Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 800 350-73-59

Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Преимущества и недостатки договора ренты

Преимущества ренты:

  • Предметом ренты может быть дорогостоящая недвижимость,
  • Рентодатель получает право ограниченной собственности имущества сразу после подписания и регистрации договора,
  • За собственником помещения сохраняются его права на владение и пользование имуществом.

Недостатки ренты:

  • Недостаточная юридическая защищенность рентодателя,
  • Отсутствие возможности отчуждать имущество без согласия первоначального собственника,
  • Возможность одностороннего расторжения договора только со стороны рентополучателя,
  • Отсутствие возможности выкупа ренты по инициативе рентодателя,
  • Длительность срока ренты,
  • Сохранение обязательств за рентодателем при утрате, гибели или обесценивании предмета договора.

Общие сведения

Договор ренты – один из видов договорных отношений, суть которого заключается в праве допуска в пользовании или управлении имуществом/капиталами/имиджевыми благами лица, сумевшего скопить капитал или приобрести недвижимость. В обмен на заботу и попечительство в том возрасте, когда сами они или отошли от активной коммерческой деятельности, или никогда не умели ею управлять, но являлись титульными владельцами.

В современном понимании – это возможность перепоручить проблемы по оплате жилья (недвижимости) или правом оперировать приобретенными в процессе приватизации акциями, приносящими доход, в обмен на достойное пожизненное содержание.

Оспаривание договора ренты на недвижимость

Процесс оспаривания ренты чаще всего происходит в судебном порядке. Такие иски рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства. Если наследники подозревают плательщика ренты в мошеннических действиях, они могут обратиться в прокуратуру или правоохранительные органы.

Юристы не советуют обвинять ответчика в совершении преступления без наличия веских доказательств. В противном случае они могут быть уличены в заведомо ложном доносе, понеся наказание относительно статьи 306 Уголовного кодекса РФ. Поэтому обращаться в суд следует только при наличии хорошей доказательной базы.

Каким законом регулируется

В ходе рассмотрения дела, судья будет ссылаться на положения главы 33 Гражданского кодекса РФ, в которой описаны особенности сделок с рентой. Основания для признания договора недействительным присутствуют в статьях 166-181 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 1 статьи 605 ГК РФ указано, что в случае смерти получателя ренты прекращаются все обязательства, данные плательщиком. Соответственно, требование расторжения договора будет отклонено. Исключение возможно в том случае, если собственник квартиры еще при жизни хотел аннулировать сделку и вернуть недвижимость, но не успел этого сделать. Тогда при подаче иска наследники могут ссылаться на пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ.

В остальных случаях наследники не имеют права требовать расторжения договора. Они могут лишь добиться признания сделки недействительной.

Юридические основания для оспаривания ренты

Действующее законодательство предполагает следующие основания для признания сделки недействительной:

  • получатель ренты не отдавал отчет собственным действиям;
  • владелец жилья был обманут, подвергался насилию, запугиванию;
  • психическое состояние не позволяло гражданину участвовать в подобных сделках;
  • содержание контракта противоречит требованиям закона;
  • договор был заключен с целью скрыть другую сделку.

Алгоритм расторжения договора ренты

  1. Найти основания для расторжения соглашения.

Основания расторжения договора ренты для ее получателя указаны в статьях 587, 599, 605 ГК РФ:

    • Невыполнение обязательств плательщика ренты,
    • Нарушение плательщиком ренты существенных условий договора, такие условия, как правило, подробно описываются в самом соглашении.

Плательщиц ренты может отказаться от ренты только путем ее выкупа.

Основаниями для выкупа ренты прописаны в статье 593 ГК РФ:

  • Просрочка плательщиком ренты на срок более года,
  • Нарушение обязательств по выплате ренты,
  • Признание неплатежеспособности плательщика,
  • Передача недвижимого имущества под ренту в общую собственности других лиц,

Другие основания, предусмотренные договором ренты.

  1. Направление второй стороне уведомления с предложением расторгнуть договор либо осуществить выкуп ренты. Предложение должно быть направлено письменно не ранее, чем за три месяца до срока завершения ренты, либо другого срока, который установлен условиями договора. Цена выкупа ренты, как правило, устанавливается в тексте соглашения, если ранее она не была установлена, то принято ценой ренты считать сумму, которая уплачена за последний год. Уведомление стоит направлять посредством заказанного письма с уведомлением, чтобы была возможность подтвердить сам факт его отправки при необходимости в суде.
  2. Заключение соглашения выкупа ренты или расторжения договора. Такой договор подлежит обязательной нотариальной заверке.
  3. Односторонне расторжение договора возможно только по решению суда. Если самостоятельно не удалось прийти к компромиссному решению, то остается решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление можно подать в районный суд по адресу проживания ответчика. Вместе с исковым заявлением подается следующий пакет документов:
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Копия искового заявления для ответчика и других заинтересованных лиц,
  • Договор ренты,
  • Расчет суммы к взысканию,
  • Документы, показания свидетелей, фото или видеосъемка, подтверждающие существенные нарушения условий договора ответчиком,
  • Документы, подтверждающие факт наличия попыток досудебного урегулирования спора,
  • Документы имущества, которое было передано по договору ренты.
  1. В случае принятия решения суда о возврате имущества собственнику требуется перерегистрации прав собственности в отделении Росреестра.  Подать документы и заявление на перерегистрации прав собственности можно непосредственно в Росреестре, через МФЦ, ценным заказным письмом с описью и уведомлением, через электронные сервисы Росреестра или Госуслуг.

Как оспорить сделку при жизни получателя?

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
  2. Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Грамотное составление и подача искового заявления

Заявление обязательно должно включать в себя:

  1. Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
  2. Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
  3. Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
  4. Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
  5. Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
  6. Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
  7. Перечень документов, приложенных к иску.
  8. Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
  • договор ренты;
  • документ с расчетом суммы взыскания;
  • подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
  • документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
  • документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

Издержки при подаче иска

При подаче иска вам необходимо будет заплатить государственную пошлину и приложить к исковому заявлению квитанцию об ее уплате. Размер пошлины зависит от цены иска, а зависит она от того, какую сумму вы требуете в качестве взыскания.

Например, вы требуете ответчика возместить вам 500 000 рублей. Это и будет являться ценой иска. Выполнить расчет стоимости государственной пошлины помогут данные сведения (п. 1 ст.333.19 НК РФ):

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Также в случае необходимости возврата недвижимого имущества (это возможно только после того, как обе стороны заключили соглашение о расторжении договора, которое предусматривает возврат недвижимости получателю ренты) переход права собственности регистрируется в Росреестре (ст.131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Размер пошлины при совершении процесса государственной регистрации составляет 2000 рублей.

На нашем сайте есть и другие интересные публикации, посвященные пожизненной ренте, к примеру, вы можете узнать, чем отличается и в чем плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без.

Последовательность действий для прекращения договора

При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий:

  • установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора. Все претензии должны быть документально подтверждены;
  • поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор;
  • если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса;
  • если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты;
  • зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество.

Получатель пожизненных выплат имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявляемые ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуют фиксировать в письменном виде.

Расторжение на добровольной основе

Процедура расторжения на добровольной основе для обоих видов рент одинаковая. Для этого требуется, прежде всего, соглашение двух сторон. Одна из них отправляет другой стороне отправляет предложение о расторжении договора. Получив ответ в установленный срок, стороны должны написать соглашение.

В нем следует указать:

  1. данные плательщика (фамилия, имя, отчество, контактные данные, место жительства);
  2. аналогичные данные получателя ренты;
  3. сумму, уплачиваемую в месяц;
  4. дата начала действия договора;
  5. сумму, уплаченную (полученную) за этот период;
  6. указать на отсутствие претензий у обеих сторон правоотношений относительно друг друга;
  7. поставить дату, подписи обеих сторон с расшифровкой.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора пожизненной ренты с содержанием
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора пожизненной ренты с содержанием

Для вступления в законную силу соглашение требует нотариального заверения и государственной регистрации.

Как оспорить через суд?

Пожать иск на расторжение этого договора может только получатель ренты — на этом этапе он законодательно защищен. Если плательщик серьезно нарушает условия договора, не внося положенные выплаты или не осуществляя должного ухода, то это является основанием для начала судебного разбирательства.

Сначала следует попытаться урегулировать вопрос мирно. Сперва отправляется предложение о расторжении договора, и, в случае отсутствия ответа в течение указанного в договоре срока (или в течение 30-ти дней при отсутствии такового) или получения отказа целесообразно обращаться в районный суд по месту жительства плательщика, то есть будущего ответчика. С процессом судопроизводства, порядком составления и подачи документов, уплате государственных пошлин, обращения в суд вы можете ознакомиться в начале данной статьи.

Особенности договора ренты: сущность сделки, общие принципы

Статьями 583-588 ГК определены общие принципы соглашения ренты. Его суть состоит в следующем:

  • договор заключается между двумя самостоятельными сторонами – получателем ренты и плательщиком ренты;
  • субъект, получающий ренту, передает своё имущество в личную собственность плательщика ренты;
  • приняв данный актив в свою собственность, плательщик на этом основании периодически перечисляет получателю оговоренные рентные платежи;
  • выплаты по рентному соглашению могут подразумевать регулярную передачу конкретной суммы денег или иную форму предоставления получателю средств, необходимых для его содержания;
  • рента, предусмотренная таким договором, может быть постоянной (бессрочная выплата денег в пользу получателя) или пожизненной (платежи совершаются на протяжении периода жизни получателя). Особым вариантом пожизненной ренты считается пожизненное содержание физлица с условием иждивения;
  • соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариусом (статья 584 ГК);
  • если по данному соглашению актив передается плательщику ренты бесплатно, при такой передаче используются правила сделки дарения, установленные главой 32 ГК. Если оговоренный актив передается за конкретную плату, к порядку такой передачи (оплаты) применяются стандартные правила купли-продажи, регламентированные главой 30 ГК. Такие правила действуют, если иные требования не установлены нормами главы 33 ГК.

Недвижимый объект, который передается плательщику по данному соглашению, обременяется рентой на основаниях статьи 586 ГК. При этом у получателя возникает право залога на такой объект по правилам статьи 587 ГК. Так или иначе, плательщик должен предоставить надлежащее обеспечение выполнения своих обязательств перед её получателем (статья 587 ГК).

Если плательщик просрочил внесение рентного платежа, он уплачивает получателю соответствующие проценты, регламентированные статьей 395 ГК. Однако соглашением сторон может предусматриваться иная величина таких процентов, что оговорено статьей 588 ГК.

Если стороны оформили соглашение, которое устанавливает пожизненное содержание получателя с условием иждивения, такие правоотношения предусматривают передачу плательщику объекта недвижимости и регулируются статьями 601-605 ГК. При этом учитываются нормы, оговоренные статьями 596-600 ГК для отношений пожизненной ренты.

Основания для расторжения договора пожизненной ренты

Так как владелец недвижимости отчуждает объект изначально, его обязательства завершаются после регистрации переоформления в ГКН.

В его сторону не могут устанавливаться претензии и иные виды правовых оснований, допускающие расторжение контракта. Он становится единственным инициатором расторжения заключённого договора.

Источники законодательства предусматривают общие положения, которые основаны на неисполнении принятых обязательств, обозначенными в статье 450 ГК РФ.

Кроме этого, законодательные положения опираются на непосредственные нюансы отношений ренты, расторжение которых регламентировано статьёй 559 ГК РФ. Они оглашают существенные нарушения установленных положений, что влечёт их аннулирование.

Иногда рента аннулируется по причине ничтожности или оспоримости составленного сторонами договора. Под таковыми понимаются мнимые сделки, которые не дают вступить одной из сторон в участие по выполнению принятых обязательств. А так же – если рента становится прикрытием иных, иногда незаконных действий лиц.

Гибель полученной недвижимости не считается основанием для прекращения выплат и возвращения, имущественных прав в соответствии с действием статьи 600 ГК РФ.

Расторжение договора

Однако, несмотря на все плюсы, бывают ситуации, когда участники хотят расторгнуть такой договор имея на то самые разнообразные причины. Сам по себе этот процесс имеет определенный регламент и требует наличия необходимых для этого оснований. Основаниями могут послужить как проблемы общего характера, используемые для всех договоров подобного типа, так и специального (касаемые требований закона о ренте).

Особо популярные основания для расторжения пожизненной ренты таковы:

  • недееспособность получателя ренты (именно поэтому, перед заключением такого договора советуют ознакомиться с мед картой пенсионера и увидеть справку о состоянии его здоровья)
  • обман получателя ренты (чтобы избежать подобного, следует заранее определить такие нюансы, как объем услуг и размер платежа)
  • использование в своих целях тяжелого жизненного положения рентополучателя (если пожилой человек попал в безвыходную ситуацию, и он активно ищет способ решения проблемы, Не несущие выгоду договорные условия возможно позиционировать как использование тяжелого положения. Из этого следует, что услуги предоставляемые по договору обязательно должны нести выгоду всем сторонам)

Также нужно упомянуть, что список особых основных для расторжения договора ренты подробно расписан в Гражданском кодексе Российской Федерации

Особе внимание следует обратить на то, что постоянная рента, как таковая, не предусматривает случая одностороннего расторжения договора ренты. Но все же расторжение пожизненной ренты предусматривает такую вероятность в вероятности безвозмездного отчуждения недвижимости, которое находится  под рентой. Человек, который платит ренту и принял на себя эти обязательства, не имеет права отказываться от них

Получатель может поставить вопрос о расторжении пожизненной ренты совместно с просьбой о выкупе ренты или о прекращении действия договора и возврате убытков

Человек, который платит ренту и принял на себя эти обязательства, не имеет права отказываться от них. Получатель может поставить вопрос о расторжении пожизненной ренты совместно с просьбой о выкупе ренты или о прекращении действия договора и возврате убытков.

Итак, как можно произвести расторжение договора ренты посредством выкупа? На сегодняшний день закон позволяет провести расторжение невыгодного договора ренты путем ее выкупа. В случае постоянной ренты этим правом могут воспользоваться как рентоплательщик, так и рентополучатель. При пожизненной ренте требование на выкуп могут выставить только ее получатели.  Выкупная стоимость обычно устанавливается при согласии сторон как конкретная твердая сумма или же назначается в зависимости от цены имущества, общей суммы по договору и фактически выплаченной ренты.

Также отношения ренты могут быть подвержены расторжению в суде, когда плательщик не исполняет и не желает исполнять свои договорные обязательства . Важными считаются также нарушения постоянные, которые приносят второй стороне негативные последствия. Обычно они описываются в договоре.

Помимо вышеописанного существует еще целая цепочка фактов, позволяющих (при желании) расторгнуть договор. В их число входят: невыплата ренты в оговоренные сроки,  окончание жизни рентополучателя, порча имущества и прочее.

Договор пожизненной ренты, равно как и любой иной,  возможно расторгнуть в добровольном порядке.  Стоит помнить также, что, в некоторых особых ситуациях  возможно его расторжение и в одностороннем порядке.  Все вопросы,  которые связаны с расторжением договора ренты в обязательном порядке подлежат рассмотрению в судах.

Расторжение после смерти получателя

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием можно и после смерти получателя. Теоретически когда один из участников соглашения умирает, договор утрачивает свою силу. Но преемникам покойного будет крайне сложно добиться через суд включения объекта ренты в наследственную массу. Закон не допускает правопреемство в спорных делах, а потому суды первой инстанции часто отказывают в рассмотрении подобных исков. Соответственно, нужно обращаться в организации вышестоящих инстанций.

Действующее законодательство позволяет наследникам действовать от лица умершего истца с целью вернуть права на недвижимость. Но для этого им потребуется подготовить хорошую доказательную базу.

Расторжение на добровольной основе

Процесс расторжения договора на добровольной основе не зависит от типа ренты

Сторонам важно достичь соглашения. Для этого один из участников сделки отправляет другому предложение о расторжении договора

Согласовав условия, стороны составляют соглашение, в котором указываются следующие данные:

  • информация о плательщике и получателе;
  • размер платежей по ренте;
  • дата начала действия договора;
  • общая сумма, выплаченная с момента заключения соглашения;
  • отсутствие претензий сторон по отношению друг к другу;
  • дата, подписи участников.

Чтобы такое соглашение вступило в силу, ему требуется нотариальная заверка и государственная регистрация.

Способы оспорить через суд

Обратиться в суд для оспаривания договора может лишь получатель ренты. Основанием для подачи иска является нарушение условий договора. Например, плательщик не вносит ежемесячные платежи или не осуществляет должного ухода за получателем.

Если достичь соглашения не удалось или ответа не последовало, гражданин может обратиться в районный суд, расположенный по месту жительства плательщика ренты.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

  • Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
  • Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
  • Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

  • Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
  • Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
  • Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Нюансы договора

При составлении договора рекомендуется тщательно проработать несколько моментов:

  • порядок внесения оплаты – наличными или переводом на карту, банковский счет;
  • действия в случае нетрудоспособности плательщика – будет ли сделка расторгнута или отложена выплата ренты;
  • крайняя дата внесения платежей – стоит указать, до какого числа месяца должна быть внесена рента (или написать, что с 1 до 10 числа каждого месяца, например);
  • точно описать услуги, которые будет оказывать плательщик – лучше всего описать каждую услугу отдельно (например, не просто «уборка», а «уборка кухонного помещения, уборка спален, ванной комнаты, чистка унитаза и т. д.);
  • время и периодичность прогулок;
  • наименование разрешенных и запрещенных продуктов, периодичность их покупки;
  • условия приготовления и подачи еды, время завтрака, обеда и ужина;
  • распорядок дня по часам.

Еще договор может содержать пункт, предусматривающий правила поведения плательщика на случай болезни владельца квартиры. Перечислить, какие услуги должны быть оказаны:

  • покупка медикаментов;
  • сопровождение в поликлинику и трансфер;
  • уход при назначении постельного режима;
  • обязанности по уходу за домашними питомцами;
  • периодичность посещения поликлиник и т. д.

Особенно важно прописывать все малейшие детали при заключении сделки с посторонним человеком. Но и при составлении договора с родственниками не нужно бояться показаться ханжой, прописывая каждое условие с особой дотошностью

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий