Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Можно ли построить дом на одной сотке земли?

К вопросу о строительстве и регистрации дома на одной сотке можно сказать лишь то, что каких-либо запрещающих законодательных актов на этот счет не имеется, если земля имеет соответствующую категорию. Главное условие для постройки дома — это соблюдение строительных нормативов, прописанных в СНиП, санитарных нормах и законодательных документах местной администрации. Так, например, расстояние от дома до границы участка, или забора не должно быть менее трех метров, а до соседнего строения по мерам пожарной безопасности — не менее пятнадцати метров для деревянных домов. Если ваш участок позволяет соблюсти при строительстве все указанные в регламентирующих документах нормы и стандарты, то теоретически никаких проблем при регистрации возникнуть не может, так как для этого не будет никаких законных оснований.

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Что такое увеличение площади и для чего нужно

Увеличение площади – это изменение границ за счёт прилегающих территорий в сторону их прироста. Реализовать это можно разными способами, в зависимости от имеющихся обстоятельств:

  1. посредством выкупа территории, которая находится рядом;
  2. перераспределение земель;
  3. в процессе уточнения границ;
  4. при проведении процедуры межевания;
  5. используя понятие прирезков.

Некоторые варианты предполагают платные условия, так, например, можно выкупить у соседей часть их наделов и затем присоединить их к своему. Но иногда процедура не требует особых вложений, если не считать расходов на оформление и межевание.

Выкуп соседней территории

Довольно часто на практике осуществляется выкуп муниципальной земли. Например, рядом находится бесхозный объект или прямо принадлежащий администрации.

Первый шаг лица, желающего увеличить свои законные владения – обращение в администрацию с заявлением о заключении договора. Заявление рассматривается в месячный срок с даты обращения, результатом обращения будет акт, который содержит согласие или отказ, на основании которого заключается договор.

В некоторых случаях необходимо проведение межевых работ. Например, если соседний надел является бесхозным и его границы не определены должным образом. Сделать это нужно после получения согласия от администрации, обратившись к кадастровому инженеру.

Если соседний участок принадлежит частному лицу, договор заключается на основании выражения совместной воли сторон.

Уточнение границ

Уточнение границ позволяет увеличить принадлежащий участок тогда, когда есть возможность доказать, что фактически земли у лица меньше, чем должно быть по имеющимся документам или закону.

Процедура будет возможна только в том случае, когда увеличение площади земли не нарушает права других лиц.

Для уточнения проводится межевание. Если в процессе станет понятно, что земельный надел можно увеличить, не нарушив чьи-то права, то процедура будет возможна. Если же выяснится наличие противоречий, решить их можно будет либо заключив соглашение, либо через суд.

Перераспределение участков

Перераспределение означает «прирезание» части соседних наделов. То есть говоря простым языком, есть несколько участков, каждый со своей установленной площадью. Процедура перераспределения позволяет изменить размеры каждого, например, один в сторону увеличения, второй в сторону уменьшения.

При перераспределении земель нужно учесть ряд обстоятельств:

  • земли должны находиться в частной собственности;
  • участки должны иметь определённое назначение: ИЖС, ЛПХ, либо являться частью СНТ;
  • существование старых наделов прекращается и образуются новые.

Перераспределение наделов, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, также возможно.

Отношения, связанные с перераспределением, регулируются Земельным кодексом, на основании статьи 11.7, а также главы V.4.

В процессе межевания

Часть земельных наделов была выделена гражданам ещё во времена СССР. Документы у владельцев могут либо отсутствовать вовсе, либо принадлежать к старому образцу, который сейчас не используется.

Правоустанавливающие документы не всегда верно отражают реальное имущественное и правовое положение лица. Иногда фактическая и документальная площадь различается.

В процессе проведения кадастровых работ размер надела может быть увеличен. Но также существует вероятность, что размер будет уменьшен. По факту координаты останутся прежними, но вот документация, вновь выданная, будет уже соответствовать действительности.

Прирезки

Расширение участка возможно и при помощи так называемых прирезков. Суть такова: при проведении межевания размер можно увеличить на 10 процентов от первоначальной, при условии, что соседи дадут согласие на такую процедуру и это не будет нарушать интересы других лиц.

Важно, чтобы все заинтересованные лица дали своё согласие на проведение процедуры. В противном случае увеличить границы участка таким образом не получится

Стоимость

Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.

Выкуп прилегающей территории

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.

При уточнении границ

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

К таким ситуациям в 2020 году принято относить:

  • осуществление работ по межеванию;
  • в период присоединения надела по соседству.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Увеличение земельного надела, возможно в том случае, если такие действия не ущемляют права владельцев иных участков.

Если при уточнении границ станет известно, что к существующему наделу можно присоединить иной, расположенный в собственности основного, то увеличение с юридической стороны будет законным.

Путем перераспределения

Возможность прирезания отдельных частей надела к общей земле на языке закона именуется как перераспределение участка.

Схеме, которая утверждена Федеральным законом № 93 и включает в себя следующее:

Изначальный надел обязательно должен находиться в праве собственности граждан Нужно иметь правоустанавливающую документацию (соглашение купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее)
Целевое использование земли Обязательное соответствие наделам ИЖС, ЛПХ либо СНТ и ДНТ
Увеличение территории земли, которое принадлежит заявителю на правах собственности Происходит на безвозмездной основе, иным и словами за деньги (сумма равняется 15% от кадастровой себестоимости участка)
По принятой дачной амнистии увеличение территории осуществляется на базе договора о перераспределении Стороной договора является собственник или уполномоченное лицо муниципального органа

При межевании

Многие граждане, получившие в пользование участки еще во времена СССР, имеют документацию старой формы либо же они отсутствуют вовсе.

Наличие правоустанавливающей документации не дает гарантии, что параметры, отображенные в них, полностью соответствуют реальности (площадь, размер и так далее).

Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.

Работы по кадастру проводит кадастровый инженер. По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Прирезки

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

  • собственное желание владельца надела;
  • нет межевания;
  • наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки.

Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН. В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.


Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943.

Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

Получив такое письмо, нужно нанимать кадастрового инженера, иначе ошибка будет исправлена на основе тех данных, которые поступили в Росреестр, без учета ваших доводов.

Как мы видим, если при межевании увеличивается площадь земельного участка или уменьшается после межевания — это говорит о серьезных правонарушениях, а именно о исправлением ошибок в кадастре или с заключением сделок, ведущих к приобретению или утрате прав на часть земли. Во всех таких случаях требуется проведение новых геодезических работ, чтобы поставить на учет измененный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Земельные наделы не имеют такого четкого разграничения, как дома и квартиры. По этой причине довольно часто возникают споры между соседями о том, кому именно принадлежит тот или иной участок. Конфликты могут возникать даже тогда, когда границы в виде заборов и оград, казалось бы, давно уже установлены, но вдруг обнаруживается, что тот или иной собственник нечаянно или намеренно отхватил себе лишнего.

Каждому владельцу земли следует заранее понимать, как правильно вести себя в такой ситуации, и какие шаги стоит предпринимать для разрешения конфликта. Неправильное межевание зачастую исправить можно лишь в судебном порядке, а это требует не только времени и денег, но еще и компетентности.

Оформление прирезки земельного участка

Прирезка земельного участка — это увеличение его площади за счет земли, которую хозяин участка уже использует или планирует использовать в будущем. Размер участка может быть увеличен в трёх случаях:

  • собственник участка может оформить собственность на землю, которая находится в муниципальной собственности, при этом не может быть продана как отдельный земельный участок;
  • собственник участка может воспользоваться дачной амнистией, чтобы узаконить свое владение дополнительной землей, если она официально не входит в границы его участка;
  • в процессе уточнения границ участка при межевании и составлении кадастрового плана собственник участка может увеличить его площадь на 10% (на практике иногда допустимо больше), если изначально при составлении земельного плана площадь рассчитана неверно.

Оформление прирезки к земельному участку зависит от правового положения участка и наличия правоустанавливающих документов у собственника. Невозможно оформить прирезку земли, если участок спорный, находится в частной собственности или в аренде других лиц, по нему проходят коммуникации (например, газовые трубы).

Как оформить прирезку к земельному участку

Чтобы оформить прирезку к земельному участку, не связанную с уточнением его границ, требуются межевой план и государственная регистрация права собственности. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер.

Прилегающий участок может быть выкуплен у государства и оформлен в собственность в следующем порядке.

  1. Обращение в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, который находится в государственной / муниципальной собственности. Заранее убедитесь, что дополнительный участок не относится к землям промышленного, транспортного назначения (или другой категории, не предназначенной для ИЖС и ведения ЛПХ).
  2. Выдача административного акта и оплата пошлины в размере 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка, находящегося в федеральной собственности, согласно Постановлению Правительства РФ №1308
  3. Реорганизация старого и нового участков путем слияния. Для этого потребуется повторное межевание, поскольку если земельный участок ранее поставлен на кадастровый учет, процедура уточнения границ невозможна.
  4. Регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре для государственного учета земельных наделов.

Обычно увеличить площадь земельного участка ИЖС можно не более чем на 3 сотки.

Увеличение участка за счет прилегающей территории

Для осуществления данной процедуры, право собственности на землю должно быть зарегистрировано, а сам объект недвижимости — размежеван и поставлен на кадастровый учет.

Увеличить площадь своей недвижимости можно как за счет дачных и садоводческих земель, так и участков, в пределах которых располагаются жилые постройки. Если присоединяемая территория относится к местам общего пользования либо оформлена в собственность другого лица, расширить границы своей земли будет невозможно.

Прирезать дополнительную площадь к принадлежащей земле не составит труда, если она соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, утверждаемым местными органами власти.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, образуемое путем присоединения землевладение должно отвечать установленным нормативам.

Также к формируемому за счет прирезки земельному участку предъявляются следующие требования:

  • он должен находиться в пределах конкретного поселения, садового товарищества или муниципалитета;
  • образуемый объект не должен являться территорией, отведенной для всеобщего пользования;
  • необходимо, чтобы участок находился в пределах красных линий, то есть не пересекал линейные объекты, расположенные на данной территории.

Узнайте, можно ли уволить мать одиночку.

Узнайте больше о плавающих окладах, их плюсах и минусах в нашем материале.

Что такое налоговый вычет на ребенка и как им пользоваться в свою пользу? Наша статья посвящена этому вопросу.

Процедура увеличения территории

1. Подготовка заявления, содержание которого должно отображать информацию в отношении:

  • паспорта заявителя, его ФИО и места регистрации;
  • кадастрового номера принадлежащего участка и того, который будет присоединяться;
  • почтового адреса заявителя или его электронной почты;

2. Сбор необходимых документов, включающих:

  • выписку из ЕГРН на землю;
  • копию правоутверждающего документа на землевладение (свидетельства о государственной регистрации права);
  • копию документации, на основании которой объект недвижимости принадлежит владельцу (различные договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственных и муниципальных органов и прочее);
  • проект по межеванию территории, в пределах которой находится земля. При его отсутствии к проекту приобщается схема размещения формируемого участка;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя.


3. Подача заявления

4. Рассмотрение представленных документов местной администрацией, в результате которого в тридцатидневный срок выносится одно из возможных решений:

  • об утверждении схемы расположения земли. При этом владельцу земли направляется соответствующая документация;
  • об удовлетворении ходатайства касаемо присоединения земли и заключение договора;
  • об отказе в присоединении участка. Извещение со ссылкой на норму закона отправляется заявителю.

5. При положительном решении об увеличении земельного участка, уполномоченный орган организует необходимые кадастровые работы по учету образуемой территории. Для этого потребуется кадастровый паспорт землевладения.

6. В течение месяца после подачи документации, кадастровым органом подготавливается проект договора о присоединении земли, который направляется заявителю на подпись.

7. После подписания указанного соглашения, необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированное землевладение.

Процедура увеличения земельного участка путем присоединения важна как для собственников такой недвижимости, так и для государства, которое таким образом получает дополнительные финансы, связанные с оформлением прирезок.

Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт

Пятое

– через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса. Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемыприсоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.

В прошлом году, благодаря закону РФ 171-ФЗ, я решила присоединить к своему небольшому участку добавочно еще немного земли, так как за забором была полоска «ничейной» земли, а по факту мы уже на ней сажали огород. Присоединить

можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя.

Как расширить

Увеличить площадь наделам можно несколькими способами.

Прирезки

Порядок оформления

Зачастую у владельцев земли отсутствуют документы, которые подтверждают право на использование надела. До 2015 года государство приравнивало такие действия к самовольному захвату.

Чтобы решить проблему было решено внести изменения, касающиеся порядка проведения прирезки. Процедура должна осуществляться в соответствии со ст. 32.29 ч. 4 ЗК РФ.

Увеличение площади участка проводится по нескольким основаниям:

  • В процессе межевания были выявлены несоответствия границ участка, указанным в плане.
  • Необходимо исправить изломанный контур надела.
  • Необходимо учитывать следующие условия проведения прирезки:
  • Земля не должна находиться в зоне ЛЭП или газопроводов.
  • У основного и присоединяемого участка должно быть одинаковое целевое назначение.

Куда обращаться

Чтобы избежать отказа лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером. После этого владельцу земли нужно оформить заявление.

Собственник должен предоставить в органы местного самоуправления:

  • копию правоустанавливающей документации;
  • кадастровый план и паспорт;
  • доверенность, если собственник не может заниматься сбором и оформлением документов.

Препятствием к увеличению участка может быть ущемление интересов соседей.

Стоимость

При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.

Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ.

К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс. руб.

Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.

К затратам необходимо добавить плату за прирезку участка, которая установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.

Сроки оформления

В течение 30 дней администрация должна рассмотреть документы и принять решение.

Выкуп прилегающей территории

До 2007 года участки вносили в реестр без проведения межевания. Чтобы изменить границы надела необходимо получить согласие в органах местного самоуправления.

Процедура изменения конфигурация надела оформляется актом. Владелец участка должен провести межевание с одновременным присоединением выкупленного участка.

Куда нужно подавать документы

Чтобы выкупить участок земли гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления. Помимо заявления необходимо предъявить справку, которая подтверждает право пользования наделом.

Чтобы расширить границы участка необходимо иметь при себе справку из ЕГРН и паспорт.

Стоимость

Местные органы власти обычно требуют от заявителя внести аванс в размере 20% от кадастровой стоимости надела. Услуги по оценке участка оплачиваются за счет покупателя. После процедуры межевания между собственником земельного надела и государственными структурами заключается соглашение.

Чтобы оформить договор необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • геодезический план;
  • платежные документы, в которых указана сумма аванса;
  • справку о том, что участок используется частным лицом.

Администрация района может отказать заявителю в следующих ситуациях:

  • Человек не имеет право претендовать на землю, которая попадает под мораторий.
  • Ограничения могут быть связаны с запретом на строительство жилья на участке.
  • Надел уже принадлежит другому человеку.

Признание права собственности

Владелец может претендовать на землю в следующих случаях:

  • надел был передан по наследству;
  • человек стал владельцем участка после проведения приватизации;
  • право собственности было признано в судебном порядке.

Особенности получения наследства

Земля, принадлежащая умершему, распределяется между близкими в соответствии с долями. Причем раздел участка производится после получения свидетельства о праве на наследство.

Новые собственники должны зарегистрировать наделы в Росреестре. Процедура осуществляется на основании межевого плана с учетом доли каждого человека. На заключительном этапе родственникам выдают выписку из ЕГРН.

Стоимость

За нотариальное оформление документов с людей взимают 2 000-3 000 руб. Сумма зависит от региона, в котором проживают люди. Новым собственникам земельных участков необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
  3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще не
вступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезки
земли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

  • нужно
    определить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен на
    кадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаях
    через местную администрацию);
  • нужно
    определить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственности
    граждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,
    можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местную
    администрацию);
  • нужно
    определить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированных
    обременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
  • нужно
    узнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограничения
    по прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участка
    разное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий