Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2020

Содержание

О правоустанавливающих документах на квартиру

Документы на квартиру делятся на два вида в зависимости от содержания.

Правоустанавливающие

Это документы, на основании которых происходит получение права собственности, регистрация сделок в государственном реестре. Они подтверждают, что с квартирой были совершены операции купли-продажи, дарения, наследования, наложения или снятия обременений.

К числу правоустанавливающих бумаг на квартиру, дом, участок относится:

  • межевой план;
  • договор долевого участия (если жилплощадь приобретается на этапе строительства дома);
  • соглашение купли-продажи (если приобретается «вторичка»);
  • акт приема-передачи, подписанный гражданином и застройщиком;
  • акт о вводе в эксплуатацию и т.д.

Согласно ст. 21 ФЗ-218, правоустанавливающие бумаги представляются в органы Росреестра в подлинниках вместе с заявлением о регистрации прав.

На их основе делается запись в ЕГРН.

Правоподтверждающие

Документы, подтверждающие, что информация о владельце, его правах отражена в Росреестре. Согласно ст. 551 ГК РФ, сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат обязательной госрегистрации.

Виды правоустанавливающих документов

Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:

  • договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
  • акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
  • решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Все вышеперечисленные виды документов только устанавливают право на недвижимое имущество. Утверждает право на жилье только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг не окажет особого влияния на эксплуатацию недвижимости, однако отчуждение квартиры без вышеуказанных бумаг будет невозможным.

Самые важные вещи

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть разными, и минимально это должен быть один документ, а максимально — три:

  1. Право на квартиру подтверждает свидетельство о госрегистрации, которое начало использоваться после двухтысячного года, поэтому если предметом сделки стала старая квартира, полезно быть готовым к отсутствию такого документа;
  2. Росреестр выдает свидетельство при наличии соответствующих договоров, соглашений, решений судов и прочих бумаг;
  3. Обязательным приложением к договорам становится передаточный акт.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Срок годности и требования к документам

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

  1. Расположение квартиры.
  2. Название и целевое назначение недвижимости.
  3. Технические характеристики.
  4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

  1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
  2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
  3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью

Порядок перерегистрации собственности

Собираем правильно на будущее

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство ;
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • получение квартиры в дар;
  • получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности :
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Документы на объект недвижимости

 Документы на объект недвижимости включают в себя:

  • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
  • Документы на право собственности недвижимым имуществом

Документы кадастра недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ,  для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

  • Технический план — для строения
  • Межевой план для —  земельного участка

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и  за средства правообладателя.  Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить  Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке —  договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или  односторонние документы —  решения суда, решение администрации и т.д.

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

Таким образом:  права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации.

Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).

Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 «О государственной регистрации недвижимости)

Документы для оформления права на недвижимость:

Подводим итог:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

  • Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
  • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
  • Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы на недвижимость. Полный пакет

Для чего необходимо свидетельство

Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Из плюсов только отсутствие налогов, но выгода мало оправдывает риски. Поэтому регистрация с последующей выдачей свидетельства в первую очередь необходима для гарантии безопасности владельца и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом.

Что указано в свидетельстве?

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

В этом документе указывают разные сведения:

  • всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
  • кадастровый номер квартиры;
  • обременение, если имеется;
  • сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Как и где получают документы на квартиру

Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).

Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи

Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности

С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.

Понятие справки о собственности

Справка о собственности представляет собой документ, который возможно получить, посетив Росреестр. В нем содержится информация о самом имуществе, его обладателе, а также иная соответствующая информация. Выписка из реестра внешне выглядит как обычный документ, подписанный и скрепленный печатями.

Законодательством РФ утверждено 11 разных справок из ЕГРП. Их выдача зависит от формы заявления и надобности получения сведений. Главная задача такой бумаги — предоставить имеющиеся сведения об имуществе.

Отметим! Согласно закону №122 «О государственной регистрации» — сведения о собственниках и объектах недвижимого имущества обязаны быть доступными. Это значит, что при надобности, гражданин вправе сделать запрос в специальную инстанцию. Там возможно без проблем получить данные об имуществе и его владельце.

Какую информацию содержит справка?

Справка из ЕГРП содержит такие сведения:

  1. Основание для получения права собственности на объект имущества. Здесь указаны название и номер акта, на основании которого объект был зарегистрирован. Это может быть свидетельство о наследстве, о приватизации, договор аренды, дарения, купли-продажи, ренты, постановление суда.
  2. Сведения о собственнике недвижимости. В данном пункте прописаны все личные данные владельца (паспортные, место прописки),
  3. Данные об объекте собственности (адрес, технические сведения, квадратура, предназначение, этажность).
  4. Вид зарегистрированного права.
  5. Указание кадастрового номера объекта.
  6. Если имеются, то указываются ограничения права. К ним относятся залог имущества, аренда, ипотека, арест.
  7. Сведения о регистрации (дата и номер).

Полезно знать! Выдача документа осуществляется двумя способами — на бумаге и в электронном виде. Бумажный вариант наиболее распространенный, так как он обладает всеми законными печатями и подписями.

Выписка из ЕГРН

В течение длительного времени владельцы недвижимости после регистрации прав получали соответствующее свидетельство. В 2016 году это свидетельство было упразднено и заменено специальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок выдачи выписки регулируется ФЗ №218.

Существует два вида выписки – бумажная и электронная. Владелец квартиры при необходимости вправе оформить оба варианта. Но между ними есть существенная разница, которую учитывают при оформлении. Бумажная выписка включает подпись и штамп регистратора, тогда как в электронном варианте их нет.

Электронная выписка используется при оформлении документов онлайн или для ознакомления второй стороны с информацией, которая содержится в документе. Для осуществления той или иной сделки с квартирой владельцы оформляют стандартный бумажный вариант.

Выписка из ЕГРН содержит такую информацию:

  • адрес жилья;
  • площадь, этаж, количество комнат;
  • ФИО владельцев;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • факт наличия или отсутствия обременения. Если квартира находится в залоге у банка или третьих лиц, это обязательно указывается;
  • сведения из кадастрового паспорта – номер, стоимость и т. д.

Срок действия этой справки законом не установлен. Поэтому нет необходимости оформлять новую выписку каждые 5-10 лет. Но многие частные лица и организации при осуществлении сделок запрашивают выписки, выданные не более месяца назад. Если у продавца на руках документ 5-тилетней давности, то покупатель потребует новую версию выписки.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры

А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Другие документы основания собственности

Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:

  • Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
  • Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
  • Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
  • Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
  • Проверка подлинности документов на квартиру

При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации. Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации. Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.

Формат нововведённой выписки

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

Как получить информацию?

Правоустанавливающая документация по каждой сделке передаётся в Росреестр, получить информацию можно:

  • через портал Госуслуги;
  • через МФЦ (ближайшее удобно искать на Яндекс картах — пример для Москвы);
  • заказным письмом по почте;
  • непосредственно в территориальном отделении Росреестра. Ищите свое здесь.

Справка о содержании

Чтобы запросить содержание документа, на основании которого было зарегистрировано право и (или) переход права собственности на квартиру необходимо написать заявление. Формы — образцы можно получить на месте при личном визите или скачать на официальном сайте. После обработки запроса на руки выдается справка установленного образца:

Документы основания на квартиру

  • договор передачи и заявление (на одном листе ), если была приватизация;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор инвестирования;
  • договор долевого участия;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка о выплате пая, если квартира кооперативная;
  • любой другой договор, на основании которого Вы получили право собственности.

Если договор составлялся в простой письменной форме, то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность, если вместо стороны договора действует ее представитель.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для Росреестра

После заключения любой сделки с недвижимостью ее участники обязаны обратиться в уполномоченные органы по месту расположения квартиры, чтобы пройти регистрацию права на нового хозяина жилья. Это необходимо для пресечения попыток мошенничества с жилой недвижимостью, для корректировки базы налогоплательщиков (налог на доходы от продажи квартиры, налог на имущество), для формирования информации для судебных приставов (для взыскания долгов по алиментам, кредитам и т.д.), для учета приватизированного и муниципального жилого фонда.

Документы для регистрации права владения недвижимостью, которые необходимо предоставить в Росреестр РФ:

  • все экземпляры договоров, справок, свидетельств, решений суда, подтверждающих права хозяев квартиры;
  • паспорт гражданина РФ или заграничный (для иностранцев);
  • для представителя юридического лица – заверенную копию устава и доверенность;
  • чек на оплату госпошлины;
  • заявление о регистрации прав;
  • свидетельства предыдущих хозяев;
  • документы, ограничивающие собственность квартиры (кредитный договор, закладная и прочие).

После принятия и проверки всех необходимых актов гражданину выдается расписка об их принятии и сообщается дата, когда можно будет прийти с ней и забрать все документы с отметкой о проведении их госрегистрации (прямоугольный штамп с указанием названия учреждения и дата).

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

  1. Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.
  2. МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.
  3. Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.

Безвозмездные правоустанавливающие сделки и решения

К видам документов на квартиру относятся сделки, по которым жилплощадь переходит к собственникам бесплатно. К ним относится передача недвижимости по закону – сделка приватизации, наследование, судебное решение, договор дарения.

Приватизация жилплощади

Она осуществляется с учётом Закона РФ «О приватизации жилья» от 1991 г. Такое право продлено до 1.03.2017 года. Договор приватизации должен учитывать права всех лиц, прописанных в квартире. Тогда она делится на доли. Если один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то он получает право постоянного бессрочного проживания на жилплощади.

Договор дарения и наследование

Дарение должно быть оформлено у нотариуса и подлежит государственной регистрации. В остальном сделка должна соответствовать правилам купли-продажи, за исключением вопроса о цене. К договору также должен быть приложен передаточный акт.

Наследование осуществляется по нормам ч. 3 ГК РФ. Основанием приобретения права собственности на жилье является свидетельство. Порядок его выдачи зависит от того, будет ли жилплощадь приобретена по закону или завещанию.

Свидетельство на наследование оформляется нотариусом в виде одного документа на всех наследников или для каждого из них. Правоустанавливающий документ также оформляется на долю жилплощади. Судебное решение считается основанием внесения регистрационной записи в Росреестре.

Что такое правоустанавливающий документ?

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как доказать право владения

С 2020 года и по сегодняшний день действует отмена выдачи свидетельства о получении права собственности на квартиру. Согласно нововведениям в законодательство Российской Федерации граждане при регистрации данного права гражданин получают выписку из ЕГРН. В случае утери, гражданин может получить выписку:

  • через портал Госуслуг – необходимо оформить заявку на получение выписки из Единого реестра. Для этого гражданину необходимо зарегистрироваться на сайте.
  • Через Многофункциональный центр. Можно обратиться как лично, так и подать заявку через интернет.
  • Обратиться в Росреестр лично и оформить заявление на получение выписки о праве собственности.

Замена свидетельства о государственной регистрации выпиской из ЕГРП

Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – государственной регистрацией права на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.

По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.

Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).

Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

Какие документы необходимы

По общему правилу для госрегистрации права на основании решения суда вам потребуются следующие документы:

1)   решение суда, вступившее в законную силу. Оно представляется в виде копии в одном экземпляре ( п. 5 ч. 2 ст. 14 , ч. 5 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости);

2)   доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы нужно представить в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным ( ч. 5 ст. 21 названного Закона).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, которые необходимы для госрегистрации прав.

Какие документы потребуются дополнительно при одновременном проведении кадастрового учета

Если одновременно проводится госрегистрация права на объект недвижимости, установленного решением суда, и кадастровый учет этого объекта, то дополнительно потребуются ( п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона):

  • межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • технический план – для других объектов недвижимости.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН. Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости? Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени.

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

  • фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
  • графический план квартиры с указанием перегородок;
  • ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
  • детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
  • данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
  • номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Регистрирующие органы и условия

Участниками сделок, включающих передачу прав собственности, могут выступать физические и юридические лица при соблюдении условий:

  • наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • неограниченная дееспособность вследствие достижения совершеннолетия и отсутствия психических расстройств.

Подготовленный пакет документов необходимо представить в орган, регистрирующий право собственности на недвижимость – Росреестр. Для проведения процедуры нужно обратиться:

  • непосредственно в отделение Росреестра по месту нахождения объекта имущества;
  • через МФЦ;
  • посредством системы ЕСИА.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость лично осуществляется нотариусом с февраля 2019 года при условии обязательности участия в удостоверения сделки. Если соглашение не требует нотариального заверения, то документальные приложения подаются прежним и перспективным собственником или их уполномоченными представителями.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий