относится наличие различных надбавок к процентной ставке. Все надбавки суммируются, что существенно увеличивает размер переплаты, и оформление рефинансирования больше не имеет смысла.

Порядок рефинансирования ипотеки в Банке «Открытие»

Оформить рефинансирование в банке «Открытие» можно на потребительский кредит, ипотеку, автокредит, овердрафт, кредитную карту. Основное преимущество данной финансовой организации в том, что здесь могут одобрить заявку на рефинансирование при наличии просрочек по платежам за предыдущий кредит в другом банке.

Для перекредитования физическое лицо должно оформить заявку и предоставить комплект необходимых документов. При желании клиент может подать заявление онлайн или отправиться в отделение банка «Открытие». Услуга «получить кредит на погашение других кредитов» доступна для всех физических лиц, которые подходят под возрастное ограничение: от 23 до 68 лет.

Окончательный вердикт устанавливает Кредитный комитет. Если решение положительное, клиент приглашается в банк для подписания кредитного договора на индивидуальных условиях и с новым графиком платежей. Погашение старого долга берет на себя уже банк «Открытие», а заемщику остается вовремя вносить платежи согласно новому кредитному договору.

Требования к ипотеке и заемщику

Банк Открытие в 2015-2016 годах объединил ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и «Петрокоммерц».

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие возможно при соответствии заемщика следующим требованиям:

  • Необходимо иметь гражданство РФ и постоянную регистрацию в районе банка, где оформляется перекредитование;
  • Физическому лицу должно быть от 23 до 68 лет;
  • Официальное трудоустройство;
  • Опыт работы на последнем рабочем месте не меньше полугода;
  • Заемщик не должен быть акционером или учредителем юридического лица.

Также к потенциальному клиенту выдвигаются дополнительные требования, касающиеся его кредита:

  • Объем платежей должен составлять не больше 50% от общего дохода семьи;
  • Займ должен быть открыть не менее 6 месяцев назад;
  • Должно быть совершено не менее 12 платежей по рефинансируемому кредиту за последний год;
  • Отсутствие справки о банкротстве за последние 5 лет.

Объект залога — квартира также должна соответствовать выдвигаемым требованиям:

  • Залоговая собственность не должна быть единственной у физического лица;
  • Квартира не должна являться объектом для сноса, иметь статус социального жилья или подлежать капитальному ремонту;
  • Обязательно наличие санузла и кухни;
  • Отсутствие зарегистрированных физических лиц, в том числе несовершеннолетних граждан;
  • Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Подходящий год постройки дома;
  • Наличие отопления, газа, электричества, холодного и горячего водоснабжения;
  • Состояние окон, дверей, крыши и сантехники должно быть пригодным для жизни.

Процентная ставка

Процентная ставка на рефинансирование в банке «Открытие» составляет 10% для всех физических лиц.

Однако банковская организация предоставляет надбавки по процентам:

  • Если доход подтверждается не по форме 2-НДФЛ, процентная ставка увеличится на 0,25%;
  • Если физическое лицо не является зарплатным клиентов банка, ставка увеличится на 0,25%;
  • Если заемщик — индивидуальный предприниматель или акционер, владелец/совладелец бизнеса, годовые проценты повысятся на 1%;
  • При отсутствии страхования процент увеличат на 2%.

За получение более выгодных условий клиенту необходимо заплатить комиссию в размере 2,5% от суммы кредита. Для сравнения изучите порядок рефинансирования ипотеки в Газпромбанке в этом году.

Калькулятор

Сумма кредита

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

НетДа

Дата выдачи

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Добавить

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок мес.
Сумма руб.
Ставка %
Переплата руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход

Калькулятор рефинансирования ипотеки поможет узнать конечную переплату, размер ежемесячного платежа при применении различных повышающих коэффициентов. Расчет позволит понять, выгодно ли перекредитование в банке Открытие.

Как вносить платежи при рефинансировании ипотеки

После оформления рефинансирования ипотечного займа в банковской компании Открытие клиенту понадобится уточнить дату внесения денежных средств по долговому обязательству. Далее нужно перечислить средства на лицевой счёт, указанный в долговом соглашении.

Для внесения средств на лицевой счёт можно использовать такие способы:

  • Мобильный банк – для этого понадобится установить специализированное приложение. При этом платеж можно выполнить с любой точки мира, не выходя из дома, и в любое удобное для клиента время. Услуга предоставляется бесплатно. Для зачисления средств потребуется около трёх дней;
  • Интернет-банк – вариант идентичен по функционалу предыдущему, но доступен к использованию с персонального компьютера или ноутбука;
  • Переводом с банковской карточки – данным способом можно воспользоваться на официальном сайте банковской компании без осуществления регистрации. При перечислении средств с карточки банка Открытия комиссия не берется. Со всех остальных карточек может взиматься комиссия, согласно условиям обслуживания других финансовых организаций. Для зачисления средств потребуется около трёх дней;
  • В отделении банковской компании Открытие – в этом случае денежные средства на счёт зачисляются моментально. При внесении суммы более 15 тысяч рублей потребуется предоставить паспорт гражданина Российской Федерации;

  • Через отделения сторонних финансовых организаций – при себе потребуется иметь реквизиты для проведения платежа. Зачисление средств производится в течение трёх дней. Комиссионный сбор за осуществление платежа зависит от условий выбранной финансовой организации;
  • Платежные терминалы – для внесения платежа в счёт рефинансированного ипотечного займа можно использовать терминалы от Qiwi, Элекснет и Мегафон. В этом случае комиссионный сбор зависит от конкретно выбранного терминала. Для зачисления средств потребуется до трёх дней;
  • Кассовые аппараты торговых точек – клиент сможет воспользоваться услугами таких торговых компаний, как Эльдорадо, связной, Альт Телеком, Telepay, pinpay express, rosexspress. Для внесения средств понадобится иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации. При этом взимается комиссия, а для зачисления понадобится не более трёх дней;
  • Почта России – платеж осуществляется в любом почтовом отделении при наличии реквизитов и паспорта гражданина РФ. На проведение перевода необходимо от одного до трёх дней.

Когда рефинансирование выгодно, а когда нет

Универсального совета в вопросе рефинансирования ипотеки не может быть – нужно считать каждый индивидуальный случай отдельно. Часто встречается мнение, что если заемщик выплатил больше половины кредита с аннуитетными платежами, то рефинансировать его бессмысленно, поскольку тело практически не погашено. Однако такой подход не всегда верен.

Если ставка по новому кредиту меньше, то рефинансирование все же может быть выгодным. Нужно сравнивать оставшийся к выплате процент по текущей ипотеке с потенциальными – по рефинансированной, и не забыть добавить траты на переоформление.

К слову, рефинансирование удобно еще тем, что, уменьшив ежемесячный платеж, вы все равно можете вносить на счет привычную сумму. Это позволит сократить срок ипотеки.

Рассматривать рефинансирование при наличии серьезных проблем не стоит

Если заемщик лишился заработка, лучше обратить внимание на ипотечные каникулы по ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ, отсрочку по коронавирусу или реструктуризацию долга в своем банке

Снижение и увеличение процентной ставки

Согласно условиям кредитования банковской компании Открытие, предусмотрено снижение годовой процентной ставки в таких случаях:

  • При начислении заработной платы на лицевой счёт в банке Открытие предусмотрено снижение годовой процентной ставки на 0,5%;
  • При оформлении партнёрской заявочной анкеты скидка также составляет 0,5%;
  • Скидка в 0,5% предусмотрена и в зависимости от канала продаж – диджитал или партнёрская заявка;
  • Сотрудникам организации Лукойл предусмотрено снижение процентной годовой ставки на 0,1%.

Также предусмотрено повышение процентной ставки по рефинансированию ипотечного займа в таких случаях:

  • За отказ от страхования жизни или потери права на недвижимость. И в том, и другом случае надбавка составит 2%;
  • При использовании упрощённой программы оформления долгового соглашения по двум документам. В этом случае процентная ставка увеличится на 0,5%;
  • Если коэффициент, вычисленный отношением кредита к залогу, составит более 80%. При этом годовая процентная ставка увеличится на 1%.

Требования к займу

Чтобы получить согласие банка на предоставление рефинансирования, недостаточно, чтобы сам клиент соответствовал всем требованиям. Рефинансируемый займ тоже должен отвечать условиям банковской компании. К таким условиям относятся:

  • сумма нового ипотечного договора рассчитывается на основе того, где находится покупаемая квартира;
  • по текущему ипотечному контракту не должно быть просрочек в течение последних 180 дней и в течение месяца;
  • цель первого займа — приобретение собственной жилой недвижимости, будь то дом, квартира в новостройке, или жилье на вторичном рынке;
  • клиентом предоставляется прошлый кредитный договор в качестве обеспечения, а также имущественные права, которые и в прошлом ипотечном контракте выступали в качестве кредитного обеспечения.

Клиенты других банков, которые решили обратиться в «Открытие» за рефинансированием, имеют право получить сумму, превышающую остатки по задолженности. В нее входят: сумма по остаткам ипотеки, годовые проценты, согласно договору.

Условия рефинансирования ипотеки в банке «Открытие»

Программа перекредитования ипотечных займов действует для заемщиков, не допускавших длительных просрочек по ипотеке. Банк рассматривает заявки при наличии просроченных платежей, случившихся за последние полгода, но продолжительностью не более 30 календарных дней.

Ссуда выдается для исполнения обязательств, полученных на цели:

  1. Покупки жилья на вторичном рынке или при инвестировании в строительство.
  2. Покупки вторичного жилья и оплаты неотделимых улучшений.
  3. Рефинансирования ипотечного кредита, выданного для приобретения вторичного жилья (и оплаты неотделимых улучшений) или финансовых вложений в строительство.

Общие положения программы перекредитования ипотеки:

Сумма кредита (не превышает размер задолженности по первоначальному ипотечному кредиту) Минимальная сумма — 500 000 руб., максимум 30 000 000 руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Минимальная сумма — 500 000 руб., максимум 15 000 000 руб. — для остальных регионов России
Обеспечение Недвижимость, бывшая предметом залога и объектом покупки целевого кредита
Количество заемщиков Максимум 3
Комиссия банка Анализ клиентской заявки и предоставление ссуды — без дополнительной оплаты. Остальные услуги по тарифам банка
Размер кредита 20-80% от стоимости залога, если заемщик или созаёмщик предоставляет информацию о доходах по форме банка.

20-90% от стоимости имущества, когда заемщики получают зарплату на счета в банке «Открытие».

Процентная ставка От 8,7%*

* Промо-ставка при сроке договора 5 лет, сумме первоначально вносимых средств — больше 50%, предоставлении всеми заемщиками/созаемщиками справок 2-НДФЛ, при оформлении страховой защиты жизни и трудоспособности, риска утраты права собственности на объект покупки или ограничения прав на него.

Надбавки к минимальной процентной ставке:

  1. Для заемщиков — не зарплатных клиентов — 0,25%.
  2. Когда один из заемщиков не может подтвердить доход по форме 2-НДФЛ — 0,25%.
  3. Если один из участников сделки является индивидуальным предпринимателем, учредителем бизнеса — 1%.
  4. До момента регистрации ипотеки в пользу нового кредитора — 2%.
  5. Нет страховой защиты жизни и трудоспособности — 2%.
  6. Нет страховки на предмет утраты права собственности (ограничений) на приобретаемую квартиру — 2%.  Распространяется только на первые три года владения помещением. Данный пункт не применяется в отношении объектов долевого строительства или при участии в ЖСК.

Средства для рефинансирования предоставляются в рублях РФ, без первоначального взноса.

Рефинансирование (реструктуризация) ипотеки банка «Открытие»

Для банков рефинансирование собственных ипотечных займов приравнивается к реструктуризации кредита, поэтому многие банки неохотно предлагают программы рефинансирования своим заёмщикам.

Однако клиенты банка «Открытие», получившие ипотечные займы, могут воспользоваться рефинансированием при соблюдении следующих условий:

  • сумма заемных средств не превышает остаток задолженности;
  • размер кредита составит 20-90% от стоимости квартиры.

Принимаются заявки от добросовестных клиентов, не допускающих просрочку при исполнении обязательств.

Рефинансирование ипотеки других банков.

Клиенты, получившие предыдущую ипотеку в другой организации, обязательно должны оплатить не менее 6 ежемесячных платежей по ней для участия в кредитной программе «Рефинансирование».

Сумма нового кредита в целях реструктуризации не может превышать остаток задолженности, включая сумму процентов, начисленных на момент досрочного погашения.

Заемные средства составляют 20-85% от стоимости залогового имущества.

Порядок рефинансирования

Далее по шагам разберем процесс рефинансирования ипотеки в банке Открытие.

Шаг 1. Подача заявки

На этом этапе необходимо собрать комплект личных документов и оставить заявку на рефинансирование ипотеки. Это можно сделать дистанционно, через специальную форму на сайте банка Открытие. Документы также направляются в электронном виде.

Шаг 2. Одобрение предмета залога

После получения положительного решения, необходимо получить одобрение по квартире. Документы передаются в банк в электронном виде. В процессе рассмотрения кредитору могут потребоваться дополнительные сведения. Их следует предоставлять как можно быстрее.

Шаг 3. Подготовка к подписанию кредитной документации

После получения окончательного решения, с заемщиком связывается менеджер и согласовывает время и дату проведения сделки по рефинансированию ипотеки. К этому дню заемщику необходимо заключить все договора страхования. Потребуется предоставить справку от другого кредитора об остатке ссудной задолженности с указанием реквизитов счета для полного погашения.

Шаг 4. Подписание договора ипотеки и досрочное погашение текущей задолженности

В день сделки заемщик приезжает в выбранное отделение банка с полным комплектом документов и договорами страхования. Происходит подписание кредитной документации и договора ипотеки в пользу банка Открытие. Далее, на счет, указанный в справке, перечисляется сумма для полного погашения. Заемщику необходимо обратиться к текущему кредитору и составить заявление на списание. В зависимости от банка, это можно сделать либо в личном кабинете, либо в дополнительном офисе.

Шаг 5. Снятие обременения предыдущего кредитора

После окончательного расчета с банком, заемщик должен получить документы для снятия отметки об ипотеке. Этот документ называется закладная. В ней проставляются отметки о полном погашении долга. Комплект передается в Регпалату для снятия обременения. Некоторые кредиторы, например Сбербанк, отказались от использования закладной. В таком случае банк самостоятельно передает документы регистратору, заемщику нужно лишь дождаться СМС об окончании процедуры. Здесь подробнее.

Шаг 6. Регистрация залога в пользу банка Открытие

После того, как будет снято обременения предыдущего кредитора, заемщик повторно обращается в регистрирующий орган. Передается новый кредитный договор и происходит регистрация залога в пользу банка Открытие.

Шаг 7. Передача документов в банк, снижение процентной ставки

На период переоформления обременения банк Открытие применяет повышенную процентную ставку – плюс 2 пункта. После регистрации залога заемщику необходимо передать комплект документов в банк. После этого ставка будет снижена.

Рефинансирование военной ипотеки

Банк Открытие помимо стандартного перекредитования предоставляет также услугу рефинансирования военной ипотеки.

Требования к заявкам на рефинансирование

Политикой банковского учреждения установлены критерии, которым должны соответствовать потенциальные заемщики и объекты сделок.

Требования к заемщикам

При рассмотрении заявки сотрудники обращают внимание на следующие параметры. В первую очередь, необходимо наличие гражданства и регистрации на территории России

Допускается временная прописка.

Целевая ссуда предоставляется совершеннолетним лицам, не достигшим 65-летнего возраста.

Требования к трудовому стажу потенциального клиента:

  • непрерывность трудовой деятельности более года;
  • трудоустройство на последнем месте больше 3 месяцев.

Чтобы иметь возможность рефинансирования кредита, частный предприниматель или учредитель компании должны быть зарегистрированы на территории нашей страны более двух лет.

При недостаточности доходов заемщика для одобрения нужной суммы кредита банк разрешает привлекать до двух созаёмщиков.

Солидарную ответственность за исполнение обязательства могут нести:

  1. Клиенты, состоящие в официальном или гражданском браке.
  2. Родители, дети, братья (сестры) заемщика, его супруга/супруги.

Банк не принимает к рассмотрению заявки от лиц, чье трудоустройство связано с повышенным риском потери работы или с непостоянным доходом. Вероятность отказа повышена для таких профессий, как:

  • сотрудники спортивных покер — клубов, казино и других организаций, связанных с игорной деятельностью;
  • секьюрити;
  • официанты, бармены;
  • наемные работники, трудоустроенные у предпринимателя, действующего без печати;
  • члены команды транспортных средств, осуществляющих международные морские перевозки;
  • риэлторы, работающие в агентстве;
  • люди, которые работают без заключения трудового контракта или договора гражданско-правового характера.

К последней категории не относятся нотариусы или адвокаты, работающие в коллегиях, бюро или юридических компаниях.

В качестве источника дохода рассматриваются:

  • заработок по основному месту работы, вместе с премиями;
  • поступления в результате трудовой деятельности по совместительству (можно указывать двух работодателей);
  • выручка от предпринимательства;
  • рента от сдачи в аренду собственной недвижимости;
  • пенсионные поступления.

В качестве документов, подтверждающих доходы, принимаются:

  1. Справки по форме 2-НДФЛ в обязательном порядке.
  2. Формы банка, заполненные по месту работы с указанием ежемесячного заработка. Бланки подписываются руководителем и главным бухгалтером, заверяются печатью организации.
  3. ИП предоставляют декларации по налогам за 2 года.
  4. Иные официальные бумаги с указанием источника доходов.
  5. Балансы за два года и прочие документы, указывающие на постоянный источник дохода (необходимы при заявке, поданной собственниками компаний).
  6. Справки, свидетельствующие о дополнительном доходе. К ним относятся 3-НДФЛ, справки о размере пенсии, выписки с банковского счета.

Если за услугой обращаются топ-менеджеры, им необходимо дополнительно предоставить копии учредительных и других документов о составе владельцев компании.

Многочисленные отзывы на портале banki.ru свидетельствуют о том, что сроки рассмотрения заявок достаточно длительные.

Требования к рефинансируемому кредиту

Банк «Открытие» устанавливает отдельные требования для займов, подлежащих рефинансированию. Обязательным условием является исполнение обязательств по нему в течение минимум полугода.

Кроме того, организацией установлены параметры, которым должно соответствовать жилое помещение, приобретаемое за счет заемных средств. Имущество не должно быть предметом судебных споров, притязаний третьих лиц, находиться под обременением.

В отношении помещения не допускается наличие заключенных договоров любого характера. У заемщика не должно быть препятствий для регистрации в квартире.

Вторичное жилье должно иметь обособленные помещения для кухни и санузла, в нем обязательно наличие электроснабжения, канализации, водопровода, централизованного отопления.

Способы погашения

При получении нового займа клиенту открывается счет, к которому дополнительно можно заказать карту.

К моменту ежемесячного погашения на счет нужно внести сумму платежа. Это делается в отделениях кредитно-финансового учреждения, банкоматах банка «Открытие», терминалах «Элекснет», QIWI.

Пополнить карту можно в «Связном», «Альт-Телеком», «Pinpay express», «Эльдорадо», «Telepay» и «RosExpress» через систему расчетов «Рапида». Для этих целей также используются «Яндекс Деньги» и межбанковские переводы.

Дополнительно можно использовать сервис «Золотая корона» (взимается комиссия в размере 1%, минимум 50 рублей). При обращении в первый раз потребуется указать номер счета и телефон.

Следует учитывать сроки зачисления средств и размер комиссии при оплате ипотечных взносов не через отделения и банкоматы банка «Открытие».

Полное или частично-досрочное исполнение обязательств допускается без каких-либо ограничений. Для этого нужно обратиться в отделение банка и заполнить заявление. Комиссия за подобную услугу не предусмотрена.

Подробнее: о том, как узнать задолженность, оплатить и погасить кредит в банке «Открытие».

Детали реструктуризации ипотеки с помощью государства в России в 2020 году

  • заемщик, оказавшийся в трудном положении, звонит в свой банк и уточняет – является ли он участником программы;
  • если да, далее осуществляет проверку себя на соответствие требованиям, указанным в п. 8 Постановления № 961;
  • проверяет ипотечный договор на соответствие требованиям;
  • если все в порядке, подает заявку кредитору на реструктуризацию и одновременно подает документы, указанные на сайте ДОМ. РФ;
  • при необходимости, предоставляет дополнительные документы, о перечне которых скажут в банке;
  • наконец, дожидается, пока кредитор вынесет решение.

Если какое-либо 1 или 2 условия по заемщику, по квартире или по договору не соблюдается, это не значит, что будет вынесен отказ. В соответствии с п. 9 Постановления № 961, банк вправе обратиться в межведомственную комиссию.

Оформление рефинансирования ипотеки

Рефинансирование действующей ипотеки оформляется практически так же, как и первоначальный кредит – за исключением процедуры перерегистрации залога.

Шаг 1. Подача и одобрение заявки

Первым делом нужно подать заявку на рефинансирование. Лучше сделать это онлайн – так быстрее, и кроме того некоторые банки предоставляют дополнительные выгоды при удаленном обслуживании. Например, банк Открытие делает скидку -0,5 п.п. к процентной ставке при подаче заявки онлайн.

Рассмотрев анкету, банк пришлет предварительное одобрение. Затем нужно будет предоставить дополнительные документы по списку, который озвучит персональный менеджер.

Шаг 2. Сбор документов

В каждом банке свой список необходимых документов.

Документы по заемщику Паспорт; Документы о доходах – справка 2-НДФЛ или по форме банка, декларация (для ИП); Трудовая книжка или справка от работодателя; Выписка по зарплатному счету.
Документы по ипотечной квартире Выписка из ЕГРН/Свидетельство о праве собственности; Технический паспорт; Нотариальное согласие супруга на передачу жилья в залог; Отчет об оценке квартиры.
Документы по рефинансируемому кредиту Кредитный договор; График платежей; Уведомление о полной стоимости кредита; Справка об остатке ссудной задолженности.

Банк может попросить представить дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака.

Документы предоставляются в банк, который проводит проверку и затем приглашает на оформление договора.

Шаг 3. Подписание договоров и погашение первой ипотеки

Для рефинансирования необходимо подписать новый кредитный договор, который подготовит менеджер. После этого новый банк погасит предыдущую ипотеку досрочно переводом необходимой суммы на счет заемщика.

Шаг 4. Перерегистрация залога

Заключительный момент – перерегистрация обременения на нового кредитора. Для этого заемщик и банк или только банк при наличии разрешения от заемщика подают заявление в Росреестр. Регистратор проверяет законность сделки и меняет наименование залогодержателя в  ЕГРН.

В каждом банке своя процедура перерегистрации, однако есть одна важная особенность – на период, пока обременение снято с предыдущего банка и не зарегистрировано на новый, кредит начисляется по увеличенной ставке. Как правило, это +2 п.п. к стандартной ставке по договору.

После перерегистрации залога на нового кредитора, рефинансирование считается оформленным. Погашать ипотеку можно по новым правилам.

Основания для отказа

Банк «Открытие» может отказать заемщикам, если они являются сотрудниками сетевых игровых клубов, казино, спортивных покер-клубов, работают барменами, официантами, телохранителями, членами экипажей морских судов, выполняющих международные перевозки.

Типичные основания для отказа:

  • наличие просроченной задолженности;
  • плохая кредитная история за долгий период;
  • низкая сумма запрашиваемого кредита;
  • падение кредитоспособности клиента (в связи с потерей дохода и пр.).

Возможны также отказы в рефинансировании сотрудникам ИП, не имеющих печати, риэлторам, лицам, оформленным не по трудовому договору (если речь не идет о нотариусах, адвокатах и пр.).

Как повысить шансы на одобрение?

Если доходов недостаточно для желаемой суммы кредита, возможно привлечение солидарных заёмщиков. Ими может выступить супруг (в том числе гражданский), близкие родственники.

Можно также предоставить в банк документы, подтверждающие наличие активов, дополнительных доходов. Повысить шансы на одобрение заявки может и информация об уже выплаченных кредитах. Например, можно взять справки из других банков об уже погашенной задолженности.

Есть и другие банки для рефинансирования ипотеки, предлагаем прочитать о том, как это сделать в Россельхозбанке, Райффайзенбанке, Газпромбанке, Дельтакредит, ВТБ 24, Сбербанке, Тинькофф, Промсвязьбанке, Бинбанке.

Банк «Открытие» предлагает рефинансирование по ставке от 8,7% годовых в рублях. Подавая заявку, стоит узнать об индивидуальных ограничениях, существующих только в этом банке. Например, в выдаче кредита отказывают представителям некоторых профессий (барменам, морякам, охранникам и пр.), а перекредитовать можно только сумму кредита от 600 тыс. рублей.

Условия для рефинансирования

Цель повторного кредитования — погашение кредита, взятого в другом банке на покупку жилой площади как на первичном, так и на вторичном рынке. С помощью рефинансирования клиент может вернуть в собственность заложенную недвижимость. Условия такие:

  • начальная процентная ставка составляет 8,25% годовых;
  • взять займ можно максимум на 30 лет;
  • сумма, которую может получить заявитель — от 500 тысяч рублей до 15 миллионов (до 30 миллионов жители двух столиц);
  • над одним кредитным договором должно стоять не более одного заемщика и двух созаемщиков;
  • сумма ипотечного кредита напрямую зависит от стоимости квартиры:
    20-80% — в обычных ситуациях;
    20-70% — если заявитель является индивидуальным предпринимателем, владельцем бизнеса;
    20-85% — если клиент является участником зарплатной программы от БК «Открытие» или оформлял ипотечный договор у этой банковской организации.

Помимо этого, заявитель должен соответствовать ключевым и основным требованиям компании. Такими требованиями является совершеннолетие обратившегося и русское гражданство. Клиенту должно быть не более 65 лет. Обязательно должна присутствовать постоянная регистрация на территории России.

Также компании необходимо убедиться, что клиент платежеспособен. Для этого предоставляются справки о доходах. Стаж работника на момент подачи заявления должен составлять не менее трех месяца на последнем рабочем месте. Лучший вариант — годовой стаж клиента на одном месте работы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий