Представительство и доверенность

Содержание

Какие особенности для оформления доверенностей для действия за границей?

Особенность оформления доверенности для действия за границей заключается не только в сроке действия такой доверенности.
Доверенности, выдаваемые для выполнения действий за границей в зависимости от страны, в которой будет исполняться поручение, можно разделить на три группы:

  • доверенности, требующие легализации;
  • доверенности, требующие упрощенного порядка легализации;
  • доверенности, не требующие легализации;

Для легализации доверенности Вам необходимо представить доверенность в отдел нотариата Министерства юстиции РФ для засвидетельствования подписи нотариуса, оформившего документ, а затем в МИД РФ.
Для ряда государств (например, США, Финляндия, Франция, Греция, Израиль, Кипр, Англия) существует упрощенный порядок легализации — проставление апостиля тем органом государства, в котором совершен этот документ (в РФ проставление апостиля на документах, удостоверенных нотариусами, возложено на областные, краевые, городские — Москва, Санкт-Петербург — органы юстиции). Не требуют легализации удостоверенные нотариусами РФ доверенности для действия в Украине, Белоруссии и других стран СНГ, а также стран, с которыми Россия заключила договоры о принятии документов без легализации.

Особые случаи, когда необходим нотариально заверенный документ

Закон особо оговаривает ситуации, когда поручение о представлении интересов должно быть в обязательном порядке засвидетельствовано нотариусом. К таковым относится выдача доверенностей на сделки, влекущие необходимость изменения государственных реестров, – отчуждение или приобретение имущества.

В большинстве случаев представительство при заключении гражданско-правовых договоров, предметами которых выступает недвижимое имущество, является единственным обязательным условием нотариального заверения доверенностей на делегирование полномочий физического лица.

Во остальном, по общему правилу, присутствие нотариуса при составлении поручения не обязательно.

 Снятие денег после смерти вкладчика по доверенности.

Реквизиты доверенности

В чём разница между генеральной доверенностью и договором купли-продажи

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
  2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
  4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
  5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
  6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и поверенного;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
  • справки об обременениях.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного лица при оформлении доверенности состоят из:

  • возможности отказаться быть доверенным лицом;

  • точного выполнения поручений, прописанных в условиях доверенности;

  • самостоятельного исполнения обязательств;

  • поиска заместителя, если доверитель прописал подобную возможность;

  • уведомления представляемого о ходе осуществления поручения;

  • незамедлительной передачи всех полученных документов, денег, ценностей и т. д.;

  • по окончании срока действия представитель обязуется отдать доверительный акт.

Оформлять доверенность следует с четким перечислением обязанностей доверенного лица.

Несоблюдение представителем условий, прописанных в документе, будет расцениваться как незаконное действие.

Виды доверенностей

Индивидуальный предприниматель передоверяет часть своих функций работникам или профессионалам со стороны по причинам, которые не всегда зависят от объёма бизнеса. Невозможно всё переделать самому, даже при небольших размерах дела. Бывают семейные обстоятельства, болезни, отпуска и тому подобное. Вид доверенности зависит от того, насколько загружен предприниматель, какую часть своих полномочий он готов передать.

Различают три вида доверенностей:

Разовую — для совершения одной операции (например, продать автомобиль) — указывайте срок исполнения.
Специальную — для совершения однородных операций в течение длительного времени: заключения договоров, сдачи отчётности в налоговую для бухгалтера, представительства в суде для юриста.
Генеральную — ИП предоставляет доверенному лицу право ведения дел, представления его интересов, распоряжения имуществом

Доверенность с такими обширными полномочиями выдают, когда:
ИП работает ещё по найму и не может полноценно вести своё дело;
есть желание повысить уровень управления и достичь новых успехов, а не заниматься рутиной;
ИП длительно отсутствует, неважно по каким причинам.. Генеральная доверенность требует нотариального удостоверения

Важно: за правовые результаты работы доверенного лица отвечает предприниматель, выдавший генеральную доверенность

Генеральная доверенность требует нотариального удостоверения

Важно: за правовые результаты работы доверенного лица отвечает предприниматель, выдавший генеральную доверенность

Генеральная доверенность заверяется у нотариуса

На какие действия выдаётся доверенность

Часто встречающиеся действия, на которые выдают доверенности, это:

  • регистрация или закрытие ИП (образец доверенности на регистрацию ИП);
  • заключение договоров с покупателями и поставщиками;
  • получение или отпуск товарно-материальных ценностей (образец доверенности на получение груза);
  • взаимодействие с банком, налоговой, с почтой и другими гос. органами (правила составления и образец доверенности от ИП на представление интересов в налоговой);
  • продажа или покупка недвижимости, машины (образец доверенности на продажу авто);
  • представительство в судах разной юрисдикции (образец доверенности от ИП на представление интересов в суде).

Доверенность с печатью придаст солидность и вызовет доверие к ИП

Права и ответственность сторон

Права и обязанности доверителя включают в себя:

  • наделение представителя определенным списком полномочий;
  • возможность отозвать документ в одностороннем порядке;
  • выбирать между кандидатурами, выбранными доверенным лицом для передоверия предоставленных ему полномочий;
  • оформить бланк и предоставить ее своему законному представителю;
  • покрывать любые финансовые издержки, возникшие у представителя в процессе исполнения задачи;
  • принимать все, что будет отправлено доверенным лицом в процессе исполнения договоренности;
  • выплатить вознаграждение доверенному лицу, если был заключен возмездный договор.

В то же время поверенное лицо при заключении такого договора будет иметь следующие полномочия:

  • отказаться от дальнейшего представления интересов доверителя;
  • точно выполнять поручения, указанные в тексте документа;
  • самостоятельно выполнять взятые на себя обязательства;
  • искать заместителя, если в процессе оформления договора была предусмотрена возможность передоверия полномочий;
  • уведомление представляемого лица о том, как продвигается выполнение поставленной им задачи;
  • незамедлительная передача любых ценностей, документов, средств и других вещей, полученных в процессе выполнения поставленной задачи;
  • предоставить доверительный акт после того, как истечет срок действия документа.

Образец доверенности для Почты России и других почтовых организаций

Указанный образец является общим и нужным при первом составлении доверенности на получение почтовых отправлений, когда вероятность неверного заполнения может стать причиной отказа работников почты в приёме указанных документов. При необходимости можно добавлять другие права, которыми наделяется представитель в момент подписания доверенности на получение посылок.

Доверенность
Восьмое августа две тысячи семнадцатого года
г. Казань, Республика Татарстан
Я, Петров Иван Сидорович, 01.01.1998 года рождения, место рождения г. Казань Республики Татарстан, паспорт серии 0011 №573932, выдан 01.02.2012 года Отделом УФМС России по Первомайскому округу г. Казани, код подразделения — 1122, зарегистрированный и проживающий по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Одинцова 1
доверяю
Малахину Ивану Петровичу, 02.02.1997 года рождения, место рождения г. Казань Республики Татарстан, паспорт серии 0091 №545662, выдан 01.03.2011 года Отделом УФМС России по Уфимскому округу г. Казани, код подразделения — 1982, зарегистрированный и проживающий по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Тараканова д.5 кв.11,
получать от моего имени любую корреспонденцию, в любой форме и виде почтовых отправлений, с правом подписи необходимых сопроводительных документов. Удостоверение подписи представителя Личная подпись доверителя

Дополнительно в качестве образца может быть принят во внимание нотариальный принцип заполнения. В данном случае он поможет избежать многих ошибок, которые допускают граждане

Как видите, в этом случае составить доверенность на получение почты и писем не так сложно. При этом есть возможность доверить третьему лицу право получить ту или иную корреспонденцию. Это является положительным моментом для тех лиц, которые большую часть времени находятся за пределами России или за границей своего региона проживания. Такая доверенность позволяет избежать проблем с получением судебных писем, официальной корреспонденции и прочих посылок.

Что такое доверенность на представление интересов

ГК РФ признает за гражданином, не лишенным дееспособности по закону, право на поручение другим лицам совершать какие-либо действия от его имени. Такое представительство может происходить в самых разнообразных сферах: продажа собственности, получение заработка, защита в суде и многое другое.

Обратите внимание! В предписанных законом случаях факт передачи полномочий нужно засвидетельствовать у нотариуса. Доверенность – это письменное свидетельство доверия и поручения одному лицу действовать от имени и в интересах другого

Доверенность – это письменное свидетельство доверия и поручения одному лицу действовать от имени и в интересах другого.

Форма доверенности

Всем наверняка известно, что единой унифицированной формы доверенности нет.

Доверенности на получение товаров или материальных ценностей по договору, счету, накладной либо иному документу составляются по одной из типовых форм — N М-2 или N М-2а (утв. Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а). Разница между этими двумя формами в том, что в форме N М-2 есть отрывная часть, корешок доверенности, который используется для регистрации доверенностей в выдавшей их организации.

Форма N М-2а удобна для организаций, у которых получение материальных ценностей по доверенности носит массовый характер. Выдачу таких доверенностей они могут регистрировать в заранее пронумерованном и прошнурованном журнале учета выданных доверенностей.

Доверенности на совершение других видов юридически значимых действий (например, на ведение переговоров с контрагентами, заключение договоров, судебное представительство) составляются в произвольной форме.

Другой комментарий к статье 185 ГК РФ

1. Доверенность по своей юридической природе — сделка односторонняя, и потому для ее действительности и действия достаточно соответствующего закону волеизъявления представляемого (доверителя). Содержание воли доверителя должно свидетельствовать о его желании уполномочить представителя совершить от его имени и в его интересах одну или несколько сделок либо другое юридическое действие.

Обычно доверенность представляемым передается представителю, но в связи с тем, что доверенность — сделка односторонняя и для возникновения, а также осуществления представительства не требуется согласие представителя, представляемый может передать ее непосредственно тому третьему лицу, с которым будет заключена сделка или в отношении которого будет совершать действия представитель для представляемого.

Доверенность — это документ, удостоверяющий перед третьими лицами не только наличие полномочия, но и его содержание, а также срок действия доверенности. К реквизитам доверенности относятся: наименование документа «доверенность», место и дата выдачи, полное наименование представляемого и представителя, содержание полномочия, подпись представляемого.

2. В зависимости от содержания доверенности, различают три их вида. Разовая доверенность выдается на совершение одного определенного действия, такого, например, как покупка дома, получение стипендии. Специальная доверенность уполномочивает представителя совершать для доверителя несколько однородных действий и большей частью в течение определенного времени. Такая доверенность может быть выдана для покупки однородных товаров на разных территориях в одно время или в определенные сроки. Генеральная доверенность уполномочивает представителя совершать сделки и другие действия по поводу всего объема прав доверителя. Такая доверенность выдается обычно представительствам юридического лица, она может быть выдана коммерческому представителю, представителю гражданина, над которым установлено попечительство в форме патронажа, управляющему при доверительном управлении (ст. ст. 38, 41 ГК).

3. Доверенность должна быть определенным образом оформлена. Она может быть в виде отдельного документа или быть включенной в договор, определяющий внутренние отношения представляемого и представителя.

Доверенность всегда требует письменной формы, а в случаях, указанных в законе, — нотариального удостоверения или удостоверения теми организациями и лицами, которые прямо оговорены в комментируемой статье.

Выдаваемая как гражданином, так и юридическим лицом доверенность должна содержать подпись доверителя. От имени юридического лица доверенность подписывает его руководитель или иное лицо, уполномоченное на это учредительными документами. Необходимо также заверить подпись на такой доверенности печатью организации.

Представители государства в органах управления АО, акции которых закреплены в федеральной собственности, осуществляют свою деятельность в органах управления, в том числе в общем собрании акционеров, в соответствии с Указом Президента РФ от 10.06.1994 N 1200 «О некоторых мерах по обеспечению государственного управления экономикой» (в ред. от 05.10.2002) <1>. При этом полномочия представителей основываются на решениях Президента РФ, Правительства РФ, соответствующих органов исполнительной власти или Российского фонда федерального имущества.

———————————
<1> СЗ РФ. 1994. N 7. Ст. 700; 2002. N 40. Ст. 3905.

Особые правила относительно подписи на доверенности действуют в тех случаях, когда юридическое лицо, основанное на государственной или муниципальной собственности, выдает доверенность на получение или выдачу денег и других материальных ценностей. В таких случаях необходима вторая подпись, подпись главного либо старшего бухгалтера организации-доверителя. Статья 7 Закона о бухучете предусматривает недействительность и невозможность принятия к исполнению денежных и расчетных документов, финансовых и кредитных обязательств без подписи главного бухгалтера. При этом подчеркивается, что Закон распространяется на все организации, находящиеся на территории РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 160 и п. 3 ст. 847 ГК удостоверение права распоряжения денежными средствами, находящимися на счете, открытом клиенту в банке, может быть произведено с использованием аналогов собственноручной подписи, кодов, паролей и иных средств, подтверждающих, что распоряжение дано уполномоченным лицом, если такая форма предусмотрена договором банковского счета.

Общие сведения

Составленный лист доверенности на представление физического лица – общая формулировка. Следует рассматривать каждый случай отдельно. В большинстве случаев он распространяется на место работы или прохождения лечения. То есть, родители могут составить бланк доверенности на представление физического лица, в данном случае, ребенка, передавая ряд полномочий бабушке или другому человеку. Без этой бумаги принять в больнице его не смогут.

Каждая форма доверенности на представление физического лица позволяет гражданам РФ передоверить часть собственных задач. Например, забрать карту в банке, получать почту, совершать торговые сделки, регистрировать недвижимость и прочее. Это уникальный документ, который составляется в одном экземпляре и выдается доверенному лицу.

Других возможностей выполнять полномочия собственника законодательство РФ не предлагает, поэтому договор доверенности на представление физического лица – важный документ, хоть и простой в составлении. Им также пользуются юридические лица.

Существует три типа:

  • разовая – выполняется одно действие, указанное в документе, в короткий срок;
  • специальная – наделяет держателя указанными полномочиями на протяжении определенного времени;
  • генеральная – полная передача прав.

В зависимости от ситуации, следует выбирать, какая именно схема доверенности на представление физического лица нужна в том или ином случае. Чтобы другой человек мог пойти и забрать банковскую карту или какой-либо документ, следует воспользоваться первым вариантом. Если речь идет о длительном сроке – то второй. В некоторых случаях требуется заверить документ нотариально, однако часто достаточно просто подписи владельца. Доверенному следует брать с собой не только документ, но и паспорт, который подтвердит его личность. В противном случае ему могут отказать.

Особенности составления

Такая форма делегирования полномочий отличается от прочих тем, что она не распечатывается, а пишется от руки. Её удобно использовать там, где нет возможности набрать и распечатать текст, а затраты на оформление у специалиста нецелесообразны.

Главной особенностью является то, что пишется она обязательно доверителем собственноручно, в присутствии удостоверяющего лица. В случае подделки документа, будет возбуждено уголовное дело против составителя на основании почерковедческой экспертизы.

При написании используются только фиолетовые или синие чернила. Главное – разборчивый почерк, который допускает прочтения документа. Исправлять или зачёркивать содержание текста недопустимо. Если допущена ошибка – текст полностью переписывается.

Простая форма может допускать некоторые вариации, но в целом текст должен соответствовать требованиям, предъявляемым к доверенностям на основании статей 185, 186 ГК РФ. Обязательно указывается дата и место составления.

Из содержания должно непротиворечиво следовать:

  • кто является доверителем;
  • кто выступает поверенным;
  • какие обязанности доверитель делегирует поверенному;
  • в какой организации будут представлены интересы доверителя.

Структура документа должна оставаться чёткой, поэтому при написании текста нужно соблюдать ровные строки, чтобы не нарушать порядок расположения сведений.

Телеграмма-доверенность

Это доверенность по телеграфу.
Телеграмма-доверенность состоит из текста, содержащего полномочия, текста удостоверительной надписи с подписью нотариуса, которая свидетельствуется на телеграфе в порядке, предусмотренном Временным положением о связи РФ. Изложение текста допускается так называемым «телеграфным языком», то есть без знаков препинания и союзов. При передаче телеграммы-доверенности адресату учреждением связи должна быть сделана надпись на самой телеграмме (дата принятия, номер отделения связи, где она принята); она свидетельствуется подписью заведующего учреждения связи или лица, заменяющего его, с приложением оттиска печати и календарного штемпеля учреждения связи.

Возможные риски и подводные камни, пути обхода

Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:

  • Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
  • Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо. За него это могут делать только его попечители.

Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.

Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер

Соблюдать осторожность должны обе стороны сделки

Для продавца

Доверяя другому лицу продать свою собственность, продавец должен защитить себя от возможных рисков. Рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Давать доверенность на ограниченные полномочия, чем они уже, тем проще контролировать процесс.
  2. Не разрешать доверенному лицу получать деньги за продажу. Это касается и аванса и основной сделки.
  3. В случае возникновения каких-то недоразумения или подозрений по отношению в поверенному, тут же аннулировать бланк.

При необходимости продавцу следует обращаться в судебную инстанцию, для признания совершенных действий незаконными.

Для покупателя

Покупатель может обезопасить себя проверкой личности доверенного лица и действительности выданных ему полномочий. Обязательно связаться с доверителем и уточнить все возникшие вопросы

Если продавец пожилой человек важно убедиться в его дееспособности и в том, что он не был, обманут или введен в заблуждение

При возникновении малейших подозрений лучше отказаться от покупки жилья.

Доверенность на куплю-продажу недвижимого имущества можно составить на любого человека, если ему больше 18 лет и он является дееспособным. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При совершении сделок по доверенности следует ответственно подходить к проверке указанных в документе данных.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами о том, какие нужны документы для заключения и дальнейшей регистрации сделки, как составить договор о намерениях, предварительный и ДКП будущей недвижимости, а также как оформить акт приема-передачи жилья.

Виды представительства

С учетом оснований возникновения представительство делят на добровольное и обязательное.

1. Добровольное представительство иногда называют договорным, что не совсем точно, так как основанием его возникновения могут служить и односторонние сделки (выдача и принятие доверенности).

Добровольное представительство возникает по воле представляемого, который определяет личность представителя, объем его полномочий.

При этом воля представителя также имеет значение: без его согласия на заключение, например, агентского договора правоотношение представительства не возникнет.

На основании доверенности, выданной юридическим лицом, действуют руководители филиалов и представительств этой организации. Им (руководителям) может быть предоставлено и право заключения договоров, но не иначе как от имени и по доверенности от организации.

При этом если при подписании договора директор филиала не сделал ссылку на доверенность, но такие полномочия указаны в положении о филиале и в выданной директору доверенности, сделка считается совершенной от имени юридического лица.

2. Обязательное представительство (оно иногда именуется законным) устанавливается прямым предписанием закона, т.е. независимо от воли представляемого. В частности, в Законе об опеке и попечительстве четко указано, что при установлении опеки над малолетними и гражданами, признанными судом недееспособными, возникают отношения представительства.

Основные признаки доверенности

Доверенность отличается этими признаками:

  • Письменная форма. Часто бумагу необходимо заверять у нотариуса. Потребность в заверении зависит от статуса доверителя.
  • Односторонняя сделка. Это сделка одностороннего типа, по итогам которой доверитель получает ряд полномочий.
  • Срочность. Это документ срочного типа. То есть, у него есть срок действия (статья 186 ГК). Если в бумаге не стоит срока, она утрачивает свою юридическую силу через 1 год с даты создания. Если в документе не стоит дата оформления, он признается ничтожным.
  • Два участника. В сделке участвует 2 лица: доверитель (лицо, передающее полномочия) и доверенное лицо (человек, получающий полномочия).

Если документ не имеет перечисленных признаков (к примеру, соглашение не заключено в письменной форме), он не будет иметь юридической силы.

Нужно ли заверять документ нотариально?

В статье 185.1 ГК указаны случаи, когда доверенность нужно заверять у нотариуса:

  • Полномочия будут использованы в сделках, предполагающих нотариальную форму. К примеру, продавец недвижимости передает полномочия на продажу жилья третьему лицу. В этом случае доверенность необходимо заверять.
  • На основании документа передаются полномочия на подачу заявлений на госрегистрацию прав/сделок.
  • Документ передает права, которые регистрируются в госреестрах.

Существуют доверенности, которые приравнены к нотариальным. Соответственно, такие документы не нужно заверять у нотариуса. Виды подобных бумаг содержатся в части 2 статьи 185.1 ГК. В частности, заверять ничего не нужно, если документ выдается фирмой:

  • где работает доверитель;
  • где он учится;
  • где он находится на лечении.

Доверенность на распоряжение имуществом: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва «14» ноября 2020 г.

Я, гражданин Российской Федерации Денисов Павел Юрьевич, 19 ноября 1972 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Белгород, паспорт серия 47 74 номер 476485, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 февраля 2000 г., код подразделения 474-813, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Петроградская, 47 кв.19, доверяю гражданину Российской Федерации Иванову Константину Николаевичу, 28 августа 1981 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Брянск, паспорт серия 44 15 номер 472893, выдан Октябрьским УВД г. Брянск 19 августа 2001 г., код подразделения 872-927, зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Тимирязева, 47 кв.45, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках; получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись ______________П.Ю. Денисов

четырнадцатого ноября две тысячи шестнадцатого года

Доверенность простая письменная форма бланк для физических лиц скачать

  • Название, дата и место написания;
  • Исчерпывающие реквизиты сторон соглашения, в точном соответствии с удостоверениями личности;
  • Список действий, которые вправе производить физическое лицо;
  • Конкретизация исходного события в связи с чем выдается уполномочивающий лист;
  • Подтверждение подлинности подписи;
  • Собственная подпись и срок действия бумаги.

Доверенность может выдать дееспособный гражданин, достигший 18 лет. Доверенности от имени детей не достигших 14 лет выдаются их родителями, усыновителями или опекунами. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет выдают доверенности сами, при этом на такие доверенностях должна быть подпись родителя, усыновителя или опекуна о согласии с такой доверенностью.

Основания возникновения отношений представительства

1. В зависимости от вида представительства это могут быть сделки (выдача и принятие доверенности, договор поручения, один из вариантов агентского договора, договор о приемной, патронатной семье и др.). Иногда основанием является административный акт, например акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (попечителя). Это может быть решение суда об усыновлении, в результате чего усыновитель становится представителем усыновленного им ребенка.

2. Порой для возникновения правоотношения представительства требуется не один юридический факт, а их совокупность (юридический состав). Например, представительство из договора поручения требует совершения двух сделок: заключение самого договора и выдача доверителем доверенности поверенному (ст. 975 ГК). Иногда о наличии представительских отношений свидетельствует сама обстановка, в которой действует представитель (например, гардероб), и конклюдентные действия лиц: посетители сдают верхнюю одежду, а работник, действующий от имени организации (театра), принимает ее на хранение.

Представительство в данном случае очевидно для посетителей, поэтому в проверке полномочий работника нет необходимости.

○ Особенности коллективной доверенности

Еще одна форма доверенности – коллективная.

Что это такое?

Позволяет передавать полномочия не только одному гражданину, а нескольким (группа). Также в роли доверителя могут выступать несколько лиц (например, наследники передают право представления своих интересов одному лицу).

Как оформляется?

Коллективная доверенность оформляется также, как и обычная. Стоимость нотариального заверения не увеличивается из-за количества сторон.

Особенность коллективного договора в возможной путанице действий уполномоченных лиц, у которые не смогут согласовывать свои действия и они могут стать взаимоисключающими.

Чтобы этого избежать, созданию коллективного договора нужно уделить особое внимание, подробно расписывая порядок действий каждого уполномоченного

Что должно быть указано в документе о реализации и покупке жилья?

Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:

  1. Доверителе.
  2. Доверенном лице.
  3. Бланке доверенности.

В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий