Права собственника жилого помещения

Содержание

Что прописка дает лицам, зарегистрированным на территории владельца?

Разумеется, взятие на учет на жилплощади собственника предполагает наличие у жильцов некоторых прав в рамках действующего законодательства:

  • проживать по этому адресу;
  • пользоваться коммунальными благами и общим имуществом;
  • прописывать своих детей, не достигших совершеннолетия;
  • рассчитывать на обслуживание в поликлинике, пенсионном фонде, за которыми закреплен район расположения квартиры;
  • оформить при наличии должных оснований субсидии, льготы;
  • определить детей в детсад, школу;
  • официально трудоустроиться, пользуясь наличием регистрации;
  • оформиться в качестве ИП и пр.

Все эти реальные возможности закреплены законами РФ.

Права собственника

У владельцев жилой недвижимости есть достаточно большие возможности по распоряжению имуществом.

Хозяева праве проводить любые операции, не противоречащих действующему законодательству:

  • реализовывать жильё другим лицам в рамках договора дарения, купли-продажи;
  • создавать на него обременения (к примеру, использовать в качестве залога);
  • передавать собственность в бессрочное владение;
  • обменивать помещения на другую недвижимость.

При несоблюдении обязанностей другими собственниками жилых помещений, обслуживающей компанией владелец недвижимости имеет право требовать устранения проблем вплоть до решения вопроса в судебном порядке.

Свобода собственника может быть несколько ограничена, если недвижимость приобретена им в кредит. До момента его полного погашения жильё является залоговым имуществом банка. Поэтому без официально оформленного согласия у владельца есть возможность только прописки в доме или квартире своих ближайших родственников. Таковыми считаются родители, супруги и дети.

Коммунальные услуги и налоги

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

  • продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
  • проживать на жилплощади с членами своей семьи;
  • прописывать на жилплощади третьих лиц;
  • сдавать жилье внаем;
  • передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
  • сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
  • осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения

Резюме

Подведем итоги материала:

  1. Регистрация не дает права претендовать на долю в квартире.
  2. Исключения – приватизация жилья, раздел имущества супругов и наследование жилплощади.
  3. Распоряжаться долей может только ее законный владелец.
  4. Жильцы, не собственники, имеют права и обязанности – связаны с проживанием в квартире и взаимодействием с обществом.
  5. Собственника выселить практически невозможно, а вот прописанного – не сложно.

Смотрите видео о том, в чем разница между обычной пропиской и правом собственности на квартиру:

https://youtube.com/watch?v=X3RfBUl0zfk

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Следующая
ДоляЗайм под залог доли в квартире без согласия других собственников

Законодательные акты

Разобраться в своих правах и обязанностях на землю сложно не только из-за их разнообразия, но и из-за большого числа законодательных актов, регулирующих положение собственников. Чтобы наилучшим образом разобраться в этом вопросе, необходимо рассказать о самых важных законодательных актах, регулирующих все права и обязанности человека. Там вы сможете найти, что составляет совокупность правомочий собственника.

  1. Конституция РФ (в частности Ст.8 Ч. 2, Ст. 34 Ч. 1, Ст. 36 Ч 1 и 2).
  2. Федеральный закон от 21-07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. В Гражданском кодексе права и обязанности человека, касающиеся владения недвижимым имуществом, сформулированы в разделе II “Право собственности и другие вещные права”.
  4. Нормативные указы Президента и постановления правительства.

Разнообразие юридических актов, регулирующих права и обязанности собственника при покупке земельного участка, можно перечислять очень долго

Важно то, что все юридические нормы владения земельной собственностью закреплены в существующем законодательстве, и их нарушения карается законом

Обязанности собственников помещений МКД

Собственник любого помещения в многоквартирном доме (жилого или нежилого) обязан:

  1. 1) самостоятельно содержать принадлежащее ему помещение (кстати, порядок такого содержания не регламентируется!),
  2. 2) участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД.  «путем внесения платы за содержание жилого помещения».

Именно эта фраза (выделена синим) и вызывает кучу разногласий между собственниками помещений и управляющей организацией!

Однако законодатель и судебные органы неоднократно поясняли и расшифровывали смысл фразы про обязанности собственников помещений. Речь в этой норме идет о содержании именно общего имущества МКД, которое неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД (ч. 2 статьи 290 ГК РФ, статья 37 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Такое объяснение дал Верховный суд РФ в своем Постановление Пленума от 27.06.2017 N 22.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

А вот перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В свою очередь управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Вы смотрели статью «Обязанности собственников помещений МКД».

Проживаю, но прав не имею!

Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире? Конечно, нет! Регистрация и право собственности не имеют между собой ничего общего! Природа прописки такова, что она является не правопорождающим, а лишь правофиксирующим фактом. Она носит уведомительный характер и лишь отражает факт нахождения конкретного гражданина в конкретном месте в конкретное время. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места постоянного проживания. И в этом смысле она не может порождать каких-либо прав у прописанного лица, тем более права собственности на долю в квартире ().

Но касается это лишь случаев, когда право собственности на помещение оформлено. Если это муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, прописанные в ней жильцы могут претендовать на участие в приватизации и, соответственно, на долю в квартире. Но это не наш случай – подробнее нём в специальном материале Правовед.RU.

Что же получается: прописка не дает никаких прав жильцу? Да, так и есть! Право на проживание в квартире, в которой прописан жилец, возникает у него еще до регистрации, на основании договоренности с собственником или на основании родства с ним(в качестве члена семьи, ). Каким-либо образом распоряжаться жильем, вселять в него других жильцов, давать разрешение на его использование прописанный жилец может только с одобрения владельца.

Отсюда вывод: прописанный квартирант приобретает только те права в отношении жилого помещения, которые ему предоставит владелец этого помещения. Факт регистрации на это совершенно никак не влияет.

Владелец без проблем может разрешить зарегистрированному жильцу, скажем, подселять других квартирантов, давать разрешение оставаться на ночь, сдавать жилье в субаренду, переклеивать обои, менять сантехнику… К слову, что угодно – но только с разрешения хозяина, без него – ни-ни!

Каких прав у прописанного не собственника нет

Как свидетельствует практика, в большинстве случаев на жилплощади собственника прописываются на постоянной или временной основе члены семьи, а также близкие родственники.

Кроме того, прописанные в жилье лица не могут:

  • самостоятельно прописать в квартире или доме собственника своих родственников;
  • заключать в отношении такого жилья сделки по купле-продаже;
  • производить обмен жилья на другое;
  • принимать его в наследство по закону;
  • передавать квартиру или дом в качестве залога, при оформлении кредита;
  • производить переоборудование жилья по своему усмотрению;
  • делать ремонтные работы капитального характера;
  • предоставлять для проживания дом или квартиру другим лицам. Это исключительное право собственника недвижимости.

Таким образом, лицо, которое прописано в жилье, принадлежащем другому физическому лицу на праве собственности, имеет права там проживать и пользоваться. На большее он претендовать не может.

При нарушении нанимателем или арендатором взятых на себя обязательств собственник жилья имеет право расторгнуть договор на проживание, если он заключался, и потребовать выписки указанных лиц со своей жилплощади. При возникновении спора последнее слово принадлежит суду.

Как свидетельствует судебная практика, иски собственников недвижимости удовлетворяются в полном объеме.

Учтите! В некоторых случаях суд разрешает несколько месяцев нанимателю еще пожить в доме или квартире собственника, после чего он обязан освободить жилье. В противном случае он подлежит выселению.

Какие права у собственника?

Права собственника приватизированной квартиры заключаются в следующем:

  • Владеть недвижимостью, то есть обладать имущественным объектом. Собственник жилплощади вправе полностью ограничить доступ посторонних граждан в квартиру.
  • Пользоваться объектом недвижимости. Владелец использует его в качестве инструмента, который приносит прибыль. Он вправе сдать его в аренду как физлицу, так и юрлицу. В жилище возможно организовать ИП, что дает возможность сэкономить деньги на найме офисного помещения. Законодатель не запрещает применять квартиру в качестве залога по займу.
  • Распоряжаться жильем. Владелец собственности имеет право ее подарить, продать или обменять.
  • Применять жилплощадь не для проживания. Законодательство не запрещает организацию офиса либо прочего объекта предпринимательства в ней, однако только в той ситуации, если не нарушаются права иных жильцов многоквартирного дома.

Собственность на квартиру в 2017 году оформляют по новому законодательству, согласно Федеральному закону РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права долевых собственников

Все права нескольких (двух, трех и более) долевых собственников квартиры аналогичны владельцу целой площади. Каждый из владельцев части имущества имеет возможность сдать ее в аренду, продать, а также завещать либо подарить.

  1. Продажа. Этот процесс идентичен сделке с целой жилплощадью. Главное отличие – сособственники объекта недвижимости правомочны на первоочередную покупку жилья. Здесь предусмотрен процесс письменного уведомления о намерении одного из совладельцев части продавать квартиру по указанной стоимости на бумаге. После оповещения владельцы доли вправе отказать или дать согласие на покупку доли в жилье.
  2. Сдача в наем. Здесь также нужно письменное уведомление всех хозяев имущественного объекта и получение согласия с их стороны. Это фиксируется в виде отдельной бумаги либо путем подписания договора найма всех сособствеников жилья.
  3. Договор дарения. Чтобы оформить дарственную, согласие хозяев остальных долей не нужно.
  4. Регистрация в доле объекта недвижимости. Владелец части регистрируется в квартире без согласия всех совладельцев. Стоит отметить, что без согласования с остальными хозяевами можно оформить прописку несовершеннолетнему ребенку. Для регистрации прочих членов семьи или третьего лица необходимо письменное одобрение всех собственников недвижимого имущества.

Долевая собственность редко выделяется в натуре. Поэтому права владельцев долей распределяют по договоренности сторон. В ситуации спорных моментов такой порядок разрешает судебный орган.

Формат нововведённой выписки

Вам может быть интересно

Приостановка государственной регистрации права собственности
Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким…

Договор дарения
По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности. В зависимости от передаваемого объекта и времени осуществления такой передачи зависит форма соглашения. Она варьируется от устной (так…

Регистрация права собственности на недвижимость
По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации. К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее. Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика. В первом случае…

Регистрация права собственности на дом
С разделом имущества приходится сталкиваться каждой паре, решившей развестись. Мало кому удается сделать это по мирной договоренности. Многие вынуждены обращаться в суд. Каждому супругу в этой ситуации нужно отстаивать свои права, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Раздел имущества возможен не только при разводе, но и в любой момент совместного проживания. Иногда бывает так, что пара…

Что дает регистрация в квартире без права собственности?
Ликбез для квартирантов и собственников

Как зарегистрировать бизнес бесплатно
С января 2019 года открыть бизнес в России стало дешевле, чем раньше. В силу вступил ФЗ № 234 от 29.07.2018

Требования к содержанию квартиры

Перечень требований, которые должны выполняться собственником, достаточно детально прописан в действующем законодательстве. В частности правила содержания квартир обязывают хозяев следить за исправностью инженерных коммуникаций, своевременно выполнять их ремонт, устраняя возникшие неисправности.

Также действует запрет на следующие действия владельца:

  • нецелевое использование помещений (к примеру, не допускается открытие производства, торговой точки);
  • выполнение работ, которые сопровождаются высоким уровнем шума, пыли, другими факторами, мешающими соседям;
  • хранение вредных, взрыво-, пожароопасных веществ;
  • размещение в местах общего пользования своих вещей, которые доставляют неудобства другим собственникам недвижимости в многоквартирном доме.

Особые требования действуют в отношении микроклимата в жилых помещениях многоквартирных домов, так как в комплексе такие факторы как отопление, вентиляция, канализация и водоснабжение оказывают влияние и на условия проживания других собственников.

К примеру, не редко возникают ситуации, когда вызванный специалист для обслуживания вентиляции предлагает объединить вентиляционные каналы разных квартир в единую систему. Аргументом в пользу такого решения становятся забитые каналы, не способные обеспечить достаточный воздухообмен. Это прямое нарушение прав собственников. Проблема должна быть устранена чисткой шахт.

В отдельных случаях практикуется лишение владельца права собственности в судебном порядке, если он не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, регулярно нарушает общественный порядок. Такие меры принимаются только после вынесения органами власти официальных предупреждений с указанием сроков устранения выявленных проблем.

В такой ситуации проводятся публичные торги. Средства, полученные от продажи недвижимости, используются для возмещения ущерба, выполнения ремонтных работ, если причиной проблем стала халатность владельца жилого помещения. Бывший собственник получает только остаток денег.

Для приватизированного жилья

В большинстве случаев регистрация оформляется на ближайших родственников собственника, супруга или супругу. В этом случае права, прописанного в приватизированной квартире, регламентируются ст.292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Дополнительно учитывают положения ст.31 Жилищного кодекса (ЖК). Основополагающий принцип – использование жилой площади наравне с ее владельцем. Исключения – было подписано соглашение о частичных ограничениях.

Последнее регламентируется законом, но на практике подобные действия станут причиной выписки с жилой площади. Для этого владельцу не нужны основания. Исключение – ранее была оформлена регистрация матери с несовершеннолетним гражданином РФ.

На что имеют право члены семьи собственника жилого помещения:

Права прописанного в квартире человека

Что обязан делать владелец жилья

В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ в обязанности владельца жилых помещений входит соблюдение следующих требований:

  • использование собственности по его прямому назначению;
  • поддержание дома или квартиры в должном техническом и санитарном состоянии;
  • учитывать законные интересы соседей;
  • нести расходы на содержание недвижимости (включая общее имущество, которое имеет место в многоквартирных домах).

Действующее законодательство не запрещает использование жилых помещений для реализации индивидуальной предпринимательской деятельности

Но важно учитывать, что она не должна оказывать влияния и не нарушать права соседей

Это позволяет успешно работать на дому, к примеру, программистам, швеям, репетиторам, научным работникам. Но в то же время организовывать в квартире производственный цех, офис компании, молитвенный дом, склад, химическую лабораторию не допустимо. Нецелевое использование жилого фонда влечёт административную ответственность. После нескольких предупреждений возможно изъятие жилья в судебном порядке.

Юридическая практика говорит о том, что к каждой спорной ситуации стоит подходить индивидуально, привлекая к этому процессу опытных специалистов

При этом важно учитывать, что основное назначение помещений в любом случае должно сохраняться. Не допустимо нарушение прав других собственников

Основные виды прав на жилье

Среди основных полномочий собственника можно отметить:

  • проживание на территории жилплощади самостоятельно или с членами семьи;
  • гражданин может отдать жилплощадь в пользование иным лицам за определенную плату или на безвозмездных условиях;
  • можно зарегистрировать себя, своих родственников или прочих лиц, не имеющих родственных связей с ним, предоставить им право проживать на территории строения;
  • разрешено оформление дарственной;
  • жилье можно обменять или продать;
  • помещение может быть передано под залог при получении кредита;
  • передать право пользования и распоряжения по наследству на основании завещания.

Права собственника считаются ограниченными, если жилплощадь приобрели по ипотечному кредиту или она используется в качестве залогового обязательства у банка. Без разрешения кредитной организации такую квартиру реализовать невозможно, право на регистрацию получает сам владелец и его близкие родственники.

Права собственника в многоквартирном доме

Права и обязанности собственников квартир многоквартирного дома указаны в ст. 30, 31, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, а также отмечены в Постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Пользование жильем предполагает проживание в нем с соблюдением интересов соседей, а также правил и норм противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Основное право собственника жилого помещения – это возможность распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Владелец жилплощади правомочен ее продать, а также подарить, заложить либо иным способом распорядиться своим имуществом.

Гражданин, имеющий собственность в виде жилой площади, имеет право предоставить свой имущественный объект во временное владение и пользование иным физлицам и юрлицам на основании договора аренды (найма), договора безвозмездного пользования и др. При этом соответствующая территория применяется лишь для проживания. В случае если жилплощадь сдается за плату, нужно оплатить налоги в бюджет страны.

Права членов семьи отмечены в ст. 292 ЖК РФ. На основании с ней они вправе владеть квартирой, а распоряжаться ею только владелец жилья.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

  • запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства ();
  • запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
  • запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Кроме того, собственник помещения несет ответственность:

  • за соблюдение прописанными в квартире лицами санитарных норм;
  • за соблюдение законных прав соседей;
  • за соблюдение прав проживающих в квартире несовершеннолетних лиц;
  • за выполнение требований противопожарной безопасности.

Требования безопасности обязывают собственника устранять мелкие неисправности внутридомовых коммуникаций, могущие привести к пожару или затоплению, а также своевременно сообщать в управляющую организацию и аварийную службу о серьезных неисправностях внутридомовых коммуникаций и аварийных ситуациях.

Все юридически значимые действия с жилплощадью, на которой прописаны несовершеннолетние, включая отчуждение, перепланировку или увеличение количества проживающих, собственник должен совершать при наличии положительного заключения сотрудников опеки. Такое заключение оформляется в виде решения главы местного муниципалитета.

Что разрешается в муниципальном жилье

Правила и возможность прописки в муниципальном жилом помещении описана в гл.8 ЖК РФ. Первичный документ – договор социального найма, по которому собственник недвижимости, государственный или местный орган управления, передает гражданину жилплощадь на определенных условиях.

Действующие права у человека, близкого родственника гражданина, заключившего договор социального найма помещения:

  • прописываются в соглашении о найме квартиры, исключая временных жильцов;
  • регистрировать других родственников, но только с согласия остальных жителей, в некоторых случаях – с местным органом управления;
  • участвовать в приватизации, если это не было реализовано ранее;
  • прописывать несовершеннолетних детей.

Для получения этих привилегий, факт заселения нового жильца должен быть отображен в договоре социального найма. За управляющим органом остается возможность отказать в прописке, но только по предъявлению законных оснований.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Обязанности управляющей компании по договору

Так что же, все-таки, обязана делать управляющая компания по содержанию жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии. На что, в любом случае, могут рассчитывать жильцы? В составе основных обязанностей управляющей компании, которые в соответствии с требованиями Жилищного кодекса должны быть прописаны в договоре управления многоквартирным домом надо отметить:

  • Работы по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Такие работы осуществляются регулярно и постоянно с учетом состава, степени физического износа имущества дома и его технического состояния. Это могут быть ремонтные работы, обслуживание коммуникаций, кровли, фасада дома. Перечень таких работ определяется в договоре.
  • Услуги по обеспечению снабжения многоквартирного дома коммунальными и энергоресурсами (вода, электроэнергия, тепло и природный газ), а также обеспечение услуги водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям. В ведении УК находятся все трубы для подачи горячей и холодной воды, канализационные стоки, газовые трубы, электрические и коммуникационные кабели, расположенные внутри многоквартирного дома, но за пределами квартир. Обслуживание этих коммуникаций входит в обязанность УК.
  • Контроль и надзор за качеством и количеством коммунальных ресурсов, поставляемым к дому, в соответствии с договорами, заключенными с поставляющими компаниями. Это значит, что именно УК отвечает за температуру горячей воды в кране, напор холодной воды и температуру батарей в квартирах жильцов.
  • Организация и планирование работ по постоянному техническому обслуживанию многоквартирного дома, а также работы по его подготовке к сезонной эксплуатации. Обслуживание коммуникаций и дворовой территории, как собственными силами, так и с привлечением специализированных подрядных организаций. Например, для обслуживания лифтов, вентиляционных систем, противопожарного оборудования, домофонов, вывоз мусора, уборка подъездов и двора.
  • Организация озеленения и благоустройства придомовой территории.
  • Услуги по учету качества и объема работ, выполненных подрядчиками, а также организация приема результатов таких работ.
  • Организация, планирование и производства текущего и капитального ремонта общедомового имущества, включая фасадные и кровельные работы.
  • Контроль за целевым и рациональным использованием выделенных в качестве субсидий или помощи, целевых бюджетных средств.
  • Полный цикл документооборота по бухгалтерским, техническим и иным документам, связанным с жизнеобеспечением и обслуживанием многоквартирного дома.  
  • Услуги жильцам дома и их консультирование по вопросам соблюдения норм совместного проживания, правил пожарной безопасности, правил пользования инженерным оборудованием, а также электробезопасности.
  • Рассмотрение жалоб жильцов дома и устранение выявленных ими недостатков в обслуживании дома;
  • Контроль за всеми процессами перепланировки помещений в многоквартирном доме для соблюдения требований законодательства и предупреждения возможного ущерба.
  • Обслуживание дома в виде диспетчерского пункта для оперативного реагирования и устранения возникающих аварийных ситуаций.
  • Расчет сумм, взимание оплаты и учет платежей за услуги жилищно-коммунального направления. Своевременное перечисление платежей за коммунальные услуги поставляющим компаниям.
  • Организация и проведение массовых мероприятий в многоквартирном доме.

Это совсем неполный перечень всех обязанностей управляющей компании. Все эти обязанности обязательно должны быть включены в договор управления многоквартирным домом. Кроме того, в обязанности УК входит инвентаризация общедомового имущества, поэтому в приложении к договору, должен содержаться полный перечень общего имущества в многоквартирном доме, стоящего на балансе УК, а также приведены арендаторы такого имущества, если они есть.

Хочется отметить, что необходимо постоянно контролировать исполнение своих обязанностей управляющей компанией. Для этого необходимо запрашивать отчеты у управляющей компании на общих собраниях собственников. Такие отчеты УК должна предоставлять минимум один раз в год. Чтобы должным образом изучить такой отчет собственники имеют право пригласить специалистов, способных провести правовой анализ и аудит представленных документов

Важно помнить, что всесторонний контроль за исполнением обязанностей управляющей компанией является профилактикой многих проблем, которые могут возникнуть у жильцов в сфере жилищно-коммунальных отношений

Семья собственника жилого помещения

Правам членов семьи законного владельца жилья и их обязанностям посвящена 31 статья ЖК.

Семья собственника, как правило, проживает с ним. Соответственно, наравне с законным владельцем его близкие солидарно отвечают по всем обязательствам. А как обстоит дело с юридическими возможностями родственников собственника жилого помещения? Права членов семьи закреплены, как выше говорилось, в ст. 31 ЖК, а также в ст. 292 ГК.

К указанным субъектам относят детей, родителей, супруга/супругу. Закон допускает признание в качестве членов семьи других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. Для этого эти лица должны быть вселены самим собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.

При прекращении семейных отношений с законным владельцем жилья право пользования объектом у бывшего родственника прекращается. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей. Собственник и бывший родственник, однако, вправе заключить соглашение, на основании которого право пользование за последним будет сохранено.

На практике нередки случаи, когда у бывшего члена семьи отсутствуют основания или возможность приобрести другую недвижимость. В таких ситуациях право пользования помещением собственника у него сохраняется по решению суда. При этом суд вправе определить конкретный срок, по истечении которого право будет прекращено.

В законодательстве предусмотрены гарантии для бывшего родственника, в пользу которого на собственника возложены алиментные обязательства. Суд вправе обязать законного владельца обеспечить указанное лицо другим жилым помещением взамен выплаты алиментов.

Особенности прав, если несколько владельцев

Большинство проблем у владельцев жилых помещений возникает в ситуации, когда собственников недвижимости несколько. В такой ситуации бывает сложно определить права каждой из сторон, границы их полномочий. Однозначно можно утверждать, что все решения в отношении собственности должны приниматься совместно. Чаще всего речь идёт о сдаче в аренду, продаже, оформлении договора дарения.

Финансовые вопросы решаются пропорционально доле, находящейся в собственности. Если у супругов они равны (за исключением ситуаций с брачным договором), при наследовании ситуация может быть другой. При этом право проживания и обязанность оплаты расходов на содержание квартиры или дома есть у каждого из совладельцев. Могут действовать устные договорённости или юридически закреплённые отношения.

Справка! Если в документах на недвижимость, оформленных для установления права собственности, выделена конкретная комната, владелец может распоряжаться ею по своему желанию. Но при реализации такой доли у хозяев других долей есть право преимущественной покупки.

Какая предусмотрена ответственность за неисполнение обязанностей?

В случае нарушенных обязанностей собственник подвергается наказанию. Согласно статье 7.21 КоАП РФ к пользователю могут применяться следующие взыскания:

  • денежное взыскание, размер которого не превышает 1500 рублей за порчу жилплощади, за ненадлежащее отношение к системам и коммуникациям и использование квартиры не по ее прямому производству;
  • денежное взыскание, размер которого не превышает 2500 рублей за перепланировку, выполненную без соответствующего помещения.

Ответственность также несет управляющая компания, в ведении которой находится общее имущество многоквартирного дома, за некачественное оказание коммунальных услуг.

Собственники помещений также несут ответственность за предоставление жилплощади лицам без оформления официальной регистрации. Это регламентируется статьей за номером 19.15.1 КоАП РФ. За подобное правонарушение, предусмотрено следующее наказание:

  • если собственник предоставил свое помещение посторонним без регистрации на срок более трех месяцев, то он подвергается взысканию в размере до 5 т.р. для физических лиц, до 10 т.р. для должностных лиц и до 750 т.р. для юридических лиц;
  • если это нарушение совершено в населенном пункте Федерального значения, то собственник понесет ответственность по пункту 1 этой же статьи, которая заключается в выписывании штрафа в размере до 5 т.р. для физических лиц, до 10 т.р. для людей, занимающих соответствующие должности, и до 800 т.р. для юридических субъектов.

Собственники квартир должны помнить не только о своих правах, но и об обязанностях. Несоблюдение некоторых из них приведет к негативным последствиям, вплоть до лишения жилплощади. В большинстве случаев дело ограничивается денежным взысканием. Лишить недвижимости человека можно, если у него возникает большая задолженность по коммуналке. В таком случае управляющая компания подает на человека в суд, который обязывает его погасить задолженность. Если долг больше стоимости квартиры и пользователь не может его закрыть, недвижимость выставляют на торги.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий