Как присвоить адрес земельному участку через мфц?

Что делать в случае отрицательного ответа

Получить отрицательное решение можно только при наличии определённых обстоятельств. А именно:

  • Заявитель не является официальным пользователем территориальной зоны. То есть не обладает законными основаниями на использование участка.
  • В ответе на межведомственный запрос не предоставлены сведения, необходимые для присвоения адреса наделу. А заявитель не может самостоятельно предоставить запрашиваемую информацию.
  • В предоставленной документации обнаружены явные недочёты.

Какое бы ни было решение, даже положительным, он в любом случае должен быть аргументированным. Форма отказного постановления регулируется приказом Министерства от 2014 года.

Обжалование

Если гражданин полностью уверен в своей правоте, и что его права действительно нарушены, он должен обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Когда суд признаёт отказ не обоснованным, он обязывает местный административный орган выполнить эту процедуру. В ходе, которой, участку должен быть присвоен адрес. Это бесплатная услуга, а при наличии межевания, этот процесс не займёт много времени.

Как присвоить?

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

  • Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
  • К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
  • Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
  • На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Порядок изменения адреса

Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).

При этом, необходимо, чтобы факт произошедшего изменения был зафиксирован в межевых документах.

Кадастровый и почтовый адреса – неотъемлемая часть юридического существования участка земли. Присвоение их происходит на основании поданного пакета документов – почтового – при обращении в администрацию муниципалитета, кадастрового – при обращении в Росреестр.

Куда следует подавать заявку

Чтобы законно решить вопрос с назначением официального адреса земельному наделу, заявитель вправе действовать по одному из представленных ниже алгоритмов:

Лично обратиться с заявлением и прилагаемыми бумагами в одну из следующих структур:

  1. муниципальное образование;
  2. местная администрация (по месту проживания заявителя);
  3. многофункциональный центр (МФЦ).

Дистанционно подать онлайн-заявку через интернет-портал госуслуг.
Составить соответствующее заявление и отправить его уполномоченному органу по почте.

Заявление с просьбой о назначении официального адреса конкретному наделу земли составляется заинтересованным субъектом по установленной регламентом форме.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Порядок действий

Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:

  1. Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
  2. Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
  3. Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
  4. Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
  5. Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.

После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал доверенности и ксерокопию;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический или кадастровый паспорт на строение;

К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.

Если право собственности на дом зарегистрировано

  1. Обратиться в администрацию с заполненным заявлением и документами,подтверждающими право на жилую недвижимость и земельный участок, на котором она расположен;
  2. По истечении трех недель получить постановление о присвоении почтового адреса;
    С этим постановлением сходить в БТИ, поставить недвижимость на учет и получить кадастровый паспорт;
  3. С постановлением и кадастровым паспортом обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

Если право собственности на дом не зарегистрировано

  1. Посетить местную администрацию с заявлением и документами, подтверждающими право на земельный участок, предоставить разрешение на строительство дома;
  2. Получить постановление о присвоении адреса;
  3. Предоставить постановление в БТИ, поставить жилую недвижимость на учет и получить кадастровую выписку на земельный участок и кадастровый паспорт на дом;
  4. С постановлением, кадастровой выпиской на земельный участок, кадастровым паспортом на жилой дом и разрешением на его возведение обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

По истечении установленного законодательством срока собственник недвижимости сможет получить документ, подтверждающий закрепление за домом почтового адреса.

Аннулирование старого адреса и присвоение нового при разделе дома

Порядок действий такой же, как указано выше. Дополнительно к перечисленным документам потребуется решение суда о разделе дома.

С момента присвоения адреса у собственника объекта недвижимости появляется возможность:

  • Оформить прописку;
  • Газифицировать дом.

После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ.

При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.

Только после этого жилые помещения могут быть переданы участникам строительства (дольщикам).

Получение через госуслуги

Портал Госуслуг доступен только для зарегистрированных граждан. После авторизации в личном кабинете появляется возможность присвоить дому адрес через госуслуги. Для этого в адресной строке каталога написать «Присвоение и аннулирование адреса». Поисковая система предложит перейти на указанный раздел, где указывается стоимость услуги (бесплатная), срок предоставления, равный 18 суткам и прочая информация.

В подразделе «Документы» заполнить заявку, указав данные собственника, правоподтверждающие документы и сведения, уточняющие положение объекта, и выбрать способ получения. Затем кликнуть кнопку «Подать заявление».

Через 18 дней владелец недвижимого имущества получит официальную бумагу и, собрав пакет документов для присвоения номера объекту недвижимости, подтверждающий его право собственности, должен явиться в административный орган самоуправления.

В личном кабине можно не только получить сведения о том, присвоен ли дому почтовый адрес, но и узнать его официальное местонахождение.

Сроки и стоимость

Правила адресации указывают на бесплатное получение государственной услуги. Принятие решения по заявлению занимает 18 рабочих суток, после чего оно доводится до сведения заявителя. В случае положительного ответа, производится адресация объекта без взимания дополнительной оплаты.

Куда следует подавать заявку

Чтобы у земельного участка был адрес, собственник сможет воспользоваться любым удобным способом для подачи заявки из нижеперечисленных вариантов:

  • Муниципальное образование.
  • Местная Администрация.
  • Обратиться в МФЦ.

У заинтересованного лица так же есть способ решить этот вопрос удалённо. Для этого ему нужно будет зайти на сайт госуслуги, заполнить заявку и отправить её на рассмотрение. Предварительно стоит ознакомиться ему с образцом составления этого заявления, чтобы его сразу приняли к рассмотрению. Иначе этот процесс может затянуться надолго.

Какие понадобятся документы

Адресация земельного участка невозможна без предоставления пакета документов. От заинтересованного субъекта, компетентный орган вправе попросить паспорт, выписку из кадастрового реестра, правоустанавливающие и правоподтверждающие свидетельства.

Если на территории есть жилое здание, собственник должен будет предоставить разрешение на строительство. Также требуется документальное подтверждение целевого использования земельного участка.

Процедура адресации

Подать заявление на кодификацию могут не все граждане. В законодательстве чётко отображен перечень лиц, которые могут этим воспользоваться.

Сюда относятся субъекты, которые:

  • заключили договорное соглашение хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • оформили постоянное бессрочное использование земельного участка;
  • лицо наделено правом пожизненного наследуемого владения;
  • оформлено право собственности на территориальную зону.

Третьи лица могут делегировать этот вопрос посредством предоставления нотариально заверенной доверенности. Об этом свидетельствует статья ФЗ под номером №4462-1, учреждённая на уровне законодательства 11 февраля 1993 года.

Как отправить заявление, было озвучено ранее, но чтобы не тратить лишнее время, повторим ещё раз. Подать заявление в компетентный орган можно лично, либо через официального представителя. Через почтовое отделение или зайти портал госуслуги, а также лично посетить многофункциональный центр.

После получения пакета документов, заинтересованному лицу будет отравлено уведомление с указанием номера заявления на указанный электронный ящик при регистрации. Если заявление отправляли через портал госуслуг, это письмо можно обнаружить в личном кабинете. Практически всё то же самое происходит и с жилым домом, который имеется на территории. Разница состоит лишь в том, что собственник изначально должен позаботиться о получении разрешения на ведение строительных работ или на введение здания в эксплуатацию.

Отказ в присвоении адреса

Допускается обоснованный отказ с указанием причины. Собственник может устранить недочеты, чтобы подать заявление повторно. Если же все предоставлено в надлежащем виде. На решение администрации можно подать в суд.

Выделяют основные причины отказа:

  • присутствуют не все обязательные документы;
  • их содержание не соответствует установленным критериям;
  • при оформлении заявления через интернет не были своевременно предоставлены оригиналы;
  • некоторые документы оформлены ненадлежащим образом или являются поддельными;
  • информация в заявлении не соответствует сведениям в представленной документации.

Причина: замечания к комплектности или содержанию документов

Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно. Но предварительно нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.

Если же есть претензии к содержанию документов, их придется получить повторно в выдавшей организации с указанием неточностей. Как правило, претензии касаются неправильно заполненной информации о постройке и участке. Встречается несоответствие информации о владельце в правоустанавливающих документах и паспорте. На исправление придется потратить больше времени. Но при повторном обращении отказа не будет.

Оспорить отказ в суде

Если сотрудники администрации не присваивают адрес без видимых причин и не могут точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь рассматриваются доводы сторон, определяются основания и состав предоставленных документов. По завершении процесса предоставляется решение. Когда оно вступит в законную силу, его подают для регистрации адреса.

Так, истец Курганский К.Н. обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к управлению архитектуры о незаконности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в собственности на земельный участок под ИЖС с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в Росреестре официально. На участке находится еще один дом, принадлежащий другому лицу. Отдел архитектуры отказал в присвоении адреса, по причине недопустимости постройки на одном участке двух жилых домов и отсутствии разрешения на строительство.

Суд признал данное решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Кроме того, законом не устанавливается ограничений по количеству жилых домов на одном участке. Вынесено постановление о присвоении адреса.

Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома

Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением

Каким образом осуществляется процедура закрепления адреса за участком

Согласно букве закона закрепление адресов за объектами недвижимости находится в компетенции органов власти субъектов РФ, муниципальных образований и может осуществляться не только по инициативе уполномоченных организаций, но и по волеизъявлению, как граждан, так и различных организаций.

 В связи с чем, вне зависимости от того, каким образом сформирован земельный надел, существует три варианта присвоения адреса объекту. А именно, посредством подачи документов в орган местного самоуправления собственноручно (либо по доверенности через представителя), отправления документов через МФЦ либо дистанционным образом на портале Госуслуг.

Следует отметить, что данная процедура независимо от способа ее осуществления является абсолютно бесплатной.

Прежде всего, заинтересованному лицу необходимо подготовить следующую документацию в оригиналах и копиях:

  • паспорт собственника;
  • документ о праве собственности, например, выписка из ЕГРН либо соответствующее свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из кадастра о данной земле;
  • доверенность представителя;
  • документация, подтверждающая права на землю, если в ЕГРН нет информации о правоустанавливающих документах на данный объект недвижимости.

Данный перечень необходим, если адрес присваивается земельному участку без дома. В том случае, если на его территории был возведен жилой дом, то дополнительно потребуется принести:

  • разрешение на возведение постройки;
  • документ, подтверждающий право на дом;
  • кадастровый паспорт, если объект был поставлен на учет;
  • справка о вводе строения в эксплуатацию.

Нередко граждане обращаются в органы власти для присвоения адреса участку, который находится в СНТ. В данном случае лица могут столкнуться с фактом отсутствия межевания земли в садовом товариществе.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если у участка отсутствуют официальные границы, то есть он фактически не был поставлен на кадастровый учет, гражданину придется обратиться к геодезисту для проведения землеустроительных мероприятий. При этом также потребуется подписать с соседями акт согласования границ участков.

Возникшие споры участники мероприятия вправе решать в судебном порядке.

На следующем этапе собственник должен написать заявление с просьбой закрепить адрес за конкретным земельным участком.  При этом в заявлении следует указать кадастровый номер надела, его точное местоположение,  а также изложить причину, по которой необходимо присвоить адрес участку или же изменить его на иной. В конце обязательно ставится дата и подпись.

К данному заявлению прикладываются вышеперечисленные документы, и все подается в местный уполномоченный орган власти. В ответ гражданину выдается расписка с перечнем всех полученных документов.

Если же заявление и приложения к нему были направлены через МФЦ, то расписка в получении документов придет отправителю по почте.

В администрации проверяется подлинность документации и правильность ее заполнения.

После истечения срока, отведенного на проверку информации, который согласно ст. 37 Постановления №1221 составляет 18 дней, администрация выдает заявителю постановление о присвоении адреса либо вручает мотивированный отказ.

Следует отметить, что при подаче документов через МФЦ указанный срок начинает исчисляться с момента получения администрацией заявления. Документы после рассмотрения заявки гражданин может получить на руки  либо дистанционным образом, через Госуслуги.

При этом собственник земли вправе обжаловать отказ, как в административном, так и в судебном порядке. Также он вправе направить документацию заново после устранения имеющихся недостатков.

После получения постановления гражданин должен обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в государственный реестр.  

Таким образом, процедура получения почтового и кадастрового адреса на земельный участок достаточно простая и особых затруднений при ее осуществлении у граждан не возникает.

Присвоение адреса проводится исключительно на бесплатной основе, однако, если у земли отсутствуют границы, то сначала придется провести ее межевание, обратившись за дополнительную плату к лицензированному кадастровому инженеру.

Требования и условия для присвоения адреса

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

  1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
  2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
  3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

  • реконструкция дома;
  • возведение новой капитальной постройки;
  • выделение части дома после его раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

  • оформленное право собственности;
  • участок не находится на учете;
  • аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

  • подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
  • дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
  • подготовка постановления;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

Необходимые документы для присвоения адреса

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

  • заявление установленного образца;
  • кадастровый паспорт;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающая документация на участок с домом;
  • разрешение на строительство.

Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Срок рассмотрения

На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.

Когда участку нужен новый адрес

Вам точно понадобится получать адрес в следующих случаях:

  1. При разделе участка, объединении и перераспределении земельных участков, выделе из земельного участка – во всех этих случаях образуются новые земельные объекты, которым требуется адрес.
  2. При наличии у вас садового участка, описанием местоположения которого является наименование садоводства и последовательный номер, полученный при первоначальной разбивке земельного массива на участки для членов садоводства.
  3. При образовании участков в соответствии с проектом межевания территории, и иными документами, влекущими формирование новых участков, не связанных с причинами из п. 1.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий