Как покупать имущество с торгов на публичном предложении и где брать лоты

Содержание

Нюансы покупки арестованной квартиры

С торгов Продажа имущества с торгов осуществляется в соответствии с законодательством:

  • для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
  • каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
  • победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

Банком Если квартира продается банком, то она отчуждается по низкой стоимости. Дело в том, что банковской организации невыгодно содержать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, поэтому она стремится продать её, как можно быстрее.

Для этого устраиваются торги или аукцион, о проведении которых предварительно сообщается в СМИ. Есть ли риск? Несмотря на достоинства покупки арестованной квартиры, у такой сделки имеются определенные риски.

Что такое публичное предложение?

Это форма проведения торгов по банкротству. Когда цена снижается по периодам времени. Как устанавливается порядок проведения публичного предложения:

  1. Период снижения. 

Когда организатор торгов устанавливает время, какое длится период. Это может быть 3 дня, 7 дней, 10 дней или 20 дней. Период снижение устанавливается на усмотрение конкурсного управляющего. 

Вот так выглядит период  

Из чего состоит период на публичном предложении?

  • начало приема заявок
  • окончание приема заявок
  • цена на периоде

Обратите внимание, что время окончания соответствует времени на площадке. Чаще всего на площадке указано время по которому она работает

Это важно помнить, чтобы сделать заявку во время. 

Кто выигрывает на публичном предложении?

Победителем признают участника, который подал самую высокую цену на периоде. Но не ниже начальной цены периода. 

Чтобы было понятно, рассмотрим реальный случай:

Цена на 3 этапе снижения — 334 507 рублей. 

Чтобы заявку приняли, нужно поставить цену не ниже 334 508 рублей. Но можно больше. 

Если будет 4 заявки:

  • 460 000 руб
  • 344 000 руб
  • 486 000 руб
  • 350 000 руб

Если все они будут сделаны не позднее окончания периода, ( 10.08.2020 года) то выиграет заявка с ценой 486 000 руб

Когда оплачивать задаток на публичном предложении?

Можно оплатить хоть за месяц до подачи заявки. А можно за несколько часов. Но лучше всего за 2-3 дня, чтобы деньги успели придти на счет организатора. 

Что на практике?Бывает, что нужно принимать решение об участии в торгах всего за 1 день, или даже за несколько часов. Поэтому бывали случаи, когда мы платили задатки минут за 20-30 до подачи заявки. 

Главное, чтобы на момент проверки заявок, организатор увидел наши платежи. А организатор может проверять на следующий день, или через 2-3 дня. 

Оплачивал задаток чаще всего через Сбербанк. Онлайн. 

Как подать заявку на публичном предложении?

Есть статья, в которой есть ответы на вопросы по подаче заявки, вот она. 

Для физ. лица:

  • загрузить паспорт;
  • загрузить ИНН;
  • оплатить задаток и прикрепить платежку;
  • сделать заявку;

До этого нужно было подготовиться и сделать себе ЭЦП и пройти аккредитацию на площадке. 

Для юр.лица:

  • св-ва о регистрации
  • выписку из ЕГРЮЛ
  • оплатить задаток и прикрепить платежку;
  • сделать заявку;

Когда подводятся итоги публичного предложения?

Чаще всего итоги подводятся организатором торгов в течении 1-3 дней. За это время на почту приходит протокол с результатами. 

В котором указано:

  1. Количество участников. 
  2. Цены предложения участников торгов. 
  3. Кто выиграл торги. 

Так же протокол торгов публикуется на самое площадке, чаще всего в самом низу страницы. 

ИТОГИ:

Принять участие в публичном предложении может любой желающий. Для этого потребуется сделать себе электронную цифровую подпись, пройти аккредитацию на площадке. 

После подготовить все необходимые документы, поставить цену заявки и подписать свою заявку ЭЦП. 

Победитель определятся на основе закона №127 О банкротстве (статья 110)  Выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену на периоде. 

Кстати, внизу есть шаблоны документов для участия в торгах

Как определяется цена объектов

Поскольку собственность отчуждается у должников по суду, то им и определяется начальная цена арестованного имущества.

Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет. Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.

К последним относятся:

  • ювелирные украшения;
  • картины;
  • произведения искусства;
  • антиквариат;
  • ценные бумаги и т.д.

Судебные приставы обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей. Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа.

Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или соглашениях купли-продажи. Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.

Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости. От неё также зависит сумма задатка за лот, так как рассчитывается как максимум 10% от его цены.

Для залогового имущества порог задатка снижен до 5%. В процессе продажи может возникнуть необходимость в снижении стоимости лота. Сделать предмет дешевле приставы самостоятельно не имеют права. Любое удешевление должно осуществляться судом по запросу ФССП.

Реестры, сайты и торговые площадки, на которых проводят аукционы по продаже

Существует несколько десятков бирж, где проводятся торги по банкротству. Однако центром реализации в случае продажи арестованного имущества выступает Росимущество. Именно этому государственному органу передается собственность. Сотрудники этого ведомства обязаны организовать аукцион и опубликовать извещение о его проведении. Сообщение обязательно публикуются в двух версиях:

  • в печатных СМИ, в том числе местных;
  • на официальном портале torgi.gov.ru.

Найти арестованные судебными приставами вещи можно абсолютно на любом сайте, предназначенном для проведения тендеров, а также через агрегаторы. В этом случае в качестве организатора будет указан орган Росимущество, а не другое юридическое лицо или предприниматель.

Покупка выгодных лотов на аукционах по банкротству – это реальный способ найти имущество по выгодной цене для себя или для последующей перепродажи. А чтобы искать их было легче, стоит заранее узнать способы и правила реализации арестованного имущества. Все сведения о будущих торгах содержится на официальном государственном сайте, который легко мониторить. Остаётся только проанализировать, будет ли приобретение выгодным и оформить по всем правилам заявку на участие.

Когда и где проводятся торги?

Процедура реализации имущественных ценностей должника физического лица осуществляется не сразу после того, когда гражданина официально признают банкротом. Сначала решение арбитража передается управляющему. Он разрабатывает порядок и схему проведения торгов. Именно это уполномоченное лицо несет полную ответственность за проведение мероприятия и удовлетворение интересов всех кредиторов.

Арбитражный специалист определит конкурсную массу, проведет оценочную экспертизу имущественных объектов, выберет способ реализации, назначит дату и сроки проведения процедуры.

В юридической практике разрешено применять два варианта проведения торгов:

  • при персональном присутствии всех участников;
  • в электронном виде – для этого управляющий подбирает электронную площадку, заключает соглашение с операторами и контролирует весь процесс проведения реализации ценных активов и объектов должника.

Подводные камни: что нужно знать должникам?

Чтобы выйти из ситуации с банкротством и реализаций имущества с минимальными потерями, неплательщикам будет полезно знать некоторые нюансы проведения этой процедуры.

Так, например, должник вправе вести переговоры с арбитражным представителем на предмет очередности продажи конкурсной массы. Они совместными усилиями смогут определить объекты, которые будут выставлены в первую очередь. Этих средств может хватить на погашение обязательств, а наиболее значимое для ответчика имущества получиться спасти от продажи.

Кроме этого, важно понимать, что те объекты, которые находятся в долевой собственности супругов, так же войдут в конкурсный перечень. Исключение составляют только ситуации, где есть несовершеннолетние дети, и продажа имущества затронет их интересы

Это обстоятельство так же можно обернуть в свою пользу, заручившись поддержкой опекунских органов на предмет запрета реализации такого объекта.

После того, как будет проведена оценка конкурсной массы, должник вправе опротестовать заявленную стоимость имущества, если он с ней не согласен. Кстати, такое же право имеет и кредитор. Если стартовая цена объекта выше 100 000 рублей, торги должны быть только открытыми. Этого требует закон.

Если какие-то ценные вещи продать не удалось, и кредитор на них не претендует, они остаются у неплательщика, и не могут выставляться на продажу повторно.

Реализация имущественных ценностей лица, не имеющего материальной возможности погасить долги, преследует цель максимально удовлетворить требования кредиторов и выступает как завершающая стадия в юридическом признании статуса банкрота. Фактически после проведения торгов арбитражный процесс можно считать завершенным.

Привлекательность IPO российских компаний на зарубежных площадках

Подготовка и проведение IPO требуют значительных предварительных расходов, которые включают бюджет на услуги андеррайтеров, аудиторов, проведение рекламных кампаний, роуд-шоу и другие траты. Итоговая сумма может исчисляться миллионами. Подобные траты может себе позволить далеко не каждая компания.

Одной из целей IPO является привлечение финансирования, поэтому для размещения компании выбирают те рынки, на которых присутствуют все группы инвесторов, в том числе институциональные. В начале 2000-х российскому финансовому рынку недоставало именно институциональных инвесторов (так называемых «длинных денег»). Поэтому для проведения IPO российские компании выбирали зарубежные биржевые площадки.

Первое IPO за рубежом провел «Вымпелком», разместив акции на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE). Следует иметь в виду, что для IPO на зарубежных площадках требуется привести бухгалтерскую отчетность в соответствие с международными стандартами, а аудиторскую проверку должна провести международная компания.

Дополнительные расходы не снизили интерес российских компаний к проведению IPO за рубежом, поскольку стоимость кредитных ресурсов на международных рынках ниже.

Пик размещений пришелся на 2005-2007 годы, причем часто IPO проводилось в виде так называемого двойного размещения – акции размещались одновременно на западной площадке (в основном на Лондонской фондовой бирже) и на Московской бирже. В середине 2010-х российские компании стали активно проводить делистинг, выкупая свои ценные бумаги на иностранных биржах.

В 2017 году на западных площадках обращаются акции порядка 80-ти российских компаний, в основном в виде глобальных депозитарных расписок. (Для сравнения: на Московской бирже торгуются ценные бумаги порядка 600 отечественных компаний из разных секторов экономики).

На 2017 год с учетом политико-экономической конъюнктуры проведение IPO на зарубежных площадках утратило привлекательность. Развитая инфраструктура позволяет заходить на российский финансовый рынок любым инвесторам, в том числе иностранным, а система исполнения сделок отвечает международным стандартам. Кроме того, акции российской компании на западной бирже в это время по умолчанию будут торговаться с дисконтом, а сопутствующие издержки будут существенно выше по сравнению с размещением на внутреннем рынке. К тому же в последнее время российские компании стали активнее использовать для привлечения финансирования такой инструмент, как еврооблигации.

Этапы IPO

Отчуждение ценных бумаг эмитента в пользу приобретателей в результате сделанного первичного публичного предложения является заключительной стадией целого ряда действий и процедур, которые совершает эмитент с целью максимально эффективной продажи предлагаемых ценных бумаг на рынке. В общих чертах, IPO включает в себя следующие этапы:

  • Предварительный этап — на данном этапе эмитент критически анализирует своё финансово-хозяйственное положение, организационную структуру и структуру активов, информационную (в том числе, финансовую) прозрачность, практику корпоративного управления и другие аспекты деятельности и по результатам этого анализа стремится устранить выявленные слабости и недостатки, которые могут помешать ему успешно осуществить IPO; данные действия обычно совершаются до окончательного принятия решения о выходе на публичный рынок капитала.
  • Подготовительный этап — если по итогам предварительного этапа с учётом устранённых недостатков перспектива IPO оценивается эмитентом положительно, то процесс IPO переходит на новый этап — подготовительный, во время которого:
    • Подбирается команда участников IPO (выбирается торговая площадка, партнеры (консультанты, брокеры, андеррайтеры), с которыми окончательно согласовывается план действий и конфигурация IPO.
    • Принимаются формальные решения органами эмитента, соблюдаются формальные процедуры (например, осуществление акционерами преимущественного права покупки) и составляются формальные документы (проспект ценных бумаг).
    • Создается Инвестиционный меморандум — документ, содержащий информацию, необходимую инвесторам для принятия решения (например, цена за акцию, количество акций, направление использования средств, дивидендная политика и т. п.)
    • Запускается рекламная кампания (в том числе, «гастроли» (road-show)) с целью повышения интереса потенциальных инвесторов к предлагаемым ценным бумагам. Road-show — серия встреч представителей компании с потенциальными инвесторами, на которых осуществляется презентация компании, основных показателей её деятельности и характеристик размещения акций.
  • Основной этап — во время основного этапа происходит собственно сбор заявок на приобретение предлагаемых ценных бумаг, прайсинг — определение цены (если она не была заранее определена), удовлетворение заявок (аллокация) и подведение итогов публичного размещения (обращения).
  • Завершающий этап (aftermarket) — начало обращения ценных бумаг и, в свете него, окончательная оценка эффективности состоявшегося IPO.

Как правило, первичное размещение акций проводится с привлечением:

  • инвестиционных банков или инвестиционных компаний в качестве андеррайтеров и организаторов размещения;
  • юридических компаний в качестве консультантов организаторов и/или эмитентов;
  • аудиторских компаний;
  • коммуникационных агентств в качестве PR/IR консультантов размещения.

Ещё один элемент, предшествующий IPO, — публичное объявление о размещении.

Публичные торги: извещение, порядок проведения

Публичные торги организуются по месту расположения объектов. В ранее действовавших нормах предусматривалась обязанность публиковать в официальном издании сведения о том, что мероприятие состоялось, в течение 30 дн. с даты его завершения. В этом уведомлении указывались дата, место аукциона, а также цена материальных ценностей, которые были реализованы. В настоящее время указанный срок сокращен до 10 дн.

Рекомендуем прочесть: Что Такое Субсидия И Кому Она Полагается

Извещение о публичных торгах публикуется на официальном сайте ФССП. При этом информация должна поступить в территориальные подразделения службы. Если есть субъекты, которые готовы участвовать в аукционе, они должны внести задаток. Обычно его размер составляет 5% от стоимости материальных ценностей. Если публичные торги будут признаны несостоявшимися, эти лица получат внесенные средства в полном объеме. Если по окончании мероприятия субъект отказывается оплачивать приобретенные предметы, задаток возвращен не будет.

Общие понятия о публичных торгах

Для того чтобы разобраться в особенностях проведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества в рамках относительно новых правовых норм российского законодательства, требуется уяснить некоторые понятия.

Место организации публичных торгов. Оно имеет непосредственную привязку к объекту недвижимости, подлежащему реализации.

Срок публикации. В течение десяти дней с момента проведения торгов осуществляется публикация извещения, в котором указывается информация о проведении данного мероприятия (предмет, место и дата проведения аукциона, стоимость материальных ценностей).

Извещение о публичных торгах. На официальном сайте ФССП с одновременным оповещением территориальных подразделений данной службы публикуется информация о намеченном аукционе. Его участники должны внести фиксированный задаток, который обычно составляет 5% от первоначальной стоимости материальных ценностей. Причем задаток полностью возвращается в случае, если торги будут признаны несостоявшимися. А при условии, что субъект, выигравший аукцион, отказывается платить за предметы торга, данный задаток ему не возвращается.

Договор. Соглашение между организатором торгов и субъектом, выигравшим аукцион, содержит в себе сведения о сделке, которые заносятся в ЕГРП.

Участники. Количество субъектов, допущенных на торги, ограничено. На аукцион допускаются, как правило, только лица, которые имеют право пользоваться данными объектами (родные, близкие и знакомые залогодателя), а также залогодержатель.

Оформление сделки. Признание субъекта в качестве лица, выигравшего аукцион, осуществляется по принципу наивысшей цены предложения. После проведения торгов заключается договор купли-продажи. Оплата по нему должна быть произведена в течение пяти дней на счет организатора мероприятия. Причем ранее внесенный залог полностью включается в стоимость сделки.

Признание аукциона несостоявшимся. Публичные торги считаются аннулированными в случае, когда количество их участников меньше двух, а также при отсутствии оплаты со стороны выигравшего субъекта. После признания аукциона несостоявшимся собственником предмета торгов может стать залогодержатель, либо торги назначаются вновь. В последнем случае время их проведения должно быть назначено не ранее чем через месяц, а первоначальная стоимость материальных ценностей должна быть снижена на 15%.

Кроме того, публичные торги могут быть отменены, если участники спорных правоотношений заключат мирное соглашение. Если такое стало возможно после опубликования даты торгов, то должник обязан погасить все издержки, понесенные организатором аукциона.

Изъятие материальных ценностей. Наиболее распространенной формой осуществления судебного решения в рамках исполнительного производства является арест имущества. При этом через пять дней после наложения ареста производится непосредственное изъятие материальных ценностей (частично или полностью), которое исполняется сотрудником ФССП.

Реализация объектов. Специфика продажи арестованного имущества аналогична нормам, предусмотренным для залога. Однако занимается этой процедурой исключительно уполномоченное государственное учреждение.

Признание субъекта неплатежеспособным. При банкротстве юридических и физических лиц аукционы по продаже залогового имущества осуществляются на стадии внешнего управления и конкурсного производства.

Виды торгов. В данном контексте бывают открытые и закрытые мероприятия. В первом случае публичные торги подразумевают участие любых субъектов. В последнем варианте мероприятие по реализации материальных ценностей ориентируется исключительно на приглашенных участников. Также это относится и к способу подачи ценовых предложений. Так, открытая (устно) или закрытая (запечатанный конверт) форма определяет статус мероприятия. Аукционы могут проводиться и в смешанной форме, когда, например, закрытое по составу участников мероприятие подразумевает открытую форму ценовых предложений.

Цель проведения IPO

Существует несколько основных целей проведения IPO, важность которых может отличаться в зависимости от конкретного случая:

  1. Привлечение капитала в компанию: проведение IPO позволяет компании получить доступ к капиталу гораздо большего круга инвесторов.
  2. Наличие акций, торгуемых на рынке капитала, дает наиболее объективную оценку стоимости компании, которая может использоваться как инструмент оценки деятельности и мотивации менеджеров, или ориентир для сделок слияния и присоединения.
  3. Акционеры компании получают возможность продать все или часть своих акций и тем самым капитализировать ожидаемые будущие доходы компании.
  4. Ликвидность капитала акционеров после проведения IPO также резко повышается, например, банки гораздо охотнее выдают кредиты под залог акций котируемых (публичных) компаний, чем закрытых (частных) компаний.

После проведения IPO компания становится публичной, отчётность — ясной и прозрачной, что является приоритетом большинства компаний.

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

  • копию исполнительного документа;
  • копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель;
  • документы, содержащие характеристики объекта недвижимости;
  • копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.

Если заложенное имущество не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций

В пункте 4 статьи 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой

Извещение о проведении публичных торгов

Текст извещения является базовой основой проведения публичных торгов. Поэтому данный документ должен оформляться в строгом соответствии с тематическими требованиями. Часто извещение о проведении аукциона отождествляют с публичной офертой

Важно понимать, что искажение информации в тексте извещения, повлиявшее на результат торгов, может повлечь за собой отмену их результатов или признание их недействительными

Извещение должно отражать следующую информацию:

— условия сделки (предмет торгов, его стоимость и обременение);

— сведения о правообладателе или собственнике;

— данные о порядке проведения аукциона (место, время и форма проведения, кто организатор, порядок оформления участия и определения победителя).

В качестве характерных прецедентов тематической судебной практики в нашей стране можно привести следующие нюансы:

— неявные критерии оценки заявок;

— цена задатка необоснованно высока;

— искажение параметров объекта, повлиявшее на представление о нем;

— неполное описание обременений объекта;

— неполные сведения о характеристике объекта;

— нарушение необходимой возможности ознакомления с документами, из которых возникло реализуемое право.

Публикация извещения о проведении торгов осуществляется в соответствии с необходимым минимумом, который включает в себя сайт подразделения службы приставов-исполнителей, федеральный сайт ФССП и официальные СМИ органов местного самоуправления. В настоящее время арбитражная практика для данных публикаций выработала необходимые критерии их оценки, которые учитывают обязательное наличие печатного текста (исключающее использование только радио- и телевещания), целевую аудиторию, региональные особенности и полную доступность информации.

Продажа арестованного имущества судебными приставами

  • те вещи, применение которых носит индивидуальный характер;
  • жилая недвижимость, если она единственная;
  • если запасено топливо для отопления жилья или приготовления пищи;
  • нельзя забирать еду, а также холодильник;
  • если в квартире хранятся разного рода призы или награды, их забирать также запрещено;
  • если определённое имущество применяется для заработка, оно остаётся у хозяина;
  • нельзя забирать деньги в пределах ежемесячного прожиточного минимума.
  1. Либо кредитор, либо покупатель оказались уличены в злоупотреблении.
  2. Продажа арестованного имущества была по какой-либо причине отменена.
  3. В рассматриваемом мероприятии приняли участие и выиграли те, кому это было запрещено.
  4. Распродажа была организована с нарушением требований действующего законодательства.
  5. Существует минимальное количество участников, которые должны участвовать в распродаже. Их должно быть 22 человека или более. Если не удалось набрать указанное количество, торги не являются законными.
  6. Если лица, которые выиграли в торгах, не рассчитались в течение недели, аукцион может быть признан недействительным.

Что не могут реализовать с помощью публичного предложения?

По закону, на торги запрещено выставлять и реализовывать следующее:

  • личные вещи неплательщика. Исключение составляют предметы роскоши, например, дорогие шубы или дубленки;
  • детские вещи;
  • средства гигиены и бытовые предметы;
  • медикаменты и продукты питания;
  • инструменты и приспособления, приобретенные неплательщиком для осуществления им трудовой деятельности;
  • имущество инвалида;
  • домашние и сельскохозяйственные животные;
  • встроенная техника и мебель;
  • персональные ордена и медали.

Как правило, в конкурсную массу не включают ценности, стартовая стоимость которых менее 10 000 рублей.

Порядок проведения процедуры (основные положения и условия)

Правила и порядок продажи конкурсной массы недвижимого имущества лица, признанного несостоятельным, определяет организация, которая будет проводить торги. Данные полномочия есть как у судебных инстанций, так и у сторонних уполномоченных структур.

Судебный пристав, которому предстоит контролировать процесс, выбирается лицом, являющимся исполнителем в рамках действия процесса продажи ценностей. Он декларирует объекты, выставленные на реализацию, и обеспечивает доступность проведения слушаний, публичной распродажи и аукционов. Поучаствовать в них имеет право любой желающий. Главное условие – финансовая платежеспособность.

Инициировать торги вправе:

  • кредиторы;
  • финансовый управляющий;
  • непосредственно должник.

Чтобы провести процедуру публичного слушания судебный пристав письменно информирует ответчика о факте наличия за ним непогашенных договорных обязательств, и уточняет необходимый период их полного исполнения. В уведомлении обозначается мера наказания. В данной ситуации это инициирование публичного предложения для реализации конкурсной массы должника.

Если обязательства в указанные приставом рамки не погашены, кредиторы обращаются в судебный орган с исковым заявлением. Если свои обязательства перед ними ответчик выполнил в полном объеме, торги официально отменяют. О данном факте информируют всех участников процесса.

Если решением арбитража станет проведение публичных разбирательств по делу и последующих торгов, события развиваются по следующему сценарию:

  • в период, не позднее 10 суток судебный пристав уведомляет неплательщика о готовящейся реализации его имущества с целью погашения долгов;
  • в специальных информационных источниках, находящихся в свободном доступе, арбитражный управляющий публикует информацию о предстоящем событии – времени, месте проведения торгов. Там же будет указан перечень ценностей, выставленных на продажу и их первоначальная стоимость;
  • все, кто изъявил желание принять участие в мероприятии, вносят задаток;
  • правом собственности на объект имущества сможет воспользоваться тот участник аукциона, кто предложит за него самую большую цену;
  • с новым владельцем оформляется договор продажи;
  • полученные деньги суд перенаправит кредитору для погашения договорных обязательств банкрота.

Цель проведения IPO

IPO (Initial Public Offer, первоначальное публичное предложение), как следует из самого названия, представляет собой первую публичную продажу акций какой-либо компании неограниченному кругу лиц в рамках биржевых торгов.

Какие выгоды приносит IPO? В первую очередь, полученные от продажи деньги вкладываются в развитие компании, при этом рыночная стоимость акций является достаточно точным индикатором реальной капитализации бизнеса. В ходе подготовки к IPO улучшается качество корпоративного управления. А необходимость сделать компанию как можно более прозрачной подразумевает более жесткие требования к отчетности и раскрытию информации компании, что в целом повышает ее деловую репутацию. Всё перечисленное позволяет в будущем рассчитывать на более дешевые заимствования на рынках капитала. Также легче будет проводить сделки слияния и поглощения.

Существует несколько основных целей проведения IPO, важность которых может отличаться в зависимости от конкретного случая:

  • Привлечение капитала в компанию: проведение IPO позволяет компании получить доступ к капиталу гораздо большего круга инвесторов.
  • Наличие акций, торгуемых на рынке капитала дает наиболее объективную оценку стоимости компании, которая может использоваться как инструмент оценки деятельности и мотивации менеджеров, или ориентир для сделок слияния и присоединения.
  • Акционеры компании получают возможность продать все или часть своих акций и тем самым капитализировать ожидаемые будущие доходы компании.
  • Ликвидность капитала акционеров после проведения IPO также резко повышается, например, банки гораздо охотнее выдают кредиты под залог акций котируемых (публичных) компаний чем закрытых (частных) компаний.
  • В российских реалиях наличие большого количества инвесторов после проведения IPO служит также в некоторой степени защитой от противоправных действий государства и потенциальных рейдеров. После проведения IPO компания становится публичной, отчётность — ясной и прозрачной, что является приоритетом большинства компаний.

Законодательные аспекты

По решению суда на основании 229 ФЗ от 02.10.07г. арестовывать и изымать имущество у должников могут представители Федеральной службысудебных приставов. Впрочем, арестованное добро поступает в продажу не сразу.Получив исполнительный лист, ответчик имеет 5 суток на погашение задолженности перед истцом.

Непосредственно за реализацию арестованных вещей с аукциона отвечает Росимущество и компании, которым на основании 44 ФЗ от 05.04.13г. поручено проведение торгов.

Как проходят торги

Привлекательность покупки у судебных приставов арестованного имущества заключается в начальной цене, которая обычно значительно ниже рыночной.

Видео по теме:

Публичные торги проходят в электронном формате через интернет на специальных площадках, где размещена подробная информация и отзывы о реализуемом имуществе.

Порядок проведения

Общие правила осуществления публичных торгов подразумевают следующие особенности.

Данные торги проводятся в виде аукциона, в котором имущество должника реализуется по наиболее высокой цене.

Извещение об аукционе должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до его проведения. В нем должна содержаться полная информация о предмете, месте, времени, порядке проведения (оформления участия) и форме торгов, а также о первоначальной цене и определении победителя.

Для участия в публичных торгах претенденты должны внести соответствующий задаток. Его размер и порядок внесения указываются в извещении. Задаток возвращается в случае отмены аукциона, а также при участии в нем субъекта, когда он не стал победителем. Лицо, выигравшее аукцион, вносит оплату согласно договору купли-продажи с учетом внесенного задатка.

Не позднее трех дней до проведения публичных торгов организатор имеет право отменить их.

Понятие «лица, которые участвовали в торгах, но не выиграли их» исключает участников, не явившихся на мероприятие и тех лиц, которые не сделали ни одной надбавки к первоначальной цене имущества.

В день проведения аукциона между его победителем и организатором подписывается соответствующий протокол, который имеет юридическую силу договора.

Торги состоятся только при условии, когда в них участвует не менее двух субъектов. А победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.

Если участник, выигравший торги, отказывается подписывать протокол, то он теряет внесенный задаток. А организатор, уклонившийся от подписания протокола, возвращает победителю задаток в двойном размере и возмещает ему все издержки по участию в торгах, которые превышают сумму задатка.

Какое имущество можно покупать с торгов на публичном предложении

С помощью публичного предложения обычно продается:

  • имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, выставленное на продажу на классический аукцион, но торги по которому прошли неудачно;
  • конфискованные имущественные ценности лица, задолжавшего деньги кредитной организации, либо компании официально признанной банкротом.

Отметим, что реализация второго варианта может быть осуществлена только при условии, что первые и вторые торги на стандартном аукционе оказались неудачными или были признаны несостоявшимися. Это требование регламентируется в законодательстве РФ.

С точки зрения покупки вещей на таких аукционах, то они очень выгодны, ведь цена здесь движется в обратном направлении. А купить, к примеру хорошую квартиру по расценкам, которые намного ниже рыночных можно запросто.

Для того, чтобы правильно вести дела на таких мероприятиях важно знать порядок их проведения. Структуру необходимо понимать, прежде всего, для того, чтобы не допустить ошибок при ведении торгов

Порядок проведения публичного предложения

  1. Современные аукционы с публичным предложением проводят через интернет. Это удобно и позволяет сэкономить много времени.
  2. Агентство, занимающееся торгами, в обязательном порядке сообщает о проведении аукциона через СМИ. Публикация выполняется в форме извещения, где указывается наиболее важная информация о предстоящих торгах: форма проведения, описание собственности подлежащей продажи, информацию об лице-организаторе, банкроте, конкурсном управляющем, стартовая цена, сумма задатка, основные этапы аукциона, период проведения торгов.
  3. Наибольшая (стартовая) цена на лот должна быть ниже, чем на предшествующих торгах. Снижение устанавливается в пределе 10-20%.
  4. Задаток переводится организатору аукциона в предварительно установленный срок. На величину задатка может повлиять стартовая цена, а также ценность товара.
  5. Прием заявок на участие в торгах принимаются в определенный период. Обычно он длится до двух недель.
  6. Решается вопрос о количестве этапов и их временном интервале. Например, три периода по четыре дня.
  7. Важнейшим установочным параметром является так называемый шаг понижения цены. На пример по истечению каждого последующего периода цена снижается на 10%.
  8. Каждый период может использоваться участником торгов единожды для установки своей цены.
  9. Победитель аукциона определяется следующим образом. В рамках конкретного этапа побеждает, тот, кто предложит наивысшую цену (согласна последним поправкам в законодательстве).
  10. На усмотрение организаторов, торги могут закончиться еще на первом этапе при условии наличия хотя бы одной заявки.  Иногда торги проводятся в полном объеме и победителя называют уже в конце.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий