Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в санкт-петербурге

Содержание

Преимущества реновации

Программа направлена на обновление городской инфраструктуры. Городское пространство будет использоваться очень эффективно, если вместо старых аварийных домов будут построены новые современные здания. На первых этажах будут расположены торговые точки, что привлечет в город новых инвесторов, которые будут создавать рабочие места.

Важно! Если граждане отказываются переселяться в новые дома, они могут обратиться к комиссию. Будет произведена экспертная оценка стоимости жилья с учетом всех рыночных факторов, и предложена компенсация, эквивалентная реальной стоимости квартиры.

Плюсы реновации

Программа реновации СПБ направлена на улучшение качества жилья и имеет целый ряд очевидных плюсов:

  1. Хозяин получит новую квартиру бесплатно. Самый важный и первый плюс реновации – это получение хозяином старого жилья новой благоустроенной квартиры. По площади она не уступает той, которая снесена. Государственных программ очень мало, поэтому получить новое жилье – это настоящая удача.
  2. Можно получить жилье с ремонтом. Жильцы могут получить новые квартиры с хорошей сантехникой, окнами и другими базовыми элементами ремонта.
  3.  Удобство нового жилья. Новые дома строят с учетом всех современных требований. Они оснащены пандусами, что особенно удобно для людей с ограниченными возможностями и мам с колясками. Входы в дома планируются со двора, что гораздо удобнее и безопаснее для жильцов. Также все подъезды будут обеспечены охраной с наличием круглосуточного видеонаблюдения.
  4. Улучшенная планировка. Все жильцы получают по программе реновации новое жилье, которое имеет то же количество комнат, которое имелось в старой квартире. Учитывая площадь современных кухонь и прихожих, они получают более просторное новое жилье.
  5. Продвижение очереди на жилье. Квартиры в новых домах получат все, кто на протяжении многих лет стоял в очереди на расширение жилья.
  6. Снижение оплаты за коммунальные услуги. Квартиры в новых жилых комплексах, которые строят на месте сносимых домов, имеют улучшенные качества, они построены с учетом всех современных требований по энергосбережению в подъездах, установлены новые окна и двери, поэтому жильцам будут приходить квитанции за коммунальные услуги с меньшим счетом по сравнению с предыдущим старым жильем. Не нужно будет тратить огромные суммы на установку счетчиков, так как новые квартиры оборудованы всем необходимым для жизни.

Минусы реновации

Программа развития застроенных территорий Санкт-Петербурга также включает в себя ряд факторов, которые можно обозначить как минусы:

  1. Расположение нового дома в другом районе города. Основным минусом, который определяют все те, кого будут расселять по программе, является получение нового жилья в другом районе города. После многих лет проживания на одном месте появляется устойчивая привязка к району: школа, работа и т.д.
  2. Потеря дорогостоящего ремонта. При переезде всегда жалко оставлять ремонт, в который вложены большие средства и время. Власти не смогут предложить достойную замену квартире с евроремонтом, встроенной мебелью и техникой, которую на новое место жительства не заберешь.

Важно! Если квартира в не устраивает нового жильца, он может по согласованию с соответствующими органами получить эквивалентную денежную компенсацию.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Плотность питерской застройки осложняет процесс выделения места под возведение нового дома. Особенно трудно это сделать в центральных районах.

Всего 1/3 квартир в возводимых застройщиками домах предоставляется переселенцам на бесплатной основе. Оставшиеся 2/3 жилой площади они реализуют, согласно действующей программе, на коммерческой основе. Эти продажи должны компенсировать строителям их затраты и позволить получить прибыль от своей деятельности.

Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из хрущёвок к 2019 году. Она должна была:

  • провести реновацию в 22 жилых кварталах города;
  • возвести 8 млн. кв. м жилья;
  • расселить жителей 1100 домов.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

  • Щемиловка;
  • Тихорецкий, 55;
  • Гражданский, 17-17А;
  • Автово, 7, 8 и 9;
  • Ульянка 6;
  • Дачное, 5;
  • 7-10 ЗВЖД;
  • 13, 14, 16 ЗВЖД.

В этих кварталах не оказалось места для возведения первых домов для переселения.

В настоящее время строительство домов по программе реновации ведётся компанией в 5 кварталах из 22, переданных ей по тендеру. Объём выполненных по договору на строительство работ составляет всего 1,5%. Застройщик передал городу около 300 квартир.

В 2018 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красносельский;
  • Красногвардейский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Закона мало

Новые правила делают реновацию более интересной. Но одного закона может быть мало. «У нас есть опыт участия в проектах редевелопмента жилых территорий в других странах

По опыту мы можем сказать, что для успешной реализации таких сложных и длительных проектов важно соблюдение многих условий, не все из которых в принципе можно прописать в законах. Необходимо выстроить долгосрочные отношения доверия между властью, девелоперами и жителями, разработать проекты застройки, которые не просто будут устраивать все стороны, но и будут привлекательными и современными на уровне города», — считает Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт–Петербург»

«Архитекторы, градостроительный совет, девелопер и власти обязаны работать вместе над такими проектами. Но инициатива должна исходить от властей. Пока город не обозначит свою политику в отношении ветхого фонда и не выработает ключевые принципы работы вместе с девелоперами, дело с мёртвой точки не сдвинется», — уверен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».

Вы считаете, что нецелесообразно ремонтировать старые дома? В чем основная проблема хрущевских кварталов?

— То, что будет сделано в рамках программы реновации, позволит не просто построить новые дома вместо старых. Реновация даст существенный импульс развитию всего Петербурга. Цели, которые были задекларированы на этапе разработки программы РЗТ, с годами становятся актуальнее: городу нужно качественное обновление жилого фонда, а петербуржцам — комфортная городская среда. Только с помощью реновации можно превратить ветшающие микрорайоны в современные и уютные кварталы со всей необходимой инфраструктурой

Подчеркну: важно не просто обновить фасады или возвести современные здания, главное, следуя комплексному градостроительному плану всего квартала, обновить инженерные коммуникации, благоустроить территории, создать необходимую социальную сферу в шаговой доступности. Все это называется термином «комплексное освоение территории»

Требования к комфорту за 70 лет изменились кардинально. То, что воспринималось за благо в 1960–1970–е, когда люди переезжали из барака в хрущевку, сегодня и близко не соответствует стандартам уровня жизни. Жилые площади хрущевок имеют скудные метражи и устаревшие планировки, отсутствуют лифты, в некоторых сериях домов коммуникации проложены в панелях, сами панели изготовлены с применением неэкологичного шлака и пр. Косметический ремонт не сможет решить проблему депрессивности и морального старения этих кварталов по всей стране.

Последние новости реновации

За последние 10 лет удалось восстановить всего 12% от задуманной площади. Но программа реновации в СП начала набирать обороты, и, преодолев все трудности, застройщики осуществляют обещанное. ООО «СПб Реновация» на 10 лет продлило договор через Арбитражный суд и заключило мировое соглашение с комитетом имущественных отношений. На данном этапе строительства уже 550 тысяч кв. м должны быть сданы в эксплуатацию в течение 1-2 лет.

Многие петербуржцы отказываются от переселения из-за перспектив жить за чертой своего района или квартала, вдали от метро и торговых центров. Поэтому появились трудности в подборе площадок для возведения новых жилых комплексов. Жители жалуются на нерациональную застройку: новые дома вырастают посреди старых хрущевок или вместо детских площадок, парковых зон.

Реновация в Санкт-Петербурге длится уже более 10 лет, при этом правительство и застройщики не смогли осуществить задуманное. Трудности, с которыми сталкиваются инвесторы, успешно преодолеваются, и осуществить обещанное планируется еще за 10 лет. Основной проблемой программы является недоверие жителей и их нежелание переселяться из районов с развитой инфраструктурой.

Кто следит за правильностью выполнения программы

Ответственными за осуществление нового закона о реновации в СПб считают комитет по строительству и комитет имущественных отношений, жилищный комитет и районные администрации. Ответственность за постройку новых жилых комплексов несет инвестор. Правительство города следит, будет ли своевременно выполнен план реновации, и создает все условия для застройщика.

Реализуются проекты застройки и демонтажа аварийного жилья двумя застройщиками. В каждой фирме предоставляются вакансии для строителей и инженеров, которые несут ответственность за объекты

Особое внимание уделяется инженерным коммуникациям, которые в хрущевках были в плачевном состоянии

В каждом жилом комплексе бесплатно расселяют жителей домов под снос, а также есть возможность купить комфортабельную квартиру.

Новое жилье возводят максимально приближенно к прежнему месту жительства петербуржцев, при этом сохраняется место в поликлинике, школе, садике. В каждом квартале должно быть отделен участок под паркинг и зеленую зону.

Проблемы в ходе изменений

Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине. Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос. Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:

густо застроенные кварталы, в которых есть небольшое количество или полностью отсутствуют стартовые площадки;

  • отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
  • невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
  • изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
  • наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.

Сроки и очередность расселения

Программа реновации в Питере реализуется не государственными властями, а частным инвестором. Уже утвержден план реализации мероприятий, которые регламентируют очередность и сроки расселения домов, а также строительства нового жилья и объектов инфраструктуры в районах. Всего в программу включено более 40 кварталов города. Реновацию старых ветхих хрущевок СПБ будут проводить во Фрунзенском районе и других, которые были застроены домами старых серий в середине прошлого века.

Важно! Сроки переселения будут озвучены управляющей организацией, которая доводит всю необходимую информацию жильцам дома, подписавшим программу о реновации их жилья. Периодически будут проходить собрания, на которых подлежат обсуждению вопросы, связанные с переездом.

По сути программа реновации — это социальная программа. В Москве ею занимается город и бюджет. У нас — инвестор. Насколько необходимо участие именно государственных органов?

— Реновация — совместная комплексная программа города и инвестора, где классический девелопмент занимает лишь часть работы. Ее социальная составляющая очень важна. Соблюдение интересов жителей расселяемых домов является приоритетом. Кроме того, созданный на месте снесенных домов комплекс должен по–настоящему внести новое качество жизни, которое смогут ощутить люди.

Не так давно в одном из домов массовой серии рухнула наружная стена. Ранее в квартале хрущевок прорвало теплотрассу — погиб человек. Проблема может со временем принять волнообразный характер. Масштаб ее огромен. Поэтому с учетом ограниченности бюджетных средств в регионах России обновление ветхого жилого фонда возможно только совместными усилиями государства и инвесторов

Здесь важность участия госорганов трудно переоценить

Актуальность проблем расселения старого фонда

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов

Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера

Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Какие изменения произойдут в районах Питера

К примеру, реновация Фрунзенского района затронет его южную и северную части. На данный момент большая часть их территорий находится под старыми домами. Из хрущевок образовались целые спальные районы, где отсутствует необходимая инфраструктура, устарели инженерные коммуникации, нет социальных условий.

В этом районе расселят 35 домов, построив на их месте модернизированные жилые комплексы. Здесь появятся благоустроенные дворы и парковки, встроенные подземные гаражи, новые магазины и банковские отделения, обновят инженерные сети, построят новые учреждения для детей.

Важно! В перечень домов, которые будут снесены в данном районе, входят 27 строений в 18 ВВЖД и 8 – на Лиговском проспекте.

В Калининском районе к проблеме устаревших домов добавляются и другие сложности. Здесь нет обустроенных мест для отдыха горожан, не хватает пространства для автотранспорта, устарела инфраструктура. В районе расселят 84 дома.

В Колпинском районе планируется:

  • Провести реновацию в двух кварталах.
  • Снести низко этажную застройку и устаревшие дома-хрущевки.
  • Построить новое жилье.
  • Провести новые коммуникации и отремонтировать существующие.
  • Создать парковки для авто.
  • Благоустроить дворы.
  • Создать освещаемую велодорожку.
  • Обустроить крытый каток с искусственным льдом и спортивные площадки.

В районе должны появиться новые магистрали, чтобы улучшить его доступность. Образовательные и медицинские учреждения будут сохранены, некоторые из них реконструируют. Помимо этого, построят новую поликлинику и несколько школ. В новых домах на первых этажах откроют магазины и аптеки.

По программе реновации в Красногвардейском районе будут сносить исключительно аварийные строения, исторические постройки не пострадают. Сохранятся малоэтажные комплексы Морского и Главного артиллерийского полигонов, появятся многоэтажные и подземные гаражи.

Особенностью Курортного района служит деревянная низко этажная застройка поселка Песочный, на который распространяется программа реновации СПб. Многие сооружения находятся в аварийном состоянии и совершенно непригодны для жизни. Нет здесь и необходимой инфраструктуры.

Здесь решено провести строительство новых домов на месте сносимых 219 построек. На территории, которую сейчас занимает пустырь, появятся пять жилых девятиэтажек. Сдача домов ожидается к 2020 году. Дома будут строить и в бывшем военном городке. Одновременно будут возводиться детсад, школа, подземные паркинги, обновятся инженерные сети.

В Московском районе в трех кварталах возведут свыше сотни новых зданий, а также целый ряд социальных и других объектов, включая больницу. Расселить хрущевки предполагается еще до конца года в три очереди.

В Невском районе сноса ожидают 84 дома, относящиеся к массовым сериям и построенные в 40-70-х годах минувшего века.

Важно! Проверить, входит ли конкретный дом в программу в Санкт-Петербурге можно с помощью специального сервиса на сайте. Для этого достаточно ввести в специальное поле название улицы, номер дома, его корпус.

Программа реновации в Санкт-Петербурге

В 2008 году Законодательным собранием Санкт-Петербурга принят закон о развитии застроенных территории. Он представляет собой нормативный акт, предполагающий реновацию жилых помещений старого фонда. Аналогичный проект реализуется на территории Москвы.

Цель программы заключается в сносе старых и аварийных домов и переселении жителей в новостройки. Особенностью программы Санкт-Петербурга является предоставление жилого помещения в пределах района, в котором проживали переселенцы. Отсутствие заявления собственника на переселения не дает возможности для подбора жилья в другом районе города.

Программа предусматривает расселение владельцев и нанимателей 1100 квартир по всей территории города. Общая площадь возведенного жилья составит 8 млн. кв. м. Под проект реновации попали 22 жилых квартала.

Закон предусматривает возможность для застройщика передать на безвозмездной основе ⅓ квартир в новостройках. ⅔ направляются на реализацию в коммерческих целях.

В соответствии с проектом, собственник получает жилое помещение, той же площади, как его собственное. Не предусматривается увеличение площади для переселенцев. Обаятельным условием является получение гражданином равнозначного количества комнат.

Наниматель квартиры по договору социального найма получает 33 кв. м. – для одиноких граждан, и 18 кв. м. на каждого члена семьи, если семья состоит из 2 и более лиц.

Дом должен содержать полный перечень вспомогательных объектов (пандус, перила). Инфраструктура должна соответствовать месту расселения. Новостройка должна оборудоваться обязательными придомовыми территориями (детская площадка, газон, переходная зона).

Как вы оцениваете проекты реновации старых кварталов в целом по стране и какую работу надо провести в Петербурге?

— Сегодня в обществе и на всех уровнях власти есть понимание, что проблема ветхого жилья остро стоит по всей стране. Ведь в период с 1956 по 1985 год было построено около 300 млн м2 хрущевок и брежневок, эксплуатационный срок которых давно истек. Вектор на реновацию задан на федеральном уровне. Так, в начале этого года вице–премьер правительства России Марат Хуснуллин, хорошо знающий проблему на практике, заявил о необходимости общероссийской реновации, а 17 июня спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила не просто распространить реновацию по всей стране, но и сделать ее «экономически выгодной для инвесторов»

Это замечание в отношении инвесторов как обязательных участников процесса крайне важно. У регионов в большинстве случаев нет бюджета, чтобы проводить реновацию самостоятельно, как это делают в Москве

Следовательно, инвесторы должны иметь экономические стимулы для участия в таких долгосрочных программах. Думаю, мы найдем решение, которое будет отвечать интересам всех сторон и прежде всего города и его жителей.

Реновация дает долгосрочное решение проблемы на поколения вперед, ведь срок службы современного кирпично–монолитного здания — 150 лет. Вместе с тем реновация — процесс длительный, с учетом масштабов жилого фонда первых массовых серий работы могут затянуться на десятилетия.

Только официально в России более 90 млн м2 аварийного и ветхого жилья, которое нужно заменять новым жилым фондом. Причем в регионах проблема стоит значительно острее, чем в Москве. За счет запуска реновации ветхого фонда субъекты РФ получили бы огромный импульс для экономического развития.

Обзор реновации в СПб

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красногвардейский;
  • Красносельский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены,
и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации
Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.
Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а
школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны
два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Программа реновации должна была завершиться к 2019
году, однако этого не произошло.

Действие программы

Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Когда в Петербурге принималась программа реновации, говорили о том, что должно быть построено более 8 млн м2. Реально ли достичь таких результатов?

— Петербург один из немногих российских городов, где реально реализуется программа реновации с участием частного капитала с ограниченным вовлечением бюджетных средств. Программа развития застроенных территорий (РЗТ) масштабная, но в ней нет ничего недостижимого, все ее параметры реализуемы. За 10 лет с ее начала в Петербурге накоплен колоссальный опыт в расселении и градостроительном развитии кварталов. «СПб Реновация», которая является оператором и инвестором данной программы, видит возможности «Большой реновации» всех 22 кварталов при дорегулировании механизмов расселения ветхих домов. Мы находимся в постоянном диалоге с властями города, федеральными органами и вырабатываем подходы по перенастройке программы.

Отличия Питерской реновации от Московской

Питерская программа реновации имеет определенные отличия от проекта, реализуемого в Москве. В столице наибольшее возмущение жителей вызвала возможность переселения граждан в пределах целого района, а также необходимость получения согласия на снос здания от двух третей его законных жильцов.

В Петербурге принят иной, более мягкий сценарий. Чтобы дом попал под снос по проекту реновации, с этим фактом должны согласиться собственники всех квартир в здании. Соответственно, остановить реализацию программы в доме может отказ даже одного собственника.

Переселение жильцов в СПб разрешается лишь в границах одного квартала, а не района. Это означает, что новое жилье территориально будет максимально близко к прежнему.

С одной стороны, такие отличия создают более выгодные условия для петербуржцев, чем для москвичей, у которых новый дом может оказаться за несколько километров от старого. С другой – ситуация имеет определенные минусы:

  • В Москве застройщики могут работать быстрее, не ожидая согласия единственного жильца.
  • Во многих районах Питера застройщики просто не могут приступить к работе из-за проблемы «последнего жильца».
  • Для начала возведения нового здания требуется стартовое пятно, а найти его пока получается далеко не в каждом квартале.

В результате за несколько лет реализации программы в Санкт-Петербурге строительство велось лишь в семи кварталах.

Изначально программа была рассчитана на 10-летний период реализации и должна была завершиться в 2018 году. Однако по состоянию на август минувшего года проект был реализован лишь на 2%. В результате инвестор обратился в Арбитражный суд, который принял решение продлить проект еще на 10 лет, увеличив сроки расселения жильцов хрущевок, а также время, отведенное на создание новых жилых комплексов.

Реновация предполагает снос устаревшего жилья. Собственники и наниматели помещений в сносимых домах переедут в благоустроенные новые здания и жилые комплексы. Ни одного жильца не переселят за пределы того же квартала.

В рамках развития территорий предусмотрено не только возведение новых, современных жилых строений. Проект предусматривает обновление коммуникаций, обустройство новых сетей либо реконструкцию существующих. По мере появления новых построек будут возводиться и объекты инфраструктуры для жителей района.

Получить информацию о включении дома в программу может каждый желающий на официальном интернет-ресурсе. Здесь есть удобный поиск по адресу, интерактивная карта, а также представлена вся официальная информация по данному вопросу.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Результаты действия программы в других городах

Аналогичная программа реновации реализуется на территории города Москвы с 1999 года. В 2018 году она завершена на 96%.

Основные различия проектов по расселению пятиэтажных домов:

  •  Москва расселяет жильцов на территории округа (исключение составляют 2 центральных района), а Санкт-Петербург – на территории микрорайона;
  •  финансирование программы в Москве осуществляется за счет бюджета города, а в СПб за счет застройщиков (1/3 квартир для переселенцев, 2/3 для реализации);
  •  в Санкт-Петербурге многие владельцы квартир против расселения, в связи с отличиями инфраструктуры;
  •  сложность с подбором земельных участков в Санкт-Петербурге.

В 2018 году программа реновации жилья в Санкт-Петербурге охватила даже не все аварийные дома, которые нуждаются в переселении. Поэтому органам местного самоуправления придется принимать меры по ужесточению закона и поиску дополнительного финансирования. Замена пятиэтажек на высотные здания решит проблему города с переселением.

Основные проблемы реновации

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

  1. Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
  2. Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
  3. Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

Плюс серый пояс

Кроме того, законопроект актуален для Петербурга с точки зрения развития серого пояса. «В отличие от Москвы, у нас большой объём неприглядных земель в ближайших к центру локациях. И их освоение затягивается в том числе из–за постоянных переговоров с собственниками и сложностей перевода земель в категории жилой и общественно–деловой застройки», — говорит Кирилл Тимофеев, гендиректор сервиса по подбору новостроек Living.ru.

В Петербурге для редевелопмента есть территории за Обводным каналом, «Красный треугольник», промышленные зоны в Калининском районе.

«В части реновации всё ещё очень перспективен Васильевский остров. Здесь практически нетронутыми остаются участки рядом с портом, Уральская улица. Высокая транспортная доступность острова и близость к центру позволяют возводить здесь недвижимость высокого класса», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

С точки зрения рентабельности сложность проектов реновации всегда заключалась в существенных затратах на подготовку участка, инфраструктуру, а зачастую и в наличии на территории исторических памятников. Поэтому и цены на квартиры в тех проектах развития, что сейчас реализуются, довольно высоки. Если застройщикам удастся договориться с городом о совместных вложениях в дороги, коммуникации, соцобъекты и тем самым снизить себестоимость работ, то успешных объектов станет значительно больше.

Сейчас у города нет стратегии относительно работы с девелоперами по программам реновации, подводят черту девелоперы. Они же, в свою очередь, предпочитают работать в более понятных им условиях — на территориях на окраинах.

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Результаты реализации программы реновации в Санкт-Петербурге

На 2018 год достигнуты следующие результаты:

  •  введены в эксплуатацию 1100 000 кв. м. жилых площадей;
  •  такой же объем планируется сдать до конца 2018 года;
  •  проект работает на территории 9 районов Санкт-Петербурга;
  •  построено 11 домов;
  •  переселенцам предусмотрено 342 квартиры;
  •  в общей сложности с начала реализации программы жилье получили более 900 человек;
  •  по графику на 2019 год запланировано построить 550 000 кв. м. жилых площадей.

В соответствии с проектом программы на конец 2019 года должно быть переселено в общей сложности 3 млн. человек. По факту исполнение плана сильно задерживается.

В 2018 году 12% жителей города проживает в старых пятиэтажных домах. Муниципалитет Санкт-Петербурга принимает меры к продлению программы и привлечению дополнительного финансирования.

Новое жильё

Под строительство новых домов выделили 4 участка в Кировском районе. Однако только 2 из них застроены на данный момент. Остальные объекты заморозили из-за изменений в законодательстве.

Характеристики домов

Новые многоэтажки, которые ввели в эксплуатацию в мае 2016 года, расположены на ул. Лени Голикова, д. 23А, корп. 8 и 9.

Характеристики первого дома представлены в таблице:

Характеристика Значение
Количество квартир 121
Общая площадь 7172,8 кв. м
Жилая площадь 5510,8 кв. м

В следующей таблице приведены характеристики второго дома:

Характеристика Значение
Количество квартир 115
Общая площадь 6805,1 кв. м
Жилая площадь 5294,7 кв. м

Застройщики

Возведением новых домов и расселением жильцов занимаются ООО «Воин-В» и ООО «СПб-Реновация». Более подробную информацию о застройщиках вы найдёте в таблице:

Условия и графики переселения

По словам Олега Глущенко, главы «Воин-В», наниматели (которые проживают по договору социального найма) получают жилую площадь из расчёта 18 кв. м на человека, если жильцов двое и больше, и 33 кв. м, если он один. Собственникам выделяется равноценная по площади квартира. Если она больше на 9 кв. м, гражданину доплачивать не придётся.

Если человек берёт жилплощадь, большую, чем предыдущая, на 10 кв. м, ему предоставляют скидку в размере 75 000 руб. Остальные дополнительные квадраты покупаются по стандартной стоимости, но возможна рассрочка. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Условия расселения прописываются в соглашении между инвесторами и собственниками. Переселение происходит только по доброй воле жильцов, и никто не в праве их принуждать, согласно ст. 154 (ч. 3) Гражданского кодекса РФ.

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2019 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Стоимость жилья

Примерные цены на квартиры в новостройках таковы:

  • студии площадью 20-35 кв. м – 1 800 000-2 800 000 руб.;
  • однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м – 2 200 000-3 800 000 руб.;
  • 2-комнатные площадью 50-55 кв. м – 3 500 000-3 900 000 руб.;
  • трехкомнатные площадью 60-65 кв. м – 4 500 000-4 600 000 руб.;
  • четыре комнаты площадью 85-90 кв. м – 6 000 000-6 100 000 руб.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий