Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Содержание

Основания для оспаривания

  • без согласия конкретного лица или представителей госоргана, требующегося в силу законодательных нормативов;
  • ограниченным в дееспособности гражданином без привлечения назначенного попечителя или опекунского совета;
  • несовершеннолетним возрастной категории от 14-ти до 18-ти лет без полученного согласия родителей или заменяющих лиц;
  • лицом в состоянии опьянения или предельного эмоционального возбуждения;
  • вследствие введения в заблуждение, под действием угроз или применения насилия.

В судебных инстанциях легко оспариваются сделки, совершённые без согласования с третьими лицами и крайне сложно доказывается факт нахождения в неадекватном состоянии. Действия покупателя, особенно при приобретении недвижимости, должны быть направлены на исключение причин ничтожности и минимизацию рисков для оспаривания.

Подготовка договора с последующим нотариальным заверением – весомые факторы, помогающие защитить добросовестного покупателя от множества вышеперечисленных оснований для признания сделки незаконной. Представитель нотариата изучает суть договора, сопоставляет и анализирует предоставленные документальные приложения, при необходимости расширяет их перечень, беседует с продавцом и покупателем, разъясняет возможные нюансы.

Порядок признания договора недействительным

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Обман, насилие, угрозы: что все это значит?

  • Не стоит объяснять по каким причинам договор, заключенный насильно или под угрозой является недействительным. Так же вряд ли стоит объяснять, что представляют собой насилие или угрозы. Однако про обман стоит пояснить подробнее. 
  • Обманом считается умышленное сообщение недостоверной информации, в результате чего другая сторона заключила договор. Кроме того, обманом также будет считаться умышленное умолчание об обстоятельствах. Главным аспектом обмана является то, что в отсутствии обмана сторона никогда бы не заключила такой договор. Поэтому обманом, например, не будет являться умолчание о текущем кране или заявление продавца о том, что коммунальная плата в квартире не превышает 3 тысячи, тогда как на самом деле она в два раза больше – вряд ли такие обстоятельства будут существенны. 
  • Обман может быть совершен не только собственником квартиры, но и третьим лицом – например, его представителем, продающим квартиру по доверенности, или работником. Если такое третье лицо не является представителем или работником продавца, то для того, чтобы оспорить договор, необходимо доказать о том, что продавец знал об обмане.

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица обращаются в суд для того, чтобы признать сделку не соответствующей закону. То есть, они оспаривают законность ее заключения полностью либо в отдельной части.

Обычно оспаривание происходит по основаниям:

  • участник правоотношения не понимал на момент заключения соглашения значение того, что он делает;
  • человек или организация подписывали куплю-продажу участка земли, но делали это под влиянием насилия, обмана, угрозы, принуждения;
  • гражданин вынужден был заключить сделку из-за тяжелых обстоятельств в жизни;
  • незаконная приватизация участка земли;
  • подписание договора лицом, который является ограничено дееспособным;
  • участник сделки – несовершеннолетний.

Обычно гражданин, который не понимает правовое значение действий, то есть покупку или отчуждение своего имущества, находится под воздействием спиртных напитков или психотропных средств. Заинтересованное лицо, которое оспаривает сделку, обязано доказать, что в момент ее заключения человек не отдавал себе отчет в том, что делает.

Если участника соглашения вели в заблуждение, а также применяли к нему психологические приемы, угрозы, сделка судом признается недействительной. Лицо, по отношению к которому были применены меры психологического или физического воздействия, признается потерпевшим.

Сделки, которые совершаются компаниями и организациями, также оспариваются в суде. Юридические лица имеют сферу деятельности, которая отображается в учредительной документации. И область работы предприятия имеет ограничения, которые также прописываются в уставе. В случае если организация выходит в процессе работы за пределы компетенции в приобретении земельного участка, либо превышает ограничения, установленные в уставе, то лица, заинтересованные в процесса оспаривания договора, могут сделать это через суд. Кроме того, если предприятие приобрело землю, категории и назначение которой никаким образом не соотносится с видами деятельности предприятия, заинтересованные лица вправе оспорить сделку.

При заключении купли-продажи следует обратить внимание на стороны правоотношения. Например, ограниченность в дееспособности одной из них способна породить неблагоприятные правовые последствия

И это происходит в случае, если заинтересованное лицо обращается в суд с целью признать сделку недействительной. В этой ситуации судебный орган будет анализировать степень ограничения такого качества, как дееспособность относительно земельного участка, то есть предмета спорного отношения.

В некоторых ситуациях в сделках по купле-продаже недвижимого имущества могут принимать участия граждане, которые достигли 14 лет. Но только при участии в сделке законных представителей. В качестве таковых могут выступать опекуны, родители. Если договор был подписан вне их участия, то суд может не признать сделку законной, либо оставить все, как есть, если оформление договора никак не затронуло прав, законных интересов подростков.

Ничтожные договоры

  • ущемляющий права определённых лиц;
  • содержащий противоправное, совершаемое умышленно действие, включая подлог документов при реализации недвижимости;
  • заключаемый с недееспособными или малолетними лицами, не достигшими 14-ти лет и ставящими свою подпись;
  • носящий фиктивный характер, например, мнимую передачу имущественных ценностей должником во избежание описи или ареста материального актива;
  • прикрывающий фактически совершаемую сделку и являющийся притворным соглашением, например, составленная дарственная вместо реальной продажи с получением денежных средств;
  • передающий имущество банкрота.

При составлении и подписании договора сторонам важно исключить признаки ничтожности, поскольку законодателем отводится до десяти лет для признания в судебном органе недействительности. Особенно осмотрительным следует быть покупателю, так как в самом худшем случае продавцу возвратится через суд реализованная ценность, а возврат денежных средств растягивается на продолжительный период.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью

Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если наличие такого состояния у одной из сторон договора будет доказано, то суд может оспорить данную сделку.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Например, нефтяная компания не может приобрести землю сельскохозяйственного назначения с целью проводить на этой земле разведку недр на предмет наличия нефтепродуктов.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Если сделка была совершена без участия таких представителей, то суд может оспорить эту сделку или признать законной, если права несовершеннолетнего не были нарушены от такой сделки.

Правовая защита

Помимо нюансов в части недействительности существует возможность досрочного расторжения сделки. Однако расторгнуть можно договор при неисполнении частично одним или обоими участниками. Если сделка завершена в полном объёме с соответствующей регистрацией в регистрирующем органе (продажа недвижимости в Росреестре, транспортных средств в ГИБДД), то она не подлежит расторжению и может быть только признана недействительной при существовании веских оснований.

Каждую фразу в договорных условиях можно обратить в пользу или во вред инициирующей судебное разбирательство стороне, поэтому на этапе составления договоры требуют помощи квалифицированного юриста. Формулировки условий должны содержать ясность и чёткость, не допускать двоякого толкования и не противоречить законодательным нормам.

Так же ищут:

2020 zakon-dostupno.ru

Процедура рассмотрения иска для опротестования сделки с недвижимостью в суде – варианты решения суда

После вашего обращения в судебную инстанцию, есть несколько вариантов, как могут дальше складываться дела:

  1. Возбуждено уголовное дело правоохранительными органами. В суде вас обязательно должен представлять адвокат. Рассматривать дело будут с третьими лицами – участковыми или полицейскими, если возникнут вопросы.
  2. Дело не носит характер уголовного, и его рассматривают без адвоката. При таком варианте вам не обязательно обращаться к адвокату. Достаточно предоставить исковое заявление и доказательства своим словам.

Позаботьтесь о свидетельских показаниях и доказательной базе. Помните, что ответчик тоже должен находиться на заседаниях, его слова и документы можно будет опротестовать.

По окончании судебного разбирательства вы получите решение/постановление суда. Оно может быть, как в вашу пользу, так и нет.

Если суд не удовлетворил ваши требования, и вы не согласны с принятым решением, то можете обратиться в вышестоящие органы.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Кто может оспорить сделку

Мнение эксперта
Козлов Никита Владимирович
Юрист-практик с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Эксперт в области права.

Инициировать процесс оспаривания купли-продажи могут только лица, интересы которых оказались ущемлены в результате отчуждения имущества. Ими могут быть:

  • непосредственно Продавец и Покупатель квартиры;
  • дети, которые имели право на получение жилья взамен принадлежащей им квартиры (доли);
  • супруги, несогласные с продажей;
  • родственники, которые имели право на проживание в квартире — пребывающие в местах лишения свободы, на стационарном лечении в оздоровительном учреждения, проходящие срочную службу в армии;
  • опекуны и иные граждане, имеющие право на часть имущества или проживающие в проданном объекте недвижимости;
  • органы опеки и попечительства, если выясняется, что сделка совершена с несовершеннолетним (недееспособным) лицом без их ведома и согласия;
  • прокуратура — в случае нарушения законодательства, нецелевого использования бюджетных средств или при поступлении жалобы от третьих лиц.

Как и куда обращаться, чтобы оспорить сделку купли-продажи квартиры до и после регистрации договора – инструкция

Для того чтобы оспорить сделку с недвижимостью, следуйте такой инструкции:

  1. Соберите документы, подтверждающие договор или сделку мнимыми, ложными, неверными.
  2. Напишите исковое заявление в суд, находящийся в районе, где расположена недвижимость. Именно эта инстанция сможет принять соответствующее решение. Оформить документ можно самостоятельно или поручить это дело нотариусу.
  3. Если были в сделке замешаны третьи лица или мошенники, то стоит написать заявление в полицию. В том случае, когда факт мошенничества подтверждается, заводят уголовное дело и в суде оно рассматриваться будет как уголовное, а не административное или гражданское.
  4. Подайте документы и заявление  в суд. Копию с поставленной подписью и датой от специалиста возьмите себе.
  5. Дождитесь, когда пришлют повестку на первое заседание.
  6. Заберите решение суда и отправьте его или принесите лично судебным приставам.

 Заметьте, если договор посчитают по суду недействительным, то сторонам возвращается их имущество. Одной стороне – денежные средства, если были перечислены, другой – право на собственность, которое подтверждается в Росреестре.

Обратиться в суд может любая сторона — как покупатель, так и продавец.

Случаи из судебной практики

В городе Киров в суд обратилась гражданка М. с целью признать договор продажи её бывшим мужем П. земельного надела площадью 125 соток с двухэтажным домом своему брату А. незаконным. За основание М. взяла факт наличия задолженности по алиментам в пользу 7-летнего сына со стороны бывшего мужа в размере 183 тысяч рублей. Женщина представила доказательства, что П. продолжает проживать в проданном им доме и вести хозяйственную деятельность на проданном наделе земли. Суд признал сделку мнимой, принудил П. продать надел земли и покрыть долги по алиментам.
В городе Челябинск обратилась мать Н. в пользу своего сына И., который продал свою квартиру площадью 67 кв. м. в центре города за 750000 рублей, в то время как рыночная стоимость квартиры значительно выше. Н. собрала доказательства, что её сыну И. угрожали, предоставив анонимные письма, которые приходили на адрес И., а также заручившись показаниями свидетелей-соседей по подъезду И., подтвердивших, что к И. приходили сомнительные лица и требовали продать им квартиру по низкой цене под угрозой расправы. Суд постановил оспорить сделку и вернуть квартиру И., а ответчики подверглись уголовному преследованию за вымогательство.

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Классификация и виды недействительных сделок

Как проходит судебный процесс

Разбирательство, как правило, занимает несколько заседаний, в ходе которых устанавливаются юридически значимые факты:

  • на подготовке судья рассматривает документацию в первом приближении, заслушивает позицию сторон и поясняет, какие доказательства могут потребоваться;
  • в ходе основного судебного заседания рассматриваются доказательства, заслушиваются свидетели, приобщаются пояснения, которые позволяют признать куплю продажу недействительной;
  • если требуется, судья откладывает процесс для производства судебной экспертизы или подготовки новых доказательств;
  • когда все факты установлены, принимается решение по существу – признать или не признать куплю продажу недействительной.

Истец и ответчик могут самостоятельно защищать свои права или доверить ведение дела представителю. Срок разбирательства в суде первой инстанции занимает от 2 месяцев и зависит от сложности дела.

Неоспоримые или ничтожные сделки

Сделки этого вида являются недействительными по факту, то есть суд может только констатировать то, что такая сделка недействительна, а не присваивать ей статус недействительности.

Противоморальная, противозаконная и противонравственная сделки. Сторона, действующая по умыслу, должна возвратить имущество или средства, которые она получила по сделке от пострадавшей стороны. Все, что принадлежало умышленнику до сделки, переходит в государственный доход.

Если же умысел был двусторонний, конфискации подлежит все имущество и средства, полученные в результате такой сделки.

Притворная сделка. Участники, имея другую волю, прикрываются притворной сделкой, при этом они не заинтересованы в том, чтобы возникли правовые последствия, связанные со сделкой (например, замена купли-продажи дарением).

Мнимая сделка. Участники сделки не проявляют заинтересованности в том, чтобы наступили соответствующие правовые последствия. Независимо от того, исполняли ли стороны свои обязательства, в какой форме она была заключена, если будет доказана незаинтересованность сторон, сделка будет считаться неоспоримой.

Сделка с недееспособным гражданином. Если такая сделка была выполнена, то должна быть проведена двусторонняя реституция. Если вторая сторона была осведомлена о недееспособности первой, то необходимо также возместить ущерб, который был понесен недееспособным лицом.

Сделка с несовершеннолетним, которому еще нет 14 лет. Последствия сделки такие же, как и в предыдущем варианте ничтожной сделки.

Но не все так однозначно. Ничтожная сделка может быть признана действительной в некоторых случаях. Самый частый из них в судовой практике – признание сделки с несовершеннолетним или недееспособным лицом действительной, если она проведена в пользу малолетнего или недееспсобного лица.

Покупка квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному

  • Во-первых, стоит помнить о том, что несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет или недееспособные лица, признанные таковыми судом, не могут от своего имени сами заключать договор – такая сделка ничтожна. Хотя она может быть признана судом действительной, если совершена к их очевидной выгоде. Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей таким лицам, заключают их законные представители – родители и опекуны. В договор стоит вписать основания представительства: указать, является ли лицо, подписывающее договор родителем или опекуном собственника квартиры.
  • Во-вторых, несовершеннолетние лица 14 лет и старше могут заключить договор от своего имени, то же самое относится к лицам, признанным ограниченно-дееспособными. Но в таком случае они обязаны получить письменное согласие своих законных представителей – родителей или попечителей. Отсутствие такого согласия ставит под угрозу Ваш договор. Получать его не требуется в случае, если несовершеннолетний вступил в брак, либо прошел процедуру эмансипации (получения полной дееспособности до 18 лет) – но такие случаи крайне редки. 
  • В-третьих, на продажу квартиры несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно-дееспособного лица требуется согласие органов опеки и попечительства. В случае его отсутствия органы опеки и попечительства в интересах такого лица могут оспорить договор. Хотя такие случаи единичны, стоит перестраховаться и получить согласие – попросите у продавца при покупке квартиры, либо получите заранее при продаже квартиры вашего ребенка. Тем более что получить его можно через портал государственных услуг, а процесс получения займет не более 18 дней. 

Отдельно стоит остановиться на вопросе дееспособности продавца. Если в отношении несовершеннолетних все достаточно прозрачно (возможность заключения договора можно определить по возрасту), то узнать, является ли сторона сделки недееспособным или ограниченно-дееспособным лицом крайне тяжело. И если Вам точно не известно, что лицо является таковым, то невозможно установить это из открытых источников. Так, несмотря на то, что статус лица как недееспособного или ограниченно-дееспособного может иметь значение для третьих лиц и влиять на оборот, сведения о том, имеет ли лицо такой статус, фактически охраняются тайной личной жизни. К примеру, справку о признании лица недееспособным могут получить лишь близкие родственники и гос. органы. 

Поэтому мы советуем обращать внимание на случаи, когда собственником квартиры является психически нездоровый или пожилой человек. Также это относится и к тем случаям, когда Вам кажется, что собственник квартиры страдает наркотической или алкогольной зависимостью. . Необходимо быть особо бдительными в случае, если квартиру продает представитель такого хозяина квартиры по доверенности

Вы можете попросить у другой стороны справку о том, что собственник не стоит на учете в ПНД и НД – однако и это не сможет полностью нивелировать риски. 

Необходимо быть особо бдительными в случае, если квартиру продает представитель такого хозяина квартиры по доверенности. Вы можете попросить у другой стороны справку о том, что собственник не стоит на учете в ПНД и НД – однако и это не сможет полностью нивелировать риски. 

Как уже отмечалось ранее, договор с лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими может также быть признан недействительным по ст. 177 ГК РФ – причем такое расстройство может быть кратковременным, либо же, например, в виду наркотического опьянения.  

Для того чтобы избежать подобных рисков стороны прибегают к услугам нотариуса, который перед подписанием договора спрашивает у сторон в трезвом ли они рассудке и способны ли понимать значение своих действий. Однако свидетельства нотариуса хотя и могут быть аргументом в суде, но нотариус не обладает медицинскими знаниями и не способен с точностью определить состояние лица. Поэтому довольно дорогостоящее нотариальное удостоверение не сможет помочь избежать данного риска, а в лучшем случае лишь сможет переложить ответственность на нотариуса.

В очень редких случаях стороны прибегают к услугам специалистов, обладающих определенными знаниями в сфере психиатрии для установления вменяемости стороны договора. Несмотря на то, что показания такого лица могут являться более весомым доказательством в суде, такая процедура вряд ли устроит стороны. Мало кому понравиться проходить психиатрическую экспертизу перед подписанием договора.

Вам может быть интересно

Как ограничить общение ребенка с отцом: 3 законных способа
Можно ли после развода ограничить отца в общении с ребенком и как это сделать?

Карты, деньги, две претензии: что делать, если банкомат съел зарплату
Хватит кормить банкоматы своими деньгами.

Как построить успешную юридическую практику?
Какова самая большая проблема юристов, ведущих собственную практику?

Недействительный полис ОСАГО
Что делать, если у виновника ДТП поддельный полис ОСАГО?

Вернуть качественный товар вообще нельзя. Это правда?
Можно ли тратить деньги с легким сердцем и сдавать назад все, что не подошло.

«В очереди за жильем»: как многодетные могут улучшить жилищные условия?
Как встать в очередь на квартиру?

Список доказательств и документов для признания продажи квартиры недействительной

Оспорить сделку купли-продажи квартиры просто. Достаточно подготовить документационную базу, которая подтвердит недействительность договора или отсутствие намерений сторон выполнить договорные обязательства.

Например, подтверждением может служить:

  1. Сам договор, оформленный не по нормам законодательства. Стоит указать пункты, где были допущены ошибки.
  2. Личные документы, данные которых могли быть напутаны в договоре.
  3. Выписка с банковского счета или карты, подтверждающая, что перевод денежных средств не производился, в случае безналичного перевода.
  4. Отсутствие расписок, подтверждающих передачу наличных средств, может также быть доказательством. Вы должны найти свидетелей, лучше, конечно же, если это будет нотариус, которые подтвердят данный факт.
  5. Решение/постановление суда о недееспособности лица, участвующего в сделке.
  6. Документы, доказывающие, что сделку заключил несовершеннолетний. Заметьте, подписей родителей в таком договоре не будет.
  7. Наличие обременений. О них вы сможете узнать из выписки ЕГРП. Получить ее может не только владелец имущества, но и гражданин, заинтересованный в данной сделке. Также ее может запросить суд во время судебного разбирательства.
  8. Отсутствие письменных согласий третьих лиц, которые обязаны участвовать в сделке. Если заключен был договор без них, то его можно считать недействительным. Факт отсутствия письменных согласий может подтвердить юрист.
  9. Видео или аудиоматериалы, доказывающие факт угроз, насилия. Не бойтесь фиксировать неправомерные действия граждан. Вы сможете потом обратиться не только в суд, но и в полицию — для защиты себя, своей жизни и здоровья.
  10. Другие документы, подтверждающие факты мошенничества. Лучше будет, если вы обратитесь в полицию или правоохранительные органы и добьетесь возбуждения уголовного дела. Так оспаривания продажи квартиры/имущества через суд пройдет быстрее.

Если у вас имеются другие бумаги — смело предоставляйте их на рассмотрение в суд. Главное, чтобы они показывали нарушения действующего законодательства, и тогда вы точно выиграете дело.

О ничтожности сделок

Процедура признания соглашения купли-продажи недвижимости ничтожной

Отличие ничтожных сделок от оспоримых заключается в том, что они являются недействительными сами по себе.

Это значит, что их не нужно признавать ничтожными, они уже ничтожны в силу нарушения требований закона. Перед судом же можно ходатайствовать о применении ее последствий.

Получается, что ничтожность влекут существенные нарушения установленных законодателем к сделкам требований.

Они признаются ничтожными, если нарушают принятые законы, нравственные нормы, существующий правопорядок. К таким случаям, к примеру, можно отнести несоблюдение требований к форме заключаемой сделки.

Не может быть действительной сделка, заключенная с участием лиц недееспособных или не достигших возврата четырнадцати лет.

Это объясняется тем, что при совершении сделок должна быть явно выражена воля лица на данное действие. Она должна быть свободной, а лицо должно понимать значение того, что делает.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий